熊本県熊本市西区 幼稚園・保育園が近くにあるマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
第2京町台ハイツ
熊本県/熊本市西区
ロマネスク上熊本
熊本県/熊本市西区
京町ビル(熊本市)
熊本県/熊本市西区
コアマンション駅南
熊本県/熊本市西区
ヴィオラ京町台
熊本県/熊本市西区
熊本県熊本市西区において、幼稚園や保育園が近接する立地条件の中古マンション市場は、家族連れにとって非常に魅力的な環境と言えるでしょう。現在、該当する中古マンションは13棟存在し、昨年の年間売り出し物件数は16件に上り、そのうち成約に至ったのは2件でした。直近1か月を見ると、売り出されている物件は4件あり、求めやすい価格帯で提供されています。該当エリアの中古マンション平均価格は、990万円となっており、750万円〜1080万円の間に価格帯が集中しています。中でも、熊本県熊本市西区池田1丁目14-98に位置するコアマンションネクステージ京町台は、最高額で2250万円（97.00平米）となっております。他方で、最も手頃な価格は350万円で、48.98平米の熊本県熊本市西区出町2-23にある京町ビル(熊本市)がそれにあたります。過去10年間（2014年〜2024年）の市場動向を見ると、中古マンション価格は約34%も高騰し、坪単価は43万円から58万円へと上昇しました。特に最近5年（2019年〜2024年）では、同様に34%もの価格上昇が見られています。弊社が開発した機械学習データをもとに「熊本県熊本市西区 幼稚園・保育園が近くにある」エリアの中古マンション市場の将来性を評価した結果、偏差値50という結果が出ました。市区町村別ランキングでは9位に位置しております。現在、買い時とされる物件は7件、逆に売り時とされる物件は5件と分析されています。具体的には、第2京町台ハイツやロマネスク上熊本、そして京町ビル(熊本市)が売り時の物件として挙げられています。これらの情報を踏まえ、本記事では売却を検討されている所有者の方々にとって有利なタイミングで売却できる、おすすめのマンションに関する情報をご提供いたします。
熊本県熊本市西区において、幼稚園や保育園が近接する立地条件の中古マンション市場は、家族連れにとって非常に魅力的な環境と言えるでしょう。現在、該当する中古マンションは13棟存在し、昨年の年間売り出し物件数は16件に上り、そのうち成約に至ったのは2件でした。直近1か月を見ると、売り出されている物件は4件あり、求めやすい価格帯で提供されています。該当エリアの中古マンション平均価格は、990万円となっており、750万円〜1080万円の間に価格帯が集中しています。中でも、熊本県熊本市西区池田1丁目14-98に位置するコアマンションネクステージ京町台は、最高額で2250万円（97.00平米）となっております。他方で、最も手頃な価格は350万円で、48.98平米の熊本県熊本市西区出町2-23にある京町ビル(熊本市)がそれにあたります。過去10年間（2014年〜2024年）の市場動向を見ると、中古マンション価格は約34%も高騰し、坪単価は43万円から58万円へと上昇しました。特に最近5年（2019年〜2024年）では、同様に34%もの価格上昇が見られています。弊社が開発した機械学習データをもとに「熊本県熊本市西区 幼稚園・保育園が近くにある」エリアの中古マンション市場の将来性を評価した結果、偏差値50という結果が出ました。市区町村別ランキングでは9位に位置しております。現在、買い時とされる物件は7件、逆に売り時とされる物件は5件と分析されています。具体的には、第2京町台ハイツやロマネスク上熊本、そして京町ビル(熊本市)が売り時の物件として挙げられています。これらの情報を踏まえ、本記事では売却を検討されている所有者の方々にとって有利なタイミングで売却できる、おすすめのマンションに関する情報をご提供いたします。
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
第2京町台ハイツ
偏差値
59
価格
600万円〜1,180万円
物件名
第2京町台ハイツ
築年月
1974年7月
平米数
64平米〜68平米
住所
熊本県熊本市西区出町1-5 第2京町台ハイツ
階建
9階
最寄駅
上熊本（市電）駅徒歩10分, 上熊本（JR・熊本電鉄）駅徒歩10分, 韓々坂駅徒歩11分
総合
59
13 物件中
適正価格
56
13 物件中
将来性
58
13 物件中
環境
満足度
62
13 物件中
第2京町台ハイツの概要
第2京町台ハイツは、熊本県熊本市西区出町に位置し、築年数は1974年7月であるものの、維持管理が行き届いており、64㎡から68㎡の広さを持つ3LDKのお部屋が600万円から1180万円の価格帯で提供されています。交通アクセスも良好で、上熊本駅（市電・JR・熊本電鉄）や韓々坂駅から徒歩10分、11分の距離にあり、市内中心部へのアクセス利便性を保持しています。
適正価格（売却）
第2京町台ハイツは、マンションマーケットのAI分析によると、同地域の中古マンション市場における平均価格が8%上昇する中、価格高騰率0%で、売却偏差値は56を記録しています。マンションマーケットAIが推測する適正価格は772万円であり、市場価格877万円と比較しても販売時の適正さが見受けられ、購入者にとっては価値ある投資と言えるでしょう。
将来性
築50年を迎えた第2京町台ハイツは、周辺物件と比較して年数は上回っていますが、将来性偏差値58と高評価を獲得しており、地域の再開発計画や新たなインフラ整備が期待される中でのポテンシャルを秘めています。駅近の立地に加え、周辺環境の改善も見込まれているため、中長期的な資産価値の維持・向上が期待されます。
環境満足度
周辺環境において第2京町台ハイツは環境満足度62を獲得しており、治安の良さを示す交番が徒歩4分の距離にあること、23件の医療施設やスーパー、コンビニが周辺に充実していることが好評価の要因です。さらに、熊本市立池田小学校や熊本市立京陵中学校など教育施設のアクセスも良く、子育て世代にも適したリビング環境が整っていることが高評価を受ける理由の一つです。
2位
ロマネスク上熊本
偏差値
51
価格
205万円〜320万円
物件名
ロマネスク上熊本
築年月
1990年9月
平米数
26平米〜26平米
住所
熊本県熊本市西区花園1丁目22-9 ロマネスク上熊本
階建
5階
最寄駅
県立体育館前駅徒歩5分, 本妙寺入口駅徒歩7分, 上熊本（市電）駅徒歩9分
総合
51
13 物件中
適正価格
52
13 物件中
将来性
59
13 物件中
環境
満足度
43
13 物件中
ロマネスク上熊本の概要
ロマネスク上熊本は熊本県熊本市西区花園1丁目に所在し、県立体育館前駅から徒歩5分という利便性の高い立地であり、築年月は1990年9月で5階建てのマンションです。全室1Kで面積は一律26㎡となっており、販売価格は205万円から320万円の範囲で設定されているため、特に単身者や投資目的の購入者に適しています。
適正価格（売却）
同地区の中古マンション市場の動向を踏まえると、ロマネスク上熊本は適正価格偏差値52と評価されており、平均的な価格水準にあることが伺えます。したがって、投資家や物件を必要とする方にとっては、短期・中期的な価値変動リスクを考慮したうえで、相場に即した合理的な価格設定がされていることが推察されます。
将来性
築34年と一定の経年を経過しているものの、ロマネスク上熊本は将来性の偏差値が59とエリア平均を大幅に上回っています。駅近くに位置し、熊本県熊本市西区の活発な都市開発の影響を受け、今後も価値が上昇する可能性が高いと評価されております。
環境満足度
ロマネスク上熊本周辺は、警察や消防などの公共施設が充実しており、治安の良さが保たれています。また、医療機関や商業施設が豊富に存在し、国立熊本大学教育学部附属小学校などの教育機関も近接しているため、家族層にも魅力的な住環境が提供されており、環境満足度の偏差値は43となっています。
3位
京町ビル(熊本市)
偏差値
51
価格
290万円〜750万円
物件名
京町ビル(熊本市)
築年月
1972年5月
平米数
32平米〜52平米
住所
熊本県熊本市西区出町2-23 京町ビル(熊本市)
階建
7階
最寄駅
韓々坂駅徒歩9分, 池田（熊本県）駅徒歩11分, 上熊本（市電）駅徒歩11分
総合
51
13 物件中
適正価格
51
13 物件中
将来性
42
13 物件中
環境
満足度
60
13 物件中
京町ビル(熊本市)の概要
「京町ビル」は、熊本市西区出町に位置し、韓々坂駅から徒歩9分の距離にある1972年竣工の7階建てマンションで、その佇まいは時を経た風格を感じさせます。利便性に優れた立地に48室を備え、広さ32㎡の2DKから52㎡の2LDKまでが290万円から750万円の範囲で取引されており、特に550万円から580万円の価格帯が市場での主流です。
適正価格（売却）
現在の「京町ビル」の平均価格521万円は、熊本市西区の中古マンション市場の平均から見て若干高めですが、近隣物件の価格上昇傾向に対して、このマンションは過去5年で16％の価格下落を記録しています。これを踏まえたAIによる推定価格は516万円であり、売却に適した価格帯にあると言えるでしょう。
将来性
築年数が52年と経過しているにもかかわらず、京町ビルは、熊本市西区の物件としては魅力的な駅近立地を保持していますが、AIの分析による将来性評価は平均値に比べ低めの42ポイントです。これは、建物の古さや将来の再開発計画などが反映された結果と考えられます。
環境満足度
京町ビルの周辺環境は非常に住みやすいエリアであり、541メートル圏内に交番があり、治安の良い環境が整っています。加えて23の医療施設、2つのスーパー、4つのコンビニが近隣に点在し、日常生活に必要なインフラが充実しています。地震や洪水に対するリスクも低く、教育施設として熊本市立池田小学校や国立熊本大学教育学部附属小中学校が至近に位置しているため、家族層にも適した環境だと言えるでしょう。
4位
コアマンション駅南
偏差値
50
価格
1,380万円〜1,890万円
物件名
コアマンション駅南
築年月
1996年3月
平米数
71平米〜93平米
住所
熊本県熊本市西区田崎1丁目3-60 コアマンション駅南
階建
6階
最寄駅
田崎橋駅徒歩8分, 二本木口駅徒歩9分, 熊本駅前駅徒歩12分
総合
50
13 物件中
適正価格
59
13 物件中
将来性
58
13 物件中
環境
満足度
35
13 物件中
コアマンション駅南の概要
熊本県熊本市西区の居住に適したエリアに位置する「コアマンション駅南」は、1996年3月に竣工し、耐震基準を満たした6階建ての構造で、55戸の規模を誇る中古マンションです。立地は最寄り駅である田崎橋駅へ徒歩8分、そして熊本駅まで徒歩圏内でアクセス可能な距離にあり、71㎡の3LDKが1380万円から、広さ93㎡の4LDKで1890万円といった幅広い価格帯で購入が可能です。
適正価格（売却）
「コアマンション駅南」の販売価格は、熊本市西区の中古マンション市場のデータに基づき、適正価格の偏差値が59と平均より高評価です。このエリアの中古マンション価格が5年で5％上昇している中、本物件は2％の価値向上に留まり、推定適正価格1566万円と現価格の差異が指摘されますが、これは売却のチャンスと捉えられており、マーケットの動向を見極めつつ、検討する価値があると言えるでしょう。
将来性
築年数が28年の「コアマンション駅南」は、熊本市西区の類似物件と比較して比較的新しい部類に入り、将来性の偏差値58という評価を受けています。駅に近く都市の中心部へも容易に移動できる立地は、この地域の中古マンション市場において将来的にも価値が維持されやすい特徴であり、購入後の資産価値の維持や賃貸への転用も視野に入れれば、長期的な投資判断としてもポジティブな選択肢となり得るでしょう。
環境満足度
「コアマンション駅南」は、環境満足度の偏差値35の評価にもかかわらず、治安の良い立地を有しており、711m以内に交番が存在し、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設も充実。さらに、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いエリアに位置しているほか、熊本市立春日小学校など複数の教育施設が近隣にあるため、家族層にも安心して生活できる環境です。
5位
ヴィオラ京町台
偏差値
48
価格
1,200万円〜2,100万円
物件名
ヴィオラ京町台
築年月
1996年2月
平米数
71平米〜124平米
住所
熊本県熊本市西区池田1丁目1-77 ヴィオラ京町台
階建
8階
最寄駅
上熊本（市電）駅徒歩10分, 上熊本（JR・熊本電鉄）駅徒歩11分, 韓々坂駅徒歩11分
総合
48
13 物件中
適正価格
51
13 物件中
将来性
30
13 物件中
環境
満足度
63
13 物件中
ヴィオラ京町台の概要
ヴィオラ京町台は、熊本県熊本市西区池田1丁目1-77に位置し、上熊本駅から徒歩10分とアクセス良好な立地にある8階建てのマンションで、全37室からなります。築年月は1996年2月で、71㎡の3LDKから124㎡の4LDKまでの広さで、価格は1200万円から2100万円となっており、平均価格帯は1680万円〜1780万円です。
適正価格（売却）
熊本県熊本市西区の中古マンション市場における価格動向を考慮すると、ヴィオラ京町台は平均偏差値50よりもわずかに高い51の適正価格を持ちます。近隣物件が5年間で平均5％の価格上昇を見せる中、ヴィオラ京町台は21％の価格下落を経験しましたが、マンションマーケットAIによる適正推測価格が1731万円と現売出し価格1732万円とほぼ同等であることから、販売に適した時期であると言えます。
将来性
築28年のヴィオラ京町台は、熊本県熊本市西区の同価格帯マンションの平均築年数より2年若く、上熊本駅への徒歩10分の立地ながら、AIによる将来性評価では平均値より20ポイント低い30ポイントの評価を受けています。
環境満足度
ヴィオラ京町台の周辺環境は、治安を考慮しても優れており、交番が396m以内にあります。さらに医療施設23件、スーパー3件、コンビニ6件と日々の生活に必要な施設が充実しています。地震や津波のリスクを考えた際も、ハザードマップに基づいて地盤が固く、高潮の危険性も低いとされています。教育施設についても、熊本市立池田小学校や熊本大学教育学部附属小中学校、熊本市立京陵中学校、熊本市立井芹中学校といった学校が近隣にあります。
6位
サーパス島崎
偏差値
47
価格
820万円〜1,600万円
物件名
サーパス島崎
築年月
1988年8月
平米数
61平米〜77平米
住所
熊本県熊本市西区島崎2丁目5-39 サーパス島崎
階建
8階
最寄駅
本妙寺入口駅徒歩12分, 段山町駅徒歩13分, 県立体育館前駅徒歩13分
総合
47
13 物件中
適正価格
53
13 物件中
将来性
44
13 物件中
環境
満足度
44
13 物件中
サーパス島崎の概要
サーパス島崎は、熊本県熊本市西区島崎に位置し、魅力的な立地を誇る8階建ての中古マンションで、本妙寺入口駅から徒歩12分というアクセスの良さが特徴です。全70室の居住空間は、61㎡の2LDKから77㎡の4LDKまでと広さにバリエーションがあり、価格は820万円から1600万円と幅広い予算に対応しています。築年は1988年とやや歴史を感じますが、その分落ち着いた住環境が保たれているのも魅力の一つです。
適正価格（売却）
サーパス島崎の適正価格は、熊本市西区の中古マンション市場における平均価格動向をもとに、マーケット推定値1313万円に対し現在の売り出し平均価格が1356万円となっており、AIが分析する売却偏差値53はこのエリアの標準値よりも高く、市場価値に見合った価格で提供されていることを示しています。
将来性
築36年が経過しているサーパス島崎は、将来性の偏差値44と評価されており、周辺エリアのマンションと比較してもやや劣る部分はあるものの、駅への徒歩圏内という立地の良さや、周辺のインフラ整備の進展に伴い、価値の上昇が期待されます。
環境満足度
サーパス島崎周辺は、治安の良さが際立つ地域であり、警察署が近くにあるため安心して生活できます。さらに、26の医療施設や生活に便利なスーパー、コンビニなどが充実しており、満足度の高い生活環境を実現しています。自然災害へのリスクも抑えられており、ハザードマップ上で洪水や高潮の影響が低いことから、安全性の面でも好評価を得ています。
7位
京町台ハイツ
偏差値
56
価格
350万円〜780万円
物件名
京町台ハイツ
築年月
1973年11月
平米数
57平米〜69平米
住所
熊本県熊本市西区池田1丁目1-81 京町台ハイツ
階建
7階
最寄駅
上熊本（市電）駅徒歩9分, 上熊本（JR・熊本電鉄）駅徒歩10分, 韓々坂駅徒歩12分
総合
56
13 物件中
適正価格
46
13 物件中
将来性
60
13 物件中
環境
満足度
63
13 物件中
京町台ハイツの概要
京町台ハイツは、熊本市西区池田1丁目に位置し、熊本電鉄菊池線の上熊本駅から徒歩9分という交通至便な立地を誇る7階建てのマンションです。1973年に竣工し、現在の居住空間は57㎡の4DKから69㎡の2LDKまでの広さで、市場価格は350万円から780万円の間で取引されており、中間価格帯は530万円から650万円で成約されています。
適正価格（売却）
熊本県熊本市西区での中古マンション市場動向を基にした京町台ハイツの適正価格は、エリア平均価格推移と比較して僅かに低い傾向にあり、熊本市での過去5年間の4%の価格上昇を享受していないため、推定適正価格655万円に対して現行平均売出価格565万円という評価が出されており、現時点での売却は適していない可能性が指摘されています。
将来性
京町台ハイツの将来性に関しては、築年数が50年を超えるという古さを考慮しつつも、駅近という利点を活かし、将来性の偏差値は60とエリア平均を上回っており、熊本市のインフラ整備の進展や市街地の再開発にともなう価値上昇が期待されるポイントではあります。
環境満足度
住環境としての満足度は高く、治安面では最寄りの交番が365mの距離にあり、熊本大学教育学部附属小学校をはじめとする優れた教育機関へのアクセスの良さや、地元スーパーやコンビニエンスストアが充実している点が評価されています。さらに、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であることも、災害対策の面で住むに適した環境といえるでしょう。
8位
コアマンションネクステージ京町台
偏差値
54
価格
1,690万円〜2,200万円
物件名
コアマンションネクステージ京町台
築年月
2003年2月
平米数
75平米〜97平米
住所
熊本県熊本市西区池田1丁目14-98 コアマンションネクステージ京町台
階建
10階
最寄駅
韓々坂駅徒歩10分, 池田（熊本県）駅徒歩10分, 上熊本（市電）駅徒歩12分
総合
54
13 物件中
適正価格
47
13 物件中
将来性
56
13 物件中
環境
満足度
60
13 物件中
コアマンションネクステージ京町台の概要
コアマンションネクステージ京町台は、熊本市西区に位置し、熊本市電A系統の韓々坂駅から徒歩10分というアクセスの良さが魅力の中古マンションで、広さは75㎡の3LDKから97㎡の広々とした5LKまでを提供しており、価格帯も1690万円から2200万円の範囲内で、2003年2月に完成して以来、維持管理状況も良好な10階建てのマンションとなります。
適正価格（売却）
近年の熊本市西区における中古マンション市場の動向を考慮すると、コアマンションネクステージ京町台の価格は平均偏差値50に対して47とやや低めですが、マンションマーケットのAI分析による2029万円の適正推測価格に対し、平均売り出し価格が1957万円となっており、現段階では売買双方にとって適切な価格設定となっていることが伺えます。
将来性
築21年というコアマンションネクステージ京町台は、エリア内他物件に比べて比較的新しく、将来性の評価は高く、AI分析による56ポイントはエリアの平均を上回る数値です。加えて、交通の利便性も考え合わせると、長期的な居住や投資にも適した物件と言えるでしょう。
環境満足度
治安面では最寄りの交番が571mと近く安全性が保たれており、生活環境も充実していて、病院23件、スーパー2件、コンビニ4件が存在します。さらに、教育施設として、国立熊本大学教育学部附属小学校、熊本市立池田小学校、熊本市立井芹中学校、熊本市立京陵中学校、国立熊本大学教育学部附属中学校があるため、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を有しており、自然災害にも強い地盤であることから環境満足度は60ポイントと高い評価を得ています。
9位
タサキハイツNo84
偏差値
46
価格
500万円〜880万円
物件名
タサキハイツNo84
築年月
1981年3月
平米数
70平米〜88平米
住所
熊本県熊本市西区田崎2丁目3-84 タサキハイツNo84
階建
5階
最寄駅
田崎橋駅徒歩12分, 二本木口駅徒歩13分, 熊本駅徒歩16分
総合
46
13 物件中
適正価格
45
13 物件中
将来性
55
13 物件中
環境
満足度
39
13 物件中
タサキハイツNo84の概要
「タサキハイツNo84」は、熊本県熊本市西区田崎2丁目に位置し、田崎橋駅から徒歩12分という利便性高い立地にある1981年築の5階建てマンションで、70㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの広々とした間取りが500万円から880万円の価格帯で売り出されており、これらの価格は近隣地域の市場価値に見合うものであると考えられます。
適正価格（売却）
中古マンション市場において、タサキハイツNo84の売却価格は、近隣地域の中古物件価格と比較して適正であり、平均偏差値50に対して僅かに低い偏差値45を示していますが、地域全体の価格上昇傾向と比べてわずかな下落率を記録しており、現状売却には不向きと評価されがちですが、地域のポテンシャルを考慮すると、長期投資の対象としては適している可能性もあります。
将来性
築年数が43年となるタサキハイツNo84ですが、三つの駅へのアクセスが良好であり、エリア内の同価格帯物件と比較しても将来性の偏差値は55と平均より高く、特に交通利便性を重視する層にとっては魅力的な選択肢となっています。
環境満足度
タサキハイツNo84の周辺環境は、治安の懸念が僅かにある一方で、病院や学校が充実している点や、洪水リスクが低い地盤にあり、自然災害に対する耐性が高いことから、環境満足度の偏差値は39と一定の評価を受けており、日々の生活に必要な施設が揃った便利な住環境となっています。
10位
ヴェルビュ花園
偏差値
45
価格
1,150万円〜1,400万円
物件名
ヴェルビュ花園
築年月
1998年2月
平米数
63平米〜85平米
住所
熊本県熊本市西区花園5丁目11-22 ヴェルビュ花園
階建
6階
最寄駅
本妙寺入口駅徒歩8分, 県立体育館前駅徒歩10分, 杉塘駅徒歩12分
総合
45
13 物件中
適正価格
36
13 物件中
将来性
58
13 物件中
環境
満足度
42
13 物件中
ヴェルビュ花園の概要
熊本市西区花園に位置する「ヴェルビュ花園」は、1998年2月竣工の6階建て、総戸数33のマンションで、63㎡の3LDKから85㎡の4LDKの間取りがあり、価格は1150万円から1400万円の範囲に設定されており、最寄り駅である本妙寺入口駅まで徒歩8分とアクセスが良好です。
適正価格（売却）
ヴェルビュ花園は、熊本市西区の他の中古マンションと比較して価格が低めに設定されており、過去5年の市場価格の上昇傾向と比較して3％の価格下落が見られますが、将来的に見込まれる適正推測価格が1590万円であるため、現在の市場価格1211万円はむしろ購入に適した価格帯と言えるでしょう。
将来性
築年数26年と中古マンション市場において比較的新しい部類に入るヴェルビュ花園は、将来性に関して偏差値58を獲得し、地域の平均よりも高い評価を得ており、この点からも投資としての価値が見込まれる物件です。
環境満足度
ヴェルビュ花園のロケーションは、治安の良さや生活利便性に優れ、近隣には熊本市立井芹中学校を始め、病院23件、スーパー3件、コンビニ4件が揃っており、国公開のハザードマップに基づくと洪水や津波のリスクも低いことから、安心して生活できる環境が整っています。
11位
ロマネスクヴューコート熊本
偏差値
44
価格
900万円〜1,500万円
物件名
ロマネスクヴューコート熊本
築年月
1992年9月
平米数
73平米〜102平米
住所
熊本県熊本市西区春日4丁目18-20 ロマネスクヴューコート熊本
階建
8階
最寄駅
熊本駅徒歩10分, 熊本駅前駅徒歩12分, 祇園橋駅徒歩13分
総合
44
13 物件中
適正価格
41
13 物件中
将来性
40
13 物件中
環境
満足度
51
13 物件中
ロマネスクヴューコート熊本の概要
「ロマネスクヴューコート熊本」は、熊本県熊本市西区春日に位置し、熊本駅から徒歩10分のロケーションにある8階建ての中古マンションで、平米数は73㎡から102㎡の間で、価格帯は900万円から1500万円となっており、その中でも1080万円から1200万円の間に価格帯が集中している物件です。
適正価格（売却）
平均価格から考えると、ロマネスクヴューコート熊本の現価格は、近隣の市場価値と比べて低めで、売却偏差値は41と算出され、その価格での適正さは低いため、売却の好機を選ぶ必要があるでしょう。
将来性
築年数が32年とやや古いものの、立地的には熊本駅に近く交通の便が良いため、継続的な需要が見込める一方で、将来性の偏差値は平均より9ポイント低い40と評価されていることから、大規模なリノベーションやエリア開発が将来価値を左右すると考えられます。
環境満足度
ロマネスクヴューコート熊本は、生活利便設備が充実しており、熊本市立春日小学校が近くにあるなど、ファミリー層に適した住環境が整っていますが、スーパーの不在は日々の買い物において留意する点と言えるでしょう。
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