ポレスターリバービュー川原町
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
3,610万 〜 3,790万円
8階、3SLDK、約100㎡の場合
| 参考相場単価 | 35万円/㎡ 〜 37万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 3,610万円 〜 3,790万円 | 8階, 3SLDK, 約100㎡の例 |
| 売買履歴 | 45件 | 2023年09月14日更新 |
| 家賃相場 | 13万 〜 15.5万円 | |
| 表面利回り | 3.9％ 〜 4.8％ | 8階, 3SLDK, 約100㎡の例 |
資産評価 [宮崎県]★★★★☆4.55
396人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 宮崎県宮崎市川原町1-23
- 交通
- ＪＲ日豊本線（佐伯-鹿児島）「宮崎駅」徒歩19分
- 築年月
- 2006年6月
- 階建
- 15階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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ポレスターリバービュー川原町の基本情報
建物・設備
| 名称 | ポレスターリバービューカワラマチ | 管理会社 | マリモコミュニティ |
|---|---|---|---|
| 住所 | 宮崎県 宮崎市 川原町1-23 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒880-0866 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 2006年6月 | 管理費 | 1㎡あたり78円 |
| 総戸数 | 100戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり152円 |
| 階建 | 15階建 | 間取り | 2LDK、2SLDK、3LDK、3SLDK、4LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 商業地域 | 駐輪場 | - |
| 分譲会社 | マリモ | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | - | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
| ブランド | ポレスター | ||
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
宮崎県宮崎市川原町に位置する分譲マンションで、総戸数100戸で15階建ての大規模マンションです。最寄駅はＪＲ日豊本線（佐伯-鹿児島）の宮崎駅で徒歩19分、近隣の生活環境も良好です。南宮崎駅から徒歩23分と複数の駅も利用できます。また、2006年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- 宮崎手形交換所 (362 m)
- 宮崎銀行宮崎支店 (431 m)
- 株式会社山田エスクロー信託宮崎支店 (449 m)
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- セブンイレブン 宮崎吾妻町店 (546 m)
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- ローソン 宮崎永楽町店 (743 m)
- ローソン 宮崎老松一丁目店 (827 m)
- セブンイレブン 宮崎松橋1丁目店 (828 m)
- ローソン 宮崎橘通西三丁目店 (854 m)
- セブンイレブン 宮崎広島2丁目店 (935 m)
- スーパー1件
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- 学校/教育施設10件
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- 宮崎市役所 諸施設等 児童館・児童クラブ 栄町児童館 (786 m)
- 放課後等デイサービスゆめの花 (796 m)
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- 宮崎市立大淀小学校 (862 m)
- 宮崎ペットワールド専門学校 (876 m)
- 学校法人宮崎総合学院 (881 m)
- 公共施設/機関10件
- 宮崎市役所 農政部 農政企画課 (137 m)
- 財団法人林野弘済会熊本支部宮崎出張所 (326 m)
- 法テラス宮崎法律事務所 (392 m)
- 法テラス宮崎 (392 m)
- 宮崎県庁 企業局 総務課 総務・管財担当 (395 m)
- 宮崎県庁 福祉保健部 長寿介護課医療・介護連携推進室 地域包括ケア推進 (446 m)
- 宮崎県警察本部 (490 m)
- 宮崎北警察署 一の宮交番 (491 m)
- 宮崎市役所 (493 m)
- 宮崎簡易裁判所 民事事件係 (522 m)
- 病院/医療10件
- 綾部医院 (149 m)
- たかぎ小児科・心臓小児科 (274 m)
- 内田療術院 (279 m)
- 大空クリニック (322 m)
- 産科・婦人科 大渕クリニック (342 m)
- こおりやま歯科 (375 m)
- たちばな居宅介護支援事業所 (409 m)
- サンヘルス施術院 (415 m)
- タヅメクリニック (425 m)
- うえやま貴子クリニック (426 m)
- 幼稚園/保育園10件
- 橘保育園 (412 m)
- 幼保連携型認定こども園ひかり幼稚園 (525 m)
- 八幡保育園 (580 m)
- キッズランド(KID'S LAND) (676 m)
- 宮崎市私立幼稚園協会 (696 m)
- ニチイキッズみやざき中央保育園 (713 m)
- 星華保育園 (760 m)
- 江南保育園 (809 m)
- 共愛幼稚園 (821 m)
- 太田保育園 (824 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
ポレスターリバービュー川原町の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。
出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
ポレスターリバービュー川原町の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 3,352万～4,039万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より3万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より8万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 宮崎市の平均より70.2% 高い↑ 宮崎県の平均より73.0% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、8階、3SLDK、約100㎡のお部屋の場合 3,610万 〜 3,790万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
ポレスターリバービュー川原町の相場
- ㎡単価
- 35.2万円
- 坪単価
- 116.6万円
宮崎市の相場
- ㎡単価
- 20.7万円
- 坪単価
- 68.5万円
宮崎県の相場
- ㎡単価
- 20.3万円
- 坪単価
- 67.4万円
売買価格相場の未来予想
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無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
ポレスターリバービュー川原町の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 3,620万〜3,800万円対前年同月比↑ | 3,610万〜3,790万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ポレスターリバービュー川原町の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,480万〜4,280万円です。専有面積は約95㎡〜約108㎡です。全部で45件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 3,800万円 | 11〜15 | 3LDK | 約100㎡ (約30坪) | 約38万円 (約125万円) | 南 | - |
| 2023年8月 | 3,800万円 | 11〜15 | 3LDK | 約100㎡ (約30坪) | 約38万円 (約125万円) | 南 | - |
| 2023年4月 | 3,980万円 | 11〜15 | 2SLDK | 約100㎡ (約30坪) | 約39万円 (約131万円) | 南 | - |
| 2023年3月 | 3,980万円 | 11〜15 | 2SLDK | 約100㎡ (約30坪) | 約39万円 (約131万円) | 南 | - |
| 2023年3月 | 4,280万円 | 11〜15 | 2SLDK | 約100㎡ (約30坪) | 約42万円 (約141万円) | 南 | - |
会員登録すると、全部で45件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は90.1万円となっております。
2011年〜2015年では、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は88.3万円となっております。以前の期間と比較して-2.0％下落しています。
2016年〜2020年では、36件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は103万円となっております。以前の期間と比較して＋16.62％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、9件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は124.9万円となっております。以前の期間と比較して＋21.3％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
ポレスターリバービュー川原町の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 91〜100㎡ | 9件 | 2,868.9万円（29.7万円） |
| 101㎡〜 | 37件 | 3,328.9万円（33.1万円） |
ポレスターリバービュー川原町の中で最も多く販売実績のあるのは101㎡〜の物件となっており、その時の販売価格は3,328.9万円（㎡単価33.1万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは101㎡〜となっております。
ポレスターリバービュー川原町の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 2,705万円 | 27.6万円 |
| 4階〜6階 | 2,670万円 | 26.7万円 |
| 7階〜9階 | 3,391.4万円 | 32.8万円 |
| 10階〜12階 | 2,730万円 | 27.3万円 |
| 13階〜15階 | 3,386.9万円 | 34万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 3,670万円 | 36万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 3,161.4万円 | 31.8万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 2,670万円 | 26.7万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 3,274万円 | 32.8万円 |
ポレスターリバービュー川原町の売却のご相談
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ポレスターリバービュー川原町の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2023年5月の家賃相場㎡単価1,100 〜 1,400円坪単価3,900 〜 4,800円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 8階、3SLDK、約100㎡のお部屋の場合 11.9万 〜 14.6万円 (表面利回り：3.9％ 〜 4.8％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で20件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017年6月 | 14.5万円 | 3LDK | 100.02㎡ | 29.0万円 | 14.5万円 | 6〜10 | 南 |
| 2017年5月 | 14.5万円 | 3LDK | 100.02㎡ | 29.0万円 | 14.5万円 | 6〜10 | 南 |
| 2017年5月 | 14.0万円 | 3LDK | 100.02㎡ | 14.0万円 | 28.0万円 | 6〜10 | 南 |
| 2017年4月 | 15.5万円 | 3LDK | 100.02㎡ | 15.5万円 | 31.0万円 | 6〜10 | 南 |
| 2017年4月 | 14.5万円 | 3LDK | 100.02㎡ | 29.0万円 | 14.5万円 | 6〜10 | 南 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
ポレスターリバービュー川原町の家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 12.1万〜12.7万円 96.62㎡ / - | ||
| 2階 | 12.8万〜13.5万円 100.02㎡ / - | ||
| 3階 | 13.2万〜13.9万円 100.02㎡ / 南 | 12.6万〜13.3万円 95.57㎡ / 南 | |
| 4階 | 13.3万〜14万円 100.02㎡ / 南 | ||
| 5階 | 13.4万〜14万円 100.02㎡ / 南 | ||
| 6階 | 13.1万〜13.8万円 100.02㎡ / - | 13.4万〜14.1万円 100.02㎡ / 南 | |
| 7階 | |||
| 8階 | 14.3万〜15万円 108.0㎡ / - | ||
| 9階 | 14.2万〜14.9万円 104.15㎡ / 南 | 13.6万〜14.3万円 100.02㎡ / 南 | |
| 10階 | |||
| 11階 | |||
| 12階 | 13.5万〜14.2万円 100.0㎡ / - | ||
| 13階 | 13.9万〜14.6万円 100.02㎡ / 南 | 13.9万〜14.6万円 100.02㎡ / 南 | |
| 14階 | 14万〜14.7万円 100.02㎡ / 南 | ||
| 15階 |
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