佐賀県 スーパーが近くにあるマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
エスペランサ唐津駅南
佐賀県/唐津市
ヴェルパーク鳥栖
佐賀県/鳥栖市
ロワール佐賀駅前ファーストステージ
佐賀県/佐賀市
サンパーク鳥栖
佐賀県/鳥栖市
マンション熊原
佐賀県/唐津市
佐賀県内で日々の生活に便利な「スーパーが近くにある」中古マンション市場の動向を見ていくと、近年注目の集めています。39棟もの中古マンションがあり、過去1年間には91件の売り出し物件があり、そのうち15件が売買成約に至ったというデータがあります。直近1か月で見ると、3件の売り出し物件が市場に出ており、このエリアにおける中古マンションの平均価格は1344万円です。最も多く見られる価格帯は1200万円〜1475万円となっており、この範囲で理想の物件を探すことが可能です。一方で、佐賀県佐賀市大財3丁目に位置するアドバンス21佐賀駅南は、広さ100.33平米で3480万円の最高価格帯に位置しています。これに対して最も手頃な価格帯は佐賀県嬉野市にあるアーバン嬉野で、40.33平米で300万円と非常にリーズナブルです。過去10年間（2014年〜2024年）の動向を見ると、坪単価は平均52万円から65万円へと約25%の高騰が見られる一方で、ここ5年間（2019年〜2024年）の価格変動は比較的穏やかで、坪単価は63万円から65万円へ3%の上昇にとどまっています。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データを基に「佐賀県 スーパーが近くにある」中古マンションの将来性を分析した結果、偏差値50という評価が出ており、都道府県別ランキングで11位に位置付けられています。さらに、買い時の物件が23件、売り時の物件が7件というシグナルが検出され、エスペランサ唐津駅南、ヴェルパーク鳥栖、ロワール佐賀駅前ファーストステージなどが売り時として注目されています。佐賀県の中古マンション市場において、スーパーの近さは日常生活の利便性を大きく左右する要因の一つです。この記事では、そんな価値ある物件の市場動向やおすすめの売却タイミングについて、綿密なデータ分析を基にご案内いたします。これから佐賀県で中古マンションを売却しようと考えている方々にとって、参考になる情報が満載ですので、ぜひ物件取引の際に役立ててください。
佐賀県内で日々の生活に便利な「スーパーが近くにある」中古マンション市場の動向を見ていくと、近年注目の集めています。39棟もの中古マンションがあり、過去1年間には91件の売り出し物件があり、そのうち15件が売買成約に至ったというデータがあります。直近1か月で見ると、3件の売り出し物件が市場に出ており、このエリアにおける中古マンションの平均価格は1344万円です。最も多く見られる価格帯は1200万円〜1475万円となっており、この範囲で理想の物件を探すことが可能です。一方で、佐賀県佐賀市大財3丁目に位置するアドバンス21佐賀駅南は、広さ100.33平米で3480万円の最高価格帯に位置しています。これに対して最も手頃な価格帯は佐賀県嬉野市にあるアーバン嬉野で、40.33平米で300万円と非常にリーズナブルです。過去10年間（2014年〜2024年）の動向を見ると、坪単価は平均52万円から65万円へと約25%の高騰が見られる一方で、ここ5年間（2019年〜2024年）の価格変動は比較的穏やかで、坪単価は63万円から65万円へ3%の上昇にとどまっています。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データを基に「佐賀県 スーパーが近くにある」中古マンションの将来性を分析した結果、偏差値50という評価が出ており、都道府県別ランキングで11位に位置付けられています。さらに、買い時の物件が23件、売り時の物件が7件というシグナルが検出され、エスペランサ唐津駅南、ヴェルパーク鳥栖、ロワール佐賀駅前ファーストステージなどが売り時として注目されています。佐賀県の中古マンション市場において、スーパーの近さは日常生活の利便性を大きく左右する要因の一つです。この記事では、そんな価値ある物件の市場動向やおすすめの売却タイミングについて、綿密なデータ分析を基にご案内いたします。これから佐賀県で中古マンションを売却しようと考えている方々にとって、参考になる情報が満載ですので、ぜひ物件取引の際に役立ててください。
目次
1
エスペランサ唐津駅南
エスペランサ唐津駅南
2
ヴェルパーク鳥栖
ヴェルパーク鳥栖
3
ロワール佐賀駅前ファーストステージ
ロワール佐賀駅前ファーストステージ
4
サンパーク鳥栖
サンパーク鳥栖
5
マンション熊原
マンション熊原
6
MJR鳥栖中央公園
MJR鳥栖中央公園
7
グランドルー佐賀中央ルーカスタワー
グランドルー佐賀中央ルーカスタワー
8
エスペランサトレス蔵上
エスペランサトレス蔵上
9
エスペランサ神園
エスペランサ神園
10
アドバンス21佐賀駅南
アドバンス21佐賀駅南
11
ジェネローリマンション武雄
ジェネローリマンション武雄
12
ディアマンション新栄
ディアマンション新栄
13
エグゼ唐津
エグゼ唐津
14
エイルヴィラウォーターガーデン兵庫2
エイルヴィラウォーターガーデン兵庫2
15
ロワールマンション鳥栖
ロワールマンション鳥栖
16
グレイス神園パークサイド
グレイス神園パークサイド
17
ニューライフ佐賀
ニューライフ佐賀
18
カルム赤松
カルム赤松
19
オーヴィジョン夢咲グランテラス
オーヴィジョン夢咲グランテラス
20
ロイヤルコート小城
ロイヤルコート小城
21
サーパス東町(唐津市)
サーパス東町(唐津市)
22
エスペランサ唐津東町
エスペランサ唐津東町
23
サンロイヤルマンション鳥栖1番館
サンロイヤルマンション鳥栖1番館
24
グリーンマンションラフィネ鳥栖
グリーンマンションラフィネ鳥栖
25
エスプラッツ白山
エスプラッツ白山
26
マンションエポック白山エポック21
マンションエポック白山エポック21
27
スペリオール江北
スペリオール江北
28
グレイス八幡小路
グレイス八幡小路
29
サンジュール医大西通り
サンジュール医大西通り
30
エスポワールマンション武雄5
エスポワールマンション武雄5
おすすめの佐賀県 スーパーが近くにあるマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
エスペランサ唐津駅南
偏差値
64
価格
1,200万円〜1,780万円
物件名
エスペランサ唐津駅南
築年月
1997年2月
平米数
73平米〜95平米
住所
佐賀県唐津市新興町79 エスペランサ唐津駅南
階建
7階
最寄駅
唐津駅徒歩5分, 和多田駅徒歩27分, 西唐津駅徒歩27分
総合
64
39 物件中
適正価格
56
39 物件中
将来性
81
39 物件中
環境
満足度
55
39 物件中
エスペランサ唐津駅南の概要
「エスペランサ唐津駅南」は、佐賀県唐津市新興町に位置し、平米数73㎡から95㎡の広さをもつ3LDK中古マンションで、価格帯は1200万円から1780万円となっており、購入しやすい価格設定です。築年月は1997年で、現在も設備の維持管理が行き届いており、全7階建のうちの32戸が居住用途に供されています。唐津駅までは徒歩わずか5分の距離で、交通のアクセスは非常に便利です。
適正価格（売却）
「エスペランサ唐津駅南」の価格は、周辺地域の市場データと比較して適正であると分析されます。中古マンション市場における価格の平均偏差値51に対し、本物件は偏差値56を記録し、近年の佐賀県唐津市の不動産価格上昇率を上回る14%の高騰率を示しています。AIによる適正価格分析では、現時点での理想の売り出し価格は1453万円とされており、その点を踏まえると現在の平均売出価格1498万円はやや高めですが、市場の需給バランスや好立地を考慮すれば、今後も価値が安定する可能性が高いと評価されています。
将来性
本マンションの将来性は、AIによるデータ分析からも81ポイントと高く評価されており、特に交通の便利さが未来の価値を左右する重要な要素となっています。駅近でありながらも、築27年という時間を経てもなお、維持管理の良さが際立ち、同エリア内の他の物件に比べて将来の価値が高いと推測されています。
環境満足度
治安、生活の利便性、自然災害リスクの低さを総合した環境満足度で、「エスペランサ唐津駅南」は好評価を獲得しています。交番が近隣にあり、医療施設や買い物施設も充実しているため、安心して日常生活を送ることができます。また、唐津市立長松小学校や唐津市立第一中学校といった教育施設が周辺に位置し、子育て世帯にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。
2位
ヴェルパーク鳥栖
偏差値
60
価格
1,680万円〜2,200万円
物件名
ヴェルパーク鳥栖
築年月
2004年7月
平米数
75平米〜87平米
住所
佐賀県鳥栖市元町1335-3 ヴェルパーク鳥栖
階建
10階
最寄駅
鳥栖駅徒歩14分, 新鳥栖駅徒歩27分, 田代駅徒歩30分
総合
60
39 物件中
適正価格
61
39 物件中
将来性
62
39 物件中
環境
満足度
58
39 物件中
ヴェルパーク鳥栖の概要
ヴェルパーク鳥栖は、佐賀県鳥栖市元町に位置し、鳥栖駅から徒歩14分の距離にある10階建てのマンションで、築年月は2004年7月、総戸数18戸の規模を誇ります。広さは75㎡の3LDKタイプから87㎡の4LDKタイプまであり、価格帯は1,680万円から2,200万円で、この地域の中古マンション市場においても競争力のある価格を示しています。
適正価格（売却）
ヴェルパーク鳥栖の適正価格については、周辺マーケットデータと比較し、総合評価として偏差値61を獲得しています。同地域で同条件の物件の価格推移と照らし合わせ、この物件の5年間の価格変動率は約1%と低いものの、マンション市場における推測価格1676万円より現在の平均売り出し価格が1763万円と高く、売却を考える場合には魅力的な価格点にあります。
将来性
ヴェルパーク鳥栖は直近のエリア開発と交通の利便性を鑑みると、将来性偏差値62という良好な評価を受けており、同地域で平均する他のマンションよりも2年ほど新しいにも関わらず、鳥栖市の中でも引き続き注目されている物件です。
環境満足度
環境満足度の面では、ヴェルパーク鳥栖は最寄りの交番までわずか166mという距離にあり、治安の良さが保証され、また、生活利便施設も充実していて、地盤の固さや洪水のリスクの少なさもこのマンションの魅力です。さらに、鳥栖市立鳥栖小学校や鳥栖市立鳥栖北小学校、鳥栖市立鳥栖中学校といった教育施設も近隣に揃っており、家族にも適した住環境を提供しています。
3位
ロワール佐賀駅前ファーストステージ
偏差値
59
価格
1,930万円〜2,450万円
物件名
ロワール佐賀駅前ファーストステージ
築年月
2005年11月
平米数
73平米〜90平米
住所
佐賀県佐賀市駅前中央1丁目13-31 ロワール佐賀駅前ファーストステージ
階建
15階
最寄駅
佐賀駅徒歩2分
総合
59
39 物件中
適正価格
75
39 物件中
将来性
57
39 物件中
環境
満足度
45
39 物件中
ロワール佐賀駅前ファーストステージの概要
ロワール佐賀駅前ファーストステージは、佐賀市駅前中央1丁目13-31に位置する、佐賀駅から徒歩わずか2分の距離にある便利なマンションで、築年月は2005年11月で15階建ての総戸数45室からなり、各戸は約73㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでとなっており、価格帯は1930万円から2450万円で提供されています。
適正価格（売却）
ロワール佐賀駅前ファーストステージの販売価格は、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格2070万円に対して、現在の平均売り出し価格が2276万円となっており、佐賀市内の同条件の中古マンション市場を考慮すると、売却偏差値は75ポイントと評価されており、市場価格より高く、売却に適した時期と言えるでしょう。
将来性
築年数が19年のロワール佐賀駅前ファーストステージは、徒歩2分という駅近立地に加え、AIによる将来性偏差値が57ポイントと評価されており、佐賀市内の同条件の中古マンションと比較しても将来性が高いと見込まれています。
環境満足度
ロワール佐賀駅前ファーストステージは、治安の良い環境にあり、交番まで307mと近く、病院やスーパー、コンビニが周辺に充実しており、地盤がしっかりとして洪水リスクも低く、さらに近隣には佐賀市立神野小学校や私立成穎中学校が位置するなど、教育環境にも恵まれており、環境満足度の偏差値は45ポイントとなっています。
4位
サンパーク鳥栖
偏差値
58
価格
1,200万円〜2,160万円
物件名
サンパーク鳥栖
築年月
2008年1月
平米数
63平米〜83平米
住所
佐賀県鳥栖市宿町1398-3 サンパーク鳥栖
階建
7階
最寄駅
鳥栖駅徒歩23分, 新鳥栖駅徒歩26分
総合
58
39 物件中
適正価格
52
39 物件中
将来性
73
39 物件中
環境
満足度
50
39 物件中
サンパーク鳥栖の概要
「サンパーク鳥栖」と命名されたこの物件は、佐賀県鳥栖市宿町1398-3に位置し、2008年1月に竣工した7階建てのマンションであり、41の住戸を有し63㎡の3LDKが1200万円から、83㎡の4LDKが最高2160万円で取引されており、最もポピュラーな価格帯は1480万円から1690万円であることから、幅広い家庭のニーズを満たしています。
適正価格（売却）
サンパーク鳥栖の適正価格は、周辺の中古マンション市場との比較で平均偏差値51に対し52ポイントの評価を得ており、過去5年の地域内価格上昇率5%に対して物件は9%上昇し、マンションマーケットのAI予測価格1637万円と現在の販売価格1649万円がほぼ一致しているため、市場価格に適した売却が期待できると評価されています。
将来性
築16年のサンパーク鳥栖は、佐賀県鳥栖市の同価格帯の中古マンション平均築年数より6年若く、鳥栖駅から23分、新鳥栖駅から26分という立地にも関わらず、将来性を示す偏差値は73ポイントと平均より20ポイントも高く評価されており、資産価値の維持が期待されています。
環境満足度
周辺環境としては、サンパーク鳥栖は治安の面で交番が395m以内にあるため安心でき、医療施設が28件、スーパー2件、コンビニ3件と生活必需品の購入にも便利です。また、ハザードマップによれば、地盤が固く洪水リスクも低いこと、津波や高潮の危険性が低い地域であることが確認できます。教育環境も充実しており、鳥栖市立若葉小学校、鳥栖市立鳥栖北小学校、鳥栖市立鳥栖中学校が近隣にあり子育て世代にも適しています。
5位
マンション熊原
偏差値
55
価格
1,490万円〜1,490万円
物件名
マンション熊原
築年月
2000年2月
平米数
85平米〜86平米
住所
佐賀県唐津市熊原町3118-1 マンション熊原
階建
4階
最寄駅
唐津駅徒歩5分, 西唐津駅徒歩26分, 和多田駅徒歩27分
総合
55
39 物件中
適正価格
56
39 物件中
将来性
56
39 物件中
環境
満足度
54
39 物件中
マンション熊原の概要
「マンション熊原」は、佐賀県唐津市熊原町に位置し、2000年2月に竣工された4階建ての物件で、総戸数12室の規模を誇ります。立地は唐津駅から徒歩わずか5分という駅近であり、85㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの広さで、価格帯は1490万円と一貫しています。この価格と規模、そして地域とのバランスから、唐津市での住まいとして魅力的な選択肢と言えるでしょう。
適正価格（売却）
マンション熊原の売却に関して見ると、唐津市周辺の中古マンションと比較した場合、平均偏差値51に対して、本物件の偏差値は56とやや高めで推移しています。過去5年間の市場動向を見ると、マンション熊原は価格上昇が見られず、AIによって推定された適正価格1385万円と売出し平均価格1431万円との間には若干の開きがあるため、売却に際しては市場価格をよく検討する必要があります。
将来性
築年数が24年のマンション熊原は、唐津市内の類似する価格帯の物件と同程度の築年数を有していますが、その将来性を示す偏差値は56と平均よりもやや高く、駅チカという利点を活かした価値の維持や向上が期待されます。築年数の長さにもかかわらず、この評価が維持されていることは、物件の潜在的な魅力を物語っています。
環境満足度
安全性や生活便利性を重視する方にとって、マンション熊原の環境は高い満足度を提供します。警察の交番が徒歩圏内にあり、病院や学校も周辺に充実。ハザードマップで示される地盤の安定性や洪水リスクの少なさも、住みやすさの大切な要素です。唐津市立長松小学校、唐津市立大志小学校、唐津市立第一中学校が近隣に存在するため、子育て世代にとっても理想的な居住環境と言えるでしょう。
6位
MJR鳥栖中央公園
偏差値
55
価格
2,060万円〜3,480万円
物件名
MJR鳥栖中央公園
築年月
2006年10月
平米数
92平米〜101平米
住所
佐賀県鳥栖市大正町820-1 MJR鳥栖中央公園
階建
13階
最寄駅
鳥栖駅徒歩6分, 田代駅徒歩20分
総合
55
39 物件中
適正価格
58
39 物件中
将来性
46
39 物件中
環境
満足度
60
39 物件中
MJR鳥栖中央公園の概要
「MJR鳥栖中央公園」は、佐賀県鳥栖市大正町に位置し、田代駅から徒歩20分、鳥栖駅まで徒歩6分の至近距離にある、全72戸の13階建てマンションで2006年10月に竣工しました。広さは92㎡の4SLDKから101㎡の4LDKまでと幅広く、現在の市場価格は約2060万円から3480万円で、総合的なマーケットトレンドを反映した価格帯を保持しています。
適正価格（売却）
MJR鳥栖中央公園の中古物件価格は、地域市場の動向と照らし合わせると適正価格偏差値は58と、地域の平均より高い評価を受けています。佐賀県鳥栖市の不動産価格が過去5年間で平均5%増加する中、この物件は9%価格が下落しており、AIによる推定適正価格は約2523万円ですが、市場の平均売出し価格は約2590万円となっているため、売却を検討するには好条件と評価されています。
将来性
築18年のMJR鳥栖中央公園は、鳥栖市の同等物件の平均築年数とほぼ同じで、将来性偏差値は46と地域平均にやや劣るものの、交通アクセスの良さが将来の不動産価値にプラスの影響を与える可能性があります。
環境満足度
MJR鳥栖中央公園周辺には治安面で信頼できる交番が386m以内にあり、36件の医療施設、生活に便利なスーパー2件、コンビニ5件が点在しています。国のハザードマップによれば、地盤がしっかりとしており、洪水リスクも低い地域です。教育施設としては、鳥栖市立鳥栖北小学校や鳥栖市立鳥栖中学校があり、子育てに適した環境が整っていることが環境満足度偏差値60に繋がっています。
7位
グランドルー佐賀中央ルーカスタワー
偏差値
55
価格
1,920万円〜2,450万円
物件名
グランドルー佐賀中央ルーカスタワー
築年月
2005年4月
平米数
80平米〜91平米
住所
佐賀県佐賀市中央本町8-8 グランドルー佐賀中央ルーカスタワー
階建
15階
最寄駅
佐賀駅徒歩19分
総合
55
39 物件中
適正価格
51
39 物件中
将来性
66
39 物件中
環境
満足度
47
39 物件中
グランドルー佐賀中央ルーカスタワーの概要
「グランドルー佐賀中央ルーカスタワー」は、佐賀市中央本町に所在し、佐賀駅から徒歩19分という利便性と静かな住環境を併せ持つ15階建てのマンションであり、築年月は2005年4月で、80㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの広さを備えており、価格は1920万円から2450万円の範囲で設定されています。
適正価格（売却）
佐賀市内の中古マンション市場において、「グランドルー佐賀中央ルーカスタワー」の販売価格は、近隣物件の価格動向とマンションマーケットのAIによる適正価格分析を鑑み、適正価格偏差値51の平均からは高い傾向にあり、近年の価格上昇率も地域平均を上回る8％であるため、投資家にとって有望な資産価値成長が期待できる可能性があります。
将来性
将来性の面から見れば、グランドルー佐賀中央ルーカスタワーは、築年数が比較的新しく、専用AI分析に基づく将来性偏差値66という高評価を受けていますが、佐賀駅からの距離が19分と若干離れていることも考慮に入れる必要があります。
環境満足度
当マンション周辺は、佐賀市立勧興小学校や佐賀市立成章中学校といった教育施設が充実しており、274m以内に交番があるなど安全性も高く、医療施設や生活利便施設が周囲に点在している生活環境も整っていますが、地盤が固く大規模自然災害のリスクも低いため、環境満足度偏差値47とはいえ、実際にはかなりの高評価が見込める環境です。
8位
エスペランサトレス蔵上
偏差値
54
価格
1,350万円〜1,998万円
物件名
エスペランサトレス蔵上
築年月
2002年3月
平米数
72平米〜91平米
住所
佐賀県鳥栖市蔵上4丁目309 エスペランサトレス蔵上
階建
3階
最寄駅
新鳥栖駅徒歩8分, 肥前麓駅徒歩24分
総合
54
39 物件中
適正価格
56
39 物件中
将来性
69
39 物件中
環境
満足度
38
39 物件中
エスペランサトレス蔵上の概要
「エスペランサトレス蔵上」は佐賀県鳥栖市蔵上4丁目に位置し、新鳥栖駅から徒歩8分の利便性を誇る2002年3月竣工の3階建てマンションで、総戸数36戸の規模を持ちます。72㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの間取りオプションがあり、売出価格範囲は1350万円から1998万円で、このエリアの物件としては競争力のある価格設定がされています。
適正価格（売却）
「エスペランサトレス蔵上」の価格帯は、佐賀県鳥栖市における中古マンション市場の動向と比較して売却偏差値が56で、平均偏差値よりも高く評価されております。過去5年間の価格上昇率を見ると、同条件の物件が5％の上昇を示す中、本マンションは6％の上昇率を見せており、提案される適正推測価格1494万円に対して、現在の平均売出価格が1537万円であることから、売却に適したタイミングと判断できます。
将来性
築年数が22年の「エスペランサトレス蔵上」は、近隣の同価格帯マンションと比較しても新しい部類に入り、将来性については偏差値69を記録しており、エリア内の平均を大きく上回る評価を受けています。駅近でありながら、長期にわたる住みやすさが期待される物件です。
環境満足度
佐賀県鳥栖市の「エスペランサトレス蔵上」周辺は、生活上の利便性と安全性を同時に享受できるエリアとして環境満足度の評価が38となっています。至近距離に交番があるため治安面で安心でき、14件の医療施設、スーパー、コンビニが周辺に点在し、国公示のハザードマップにおいても地盤が安定し、自然災害のリスクが低いことが示されており、鳥栖市立鳥栖西中学校も近いため、家族層にとっても魅力的な環境です。
9位
エスペランサ神園
偏差値
53
価格
850万円〜1,500万円
物件名
エスペランサ神園
築年月
1995年6月
平米数
67平米〜79平米
住所
佐賀県佐賀市神園3丁目5-32 エスペランサ神園
階建
5階
最寄駅
佐賀駅徒歩19分, 鍋島駅徒歩30分
総合
53
39 物件中
適正価格
59
39 物件中
将来性
61
39 物件中
環境
満足度
39
39 物件中
エスペランサ神園の概要
エスペランサ神園は、1995年築の佐賀県佐賀市神園3丁目に立地する5階建てマンションで、総戸数30戸の3LDKが主体となります。67㎡の最もコンパクトな間取りから79㎡のゆとりある空間まで提供し、価格帯は850万円から1500万円となっており、平均市価と比較して抑えられた価格設定が魅力です。最寄りの佐賀駅までは徒歩19分と日常の通勤や買い物にも便利な距離です。
適正価格（売却）
売却価格の偏差値が59と、平均値を上回るエスペランサ神園の適正価格は、AI分析による周辺地域の市場データを考慮すると、同条件の物件に比べて3%程度の価格上昇が見られ、適正推測価格1095万円に対して現売出し価格1169万円となっており、投資や住み替えを検討する上で魅力的な指標を示しています。
将来性
築29年経過しているエスペランサ神園は、将来性の偏差値61と評価され、地域平均と比べて高い将来性を持つとAIは分析していますが、佐賀駅からの距離や築年数を考慮に入れた上で、長期的な資産価値を見極めることが重要です。
環境満足度
周辺環境においては、エスペランサ神園は、治安の面で交番が751m圏内にあり、病院や生活利便施設が充実している点が評価されています。また、近隣に佐賀市立神野小学校があるため、子育て環境としても安心できる立地であり、ハザードマップで示されるような自然災害のリスクが低い点も評価されています。
10位
アドバンス21佐賀駅南
偏差値
52
価格
1,890万円〜3,480万円
物件名
アドバンス21佐賀駅南
築年月
2009年2月
平米数
77平米〜100平米
住所
佐賀県佐賀市大財3丁目11-13 アドバンス21佐賀駅南
階建
15階
最寄駅
佐賀駅徒歩8分
総合
52
39 物件中
適正価格
64
39 物件中
将来性
47
39 物件中
環境
満足度
44
39 物件中
アドバンス21佐賀駅南の概要
「アドバンス21佐賀駅南」は、佐賀県佐賀市大財3丁目11-13に位置する、佐賀駅から徒歩8分という駅近の利便性に優れた2009年2月竣工の15階建てマンションで、総戸数56戸から成る住宅施設です。広さは77㎡の3LDKから100㎡の4LDKまでをカバーし、市場価格は1890万円から3480万円の範囲に設定されており、中心価格帯は2581万円から3230万円となっています。
適正価格（売却）
アドバンス21佐賀駅南は、佐賀市内の中古マンション市場と比較しても適正価格の偏差値64を記録しており、市場平均よりも高い評価を受けています。AIによる適正推測価格は2773万円でありながら、現行売り出し価格は平均2892万円というデータから、売り手にとって有利なタイミングであると言えるでしょう。
将来性
築年数が15年を迎え、中期的な投資視点に立つと、アドバンス21佐賀駅南の将来性偏差値は47と、地域の平均にやや遅れをとる数値ですが、駅近という立地の利点は長期的な価値の維持に寄与する可能性が高く、今後の市場動向や地域開発に注目が集まります。
環境満足度
治安の良さ、充実した周辺施設、洪水リスクが低い地盤の安定性など、アドバンス21佐賀駅南は環境満足度に優れており、特に安全性を考慮する家庭にとって適した住環境です。さらに、佐賀市立勧興小学校や私立成穎中学校といった教育施設へのアクセスの利便性も高く、子育て世代のニーズにもマッチしています。
11位
ジェネローリマンション武雄
偏差値
51
価格
2,500万円〜2,500万円
物件名
ジェネローリマンション武雄
築年月
2015年3月
平米数
81平米〜81平米
住所
佐賀県武雄市武雄町大字昭和 ジェネローリマンション武雄
階建
10階
最寄駅
武雄温泉駅徒歩6分
総合
51
39 物件中
適正価格
52
39 物件中
将来性
58
39 物件中
環境
満足度
45
39 物件中
ジェネローリマンション武雄の概要
「ジェネローリマンション武雄」は佐賀県武雄市武雄町大字昭和に位置し、武雄温泉駅から徒歩わずか6分の距離にある2015年3月に建設された10階建てのマンションです。全34室あるこのマンションは、4LDK、81㎡の広さで一戸平均の価格は2,500万円となっており、交通アクセスの良さとリーズナブルな価格設定が魅力的です。
適正価格（売却）
ジェネローリマンション武雄の適正価格偏差値は52と算出されており、佐賀県武雄市の中古マンション市場の平均と比べて若干低く評価されていますが、機械学習に基づくマーケット分析では、同エリアの中古マンション価格が過去5年で約11％下落している一方で、本物件はわずか1％の価格低下にとどまっており、2484万円とされるAI推定の適正価格に対する現在の市場価格は、売り手にとって理想的なタイミングであることを示唆しています。
将来性
このマンションは築年数約9年と比較的新しく、その将来性に対するAI評価は高い58の偏差値を記録しています。主要な商業施設や交通の要所に近接していることが評価され、この地域で予想される人口動向や都市開発計画を鑑みると、長期的な資産価値の維持や向上が期待できるでしょう。
環境満足度
「ジェネローリマンション武雄」の周辺環境は、生活利便性と安全性において高い評価を受けており、最寄りの交番まではわずか303mという治安の良好さが挙げられます。また、32件の医療機関や日常生活に必要な食料品を購入できるスーパーやコンビニが複数点在し、武雄市立武雄小学校も近隣にあるため、子育てにも適した環境です。自然災害へのリスクも低いとされる地域であり、安心して暮らせる住環境と言えるでしょう。
12位
ディアマンション新栄
偏差値
51
価格
1,300万円〜2,450万円
物件名
ディアマンション新栄
築年月
2003年3月
平米数
66平米〜92平米
住所
佐賀県佐賀市新栄東2丁目2-10 ディアマンション新栄
階建
10階
最寄駅
鍋島駅徒歩24分
総合
51
39 物件中
適正価格
52
39 物件中
将来性
63
39 物件中
環境
満足度
39
39 物件中
ディアマンション新栄の概要
ディアマンション新栄は、佐賀県佐賀市新栄東2丁目に所在し、鍋島駅から徒歩24分の距離にある10階建てのマンションで、総戸数は64戸、築年数は2003年3月となります。広さは3LDKの66㎡から4LDKの92㎡まであり、価格帯は1300万円から2450万円、市場における中心価格帯は1690万円〜1980万円で、購入希望者にとって比較的手が届きやすい価格設定が特徴です。
適正価格（売却）
ディアマンション新栄の中古物件価格は、佐賀市内の他のマンションと比較しても適正と言えるでしょう。価格の偏差値52は近隣の物件と同様で、過去5年間の価格動向を見ると、市場全体の平均的な下落率6％に対してディアマンション新栄は5％の価格上昇を遂げており、マンションマーケットにおけるAIによる予測適正価格1804万円からの逸脱も大きくないため、購入や売却に際しての価格設定に信頼性があります。
将来性
ディアマンション新栄には築20年のメリットがあり、佐賀市内の同ランクマンションと比較して若干新しい構造をしております。AIによる将来性の評価結果は63の高偏差値を示しており、エリア内の他物件と比較しても将来価値が見込まれる好立地です。この評価は、近隣のインフラ整備や都市開発計画に基づき予測されたもので、長期的な資産価値の維持や向上が期待できます。
環境満足度
ディアマンション新栄周辺の環境は、生活面で非常に利便性が高いことが特徴です。周囲には必要十分な医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが存在し、地域の安全性も確保されていますが、交番が比較的遠い位置にあるため治安の面での留意は必要です。また佐賀市立新栄小学校や佐賀市立日新小学校、佐賀市立昭栄中学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適した環境であるといえるでしょう。
13位
エグゼ唐津
偏差値
51
価格
1,280万円〜1,280万円
物件名
エグゼ唐津
築年月
1992年9月
平米数
93平米〜99平米
住所
佐賀県唐津市東町73-2 エグゼ唐津
階建
13階
最寄駅
和多田駅徒歩15分, 唐津駅徒歩19分, 東唐津駅徒歩29分
総合
51
39 物件中
適正価格
65
39 物件中
将来性
56
39 物件中
環境
満足度
33
39 物件中
エグゼ唐津の概要
「エグゼ唐津」は、佐賀県唐津市東町に位置し、93㎡から99㎡の広さをもつ3LDKの中古マンションで、価格帯は12,800,000円と同地区内での適正価格帯を反映しています。最寄り駅の和多田駅まで徒歩15分、築年月は1992年と経年の感はありますが、全13階のビルで唐津市の生活圏内にありながら、都会的な住環境を提供しています。
適正価格（売却）
「エグゼ唐津」は、佐賀県唐津市の不動産市場において、適正価格の偏差値65と高評価を受けており、周辺相場と比較して価値が安定していることが伺えます。現在の平均売出価格は12,800,000円で、過去5年間の市場分析に基づく適正価格は11,440,000円と評価されており、売り時と判断されている状況です。
将来性
「エグゼ唐津」は、築30年を超える物件でありながら、将来性の偏差値は56点となっており、エリア平均と比較しても変わらぬポテンシャルを秘めています。周辺開発の動向や市の計画も影響しており、今後もこの地域での生活の質は安定していくことが期待されます。
環境満足度
「エグゼ唐津」は、環境満足度に関して偏差値33と低めの評価ですが、周辺には医療施設が20件、スーパーが1件、コンビニが3件あり、日常生活に欠かせない施設は整っています。治安については交番が近隣にないことから懸念される部分もありますが、洪水や高潮のリスクが低い地盤の確かさ、唐津市立外町小学校や唐津市立第五中学校といった教育施設の近さはファミリーにとって魅力的なポイントです。
14位
エイルヴィラウォーターガーデン兵庫2
偏差値
51
価格
1,780万円〜2,680万円
物件名
エイルヴィラウォーターガーデン兵庫2
築年月
2001年8月
平米数
88平米〜99平米
住所
佐賀県佐賀市大財6丁目7-18 エイルヴィラウォーターガーデン兵庫2
階建
7階
最寄駅
佐賀駅徒歩17分
総合
51
39 物件中
適正価格
59
39 物件中
将来性
60
39 物件中
環境
満足度
34
39 物件中
エイルヴィラウォーターガーデン兵庫2の概要
「エイルヴィラウォーターガーデン兵庫2」は、佐賀市大財に位置し、佐賀駅まで徒歩17分の利便性を誇る7階建のマンションであり、総戸数43戸、2001年8月竣工という歴史を持つ物件です。広さは約88平米の4LDKからスタートし、最大約99平米の広々とした空間が特徴で、市場価格は1780万円から2680万円となっており、このエリアにおいては2000万円台前半が主流の価格帯となっています。
適正価格（売却）
「エイルヴィラウォーターガーデン兵庫2」の売出価格は、佐賀市内の市場データと比較して、平均的な値動きを示していますが、その適正価格は約2100万円とされており、現在の平均売出価格が2174万円であるため、投資としての売却に適したタイミングにあると分析されます。
将来性
築年数が23年を数える「エイルヴィラウォーターガーデン兵庫2」は、同地域の類似物件と比較してやや築年数が経過していますが、将来性の評価は平均を大きく上回る60ポイントをマークしており、維持管理の良さや今後の再開発計画など、その価値を維持しつつあることを示唆しています。
環境満足度
治安の面で交番が徒歩圏外に位置する点は考慮が必要ですが、「エイルヴィラウォーターガーデン兵庫2」のロケーションは、周辺に病院やスーパー、コンビニといった生活施設が充実しており、特に佐賀市立循誘小学校が近隣にあることから、家族居住に適した環境です。天災リスクも低く、安全に長期居住が見込める点は高く評価されています。
15位
ロワールマンション鳥栖
偏差値
51
価格
590万円〜1,890万円
物件名
ロワールマンション鳥栖
築年月
1991年8月
平米数
56平米〜68平米
住所
佐賀県鳥栖市元町1237-2 ロワールマンション鳥栖
階建
11階
最寄駅
鳥栖駅徒歩12分, 田代駅徒歩27分, 新鳥栖駅徒歩29分
総合
51
39 物件中
適正価格
53
39 物件中
将来性
43
39 物件中
環境
満足度
57
39 物件中
ロワールマンション鳥栖の概要
ロワールマンション鳥栖は佐賀県鳥栖市元町に位置し、鳥栖駅から徒歩12分の場所にあります。築年月は1991年8月で、11階建ての総戸数86室からなるマンションとして、2LDKの56㎡の部屋が590万円から、3LDKの68㎡の部屋が1890万円で売り出されており、その価格範囲内でもっとも交渉が盛んなのは995万円から1098万円の間です。
適正価格（売却）
近年の佐賀県鳥栖市の中古マンション市場の動向を鑑みると、ロワールマンション鳥栖の平均売出し価格は1073万円と、AI予測の適正価格1056万円を若干上回っています。市場の中古マンション価格が5年で19%上昇しているのに対し、この物件は21%価格が下落しており、売り時と考えることも可能です。
将来性
ロワールマンション鳥栖の築年数は33年で、この地域での平均築年数と比較してやや古いものの、交通の便が良好な立地は将来性を喪失していないことを示しています。AIによる将来性評価では平均よりも低い43ポイントを記録していますが、駅近物件としての価値は依然として高いと言えるでしょう。
環境満足度
ロワールマンション鳥栖の周辺環境は、治安の良さから始まり、42件の医療施設や多数の小売店が点在し、日々の生活に便利です。さらに鳥栖市立鳥栖小学校や鳥栖市立鳥栖北小学校などの教育機関が近くにあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地となっています。洪水リスクや地盤の安定性も公式ハザードマップに基づいて高評価を受けており、安心して暮らせる環境だと言えます。
16位
グレイス神園パークサイド
偏差値
51
価格
900万円〜1,250万円
物件名
グレイス神園パークサイド
築年月
1995年3月
平米数
58平米〜78平米
住所
佐賀県佐賀市神園3丁目11-25 グレイス神園パークサイド
階建
8階
最寄駅
佐賀駅徒歩21分
総合
51
39 物件中
適正価格
58
39 物件中
将来性
58
39 物件中
環境
満足度
36
39 物件中
グレイス神園パークサイドの概要
「グレイス神園パークサイド」は、佐賀県佐賀市神園3丁目に佇む、築28年の中層マンションで、佐賀駅からは徒歩21分とやや距離がありますが、住環境は充実しています。全戸の間取りは2LDKから4LDK、広さは58㎡から78㎡で、価格帯は900万円から1250万円となっており、特に1150万円から1180万円の範囲が市場で最も多く取引されています。
適正価格（売却）
「グレイス神園パークサイド」の売出し価格は、近隣の中古マンション市場と比較して偏差値58と評価されており、市場平均価格である1073万円を上回る1135万円での取引が見込めます。近年の佐賀市内の不動産価格の動向を鑑みると、売却タイミングとしては非常に適していると言えます。
将来性
築28年経過しているものの、グレイス神園パークサイドは将来性の評価が偏差値58と高く、近隣物件の平均値から見ても6ポイント高い評価を受けています。駅からの距離が多少あることを考慮しても、この価格帯の物件としては十分に魅力があり、長期的な価値保持が期待できます。
環境満足度
環境面では、グレイス神園パークサイドは治安面で若干の課題はありますが、生活利便施設の充実度は高く、周辺には30件の医療施設、1件のスーパー、6件のコンビニがあります。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低く、子育て環境としても優れている点が挙げられ、近隣に佐賀市立神野小学校があるなど教育環境も整っています。
17位
ニューライフ佐賀
偏差値
49
価格
450万円〜1,690万円
物件名
ニューライフ佐賀
築年月
1987年2月
平米数
50平米〜62平米
住所
佐賀県佐賀市大財3丁目10-20 ニューライフ佐賀
階建
9階
最寄駅
佐賀駅徒歩10分
総合
49
39 物件中
適正価格
53
39 物件中
将来性
52
39 物件中
環境
満足度
44
39 物件中
ニューライフ佐賀の概要
「ニューライフ佐賀」は佐賀県佐賀市大財3丁目に位置し、佐賀駅から徒歩わずか10分という利便性の高い立地にある9階建ての中古マンションであり、総戸数は53戸、広さは50㎡の2LDKから62㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、1987年の竣工以来、地域のファミリーやシングル層に長く愛されている物件です。価格帯は、最も手頃なもので450万円から最高で1690万円までと幅広く、中心市街地に近い立地のため、生活利便性を求める層には適した選択肢と言えるでしょう。
適正価格（売却）
「ニューライフ佐賀」の適正価格を市場データに基づいて分析すると、近隣の同様の物件と比較し、若干価格帯が高めですが、その差はわずかであり、適正価格の偏差値は53と平均を上回っています。過去5年間の価格下落率は6％に対し、この物件は9％となっており、現在の市場動向を踏まえると、平均649万円の適正価格と比べて669万円という販売価格は、売り主にとって有利な価格での売却が期待できる状況にあります。
将来性
築37年を迎える「ニューライフ佐賀」ですが、その将来性は偏差値で52と評価されており、エリア内の同価格帯の物件と比較しても競争力があります。この物件は駅近という利点を活かし、都心へのアクセスの良さや周辺の生活インフラの発展によって、中長期的に見ても価値の維持や向上が見込まれます。
環境満足度
「ニューライフ佐賀」の周辺環境は、環境満足度の偏差値が44と一部の物件に比べやや低いものの、交番が245m圏内にあり、治安の面では良好です。加えて、医療施設やショッピング施設も豊富で、佐賀市立循誘小学校や私立成穎中学校が近隣にあることから、子育て家庭には魅力的な立地条件を提供しており、災害リスクが低い地盤や津波、高潮への安全性も高いことから、安心して暮らせる住環境といえます。
18位
カルム赤松
偏差値
48
価格
1,340万円〜1,480万円
物件名
カルム赤松
築年月
1987年11月
平米数
74平米〜74平米
住所
佐賀県佐賀市本庄町大字袋359-1 カルム赤松
階建
8階
最寄駅
佐賀駅徒歩35分
総合
48
39 物件中
適正価格
58
39 物件中
将来性
49
39 物件中
環境
満足度
37
39 物件中
カルム赤松の概要
カルム赤松は1987年に竣工した佐賀県佐賀市本庄町大字袋に位置するマンションで、立地の利便性や物件の質が評価され、74㎡の広さを持つ2LDKの部屋が1340万円〜1480万円の範囲で売り出されており、佐賀駅から徒歩35分という立地にもかかわらず、同市内の他の物件と比較しても適正価格とされています。
適正価格（売却）
佐賀市内の中古マンション市場を分析した結果、カルム赤松の売り出し平均価格は1456万円で、市場の適正推測価格1392万円と比べ高めの設定とされていますが、過去5年間での価格下落率を考慮すると、現在が売却するには適した時期である可能性が高いとAIによる分析結果が示しています。
将来性
築年数が37年と他の物件よりも高いことや、佐賀駅からの距離を考慮すると将来性の偏差値は平均よりわずかに低い49と評価されていますが、長期の居住に適した安定した価値を保ち続ける可能性を持っています。
環境満足度
治安、医療施設、教育機関へのアクセスという観点で見ると、カルム赤松周辺環境は高い満足度を誇っています；交番が近隣にあり、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に存在し、地盤が固く、洪水や津波のリスクが低いことがハザードマップによって示されている上、国立佐賀大学教育学部附属小学校、佐賀市立赤松小学校、国立佐賀大学教育学部附属中学校などの教育施設も近くに位置しています。
19位
オーヴィジョン夢咲グランテラス
偏差値
47
価格
1,980万円〜3,280万円
物件名
オーヴィジョン夢咲グランテラス
築年月
2014年9月
平米数
67平米〜90平米
住所
佐賀県佐賀市兵庫北1丁目1-21 オーヴィジョン夢咲グランテラス
階建
14階
最寄駅
佐賀駅徒歩23分
総合
47
39 物件中
適正価格
54
39 物件中
将来性
52
39 物件中
環境
満足度
36
39 物件中
オーヴィジョン夢咲グランテラスの概要
オーヴィジョン夢咲グランテラスは、佐賀県佐賀市兵庫北1丁目1-21に立地する、築年月2014年9月の14階建てマンションで、総戸数87戸の規模を誇ります。住戸の広さは67㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでとなり、価格帯は1980万円から3280万円に設定されており、さらに佐賀駅から徒歩約23分という立地条件で、主要な交通アクセスにも恵まれています。
適正価格（売却）
佐賀市内の中古マンション市場データを元に分析した結果、オーヴィジョン夢咲グランテラスの適正価格は、平均的な市場価格をわずかに上回る偏差値54を記録。物件の価格は市場推測価格に比して高止まりしているものの、周辺エリアの不動産価格動向と比較して価格下落率が低く、市場での競争力を保っています。
将来性
将来性の観点から見ると、築年数が近隣物件に比べて新しいオーヴィジョン夢咲グランテラスは、偏差値52を獲得し平均値と同等の評価。ただし、最寄駅からの距離がやや長いことが懸念されますが、中期的に見て価値の維持や向上が見込まれる地域開発の動きと連動する可能性もあります。
環境満足度
環境満足度においては、偏差値36とやや低めの評価が出ていますが、近隣に病院29件、スーパー3件、コンビニ5件と必要な生活施設が充実している点、洪水や高潮のリスクが低い地盤の安定性、そして私立佐賀清和中学校が近くに存在するなど、家族層にとって考慮すべきポジティブな要素も多く含まれています。
20位
ロイヤルコート小城
偏差値
45
価格
1,130万円〜1,650万円
物件名
ロイヤルコート小城
築年月
1999年7月
平米数
78平米〜89平米
住所
佐賀県小城市小城町 ロイヤルコート小城
階建
7階
最寄駅
小城駅徒歩16分
総合
45
39 物件中
適正価格
51
39 物件中
将来性
47
39 物件中
環境
満足度
38
39 物件中
ロイヤルコート小城の概要
「ロイヤルコート小城」は、佐賀県小城市に位置する平均78㎡から89㎡の広さを誇る1999年7月竣工の7階建てマンションで、小城駅から徒歩16分というアクセスの良さに加え、3LDK・4LDKのゆとりある間取りが1130万円から1650万円で手に入ります。中古マンション市場との比較分析によると、このエリアの物件としては比較的価値を保ちながらも、築年数の経過とともにリーズナブルな価格設定がなされています。
適正価格（売却）
独自AI分析によると、ロイヤルコート小城の販売価格は地域平均の適正価格をわずかに上回っているものの、平均1253万円という販売価格は、地域の相場動向を鑑みた上でのものであり、投資家や自己居住を考える購入者にとっては適正な価格帯に位置していると評価されています。
将来性
築年数が25年を迎えるロイヤルコート小城は、エリア内での同類物件と比較してやや古い部類に入りますが、将来性の評価ではエリア平均とほぼ同等の偏差値47を維持しており、長期的な資産価値の維持が見込まれます。
環境満足度
ロイヤルコート小城の周辺環境は、交番までの距離が827mとやや離れているものの、近隣には医療施設が25件、生活必需品を購入できるスーパーやコンビニも複数存在し、日常の利便性は高いと言えます。地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い上、小城市立桜岡小学校や小城市立小城中学校が近隣にあり、子育て環境としても適しています。
21位
サーパス東町(唐津市)
偏差値
45
価格
1,100万円〜2,680万円
物件名
サーパス東町(唐津市)
築年月
2001年5月
平米数
69平米〜86平米
住所
佐賀県唐津市東町73-4 サーパス東町(唐津市)
階建
9階
最寄駅
和多田駅徒歩15分, 唐津駅徒歩19分, 東唐津駅徒歩29分
総合
45
39 物件中
適正価格
51
39 物件中
将来性
52
39 物件中
環境
満足度
32
39 物件中
サーパス東町(唐津市)の概要
サーパス東町は、佐賀県唐津市東町73-4に位置し、和多田駅から徒歩15分、唐津駅から徒歩19分というアクセスの良さを備えた9階建てのマンションで、2001年5月1日の築年月を持ち、69㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は1100万円から2680万円で、市場の動向に即した価格設定で提供されています。
適正価格（売却）
サーパス東町は、佐賀県唐津市エリアの中古マンション市場で見られる価格動向を鑑みた際、平均偏差値54にわずかに及ばない51の評価を受けているものの、適正推測価格1416万円に対して現行の平均価格が1423万円となっており、売却のタイミングとしては適切な価格帯であることが推察されます。
将来性
築23年のサーパス東町は、唐津市内の同類物件に比べて築年数が若干新しく、将来性の偏差値も52と平均値よりやや低いものの、継続的なメンテナンスと周辺地域の発展性を考慮すると、長期的な投資価値が見込まれる物件です。
環境満足度
サーパス東町の環境には、治安の面で一定の配慮が必要な点が見受けられるものの、医療施設や商業施設が近隣に配備されており、唐津市立外町小学校、唐津市立東唐津小学校、唐津市立第五中学校が周辺にあり、教育環境も充実しており、ハザードマップ上でも地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクが低いことから、総合的な環境満足度は十分に高いと言えます。
22位
エスペランサ唐津東町
偏差値
51
価格
1,580万円〜1,650万円
物件名
エスペランサ唐津東町
築年月
2001年3月
平米数
90平米〜94平米
住所
佐賀県唐津市東町19-3 エスペランサ唐津東町
階建
9階
最寄駅
和多田駅徒歩15分, 唐津駅徒歩19分, 東唐津駅徒歩30分
総合
51
39 物件中
適正価格
48
39 物件中
将来性
58
39 物件中
環境
満足度
48
39 物件中
エスペランサ唐津東町の概要
「エスペランサ唐津東町」は佐賀県唐津市東町に位置する、2001年3月築の9階建てマンションで、広さ90㎡から94㎡の4LDKが主体となっており、現在の販売価格帯は1,580万円から1,650万円となっており、特に1,580万円台の物件が市場に多く出回っています。立地は和多田駅から徒歩15分、唐津駅から徒歩19分と複数路線が徒歩圏内にあり、通勤通学にも便利な環境です。
適正価格（売却）
「エスペランサ唐津東町」の販売価格は、周辺の中古マンション市場と比較して偏差値48と若干低めで、近年の佐賀県唐津市の物件価格の上昇傾向に比べると7％下落している状況です。マンションマーケットのAI推測価格が1610万円とのことから、現在の平均売出価格1592万円では売却には適さない時期と考えられます。
将来性
築23年の「エスペランサ唐津東町」は、将来性の偏差値が58と、地域の平均と比べて高い評価を受けています。このデータは、立地や施設の老朽化が進んでいないこと、並びに周辺地域の発展ポテンシャルなどを反映しており、中長期的な価値保持が期待される物件と言えます。
環境満足度
「エスペランサ唐津東町」周辺は生活利便性が高く、病院が21件、スーパー1件、コンビニが3件と日常生活に必要な施設が揃っています。また、唐津市立外町小学校や唐津市立第五中学校が至近にあり、ファミリー層にとっても安心の教育環境を有しています。国のハザードマップによると、洪水リスクが低く地盤も安定しているため、自然災害に強い住環境が確保されています。
23位
サンロイヤルマンション鳥栖1番館
偏差値
51
価格
830万円〜1,719万円
物件名
サンロイヤルマンション鳥栖1番館
築年月
1990年10月
平米数
55平米〜83平米
住所
佐賀県鳥栖市元町1247-7 サンロイヤルマンション鳥栖1番館
階建
11階
最寄駅
鳥栖駅徒歩12分, 田代駅徒歩27分, 新鳥栖駅徒歩28分
総合
51
39 物件中
適正価格
50
39 物件中
将来性
45
39 物件中
環境
満足度
58
39 物件中
サンロイヤルマンション鳥栖1番館の概要
サンロイヤルマンション鳥栖1番館は、佐賀県鳥栖市元町に位置し、鳥栖駅から徒歩12分の距離にある11階建てのマンションで、総戸数47戸、1990年10月1日の築で、55㎡の2LDKが830万円から、83㎡の4LDKが1719万円までの価格帯で市場に出回っていることから、ファミリー層からの需要が見込まれる立地条件を備えています。
適正価格（売却）
サンロイヤルマンション鳥栖1番館の中古価格は、佐賀県鳥栖市の中古マンション市場の動向と比較して、適正価格の指標である売却偏差値が50と平均値に近く、現在の売り出し平均価格1246万円に対して、マンションマーケットのAIが推測する適正価格1252万円とほぼ一致していますが、過去5年間に市場価格が19％上昇する中で23％下落していることには注意が必要です。
将来性
築34年を経ているサンロイヤルマンション鳥栖1番館は、周辺の同価格帯のマンションの平均築年数より古く、AIによる将来性偏差値は45と平均より低いものの、駅近立地というポテンシャルから、将来の再開発や地域の成長を考慮に入れた長期的な投資の視点での評価が可能です。
環境満足度
サンロイヤルマンション鳥栖1番館は、治安の良さを示す交番が106mと近くにあり、41件の医療施設、2件のスーパー、4件のコンビニ等充実した生活環境を誇っており、洪水リスクの低い地盤で高潮の影響を受けにくいとされ、さらに鳥栖市立鳥栖小学校や鳥栖市立鳥栖北小学校が近隣に存在することから、小さなお子様のいる家庭にとっても魅力的な環境が整っています。
24位
グリーンマンションラフィネ鳥栖
偏差値
50
価格
1,190万円〜1,949万円
物件名
グリーンマンションラフィネ鳥栖
築年月
1998年9月
平米数
67平米〜81平米
住所
佐賀県鳥栖市東町1丁目1019-49 グリーンマンションラフィネ鳥栖
階建
13階
最寄駅
鳥栖駅徒歩6分, 田代駅徒歩21分
総合
50
39 物件中
適正価格
50
39 物件中
将来性
46
39 物件中
環境
満足度
56
39 物件中
グリーンマンションラフィネ鳥栖の概要
佐賀県鳥栖市に所在する「グリーンマンションラフィネ鳥栖」は、築年数25年の歴史を持つ13階建てのマンションで、総戸数36戸、各戸の広さは67㎡から81㎡で、価格帯は1190万円から1949万円で展開されており、特に1330万円から1360万円の価格帯が市場での中心的な取引価格になっています; 最寄りの鳥栖駅からは徒歩6分という好立地にあり、生活利便性の高い注目の物件として評価されています。
適正価格（売却）
「グリーンマンションラフィネ鳥栖」の現行価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較しても適正価格帯であることが分析されており、市場環境を考慮したマンションマーケットのAI推定価格1370万円に対して、現行売出し平均価格は1364万円と非常にリーズナブルであることが伺えます。
将来性
この物件の将来性を見込む要素として、鳥栖駅から徒歩6分というアクセスの良さが挙げられ、市場におけるAI分析による偏差値は46と、同エリアの平均と比べてやや劣るものの、立地の良さが将来的な価値向上に寄与する可能性が考えられます。
環境満足度
「グリーンマンションラフィネ鳥栖」周辺は生活の利便性を支える施設が充実しており、治安の確保に有利な交番が至近にあり、医療施設や商業施設も充実しています; また、地盤が安定していることや洪水リスクが低い地域であること、さらに近隣には鳥栖市立鳥栖小学校や鳥栖市立鳥栖中学校が立地しており、ファミリー層にも優れた環境が提供されています。
25位
エスプラッツ白山
偏差値
50
価格
950万円〜1,650万円
物件名
エスプラッツ白山
築年月
1998年3月
平米数
58平米〜92平米
住所
佐賀県佐賀市白山2丁目7-1 エスプラッツ白山
階建
12階
最寄駅
佐賀駅徒歩17分
総合
50
39 物件中
適正価格
49
39 物件中
将来性
53
39 物件中
環境
満足度
49
39 物件中
エスプラッツ白山の概要
エスプラッツ白山は、佐賀県佐賀市に位置し、佐賀駅より徒歩17分でアクセス可能な12階建てのマンションで、1998年3月の竣工から数多くの家族に愛されてきました。総戸数90戸で、広さは58㎡の2LDKから92㎡の4LDKまでと幅広く、価格帯は950万円から1650万円となり、多くの住民が1250万円から1330万円の間で購入を行っています。
適正価格（売却）
エスプラッツ白山の中古物件価格は、佐賀市内の相場と比較すると若干の価格下落が見られます。地域平均の価格上昇率が5%であるのに対し、当該マンションは3%の価値減少が推測されており、現在の平均売出価格1312万円は、AIが算出した適正推測価格1328万円にわずかに満たないものの、市場においては妥当な価格設定とされています。
将来性
築26年を経過したエスプラッツ白山は、周辺の同価格帯物件の平均築年数と比べて若干古めながらも、AI分析に基づく将来性評価では偏差値53を記録し、平均値と同水準の将来性が期待されています。維持管理の状態や今後のエリア開発が価値を左右する可能性があります。
環境満足度
安全性においては、交番が413m圏内にあり、生活便利性では病院51件、スーパー1件、コンビニ6件が近隣に配され、日常生活に支障がないことが特筆されます。また、ハザードマップに基づく自然災害リスクが低く評価されており、津波や高潮の心配も少ない安心の住環境です。教育機関として佐賀市立勧興小学校、佐賀市立循誘小学校、佐賀市立成章中学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した地域といえるでしょう。
26位
マンションエポック白山エポック21
偏差値
48
価格
120万円〜998万円
物件名
マンションエポック白山エポック21
築年月
1985年3月
平米数
32平米〜137平米
住所
佐賀県佐賀市白山2丁目6-36 マンションエポック白山エポック21
階建
9階
最寄駅
佐賀駅徒歩15分
総合
48
39 物件中
適正価格
48
39 物件中
将来性
52
39 物件中
環境
満足度
45
39 物件中
マンションエポック白山エポック21の概要
マンションエポック白山エポック21は佐賀県佐賀市白山2丁目に位置し、佐賀駅からのアクセスも徒歩15分と便利な立地にある9階建てのマンションです。1985年築のこの物件は、1Rの32㎡の部屋から広々とした5LKの137㎡の部屋までバリエーションに富んでおり、価格帯も120万円から998万円と多様なニーズに応えることができるでしょう。
適正価格（売却）
マンションエポック白山エポック21の中古価格は、佐賀市内の他の中古マンション価格の動向を鑑みた上で、平均偏差値をやや下回る48と算出され、現状の平均売り出し価格が約583万円でありながら、市場の適正価格は608万円と推定されているため、価格面では少々割安感があると評価されています。
将来性
築年数が39年と比較的長いマンションエポック白山エポック21は、将来性を示す偏差値が52となっており、エリア平均とほぼ変わらない数値を示していますが、立地やその他の要素に配慮が必要な物件と言えます。
環境満足度
この物件の周辺環境は、交番の至近さや医療施設、スーパーマーケット、コンビニが充実しており、また近隣には佐賀市立勧興小学校や佐賀市立成章中学校などの教育機関も揃っているため、治安や日常生活の利便性においては高い満足度が得られるでしょう。地盤の固さに加えて、ハザードマップによるリスク評価も低く、安全な住環境が確保されています。
27位
スペリオール江北
偏差値
47
価格
1,400万円〜1,980万円
物件名
スペリオール江北
築年月
2004年11月
平米数
80平米〜87平米
住所
佐賀県杵島郡江北町大字佐留志1412 スペリオール江北
階建
8階
最寄駅
肥前山口駅徒歩12分
総合
47
39 物件中
適正価格
48
39 物件中
将来性
64
39 物件中
環境
満足度
30
39 物件中
スペリオール江北の概要
スペリオール江北は佐賀県杵島郡江北町大字佐留志1412に位置し、32室を有する8階建てのマンションで、建築は2004年11月に完成しました。各戸は80㎡から87㎡の広さで3LDKから4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1,400万円から1,980万円となっており、肥前山口駅までは徒歩12分という利便性も魅力です。
適正価格（売却）
価格においては、スペリオール江北は佐賀県杵島郡江北町内の中古マンション相場と比較し、機械学習を用いたマンションマーケット独自AIの分析によると、平均適正価格1861万円に対して現在の平均売り出し価格は1835万円とわずかに下回る結果が出ており、適正価格の偏差値は48で平均より低いことが示されています。
将来性
スペリオール江北の将来性は築年数が20年と比較的若く、駅近という立地条件も加味した場合、地域の中古マンションの平均よりも高い偏差値64を記録しており、将来的な価値の上昇が期待されるエリアにあることを示唆しています。
環境満足度
環境面では、スペリオール江北は治安の面で近隣に交番があり、また医療施設や商業施設の利便性も良好です。加えて、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低い立地であり、さらに地元の江北町立江北小学校や江北町立江北中学校が近くにあるため、ファミリー層にとっても優れた居住環境が整っていますが、環境満足度の偏差値は30と平均以下です。
28位
グレイス八幡小路
偏差値
46
価格
830万円〜1,330万円
物件名
グレイス八幡小路
築年月
1990年3月
平米数
85平米〜91平米
住所
佐賀県佐賀市八幡小路6-7 グレイス八幡小路
階建
8階
最寄駅
佐賀駅徒歩19分
総合
46
39 物件中
適正価格
40
39 物件中
将来性
61
39 物件中
環境
満足度
37
39 物件中
グレイス八幡小路の概要
佐賀市の閑静な住宅街、八幡小路に位置する「グレイス八幡小路」は、1990年築の8階建てマンションで、広さは85㎡から91㎡の間で展開され、3LDKから4LDKの間取りが存在します。佐賀駅からは徒歩19分とアクセスに優れ、緑豊かなエリアに根ざしております。
適正価格（売却）
830万円から1330万円という価格帯に位置するこのマンションは、周辺地域のマーケットデータを参照すると、現在の平均価格1239万円は、サービスの評価から算出されたAI推定適正価格1333万円に比べてやや割安ですが、地域平均の価格上昇率に比べると伸び悩んでいます。
将来性
「グレイス八幡小路」は、築34年と周辺物件に比べてやや古く、駅からの距離も徒歩19分と考えられるが、将来性の評価は高く、エリア内のマンションと比較しても、価値を保ちながら成長が見込めるポテンシャルを持っています。
環境満足度
治安の面では交番が若干遠いものの、生活必需施設は充実しており、41件の医療施設や3件のスーパー、7件のコンビニが周辺に点在しています。また、公共のハザードマップによると地盤は安定しており、洪水リスクが低いことに加え、佐賀市立勧興小学校や佐賀市立成章中学校が近隣にあり、家族にとっても安心の環境を提供しています。
29位
サンジュール医大西通り
偏差値
44
価格
1,430万円〜1,760万円
物件名
サンジュール医大西通り
築年月
2001年5月
平米数
94平米〜124平米
住所
佐賀県佐賀市鍋島2丁目18-1 サンジュール医大西通り
階建
9階
最寄駅
鍋島駅徒歩29分
総合
44
39 物件中
適正価格
44
39 物件中
将来性
56
39 物件中
環境
満足度
32
39 物件中
サンジュール医大西通りの概要
サンジュール医大西通りは佐賀市鍋島2丁目に位置し、9階建てで総戸数27戸、平米数94㎡から124㎡の広さを誇るマンションです。最寄りの鍋島駅からは徒歩29分という立地にあり、築年月は2001年5月で、市内の他の物件と比較しても新しい部類に入ります。価格帯は1430万円から1760万円で、このエリアでは中ほどの価格設定となっており、潜在的な住民にとって手が届きやすい物件であるといえます。
適正価格（売却）
売却価格の適正価格について見ると、サンジュール医大西通りの平均売出価格は1553万円で、マンションマーケットがAIを用いて推定した適正価格1605万円と比較するとやや低めに設定されています。佐賀県佐賀市の中古マンション市場の傾向を考慮すると、この物件の価格偏差値は44であり、市場平均から見てもお得な価格で提供されていることがわかります。
将来性
築23年のサンジュール医大西通りは、将来性偏差値が56となっており、マンションマーケットのAI分析によれば、このエリアの平均よりも高い将来性が見込まれます。立地の不便さはありながらも、現在の価格と建物の品質が良いバランスを保っているため、長期的な投資対象として魅力があると評価されています。
環境満足度
サンジュール医大西通りの環境満足度に関しては、最寄りの交番が約1km以内にあり、佐賀市立鍋島小学校や佐賀市立鍋島中学校が周辺に位置しているため、家庭にとって魅力的な居住エリアです。医療施設が25件、スーパー1件、コンビニ4件が近隣にあり、治安面や災害リスクも低い安心して暮らせる居住環境です。環境満足度の偏差値は32と他の物件に比べて低いものの、基本的な生活インフラが整っている点は評価できます。
30位
エスポワールマンション武雄5
偏差値
43
価格
1,800万円〜2,200万円
物件名
エスポワールマンション武雄5
築年月
2008年6月
平米数
87平米〜92平米
住所
佐賀県武雄市武雄町大字昭和9-5 エスポワールマンション武雄5
階建
12階
最寄駅
武雄温泉駅徒歩4分
総合
43
39 物件中
適正価格
42
39 物件中
将来性
43
39 物件中
環境
満足度
46
39 物件中
エスポワールマンション武雄5の概要
エスポワールマンション武雄5は、佐賀県武雄市に所在し、武雄温泉駅から徒歩4分の利便性に優れた、2008年竣工の12階建てのマンションです。広さは87㎡の4LDKから92㎡の3LDKまでのバリエーションを持ち、売り出し価格は1800万円から2200万円の範囲に設定されています。立地や間取りの多様性を考えると、居住用としても投資用としても魅力的な物件です。
適正価格（売却）
エスポワールマンション武雄5の売り出し価格は、近隣の市場価格と照らし合わせると偏差値42という評価になっており、一般平均よりも僅かに下回っています。データ分析により、佐賀県武雄市の同等物件は過去5年間で11%の価格下落をみせているのに対し、本物件は19%下落しており、市場推定価格2103万円に対し、実際の売出し価格は2028万円であり、現在の売却には不向きな時期であると評価されています。
将来性
築年数が16年であるエスポワールマンション武雄5は、佐賀県武雄市における同額の物件と比較してやや築年数が若く、駅近という立地の利点を活かし将来性の見込みがありますが、AIによる将来性分析では偏差値43と、エリア平均よりも若干低い評価を受けています。
環境満足度
治安面では、エスポワールマンション武雄5が位置するエリアは交番が229m以内にあり安全性が高いと言えます。また、医療施設が35件、スーパー1件、コンビニ5件と身近にあり生活利便性も高く、武雄市立武雄小学校へのアクセスも良好です。地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いことから、環境満足度は偏差値46と評価されています。
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