熊本県 幼稚園・保育園が近くにあるマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ダイアパレス健軍
熊本県/熊本市東区
シティライフ若葉
熊本県/熊本市東区
Dグランセ上通り表参道
熊本県/熊本市中央区
コアマンション錦ヶ丘
熊本県/熊本市東区
エトワール草葉
熊本県/熊本市中央区
熊本県には、幼稚園や保育園が近隣にある中古マンションが豊富です。これらは家族にとって魅力的な立地条件が整っており、その数は273棟にのぼります。昨年における熊本県の売り出された物件は658件で、そのうち実際に成約に至ったのは109件でした。今まさに売り出されている物件数は20件あり、熊本県で家庭を持つ方々にとって選択肢は豊富です。これらの物件の平均価格は1542万円で、もっとも多い価格帯は1250万円から1698万円となっています。特に注目すべきは、熊本市中央区大江5丁目2-15に位置するDグラフォート熊本タワーです。この高級中古マンションは9500万円（約139.82平米）という価格で市場に出ており、高価な物件をお探しの方には最適の選択肢といえるでしょう。一方で、予算が限られている方は、熊本市中央区子飼本町14-24にあるフォルム熊大前2が150万円（約21.35平米）という驚きの価格で提供されています。過去10年間のマンション市場を振り返ると、中古マンション価格の高騰が見られます。2014年から2024年にかけて約24%の高騰があり、坪単価は66万円から82万円へと上昇しました。近い期間で見ると、2019年から2024年の5年間では6%の上昇が確認されており、坪単価は77万円から82万円になっています。マンションマーケットが提供する独自の機械学習データによると、熊本県の「幼稚園・保育園が近くにある」中古マンションの将来性の偏差値は51で、全国の都道府県別ランキングでは8位に位置しています。この情報を基に、今が買い時とされる物件は157件、売り時の物件は92件とされており、投資や居住用マンションをお探しの方にとって参考になるでしょう。例えば、ダイアパレス健軍、シティライフ若葉、Dグランセ上通り表参道などが売り時として挙げられています。この記事を通じて、熊本県における「幼稚園・保育園が近くにある」中古マンションの売却において得をする物件や、これから購入を考慮されている方へのおすすめ物件を独自の調査とデータに基づき紹介いたしました。家族の将来を見据えた物件選びに、ぜひ役立ててください。
熊本県には、幼稚園や保育園が近隣にある中古マンションが豊富です。これらは家族にとって魅力的な立地条件が整っており、その数は273棟にのぼります。昨年における熊本県の売り出された物件は658件で、そのうち実際に成約に至ったのは109件でした。今まさに売り出されている物件数は20件あり、熊本県で家庭を持つ方々にとって選択肢は豊富です。これらの物件の平均価格は1542万円で、もっとも多い価格帯は1250万円から1698万円となっています。特に注目すべきは、熊本市中央区大江5丁目2-15に位置するDグラフォート熊本タワーです。この高級中古マンションは9500万円（約139.82平米）という価格で市場に出ており、高価な物件をお探しの方には最適の選択肢といえるでしょう。一方で、予算が限られている方は、熊本市中央区子飼本町14-24にあるフォルム熊大前2が150万円（約21.35平米）という驚きの価格で提供されています。過去10年間のマンション市場を振り返ると、中古マンション価格の高騰が見られます。2014年から2024年にかけて約24%の高騰があり、坪単価は66万円から82万円へと上昇しました。近い期間で見ると、2019年から2024年の5年間では6%の上昇が確認されており、坪単価は77万円から82万円になっています。マンションマーケットが提供する独自の機械学習データによると、熊本県の「幼稚園・保育園が近くにある」中古マンションの将来性の偏差値は51で、全国の都道府県別ランキングでは8位に位置しています。この情報を基に、今が買い時とされる物件は157件、売り時の物件は92件とされており、投資や居住用マンションをお探しの方にとって参考になるでしょう。例えば、ダイアパレス健軍、シティライフ若葉、Dグランセ上通り表参道などが売り時として挙げられています。この記事を通じて、熊本県における「幼稚園・保育園が近くにある」中古マンションの売却において得をする物件や、これから購入を考慮されている方へのおすすめ物件を独自の調査とデータに基づき紹介いたしました。家族の将来を見据えた物件選びに、ぜひ役立ててください。
目次
1
ダイアパレス健軍
ダイアパレス健軍
2
シティライフ若葉
シティライフ若葉
3
Dグランセ上通り表参道
Dグランセ上通り表参道
4
コアマンション錦ヶ丘
コアマンション錦ヶ丘
5
エトワール草葉
エトワール草葉
6
ライオンズマンション健軍桜通り
ライオンズマンション健軍桜通り
7
ヴェルビュ練兵町
ヴェルビュ練兵町
8
ザ熊本ガーデンズ
ザ熊本ガーデンズ
9
クレヴィータ上通り
クレヴィータ上通り
10
エイルヴィラ上通りサンアベニュー
エイルヴィラ上通りサンアベニュー
11
ロマネスク武蔵ヶ丘
ロマネスク武蔵ヶ丘
12
トーカンマンション上通り
トーカンマンション上通り
13
アーバンパレス大江
アーバンパレス大江
14
アイディル健軍
アイディル健軍
15
プラチナマンション聚楽
プラチナマンション聚楽
16
コアマンションネクステージ保田窪デュオ
コアマンションネクステージ保田窪デュオ
17
ダイアパレス水前寺駅通り
ダイアパレス水前寺駅通り
18
第2京町台ハイツ
第2京町台ハイツ
19
Dグラフォート熊本タワー
Dグラフォート熊本タワー
20
レクシア健軍プレミデンス
レクシア健軍プレミデンス
21
アーバンパレス水前寺公園
アーバンパレス水前寺公園
22
ライオンズマンション上通
ライオンズマンション上通
23
ダイアパレスグランデージ大江
ダイアパレスグランデージ大江
24
ライオンズマンション新大江
ライオンズマンション新大江
25
エイルマンショングランディール水道町
エイルマンショングランディール水道町
26
チサンマンション渡鹿
チサンマンション渡鹿
27
トーカンマンション上通り2番館
トーカンマンション上通り2番館
28
Dレスティア保田窪
Dレスティア保田窪
29
チサンマンション保田窪
チサンマンション保田窪
30
クレアドール水道町
クレアドール水道町
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30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ダイアパレス健軍
偏差値
67
価格
1,380万円〜1,898万円
物件名
ダイアパレス健軍
築年月
1988年12月
平米数
56平米〜81平米
住所
熊本県熊本市東区健軍3丁目48-20 ダイアパレス健軍
階建
12階
最寄駅
健軍町駅徒歩3分, 健軍交番前駅徒歩6分, 動植物園入口駅徒歩10分
総合
67
273 物件中
適正価格
63
273 物件中
将来性
78
273 物件中
環境
満足度
61
273 物件中
ダイアパレス健軍の概要
熊本市東区健軍三丁目に位置する「ダイアパレス健軍」は、1988年竣工の耐震基準適合の12階建マンションで、平米数56㎡の2LDKから81㎡の4LDKまでバリエーション豊かな住戸が揃っており、価格帯は1,380万円から1,898万円となっています。健軍町駅へのアクセスが徒歩3分という利便性の高さも魅力の一つです。
適正価格（売却）
「ダイアパレス健軍」の売り出し中の平均価格は1,611万円であり、熊本市東区の中古マンション市場における過去5年の約8％の価格上昇を考えると、物件の価値は市場平均を上回る傾向にあると言えます。しかし、マンションマーケットのAIによる予測価格は約1,362万円であり、そうしたデータを踏まえると、このマンションは将来的な価格調整が予想されるため、売却を検討するには適した時期かもしれません。
将来性
築36年を経た「ダイアパレス健軍」は、この地域の平均的な築年数より古いものの、駅近立地という利点から将来性の偏差値は78と高く出ています。この点が、居住用の購入はもちろん、投資用としても魅力的な選択肢とされている理由です。
環境満足度
「ダイアパレス健軍」周辺は、熊本市立健軍東小学校や熊本市立若葉小学校、熊本市立東町中学校といった教育施設が近く、また病院をはじめとする医療機関や生活利便施設も充実しており、生活環境としての満足度は高いと言えます。さらに治安の良さや、災害リスクの低さも都市生活における安心感に寄与しています。
2位
シティライフ若葉
偏差値
65
価格
1,430万円〜2,100万円
物件名
シティライフ若葉
築年月
1994年11月
平米数
69平米〜76平米
住所
熊本県熊本市東区若葉2丁目13-11 シティライフ若葉
階建
8階
最寄駅
健軍町駅徒歩8分, 健軍交番前駅徒歩12分, 動植物園入口駅徒歩15分
総合
65
273 物件中
適正価格
79
273 物件中
将来性
59
273 物件中
環境
満足度
57
273 物件中
シティライフ若葉の概要
熊本市東区若葉に佇む「シティライフ若葉」は、平成6年11月の竣工以来、地元に根差した8階建ての住宅施設で、広さは69㎡から76㎡の間に展開され、価格帯は1430万円から2100万円の範囲で、健軍町駅から徒歩8分の利便性や、地域の中学校、小学校までのアクセスの良さが魅力です。
適正価格（売却）
「シティライフ若葉」の売出し価格は、熊本市東区の中古マンション市場の動向と比較して適正であり、独自AIの推測価格1343万円に対し売出し平均価格が1820万円であることから、現在は市場価格が比較的高い時期であると評価されることができます。
将来性
築30年が経過している「シティライフ若葉」ですが、続々と行われる新旧の交通インフラ整備によって、将来的な価値の上昇が見込まれ、AI分析に基づく将来性偏差値は59と地域平均よりも高い評価を得ています。
環境満足度
立地に恵まれた「シティライフ若葉」は、近隣に熊本市立秋津小学校や熊本市立若葉小学校があり、子育てにも適した環境ですし、病院やコンビニなどの生活施設が充実し、治安も良好であることから、環境満足度は高く評価されています。
3位
Dグランセ上通り表参道
偏差値
63
価格
3,480万円〜3,480万円
物件名
Dグランセ上通り表参道
築年月
2006年5月
平米数
81平米〜86平米
住所
熊本県熊本市中央区水道町1-7 Dグランセ上通り表参道
階建
13階
最寄駅
水道町駅徒歩3分, 通町筋駅徒歩4分, 熊本城・市役所前駅徒歩7分
総合
63
273 物件中
適正価格
86
273 物件中
将来性
54
273 物件中
環境
満足度
49
273 物件中
Dグランセ上通り表参道の概要
「Dグランセ上通り表参道」は熊本県熊本市中央区水道町1-7に位置し、水道町駅から徒歩僅か3分という利便性の高い立地にあるマンションです。築年月2006年5月の13階建てのこの建物は、総戸数32戸で構成されており、現在市場に出ている中古物件の価格帯は、3LDKで81㎡から86㎡の広さを有するものが3480万円となっています。このマンションは、その立地と広さを考慮しても都市部における居住の質を追求する方々に最適な選択肢と言えるでしょう。
適正価格（売却）
熊本県熊本市中央区での中古マンション価格の動向を分析した結果、Dグランセ上通り表参道の売出し価格は平均偏差値を大きく上回る86ポイントで評価されており、熊本市内の同規模の中古マンションが過去5年間で平均8％の価格上昇を見せる中、この物件は2％の価格下落を経験しています。AIに基づく適正推測価格が2438万円であることを鑑みると、現在の平均売り出し価格3425万円は市場価格としては比較的高めであり、売却を検討するには適している時期かもしれません。
将来性
Dグランセ上通り表参道は築18年と一定の年月を経過していますが、その将来性の偏差値は54と熊本市中央区における他のマンションと比較しても3ポイント高い評価を受けています。このことから、交通の便が良く、長期にわたって安定した価値を維持する可能性が示唆されており、中長期の居住や投資においても有望な物件と言えるでしょう。
環境満足度
治安面で信頼性の高い環境が整っている点がDグランセ上通り表参道の大きな魅力です。交番まで152mと至近距離にあるほか、周辺には病院やスーパー、コンビニ等の生活必需施設が豊富に存在し、日々の生活を支えるインフラが整っていることが評価されています。地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい立地も、住環境の質を高める上で有利な要素と言えます。教育面を考える家庭にとっても、熊本市立白川小学校や熊本市立城東小学校、尚絅中学校などの教育機関が近隣に存在し、子育て世代にも適した住環境が提供されています。
4位
コアマンション錦ヶ丘
偏差値
63
価格
1,600万円〜2,280万円
物件名
コアマンション錦ヶ丘
築年月
1998年2月
平米数
71平米〜81平米
住所
熊本県熊本市東区錦ケ丘23-2 コアマンション錦ヶ丘
階建
6階
最寄駅
神水交差点駅徒歩18分, 健軍校前駅徒歩19分, 健軍交番前駅徒歩19分
総合
63
273 物件中
適正価格
62
273 物件中
将来性
68
273 物件中
環境
満足度
59
273 物件中
コアマンション錦ヶ丘の概要
コアマンション錦ヶ丘は、熊本県熊本市東区錦ケ丘23-2に位置し、神水交差点駅から徒歩18分の距離に立地する1998年2月竣工の6階建てマンションで、19室からなる居住空間を提供しており、広さは71㎡の3LDKから81㎡の5LDKまで、価格帯は1,600万円から2,280万円で、市場の一般的な価格帯と比較しても非常に魅力的です。
適正価格（売却）
熊本市東区の不動産市場において、コアマンション錦ヶ丘の平米数71㎡から81㎡の中古マンション価格は、機械学習データに基づき総合評価62の適正価格偏差値を有しており、近隣物件の市場価格と比較し、売却を検討する際の妥当な価格設定がなされていることを示しています。
将来性
コアマンション錦ヶ丘は築26年と歴史を感じさせながらも、将来性の偏差値68を誇り、このエリアにおける同価格帯の物件と比較して将来価値の高さが見込まれていますが、最寄り駅からの距離がいくぶん離れている点は、購入時の検討ポイントとなり得ます。
環境満足度
コアマンション錦ヶ丘周辺は、病院42件、スーパー6件、コンビニ10件など生活必需施設が充実しており、また国のハザードマップによる評価も安全性が高い地域とされていますが、交番まで1152mとやや離れているため、治安に関しては平均的な環境満足度59を示しており、熊本市立尾ノ上小学校や熊本市立錦ケ丘中学校も近隣に位置しており、子育て世帯には魅力的な環境と言えます。
5位
エトワール草葉
偏差値
62
価格
1,350万円〜1,600万円
物件名
エトワール草葉
築年月
1977年8月
平米数
53平米〜53平米
住所
熊本県熊本市中央区草葉町4-10 エトワール草葉
階建
8階
最寄駅
藤崎宮前駅徒歩5分, 水道町駅徒歩8分, 通町筋駅徒歩9分
総合
62
273 物件中
適正価格
79
273 物件中
将来性
59
273 物件中
環境
満足度
49
273 物件中
エトワール草葉の概要
熊本市中央区草葉町に位置する「エトワール草葉」は、平均的な１LDK、53㎡の広さを持ち、価格は1350万円から1600万円の範囲で設定されており、最も一般的な価格帯は1450万円です。藤崎宮前駅から徒歩5分という優れたアクセス性を誇るこのマンションは、1977年8月に建設された8階建ての物件で、総戸数は17戸です。
適正価格（売却）
エトワール草葉は、熊本県熊本市中央区の中古マンション市場における平均価格の推移を考慮し、独自AIによる分析では適正価格が1040万円であると推定されている一方で、現在の平均売出し価格は約1466万円と算定され、市場価値を大きく上回る水準にあります。
将来性
築年数が47年の「エトワール草葉」は、熊本市中央区内の他のマンションと比較してやや古い部類に入りますが、立地の良さと周辺環境の充実が評価され、将来性の偏差値は59を記録し、エリア平均を上回るパフォーマンスが期待されます。
環境満足度
周辺施設としては、エトワール草葉から193m以内に交番があり、治安が良好です。加えて、病院が98件、スーパー4件、コンビニ21件が存在し、生活利便性は高いと言えます。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮からの安全性も高く、教育施設として熊本市立碩台小学校、白川小学校、城東小学校や藤園中学校が近隣にある等、環境満足度に関しても優れた条件を有しています。
6位
ライオンズマンション健軍桜通り
偏差値
62
価格
1,850万円〜1,850万円
物件名
ライオンズマンション健軍桜通り
築年月
2001年9月
平米数
66平米〜80平米
住所
熊本県熊本市東区健軍3丁目39-15 ライオンズマンション健軍桜通り
階建
7階
最寄駅
健軍町駅徒歩7分, 健軍交番前駅徒歩8分, 動植物園入口駅徒歩9分
総合
62
273 物件中
適正価格
62
273 物件中
将来性
72
273 物件中
環境
満足度
53
273 物件中
ライオンズマンション健軍桜通りの概要
ライオンズマンション健軍桜通りは、熊本県熊本市東区健軍3丁目に位置し、広さが66㎡の2LDKから80㎡の5LKまでの間取りを提供し、価格は一律1850万円で販売されています;最寄駅である健軍町駅まで徒歩7分という利便性の高い7階建てのマンションで、築年月は2001年9月1日で全18室からなるこの物件は、現代の生活に適した快適な住環境を提供します。
適正価格（売却）
ライオンズマンション健軍桜通りは、熊本市東区の中古マンション市場において、過去5年で8％の価格上昇を見せる中、本物件は13％という著しい価格上昇を記録しており、マンションマーケットのAIによる適正価格推測では1578万円であるにも関わらず、売出価格が1808万円と高値であることから、売却に際しては適正価格62ポイント、偏差値としては平均を11ポイント上回る高評価を得ています。
将来性
ライオンズマンション健軍桜通りは、築23年の物件ながら、熊本市東区での同類物件の平均築年数に比較して3年若く、将来性偏差値は72を記録しています;これは近隣物件の平均から20ポイント高く、駅近であることも手伝って、長期的な価値向上が期待されるエリアに所在しています。
環境満足度
ライオンズマンション健軍桜通り周辺は、交番が471m以内にあり治安面での安心感があり、医療施設34件、スーパー5件、コンビニ6件と充実した生活施設が揃うとともに、ハザードマップ上で地盤がしっかりしていることが明らかであり、自然災害からのリスクが低いことから環境満足度偏差値は53と評価されています;また、熊本市立健軍東小学校や熊本市立東町中学校が近隣にあるため、子育て家庭にとっても魅力的な立地条件を備えています。
7位
ヴェルビュ練兵町
偏差値
62
価格
1,780万円〜3,700万円
物件名
ヴェルビュ練兵町
築年月
1997年8月
平米数
71平米〜157平米
住所
熊本県熊本市中央区練兵町25-2 ヴェルビュ練兵町
階建
14階
最寄駅
西辛島町駅徒歩1分, 慶徳校前駅徒歩3分, 洗馬橋駅徒歩5分
総合
62
273 物件中
適正価格
55
273 物件中
将来性
83
273 物件中
環境
満足度
48
273 物件中
ヴェルビュ練兵町の概要
ヴェルビュ練兵町は、熊本県熊本市中央区練兵町に位置し、西辛島町駅から徒歩わずか1分という利便性の高い立地にある14階建のマンションです。築25年を過ぎたこの物件は、総戸数37室で、71㎡の3LDKから157㎡の5LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は約1,780万円から3,700万円で、市場においても求めやすい価格設定となっています。
適正価格（売却）
ヴェルビュ練兵町は熊本市中央区の他物件と比較しても価格の偏差値55を有し、AIによる推計に基づく適正価格は約2,496万円である一方、市場平均価格が約2,591万円となっており、その差により現在の価格は割高傾向にあることが浮き彫りになっていますが、依然として魅力的な資産価値を保っています。
将来性
将来性の評価では、AIによる分析により偏差値83と高評価を受けており、駅近でありながら築年数が平均よりも若干高い本物件ですが、利便性と価格帯のバランスが良く、長期的に見ても価値が維持しやすいと予測されます。
環境満足度
周辺環境においては、治安の面で交番が近くにあり、医療施設や小売店が豊富なことから日常生活の利便性は高く、またハザードマップ上でも地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、そして熊本市立一新小学校や熊本市立慶徳小学校、熊本市立五福小学校といった教育施設が周囲に揃っており、子育て環境としても適していることが環境満足度の偏差値48を支えています。
8位
ザ熊本ガーデンズ
偏差値
62
価格
5,050万円〜8,900万円
物件名
ザ熊本ガーデンズ
築年月
2019年12月
平米数
58平米〜100平米
住所
熊本県熊本市中央区桜町3-13 ザ熊本ガーデンズ
階建
15階
最寄駅
辛島町駅徒歩2分, 西辛島町駅徒歩3分, 慶徳校前駅徒歩5分
総合
62
273 物件中
適正価格
79
273 物件中
将来性
53
273 物件中
環境
満足度
54
273 物件中
ザ熊本ガーデンズの概要
ザ熊本ガーデンズは、最寄りの辛島町駅から徒歩わずか2分という絶好の立地に位置する、2019年12月に竣工したモダンなデザインの15階建てマンションで、総戸数159戸のうち58平米の1Rから100平米の3LDKまでの幅広い住戸サイズが揃い、売買価格は5,050万円から8,900万円で市場に出回っています。
適正価格（売却）
熊本県熊本市中央区の不動産市場において、ザ熊本ガーデンズの売出し価格は、市場データとマンションマーケット独自AIによる適正推測価格5,469万円と比較して約5.86％高い価格で出されており、適正価格の売却偏差値は79と非常に高く評価されていることから、売却する際には価格交渉が有利に進む可能性が高いでしょう。
将来性
新築からわずか数年の経過で、建物の設備も最新の状態を保持しているザ熊本ガーデンズは、将来性偏差値53を獲得しており、これは周辺エリアの平均をわずかに上回る数値で、駅近かつ築浅という点で今後の資産価値の向上が期待できます。
環境満足度
ザ熊本ガーデンズは、充実した周辺施設（病院96件、スーパー4件、コンビニ27件）と、熊本市立慶徳小学校が近隣にある安心の生活環境、治安の良さを示す交番の至近さ、さらにハザードマップにおいて地盤の安定性や洪水リスクの低さが評価され環境満足度偏差値は54となっており、都心の快適な生活を望む居住者にとって理想的なマンションといえます。
9位
クレヴィータ上通り
偏差値
62
価格
2,080万円〜3,300万円
物件名
クレヴィータ上通り
築年月
2001年10月
平米数
71平米〜86平米
住所
熊本県熊本市中央区水道町3-31 クレヴィータ上通り
階建
12階
最寄駅
水道町駅徒歩4分, 通町筋駅徒歩6分, 熊本城・市役所前駅徒歩7分
総合
62
273 物件中
適正価格
79
273 物件中
将来性
58
273 物件中
環境
満足度
49
273 物件中
クレヴィータ上通りの概要
クレヴィータ上通りは、便利な立地の熊本市中央区水道町3-31に位置し、水道町駅からわずか徒歩4分の距離にある12階建てのマンションで、71㎡から86㎡の幅広い居住空間を提供しています。2001年10月の建築から時を経ても、依然として注目を集めるこの物件の価格帯は約2080万円から3300万円で、特に2380万円～2580万円の間に最も多くの取引が見られる実態を持っています。
適正価格（売却）
熊本市中央区の中古マンション市場において、クレヴィータ上通りの価格は適正価格79の高評価を受けています。これは近隣の物件に比べ、最近5年間で平均8%の価値上昇を見せている市場において、クレヴィータ上通りは3%の上昇に留まるものの、売り出し平均価格が独自AIによる推測適正価格に対して高く、投資家にとっては売却のチャンスと言えるでしょう。
将来性
築23年を迎えたクレヴィータ上通りは、周辺物件の平均築年数と比較しても、ほんのわずかながら古い面はありますが、その将来性の評価は依然として高く、AIによる分析から偏差値58という数値でその期待が示されています。駅近という立地は時間を経ても価値を維持し、長期に渡る資産価値の保持に寄与する要素となっています。
環境満足度
熊本市内でも特に生活環境が良好なことで知られるクレヴィータ上通りの地域は、治安の良さや医療施設の充実、日常の買い物に困らない数多くのスーパー、コンビニ等の利便性が高く評価されています。また、地盤が安定しており、自然災害リスクが低いとされるハザードマップ上でも安心感があり、加えて熊本市立碩台小学校や城東小学校など、教育環境も充実しているため、家族層からの需要も非常に高いです。
10位
エイルヴィラ上通りサンアベニュー
偏差値
61
価格
1,950万円〜6,400万円
物件名
エイルヴィラ上通りサンアベニュー
築年月
2002年8月
平米数
58平米〜118平米
住所
熊本県熊本市中央区草葉町1-25 エイルヴィラ上通りサンアベニュー
階建
13階
最寄駅
水道町駅徒歩5分, 藤崎宮前駅徒歩7分, 通町筋駅徒歩8分
総合
61
273 物件中
適正価格
59
273 物件中
将来性
77
273 物件中
環境
満足度
48
273 物件中
エイルヴィラ上通りサンアベニューの概要
熊本市中央区草葉町1-25にあるエイルヴィラ上通りサンアベニューは、水道町駅から徒歩5分というアクセスの良さを誇る立地にある2002年築のマンションで、58㎡の2LDKから118㎡の5LKまでの広さを持つ物件が1950万円から6400万円の価格帯で取引され、特に3400万円〜5500万円の間で売買されることが多いです。
適正価格（売却）
エイルヴィラ上通りサンアベニューの売却価格は、熊本市中央区の中古マンション市場と比較しても高い評価を受けており、近年5年の間に8%の価格上昇を見せた区域の中で、11%のプレミアムが付いています。マンションマーケットAIによる適正推測価格は4330万円であり、市場価格の平均4502万円と比較しても、販売には適した時期であると判断されます。
将来性
築年数が22年と比較的長いエイルヴィラ上通りサンアベニューは、その立地の良さから将来性の高さを示唆されており、AIによる偏差値は77と平均よりも26ポイント上回っています。周辺のインフラ整備の進展やエリアの人気度から、投資としても魅力を持つ物件と言えます。
環境満足度
エイルヴィラ上通りサンアベニュー周辺の環境は、治安の良好さを示す交番が徒歩圏内にあり、97件の病院、複数のスーパーやコンビニが点在する充実した生活環境を提供しています。ハザードマップ上でも安全性が確認されており、熊本市立碩台小学校や熊本市立白川中学校などの教育施設の近接性も含めて、ファミリー層には特におすすめの立地です。
11位
ロマネスク武蔵ヶ丘
偏差値
61
価格
890万円〜1,780万円
物件名
ロマネスク武蔵ヶ丘
築年月
1991年7月
平米数
69平米〜98平米
住所
熊本県熊本市北区武蔵ケ丘6丁目4-36 ロマネスク武蔵ヶ丘
階建
11階
最寄駅
武蔵塚駅徒歩7分, 光の森駅徒歩21分
総合
61
273 物件中
適正価格
53
273 物件中
将来性
73
273 物件中
環境
満足度
57
273 物件中
ロマネスク武蔵ヶ丘の概要
「ロマネスク武蔵ヶ丘」は熊本県熊本市北区武蔵ケ丘に位置し、築年月1991年7月の11階建てで総戸数113戸の中古マンションであり、武蔵塚駅から徒歩7分という交通至便な立地にあるため、通勤通学に便利な立地として注目されています。提供される住戸は広さ69㎡の3LDKから最大98㎡の4LDKまであり、価格帯は890万円から1780万円で、市場における中心価格は1180万円〜1280万円に形成されています。
適正価格（売却）
武蔵ヶ丘エリアのマンション価格が過去5年間で平均8%上昇している中、「ロマネスク武蔵ヶ丘」は9%上昇しており、マンションマーケットAIによる適正価格1177万円と比較して現在の平均売出し価格1222万円はやや高めですが、売却偏差値53を持ち、市場相場と比較しても適正価格で取引されていることが伺えます。
将来性
熊本市北区の平均築年数に比べ若干古い33年の築年数でも、「ロマネスク武蔵ヶ丘」は将来性の偏差値73を記録しており、その魅力は駅近の立地や周辺環境の良さに裏打ちされています。期待される都市開発やインフラ整備も相まって、このエリアはほかの中古マンションよりも価値が高まる可能性があります。
環境満足度
「ロマネスク武蔵ヶ丘」は、治安の面で近隣に交番があるほか、総合病院を含む医療施設が28件、スーパー2件、コンビニ6件が周囲に存在する便利な生活環境を誇ります。また、地盤は固く洪水や津波のリスクは低いとされる地区に位置している上、菊陽町立武蔵ケ丘小学校や熊本市立武蔵小・中学校が近くにあり、ファミリー層にも満足度の高い環境です。
12位
トーカンマンション上通り
偏差値
61
価格
300万円〜2,690万円
物件名
トーカンマンション上通り
築年月
1989年8月
平米数
22平米〜72平米
住所
熊本県熊本市中央区上通町9-13 トーカンマンション上通り
階建
10階
最寄駅
藤崎宮前駅徒歩5分, 通町筋駅徒歩6分, 水道町駅徒歩7分
総合
61
273 物件中
適正価格
86
273 物件中
将来性
48
273 物件中
環境
満足度
49
273 物件中
トーカンマンション上通りの概要
熊本市中央区上通町に位置するトーカンマンション上通りは、築34年の10階建てで総戸数51戸の物件であり、各種居室の広さは22㎡の1Rから72㎡の2LDKまで多様な間取りがあります。価格範囲は300万円から2690万円で、最寄りの藤崎宮前駅からは徒歩5分という利便性の高い立地であり、通町筋駅や水道町駅も徒歩圏内にあるため、交通アクセス面では高い評価が可能です。
適正価格（売却）
トーカンマンション上通りの売却適正価格は、周辺エリアの中古マンション価格の上昇傾向に比べて、12％の価格低下を見せており、売却偏差値は平均値よりも34ポイント高く、86に設定されています。この偏差値は熊本市中央区での平均的な価格動向と比較して、現在の市場価格2025万円が適正価格1230万円を大きく上回っていることを示唆し、売却のチャンスであることを意味しています。
将来性
築年数が35年のトーカンマンション上通りは、周辺エリアの平均築年数よりも9年ほど古いものの、駅近という立地条件の良さを持っています。将来性に関しては、AI技術による評価で偏差値48をマークしており、この数値は同一エリア内の他のマンションと比較して若干低いものの、利便性の高い立地は継続的な価値を持っていると評価されています。
環境満足度
治安の良さを物語る最寄りの交番までの距離は324mと近く、医療施設が91件、スーパー3件、コンビニ23件と日常生活に必要な施設が充実しています。自然災害リスクも国のハザードマップに基づいて低いとされ、また熊本市立碩台小学校、白川小学校、城東小学校、藤園中学校といった教育機関が周辺に充実しているため、ファミリー層にも安心な生活環境が整っていると言えます。
13位
アーバンパレス大江
偏差値
60
価格
2,080万円〜2,480万円
物件名
アーバンパレス大江
築年月
1998年12月
平米数
70平米〜82平米
住所
熊本県熊本市中央区大江3丁目8-15 アーバンパレス大江
階建
8階
最寄駅
味噌天神前駅徒歩10分, 水前寺駅徒歩10分, 交通局前（熊本県）駅徒歩12分
総合
60
273 物件中
適正価格
79
273 物件中
将来性
47
273 物件中
環境
満足度
56
273 物件中
アーバンパレス大江の概要
アーバンパレス大江は、熊本市中央区大江に位置し築24年の歴史を持つ、70㎡から82㎡の間のゆとりある空間で構成されたマンションで、価格レンジは2080万円から2480万円です。利便性が高く、味噌天神前駅、水前寺駅、交通局前駅と複数の駅が徒歩圏内にあるため、通勤通学や日々の移動が容易な立地です。
適正価格（売却）
熊本市中央区のマンション価格動向に照らし合わせたマンションマーケットのAI分析によると、アーバンパレス大江の適正価格は約1895万円と見積もられ、市場価格が2307万円という現状は、平均偏差値51に対して79の高評価を受けています。このことから、この物件は現在売り時の可能性が高いことを示唆しており、投資家にとっても検討に値する選択肢です。
将来性
築24年のアーバンパレス大江は、熊本市の他の物件に比べやや古さを感じさせるものの、将来性の評価は中央値を3ポイント下回る47となっています。これは立地の良さが評価されているものの、築年数による設備の老朽化が影響している可能性がありますが、駅近であることや再開発の可能性も考慮すると、まだまだ価値を見出せる物件と言えます。
環境満足度
アーバンパレス大江周辺の環境には、安全面で評価される交番の近さや、50の医療施設、3つのスーパー、13のコンビニが分布しており、生活利便性は高いと言えます。また、ハザードマップによれば自然災害のリスクが低く、教育施設として熊本市立大江小学校や私立熊本学園大学付属中学校等が周辺に存在するため、環境満足度の偏差値は56と、快適な生活を送るための条件を整えています。
14位
アイディル健軍
偏差値
60
価格
1,280万円〜1,280万円
物件名
アイディル健軍
築年月
1992年11月
平米数
66平米〜68平米
住所
熊本県熊本市東区新生2丁目25-1 アイディル健軍
階建
6階
最寄駅
健軍町駅徒歩5分, 健軍交番前駅徒歩6分, 動植物園入口駅徒歩9分
総合
60
273 物件中
適正価格
79
273 物件中
将来性
43
273 物件中
環境
満足度
59
273 物件中
アイディル健軍の概要
「アイディル健軍」は熊本市東区新生に位置し、健軍町駅から徒歩5分の便利な立地にある1992年11月竣工の6階建てマンションで、全25戸のうちの一部が66㎡から68㎡の広さで3LDKの間取り、1280万円という市場価格で取引されており、同エリア内の類似物件と比較しても、その価格と立地条件は購入検討者にとって魅力的である可能性が高いです。
適正価格（売却）
アイディル健軍の中古物件価格は、熊本県熊本市東区の他物件との価格動向を比較した結果、平均的な市場価格と比べて適正価格の偏差値は79と高く、過去5年間での価格変動をみると、周辺の物件が平均8%の価格上昇を見せる中、当該物件は22%の価格低下を示しており、現在の市場価格が1380万円となっているため、売却を考えているオーナーにとっては好機といえるでしょう。
将来性
築年数が32年の「アイディル健軍」は、熊本市東区の同価格帯の他のマンションよりもやや古い部類に入りますが、近隣の3駅に徒歩圏内で接続された交通の利便性は高く、将来性の偏差値は43を記録していますが、立地の良さや周辺開発の動向によっては、長期的な視点で見た投資価値が見いだせる可能性も持ち合わせています。
環境満足度
「アイディル健軍」の周辺環境は、治安の面で交番が270mと近接しており安心できますし、医療施設34件、スーパー1件、コンビニ6件が存在し、日常生活に不自由がない環境にあります。地盤が安定しており、災害リスクが低いエリアであることも評価でき、教育施設として熊本市立泉ケ丘小学校や熊本市立東町中学校が近隣に位置し、家族層にとっても高い環境満足度を提供しています。
15位
プラチナマンション聚楽
偏差値
60
価格
3,200万円〜3,200万円
物件名
プラチナマンション聚楽
築年月
2015年4月
平米数
81平米〜81平米
住所
熊本県熊本市東区西原1丁目11-31 プラチナマンション聚楽
階建
8階
最寄駅
東海学園前駅徒歩17分, 竜田口駅徒歩22分
総合
60
273 物件中
適正価格
79
273 物件中
将来性
50
273 物件中
環境
満足度
50
273 物件中
プラチナマンション聚楽の概要
プラチナマンション聚楽は平成27年4月に建設された、熊本県熊本市東区西原1丁目に位置する8階建てのマンションで、81平米の1LDKが一般的な広さであり、3200万円で売り出されており、この地域では同等の物件が平均する価格帯と一致しています。
適正価格（売却）
マンションマーケットのAI分析によると、プラチナマンション聚楽の適正価格は2907万円と推測されており、3200万円での現在価格は市場評価を若干上回っていますが、熊本市東区の中古マンション価格が過去5年で8%上昇している中、本物件はわずかに価値が下落しているため、売却検討には適切なタイミングかもしれません。
将来性
築9年と比較的新しいプラチナマンション聚楽は、将来性偏差値50をマークしており、中期的な投資としては平均的な見通しとなっているものの、東海学園前駅から17分という距離も将来的に価値が見直される可能性を秘めています。
環境満足度
プラチナマンション聚楽周辺の治安や医療施設、商業施設の充実度は高く、西原小学校の存在も安心感を与え、ハザードマップ上でも安全な地域とされていることから、住環境としての満足度は高いと言えるでしょう。
16位
コアマンションネクステージ保田窪デュオ
偏差値
59
価格
1,790万円〜3,990万円
物件名
コアマンションネクステージ保田窪デュオ
築年月
2003年10月
平米数
70平米〜90平米
住所
熊本県熊本市東区保田窪2丁目1-28 コアマンションネクステージ保田窪デュオ
階建
11階
最寄駅
東海学園前駅徒歩11分, 水前寺駅徒歩25分, 竜田口駅徒歩28分
総合
59
273 物件中
適正価格
60
273 物件中
将来性
69
273 物件中
環境
満足度
50
273 物件中
コアマンションネクステージ保田窪デュオの概要
コアマンションネクステージ保田窪デュオは、熊本市東区保田窪の住環境が整った地域に位置し、築年数は2003年10月でありながら、維持管理が行き届いた11階建ての質の高い住宅空間を提供しています。総戸数48戸、専有面積70㎡から90㎡の間で、2SLDKから4LDKまでの豊富な間取りが1790万円から3990万円の価格帯で提供されており、東海学園前駅までは徒歩11分という利便性の高さも魅力的です。
適正価格（売却）
熊本市東区における中古マンション市場において、コアマンションネクステージ保田窪デュオは、適正価格偏差値60を記録しており、周辺のマンション価格推移と照らし合わせると、売出価格が平均的な価格よりもやや高いものの、品質と立地を考慮すれば、投資としての価値は見込める水準であると評価されています。
将来性
立地の良さと築年数のバランスから将来性の高さを評価されているコアマンションネクステージ保田窪デュオは、徒歩圏内に複数の鉄道駅が位置しており、熊本市の今後の都市開発が見込まれるエリアに所在しているため、資産価値の継続的な向上が期待できるポテンシャルを有しています。
環境満足度
熊本市東区保田窪において、コアマンションネクステージ保田窪デュオは環境満足度の高い住居地として知られています。治安の良さが確認できる交番の近接や、34件の医療施設、生活に便利なスーパーやコンビニが充実しており、さらに洪水や自然災害のリスクが低い地盤に立地しているため、安心して暮らせる住環境が整備されています。
17位
ダイアパレス水前寺駅通り
偏差値
59
価格
1,550万円〜1,980万円
物件名
ダイアパレス水前寺駅通り
築年月
1995年7月
平米数
71平米〜74平米
住所
熊本県熊本市中央区水前寺1丁目1-5 ダイアパレス水前寺駅通り
階建
11階
最寄駅
新水前寺駅徒歩1分, 新水前寺駅前駅徒歩1分, 国府（熊本県）駅徒歩6分
総合
59
273 物件中
適正価格
79
273 物件中
将来性
50
273 物件中
環境
満足度
50
273 物件中
ダイアパレス水前寺駅通りの概要
ダイアパレス水前寺駅通りは、熊本市中央区に位置し、新水前寺駅から徒歩わずか1分という好立地にある1995年7月竣工の11階建てマンションです。40戸から成り立ち、提供される居住空間は71㎡から74㎡の範囲で、価格帯は1550万円から1980万円となっており、一般的な市場価格帯である1650万円から1680万円に集中しています。
適正価格（売却）
ダイアパレス水前寺駅通りの価格は、熊本市中央区の中古マンション市場における平均価格と比較して、高い適正価格を示しています。過去5年で地域の中古マンション価格が8%の値上がりを見せる中、本物件は6%の価値減少を経験し、マンションマーケットのAI推定価格1336万円に対し、実際の平均売出価格が1670万円であることから、市場価値を反映した適正な価格で提供されていると言えるでしょう。
将来性
築29年を数えるダイアパレス水前寺駅通りは、熊本市中央区の他の物件と比較して僅かに古いものの、駅からの至近距離にあるため、将来的な価値維持が見込まれます。AIによる分析では将来性偏差値がエリア平均の50と評価されており、駅チカというアドバンテージが長期的な資産価値を支える要素となり得るでしょう。
環境満足度
ダイアパレス水前寺駅通りの住環境は、352m圏内に交番があるほか、周辺に医療施設56件、スーパー3件、コンビニ10件が存在し、治安面だけでなく生活利便性も高いと言えます。また、地盤が固く洪水リスクの低い地域に立地し、津波や高潮の心配も少なく、熊本市立出水小学校や私立真和中学校などの教育施設にも恵まれているため、ファミリー層にも適した住環境を持っています。
18位
第2京町台ハイツ
偏差値
59
価格
600万円〜1,180万円
物件名
第2京町台ハイツ
築年月
1974年7月
平米数
64平米〜68平米
住所
熊本県熊本市西区出町1-5 第2京町台ハイツ
階建
9階
最寄駅
上熊本（市電）駅徒歩10分, 上熊本（JR・熊本電鉄）駅徒歩10分, 韓々坂駅徒歩11分
総合
59
273 物件中
適正価格
56
273 物件中
将来性
58
273 物件中
環境
満足度
62
273 物件中
第2京町台ハイツの概要
第2京町台ハイツは、熊本県熊本市西区出町に位置し、築年数は1974年7月であるものの、維持管理が行き届いており、64㎡から68㎡の広さを持つ3LDKのお部屋が600万円から1180万円の価格帯で提供されています。交通アクセスも良好で、上熊本駅（市電・JR・熊本電鉄）や韓々坂駅から徒歩10分、11分の距離にあり、市内中心部へのアクセス利便性を保持しています。
適正価格（売却）
第2京町台ハイツは、マンションマーケットのAI分析によると、同地域の中古マンション市場における平均価格が8%上昇する中、価格高騰率0%で、売却偏差値は56を記録しています。マンションマーケットAIが推測する適正価格は772万円であり、市場価格877万円と比較しても販売時の適正さが見受けられ、購入者にとっては価値ある投資と言えるでしょう。
将来性
築50年を迎えた第2京町台ハイツは、周辺物件と比較して年数は上回っていますが、将来性偏差値58と高評価を獲得しており、地域の再開発計画や新たなインフラ整備が期待される中でのポテンシャルを秘めています。駅近の立地に加え、周辺環境の改善も見込まれているため、中長期的な資産価値の維持・向上が期待されます。
環境満足度
周辺環境において第2京町台ハイツは環境満足度62を獲得しており、治安の良さを示す交番が徒歩4分の距離にあること、23件の医療施設やスーパー、コンビニが周辺に充実していることが好評価の要因です。さらに、熊本市立池田小学校や熊本市立京陵中学校など教育施設のアクセスも良く、子育て世代にも適したリビング環境が整っていることが高評価を受ける理由の一つです。
19位
Dグラフォート熊本タワー
偏差値
59
価格
2,480万円〜5,200万円
物件名
Dグラフォート熊本タワー
築年月
2006年3月
平米数
58平米〜139平米
住所
熊本県熊本市中央区大江5丁目2-15 Dグラフォート熊本タワー
階建
25階
最寄駅
交通局前（熊本県）駅徒歩4分, 九品寺交差点駅徒歩5分, 味噌天神前駅徒歩7分
総合
59
273 物件中
適正価格
79
273 物件中
将来性
52
273 物件中
環境
満足度
45
273 物件中
Dグラフォート熊本タワーの概要
Dグラフォート熊本タワーは熊本市中央区大江5丁目に位置し、利便性の高い25階建のタワーマンションです。築2006年3月のこの物件は、58㎡の2LDKから139㎡の5DKまで幅広い間取りがあり、価格は2480万円から最高5200万円に設定されています。最寄りの交通局前駅へは徒歩わずか4分とアクセス抜群で、九品寺交差点駅や味噌天神前駅も徒歩圏内にあります。全127室からなるこのレジデンスは、都市の生活を愉しむために最適な選択と言えるでしょう。
適正価格（売却）
Dグラフォート熊本タワーは、熊本市中央区内の他の中古マンションと比較して、適正価格の偏差値が79と高く、市場価格に対してプレミアが付いていると言えます。マンションマーケットのAI分析によれば適正価格は3862万円とされているものの、現在の平均売り出し価格は4260万円となっており、特に立地の良さや建物の質が価格を押し上げている傾向が見られます。駅近で中心地へのアクセスが容易なため、高い価値を維持している物件です。
将来性
熊本市中央区にあるDグラフォート熊本タワーの将来性の偏差値は52と、エリア平均をわずかに上回っています。主要駅から近く利便性が高いため、18年の築年数であっても価値を保持しやすい特徴があります。熊本が持続的な発展を遂げる中で、都心へのアクセスの良さや周辺施設の豊富さは、将来にわたっても居住者にとって魅力的な要素となるでしょう。
環境満足度
周辺環境としてDグラフォート熊本タワーは、生活利便性に優れています。治安の面では近くに交番が存在し、病院は53件、スーパー3件、コンビニ12件と、生活必需品の購入にも不自由がありません。ハザードマップによれば、自然災害にも強い地盤が確保されており、洪水や津波へのリスクも低いとされています。教育環境も充実しており、熊本市立大江小学校や熊本市立白川小学校など複数の小中学校が周辺にあり、子育て世代にも安心の居住環境を提供しています。
20位
レクシア健軍プレミデンス
偏差値
58
価格
2,500万円〜3,330万円
物件名
レクシア健軍プレミデンス
築年月
2016年11月
平米数
63平米〜80平米
住所
熊本県熊本市東区若葉1丁目38-16 レクシア健軍プレミデンス
階建
14階
最寄駅
健軍町駅徒歩2分, 健軍交番前駅徒歩6分, 動植物園入口駅徒歩10分
総合
58
273 物件中
適正価格
56
273 物件中
将来性
59
273 物件中
環境
満足度
61
273 物件中
レクシア健軍プレミデンスの概要
「レクシア健軍プレミデンス」は、熊本市東区に位置し、築年数が8年の比較的新しいマンションで、全体で14階建て52室を有する物件です。広さは63m²の2LDKから80m²の3LDKまでで、価格帯は2500万円から3330万円と熊本市内の中古マンション市場における平均価格帯であり、最寄りの健軍町駅からは徒歩2分、健軍交番前駅からは徒歩6分という好立地にあることが特徴です。
適正価格（売却）
熊本県の不動産市場動向を分析すると、「レクシア健軍プレミデンス」の適正価格の偏差値は56で、地域平均の52に対してやや高い数値を示しています。近隣の同条件の中古マンション市場と比較して、価格の下落率が1％と抑えられているため、予想されるAIによる適正推測価格3029万円に対して現在の価格3142万円は、売り時かもしれないことを示しています。
将来性
「レクシア健軍プレミデンス」の将来性の評価は、エリア内のマンション平均と比べ5年若く、交通アクセスの良さからも高いとされ、偏差値59となっています。この数値は地域平均を上回っており、周辺のインフラ整備や地域の発展に伴って、将来的な価値の上昇が期待されます。
環境満足度
熊本市東区若葉1丁目38-16に立地するこのマンションは、治安の良さや、36件の医療施設、1件のスーパー、7件のコンビニがあるなど日常生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップによると地盤もしっかりし洪水や津波の危険性も低いとされているため環境満足度の偏差値61と高く評価されています。教育環境も充実しており、熊本市立健軍東小学校や若葉小学校、東町中学校、東野中学校が周辺に立地しています。
21位
アーバンパレス水前寺公園
偏差値
58
価格
3,000万円〜3,000万円
物件名
アーバンパレス水前寺公園
築年月
1997年9月
平米数
79平米〜79平米
住所
熊本県熊本市中央区水前寺公園4-10 アーバンパレス水前寺公園
階建
7階
最寄駅
水前寺公園駅徒歩2分, 市立体育館前駅徒歩5分, 国府（熊本県）駅徒歩5分
総合
58
273 物件中
適正価格
86
273 物件中
将来性
48
273 物件中
環境
満足度
41
273 物件中
アーバンパレス水前寺公園の概要
「アーバンパレス水前寺公園」は熊本県熊本市中央区に位置し、水前寺公園駅から徒歩わずか2分という利便性の高い立地にある1997年9月築、7階建ての中古マンションです。79㎡の3LDKを中心とした全17室が配置され、現在の流通相場は一戸当たり約3000万円程度となっており、同エリアの同規模物件群と競合しています。
適正価格（売却）
アーバンパレス水前寺公園は、熊本市中央区の中古マンション市場の動向を考察した結果、平均偏差値52に対して86という高い適正価格偏差値を示しており、過去5年間の価格上昇率が16％の地域にあって、本物件は11％下落しており、AIが算出した適正価格2,110万円と比べると、現在の市場価格は3,000万円となっており、売却に適したタイミングである可能性が高いことを示唆しています。
将来性
築27年となるアーバンパレス水前寺公園は、地域内同価格帯物件の平均築年数よりもやや古い部類に入り、将来性の偏差値は48と平均より僅かに低いものの、駅に極めて近い立地条件を考慮すると、交通の便利さが長期的な価値を支える要素となり得るため、投資家やエンドユーザーにとって注目すべきポイントです。
環境満足度
アーバンパレス水前寺公園周辺は治安が良好で、交番が536メートル圏内にあり、病院48件、スーパー3件、コンビニ10件が存在するなど、日常生活に必要な施設が充実しています。また、地盤が安定し、洪水リスクが低い地域であることから、安心して居住できる環境です。さらに熊本市立砂取小学校、熊本市立出水小学校が近く、子育て世帯にも配慮された住環境が整っています。
22位
ライオンズマンション上通
偏差値
58
価格
320万円〜3,500万円
物件名
ライオンズマンション上通
築年月
1985年6月
平米数
19平米〜101平米
住所
熊本県熊本市中央区草葉町2-28 ライオンズマンション上通
階建
12階
最寄駅
藤崎宮前駅徒歩6分, 水道町駅徒歩7分, 通町筋駅徒歩8分
総合
58
273 物件中
適正価格
56
273 物件中
将来性
70
273 物件中
環境
満足度
49
273 物件中
ライオンズマンション上通の概要
ライオンズマンション上通は熊本県熊本市中央区草葉町2-28に位置し、藤崎宮前駅から徒歩6分、水道町駅徒歩7分、通町筋駅徒歩8分という交通至便な立地にあります。1985年6月に築された12階建てのマンションで、総戸数は116戸、各戸の広さは19㎡の1Kから101㎡の3SLDKまでとなっており、現在の市場では320万円から3500万円の範囲で取引されております。
適正価格（売却）
ライオンズマンション上通の適正価格は、熊本市中央区の同築年数の中古マンション市場データに基づき、平均的な価格帯は850万円から1900万円ですが、近年の価格推移を見ると、周辺平均が16％の価格上昇に対して、こちらの物件は6％と控えめながらも順調に価値を増しています。適正価格の偏差値56は平均52に対して高く、売却のタイミングとしては適切と評価されています。
将来性
築39年が経過したライオンズマンション上通の将来性は、周辺地域の中古マンション市場と比較して優秀で、偏差値70を記録しており、これはエリア平均の52よりも大幅に高い数値です。立地の良さや堅実な価格上昇率を鑑みると、長期的な投資価値が期待できる物件といえるでしょう。
環境満足度
ライオンズマンション上通の環境満足度偏差値は49で、治安が良好な点が評価されています。交番が208m以内にあるほか、近隣に97件の医療施設、4件のスーパー、21件のコンビニを有し、生活利便性は非常に高いです。さらに地盤が固く洪水リスクが低い地域に位置し、教育施設として、熊本市立碩台小学校、熊本市立白川小学校、熊本市立城東小学校、熊本市立藤園中学校が周辺に存在し、子育て環境にも優れています。
23位
ダイアパレスグランデージ大江
偏差値
58
価格
1,980万円〜1,980万円
物件名
ダイアパレスグランデージ大江
築年月
2002年3月
平米数
75平米〜83平米
住所
熊本県熊本市中央区大江3丁目8-33 ダイアパレスグランデージ大江
階建
10階
最寄駅
味噌天神前駅徒歩8分, 交通局前（熊本県）駅徒歩10分, 新水前寺駅前駅徒歩11分
総合
58
273 物件中
適正価格
79
273 物件中
将来性
54
273 物件中
環境
満足度
42
273 物件中
ダイアパレスグランデージ大江の概要
ダイアパレスグランデージ大江は、熊本市中央区大江に位置する、2002年竣工の質の高い住宅施設で、広さは75㎡から83㎡の間で展開され、価格は約1,980万円というマーケットに即した価格帯で取引されています。複数の交通アクセスポイントが徒歩圏内にありながら、住宅地の落ち着いた雰囲気を備え、家具や日用品の買い物にも困らない便利な立地により、快適な都市生活を満喫することが可能です。
適正価格（売却）
ダイアパレスグランデージ大江の価格は、熊本市中央区の中古マンション市場において、適正価格とされる偏差値79を記録しており、同地区の平均と比較しても価格的には妥当性が高いと評価されています。このエリアでの不動産価格は年々上昇傾向にあり、物件の価値は堅調に保たれていることから、投資としても期待が持てるでしょう。
将来性
築年数が20年を超えるもののダイアパレスグランデージ大江は、継続的なメンテナンスと管理の良さに支えられ高い将来性を有しており、AIによる分析では、将来性の点では偏差値54を獲得し、周辺エリアの平均を上回っています。都心へのアクセスの良さや周囲のインフラの整備状態を考慮すると、長期にわたり価値が見込まれる物件です。
環境満足度
実際に居住する上での生活環境としてダイアパレスグランデージ大江は、治安の良さや利便性が高く評価される優れた立地条件を備え、環境満足度の偏差値42という数字は、地域の利便性や安全性の高さを反映しています。近隣には教育施設が充実し、災害リスクも低いことから、家族にとって理想的なリビング環境が提供されているのです。
24位
ライオンズマンション新大江
偏差値
58
価格
750万円〜2,298万円
物件名
ライオンズマンション新大江
築年月
1985年5月
平米数
41平米〜109平米
住所
熊本県熊本市中央区新大江1丁目14-10 ライオンズマンション新大江
階建
6階
最寄駅
水前寺駅徒歩6分, 新水前寺駅徒歩12分, 新水前寺駅前駅徒歩13分
総合
58
273 物件中
適正価格
59
273 物件中
将来性
59
273 物件中
環境
満足度
56
273 物件中
ライオンズマンション新大江の概要
ライオンズマンション新大江は、熊本市中央区新大江1丁目に位置し、広さは41㎡の2DKから109㎡の4LDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は750万円から2298万円と幅広い選択肢があります。水前寺駅から徒歩6分という利便性の高さと、築年数は1985年と歴史を持つものの、6階建ての建物はしっかりと維持管理されており、利便性と安心を兼ね備えています。
適正価格（売却）
熊本県熊本市中央区での中古マンション価格の平均偏差値52に対して、ライオンズマンション新大江は売却価格の適正性を示す偏差値59を記録しており、このエリアでは比較的価格的に魅力的な物件と捉えられます。たとえば、AIが推測する適正価格1165万円に対し、現在の売り出し平均価格1334万円となっており、市場価格に対するプレミアムが見込まれることから、売り時として適している可能性が高いです。
将来性
築39年のライオンズマンション新大江は、中央区の平均築年数から見ても、古さが目立ちますが、立地の良さから将来性の偏差値は59と評価されており、今後も需要が期待されるエリアです。駅近のメリットもあり、リノベーションなどを行えば、価値の増加が見込まれるでしょう。
環境満足度
治安面では交番が比較的遠く、懸念があるかもしれませんが、ライオンズマンション新大江周辺には病院、スーパー、コンビニが充実しており、生活利便性が高いだけでなく、国が提供するハザードマップに基づく情報によれば、地盤がしっかりしており洪水や高潮の影響も低いことから、環境満足度は比較的高いと言えます。また、熊本市立大江小学校や熊本学園大学付属中学校といった教育施設も近隣にあり、ファミリー層にも適した環境です。
25位
エイルマンショングランディール水道町
偏差値
58
価格
1,890万円〜3,980万円
物件名
エイルマンショングランディール水道町
築年月
2003年12月
平米数
66平米〜112平米
住所
熊本県熊本市中央区水道町13-10 エイルマンショングランディール水道町
階建
13階
最寄駅
水道町駅徒歩5分, 藤崎宮前駅徒歩8分, 通町筋駅徒歩8分
総合
58
273 物件中
適正価格
57
273 物件中
将来性
69
273 物件中
環境
満足度
48
273 物件中
エイルマンショングランディール水道町の概要
「エイルマンショングランディール水道町」は熊本県熊本市中央区に位置する、2003年12月竣工の13階建てマンションであり、総戸数は114室、広さは66㎡の2LDKから112㎡の4LDK+S（納戸）までをカバーしており、立地条件としては水道町駅から徒歩5分、藤崎宮前駅と通町筋駅からも徒歩圏内にあり、都市生活を享受するうえで非常に恵まれた環境です。
適正価格（売却）
エイルマンショングランディール水道町の価格帯は1890万円から3980万円であり、熊本市中央区の中古マンション市場を鑑みると、平均価格帯が2440万円から2480万円であることから、地域の市場価格に対して適正であると評価されています。さらに、熊本市中央区のマンション価格が過去5年で平均16％の上昇を見せる中、本物件は11％の上昇率を記録し、市場分析AIによる推測適正価格と比較しても現在の売出し価格が高いことから、売却の好機と判断されます。
将来性
築21年が経過したエイルマンショングランディール水道町は、築年数がエリア平均と同等でありながら、駅近という利便性の高さ、及び将来性の偏差値が69と同エリアのマンションの平均を大きく上回り、投資価値や居住の満足度が期待できる物件であると評価されています。
環境満足度
エイルマンショングランディール水道町の周辺環境としては、治安の良さを示す交番が178m以内に位置し、103件の医療施設、3件のスーパー、23件のコンビニが存在するなど、利便性が高く生活基盤が充実しています。さらに地盤の安定性や自然災害リスクが低いと評価され、近隣には熊本市立碩台小学校や熊本市立白川中学校などの教育施設が揃っており、家族層にも優れた居住環境が提供されています。
26位
チサンマンション渡鹿
偏差値
58
価格
1,380万円〜1,998万円
物件名
チサンマンション渡鹿
築年月
1990年12月
平米数
63平米〜81平米
住所
熊本県熊本市中央区渡鹿1丁目16-37 チサンマンション渡鹿
階建
7階
最寄駅
東海学園前駅徒歩16分, 水前寺駅徒歩17分, 新水前寺駅徒歩23分
総合
58
273 物件中
適正価格
59
273 物件中
将来性
51
273 物件中
環境
満足度
63
273 物件中
チサンマンション渡鹿の概要
熊本市中央区渡鹿1丁目に位置するチサンマンション渡鹿は、1990年12月に完成した7階建ての中古マンションで、24室からなる物件です。63㎡の3LDKが1380万円から、81㎡の同タイプが1998万円で売りに出されており、東海学園前駅や水前寺駅といった複数の駅にアクセスしやすい立地にあります。
適正価格（売却）
熊本市中央区で観察される中古マンションの価格動向を参照すると、チサンマンション渡鹿は平均偏差値よりも7ポイント高く、適正価格とされる1507万円に対し売出し平均価格が1681万円であるため、現時点での売却価格が市場評価を上回る可能性があることを示しています。
将来性
築34年のチサンマンション渡鹿は、熊本市中央区内の類似物件と比較してやや古く、最寄駅まで徒歩16分という立地条件から将来性の偏差値は平均値である51を維持しているが、長期的な市場価値に影響を与える可能性があります。
環境満足度
治安面では交番が1.3km圏内にないことがネックですが、熊本市立託麻原小学校や熊本学園大学付属中学校までのアクセスの良さ、周辺の生活施設の豊富さから、日常生活に必要な利便性は確保されており、洪水や津波のハザードリスクも低いことが環境満足度において高い評価を受けています。
27位
トーカンマンション上通り2番館
偏差値
57
価格
1,980万円〜2,480万円
物件名
トーカンマンション上通り2番館
築年月
1997年1月
平米数
65平米〜81平米
住所
熊本県熊本市中央区草葉町1-13 トーカンマンション上通り2番館
階建
13階
最寄駅
藤崎宮前駅徒歩6分, 水道町駅徒歩6分, 通町筋駅徒歩8分
総合
57
273 物件中
適正価格
79
273 物件中
将来性
44
273 物件中
環境
満足度
48
273 物件中
トーカンマンション上通り2番館の概要
「トーカンマンション上通り2番館」は、熊本市中央区草葉町に位置し、藤崎宮前駅、水道町駅、通町筋駅へのアクセスが容易で、スムーズな通勤・通学への環境を備えています。1997年築のこのマンションは、13階建てで全73室からなり、65㎡の2LDKから81㎡の3LDKまで幅広い居住スペースを提供し、市場価格は1980万円から2480万円の範囲にあります。
適正価格（売却）
中古マンション市場の分析に基づくと、「トーカンマンション上通り2番館」は適正価格の売却偏差値が79と高く、地域の平均を大きく上回る価格帯で取引されています。過去5年間で熊本市中央区の同条件物件が平均16％の価格上昇を見せたのに対し、本物件はわずかに10％価格下落しており、AIが推計した1727万円の適正価格と比較しても、現在の平均売出価格2286万円という結果から、売主にとって有利な市況と言えるでしょう。
将来性
建築から27年が経過している「トーカンマンション上通り2番館」は、熊本市中央区で同程度の価格帯のマンションの平均築年数より2年ほど古いものの、駅チカという立地条件を考慮すると、将来性の偏差値は44と平均を下回るものの、都市機能の充実や交通の便の良さを考えれば、将来的な投資としての潜在的魅力も持っていると言えます。
環境満足度
熊本市立碩台小学校、熊本市立白川小学校、熊本市立城東小学校、熊本市立藤園中学校などの教育施設が近隣に位置する「トーカンマンション上通り2番館」の環境は、家族にとって理想的です。周辺には警察、病院、スーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しており、ハザードマップに基づく安全評価も高く、治安の良さや災害リスクの低さは住民の満足度を高める要因となっています。
28位
Dレスティア保田窪
偏差値
57
価格
2,400万円〜3,180万円
物件名
Dレスティア保田窪
築年月
2002年9月
平米数
84平米〜114平米
住所
熊本県熊本市東区保田窪2丁目2-13 Dレスティア保田窪
階建
7階
最寄駅
東海学園前駅徒歩11分, 水前寺駅徒歩24分, 竜田口駅徒歩28分
総合
57
273 物件中
適正価格
62
273 物件中
将来性
57
273 物件中
環境
満足度
52
273 物件中
Dレスティア保田窪の概要
「Dレスティア保田窪」は熊本市東区に位置し、東海学園前駅から徒歩11分に立地する7階建てのマンションで、2002年の竣工以来、広さは84㎡から114㎡の間で、4LDK・3LDKの間取りが提供され、購入価格は2400万円から3180万円の範囲に設定されています。
適正価格（売却）
熊本市東区の平均価格と比較した時、Dレスティア保田窪は偏差値62と優越しており、近隣の中古マンション価格が5年で2％下落する一方で、当物件は価値を維持しているため、売却に適したタイミングと言えるでしょう。
将来性
築年数が22年と比較的古いものの、交通アクセスの良さや優れた建物品質を評価して、AIによる将来性評価では偏差値57を記録しており、これは地域の平均を上回る数値です。
環境満足度
Dレスティア保田窪の周辺環境は、治安がよく、交番が300メートル圏内にあり、病院や小売店が豊富に存在し、教育施設も近隣に多数配備されているため、ファミリー層にとって魅力的な住環境を提供しています。
29位
チサンマンション保田窪
偏差値
57
価格
1,180万円〜2,180万円
物件名
チサンマンション保田窪
築年月
1990年3月
平米数
72平米〜109平米
住所
熊本県熊本市中央区保田窪1丁目2-134 チサンマンション保田窪
階建
6階
最寄駅
東海学園前駅徒歩11分, 水前寺駅徒歩18分, 新水前寺駅徒歩24分
総合
57
273 物件中
適正価格
52
273 物件中
将来性
59
273 物件中
環境
満足度
60
273 物件中
チサンマンション保田窪の概要
熊本市中央区保田窪に位置する「チサンマンション保田窪」は、東海学園前駅から徒歩11分の利便性を誇る1990年築の6階建てマンションで、72㎡の3LDKから109㎡の5LDKまでの間取りがあり、中古販売価格帯は約1,180万円から2,180万円となっており、特に1,480万円から1,600万円の価格帯での取引が活発であることが市場データから分かります。
適正価格（売却）
中古マンションの相場としては、チサンマンション保田窪は熊本市中央区における他物件と比較してやや低めで、マンションマーケットAIによる適正価格予測値1,609万円に対して、現在の平均売出価格が1,628万円であり、適正価格の偏差値は52と算出されており、売却タイミングとしては適していると評価されています。
将来性
将来性の観点では、チサンマンション保田窪は築34年とやや古いものの、緑豊かな環境と駅近の好立地が特徴で、マンションマーケットAIが示す将来性の偏差値は59と、エリア平均の52に比べて高く、中長期的な資産価値の保持や上昇が見込まれます。
環境満足度
チサンマンション保田窪の環境満足度は、近隣に熊本市立託麻原小学校、熊本市立帯山西小学校、および熊本市立帯山中学校があり、教育環境が整っている他、696m以内に交番があり安全性が高く、医療施設や買い物施設も充実しており、環境満足度の偏差値は60で、非常に快適な居住環境であることが期待できます。
30位
クレアドール水道町
偏差値
56
価格
2,780万円〜3,380万円
物件名
クレアドール水道町
築年月
1996年7月
平米数
71平米〜77平米
住所
熊本県熊本市中央区水道町4-31 クレアドール水道町
階建
7階
最寄駅
水道町駅徒歩5分, 通町筋駅徒歩6分, 藤崎宮前駅徒歩7分
総合
56
273 物件中
適正価格
86
273 物件中
将来性
34
273 物件中
環境
満足度
48
273 物件中
クレアドール水道町の概要
熊本市中央区水道町に位置する「クレアドール水道町」は、1996年竣工の7階建て11室からなるマンションで、価格帯は2LDKの71㎡が2,780万円から、77㎡が3,380万円までとなっており、最寄りの水道町駅まで徒歩5分という便利な立地に恵まれています。
適正価格（売却）
この物件の売却価格は総合的な市場データと比較し、平均偏差値よりも高評価を受けており、過去5年間の物件価格の推移を見ると、クレアドール水道町は平均よりも価格が安定しているため、現在の市場価格が3,067万円と適正価格とされています。
将来性
築年数が28年とやや長いクレアドール水道町ですが、将来性の偏差値は34と若干低めですが、交通の便が良い好立地にあるため、今後の再開発や街の活性化によって価値の向上が期待されます。
環境満足度
クレアドール水道町周辺は治安が良く、病院やスーパー、コンビニといった生活施設が充実しており、ハザードマップによるリスク評価も低く、熊本市立碩台小学校や熊本市立藤園中学校などの教育施設の近さもあり、家族層に適した環境が整っています。
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