佐賀県 低層のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エスペランサトレス蔵上の概要

「エスペランサトレス蔵上」は佐賀県鳥栖市蔵上4丁目に位置し、新鳥栖駅から徒歩8分の利便性を誇る2002年3月竣工の3階建てマンションで、総戸数36戸の規模を持ちます。72㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの間取りオプションがあり、売出価格範囲は1350万円から1998万円で、このエリアの物件としては競争力のある価格設定がされています。

適正価格（売却）

「エスペランサトレス蔵上」の価格帯は、佐賀県鳥栖市における中古マンション市場の動向と比較して売却偏差値が56で、平均偏差値よりも高く評価されております。過去5年間の価格上昇率を見ると、同条件の物件が5％の上昇を示す中、本マンションは6％の上昇率を見せており、提案される適正推測価格1494万円に対して、現在の平均売出価格が1537万円であることから、売却に適したタイミングと判断できます。

将来性

築年数が22年の「エスペランサトレス蔵上」は、近隣の同価格帯マンションと比較しても新しい部類に入り、将来性については偏差値69を記録しており、エリア内の平均を大きく上回る評価を受けています。駅近でありながら、長期にわたる住みやすさが期待される物件です。

環境満足度

佐賀県鳥栖市の「エスペランサトレス蔵上」周辺は、生活上の利便性と安全性を同時に享受できるエリアとして環境満足度の評価が38となっています。至近距離に交番があるため治安面で安心でき、14件の医療施設、スーパー、コンビニが周辺に点在し、国公示のハザードマップにおいても地盤が安定し、自然災害のリスクが低いことが示されており、鳥栖市立鳥栖西中学校も近いため、家族層にとっても魅力的な環境です。

エスペランサトレス城南の概要

エスペランサトレス城南は、佐賀県佐賀市朝日町に位置する中古マンションで、総戸数27戸の3階建てで2003年3月に完成しました。広さは71㎡の3LDKから91㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は1,199万円から1,800万円で、最も一般的な価格は約1,420万円です。最寄りの佐賀駅からは徒歩40分の立地にあり、周辺は自然豊かな住宅街で、静かな住環境を求める方に適しています。

適正価格（売却）

エスペランサトレス城南の売出価格は、佐賀市内の他の中古マンションと比べて若干低めで、マンションマーケットのAI分析によると、適正価格は1,595万円と算出されていますが、現在の平均売出価格は1,564万円とやや低めです。これは過去5年間に地域内で中古マンション価格が7%上昇したのに対し、本物件は4%価値が下がっていることに起因しています。

将来性

2023年時点で築20年を迎えるエスペランサトレス城南は、今後の大規模修繕やリノベーションによる価値向上が期待できる物件です。佐賀市内の市場と比較しても築年数が若干新しいため、将来的な資産価値の維持が見込めますが、駅からの距離があることはマイナス要素と考えられます。

環境満足度

エスペランサトレス城南は、最寄りの交番が1km以上離れていることを除けば、生活環境は整っており、周辺には病院、スーパー、コンビニ等が充実しています。地盤がしっかりしており、ハザードマップによると洪水リスクも低いため、安心して生活できる環境と言えるでしょう。

ユメックスマンションナチュール上峰の概要

ユメックスマンションナチュール上峰は、佐賀県三養基郡上峰町大字坊所に位置し、吉野ヶ里公園駅から徒歩30分の地点にある3階建ての総戸数21戸のマンションで、平米数は70㎡の3LDKから86㎡の4LDKまであり、築年月は2004年10月となっております。

適正価格（売却）

当該マンションの価格帯は1050万円から1200万円で、近隣相場と比較するとやや低めであることが特徴で、この地域の中古マンション市場の価格動向や売却偏差値31を考慮すると、相場との落差があるため、価格交渉の余地があるかもしれません。

将来性

ユメックスマンションナチュール上峰は、築年数が約20年でありながらも、周辺地域のマンションと比較して若干新しいため、将来性の偏差値50を得ており、長期的な投資対象としてのポテンシャルが見込まれます。

環境満足度

周辺環境としては、治安の面では交番が1.3km圏内にないなどの課題がありますが、教育施設が近くに存在しており、上峰町立上峰小学校や上峰町立上峰中学校へのアクセスが優れていることや、洪水リスクが低い地域特性を持っていることから、環境満足度は平均をやや下回る34ではあるものの、ファミリー層には適した住環境が提供されていると言えるでしょう。