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ポレスターリバービュー川原町

最終更新:

中古参考価格

参考相場価格

3,220万 〜 3,380万円
8階、3SLDK、約100㎡の場合

参考相場単価31万円/㎡2024年10月更新
参考相場価格3,220万円 〜 3,380万円8階, 3SLDK, 約100㎡の例
売買履歴452023年09月14日更新
家賃相場13万 〜 15.5万円
表面利回り4.4% 〜 5.48階, 3SLDK, 約100㎡の例

資産評価 [宮崎県]★★★★☆4.37

386人このエリアに興味を持っています

住所
宮崎県宮崎市川原町1-23
交通
  • JR日豊本線(佐伯-鹿児島)「宮崎駅」徒歩19分
築年月
2006年6月
階建
15階建
構造
鉄筋コンクリート造

ポレスターリバービュー川原町の販売中の中古物件

ポレスターリバービュー川原町をご検討中の方は、お気軽にご相談ください。新着物件や似た条件の物件をご紹介します。

購入相談

ポレスターリバービュー川原町の部屋別情報(参考価格)

過去に売り出された販売価格から、部屋別の参考相場価格を独自に算出しています。お部屋の状況により実際の価格と乖離する可能性があります。

ポレスターリバービュー川原町の基本情報

ポレスターリバービュー川原町は、マリモによって2006年06月に竣工された総戸数100戸の15階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約95㎡~約108㎡、間取りが3LDK(過去の売り出し物件の間取りすべて)です。2024年10月現在の参考相場価格は2,989万~3,447万円、参考相場単価は31万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ポレスターリバービューカワラマチ管理会社マリモコミュニティ
住所宮崎県 宮崎市 川原町1-23管理形態委託
郵便番号〒880-0866管理員日勤
築年月2006年6月管理費1㎡あたり78円
総戸数100戸修繕積立金1㎡あたり152円
階建15階建間取り2LDK、2SLDK、3LDK、3SLDK、4LDK
交通
  • JR日豊本線(佐伯-鹿児島)「宮崎駅」徒歩19分
  • JR日南線「南宮崎駅」徒歩23分
設備ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域商業地域駐輪場-
分譲会社マリモバイク置き場-
施工会社-立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
ブランドポレスター

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

宮崎県宮崎市川原町に位置する分譲マンションで、総戸数100戸で15階建ての大規模マンションです。最寄駅はJR日豊本線(佐伯-鹿児島)の宮崎駅で徒歩19分、近隣の生活環境も良好です。南宮崎駅から徒歩23分と複数の駅も利用できます。また、2006年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

  • 銀行10件
    • 宮崎手形交換所 (362 m)
    • 宮崎銀行宮崎支店 (431 m)
    • 株式会社山田エスクロー信託宮崎支店 (449 m)
    • 宮崎銀行宮崎市役所出張所 (493 m)
    • 九州労働金庫 宮崎市役所出張所 (497 m)
    • 宮崎銀行県庁支店 (551 m)
    • 九州労働金庫宮崎県本部 宮崎県庁支店 (552 m)
    • ファミリーマート城ヶ崎 共同出張所(イーネットATM) (576 m)
    • 九州労働金庫 宮崎県庁支店 (584 m)
    • 宮崎都城信用金庫本店 (673 m)
  • 公園4件
    • 橘公園 (90 m)
    • 太田緑地広場 (476 m)
    • 橘南緑地 (506 m)
    • 大淀緑地広場 (708 m)
  • コンビニ10件
    • ファミリーマート 橘通東1丁目店 (261 m)
    • セブンイレブン 宮崎旭1丁目店 (294 m)
    • セブンイレブン 宮崎吾妻町店 (546 m)
    • ローソン 宮崎上野町店 (683 m)
    • ファミリーマート 大淀2丁目店 (683 m)
    • ローソン 宮崎永楽町店 (743 m)
    • ローソン 宮崎老松一丁目店 (827 m)
    • セブンイレブン 宮崎松橋1丁目店 (828 m)
    • ローソン 宮崎橘通西三丁目店 (854 m)
    • セブンイレブン 宮崎広島2丁目店 (935 m)
  • スーパー1件
    • ながの屋 瀬頭店 (686 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 宮崎市立宮崎小学校 (416 m)
    • 宮崎美容専門学校 (435 m)
    • 九州保健福祉大学総合医療専門学校 (522 m)
    • レック(LEC)宮崎校 (717 m)
    • 宮崎市役所 諸施設等 児童館・児童クラブ 栄町児童館 (786 m)
    • 放課後等デイサービスゆめの花 (796 m)
    • 宮崎市立宮崎中学校 (807 m)
    • 宮崎市立大淀小学校 (862 m)
    • 宮崎ペットワールド専門学校 (876 m)
    • 学校法人宮崎総合学院 (881 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 宮崎市役所 農政部 農政企画課 (137 m)
    • 財団法人林野弘済会熊本支部宮崎出張所 (326 m)
    • 法テラス宮崎法律事務所 (392 m)
    • 法テラス宮崎 (392 m)
    • 宮崎県庁 企業局 総務課 総務・管財担当 (395 m)
    • 宮崎県庁 福祉保健部 長寿介護課医療・介護連携推進室 地域包括ケア推進 (446 m)
    • 宮崎県警察本部 (490 m)
    • 宮崎北警察署 一の宮交番 (491 m)
    • 宮崎市役所 (493 m)
    • 宮崎簡易裁判所 民事事件係 (522 m)
  • 病院/医療10件
    • 綾部医院 (149 m)
    • たかぎ小児科・心臓小児科 (274 m)
    • 内田療術院 (279 m)
    • 大空クリニック (322 m)
    • 産科・婦人科 大渕クリニック (342 m)
    • こおりやま歯科 (375 m)
    • たちばな居宅介護支援事業所 (409 m)
    • サンヘルス施術院 (415 m)
    • タヅメクリニック (425 m)
    • うえやま貴子クリニック (426 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • 橘保育園 (412 m)
    • 幼保連携型認定こども園ひかり幼稚園 (525 m)
    • 八幡保育園 (580 m)
    • キッズランド(KID'S LAND) (676 m)
    • 宮崎市私立幼稚園協会 (696 m)
    • ニチイキッズみやざき中央保育園 (713 m)
    • 星華保育園 (760 m)
    • 江南保育園 (809 m)
    • 共愛幼稚園 (821 m)
    • 太田保育園 (824 m)
  • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

ポレスターリバービュー川原町の簡易査定

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出典:レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構)※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

ポレスターリバービュー川原町の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格2,989万~3,447万円
参考相場単価
2024年10月の相場単価
㎡単価
31万円
坪単価
104万円
前月との比較2024年9月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年10月の相場単価より4万円/㎡下がっています︎
3年前との比較2021年10月の相場単価より2万円/㎡上がっています︎
平均との比較宮崎市の平均より48.7% 高い↑
宮崎県の平均より51.2% 高い↑
物件の参考価格例えば、8階、3SLDK、約100㎡のお部屋の場合
3,220万 〜 3,380万円
坪単価によるランキング
宮崎県
238棟中 38位
宮崎市
215棟中 37位
川原町
2棟中 2位
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の売買価格相場

  • ポレスターリバービュー川原町の相場

    ㎡単価
    31.4万円
    坪単価
    104万円
  • 宮崎市の相場

    ㎡単価
    21.1万円
    坪単価
    69.9万円
  • 宮崎県の相場

    ㎡単価
    20.8万円
    坪単価
    68.7万円

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ポレスターリバービュー川原町の売買参考価格と将来の予想価格

8階、3SLDK、100㎡の物件の場合
2024年9月の参考価格2024年10月の参考価格2024年11月の参考価格2024年12月の参考価格2025年1月の参考価格
3,220万〜3,390万円対前年同月比3,220万〜3,380万円対前年同月比将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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ポレスターリバービュー川原町の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,480万〜4,280万円です。専有面積は約95㎡〜約108㎡です。全部で45件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(45件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2023年9月3,800万円11〜153LDK約100㎡ (約30坪)約38万円 (約125万円)-
2023年8月3,800万円11〜153LDK約100㎡ (約30坪)約38万円 (約125万円)-
2023年4月3,980万円11〜152SLDK約100㎡ (約30坪)約39万円 (約131万円)-
2023年3月3,980万円11〜152SLDK約100㎡ (約30坪)約39万円 (約131万円)-
2023年3月4,280万円11〜152SLDK約100㎡ (約30坪)約42万円 (約141万円)-

会員登録すると、全部で45件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は90.1万円となっております。
2011年〜2015年では、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は88.3万円となっております。以前の期間と比較して-2.0%下落しています。
2016年〜2020年では、36件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は103万円となっております。以前の期間と比較して+16.62%上昇しています。
2021年〜2024年(現在まで)は、9件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は124.9万円となっております。以前の期間と比較して+21.3%上昇しています。

散布図(坪単価×販売年)

散布図(販売価格×専有面積)

ポレスターリバービュー川原町の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格(㎡単価)
91〜100㎡9件2,868.9万円(29.7万円)
101㎡〜37件3,328.9万円(33.1万円)

ポレスターリバービュー川原町の中で最も多く販売実績のあるのは101㎡〜の物件となっており、その時の販売価格は3,328.9万円(㎡単価33.1万円)となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは101㎡〜となっております。

ポレスターリバービュー川原町の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜3階2,705万円27.6万円
4階〜6階2,670万円26.7万円
7階〜9階3,391.4万円32.8万円
10階〜12階2,730万円27.3万円
13階〜15階3,386.9万円34万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等3,670万円36万円
3LDK/3SLDK等3,161.4万円31.8万円
4LDK/4SLDK等2,670万円26.7万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西3,274万円32.8万円

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ポレスターリバービュー川原町の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2023年5月の家賃相場㎡単価1,100 〜 1,400円坪単価3,900 〜 4,800円
物件の参考家賃8階、3SLDK、約100㎡のお部屋の場合 11.9万 〜 14.6万円 (表面利回り:4.4% 〜 5.4%)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 13.6万〜14.3万円
  • 3K〜3LDK平均 13.5万〜14.2万円
  • 4K〜4LDK平均 13.3万〜14万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で20件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2017年6月14.5万円3LDK100.02㎡29.0万円14.5万円6〜10
2017年5月14.5万円3LDK100.02㎡29.0万円14.5万円6〜10
2017年5月14.0万円3LDK100.02㎡14.0万円28.0万円6〜10
2017年4月15.5万円3LDK100.02㎡15.5万円31.0万円6〜10
2017年4月14.5万円3LDK100.02㎡29.0万円14.5万円6〜10

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

ポレスターリバービュー川原町の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階12.1万〜12.7万円
96.62㎡ / -
2階12.8万〜13.5万円
100.02㎡ / -
3階13.2万〜13.9万円
100.02㎡ / 南
12.6万〜13.3万円
95.57㎡ / 南
4階14.5万〜15.3万円
104.09㎡ / 南
13.3万〜14万円
100.02㎡ / 南
5階13.4万〜14万円
100.02㎡ / 南
6階13.1万〜13.8万円
100.02㎡ / -
13.4万〜14.1万円
100.02㎡ / 南
7階
8階14.3万〜15万円
108.0㎡ / -
9階14.2万〜14.9万円
104.15㎡ / 南
13.6万〜14.3万円
100.02㎡ / 南
10階
11階
12階13.5万〜14.2万円
100.0㎡ / -
13階13.9万〜14.6万円
100.02㎡ / 南
13.9万〜14.6万円
100.02㎡ / 南
14階14万〜14.7万円
100.02㎡ / 南
15階

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ポレスターリバービュー川原町へのお問い合わせ先・運営者情報

マンションマーケット外観

会社名 株式会社マンションマーケット
所在地 東京都中央区築地2-15-15
アクセス 東銀座駅 徒歩3分 / 築地駅 徒歩2分
免許証番号 東京都知事(1)第106776号
営業時間 10:00〜18:00(定休日:土日祝)

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マンションマーケットでは売買に役立つ、相場情報、取引価格などを知る事が出来ます。中古マンションの売買にはまず相場を把握して購入や売却の計画を立てましょう。まだ具体的な売却計画が無い方でも、査定を利用することで物件価格の目安を知ることが出来ます。

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