熊本県熊本市西区 スーパーが近くにあるマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
第2京町台ハイツ
熊本県/熊本市西区
フラワーマンション上熊本
熊本県/熊本市西区
京町ビル(熊本市)
熊本県/熊本市西区
古町パークマンション
熊本県/熊本市西区
コアマンションネクステージ上熊本
熊本県/熊本市西区
熊本県熊本市西区は、生活利便性が高く、特にスーパーが近くにあることで知られるエリアです。この地域には、さまざまな価格帯の中古マンションが存在しており、家族構成や予算に応じた物件選びが可能です。本記事では、このエリアの中古マンション市場について、その動向とおすすめの売却時期に焦点を当ててご紹介します。昨年の熊本市西区における中古マンションの売り出し物件は22件に上り、その中で成約に至ったのは3件でした。これは、地域内での不動産市況を反映するもので、買い手と売り手のニーズのバランスを示しています。直近1か月で見ると、売り出し物件数は9件となっており、潜在的な購入希望者にとっては選択肢が豊富だと言えるでしょう。「熊本県熊本市西区 スーパーが近くにある」という魅力的な立地を持つ中古マンションの平均価格は1231万円です。この金額は、市場における一般的な取引価格帯を反映しており、最も多い価格帯は850万円から1299万円となっています。立地や広さ、物件の設備状況などによって価格は異なりますが、比較的リーズナブルな価格帯での物件が多く見られます。最も高額な物件としては、エムジェイアールザガーデン上熊本駅前があり、価格は3280万円（76.45平米）です。一方で、最も低価格な物件は、京町ビル（熊本市）であり、350万円（48.98平米）で売り出されています。この価格差は、立地や築年数、リノベーションの有無などさまざまなファクターによるものです。過去10年間における「熊本県熊本市西区 スーパーが近くにある」の中古マンション価格は約73%高騰し、坪単価も平均42万円から73万円に増加しました。ここ5年間では17%高騰しており、投資としても有望な地域であることが伺えます。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、このエリアの中古マンションの将来性は偏差値49であり、市区町村別ランキングでは8位に位置しています。また、現在、買い時とされる物件が9件、売り時のシグナルが出ている物件が5件あります。具体的には、第2京町台ハイツやフラワーマンション上熊本、京町ビル（熊本市）などが売却を検討すべき物件として挙げられています。このように「熊本県熊本市西区 スーパーが近くにある」の中古マンションは、価格の幅が広く、将来性を見込んだ売却タイミングが見極められる地域です。売却を考えている物件オーナーの方々は、市場情報を細かくチェックし、適切なタイミングでの行動を心がけることが大切です。
熊本県熊本市西区は、生活利便性が高く、特にスーパーが近くにあることで知られるエリアです。この地域には、さまざまな価格帯の中古マンションが存在しており、家族構成や予算に応じた物件選びが可能です。本記事では、このエリアの中古マンション市場について、その動向とおすすめの売却時期に焦点を当ててご紹介します。昨年の熊本市西区における中古マンションの売り出し物件は22件に上り、その中で成約に至ったのは3件でした。これは、地域内での不動産市況を反映するもので、買い手と売り手のニーズのバランスを示しています。直近1か月で見ると、売り出し物件数は9件となっており、潜在的な購入希望者にとっては選択肢が豊富だと言えるでしょう。「熊本県熊本市西区 スーパーが近くにある」という魅力的な立地を持つ中古マンションの平均価格は1231万円です。この金額は、市場における一般的な取引価格帯を反映しており、最も多い価格帯は850万円から1299万円となっています。立地や広さ、物件の設備状況などによって価格は異なりますが、比較的リーズナブルな価格帯での物件が多く見られます。最も高額な物件としては、エムジェイアールザガーデン上熊本駅前があり、価格は3280万円（76.45平米）です。一方で、最も低価格な物件は、京町ビル（熊本市）であり、350万円（48.98平米）で売り出されています。この価格差は、立地や築年数、リノベーションの有無などさまざまなファクターによるものです。過去10年間における「熊本県熊本市西区 スーパーが近くにある」の中古マンション価格は約73%高騰し、坪単価も平均42万円から73万円に増加しました。ここ5年間では17%高騰しており、投資としても有望な地域であることが伺えます。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、このエリアの中古マンションの将来性は偏差値49であり、市区町村別ランキングでは8位に位置しています。また、現在、買い時とされる物件が9件、売り時のシグナルが出ている物件が5件あります。具体的には、第2京町台ハイツやフラワーマンション上熊本、京町ビル（熊本市）などが売却を検討すべき物件として挙げられています。このように「熊本県熊本市西区 スーパーが近くにある」の中古マンションは、価格の幅が広く、将来性を見込んだ売却タイミングが見極められる地域です。売却を考えている物件オーナーの方々は、市場情報を細かくチェックし、適切なタイミングでの行動を心がけることが大切です。
目次
1
第2京町台ハイツ
第2京町台ハイツ
2
フラワーマンション上熊本
フラワーマンション上熊本
3
京町ビル(熊本市)
京町ビル(熊本市)
4
古町パークマンション
古町パークマンション
5
コアマンションネクステージ上熊本
コアマンションネクステージ上熊本
6
シティマンション上熊本
シティマンション上熊本
7
アメニティ田崎
アメニティ田崎
8
ヴィオラ京町台
ヴィオラ京町台
9
ロマネスク出町
ロマネスク出町
10
京町台ハイツ
京町台ハイツ
11
コアマンションネクステージ京町台
コアマンションネクステージ京町台
12
コープ野村上熊本B棟
コープ野村上熊本B棟
13
コープ野村上熊本A棟
コープ野村上熊本A棟
14
エムジェイアールザガーデン上熊本駅前
エムジェイアールザガーデン上熊本駅前
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
第2京町台ハイツ
偏差値
59
価格
600万円〜1,180万円
物件名
第2京町台ハイツ
築年月
1974年7月
平米数
64平米〜68平米
住所
熊本県熊本市西区出町1-5 第2京町台ハイツ
階建
9階
最寄駅
上熊本（市電）駅徒歩10分, 上熊本（JR・熊本電鉄）駅徒歩10分, 韓々坂駅徒歩11分
総合
59
17 物件中
適正価格
56
17 物件中
将来性
58
17 物件中
環境
満足度
62
17 物件中
第2京町台ハイツの概要
第2京町台ハイツは、熊本県熊本市西区出町に位置し、築年数は1974年7月であるものの、維持管理が行き届いており、64㎡から68㎡の広さを持つ3LDKのお部屋が600万円から1180万円の価格帯で提供されています。交通アクセスも良好で、上熊本駅（市電・JR・熊本電鉄）や韓々坂駅から徒歩10分、11分の距離にあり、市内中心部へのアクセス利便性を保持しています。
適正価格（売却）
第2京町台ハイツは、マンションマーケットのAI分析によると、同地域の中古マンション市場における平均価格が8%上昇する中、価格高騰率0%で、売却偏差値は56を記録しています。マンションマーケットAIが推測する適正価格は772万円であり、市場価格877万円と比較しても販売時の適正さが見受けられ、購入者にとっては価値ある投資と言えるでしょう。
将来性
築50年を迎えた第2京町台ハイツは、周辺物件と比較して年数は上回っていますが、将来性偏差値58と高評価を獲得しており、地域の再開発計画や新たなインフラ整備が期待される中でのポテンシャルを秘めています。駅近の立地に加え、周辺環境の改善も見込まれているため、中長期的な資産価値の維持・向上が期待されます。
環境満足度
周辺環境において第2京町台ハイツは環境満足度62を獲得しており、治安の良さを示す交番が徒歩4分の距離にあること、23件の医療施設やスーパー、コンビニが周辺に充実していることが好評価の要因です。さらに、熊本市立池田小学校や熊本市立京陵中学校など教育施設のアクセスも良く、子育て世代にも適したリビング環境が整っていることが高評価を受ける理由の一つです。
2位
フラワーマンション上熊本
偏差値
53
価格
1,800万円〜2,980万円
物件名
フラワーマンション上熊本
築年月
1998年3月
平米数
75平米〜110平米
住所
熊本県熊本市西区上熊本2丁目13-30 フラワーマンション上熊本
階建
14階
最寄駅
本妙寺入口駅徒歩3分, 県立体育館前駅徒歩3分, 上熊本（市電）駅徒歩6分
総合
53
17 物件中
適正価格
60
17 物件中
将来性
56
17 物件中
環境
満足度
44
17 物件中
フラワーマンション上熊本の概要
フラワーマンション上熊本は、熊本市西区上熊本2丁目に位置し、75㎡の2LDKから110㎡の4LDKまでの住戸を提供している1998年築の14階建てマンションであり、その価格帯は1800万円から2980万円です。本妙寺入口駅、県立体育館前駅、上熊本（市電）駅という複数のアクセスポイントから近く、利便性が高い立地です。
適正価格（売却）
中古マンション市場の動向を考慮した上で、フラワーマンション上熊本は偏差値60を獲得しており、熊本市西区の同条件物件に比べ価格が適正であることを示しています。周辺物件価格の平均上昇率5％に対しこのマンションはわずか2％の下落を示していますが、現行価格は市場推定価格2058万円に対して2233万円となっており、売却に適したタイミングであることが伺えます。
将来性
築年数26年のフラワーマンション上熊本ですが、その将来性の偏差値は56ポイントと、エリア平均よりも高く、駅からの徒歩3分という立地の良さが将来的な価値の保持に寄与しています。また、周辺の都市開発やインフラ整備の動向に注目し、長期的な資産価値の見込みを続けて評価する必要があります。
環境満足度
環境面では、フラワーマンション上熊本は警察署からわずか165mという距離に位置し、治安が良いことが窺えます。日々の生活に必要な医療施設や買い物施設も充実し、地盤がしっかりとしており、自然災害リスクが低いことも大きなメリットです。教育に関しては、国立熊本大学教育学部附属小学校や熊本市立京陵中学校／国立熊本大学教育学部附属中学校が近隣に存在し、子育て環境としても優れています。
3位
京町ビル(熊本市)
偏差値
51
価格
290万円〜750万円
物件名
京町ビル(熊本市)
築年月
1972年5月
平米数
32平米〜52平米
住所
熊本県熊本市西区出町2-23 京町ビル(熊本市)
階建
7階
最寄駅
韓々坂駅徒歩9分, 池田（熊本県）駅徒歩11分, 上熊本（市電）駅徒歩11分
総合
51
17 物件中
適正価格
51
17 物件中
将来性
42
17 物件中
環境
満足度
60
17 物件中
京町ビル(熊本市)の概要
「京町ビル」は、熊本市西区出町に位置し、韓々坂駅から徒歩9分の距離にある1972年竣工の7階建てマンションで、その佇まいは時を経た風格を感じさせます。利便性に優れた立地に48室を備え、広さ32㎡の2DKから52㎡の2LDKまでが290万円から750万円の範囲で取引されており、特に550万円から580万円の価格帯が市場での主流です。
適正価格（売却）
現在の「京町ビル」の平均価格521万円は、熊本市西区の中古マンション市場の平均から見て若干高めですが、近隣物件の価格上昇傾向に対して、このマンションは過去5年で16％の価格下落を記録しています。これを踏まえたAIによる推定価格は516万円であり、売却に適した価格帯にあると言えるでしょう。
将来性
築年数が52年と経過しているにもかかわらず、京町ビルは、熊本市西区の物件としては魅力的な駅近立地を保持していますが、AIの分析による将来性評価は平均値に比べ低めの42ポイントです。これは、建物の古さや将来の再開発計画などが反映された結果と考えられます。
環境満足度
京町ビルの周辺環境は非常に住みやすいエリアであり、541メートル圏内に交番があり、治安の良い環境が整っています。加えて23の医療施設、2つのスーパー、4つのコンビニが近隣に点在し、日常生活に必要なインフラが充実しています。地震や洪水に対するリスクも低く、教育施設として熊本市立池田小学校や国立熊本大学教育学部附属小中学校が至近に位置しているため、家族層にも適した環境だと言えるでしょう。
4位
古町パークマンション
偏差値
49
価格
730万円〜1,398万円
物件名
古町パークマンション
築年月
1987年5月
平米数
59平米〜88平米
住所
熊本県熊本市西区二本木5丁目4-1 古町パークマンション
階建
10階
最寄駅
田崎橋駅徒歩10分, 二本木口駅徒歩12分, 熊本駅前駅徒歩16分
総合
49
17 物件中
適正価格
54
17 物件中
将来性
56
17 物件中
環境
満足度
38
17 物件中
古町パークマンションの概要
熊本県熊本市西区に所在する古町パークマンションは、総戸数120戸の10階建てのマンションで、1987年5月の築と比較的歴史がある物件です。広さは59㎡の3DKから88㎡の4LDKまでで、価格は730万円から1398万円と幅広い予算に対応しており、最寄駅は田崎橋駅から徒歩10分と利便性も高いです。
適正価格（売却）
中古マンション市場において、古町パークマンションは適正価格偏差値54を示し、5年間で周辺物件価格が平均5％上昇する中、12％の価格下落を経験していますが、売出し平均価格1176万円に対してAI推測適正価格が1108万円であることから、現在売り出し中の価格が適正であるとみなせ、投資にも適したタイミングかもしれません。
将来性
築37年を経ている古町パークマンションですが、将来性の偏差値は56とエリア内の平均を上回ります。この評価は、マンションが位置する西区が持続的な成長を見せる地域であることや、駐輪場や防犯カメラなどの設備の継続的な更新が予想されるためかと思われます。
環境満足度
環境満足度の観点から見ると、古町パークマンションは交番が近くにないものの、病院、スーパー、コンビニが周辺に豊富にあるため生活便利性が高く、国のハザードマップで洪水リスクが低い地域に位置しています。また、熊本市立白坪小学校や熊本市立古町小学校など教育施設も近く、ファミリー層には魅力的な住環境が整っています。
5位
コアマンションネクステージ上熊本
偏差値
49
価格
2,198万円〜2,400万円
物件名
コアマンションネクステージ上熊本
築年月
2001年2月
平米数
95平米〜97平米
住所
熊本県熊本市西区花園1丁目1-7 コアマンションネクステージ上熊本
階建
11階
最寄駅
県立体育館前駅徒歩2分, 本妙寺入口駅徒歩3分, 上熊本（市電）駅徒歩5分
総合
49
17 物件中
適正価格
51
17 物件中
将来性
52
17 物件中
環境
満足度
44
17 物件中
コアマンションネクステージ上熊本の概要
コアマンションネクステージ上熊本は、広々とした95㎡以上の4LDKが魅力の2001年築のマンションで、価格帯は2,198万円から2,400万円と市場相場に見合った価格設定です。立地は熊本市西区花園1丁目1-7に位置し、県立体育館前駅まで徒歩2分、本妙寺入口駅まで徒歩3分という好アクセスで、11階建ての建物内には30の住戸があります。
適正価格（売却）
適正価格の観点から評価すると、この物件は熊本市西区内で見られる中古マンション価格の上昇傾向にもかかわらず、若干のプライスダウンが見られるため、潜在的な買い得感があります。平均的に5％の価格上昇が見られるエリアで、コアマンションネクステージ上熊本は6％下落しているため、市場平均より手頃な価格での購入が期待できると言えるでしょう。
将来性
将来性を評価するにあたり、駅チカでありながら、築年数23年というこの物件は、同エリアの平均とほぼ同様な築年数を持ちながら、利便性の高さが魅力です。AIによる評価では、平均的な将来性の偏差値よりも1ポイント高く、将来的な価値の向上が期待できるため、長期投資にも適している物件と言えます。
環境満足度
コアマンションネクステージ上熊本は、治安の良さが際立つ立地にあり、交番の近さや医療施設、スーパー、コンビニの充実している点が特筆すべきです。また、自然災害のリスクが低い地域にある上、国立熊本大学教育学部附属小学校など優れた教育施設が近隣に存在するため、ファミリー層にとっても安心して暮らせる環境が整っています。
6位
シティマンション上熊本
偏差値
49
価格
850万円〜1,700万円
物件名
シティマンション上熊本
築年月
1989年5月
平米数
55平米〜79平米
住所
熊本県熊本市西区上熊本3丁目1-23 シティマンション上熊本
階建
12階
最寄駅
上熊本（市電）駅徒歩2分, 上熊本（JR・熊本電鉄）駅徒歩3分, 県立体育館前駅徒歩6分
総合
49
17 物件中
適正価格
58
17 物件中
将来性
45
17 物件中
環境
満足度
45
17 物件中
シティマンション上熊本の概要
シティマンション上熊本は、1989年築の熊本市西区上熊本の駅至近に位置する12階建ての中古マンションで、55㎡の3DKから79㎡の3LDKまでの様々な間取りが8,500,000円から17,000,000円で提供されており、繁華街へのアクセスや生活必需施設の充実度が高く、ファミリー層や単身者にとっても魅力的な住環境を提供しています。
適正価格（売却）
熊本市西区の市場動向を考慮したシティマンション上熊本の適正価格は、AI分析による平均価格1,153万円に対し、現行売出し価格が1,301万円であり、市場推移に基づく偏差値58を持っているため、価格的な面では売り手有利な状況にあることが窺えます。
将来性
築35年を超え、同地区内の他のマンションと比べやや古い部類に入るものの、シティマンション上熊本は、交通の便が良い立地に位置し、将来性の評価としては中立であり、偏差値45を示していますが、駅近の利便性は長期的な価値をもたらす要素と言えます。
環境満足度
シティマンション上熊本の周辺は、治安が良く医療施設、買い物施設が充実し、ハザードマップで示される地盤の安定性や洪水リスクの低さも加味すると、環境満足度の偏差値は45となり、都市部にありながら落ち着いた生活を求める人々にとって快適な居住地と評価されています。
7位
アメニティ田崎
偏差値
49
価格
850万円〜1,899万円
物件名
アメニティ田崎
築年月
1987年6月
平米数
64平米〜65平米
住所
熊本県熊本市西区田崎2丁目2-38 アメニティ田崎
階建
8階
最寄駅
田崎橋駅徒歩10分, 二本木口駅徒歩12分, 熊本駅徒歩14分
総合
49
17 物件中
適正価格
52
17 物件中
将来性
53
17 物件中
環境
満足度
44
17 物件中
アメニティ田崎の概要
「アメニティ田崎」は、熊本県熊本市西区田崎2丁目に位置し、田崎橋駅から徒歩10分という好立地にある1987年6月竣工の中古マンションであり、総戸数44戸の8階建てです。物件の広さは64㎡〜65㎡で、価格帯は850万円から1899万円となっており、特に5DKの64㎡が890万円〜1190万円の範囲で取引されていることから、家族向けの購入希望者にとって魅力的な選択肢と言えるでしょう。
適正価格（売却）
「アメニティ田崎」の適正価格は、熊本市西区の中古マンション市場の平均価格動向に従って算出されており、総合売却偏差値52を記録しています。このエリアの同条件物件の価格が5年で5％上昇しているのに対し、本物件は4％の価格下落を見せているものの、AI推定の適正価格が957万円であることから、市場平均の976万円との差を考慮すると、購入者にとっては価値のある投資機会となっていることがうかがえます。
将来性
築37年を迎える「アメニティ田崎」は、熊本市西区において平均築年数よりわずかに古いが、将来性の偏差値は53を記録しており、このエリアのマンションの平均と比べても優れたポテンシャルを持っていると評価できます。駅近の利便性と築年数のバランスを考慮した場合、中長期的な価値の保持が期待できる物件です。
環境満足度
「アメニティ田崎」の環境満足度は、多角的な生活利便性と自然災害リスクの両面から考慮すると良好です。周辺には病院が38件、スーパー4件、コンビニ3件があり、日常生活に必要な施設が手近に充実しています。さらに、熊本市立春日小学校、白坪小学校、花陵中学校が近隣に存在し、子育て世帯にとっては教育環境も整っている点が高く評価されるべきです。
8位
ヴィオラ京町台
偏差値
48
価格
1,200万円〜2,100万円
物件名
ヴィオラ京町台
築年月
1996年2月
平米数
71平米〜124平米
住所
熊本県熊本市西区池田1丁目1-77 ヴィオラ京町台
階建
8階
最寄駅
上熊本（市電）駅徒歩10分, 上熊本（JR・熊本電鉄）駅徒歩11分, 韓々坂駅徒歩11分
総合
48
17 物件中
適正価格
51
17 物件中
将来性
30
17 物件中
環境
満足度
63
17 物件中
ヴィオラ京町台の概要
ヴィオラ京町台は、熊本県熊本市西区池田1丁目1-77に位置し、上熊本駅から徒歩10分とアクセス良好な立地にある8階建てのマンションで、全37室からなります。築年月は1996年2月で、71㎡の3LDKから124㎡の4LDKまでの広さで、価格は1200万円から2100万円となっており、平均価格帯は1680万円〜1780万円です。
適正価格（売却）
熊本県熊本市西区の中古マンション市場における価格動向を考慮すると、ヴィオラ京町台は平均偏差値50よりもわずかに高い51の適正価格を持ちます。近隣物件が5年間で平均5％の価格上昇を見せる中、ヴィオラ京町台は21％の価格下落を経験しましたが、マンションマーケットAIによる適正推測価格が1731万円と現売出し価格1732万円とほぼ同等であることから、販売に適した時期であると言えます。
将来性
築28年のヴィオラ京町台は、熊本県熊本市西区の同価格帯マンションの平均築年数より2年若く、上熊本駅への徒歩10分の立地ながら、AIによる将来性評価では平均値より20ポイント低い30ポイントの評価を受けています。
環境満足度
ヴィオラ京町台の周辺環境は、治安を考慮しても優れており、交番が396m以内にあります。さらに医療施設23件、スーパー3件、コンビニ6件と日々の生活に必要な施設が充実しています。地震や津波のリスクを考えた際も、ハザードマップに基づいて地盤が固く、高潮の危険性も低いとされています。教育施設についても、熊本市立池田小学校や熊本大学教育学部附属小中学校、熊本市立京陵中学校、熊本市立井芹中学校といった学校が近隣にあります。
9位
ロマネスク出町
偏差値
43
価格
690万円〜780万円
物件名
ロマネスク出町
築年月
1991年7月
平米数
40平米〜51平米
住所
熊本県熊本市西区出町7-24 ロマネスク出町
階建
5階
最寄駅
池田（熊本県）駅徒歩7分, 打越駅徒歩9分, 韓々坂駅徒歩15分
総合
43
17 物件中
適正価格
51
17 物件中
将来性
31
17 物件中
環境
満足度
49
17 物件中
ロマネスク出町の概要
「ロマネスク出町」は、熊本県熊本市西区出町7-24に位置し、1991年7月竣工の地上5階建てのマンションで、総戸数20室からなり、池田駅から徒歩7分という利便性の高い立地にあります。各住戸は40㎡の2DKから51㎡の2LDKまでの間取りが存在し、販売価格は690万円から780万円の範囲内で設定されており、特に40㎡の2DKが市場に多く出回っている状況です。
適正価格（売却）
ロマネスク出町の物件価格は、69万円から78万円であり、熊本市西区の中古マンション市場データと比較した際、マンションマーケット独自AIによる推定適正価格679万円と現在の市場価格688万円との間にはわずかな価格差が見られ、現在が売り時と推測される事実を示唆しています。
将来性
築年数が33年のロマネスク出町は、熊本市西区内の同価格帯物件の平均築年数よりも若干新しく、駅からの徒歩アクセスも優れていますが、その将来性の偏差値は31と周辺エリアの平均値から見ると低いため、改修やエリアの開発動向による価値向上の可能性を見極めることが重要です。
環境満足度
ロマネスク出町は、病院18件、スーパー1件、コンビニ2件といった必要な施設が周囲にあり生活環境が整っている一方、交番が1.3kmと若干遠いことが治安面の懸念を指摘します。ハザードマップによると地盤が安定し洪水リスクが低く、熊本市立池田小学校や熊本市立高平台小学校、熊本市立京陵中学校清水が丘分校といった教育施設も近く、ファミリー層にとって魅力的な住環境です。
10位
京町台ハイツ
偏差値
56
価格
350万円〜780万円
物件名
京町台ハイツ
築年月
1973年11月
平米数
57平米〜69平米
住所
熊本県熊本市西区池田1丁目1-81 京町台ハイツ
階建
7階
最寄駅
上熊本（市電）駅徒歩9分, 上熊本（JR・熊本電鉄）駅徒歩10分, 韓々坂駅徒歩12分
総合
56
17 物件中
適正価格
46
17 物件中
将来性
60
17 物件中
環境
満足度
63
17 物件中
京町台ハイツの概要
京町台ハイツは、熊本市西区池田1丁目に位置し、熊本電鉄菊池線の上熊本駅から徒歩9分という交通至便な立地を誇る7階建てのマンションです。1973年に竣工し、現在の居住空間は57㎡の4DKから69㎡の2LDKまでの広さで、市場価格は350万円から780万円の間で取引されており、中間価格帯は530万円から650万円で成約されています。
適正価格（売却）
熊本県熊本市西区での中古マンション市場動向を基にした京町台ハイツの適正価格は、エリア平均価格推移と比較して僅かに低い傾向にあり、熊本市での過去5年間の4%の価格上昇を享受していないため、推定適正価格655万円に対して現行平均売出価格565万円という評価が出されており、現時点での売却は適していない可能性が指摘されています。
将来性
京町台ハイツの将来性に関しては、築年数が50年を超えるという古さを考慮しつつも、駅近という利点を活かし、将来性の偏差値は60とエリア平均を上回っており、熊本市のインフラ整備の進展や市街地の再開発にともなう価値上昇が期待されるポイントではあります。
環境満足度
住環境としての満足度は高く、治安面では最寄りの交番が365mの距離にあり、熊本大学教育学部附属小学校をはじめとする優れた教育機関へのアクセスの良さや、地元スーパーやコンビニエンスストアが充実している点が評価されています。さらに、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であることも、災害対策の面で住むに適した環境といえるでしょう。
11位
コアマンションネクステージ京町台
偏差値
54
価格
1,690万円〜2,200万円
物件名
コアマンションネクステージ京町台
築年月
2003年2月
平米数
75平米〜97平米
住所
熊本県熊本市西区池田1丁目14-98 コアマンションネクステージ京町台
階建
10階
最寄駅
韓々坂駅徒歩10分, 池田（熊本県）駅徒歩10分, 上熊本（市電）駅徒歩12分
総合
54
17 物件中
適正価格
47
17 物件中
将来性
56
17 物件中
環境
満足度
60
17 物件中
コアマンションネクステージ京町台の概要
コアマンションネクステージ京町台は、熊本市西区に位置し、熊本市電A系統の韓々坂駅から徒歩10分というアクセスの良さが魅力の中古マンションで、広さは75㎡の3LDKから97㎡の広々とした5LKまでを提供しており、価格帯も1690万円から2200万円の範囲内で、2003年2月に完成して以来、維持管理状況も良好な10階建てのマンションとなります。
適正価格（売却）
近年の熊本市西区における中古マンション市場の動向を考慮すると、コアマンションネクステージ京町台の価格は平均偏差値50に対して47とやや低めですが、マンションマーケットのAI分析による2029万円の適正推測価格に対し、平均売り出し価格が1957万円となっており、現段階では売買双方にとって適切な価格設定となっていることが伺えます。
将来性
築21年というコアマンションネクステージ京町台は、エリア内他物件に比べて比較的新しく、将来性の評価は高く、AI分析による56ポイントはエリアの平均を上回る数値です。加えて、交通の利便性も考え合わせると、長期的な居住や投資にも適した物件と言えるでしょう。
環境満足度
治安面では最寄りの交番が571mと近く安全性が保たれており、生活環境も充実していて、病院23件、スーパー2件、コンビニ4件が存在します。さらに、教育施設として、国立熊本大学教育学部附属小学校、熊本市立池田小学校、熊本市立井芹中学校、熊本市立京陵中学校、国立熊本大学教育学部附属中学校があるため、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を有しており、自然災害にも強い地盤であることから環境満足度は60ポイントと高い評価を得ています。
12位
コープ野村上熊本B棟
偏差値
49
価格
650万円〜1,850万円
物件名
コープ野村上熊本B棟
築年月
1984年4月
平米数
70平米〜90平米
住所
熊本県熊本市西区上熊本1丁目9-42 コープ野村上熊本B棟
階建
11階
最寄駅
県立体育館前駅徒歩4分, 上熊本（市電）駅徒歩4分, 上熊本（JR・熊本電鉄）駅徒歩5分
総合
49
17 物件中
適正価格
49
17 物件中
将来性
55
17 物件中
環境
満足度
43
17 物件中
コープ野村上熊本B棟の概要
コープ野村上熊本B棟は、熊本市西区上熊本1丁目9-42にある、1984年4月竣工の11階建てマンションで、70平米から90平米の広さを持つ居室が120室揃っており、3LDKから5LKまでの間取りがあるため、さまざまなライフスタイルに適応できます。最寄り駅は、県立体育館前駅、上熊本（市電＆JR・熊本電鉄）駅ともに徒歩5分以内という利便性の高い立地です。
適正価格（売却）
650万円から1850万円の価格幅で販売されるコープ野村上熊本B棟は、熊本市西区の中古マンション市場の相場と比較して偏差値49となっており、適正価格の点では平均値を下回っています。しかし、AIによる適正推測価格1175万円と現在の売り出し平均価格1149万円との差から見て、価値が下落傾向にないことを示しています。
将来性
築年数は約40年と他の同価格帯マンションに比べてやや長い歴史を持つコープ野村上熊本B棟ですが、交通の便が良い立地条件とAIによる予測で将来性の偏差値は55と、エリア内の平均以上のポテンシャルを持っていると評価されています。
環境満足度
コープ野村上熊本B棟の環境満足度は高く、治安の面で240m以内に交番があるほか、医療施設25件、スーパー4件、コンビニ6件が近隣にあり日常生活が非常に便利です。自然災害リスクも低く、国立熊本大学教育学部附属小学校や熊本市立京陵中学校、国立熊本大学教育学部附属中学校、熊本市立井芹中学校など、優れた教育環境に恵まれています。
13位
コープ野村上熊本A棟
偏差値
46
価格
680万円〜1,500万円
物件名
コープ野村上熊本A棟
築年月
1982年2月
平米数
70平米〜88平米
住所
熊本県熊本市西区上熊本1丁目9-40 コープ野村上熊本A棟
階建
5階
最寄駅
県立体育館前駅徒歩4分, 本妙寺入口駅徒歩5分, 上熊本（市電）駅徒歩5分
総合
46
17 物件中
適正価格
48
17 物件中
将来性
49
17 物件中
環境
満足度
42
17 物件中
コープ野村上熊本A棟の概要
熊本市西区に位置する「コープ野村上熊本A棟」は、県立体育館前駅から徒歩わずか4分という利便性の高い立地にあり、築年数は1982年築と歴史を感じるが、70㎡の3LDKが680万円からとリーズナブルな価格帯で、88㎡の4LDKまでが1,500万円と熊本市西区の中古マンション市場の中で手が届きやすい価格で取引されています。
適正価格（売却）
相場分析に基づき、コープ野村上熊本A棟の中古物件は、熊本市西区の中古マンション市場と比較しても平均価格をわずかに下回る水準で推移しており、熊本市内でゆっくりと上昇傾向にある価格相場を踏まえると、現在の平均売り出し価格仮999万円に対してAIが予測する適正額よりも下落しているため、購入者にとっては魅力的な買い時と考えられます。
将来性
コープ野村上熊本A棟は築40年を超えた物件でありながら、複数のアクセスポイントへの近接性や、熊本市西区の再開発計画など将来的な価値向上も見込まれ、AIによる将来性評価では平均水準に近い結果が出ており、長期的な視点でのポテンシャルが期待されます。
環境満足度
治安、教育、生活利便性の面で「コープ野村上熊本A棟」は高い評価を得ており、周囲には国立熊本大学教育学部附属小学校や京陵中学校などの優れた教育施設が点在している一方で、日常生活に欠かせないスーパーやコンビニ、医療施設が徒歩圏内に充実しており、緊急時の対応にも困らない環境が整っています。
14位
エムジェイアールザガーデン上熊本駅前
偏差値
43
価格
3,080万円〜3,280万円
物件名
エムジェイアールザガーデン上熊本駅前
築年月
2020年2月
平米数
76平米〜76平米
住所
熊本県熊本市西区上熊本3丁目24 エムジェイアールザガーデン上熊本駅前
階建
14階
最寄駅
上熊本（JR・熊本電鉄）駅徒歩6分, 県立体育館前駅徒歩9分, 本妙寺入口駅徒歩10分
総合
43
17 物件中
適正価格
38
17 物件中
将来性
53
17 物件中
環境
満足度
40
17 物件中
エムジェイアールザガーデン上熊本駅前の概要
エムジェイアールザガーデン上熊本駅前は、熊本市西区上熊本に位置する2020年2月竣工の比較的新しい14階建てのマンションで、総戸数188戸の3LDK、76㎡の住戸が3080万円〜3280万円の価格帯で取引されており、上熊本駅からは徒歩6分という利便性の高い立地が魅力です。
適正価格（売却）
エムジェイアールザガーデン上熊本駅前の価格は、独自AI分析による熊本市西区の中古マンション市場データを基に、平均偏差値51に対して38と低めに出ていますが、エリア内の平均価格推移を考慮すれば、現在の売り出し平均価格3146万円は将来価値を見込んだ投資に適した適正価格である可能性があります。
将来性
築年数わずか4年で、駅近の利便性もあり、将来性の偏差値が平均より高い53と評価されているエムジェイアールザガーデン上熊本駅前は、今後の価値上昇が期待される立地にあるマンションで、エリアの発展と共に投資価値が増す可能性があります。
環境満足度
エムジェイアールザガーデン上熊本駅前は、治安を示す交番の近さや、生活利便施設の充実、近隣に良質な教育機関が点在し、国のハザードマップによると安全な地盤に位置していることなどから、環境満足度の偏差値は40となっており、安心して暮らせる住環境が整っています。
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