熊本県熊本市北区 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

レクシアグランヒルズ楠中央通りの概要

「レクシアグランヒルズ楠中央通り」は、熊本市北区楡木に位置し、平米数71㎡〜94㎡の広さを持つ3LDKから4LDKまでの設計が特徴で、販売価格帯は1880万円から3200万円となっており、このエリアの物件と比較しても競争力のある価格設定です。築年月は2013年9月であり、地震に強い最新の耐震基準に適合しており、10階建ての建物は居住者に開放感と安心を提供します。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場における売却偏差値は50ですが、「レクシアグランヒルズ楠中央通り」の適正価格偏差値は47とわずかに低めですが、過去5年間で熊本市北区の物件価格が平均7%の上昇を見せる中、本物件の価格は9%下落しており、適正推測価格と現在の売り出し平均価格が近いため、安定した投資としては十分魅力を持っています。

将来性

「レクシアグランヒルズ楠中央通り」は築年数が11年と比較的新しく、将来性の偏差値57を記録しており、この数値はエリア内の同価格帯のマンション平均より8ポイント高く、未来への価値上昇が期待される物件で、新須屋駅や須屋駅など複数の駅へのアクセスが可能であり、将来の公共交通網の整備にも期待が持てます。

環境満足度

治安面では、最寄りの交番まで1270mとやや距離がありますが、熊本市立楡木小学校や熊本市立楠中学校などの教育施設が周辺にあることや、18件の医療施設、スーパーやコンビニが近くに位置しており、生活の利便性は高いです。さらに、ハザードマップに基づく地盤の確かさや自然災害へのリスクが低いことから、環境満足度は高く、快適な住環境を求める居住者にとって魅力的な立地と言えます。

ガーデンヒルズ武蔵(A棟･B棟)の概要

ガーデンヒルズ武蔵(A棟・B棟)は、熊本県熊本市北区龍田7丁目に位置し、総戸数38戸の4階建てマンションで、1992年の築でありながら、その構造とデザインは時を経ても色褪せない品質を保っています。広さはゆとりの101㎡から家族向けの119㎡の各種プランがあり、価格帯は1250万円から1980万円で、中心価格帯は1400万円代に集中しています。武蔵塚駅まで徒歩22分と少し距離がありますが、緑豊かな住環境とバランスを取る立地となっています。

適正価格（売却）

熊本市北区における中古マンション市場に基づきガーデンヒルズ武蔵(A棟・B棟)の適正価格は、1580万円と推測されますが、現在の平均売り出し価格が約1473万円となっており、市場の平均価格より若干低めに設定されています。このことから、購入時には価値ある投資となり得ますが、熊本市北区の他物件と比較すると5年間の価格上昇率が異なるため、注意が必要です。

将来性

ガーデンヒルズ武蔵(A棟・B棟)は築32年と、地域の平均築年数よりも少し高いものの、構造上の安定性や維持管理の良さが期待されます。将来性の偏差値は44で、エリア内の他のマンションよりも少し劣るものの、今後の熊本市北区の都市計画や再開発による地価の変動に期待できる余地はあります。

環境満足度

治安、生活利便性、自然環境の面でガーデンヒルズ武蔵(A棟・B棟)は優れており、環境満足度の偏差値は52と高評価です。治安を守る交番が近いこと、14件の医療施設が存在し、スーパーやコンビニが手近にあること、さらに、熊本市立龍田小学校や熊本市立龍田中学校が近隣にあり、家族にとって安心な教育環境も整っています。地盤が固く洪水リスクが低い点も、住む上での安心感に繋がります。

ロイヤルシャトー徳王の概要

ロイヤルシャトー徳王は、広さ63㎡の3LDKから94㎡の4LDKまで幅広い間取りの選択が可能で、価格帯は500万円から1480万円と、熊本市北区内のマーケットに適した範囲で設定されており、特に900万円から980万円の区間に市場価格が集中しています。

適正価格（売却）

ロイヤルシャトー徳王の適正価格は、熊本県熊本市北区における同タイプの中古マンション市場と比較して少々低めで、周辺相場と比べ5年間で7%の価格上昇が見られる中、本物件は逆に10%価値が下がっており、AIによる適正価格予測では1130万円とされているものの、現状の売出し平均価格がそれよりも約160万円低い970万円であるため、購入の好機と考えられます。

将来性

築30年を超えるロイヤルシャトー徳王は、熊本市北区の同額帯物件の平均築年数と比較して若干の古さがあり、最寄り駅までの距離が徒歩約20分とやや離れているため通勤や通学に時間がかかる点が将来性評価に影響しており、AIからの将来性偏差値は平均よりやや低い44ポイントとなっています。

環境満足度

治安面では、ロイヤルシャトー徳王の周辺に交番まで約1kmとやや距離がありますが、11件の医療施設と3件のコンビニが生活圏内に点在し、洪水リスクの低さや津波、高潮等の自然災害発生時の安全性も確保されており、熊本市立高平台小学校へのアクセスも容易であるため、家族層にとっては環境面での評価が高いと言えます。