宮崎県 コンビニが近くにあるマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ルグラン大塚台
宮崎県/宮崎市
グランドヒルズ船塚
宮崎県/宮崎市
エイルマンション花殿
宮崎県/宮崎市
グリーンヒル広島通り
宮崎県/宮崎市
TIPマンション
宮崎県/宮崎市
宮崎県のマンション市場は、生活利便性を重視する購入者にとって魅力的な選択肢となっています。特にコンビニが近くにある中古マンションは需要が高く、快適な住環境を求める方々にとって重要なポイントでしょう。そこで本記事では、宮崎県におけるコンビニ近隣の中古マンション市場の現状と将来性について、具体的なデータをもとに解説していきます。まず、宮崎県では108棟の中古マンションが「コンビニが近くにある」という条件を満たしており、昨年一年間で306件の物件が売り出され、そのうち51件が売買成約に至りました。直近1か月での売り出し物件数は9件となっており、投資や居住目的で物件を探している方にとっては貴重なチャンスがまだあります。現在の平均価格は1648万円で、1498万円〜1850万円の価格帯が最も多く見られます。立地や物件の仕様によって価格には幅があり、例えば宮崎市花殿町8-27に位置するエイルマンション花殿など、一部の高級マンションは1億1000万円（325.73平米）という高価なものも存在します。一方で、アーバンキット（宮崎市橘通東1丁目4-11）のように、110万円（29.14平米）と非常にリーズナブルな価格で手に入る物件もあります。過去10年間（2014年〜2024年）の価格変動を見ると、中古マンションは約2%の僅かな下落を記録しています。しかし、更に近年の動向を見ると、2019年〜2024年の5年間で坪単価が77万円から83万円へと7%の高騰が見られます。これは宮崎県の中古マンション市場が活況を呈していることを示しており、資産価値の向上に繋がっていると言えるでしょう。マンションマーケットが開発した機械学習によるデータ分析によると、宮崎県のコンビニが近くにある中古マンションの将来性は偏差値49と算出されています。これは全国平均をやや下回る結果ですが、都道府県別で見ると42位と中位に位置します。さらに、買い時とされる物件は62件、売り時とされる物件は46件というシグナルが出ており、投資のタイミングとして注目されています。例えば、ルグラン大塚台やグランドヒルズ船塚、エイルマンション花殿などが売り時の物件とされています。このように、宮崎県の中古マンション市場は、コンビニが近い物件を中心に、さまざまな価格帯で動きがあります。購入を検討されている方は、売却して得するおすすめのマンションを見極めながら、最適な物件探しを行ってください。
宮崎県のマンション市場は、生活利便性を重視する購入者にとって魅力的な選択肢となっています。特にコンビニが近くにある中古マンションは需要が高く、快適な住環境を求める方々にとって重要なポイントでしょう。そこで本記事では、宮崎県におけるコンビニ近隣の中古マンション市場の現状と将来性について、具体的なデータをもとに解説していきます。まず、宮崎県では108棟の中古マンションが「コンビニが近くにある」という条件を満たしており、昨年一年間で306件の物件が売り出され、そのうち51件が売買成約に至りました。直近1か月での売り出し物件数は9件となっており、投資や居住目的で物件を探している方にとっては貴重なチャンスがまだあります。現在の平均価格は1648万円で、1498万円〜1850万円の価格帯が最も多く見られます。立地や物件の仕様によって価格には幅があり、例えば宮崎市花殿町8-27に位置するエイルマンション花殿など、一部の高級マンションは1億1000万円（325.73平米）という高価なものも存在します。一方で、アーバンキット（宮崎市橘通東1丁目4-11）のように、110万円（29.14平米）と非常にリーズナブルな価格で手に入る物件もあります。過去10年間（2014年〜2024年）の価格変動を見ると、中古マンションは約2%の僅かな下落を記録しています。しかし、更に近年の動向を見ると、2019年〜2024年の5年間で坪単価が77万円から83万円へと7%の高騰が見られます。これは宮崎県の中古マンション市場が活況を呈していることを示しており、資産価値の向上に繋がっていると言えるでしょう。マンションマーケットが開発した機械学習によるデータ分析によると、宮崎県のコンビニが近くにある中古マンションの将来性は偏差値49と算出されています。これは全国平均をやや下回る結果ですが、都道府県別で見ると42位と中位に位置します。さらに、買い時とされる物件は62件、売り時とされる物件は46件というシグナルが出ており、投資のタイミングとして注目されています。例えば、ルグラン大塚台やグランドヒルズ船塚、エイルマンション花殿などが売り時の物件とされています。このように、宮崎県の中古マンション市場は、コンビニが近い物件を中心に、さまざまな価格帯で動きがあります。購入を検討されている方は、売却して得するおすすめのマンションを見極めながら、最適な物件探しを行ってください。
目次
1
ルグラン大塚台
ルグラン大塚台
2
グランドヒルズ船塚
グランドヒルズ船塚
3
エイルマンション花殿
エイルマンション花殿
4
グリーンヒル広島通り
グリーンヒル広島通り
5
TIPマンション
TIPマンション
6
エスポワール都城3
エスポワール都城3
7
ポレスターアーバンシティ広島
ポレスターアーバンシティ広島
8
マンション霧島
マンション霧島
9
フラワーマンション橘通東
フラワーマンション橘通東
10
グランドパレス宮崎ザ･セントラル
グランドパレス宮崎ザ･セントラル
11
サーパス清水
サーパス清水
12
ニューコーポラス大宮
ニューコーポラス大宮
13
サーパス神宮外苑
サーパス神宮外苑
14
セイザンハイツ広島
セイザンハイツ広島
15
ルグラン鶴の島
ルグラン鶴の島
16
ダイアパレス西池
ダイアパレス西池
17
プレミスト橘公園通り
プレミスト橘公園通り
18
ポレスター宮崎ザプレミアム
ポレスター宮崎ザプレミアム
19
コアマンション柳丸
コアマンション柳丸
20
ルグラン柳丸
ルグラン柳丸
21
グランピア大橋
グランピア大橋
22
グリーンヒル宮崎駅前
グリーンヒル宮崎駅前
23
エイルヴィラグランシス橘通り
エイルヴィラグランシス橘通り
24
サーパス宮崎駅前
サーパス宮崎駅前
25
サーパス文化の森
サーパス文化の森
26
レジデンス大淀
レジデンス大淀
27
サーパス中央公園
サーパス中央公園
28
プレミスト宮崎アクアリゾート
プレミスト宮崎アクアリゾート
29
サーパス神宮1番館
サーパス神宮1番館
30
サーパス神宮2番館
サーパス神宮2番館
おすすめの宮崎県 コンビニが近くにあるマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ルグラン大塚台
偏差値
64
価格
1,380万円〜2,380万円
物件名
ルグラン大塚台
築年月
1995年1月
平米数
68平米〜106平米
住所
宮崎県宮崎市大塚台東1丁目42-51 ルグラン大塚台
階建
11階
最寄駅
宮崎駅徒歩52分
総合
64
108 物件中
適正価格
54
108 物件中
将来性
81
108 物件中
環境
満足度
57
108 物件中
ルグラン大塚台の概要
「ルグラン大塚台」は宮崎県宮崎市に位置し、68㎡の3LDKから106㎡の4LDKまでの広さを持つマンションで、価格範囲は1380万円から2380万円と、この地域で求めやすい価格帯です; 1995年築のこの建物は11階建てで合計84室から成り立ち、宮崎駅から徒歩で約52分という立地にありますが、住環境と価格のバランスから見て、ファミリー層には魅力的な選択肢です。
適正価格（売却）
地域市場の分析によると、ルグラン大塚台は宮崎市の中古マンション平均価格1680万円に対して、適正評価を受けており、過去5年の価格推移を見ると他物件よりも価格上昇率が高く、現在は適正価格とされる1619万円よりもやや高めの1664万円となっています; 資産価値の観点からも売却を検討するには適した時期と言えるでしょう。
将来性
ルグラン大塚台の将来性評価は81と高く、築29年という経年にもかかわらず地域平均と比較しても27ポイントの高評価を受けています; 駅から徒歩52分とアクセスはやや不便ですが、この将来性の高さは、今後の市場動向や価値の維持に期待を持たせます。
環境満足度
ルグラン大塚台周辺は交番が近く、治安の良さが評価されており、生活に必要な施設が充実しています; 宮崎市立大塚小学校や宮崎市立大塚中学校が近隣にあり、家庭を持つ層にとっては子育てしやすい環境であること、地盤の安定性や自然災害リスクの低さも評価されており、環境満足度は57となっています。
2位
グランドヒルズ船塚
偏差値
64
価格
980万円〜1,700万円
物件名
グランドヒルズ船塚
築年月
1991年7月
平米数
55平米〜76平米
住所
宮崎県宮崎市船塚2丁目3 グランドヒルズ船塚
階建
5階
最寄駅
宮崎神宮駅徒歩23分, 宮崎駅徒歩25分
総合
64
108 物件中
適正価格
72
108 物件中
将来性
65
108 物件中
環境
満足度
55
108 物件中
グランドヒルズ船塚の概要
グランドヒルズ船塚は築年数が33年の宮崎県宮崎市船塚2丁目に位置するマンションで、宮崎神宮駅から徒歩23分、宮崎駅から徒歩25分の立地にあり、5階建ての総戸数23戸から成る中古マンションです。各戸の広さは55㎡の3DKから最大76㎡の4LDKまでで、価格帯は980万円から1700万円で、市場の動向に合わせた価格設定がされています。
適正価格（売却）
グランドヒルズ船塚の売出価格は、近隣の市場価格と比較して適正価格偏差値72と高い評価を受けており、過去5年間で宮崎市内の同条件の物件が16%の価格上昇を記録した中、本物件も9%の価格上昇を見せています。現在の中古マンションの平均売出価格は1283万円であり、マンションマーケットAIによる推測価格1149万円と比較すると、市場価格が適正であることが分かります。
将来性
この33年経過したグランドヒルズ船塚の将来性偏差値は65と平均よりも高めですが、周辺エリアの発展性、地域の経済状況、市の都市計画等を考慮すると、現状では駅からの距離や竣工年数を鑑みて、今後の価格上昇は限定的である可能性もあります。
環境満足度
周辺環境においてグランドヒルズ船塚は治安の良さに加え、医療施設、スーパー、コンビニなどの生活必需施設がすぐ近くに揃っており、ハザードマップにおいても安全な地域に位置しています。加えて、江平小学校、宮崎市立西池小学校、国立宮崎大学教育文化学部附属小学校などの教育施設が周辺に充実しており、子育て世代にも適した住環境となっているため、環境満足度偏差値は55とやや低いものの、生活のしやすさは保証されています。
3位
エイルマンション花殿
偏差値
61
価格
2,250万円〜11,000万円
物件名
エイルマンション花殿
築年月
2004年3月
平米数
78平米〜325平米
住所
宮崎県宮崎市花殿町8-27 エイルマンション花殿
階建
8階
最寄駅
宮崎駅徒歩22分, 宮崎神宮駅徒歩26分
総合
61
108 物件中
適正価格
86
108 物件中
将来性
58
108 物件中
環境
満足度
40
108 物件中
エイルマンション花殿の概要
エイルマンション花殿は宮崎県宮崎市花殿町に位置し、広さは78㎡の3LDKから豪華な325㎡の5SLLDKKまでの多彩な間取りがあり、価格帯は2,250万円から1億1,000万円と幅広いニーズに応える物件です。宮崎駅まで徒歩22分、宮崎神宮駅まで徒歩26分とアクセスも比較的良好で、2004年3月の築で計25室からなる8階建てのマンションは、その落ち着いた佇まいが魅力的です。
適正価格（売却）
ユニークなマーケット環境を反映したエイルマンション花殿の適正価格は、中古マンション市場での宮崎市の平均価格推移を基に、適正推測価格4065万円に対し、売り出しの平均価格5113万円となっていることから、売却偏差値86を得ています。これは市場平均の偏差値52に比べてかなり高い数値であり、資産価値の高さを示唆しています。
将来性
エイルマンション花殿の将来性評価は、AI分析による偏差値58で、近隣エリアの平均よりやや高い数値を示しています。築年数が20年と比較的新しくはないものの、宮崎県宮崎市の中心部に位置しているため、将来的にも利便性が高いとされる立地は有益な投資となり得るでしょう。
環境満足度
環境満足度に関して、エイルマンション花殿は治安面で395m以内に交番があるほか、医療施設67件、スーパー4件、コンビニ7件も周辺に点在し、生活の利便性が高いことが評価され、偏差値40を獲得しています。さらにはハザードマップに基づく地盤の安定性や、洪水・津波・高潮のリスクが低いこと、宮崎市立江平小学校や国立宮崎大学教育文化学部附属中学校などの教育機関が近隣に豊富にある点も、家族にとっての安心感を加えています。
4位
グリーンヒル広島通り
偏差値
59
価格
1,490万円〜3,380万円
物件名
グリーンヒル広島通り
築年月
1999年3月
平米数
71平米〜83平米
住所
宮崎県宮崎市広島2丁目8-30 グリーンヒル広島通り
階建
14階
最寄駅
宮崎駅徒歩7分, 南宮崎駅徒歩29分
総合
59
108 物件中
適正価格
72
108 物件中
将来性
57
108 物件中
環境
満足度
49
108 物件中
グリーンヒル広島通りの概要
グリーンヒル広島通りは、1999年の築の14階建てマンションであり、宮崎市の生活利便性の高いエリアに位置しており、駅からのアクセスも良好です。1490万円から3380万円の範囲で、71㎡の3LDKから83㎡の4LDKの各部屋は、広々とした空間を提供し、市内でも比較的人気のある価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
グリーンヒル広島通りは、近年の宮崎市内の不動産市場を考慮した場合、平均価格の推移に比べて高い人気を維持しており、平均売り出し価格は独自AIが評価する適正価格2085万円を上回る2246万円で、市場価格においても強気の価格設定がなされています。
将来性
築25年のグリーンヒル広島通りは、築年数の割に高い将来性を秘めており、偏差値57ポイントで評価されています。宮崎駅への徒歩圏内という立地の良さが、将来的な価値を下支えしている要因の一つと見られます。
環境満足度
治安の良さを物語る交番の近さや、豊富な医療施設と商業施設が生活の利便性を高めており、洪水リスクの低下や津波への安全性も評価されるマンション周辺環境に構築されています。また、子育て世代にとって重要な宮崎市立宮崎小学校が近いのも魅力的です。
5位
TIPマンション
偏差値
59
価格
1,080万円〜2,300万円
物件名
TIPマンション
築年月
1989年1月
平米数
65平米〜101平米
住所
宮崎県宮崎市橘通西1丁目5-30 TIPマンション
階建
14階
最寄駅
宮崎駅徒歩20分, 南宮崎駅徒歩24分
総合
59
108 物件中
適正価格
72
108 物件中
将来性
75
108 物件中
環境
満足度
30
108 物件中
TIPマンションの概要
宮崎市橘通西に位置する「TIPマンション」は、宮崎駅から徒歩約20分の距離にあり、1989年に建てられた14階建てのマンションで、現在の市場価格は1,080万円（2LDK, 65㎡）から2,300万円（3LDK, 101㎡）の範囲にあります。中心となる価格帯は1,480万円から1,780万円で、手頃な価格帯で市内中心部に暮らすことができる物件として注目されています。
適正価格（売却）
宮崎市の中古マンション市場と比較して、TIPマンションは過去5年間で平均16%の価格上昇を遂げた中で、22%という顕著な価格上昇率を記録しております。マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格は1,520万円であり、市場価格1,630万円は偏差値72と高評価で、売却に適したタイミングと推測されます。
将来性
35年の築年数を誇るTIPマンションは、周辺エリアの平均より9年ほど古いものの、AIによる将来性評価では偏差値75と高く、価値が長期にわたって安定する可能性が高いと見られており、築年数の割に高い評価を受けています。
環境満足度
治安や生活利便性を重視する方にも安心のTIPマンションは、交番が近隣にあり、医療施設が59件、スーパー2件、コンビニ9件が周辺にあるほか、地盤が安定しており、自然災害リスクが低いエリアに位置しています。宮崎市立大淀小学校や宮崎市立宮崎小学校も徒歩圏内にあり、子育てにも適していることから環境満足度は高いと評価されています。
6位
エスポワール都城3
偏差値
58
価格
1,698万円〜1,800万円
物件名
エスポワール都城3
築年月
1993年2月
平米数
81平米〜81平米
住所
宮崎県都城市蔵原町5-18 エスポワール都城3
階建
10階
最寄駅
西都城駅徒歩11分, 都城駅徒歩23分
総合
58
108 物件中
適正価格
72
108 物件中
将来性
53
108 物件中
環境
満足度
50
108 物件中
エスポワール都城3の概要
宮崎県都城市蔵原町に所在する「エスポワール都城3」は、1993年築の10階建てのマンションで、81平米の4LDKが1698万円から1800万円の価格帯で売り出されており、この地域では価格の割に広さと機能性を兼ね備えた魅力的な物件といえます。西都城駅から徒歩11分という利便性の高い立地でありながら、築年数による価格の手ごろさがバランス良く融合しているのが特徴です。
適正価格（売却）
マンション市場におけるAI分析によれば、「エスポワール都城3」の適正価格は1512万円と推定されており、現在の売出し価格が1698万円から1800万円であるため、市場価値に比べてやや高い傾向にあります。しかし、都城市内での中古マンション価格の傾向を見ると、この物件は立地や居住性を考えると、まだ魅力的な価格帯であるとも言えます。
将来性
「エスポワール都城3」は築年数が31年とやや経年のある物件ですが、西都城駅に近い立地は将来的な価値を見込める要素の一つです。AIによる将来性評価では偏差値が53と平均よりやや低いものの、適切なメンテナンスと再開発動向次第では価値が見直される可能性も考慮に入れられます。
環境満足度
治安と日常の便利さは「エスポワール都城3」の大きな魅力と言えるでしょう。308m以内に交番があり、医療施設や商業施設も豊富に点在している上、災害リスクの低さや教育施設の充実も高い評価を受ける理由です。特に、洪水の危険性が低い地盤や、都城市立明道小学校や姫城中学校が近隣にあり、子育てに適した環境が整っています。
7位
ポレスターアーバンシティ広島
偏差値
58
価格
1,780万円〜3,880万円
物件名
ポレスターアーバンシティ広島
築年月
2006年3月
平米数
90平米〜103平米
住所
宮崎県宮崎市広島1丁目17-21 ポレスターアーバンシティ広島
階建
15階
最寄駅
宮崎駅徒歩7分
総合
58
108 物件中
適正価格
72
108 物件中
将来性
56
108 物件中
環境
満足度
47
108 物件中
ポレスターアーバンシティ広島の概要
ポレスターアーバンシティ広島は、宮崎県宮崎市の中心部に位置し、JR宮崎駅から徒歩わずか7分の利便性を誇るマンションです。2006年3月に築かれたこの15階建ての建物は、90㎡の3LDKから103㎡の4LDKまでの広々とした間取りで、市場価格は約1,780万円から3,880万円の範囲にあり、特に2,900万円から3,100万円の価格帯の物件が売買されやすい傾向にあります。
適正価格（売却）
マンションマーケットが独自のAIを用いて分析した結果、ポレスターアーバンシティ広島の適正価格は2,674万円と推測されており、これに対し現在の市場価格の平均は2,934万円で、地域の中古マンション市場の平均価格上昇率を大きく上回るため、売却偏差値72と高評価を受けており、所有者にとっては売却に適したタイミングと言えるでしょう。
将来性
築約18年のポレスターアーバンシティ広島は、宮崎市内の同価格帯のマンションに比べてやや築年数は上回るものの、将来性の点では偏差値56を獲得しており、立地の良さが今後も価値を維持する要因として期待されます。駅チカでアクセスの良さは変わらず、周辺エリアの発展に伴う価値の上昇が見込まれます。
環境満足度
ポレスターアーバンシティ広島周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあるほか、83の医療施設、6つのスーパーマーケット、17のコンビニといった生活利便施設が充実しており、宮崎市立宮崎小学校が近隣にあることも家族層にとっては魅力的です。ハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価され、環境満足度は偏差値47となっているため、安心して生活できる環境が整っています。
8位
マンション霧島
偏差値
57
価格
430万円〜680万円
物件名
マンション霧島
築年月
1980年6月
平米数
38平米〜44平米
住所
宮崎県宮崎市千草町6-14 マンション霧島
階建
9階
最寄駅
宮崎駅徒歩16分
総合
57
108 物件中
適正価格
72
108 物件中
将来性
60
108 物件中
環境
満足度
41
108 物件中
マンション霧島の概要
宮崎市千草町に位置するマンション霧島は、宮崎駅から徒歩16分の立地にあり、総階数9階の建物で、築年数は1980年6月に遡ります。この物件は平米数38㎡の1LDKから44㎡の1LDKまでを提供しており、価格は430万円から680万円の範囲に設定されていますが、市場価格との比較を通して妥当性を評価する重要性があります。
適正価格（売却）
マンション霧島の適正価格は、周辺地域の同規模の中古マンション価格の推移に基づき、機械学習データによって算出された平均偏差値52に対して、72と高く評価されております。この物件の価格範囲は、宮崎市の市場状況を鑑みると、現在の売り出し価格の中央値596万円が、AIによる適正価格推測値492万円を上回っており、市場価値を反映した売却機会を提供していることが見受けられます。
将来性
築43年を迎えたマンション霧島の将来性は、AI分析による偏差値60という数値を持ち、同地域の中古マンションの平均よりも若干高い評価を受けていますが、築年数の長さと駅からの距離は今後の資産価値に影響を与え得る要素となり得ますので、慎重に考察する必要があります。
環境満足度
環境面におけるマンション霧島の強みは、治安の良さを示す交番の近さと、生活必需施設へのアクセスの良さであります。地域には病院をはじめとする医療施設が豊富に存在し、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも周辺に充実しています。加えて、地盤の安定性や自然災害への備えも考慮された環境で、宮崎市立小戸小学校や宮崎市立宮崎西中学校などの教育施設の近隣も家族層には魅力的なポイントです。
9位
フラワーマンション橘通東
偏差値
57
価格
1,540万円〜2,280万円
物件名
フラワーマンション橘通東
築年月
1997年11月
平米数
77平米〜98平米
住所
宮崎県宮崎市橘通東5丁目6-3 フラワーマンション橘通東
階建
11階
最寄駅
宮崎駅徒歩13分, 宮崎神宮駅徒歩25分
総合
57
108 物件中
適正価格
72
108 物件中
将来性
55
108 物件中
環境
満足度
45
108 物件中
フラワーマンション橘通東の概要
「フラワーマンション橘通東」は、宮崎県宮崎市橘通東5丁目に所在し、宮崎駅まで徒歩13分、宮崎神宮駅まで徒歩25分という好立地にある1997年11月竣工の11階建てのマンションで、77㎡の3LDKが最低1540万円から、98㎡の4LDKが最高2280万円で販売されており、その価格帯は宮崎市内の中古マンション市場においても競争力があります。
適正価格（売却）
「フラワーマンション橘通東」は、売却時の適正価格偏差値72を記録し、宮崎市内の中古マンション相場と比較しても価格適正性が高く、過去5年間で宮崎市の同様物件が平均16％上昇する中、本物件は3％下落となっているため、1942万円と推測される適正価格に対して、現在の平均価格2063万円は売り手にとって有利な価格帯と言えます。
将来性
築27年という経年を経ている「フラワーマンション橘通東」は、将来性の偏差値が55と平均点であり、駅近の利便性を考慮すれば、宮崎市内での人気を維持しやすく、市街地へのアクセスや再開発の動向によって将来的な価値上昇も期待できる可能性を秘めています。
環境満足度
宮崎市立江平小学校や宮崎市立宮崎西中学校など、複数の教育機関へのアクセスが良い「フラワーマンション橘通東」の周辺環境は、交番が348m以内にあり、治安が良く、病院やスーパー、コンビニ等も充実しており、ハザードマップ上でも安全な地盤で洪水や津波のリスクが低いため、環境満足度の偏差値は45となっており、快適な生活環境を提供します。
10位
グランドパレス宮崎ザ･セントラル
偏差値
57
価格
2,480万円〜3,980万円
物件名
グランドパレス宮崎ザ･セントラル
築年月
2015年3月
平米数
74平米〜90平米
住所
宮崎県宮崎市清水2丁目 グランドパレス宮崎ザ･セントラル
階建
14階
最寄駅
宮崎駅徒歩15分
総合
57
108 物件中
適正価格
52
108 物件中
将来性
76
108 物件中
環境
満足度
43
108 物件中
グランドパレス宮崎ザ･セントラルの概要
グランドパレス宮崎ザ･セントラルは、平成27年（2015年）竣工の宮崎市清水2丁目に位置する地上14階建てのマンションであり、総戸数52戸の規模を誇ります。各住戸の広さは74㎡から90㎡の間で、主に3LDKが提供されており、価格帯は2480万円から3980万円となっており、その立地は宮崎駅から徒歩15分の利便性を有しています。
適正価格（売却）
グランドパレス宮崎ザ･セントラルの中古住戸は、直近の地域の不動産データに基づくと平均売却価格帯は約3090万円から3150万円であり、市場価格の推移と比較しても適正価格範囲内に位置しています。売却偏差値が平均よりも少し下回る52を記録しており、資産価値の高騰率は周辺地域の平均より優れ、適切なタイミングでの売り出しによって更なるメリットが見込めるでしょう。
将来性
築9年の比較的新しいマンションであるグランドパレス宮崎ザ･セントラルは、将来性において偏差値76を記録しており、エリア内の平均よりも高い評価を受けています。周辺の都市開発や交通アクセスの改善が見込まれ、長期的な投資としても魅力的な選択肢となっており、若干の距離がある駅へのアクセスも含めて将来価値が期待される地域です。
環境満足度
治安の良さが際立つグランドパレス宮崎ザ･セントラルは、警察の交番が徒歩圏内にあり、医療施設や日常生活に必要なスーパーやコンビニが豊富に点在しており、環境満足度では偏差値43を記録しています。また、自然災害のリスクが低く、周辺の学校施設も充実しているため、ファミリー層にとっても安心の居住環境を提供しています。
11位
サーパス清水
偏差値
57
価格
1,950万円〜2,980万円
物件名
サーパス清水
築年月
2009年1月
平米数
73平米〜86平米
住所
宮崎県宮崎市清水2丁目7-17 サーパス清水
階建
10階
最寄駅
宮崎駅徒歩18分
総合
57
108 物件中
適正価格
72
108 物件中
将来性
58
108 物件中
環境
満足度
42
108 物件中
サーパス清水の概要
サーパス清水は、2009年竣工の10階建てマンションで、宮崎県宮崎市清水2丁目7-17に位置し、宮崎駅から徒歩18分の立地にあります。全58室のうち、73㎡の3LDKが1950万円、86㎡の3LDKが2980万円と、地域の物件相場に見合った価格設定がされており、居住空間としての快適さと投資価値が見込めるプロパティです。
適正価格（売却）
サーパス清水の中古物件価格は、周辺相場と比較して適正価格であると評価されており、売却偏差値72を記録しています。この数値は、近隣の中古マンションの相場が5年で16％上昇する一方、サーパス清水が6％下落したことを考慮しても、AIによる適正価格推測2133万円と比較し、売り出し平均価格が2296万円であることから、現在売却するには適していると言えます。
将来性
築15年のサーパス清水は、宮崎市内の同価格帯の物件よりも新しい部類に入り、将来性の偏差値は58となっています。宮崎駅からのアクセスや、都市機能の充実度を考えると、特に駅近ではないものの、中長期的な価値保持が期待され、魅力的な投資対象となり得るでしょう。
環境満足度
サーパス清水の立地は生活利便性が高く、交番が401m以内にあり、治安の良さが確認できます。また、周辺には医療施設が86件、スーパーマーケットが4件、コンビニが15件があるため日常の買い物に困ることはありません。さらに、洪水や高潮の危険性が低い地盤、宮崎市立江平小学校などの良質な教育施設が近隣に点在しており、環境満足度の偏差値は42となっていますが、実際の住みやすさはより高い評価を受けている可能性があります。
12位
ニューコーポラス大宮
偏差値
56
価格
360万円〜720万円
物件名
ニューコーポラス大宮
築年月
1978年12月
平米数
44平米〜44平米
住所
宮崎県宮崎市南花ケ島町279-3 ニューコーポラス大宮
階建
6階
最寄駅
宮崎神宮駅徒歩8分
総合
56
108 物件中
適正価格
53
108 物件中
将来性
58
108 物件中
環境
満足度
58
108 物件中
ニューコーポラス大宮の概要
ニューコーポラス大宮は宮崎県宮崎市南花ケ島町に位置し、宮崎神宮駅から徒歩8分の距離にある、1978年12月竣工の6階建てマンションで、全25室の規模を持っています。44平米の3DKで構成されるこのマンションは、市場において360万円から720万円の価格幅で取引され、その中でも380万円から480万円の範囲が最も一般的な成約価格帯です。
適正価格（売却）
適正価格の観点で見ると、ニューコーポラス大宮の売り出し平均価格は510万円で、市場分析に基づくAI推定価格471万円と比較するとやや高めであり、宮崎県宮崎市の中古マンション市場と比較しても、適正価格の偏差値53となっており、平均偏差値52からわずかに高い水準に位置しています。
将来性
将来性については、築年数が44年に達するニューコーポラス大宮ですが、その立地の利便性や、宮崎市における不動産市場動向を鑑みると、AIが導き出した偏差値は58という結果が示され、これは同地区内の他のマンションと比較しても4ポイント高い将来性が期待できると評価されています。
環境満足度
ニューコーポラス大宮の環境満足度は、治安の良さを示す近隣の交番の存在、25件の医療施設や生活を支えるスーパーやコンビニエンスストアの近接、また周辺の基盤整備の良さを物語るハザードマップによる評価、さらには宮崎市立大宮小学校等の教育施設の近さから、総合的に58という高い偏差値を獲得しており、住環境としては大変魅力的なエリアであると言えます。
13位
サーパス神宮外苑
偏差値
56
価格
1,850万円〜2,690万円
物件名
サーパス神宮外苑
築年月
2008年5月
平米数
72平米〜90平米
住所
宮崎県宮崎市下北方町1010-6 サーパス神宮外苑
階建
10階
最寄駅
宮崎神宮駅徒歩11分
総合
56
108 物件中
適正価格
56
108 物件中
将来性
57
108 物件中
環境
満足度
56
108 物件中
サーパス神宮外苑の概要
「サーパス神宮外苑」は、宮崎県宮崎市下北方町に位置する、築15年の中古マンションで、宮崎神宮駅から徒歩11分という便利な立地にあります。全51戸の10階建てで、現在の売り出し価格は3LDK、72㎡の物件が1850万円から始まり、最大で90㎡の物件が2690万円まで、市場における最も一般的な価格帯は2480万円前後です。
適正価格（売却）
市場データに基づき、サーパス神宮外苑の現在価格は、周辺地域の価格動向に比してやや高めの水準にありますが、独自AIによる推測価格2297万円に対して、売り出し平均価格は2369万円と僅かに高く、価格の適正さは偏差値56を示しており、市場との差が大きくないため、売買時の価格交渉における参考値として適していると言えます。
将来性
築15年を経過したサーパス神宮外苑は、周辺同価格帯の物件に比べて若干新しく、宮崎県宮崎市のマンション市場の中で将来性のある物件の一つです。偏差値57と評価され、市場平均よりも高い将来性が予想されますので、投資や自己使用を考える際には魅力的な選択肢となりえます。
環境満足度
サーパス神宮外苑は、地元の警察署からわずか273mという好立地に加え、周辺に充実した医療施設が21件、必要不可欠なスーパー2件、コンビニ4件が周囲に点在しており、生活面での利便性は高いと言えます。地震や津波などの自然災害リスクも低く、宮崎市立大宮小学校や宮崎市立大宮中学校までのアクセスも良好で、ファミリー層には特におすすめの住環境です。
14位
セイザンハイツ広島
偏差値
55
価格
580万円〜980万円
物件名
セイザンハイツ広島
築年月
1979年11月
平米数
44平米〜76平米
住所
宮崎県宮崎市広島2丁目3-5 セイザンハイツ広島
階建
11階
最寄駅
宮崎駅徒歩6分
総合
55
108 物件中
適正価格
52
108 物件中
将来性
70
108 物件中
環境
満足度
44
108 物件中
セイザンハイツ広島の概要
セイザンハイツ広島は、宮崎市の主要駅である宮崎駅から徒歩6分という優れた立地に位置する11階建てのマンションで、築年月は1979年11月で、総戸数は59戸です。平米数は44㎡の2DKから76㎡の3LDKまでの間口が広く、価格帯は580万円から980万円と宮崎市内の中古マンション市場に照らし合わせても競争力のあるレンジで提供されています。
適正価格（売却）
セイザンハイツ広島の価格設定は、周囲の中古マンション市場と比較して適正であり、売却偏差値52を記録していますが、市場調査による適正推測価格は791万円で現在の売り出し平均価格810万円とのギャップが存在し、市場状況を考慮すると売却に最適なタイミングとみなすことができます。
将来性
セイザンハイツ広島の将来性は、AIによる分析で偏差値70を獲得しており、築年数が45年と平均より高いにもかかわらず、リニューアルの余地や優れた立地によって価値の上昇が期待できるポテンシャルを持っています。駅からの近さが将来的な価格上昇や流動性を確保する重要な要素となり得ます。
環境満足度
このマンションの環境満足度は、治安の良さを示す交番の近接や、生活利便性を高める周辺の医療施設、スーパー、コンビニの充実といった点で高評価を得ており、偏差値44は周囲の環境インフラを反映しています。宮崎市立宮崎小学校の近隣に位置することもファミリー層にとっては魅力的な要素です。
15位
ルグラン鶴の島
偏差値
55
価格
1,600万円〜2,390万円
物件名
ルグラン鶴の島
築年月
1998年6月
平米数
72平米〜95平米
住所
宮崎県宮崎市鶴島1丁目4-8 ルグラン鶴の島
階建
9階
最寄駅
宮崎駅徒歩27分, 南宮崎駅徒歩29分
総合
55
108 物件中
適正価格
72
108 物件中
将来性
58
108 物件中
環境
満足度
36
108 物件中
ルグラン鶴の島の概要
「ルグラン鶴の島」は宮崎県宮崎市鶴島1丁目に位置し、宮崎駅からのアクセスも徒歩27分と比較的便利な立地にあります。この9階建てのマンションは72㎡の3LDKが1600万円から、95㎡の3LDKが最高2390万円という価格設定で、築年月は1998年6月となっており、市内の物件としては平均的な歴史を持っています。
適正価格（売却）
「ルグラン鶴の島」の販売価格は宮崎市内の他物件と比較して適正価格偏差値72と高く評価されており、近隣の中古マンション市場の動向をみれば、5年間で平均16％の価格上昇が見られる中、本マンションはわずか1％の価格下落に留まっています。これにより、マーケット分析による推定適正価格1834万円と比べて現在の市場価格が1985万円であることから、売却を検討するには良いタイミングと言えるでしょう。
将来性
築26年の「ルグラン鶴の島」は、宮崎市内の同価格帯の平均築年数よりやや古く、中心部からの距離も考慮する必要がありますが、将来性の偏差値は58点と平均よりも若干高い評価がされています。立地や周辺環境、今後の市場価格の推移を見極めつつ、長期的な資産価値の維持や向上が期待できるでしょう。
環境満足度
治安の良さがうかがえる警察の交番が435m内にあるほか、36件の医療施設や8件のコンビニが利用可能な「ルグラン鶴の島」は、生活利便性の高さが際立っています。ハザードマップによれば地盤も安定しており、自然災害が起きにくい環境が整っている上、近隣には宮崎市立大淀小学校が位置しており、子育て世代にとっても安心の住環境です。
16位
ダイアパレス西池
偏差値
55
価格
850万円〜1,900万円
物件名
ダイアパレス西池
築年月
1989年8月
平米数
59平米〜80平米
住所
宮崎県宮崎市西池町12-62 ダイアパレス西池
階建
8階
最寄駅
宮崎駅徒歩20分, 宮崎神宮駅徒歩26分
総合
55
108 物件中
適正価格
57
108 物件中
将来性
52
108 物件中
環境
満足度
57
108 物件中
ダイアパレス西池の概要
ダイアパレス西池は宮崎県宮崎市西池町12-62に立地し、宮崎駅まで徒歩20分の距離にある1989年8月に建てられた8階建てのマンションで、総戸数は32戸、59㎡の3LDKから80㎡の1Rまでの間取りがあり、価格は850万円から1900万円となっています。
適正価格（売却）
ダイアパレス西池の適正価格は、宮崎市内の中古マンション市場を基に分析すると、平均偏差値52に対して57と評価されており、同エリアの物件の5年間の価格上昇率16%に対し7%下落しているものの、AIによる予測価格1507万円に比べて売り出し平均価格が1592万円のため、売却するには適切なタイミングと見られます。
将来性
築35年のダイアパレス西池は、宮崎市内の同価格帯の物件の平均築年数より9年長く、最寄り駅からは徒歩20分の距離にありますが、将来性の偏差値は52と、エリア平均の54に比べやや低い数値となっています。
環境満足度
ダイアパレス西池のロケーションは治安が良好であり、交番が徒歩圏内に存在し、病院が73件、スーパー4件、コンビニ10件と充実した生活環境を備えています。宮崎市立江平小学校や宮崎市立宮崎西中学校などの教育施設の近隣に位置しており、地盤が固く、洪水や高潮のリスクも低いため、環境満足度の偏差値は57と評価されています。
17位
プレミスト橘公園通り
偏差値
55
価格
2,150万円〜4,280万円
物件名
プレミスト橘公園通り
築年月
2013年5月
平米数
61平米〜98平米
住所
宮崎県宮崎市橘通東1丁目3-25 プレミスト橘公園通り
階建
14階
最寄駅
宮崎駅徒歩21分, 南宮崎駅徒歩21分
総合
55
108 物件中
適正価格
72
108 物件中
将来性
48
108 物件中
環境
満足度
44
108 物件中
プレミスト橘公園通りの概要
「プレミスト橘公園通り」は宮崎県宮崎市橘通東に位置し、2013年竣工の14階建てマンションで総戸数62戸、広さは61㎡から98㎡の間で価格帯は2150万円から4280万円と多様で、宮崎駅、南宮崎駅から徒歩21分の距離にある利便性と居住性を兼ね備えた物件です。
適正価格（売却）
中古マンション市場において「プレミスト橘公園通り」の価格は、AI分析による適正価格2914万円に対し、市場の平均価格3038万円とわずかに高めですが、周辺相場の傾向と照らし合わせると、適正価格偏差値72と評価されており、インフレ傾向の宮崎市内では買い手にとって魅力的な価格設定と言えるでしょう。
将来性
築10年未満の「プレミスト橘公園通り」は、将来性の偏差値が平均よりも低い48を記録していますが、その都市開発や公共交通網の強化が進む宮崎市において、若干のリノベーションや環境改善により、将来の価値向上が期待できるポテンシャルを秘めています。
環境満足度
治安が良いことで知られる宮崎市に位置し、交番が214m以内にある「プレミスト橘公園通り」は、病院や学校が近隣に充実しており、生活利便施設が整っています。また、ハザードマップに基づく地盤安定性や自然災害リスクも低いため、環境満足度偏差値44でありながらも、安心して生活できるポイントが多数確認できます。
18位
ポレスター宮崎ザプレミアム
偏差値
54
価格
1,900万円〜3,980万円
物件名
ポレスター宮崎ザプレミアム
築年月
2017年9月
平米数
62平米〜85平米
住所
宮崎県宮崎市高千穂通2丁目5 ポレスター宮崎ザプレミアム
階建
18階
最寄駅
宮崎駅徒歩5分
総合
54
108 物件中
適正価格
55
108 物件中
将来性
62
108 物件中
環境
満足度
46
108 物件中
ポレスター宮崎ザプレミアムの概要
ポレスター宮崎ザプレミアムは、2017年に築年の新しい宮崎市中心部に位置する高級マンションで、宮崎駅からわずか徒歩5分の立地にあり、1SLDK（62㎡）から2SLDK（85㎡）までの多様な住戸があり、価格帯は1,900万円から3,980万円となっており、近隣の物件と比較しても適正な価格設定がされています。
適正価格（売却）
ポレスター宮崎ザプレミアムは宮崎市内の中古マンション市場において、その価格帯で平均偏差値52に対して55という数値を示しており、周辺環境や物件の状態を鑑みると経済的にも理想的な投資対象と評価されがちで、特に現在の売出し価格は市場の動向を良く反映したものとなっています。
将来性
このマンションは築年数が比較的新しく、周辺のインフラ整備や今後の市街地開発の見込みを合わせ考えると、将来的な価値増加が期待され、偏差値62となっており、投資における長期的なリターンの可能性を秘めています。
環境満足度
治安の良さ、医療施設や商業施設の充実、自然災害リスクの低さは住みやすさに直結しており、ポレスター宮崎ザプレミアムはこれらの条件をしっかり満たしているため、環境満足度46という評価は非常に良い居住地としてのポテンシャルを示しています。
19位
コアマンション柳丸
偏差値
54
価格
1,350万円〜2,380万円
物件名
コアマンション柳丸
築年月
1996年2月
平米数
72平米〜85平米
住所
宮崎県宮崎市柳丸町41 コアマンション柳丸
階建
9階
最寄駅
宮崎神宮駅徒歩17分, 宮崎駅徒歩20分
総合
54
108 物件中
適正価格
52
108 物件中
将来性
59
108 物件中
環境
満足度
53
108 物件中
コアマンション柳丸の概要
コアマンション柳丸は、宮崎県宮崎市柳丸町に位置する9階建てのマンションで、築年月は1996年2月、総戸数66戸、平米数は72㎡から85㎡の間で3LDKが主体であり、価格帯は1350万円から2380万円で、地域の平均価格帯と比較しても適正であるため、宮崎神宮駅徒歩17分という立地も含め、生活利便性と価格のバランスを求める家族層や投資を考えるバイヤーにとって魅力が高い物件です。
適正価格（売却）
コアマンション柳丸の適正価格は、宮崎市の中古マンション市場における価格の平均推移を考慮すると、機械学習によるデータ分析結果による偏差値が52であることから、売り出し価格の平均が約1594万円と見積もられていますが、市場分析に基づくAIの推測価格が約1576万円であるため、現在の価格設定は市場に適しており、投資家や居住用途を検討する購入希望者への販売において適正と判断される可能性が高いです。
将来性
コアマンション柳丸は、築年数が28年となっており、宮崎市内の同価格帯物件の平均築年数と比較してやや古いものの、エリアのマンションの将来性の平均偏差値に対して59ポイントと高く、住宅としての質が維持されていることや、市の中心部に近く都市機能へのアクセスが良いため、長期的に家賃収入が見込める賃貸物件や再販においても価値が保たれると考えられます。
環境満足度
コアマンション柳丸の環境満足度は、周辺に800m以内に交番があり、治安の良さを物語る一方で病院、スーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しており、宮崎市立宮崎東中学校が近隣にあることから、ファミリー層にとっての居住環境としても非常に高い評価を得ることが期待でき、さらにハザードマップにおいても洪水リスクが低く、地盤がしっかりしているため自然災害に対しても一定の安全性が確保されています。
20位
ルグラン柳丸
偏差値
53
価格
1,250万円〜2,829万円
物件名
ルグラン柳丸
築年月
1995年11月
平米数
69平米〜94平米
住所
宮崎県宮崎市柳丸町81-1 ルグラン柳丸
階建
11階
最寄駅
宮崎駅徒歩17分, 宮崎神宮駅徒歩20分
総合
53
108 物件中
適正価格
54
108 物件中
将来性
65
108 物件中
環境
満足度
41
108 物件中
ルグラン柳丸の概要
ルグラン柳丸は、宮崎市中心部から徒歩圏内に位置し、1995年11月に完成した11階建てのマンションで、69㎡の2LDKから94㎡の4LDKまでの広さの部屋が12,500,000円から28,290,000円で売り出されており、このエリアの中古マンション価格と比べても適正な価格帯とされています。
適正価格（売却）
ルグラン柳丸の中古マンション価格は、宮崎県宮崎市の不動産市場のトレンドを考慮すると、地域平均の偏差値よりわずかに高いが、独自のAI価格推定によれば20,070,000円とされ、市場価格が20,560,000円であることから、販売価格が適正価格に近い範囲内にあると評価されます。
将来性
ルグラン柳丸は築年数が29年とやや古さを感じるものの、将来性の評価は高く、特に市内中心部へのアクセスや宮崎駅と宮崎神宮駅への距離が徒歩圏内にあることから、便利な立地による価値は長期的に見ても維持されると考えられます。
環境満足度
ルグラン柳丸の周辺環境は、交番の近さや周辺の医療施設、スーパー、コンビニの存在が充実しており、宮崎市立宮崎東中学校が近いため、子育て世帯にとっても魅力的な地域であることが窺えます。
21位
グランピア大橋
偏差値
53
価格
880万円〜1,480万円
物件名
グランピア大橋
築年月
1990年4月
平米数
64平米〜77平米
住所
宮崎県宮崎市大橋3丁目137-1 グランピア大橋
階建
10階
最寄駅
宮崎駅徒歩34分
総合
53
108 物件中
適正価格
57
108 物件中
将来性
52
108 物件中
環境
満足度
52
108 物件中
グランピア大橋の概要
「グランピア大橋」は、宮崎県宮崎市に位置し、徒歩34分の距離に宮崎駅を有する10階建てのマンションで、総戸数45戸、築年月は1990年4月で、64㎡の3LDKから77㎡の2LDKまでの広さを提供しており、市場における価格は880万円から1480万円の範囲で、市場の動向を反映し、地域性と建物の特性を考慮した価格設定がなされています。
適正価格（売却）
グランピア大橋の平均販売価格は、宮崎市の中古マンション市場動向を鑑み、適正価格偏差値57と評価されており、近年のデータを基にAIが推測する適正価格1160万円に対して、現在の売出し平均価格が1246万円であることから、市価よりやや高めで売り出されている状況が見受けられます。
将来性
築33年を経過した「グランピア大橋」は、その将来性をAIによる評価で偏差値52と算出され、周辺のマンションに比べ若干低めですが、長期間安定した住環境を求める層には適した物件と見ることができます。
環境満足度
環境満足度において、グランピア大橋は医療施設が23軒、スーパー1軒、コンビニエンスストア6軒が周辺に点在し、安全面では最寄りの交番が533mの距離にあるなど、生活利便性と治安の良さで偏差値52と評価されています。
22位
グリーンヒル宮崎駅前
偏差値
53
価格
1,850万円〜2,899万円
物件名
グリーンヒル宮崎駅前
築年月
2000年11月
平米数
74平米〜90平米
住所
宮崎県宮崎市老松2丁目2-8 グリーンヒル宮崎駅前
階建
15階
最寄駅
宮崎駅徒歩3分
総合
53
108 物件中
適正価格
55
108 物件中
将来性
58
108 物件中
環境
満足度
46
108 物件中
グリーンヒル宮崎駅前の概要
グリーンヒル宮崎駅前は、宮崎県宮崎市に位置し、豊富な施設が周囲に整う、築23年の15階建てマンションで、宮崎駅からわずか徒歩3分の便利な立地にあります；売出し中の物件は74㎡の3SLDKが1850万円から、90㎡の4LDKが最高2899万円で取引され、中心価格帯は2380万円から2590万円となっており、この価格で提供される快適な住環境は、特にファミリー層にとって魅力的な選択肢となるでしょう。
適正価格（売却）
グリーンヒル宮崎駅前の適正価格偏差値は55で、近年宮崎市の中古マンション市場が16%の値上がりを見せる中、同マンションの価格上昇が1%であったことを考慮すると、市場平均よりも現実的な価格設定がされており、マンションマーケットAIによる推測価格2392万円との比較でも合理的な価格での取引が期待できます。
将来性
グリーンヒル宮崎駅前の将来性は、AI予測に基づく偏差値58を記録し、エリア平均を超える数字を示しており、この点地理的利便性と長期的な価値の維持が期待されるため、中長期の投資目線に立った購入検討にもポジティブな指標を提供します。
環境満足度
環境満足度に関してグリーンヒル宮崎駅前は、周辺に交番、病院、スーパー、コンビニなど生活施設が充実しており、また地盤の安定性や自然災害リスクの低さが確認できることから、子育てや日々の安心した生活を送るための基盤が整っていることが確認でき、宮崎市立宮崎小学校へも近く、家族住まいに適した環境と言えます。
23位
エイルヴィラグランシス橘通り
偏差値
53
価格
1,680万円〜2,380万円
物件名
エイルヴィラグランシス橘通り
築年月
2001年5月
平米数
75平米〜86平米
住所
宮崎県宮崎市橘通東5丁目5-7 エイルヴィラグランシス橘通り
階建
12階
最寄駅
宮崎駅徒歩15分, 宮崎神宮駅徒歩23分
総合
53
108 物件中
適正価格
52
108 物件中
将来性
62
108 物件中
環境
満足度
45
108 物件中
エイルヴィラグランシス橘通りの概要
エイルヴィラグランシス橘通りは、宮崎県宮崎市橘通東5丁目に位置し、利便性に優れた宮崎駅まで徒歩15分の距離にある2001年竣工の12階建てマンションであり、緑豊かな住環境を提供しています。このマンションは42室から成り、75㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は1680万円から2380万円に設定されており、中古マンション市場においても注目を集める物件です。
適正価格（売却）
エイルヴィラグランシス橘通りの適正価格としては、宮崎市の中古マンション市場動向に照らし合わせると、売却偏差値52を示し、平均的な価格水準です。同エリアの中古マンション価格は過去5年間で約16%の上昇を見せていますが、エイルヴィラグランシス橘通りは6%の価格上昇に留まっており、現在の売出価格がAIによる適正価格推定額の2059万円と近似する2077万円であることから、市場価格に見合った適正な販売価格であると言えます。
将来性
将来性の面では、エイルヴィラグランシス橘通りの築23年は宮崎市の同価格帯の中古マンションと同様でありながら、スコア62の将来性偏差値を記録しています。これはエリア平均よりも7ポイント高く、周辺地域の発展や維持管理の良さが評価されていることを示しており、中長期的な物件価値の維持や上昇が期待できます。
環境満足度
エイルヴィラグランシス橘通り周辺は、治安が良好で、徒歩圏内には警察の交番があり、総数68件もの医療施設や7件のスーパー、14件のコンビニが利用可能で、365日便利に暮らせるエリアです。また、地盤の安定性や洪水リスクの低さを示す公的ハザードマップにおいても安全地域に位置しており、さらに幾つかの評判の良い学校が周辺に存在し、子育て世代にも理想的な住環境となっています。
24位
サーパス宮崎駅前
偏差値
52
価格
1,880万円〜3,380万円
物件名
サーパス宮崎駅前
築年月
2008年1月
平米数
71平米〜93平米
住所
宮崎県宮崎市高千穂通2丁目6-23 サーパス宮崎駅前
階建
15階
最寄駅
宮崎駅徒歩4分
総合
52
108 物件中
適正価格
55
108 物件中
将来性
56
108 物件中
環境
満足度
46
108 物件中
サーパス宮崎駅前の概要
サーパス宮崎駅前は、宮崎県宮崎市高千穂通に位置し、宮崎駅から徒歩わずか4分の距離にある2008年築の15階建マンションで、71㎡から93㎡の広さをもつ3LDKが1880万円から3380万円の価格帯で提供されており、宮崎市内で需要の高い立地と機能性を備えた物件です。
適正価格（売却）
サーパス宮崎駅前の中古マンション市場における適正価格の偏差値は55であり、宮崎市内の他の中古物件が5年間で16%の価格上昇を見せる中、この物件は価格が安定しており、マンションマーケットのAI分析による適正価格予想2703万円に対して現在の売出し平均価格が2759万円とされているため、価格面での魅力があります。
将来性
築16年のサーパス宮崎駅前は、宮崎市内での中古マンションの平均築年数に比べ若干築年数が新しく、将来性の偏差値は平均よりも高い56と評価されており、駅近立地を考慮すれば、継続的な価値を持つ可能性が高いと見られています。
環境満足度
サーパス宮崎駅前の環境満足度は偏差値46で、治安の良さや生活利便性も考慮に入れると非常に住みやすいエリアであり、地盤がしっかりとしていることや洪水リスクが低いことから、自然災害への耐性も考慮されています。
25位
サーパス文化の森
偏差値
52
価格
1,380万円〜2,500万円
物件名
サーパス文化の森
築年月
1996年7月
平米数
70平米〜84平米
住所
宮崎県宮崎市老松1丁目7-10 サーパス文化の森
階建
11階
最寄駅
宮崎駅徒歩7分, 南宮崎駅徒歩28分
総合
52
108 物件中
適正価格
57
108 物件中
将来性
54
108 物件中
環境
満足度
44
108 物件中
サーパス文化の森の概要
「サーパス文化の森」は宮崎県宮崎市老松1丁目に位置し、宮崎駅から徒歩7分という好立地にある11階建てのマンションで、1996年7月に竣工した95戸の住宅です。平米数は広さ70㎡の3LDKから84㎡の3SLDKまであり、価格帯は1380万円から2500万円となっており、このエリアのマーケットにおいて多くの家庭が手を出しやすい価格帯で売り出されています。
適正価格（売却）
売却偏差値のデータによると「サーパス文化の森」の適正価格の偏差値は57と、宮崎市内の中古マンション平均よりも高く評価されており、適正推測価格が1726万円と算出されているにもかかわらず、平均売り出し価格1817万円となっていることから、売り手にとってはチャンスと考えられます。
将来性
「サーパス文化の森」は築28年とやや経年のあるマンションではありますが、将来性の偏差値54を得ており、市内の同築年数帯の他マンションと比較しても負けていないポテンシャルを持っています。駅近の利便性や宮崎市の発展を見据えれば、今後の価値の上昇も期待できるでしょう。
環境満足度
「サーパス文化の森」は治安面で優れており、最寄りの交番まで498mと近く安心して暮らせる環境です。医療施設49件、スーパー3件、コンビニ14件が周辺に点在し、宮崎市立宮崎小学校や宮崎市立宮崎中学校へのアクセスも良く、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件と言えます。ハザードマップに基づいた安全性の高さも、環境満足度を上げる要素の一つです。
26位
レジデンス大淀
偏差値
52
価格
300万円〜500万円
物件名
レジデンス大淀
築年月
1981年4月
平米数
35平米〜44平米
住所
宮崎県宮崎市東大淀2丁目5-41 レジデンス大淀
階建
4階
最寄駅
南宮崎駅徒歩6分, 田吉駅徒歩25分
総合
52
108 物件中
適正価格
51
108 物件中
将来性
59
108 物件中
環境
満足度
46
108 物件中
レジデンス大淀の概要
レジデンス大淀は、宮崎県宮崎市東大淀2丁目に位置する、南宮崎駅から徒歩6分という好立地にある、4階建ての小規模マンションです。築年数は1981年4月築と歴史がありながら、2DK（35㎡）から3DK（44㎡）までの間取りがあり、現在の価格帯は300万円から500万円と、比較的低価格での購入が可能です。立地の良さと低価格が魅力で、宮崎市内で手頃な中古マンションを探している方には特におすすめの物件です。
適正価格（売却）
レジデンス大淀の適正販売価格は、周辺市場の分析によると、平均価格帯350万円〜400万円と見積もられていますが、物件の状態や市場の動向によっては売買価格が変動する可能性があります。マーケットデータは、周辺地域の中古マンション価格との比較に基づくもので、近年宮崎市におけるマンション価格の傾向としては、価格が安定しているか、若干の上昇傾向にあることが反映されています。
将来性
築年数が40年を超えるレジデンス大淀は、将来性に関しては、一定のリスクを含んでいますが、立地の良さや周辺開発の進展などのポジティブな要素から、将来性の偏差値59を獲得しています。改修やリノベーションによって価値が高まる余地があり、長期的な視点での投資対象としても興味深い選択肢です。
環境満足度
治安面では交番が徒歩圏内にない点はマイナスですが、レジデンス大淀周辺は病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが揃っており、日常生活に便利です。さらに、洪水や津波のリスクが低い地域に位置しているため、自然災害に対する安心感も高いです。また、教育環境も整っており、宮崎市立恒久小学校や大淀学園鵬翔中学校が近くにあり、子育てにも適した住環境と言えるでしょう。
27位
サーパス中央公園
偏差値
52
価格
1,280万円〜2,670万円
物件名
サーパス中央公園
築年月
1992年7月
平米数
73平米〜102平米
住所
宮崎県宮崎市老松1丁目4-35 サーパス中央公園
階建
14階
最寄駅
宮崎駅徒歩7分, 南宮崎駅徒歩28分
総合
52
108 物件中
適正価格
55
108 物件中
将来性
55
108 物件中
環境
満足度
46
108 物件中
サーパス中央公園の概要
「サーパス中央公園」は宮崎県宮崎市老松1丁目に位置し、総戸数160戸の14階建て中古マンションであり、宮崎駅から徒歩7分という利便性の高い立地にあります。築年月は1992年7月であり、73㎡の3LDKから102㎡の5LDKまでの広さの豊富なプランがあり、価格帯は1,280万円から2,670万円の範囲に集中しており、主要な価格帯は1,780万円から1,900万円となっています。
適正価格（売却）
サーパス中央公園の売出し価格は、周辺の中古マンション市場と比較して偏差値55であり、市場価格を上回る適正価格を維持しています。宮崎市内の中古マンション価格が過去5年で16％上昇している中、本物件はそのトレンドを逆行し37％の価値下落を見せており、売却タイミングとして考えるべき時期に来ています。
将来性
築年数32年のサーパス中央公園は、エリア内においてやや古さを感じさせますが、駅近の立地が将来性を示唆しており、AIによる予測ではエリア平均と同等の偏差値55となっており、長期的な価値保持が期待されます。
環境満足度
治安の良さを示す交番の近さ（427m以内）、周辺の病院57件、スーパー3件、コンビニ14件といった充実した生活施設、さらに地盤の安定性や洪水リスクの低さといった自然災害対策も評価されており、環境満足度は偏差値46ですが、実際の生活インフラを考えれば非常に魅力的なエリアであることがわかります。また、宮崎市立宮崎小学校や宮崎市立宮崎中学校といった教育施設へのアクセスも良好です。
28位
プレミスト宮崎アクアリゾート
偏差値
52
価格
2,000万円〜4,600万円
物件名
プレミスト宮崎アクアリゾート
築年月
2009年7月
平米数
76平米〜106平米
住所
宮崎県宮崎市橘通東1丁目14-26 プレミスト宮崎アクアリゾート
階建
14階
最寄駅
宮崎駅徒歩21分, 南宮崎駅徒歩22分
総合
52
108 物件中
適正価格
54
108 物件中
将来性
56
108 物件中
環境
満足度
45
108 物件中
プレミスト宮崎アクアリゾートの概要
プレミスト宮崎アクアリゾートは、2009年7月竣工の14階建てマンションで、宮崎県宮崎市橘通東1丁目14-26に位置しており、76㎡の3LDKが最低価格の2,000万円から、106㎡の3LDKが最高価格の4,600万円で販売されています。総戸数は89戸であり、最寄りの宮崎駅と南宮崎駅へはいずれも徒歩約20分のアクセスです。
適正価格（売却）
プレミスト宮崎アクアリゾートの中古マンション価格は、宮崎市内の同条件物件の価格変動のデータを基にした分析によれば、平均の売却偏差値は54となっており、市場平均より若干高めです。過去5年間の市場データを鑑みると、エリア内の同様マンション価格は19％上昇している中、本物件では10％の価格低下が見られ、現在の平均売出価格は約3,102万円と、AIによる適正価格推定値3,050万円に近いことから、売却タイミングとしては適していると評価されています。
将来性
築15年を迎えるプレミスト宮崎アクアリゾートは、宮崎市内の平均的な築年数に比べてやや古いものの、将来性の評価偏差値は平均以上の56ポイントを獲得しています。宮崎駅からの距離は徒歩21分とやや離れているものの、周辺環境や建物の品質から、これからも価値を維持しやすいと見込まれています。
環境満足度
プレミスト宮崎アクアリゾートは、治安の良さが際立っており、近隣に交番があり安全性が高いことに加え、42の医療施設、スーパー、8つのコンビニが周囲に充実しています。教育環境も良好で宮崎市立大淀小学校、宮崎市立宮崎小学校が近く、自然災害リスクが低いことがハザードマップデータからも確認できます。これらの点から環境満足度は高く評価されています。
29位
サーパス神宮1番館
偏差値
52
価格
1,300万円〜2,500万円
物件名
サーパス神宮1番館
築年月
1994年2月
平米数
62平米〜86平米
住所
宮崎県宮崎市神宮西1丁目59-2 サーパス神宮1番館
階建
11階
最寄駅
宮崎神宮駅徒歩21分
総合
52
108 物件中
適正価格
58
108 物件中
将来性
52
108 物件中
環境
満足度
46
108 物件中
サーパス神宮1番館の概要
サーパス神宮1番館は、宮崎県宮崎市神宮西1丁目59-2に位置し、平米数62㎡の2LDKから86㎡の3SLDKまでの間取りを提供する、1994年2月に竣工された11階建の中古マンションで、総戸数80室を誇ります。宮崎神宮駅からは徒歩21分の距離にあり、現在の市場価格は1300万円から2500万円の間で推移し、最も多く売買されている価格帯は1600万円から1780万円となっています。
適正価格（売却）
サーパス神宮1番館の売却に関して適正推測価格としてAIが示す1625万円に対して、市場価格が1724万円となっており、この差異は宮崎市内の同条件の中古マンションの5年間での平均価格上昇率16％に対し、サーパス神宮1番館は価格が24％減少しており、売却偏差値58として、比較的高水準であると判断されます。
将来性
築年数が30年となるサーパス神宮1番館は、宮崎市における同価格帯の中古マンション平均築年数よりも4年ほど古く、駅から徒歩21分という立地にもかかわらず、AIが算出する将来性偏差値は52となっており、エリア平均よりもわずかに低い数値ですが、今後の再開発や地域振興が価値向上に寄与する可能性を秘めています。
環境満足度
周辺環境に恵まれたサーパス神宮1番館は、交番まで475mと近距離にあり、病院28件、スーパー4件、コンビニ4件という充実した生活施設が近隣に点在し、宮崎市立大宮中学校も徒歩圏内に位置しています。地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いとされるハザードマップのデータに基づき、治安と自然災害のリスクの少なさが環境満足度における偏差値46を補強する要素となっています。
30位
サーパス神宮2番館
偏差値
51
価格
1,380万円〜1,830万円
物件名
サーパス神宮2番館
築年月
1994年7月
平米数
66平米〜86平米
住所
宮崎県宮崎市神宮西1丁目59-3 サーパス神宮2番館
階建
3階
最寄駅
宮崎神宮駅徒歩20分
総合
51
108 物件中
適正価格
58
108 物件中
将来性
52
108 物件中
環境
満足度
45
108 物件中
サーパス神宮2番館の概要
「サーパス神宮2番館」は、宮崎県宮崎市神宮西1丁目59-3に位置し、平米数66㎡から86㎡の3階建てマンションで、1994年7月に竣工された69室の住宅施設です。宮崎神宮駅まで徒歩20分という立地条件の中、価格帯は1,380万円（2LDK）から1,830万円（4LDK）までと、築年数に見合った適正価格を維持しております。
適正価格（売却）
「サーパス神宮2番館」の売却価格は、宮崎市内の中古マンション市場の動向を鑑み、偏差値58と算出されており、地域平均の52に比べるとやや価格が高めです;このエリアでは他の同条件の物件が過去5年間で平均16%の価格上昇を見せておりますが、本マンションの価格は12%の下落を示しており、マンションマーケットAIによる適正価格評価1,526万円に対し売出し平均価格が1,625万円となっており、売り時と判断されます。
将来性
築30年の「サーパス神宮2番館」は、エリア内同価格帯の物件の平均築年数よりも若干古く、駅からの距離も徒歩20分と比較的遠いため、将来性の偏差値は平均よりも低い52を記録していますが、今後の街の発展によって価値が見直される可能性も秘めています。
環境満足度
「サーパス神宮2番館」の立地は、治安の良さを示す交番の近さ（456m以内）や、生活利便施設の充実度（周囲に病院28件、スーパー4件、コンビニ4件）が評価されており、ハザードマップによると地盤安定性が高く洪水リスクも低いエリアです。高潮の影響も少なく、宮崎市立大宮中学校があるなど、家庭にも安心の環境を提供しています。
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