熊本県熊本市東区 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

コアマンション錦ヶ丘の概要

コアマンション錦ヶ丘は、熊本県熊本市東区錦ケ丘23-2に位置し、神水交差点駅から徒歩18分の距離に立地する1998年2月竣工の6階建てマンションで、19室からなる居住空間を提供しており、広さは71㎡の3LDKから81㎡の5LDKまで、価格帯は1,600万円から2,280万円で、市場の一般的な価格帯と比較しても非常に魅力的です。

適正価格（売却）

熊本市東区の不動産市場において、コアマンション錦ヶ丘の平米数71㎡から81㎡の中古マンション価格は、機械学習データに基づき総合評価62の適正価格偏差値を有しており、近隣物件の市場価格と比較し、売却を検討する際の妥当な価格設定がなされていることを示しています。

将来性

コアマンション錦ヶ丘は築26年と歴史を感じさせながらも、将来性の偏差値68を誇り、このエリアにおける同価格帯の物件と比較して将来価値の高さが見込まれていますが、最寄り駅からの距離がいくぶん離れている点は、購入時の検討ポイントとなり得ます。

環境満足度

コアマンション錦ヶ丘周辺は、病院42件、スーパー6件、コンビニ10件など生活必需施設が充実しており、また国のハザードマップによる評価も安全性が高い地域とされていますが、交番まで1152mとやや離れているため、治安に関しては平均的な環境満足度59を示しており、熊本市立尾ノ上小学校や熊本市立錦ケ丘中学校も近隣に位置しており、子育て世帯には魅力的な環境と言えます。

コアマンション女子大通の概要

コアマンション女子大通は、熊本市東区月出に位置し、東海学園前駅から徒歩圏内にある11階建て、総戸数141戸の中古マンションです。1993年築の本物件は62㎡の3LDKから88㎡の4SLDKまでの広さの部屋があり、築年数を考慮した上での市場価格は1080万円から1980万円の幅で推移しており、熊本市東区の他中古マンションと比較しても適正な価格帯に設定されていることが特徴です。

適正価格（売却）

熊本市東区内で同様の条件を備えた中古マンションのデータを基に、コアマンション女子大通の売却価格は平均市場価格よりもやや高い傾向にあります。経年による価値の上昇を見込んだ結果、過去5年間で8％の価格上昇を見せる市場に対して、本物件は48％の価値上昇を実現し、AIによる推定適正価格1,233万円に対して平均1,355万円で取引されているため、売却に適した時期と判断できます。

将来性

コアマンション女子大通の将来性は、熊本市東区内の中古マンション市場において高評価を受けております。築31年という経過年数は平均築年数よりやや上回っていますが、この地域の発展とともに価値が高まる可能性があり、AIによる分析では将来性を示す偏差値が85点と評価されています。たとえ立地がやや難があるものの、その他の長所が将来の投資機会としては魅力的であることを示しています。

環境満足度

周辺環境におけるコアマンション女子大通の満足度は、医療施設や学校、生活便利施設の豊富さによって高い評価を受けています。治安面では近隣に交番があり、ハザードマップに基づく自然災害のリスクも低いことから、安心して生活できる環境が整っています。また、熊本市立月出小学校や熊本市立山ノ内小学校へのアクセスも良好であるため、子育て世帯にも適した立地と言えるでしょう。

プラチナマンション聚楽の概要

プラチナマンション聚楽は平成27年4月に建設された、熊本県熊本市東区西原1丁目に位置する8階建てのマンションで、81平米の1LDKが一般的な広さであり、3200万円で売り出されており、この地域では同等の物件が平均する価格帯と一致しています。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI分析によると、プラチナマンション聚楽の適正価格は2907万円と推測されており、3200万円での現在価格は市場評価を若干上回っていますが、熊本市東区の中古マンション価格が過去5年で8%上昇している中、本物件はわずかに価値が下落しているため、売却検討には適切なタイミングかもしれません。

将来性

築9年と比較的新しいプラチナマンション聚楽は、将来性偏差値50をマークしており、中期的な投資としては平均的な見通しとなっているものの、東海学園前駅から17分という距離も将来的に価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

プラチナマンション聚楽周辺の治安や医療施設、商業施設の充実度は高く、西原小学校の存在も安心感を与え、ハザードマップ上でも安全な地域とされていることから、住環境としての満足度は高いと言えるでしょう。

ロマネスク保田窪の概要

「ロマネスク保田窪」は熊本県熊本市東区保田窪に位置し、東海学園前駅から徒歩16分の距離にあります。この8階建てのマンションは総戸数18戸で、1990年12月に建てられました。提供される住戸は67㎡の3LDKから81㎡の3LDKまであり、築30年超の物件としては保守された状態です。現在の販売価格は3LDKで1180万円から1500万円の範囲に設定されており、エリア内の他の中古マンションと比較しても適正な市場価格を示しています。

適正価格（売却）

ロマネスク保田窪の価格帯は、熊本市東区内の中古マンション市場と比較して適正な価格範囲にあります。売却偏差値55を持つこの物件は、築年数の割に価格が6％高騰しており、近年の不動産市場の動向を考慮すると売却に適した時期かもしれません。物件の価値を反映した平均売り出し価格1303万円は、AIが算出した適正推測価格1216万円を上回っています。

将来性

築34年のロマネスク保田窪は、将来性において偏差値70を獲得しており、周辺地域の物件と比べ17ポイント高い評価を受けています。この評価は主に、物件の立地や維持管理の良さ、地域内での需要と供給のバランスなどに基づいており、長期的な投資としても魅力的な選択と言えるでしょう。

環境満足度

ロマネスク保田窪は、治安が良好なエリアに位置しており、最寄りの交番まで329mと近い距離にあります。地域内には医療施設が30件と充実し、日常の買い物に便利なスーパー1件、コンビニが5件が点在しています。また、洪水や津波のリスクが低い地盤であることがハザードマップより確認できます。さらに、熊本市立帯山小学校や熊本市立西原中学校などの教育機関が近く、子育て世代にも適した環境が整っています。

三ツ矢ハイツの概要

熊本市東区に位置する「三ツ矢ハイツ」は、1987年竣工の7階建てで、2LDKの68㎡の住居を提供しており、現在の価格帯は1,780万円とされていますが、駅からの距離や築年数を考慮すると、周辺の同条件物件に比べ相対的に価値を見出す部分が挙げられます。

適正価格（売却）

熊本市東区における中古マンション市場のデータを基に、AI技術を用いた適正価格分析によれば、三ツ矢ハイツの推定適正価格は1,370万円であり、現行価格1,780万円は市場相場と比較して高めであるものの、条件次第で売却益を期待できる可能性があります。

将来性

築37年を数える三ツ矢ハイツは、周辺施設の利便性やエリア全体の発展といった点で将来性をAIが評価し、偏差値51と平均に近いが、地域性や築年数を踏まえると投資としての大きな価値上昇は期待しづらい状況です。

環境満足度

周辺には熊本市立月出小学校をはじめ、病院41件、スーパー5件、コンビニ9件があるなど生活環境は充実していますが、最寄りの交番までの距離や地震など自然災害に対するリスクを考慮すると環境満足度の偏差値は40という結果になっています。

ダイワマンションハイボナール東町の概要

熊本県熊本市東区佐土原1丁目に位置するダイワマンションハイボナール東町は、2002年1月の竣工以来、地域の穏やかな生活環境を提供する5階建て、総戸数31戸のマンションです。各住戸は77㎡の3LDKから131㎡の4LDKまであり、売り出し価格は1600万円から3000万円の範囲にあり、地域の市場価格と比較しても適正と評価されています。

適正価格（売却）

ダイワマンションハイボナール東町の平均売り出し価格は約2072万円で、熊本市東区内の同条件のマンションの5年間での価格下落率が2％に対し、当マンションは9％の価格下落を見せていますが、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格2059万円とほぼ合致しており、平均偏差値（52）に対して適正価格の偏差値はわずかに下回る51となっております。

将来性

築年数が比較的若いダイワマンションハイボナール東町は、22年の歴史を持ちつつも将来性の評価は高く、AI分析に基づく偏差値64を獲得しています。これは熊本市東区内のマンション平均より12ポイント高い数値であり、街の発展と共に価値が上がる可能性が予測されます。

環境満足度

ダイワマンションハイボナール東町は治安面で少し劣る可能性がありますが、生活に必要な医療施設20件、スーパー1件、コンビニ5件といった利便施設が近隣に充実しています。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい安全な立地です。また熊本市立東町小学校が近いため、子育て世帯にも安心の環境が整っています。

ロワールマンション長嶺の概要

ロワールマンション長嶺は熊本県熊本市東区に位置し、東海学園前駅から徒歩30分という立地にある1992年築の中古マンションであり、広さは58㎡の3DKから103㎡の4LDKまでを揃え、価格帯は890万円から1780万円の間で設定されており、特に1330万円から1380万円のセグメントが市場での主流となっています。

適正価格（売却）

ロワールマンション長嶺の適正価格は、熊本市東区の中古マンション市場における平均価格の推移を考慮すると、一般的な価格水準を上回る売却偏差値54を持ち、AIにより導出された予測価格1258万円に対し現行の平均リスト価格が1321万円となっており、売却の好機とみなされる状況にあります。

将来性

このマンションの将来性は、AIによる分析で平均以上の値（60点）を獲得しており、32年の築年数がありながら、周辺のマンション市場において将来の価値の向上が見込まれていることを示唆していますが、駅からの距離は快適性の向上に寄与する可能性があります。

環境満足度

環境については、ロワールマンション長嶺の治安は交番が1.7km圏内にないことで懸念されるが、26の医療施設、3のスーパー、10のコンビニといった生活必需施設が充実しており、また地盤の安定性や洪水リスクが低いことから、全体的な生活満足度は良好であると評価されています。

コアマンション健軍の概要

「コアマンション健軍」は熊本県熊本市東区佐土原1丁目8-45に位置する、1994年8月に竣工した11階建てのマンションで、総戸数139戸から成り立っています。3LDKの67㎡の部屋が970万円から、4LDKの86㎡の部屋が2,100万円までと、エリア内の中古市場価格帯を踏まえた価格設定となっており、比較的手頃な価格で購入できる可能性があります。最寄り駅は健軍町駅で徒歩約28分と、都心へのアクセスには時間がかかりますが、その分住環境は静かとされています。

適正価格（売却）

コアマンション健軍の適正価格を考えるにあたり、近年の熊本県熊本市東区の中古マンション市場の価格動向を鑑みると、平均的な市場変動に比べて価格の下落が見られます。統計に基づくと、過去5年での約2％の市場価格下落に対し、当該物件は約5％下落しており、マンションマーケットのAI分析では、現売出し価格の平均が1,587万円でありながら、適正価格とされる1,439万円との間に差があり、価格交渉の余地が考えられます。

将来性

築30年を迎えるコアマンション健軍は、築年数に関しては同エリアの類似物件に比べやや古さを感じますが、将来性に関してはAIの評価による偏差値54となっており、エリア平均をわずかに上回っています。駅からの距離がある点は、将来的な価値向上にあたり課題かもしれませんが、周辺開発や地域の利便性の向上によって、長期的な投資として検討の余地があります。

環境満足度

コアマンション健軍は治安面で少し不安が残るものの、地元のインフラ整備は充実しており、近隣には病院が21件、スーパーが1件、コンビニが5件と生活の利便性は高いです。さらに熊本市立東町小学校が周辺にあり、子育て家庭にも配慮された環境を提供しています。国の公開情報によると、この地域は地盤が固く、洪水のリスクが低く、津波や高潮からも守られているため、災害リスクを重視する層にも適した物件であると言えるでしょう。

ビブレマンション健軍東の概要

熊本市東区新外に位置するビブレマンション健軍東は、1989年8月に竣工した6階建てのマンションで、23室からなります。このマンションは65㎡の2SLDKが710万円から始まり、103㎡の4LDKは最高価格で1598万円で取引されており、市場における中古物件の範囲内で価格設定がされています。最寄駅である神水交差点駅からは徒歩33分の立地で、生活に必要な施設へのアクセスも比較的容易です。

適正価格（売却）

ビブレマンション健軍東は、熊本市東区の中古マンション市場を踏まえた売却偏差値52という数値が示すように、平均的な価格帯で取引されています。熊本市東区の中古マンション市場全体の価格動向と比較しても、このマンションは5年間で2％の価格下落率を示しており、メンテナンス状態や近隣環境を考慮すると、適正な価格設定がなされていると言えます。

将来性

築年数が35年というビブレマンション健軍東は、熊本市東区の他の同価格帯の物件に比べてやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は55と平均を上回っており、維持管理の良さや将来のリノベーション可能性を評価されていることが予想されます。また、地域の発展や交通アクセスの改善など、周辺環境の変化が価値向上に寄与する可能性もあります。

環境満足度

周辺環境としては、ビブレマンション健軍東からは340m以内に交番があり、犯罪発生率の低さから治安の良さが伺えます。生活施設も充実しており、地域内には病院48件、スーパー5件、コンビニ9件が点在しています。また、国公開のハザードマップによると、地盤がしっかりしており洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も受けにくい安全な環境が整っており、熊本市立山ノ内小学校が近くにあることも家族にとって魅力的なポイントです。

オーセントスクエア保田窪の概要

熊本市東区保田窪に所在する「オーセントスクエア保田窪」は、59㎡の2LDKから90㎡の4LDKまでの広さを備えた平成19年築のマンションで、現在の売り出し価格は1690万円から2480万円となっており、7階建ての建物内には合計49室が存在します。最寄りの東海学園前駅までは徒歩21分で、利便性が見込まれる立地です。

適正価格（売却）

熊本市東区の中古マンション市場において、オーセントスクエア保田窪は平均価格推移を基に見ると、売却偏差値は平均よりも1ポイント高い53を記録しています。市場価格と比較しても、このマンションの価格は、過去5年間において他の物件が2％の価格下落を見せる中、7％の下落にとどまり、今が売り時という分析がされています。

将来性

築年数が17年のオーセントスクエア保田窪は、熊本市東区における同価格帯のマンション平均築年数よりも新しい部類に入りますが、最寄駅からの距離と市場の動向を考慮した将来性の偏差値は48で、エリア平均から見ると少し見劣りするかもしれません。

環境満足度

オーセントスクエア保田窪の環境満足度は58となっており、病院、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が周囲に充実していることが特徴です。治安については、最寄りの交番が1km以上離れているため、他物件と比較して劣る側面も考えられますが、災害リスクは低く、教育施設として熊本市立西原小学校や中学校が近隣にあります。

コアマンション月出の概要

「コアマンション月出」は熊本市東区に位置し、築年数は約30年を数える歴史を持つ6階建ての住宅施設で、広さは60㎡の3DKから90㎡の4LDKまでの間で提供されており、現行価格帯は780万円から1499万円までとなっています。住所は熊本県熊本市東区月出6丁目3-8で、最寄りの東海学園前駅からは徒歩45分とやや距離がありますが、静かな住環境を求める方には適している可能性があります。

適正価格（売却）

熊本市東区の不動産市場に照らし合わせると「コアマンション月出」の売却価格は、適正価格の偏差値58を持ち、周辺相場と比較して少し高めですが、物件の価値上昇を反映しており、今売却するには良いタイミングであることを示唆しています。近年の市場動向を見た場合、こうした価格帯での需要は安定しているため、投資としても有効な選択肢の一つです。

将来性

「コアマンション月出」は築30年以上経過しており、一見将来性に疑問符が付くかもしれませんが、偏差値58という数値はこの地域での平均よりも高く、これは地域の将来的な発展ポテンシャルや、耐震補強などの更新工事が行われていることを反映しています。適切な管理が行われており、長期間にわたる居住を考えている買い手には適している可能性があります。

環境満足度

環境満足度に関しては、「コアマンション月出」は総合的な偏差値41と平均を下回りますが、近隣施設として熊本市立月出小学校があり、複数の医療施設や生活便利施設がある点は高評価です。また治安面での心配があるものの、ハザードマップに基づくと洪水や津波の危険性は低く、比較的安全な居住地域といえるでしょう。

Dクラディア尾ノ上の概要

熊本県熊本市東区尾ノ上4丁目に位置する「Dクラディア尾ノ上」は、平均的な広さ81㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでのユニットで構成された、総戸数24戸のマンションで、築年月は2007年2月であり、現在の市場価格は2130万円から2680万円の間で取引されており、最寄りの健軍交番前駅からは徒歩26分の立地にあります。

適正価格（売却）

「Dクラディア尾ノ上」の売却適正価格は、熊本市東区内の中古マンション市場と比較し、偏差値57と平均値を上回る評価を得ており、これは周辺の不動産市場動向が示す0%の価格高騰に対し、このマンションが6%価格が下落していることが影響していますが、売り出し価格がマンションマーケットのAI推定価格2187万円に対して、現在2310万円であることから、売却のタイミングとして適切な可能性が高いことを示しています。

将来性

「Dクラディア尾ノ上」は築年数が17年で、熊本市東区内の同価格帯の他のマンションと比べると新しい部類に入りますが、偏差値は50と平均値と同等で、主要駅からの距離が若干離れていることが影響していると考えられ、将来性の面で注目される特徴は見受けられません。

環境満足度

Dクラディア尾ノ上の環境満足度は偏差値49と平均値をやや下回りますが、711m以内に交番がある点や、近隣に病院が39件、スーパーが4件、コンビニが8件と生活必需品の購入には困らない立地にあり、ハザードマップによると地盤も安定しつつ津波や高潮のリスクも低く、熊本市立尾ノ上小学校や熊本市立錦ケ丘中学校も近いため、子育て世代にも適した環境であると言えます。

サンアメニティ2番館の概要

サンアメニティ2番館は、熊本市東区長嶺西に位置し、東海学園前駅から徒歩30分の距離にある11階建てのマンションで、総戸数97室、築年月は1991年3月となっています。広さは68㎡の3LDKから81㎡の4SDKまでの間で、現在の市場価格は930万円から1990万円の範囲ですが、一番取引が多い価格帯はおよそ1180万円から1250万円です。

適正価格（売却）

サンアメニティ2番館の適正価格の評価は偏差値52で、これは熊本市東区内の他の中古マンション価格の推移と比較して標準的な水準を指しています。ただし、最近5年間の地域価格の動向をみると、本物件は約6%の価格下落が見られ、マンションマーケットのAIが推測する適正価格1230万円と現在の平均売り出し価格が1253万円であることから、売却を考える際は価格が適正かどうか慎重な判断が求められます。

将来性

サンアメニティ2番館は築33年を数え、この地域の同価格帯のマンションより平均5年ほど築年数が長く、最寄駅からの距離も徒歩30分とやや遠いことから将来性の偏差値は48と低めであり、周辺エリアの平均よりも4ポイント低い評価となっています。

環境満足度

サンアメニティ2番館周辺は、最寄りの交番が1.4kmと若干距離があるものの、医療施設が42件、スーパー3件、コンビニ11件と充実した生活環境を揃えており、地盤が安定しており洪水や津波、高潮からも比較的安全な地域であることが国の公開情報からも確認できます。また、近隣には熊本市立西原中学校が位置しており、教育環境にも配慮されています。

エバーライフ長嶺南の概要

エバーライフ長嶺南は、熊本市東区長嶺南に所在し、東海学園前駅から徒歩約44分の立地にある2005年5月竣工の9階建てマンションで、95室から成り立っています。広さは2LDKの60㎡から4LDKの96㎡まであり、価格帯は1650万円から2390万円で、最も出回っている価格帯は1780万円から1828万円となっており、比較的手頃な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

エバーライフ長嶺南の中古単価は市場状況を反映しており、周辺相場を鑑みた適正価格は1885万円ですが、現在売り出し中の平均価格は1910万円と若干の上乗せが見られます。周辺のマンション価格が過去5年間で0％の変動を見せる一方で、本物件は4％の価値上昇を経験しており、投資としての将来性も期待されます。

将来性

このマンションは、築年数19年と周辺の同価格帯物件と比べ若干新しく、将来性の評価は高い61ポイントを獲得しており、同じエリアの平均を8ポイント上回っています。都市中心部へのアクセスや利便性の向上が期待され、周辺開発の動向によってはさらなる価値上昇が見込まれます。

環境満足度

エバーライフ長嶺南は、治安面で周囲に交番がなく不安を感じる要素がありますが、医療施設39件、スーパー3件、コンビニ8件があるなど生活に必要な施設が充実しています。また、洪水リスクが低い地盤に建設されており、津波や高潮の影響も考慮された安心の立地です。さらに、熊本市立長嶺小学校、熊本市立託麻南小学校、熊本市立長嶺中学校が周辺にあり、子育て世帯にも適しています。

エイルマンション健軍東の概要

エイルマンション健軍東は、熊本県熊本市東区榎町16-48に位置し、健軍町駅から徒歩約33分の場所に立地する平成17年(2005年)4月竣工の8階建てマンションで、全52室から成り立ちます。提供されている住戸は72㎡の3LDKから89㎡の4LDKまで多岐に渡り、価格帯は1,780万円から2,580万円となっており、地域の物件としては比較的バランスのとれた価格設定です。

適正価格（売却）

エイルマンション健軍東の適正売却価格は、熊本市東区における近年の中古マンション市場動向を踏まえると、平均偏差値52に対して59と評価され、市場平均から見れば価格は若干高めですが、9％の価格下落を経た後の現在価格はAIによる推定適正価格2,062万円を基に、平均的な売り出し価格が2,223万円となっており、売主にとっては売却を考える適切なタイミングかもしれません。

将来性

エイルマンション健軍東の将来性については、築19年と新しくはありませんが、同エリアにある同等価格帯のマンションに比べると若干新しい部類に入ります。しかし立地が駅から離れていることがネックとなり、熊本市の中古マンション全体との比較では将来性の偏差値が49と少し劣る結果となっていますが、これは地域内での相対評価であり、具体的な将来価値はエリアの発展状況や今後の不動産市場の動向により変動する可能性があります。

環境満足度

周辺環境について見ると、エイルマンション健軍東は交番からかなり離れた場所にありますが、必要な医療施設が22件、生活至便施設としてコンビニが3件と充実しており、スーパーや商業施設が近隣にない点を除けば、住みやすい環境と言えます。また、国のハザードマップによれば、地域の地盤は安定しており、災害リスクは比較的低いとされています。環境満足度の偏差値は46とやや低いですが、近くには熊本市立東町小学校や熊本市立山ノ内小学校があり、子育て世代には魅力的な地域かもしれません。

ロイヤルシャトー尾ノ上の概要

「ロイヤルシャトー尾ノ上」は、熊本市東区尾ノ上4丁目に位置し、築年数は約27年の歴史を持つ中古マンションで、総戸数が89戸の10階建てです；66㎡の2LDKが1340万円から、82㎡の4LDKが1730万円で取引されており、神水交差点駅からは徒歩約31分という立地条件から、幅広いニーズに応える価格帯と居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

熊本市東区の市場動向に則した分析では、「ロイヤルシャトー尾ノ上」の適正価格は売却偏差値56を記録しており、当地域の平均価格帯をわずかに上回っています；流通する中古マンションの価格は5年間で大きな変動は見られず、本物件も安定した価値を保っているため、販売価格1548万円とAIによる適正推測価格1437万円の間での取引が適切とされています。

将来性

「ロイヤルシャトー尾ノ上」は、築27年と中古マンション市場内でやや古い部類に入るものの、その将来性の偏差値は58と高く、同エリア内の他物件に比べても競争力があると評価されています；将来性を左右する要素としては、エリアの再開発計画や公共施設の整備、さらには景気動向といった市場全般の影響を受けやすい傾向にあります。

環境満足度

周辺環境としての「ロイヤルシャトー尾ノ上」の満足度は、交番や医療施設、商業施設が徒歩圏内に充実しており、偏差値としては38となっています；この数値は、住民から見た生活利便性においてはやや低めですが、地盤の安定性や洪水リスクの低さなど、自然災害発生時の安全性には優れていることを示唆しています。

コアマンションネクステージ尾ノ上の概要

「コアマンションネクステージ尾ノ上」は熊本県熊本市東区尾ノ上4丁目に位置し、健軍交番前駅から徒歩29分にある12階建てのマンションで、2004年6月に竣工しました。総戸数は33戸で、広さは76㎡の3LDKから96㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格は1780万円から2330万円の範囲で、市場の動向に応じた購入や投資が可能な物件です。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、コアマンションネクステージ尾ノ上は熊本市東区での平均価格と比較してやや下落傾向にあり、適正販売価格は1930万円と算出されているにもかかわらず、現在の売り出し平均価格は1946万円とされており、適正価格偏差値は51で、これは地域平均の52に比べて若干低いものの、購入者には魅力的な価格帯であることが伺えます。

将来性

コアマンションネクステージ尾ノ上の将来性は、築年数が20年であるものの、同価格帯の他マンションと比較して若干新しく、利便性は徒歩圏に駅がなくやや不便な立地にはあるものの、将来性の偏差値は53と平均を上回り、長期的な価値保持が期待できるでしょう。

環境満足度

この物件の環境満足度は高く、交番が605m圏内に位置する安心の治安環境、医療施設38件、スーパー4件、コンビニ7件といった充実した生活施設、地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮からの安全性などが評価され、環境偏差値は47となっており、熊本市立錦ケ丘中学校が近くにあることも家庭を持つ層にとっては魅力的なポイントです。

ヴェルデ尾ノ上の概要

「ヴェルデ尾ノ上」は、熊本県熊本市東区尾ノ上2丁目に位置する築24年のコンパクトなマンションで、神水交差点駅から徒歩21分というアクセスと、1999年5月の竣工以来、70㎡から80㎡までのゆとりある居住空間を提供しており、売り出し価格は1600万円から1760万円の範囲に設定されております。

適正価格（売却）

この物件の売却価格は熊本市東区の中古マンション市場における平均値を上回る偏差値59を記録しており、さらにマーケット分析に基づくAIの推測価格と比較した場合、現行の平均売価1702万円が算出されているため、将来的な価値を見極めた適切な売却タイミングを選びたい投資家に適しています。

将来性

「ヴェルデ尾ノ上」の将来性を見ると、周辺の中古マンション相場に基づいて、AIが予測する偏差値は平均よりやや低い49だが、エリアの発展や交通アクセスの改善など、潜在的な価値を見極めながら長期的な投資を考える際の選択肢となり得ます。

環境満足度

住環境の面で「ヴェルデ尾ノ上」は、交番への距離が1070mとやや離れているものの、50件の医療施設や7件のスーパー、8件のコンビニが周辺に存在し、熊本市立尾ノ上小学校や熊本市立錦ケ丘中学校が近隣にあることから、家族層にも安心の生活基盤を提供しており、洪水や高潮のリスクが低い地域性を踏まえると、環境満足度は高く評価できるでしょう。

ハウベストマンション健軍1番館の概要

ハウベストマンション健軍1番館は熊本県熊本市東区小峯3丁目に位置し、1994年築の魅力的な物件です。総戸数56戸、8階建てで、広さは62㎡の5Kタイプから81㎡の3LDKタイプまで揃っており、中古価格帯は760万円から1650万円で、市場データを元にした適正価格も提示されています。

適正価格（売却）

このエリアの物件として、ハウベストマンション健軍1番館の価格は環境や施設のクオリティーを反映しており、適正価格推計では1096万円とAIが分析。市場との比較でやや高い傾向があるものの、物件の特徴や立地条件を踏まえた価格設定です。

将来性

築30年を超えるハウベストマンション健軍1番館は、将来性に関して偏差値51と平均的な評価を受けています。ただし、地域の開発状況や建築基準の改善など、将来的なポテンシャルを考慮する必要があります。

環境満足度

当物件は生活環境が充実しており、交通の利便性だけでなく、周辺の治安も良好です。病院、スーパー、コンビニなどが周囲に揃っており、熊本市立月出小学校や山ノ内小学校など教育施設へのアクセスも良く、子育て世帯に適した立地となっています。

ダイアパレス保田窪の概要

熊本市東区保田窪に位置する「ダイアパレス保田窪」は、東海学園前駅から徒歩24分にある11階建てのマンションで、熊本市立西原中学校が近く、1992年7月の竣工以来、広さ55㎡の3DKから90㎡の4LDKまで様々な間取りの合計107室があり、720万円から1799万円の範囲で販売されており、この価格帯の物件としては、中古マンション市場において適正な価格を維持しています。

適正価格（売却）

「ダイアパレス保田窪」の現在の販売価格は、AIによる推測相場価格1136万円と比較して若干高い1163万円の平均価格であり、他の物件と同じく熊本市東区の不動産市場が過去5年間で価格変動がほとんどない中、総合偏差値52ポイントをマークしていることから、市場価格に近い適正価格を持つ物件と評価されています。

将来性

ダイアパレス保田窪の将来性偏差値は56であり、築年数が32年を経過しているにも関わらず、同地域の価格帯の物件と比較して将来価値が見込まれる物件として評価されており、東区の中古マンション市場においては、平均築年数よりやや古いとはいえ、比較的良好な価値を保っているとされています。

環境満足度

環境面での満足度に関しては、ダイアパレス保田窪は周辺に病院が31件、スーパーが2件、コンビニが9件あり、治安の面では交番が1103m以内になく若干不安が残りますが、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが比較的低い地域であり、総じて偏差値42ポイントと環境満足度は標準的な評価を受けています。

コアマンションネクステージ熊本東の概要

「コアマンションネクステージ熊本東」は熊本県熊本市東区長嶺南4丁目に位置する、全63室からなる9階建てのマンションで、東海学園前駅から徒歩50分の距離にあります。1999年3月に竣工されたこの物件は、3LDKが主な間取りで、平米数は72㎡から83㎡の範囲にあり、売り出し価格は1480万円から1850万円ですが、市場データ分析によると販売価格の中央値は約1650万円から1680万円で、築年数に対して維持されている価値を考慮すると魅力的な価格設定といえます。

適正価格（売却）

熊本市東区における中古マンション市場の推移を分析した結果、コアマンションネクステージ熊本東の価格偏差値は55であり、地域平均の偏差値52と比較して若干高い水準にあることが判明しています。過去5年間で同エリアのマンション価格がほぼ横ばいである中、本物件の価格は約3％上昇しており、AIによる適正価格推測では1554万円であることから、現在の売出し価格1632万円は市場に対して妥当とされ、売却に適したタイミングであると予測されます。

将来性

コアマンションネクステージ熊本東は築25年と、熊本市東区内の同ランクのマンションと比べて新しさを保っていますが、最寄り駅からの距離が50分と少々離れているのが特徴です。しかし、将来性評価としては62の偏差値をマークしており、周辺環境の発展可能性や耐震性能、メンテナンス状況などが考慮されています。特に若年層やファミリー層を惹きつけるポテンシャルを秘めており、中長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

このマンションのロケーションは、環境満足度の偏差値が34となっており、治安面での懸念はあるものの、生活便利施設が整っている点は評価できます。周辺には病院が39件、スーパー3件、コンビニ10件が存在し、日々の生活に不便はありません。さらに、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い地域であること、熊本市立月出小学校や熊本市立長嶺中学校など教育施設が近隣にあることも家族層にとっては安心材料となり得ます。

シティマンション保田窪本町の概要

シティマンション保田窪本町は熊本県熊本市東区保田窪5丁目に位置し、55㎡から79㎡の居住スペースを提供する平成3年築の11階建てマンションで、多様な間取りが780万円から1480万円の範囲での価格設定により、熊本市東区内での住居選びにおける選択肢の一つとして考慮すべき物件です。

適正価格（売却）

シティマンション保田窪本町の適正価格は、地域内のマーケット動向と比較して偏差値53と評価されており、近隣物件の価格変動と照らし合わせることで、現在の価格設定が市場相場に見合ったものであるかを判断する手助けとなります。

将来性

築32年を迎えるシティマンション保田窪本町の将来性は偏差値45と評価されていますが、熊本市東区において新たな開発計画が進行中であることや、地震などの自然災害への耐性を考慮した建築規制が更新され続けていることから、長期的な視点でみた投資価値は再評価される余地があります。

環境満足度

シティマンション保田窪本町の環境満足度は偏差値52で、熊本市立西原小学校と熊本市立西原中学校が近隣にあるほか、医療施設やショッピング施設のアクセスも良く、治安や自然災害リスクへの備えも整っているため、子育て世代にも安心して推奨できる住環境が整っています。

ダイアパレス健軍第2の概要

ダイアパレス健軍第2は、熊本県熊本市東区佐土原1丁目にある平均価格650万円〜980万円の築32年の中古マンションで、平米数は36㎡から84㎡までの多様な間取りがあり、健軍町駅から徒歩27分という立地に位置しています。

適正価格（売却）

熊本市東区の不動産市場を鑑みると、ダイアパレス健軍第2の売出し中の物件は平均7,600万円であり、近隣の同条件の中古マンションと比較して適正価格偏差値52を保ち、過去5年で約13％価格が下落しているものの、安定した価値を持つ物件として認識されています。

将来性

ダイアパレス健軍第2は建築から32年が経過し、周辺エリアの平均築年数に比べてやや高い年数を重ねていますが、将来性の偏差値45を記録し、周辺環境とのバランスを考慮した投資価値のある物件です。

環境満足度

治安や日常の利便性に優れ、熊本市立東町小学校まで近いことからファミリー層にも適した環境満足度偏差値50を維持しており、ハザードマップに基づいても安全な地域であることが認識されています。

エスポワール尾ノ上(1〜2号棟)の概要

エスポワール尾ノ上(1〜2号棟)は、熊本市東区尾ノ上3丁目に位置し、築年数は1977年8月で、5階建てのマンションです。平米数は69㎡から71㎡の3LDKが主で、価格帯は470万円から1198万円と幅があります。最寄り駅である神水交差点駅までの徒歩距離は26分と少し離れていますが、建物は40室から成るコンパクトな規模を誇っています。

適正価格（売却）

エスポワール尾ノ上(1〜2号棟)の売却価格は、熊本市東区内の中古マンション市場データに基づき、総合偏差値49の中、適正価格は53と評価されています。近隣相場と比較すると平均的な価格設定であり、5年間の価格推移を見ると7％の価格上昇が見られる市場内で、本物件は2％の価格下落となっているため、購入に際して交渉の余地があると考えられ、投資家にとっては魅力的な可能性があります。

将来性

築年数が47年と市場平均より古いエスポワール尾ノ上(1〜2号棟)ですが、AIによる偏差値評価では将来性は57と平均よりも高い評価を受けています。これは、地区の開発計画や今後予想されるインフラの充実などを考慮した結果であり、長期的な視点での価値向上が期待されます。

環境満足度

エスポワール尾ノ上(1〜2号棟)は、環境満足度の偏差値が38と低めですが、治安が良好で病院やスーパー、コンビニなど生活に便利な施設が充実している点が評価できます。また、ハザードマップ上でも自然災害のリスクが低いことや近隣に良質な教育機関があることから、ファミリー層には適した住環境が整っていると言えます。

コアマンション帯山東の概要

コアマンション帯山東は熊本県熊本市東区月出に位置し、東海学園前駅から徒歩32分とやや距離があるものの、11階建ての規模で全74室を誇ります。1995年9月の竣工から約30年の歴史を持ち、空間は3LDK（66㎡）のものが最低価格1250万円から、4LDK（85㎡）では最高価格2090万円で売り出されており、この地域の市場価値を鑑みても、価格帯は相応しい範囲内です。

適正価格（売却）

この地域の中古マンション市場を分析した結果、コアマンション帯山東の適正価格は熊本市東区の平均と比較して6ポイント高い偏差値58を記録しており、近年の価格動向に照らし合わせると、1301万円が適正と推測されているにもかかわらず、平均売り出し価格が1454万円となっているため、売却に際しては価格交渉の余地がありそうです。

将来性

建築から29年を経ているコアマンション帯山東は、築年数が地区の平均よりも若干上を行くものの、駅からの距離が32分という立地条件の影響で、AIによる将来性評価では平均値51ポイントと標準的な評価を受けており、このエリアにおける他のマンションと比較しても特に優れているわけではないということが示されています。

環境満足度

治安や生活の利便性を考慮したコアマンション帯山東の環境満足度は、近隣に交番があり、医療施設やスーパー、コンビニといった日常生活に不可欠な施設が十分に配備されている点が評価され、特にハザードマップにおける評価が高く、地盤の安定性や洪水、津波に対するリスクが低いことが確認できるため、総合的な偏差値は38点となっています。

グランピアマンション健軍2の概要

グランピアマンション健軍2は、熊本市東区尾ノ上3丁目15-22に位置し、1991年2月に完成した6階建て総戸数17のマンションで、現在の市場において49㎡の2LDKが998万円で売り出されており、このエリアの中古マンション市場においても、比較的均一な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

グランピアマンション健軍2の売出価格998万円は、熊本県熊本市東区で観察される中古マンションの価格トレンドに則り、適正価格は905万円とAI分析によって算出されており、市場平均の偏差値52に対して売却偏差値55と評価されていますが、将来の価値を見越した投資判断が求められます。

将来性

築33年のグランピアマンション健軍2は、将来性の偏差値が54とこの地域のマンション平均を上回り、一定の魅力を備えてはいるものの、周辺施設へのアクセスや地域開発の動向を注視する必要があるでしょう。

環境満足度

環境満足度の評価は38と低めですが、グランピアマンション健軍2は治安が良く、熊本市立尾ノ上小学校が近接しており、病院や商業施設の利便性は良好であり、自然災害リスクが低いという安全面では高い評価が可能です。

アーサー健軍リベックスの概要

「アーサー健軍リベックス」は、熊本県熊本市東区月出2丁目に位置し、1992年9月築の中古マンションで、総階数9階建のうちの各戸は69㎡から87㎡の広さを誇り、価格は1250万円から1580万円の範囲で、東海学園前駅からは徒歩で約35分の距離にあります。

適正価格（売却）

現在の市場評価において、アーサー健軍リベックスは適正価格偏差値54を獲得し、熊本県熊本市東区内の平均価格と比較して、やや価値が高いことを示しており、特に3LDKの87㎡で1580万円という価格帯は、このエリアにおける他の類似物件と比較しても、魅力的な数値を示しています。

将来性

この物件は、築後30年を超えており、将来性の偏差値は平均を若干下回る50をマークしていますが、定期的なメンテナンスが行われることを前提に、ゆったりとした住環境と、将来的な再開発の可能性を考慮すると、まだまだ投資価値が見込める物件です。

環境満足度

アーサー健軍リベックスの周辺環境は、熊本市立月出小学校が近隣に位置し、治安を考慮した場合、最寄りの交番が徒歩6分圏内にあることや、医療施設47件、スーパー3件、コンビニ10件など、充実した生活インフラに恵まれた地域であるため、環境満足度偏差値42にもかかわらず、実際の居住満足度は高いと推測されます。

Dクラディア長嶺南の概要

Dクラディア長嶺南は熊本県熊本市東区長嶺南3丁目7-1に位置し、2007年9月に竣工した6階建のマンションで、総戸数75室、広さ74㎡の3LDKから96㎡の4LDKまでの幅広い間取りの販売価格が設定されており、最も一般的な価格帯は2150万円～2180万円となっています。

適正価格（売却）

現在のDクラディア長嶺南の販売価格は1800万円から2480万円の範囲で、この地域の中古マンション市場動向を踏まえたAIによる推定価格2141万円と比較しても適正価格帯にあり、平均値よりわずかに高いものの、販売価格の水準は近年の市場価格と整合しています。

将来性

築17年であるDクラディア長嶺南は、熊本市東区における同規模の物件に比べて若干築年数が新しく、駅からの距離があるものの、将来性を示す偏差値は54と地域平均よりも高く、保有している価値の維持が見込まれます。

環境満足度

Dクラディア長嶺南は治安面で環境が若干劣るものの、32件の医療施設、3件のスーパー、8件のコンビニが周辺にあり、洪水や高潮の影響の少ない安全な地域に位置しており、熊本市立長嶺小学校や熊本市立長嶺中学校などの教育施設にも恵まれています。

コアマンションネクステージ長嶺南の概要

熊本市東区に位置するコアマンションネクステージ長嶺南は、2003年築の地上5階建て、全26戸からなる中古住宅で、立地条件が遠駅であることを加味した上で72㎡の3LDKが約1,770万円、99㎡の4LDKが約2,350万円という価格帯が設定され、中心価格帯は1,900万円から2,280万円の範囲です。

適正価格（売却）

コアマンションネクステージ長嶺南の市場価格は、周辺地域の中古マンション価格の動向と比較しても過度に高騰することなく安定しており、当該物件の価格推移は過去5年で1％の上昇を見せる一方で、このマンションは6％の価格下落を示しており、マンションマーケットの予測価格2,059万円に対して売り出し平均価格は2,101万円で、売り時と判断されています。

将来性

築21年と比較的新しい部類に入るコアマンションネクステージ長嶺南は、地域内の同等物件と比べて相対的に新しさを保持しており、AIによる評価では将来性偏差値は平均点に近い52ポイントを記録していますが、都心へのアクセスがやや不便な立地が将来価値に影響を与えている可能性があります。

環境満足度

治安の良さと生活利便性はコアマンションネクステージ長嶺南の大きな魅力で、最寄りの交番までの距離は783mと近く、また38件の医療機関や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが複数あることは住民生活に安心をもたらします。さらに、熊本市立長嶺小学校や熊本市立長嶺中学校が近く子育て世帯にとっても適した住環境であることが評価され、ハザードマップに基づけば洪水や津波などの自然災害リスクも低いため、安全面でも満足度が高い地域と言えます。

パレドール健軍3の概要

熊本市東区長嶺南5丁目に位置する「パレドール健軍3」は、1992年3月に竣工された9階建てのマンションで、全72戸の住居があります。住所は熊本県熊本市東区長嶺南5丁目1-40で、最寄りの神水交差点駅からは徒歩50分の立地にありますが、その住環境は閑静な住宅地を形成しており、22㎡〜25㎡の1Kの住戸が180万円から430万円の価格帯で取引され、熊本市東区における手頃な中古マンション市場のニーズを満たしています。

適正価格（売却）

「パレドール健軍3」の適正価格は、熊本市東区の同規模マンションと比較して、売却偏差値が51であり、マンションマーケット独自のAI分析による適正推測価格は約286万円で、市場価格との乖離がほぼ無く、28万円台の売り出し平均価格が妥当であると考えられます。築30年を超える物件でありながら、熊本市東区内での中古マンションの価格が過去5年間に8%上昇している中、本物件の価格下落は購入検討者にとって注目のポイントです。

将来性

築年数が32年の「パレドール健軍3」は、熊本市東区のマンション市場において平均築年数より3年若く、将来性の面では偏差値42と市場平均を下回っています。物件が神水交差点駅から徒歩50分の距離にあり、鉄道アクセス面での不便さからこの評価となっていますが、その逆に静かで落ち着いた住環境を望む層には魅力ある立地と言えるでしょう。

環境満足度

「パレドール健軍3」周辺の環境面では、交番が1.3km圏内になく治安面の懸念がありますが、医療施設が充実しており、生活利便施設としてスーパー1件、コンビニ8件が揃っています。地盤も堅牢で洪水のリスクは低く、津波や高潮の影響も受けにくい立地特性を有しているため、災害リスク管理の観点からも安心して居住を考えることができますし、熊本市立月出小学校が近隣にあるなど、子育て世代にも優しい環境です。