熊本県熊本市西区 駅徒歩15分のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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ヴォルフスガルデン熊本南
熊本県/熊本市西区
ヴォルフスガルデン熊本駅南A棟
熊本県/熊本市西区
春日スカイマンション
熊本県/熊本市西区
熊本県熊本市西区は、住宅購入を考える際に検討したいエリアの一つです。とりわけ重要なポイントは駅からのアクセスであり、多くの人が駅徒歩15分圏内の物件を好む傾向にあります。当該エリアについての最近のマンション売却動向を見てみましょう。昨年の熊本市西区における中古マンション市場は、売り出された物件は4件に留まっており、成約した物件は残念ながら0件でした。しかし、最近1か月のデータを見ると、売り出し物件が3件に上り、市場には活気が戻りつつあるようです。平均価格は1232万円で、1200万円〜1280万円の価格帯がもっとも多い取引帯となっています。価格帯が高い部類に入る物件では、ヴォルフスガルデン熊本駅南A棟が注目されています。この物件は築年数が相応の設備と環境を備え、2099万円(75.64平米)という価格に相応しい価値を持っています。一方で、同じくヴォルフスガルデン熊本駅南A棟の別の物件では、最低価格が1480万円(75.64平米)となっており、予算に応じた選択肢があることも魅力です。価格動向の長期的な視点から見ると、過去10年間で中古マンション価格は約54%も高騰しており、坪単価は57万円から88万円へと上昇しています。特に、ここ5年間では49%もの高騰率を記録しており、市場の活況ぶりが伺えます。マンションマーケットの機械学習データによると、熊本市西区の中古マンションの将来性は偏差値51となっており、市区町村別のランキングでは第1位に輝いています。このデータを踏まえると、現在市場に出ている物件の中で特に買い時とされるものが3件あり、一方で売り時とされる物件は見受けられない状態です。ヴォルフスガルデン熊本南やヴォルフスガルデン熊本駅南A棟といった物件は、投資や住まいとしてのポテンシャルを秘めています。本稿では、10年間にわたって価値が上昇している熊本市西区の中古マンション市場の動向を詳述しました。購入をご検討の方は、売却時に得をする可能性が高い、熊本県熊本市西区の駅徒歩15分圏内の物件をぜひ視野に入れてみてください。
熊本県熊本市西区は、住宅購入を考える際に検討したいエリアの一つです。とりわけ重要なポイントは駅からのアクセスであり、多くの人が駅徒歩15分圏内の物件を好む傾向にあります。当該エリアについての最近のマンション売却動向を見てみましょう。昨年の熊本市西区における中古マンション市場は、売り出された物件は4件に留まっており、成約した物件は残念ながら0件でした。しかし、最近1か月のデータを見ると、売り出し物件が3件に上り、市場には活気が戻りつつあるようです。平均価格は1232万円で、1200万円〜1280万円の価格帯がもっとも多い取引帯となっています。価格帯が高い部類に入る物件では、ヴォルフスガルデン熊本駅南A棟が注目されています。この物件は築年数が相応の設備と環境を備え、2099万円(75.64平米)という価格に相応しい価値を持っています。一方で、同じくヴォルフスガルデン熊本駅南A棟の別の物件では、最低価格が1480万円(75.64平米)となっており、予算に応じた選択肢があることも魅力です。価格動向の長期的な視点から見ると、過去10年間で中古マンション価格は約54%も高騰しており、坪単価は57万円から88万円へと上昇しています。特に、ここ5年間では49%もの高騰率を記録しており、市場の活況ぶりが伺えます。マンションマーケットの機械学習データによると、熊本市西区の中古マンションの将来性は偏差値51となっており、市区町村別のランキングでは第1位に輝いています。このデータを踏まえると、現在市場に出ている物件の中で特に買い時とされるものが3件あり、一方で売り時とされる物件は見受けられない状態です。ヴォルフスガルデン熊本南やヴォルフスガルデン熊本駅南A棟といった物件は、投資や住まいとしてのポテンシャルを秘めています。本稿では、10年間にわたって価値が上昇している熊本市西区の中古マンション市場の動向を詳述しました。購入をご検討の方は、売却時に得をする可能性が高い、熊本県熊本市西区の駅徒歩15分圏内の物件をぜひ視野に入れてみてください。
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ヴォルフスガルデン熊本南
偏差値
49
価格
1,050万円〜1,650万円
物件名
ヴォルフスガルデン熊本南
築年月
1991年12月
平米数
70平米〜75平米
住所
熊本県熊本市西区蓮台寺4丁目15-1 ヴォルフスガルデン熊本南
階建
7階
最寄駅
田崎橋駅徒歩16分, 二本木口駅徒歩18分, 熊本駅前駅徒歩22分
総合
49
4 物件中
適正価格
57
4 物件中
将来性
54
4 物件中
環境
満足度
36
4 物件中
ヴォルフスガルデン熊本南の概要
ヴォルフスガルデン熊本南は1991年に建設された7階建て、総戸数42戸のマンションで、広さは70㎡から75㎡の3LDKが中心です;熊本県熊本市西区蓮台寺4丁目15-1に位置し、最寄りの田崎橋駅からは徒歩約16分とアクセスも良好で、価格帯は1050万円から1650万円となっており、市場で最も取引されやすい範囲内です。
適正価格(売却)
同地域の中古マンション市場を踏まえて、ヴォルフスガルデン熊本南の価格帯は適正であると分析されています;過去5年間の価格推移を見ると、このエリアの中古マンション価格は平均で5%上昇しているのに対し、このマンションは4%の価格下落を示しているため、現在の売出し価格が平均1395万円で、市価よりもやや高めであることを示しています。
将来性
ヴォルフスガルデン熊本南は築33年が経過しているものの、維持管理が行き届いており、周辺の同世代マンションと比較しても見劣りしない立地条件を持ち、AI分析による将来性の偏差値は54と、エリア平均を上回っており、長期的な投資としてのポテンシャルを秘めています。
環境満足度
治安の面では交番が1km圏内にないことが懸念されるものの、生活利便施設が充実しており、特に医療機関が12件、スーパー2件、コンビニ3件と日常生活に必要な店舗が揃っています;さらに、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い環境で、熊本市立白坪小学校や熊本市立花陵中学校も近隣に位置しており、子育て家庭にとっても魅力的な地域と言えます。
2位
ヴォルフスガルデン熊本駅南A棟
偏差値
45
価格
1,100万円〜2,099万円
物件名
ヴォルフスガルデン熊本駅南A棟
築年月
1992年5月
平米数
72平米〜89平米
住所
熊本県熊本市西区蓮台寺4丁目15-2 ヴォルフスガルデン熊本駅南A棟
階建
11階
最寄駅
田崎橋駅徒歩18分, 二本木口駅徒歩19分, 熊本駅前駅徒歩23分
総合
45
4 物件中
適正価格
55
4 物件中
将来性
45
4 物件中
環境
満足度
37
4 物件中
ヴォルフスガルデン熊本駅南A棟の概要
熊本市西区蓮台寺に位置する「ヴォルフスガルデン熊本駅南A棟」は、田崎橋駅から徒歩18分の利便性と、72㎡から89㎡の広々とした間取りが特徴のマンションで、1992年竣工の11階建て65戸から成る居住施設です。市内の中核部へのアクセスも良く、特に熊本大学への通学圏内となっている点は学生や教職員には魅力的です。
適正価格(売却)
「ヴォルフスガルデン熊本駅南A棟」は、1100万円から2099万円の価格帯で提供されており、熊本市西区の中古マンション市場において、その価格帯は相応の適正さを有していることが分かります。周辺の不動産価格動向を見ると、この物件は相場と比較して若干価格が高めであり、売却を考えているオーナーにとっては価格交渉の余地を考慮する必要がある可能性があります。
将来性
築30年以上経過している「ヴォルフスガルデン熊本駅南A棟」ですが、駅徒歩圏内という立地や熊本市の都市計画に沿った周辺開発の進行により、将来的な市場価値の保持が期待されています。特に、熊本地震後の再開発が進むエリアとしてのポテンシャルも注目されており、長期的な投資対象として魅力があります。
環境満足度
治安や日々の買い物、子育て環境にも配慮され、熊本市立白坪小学校や熊本市立花陵中学校が近隣にある「ヴォルフスガルデン熊本駅南A棟」は、家族層にとって生活しやすい環境が整っています。医療施設や商業施設も充実しており、日常生活に必要な施設が揃っているため、住環境の満足度は安定して高いと評価できます。
3位
春日スカイマンション
偏差値
51
価格
800万円〜1,280万円
物件名
春日スカイマンション
築年月
1993年11月
平米数
54平米〜72平米
住所
熊本県熊本市西区春日7丁目15-50 春日スカイマンション
階建
12階
最寄駅
田崎橋駅徒歩16分, 二本木口駅徒歩17分, 熊本駅徒歩19分
総合
51
4 物件中
適正価格
50
4 物件中
将来性
69
4 物件中
環境
満足度
34
4 物件中
春日スカイマンションの概要
春日スカイマンションは熊本県熊本市西区に位置し、利便性と快適な居住空間を提供する82室の12階建マンションで、築年月は1993年11月、3DKから3LDKの間取りで構成された各部屋は54㎡から72㎡の広さを誇り、価格帯は800万円から1280万円、市の中心部へのアクセスが良好な立地にあり、幹線道路にも近く日常生活での利便性が高く評価されています。
適正価格(売却)
800万円から1280万円の価格帯で販売されている春日スカイマンションは、近隣の中古マンション市場データと比較した結果、適正価格偏差値が50と判定され、提示価格がマーケット価格と一致しており、価格的に見ても適切であることから、バランスの取れた投資選択肢として考慮する価値があります。
将来性
将来性の評価では偏差値69を記録し、エリア内の平均よりも18ポイント高い評価を受けている春日スカイマンションは、熊本市西区の再開発計画やインフラ整備の恩恵を受ける可能性があり、中長期的な資産価値の向上が期待されます。
環境満足度
春日スカイマンション周辺は病院や教育施設、買い物施設が充実しており、熊本市立池上小学校や熊本市立花陵中学校などの学区内に位置しているため、家族層からの需要も見込まれる一方で、最寄りの交番が964mとやや距離があるため、安全面に関しては注意が必要ですが、地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低い地域特性もあり、環境としては全体的に満足度が高いと評価されます。
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