福岡県 低層のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

パークハウス浄水の丘の概要

「パークハウス浄水の丘」は、福岡市中央区平尾に位置し、最寄りの薬院大通駅から徒歩11分の便利な立地にあるマンションで、2006年の竣工以来、その洗練された外観と充実した設備で注目されています。83㎡の3LDKが4000万円から、112㎡の広々とした3LDKが最高7500万円で取引されており、特に5200万円から5400万円の価格帯が市場に多く出回っています。築17年を経たこの物件は、21室から成る落ち着いた雰囲気の低層マンションで、快適な居住空間を求める方々に適しています。

適正価格（売却）

福岡県福岡市中央区の中古マンション市場において、「パークハウス浄水の丘」の価格は、地域の価格動向を鑑みると適正とされる偏差値87を記録しています。近年の市場データに基づき、同条件の物件が5年で約11％の価格上昇を遂げている中で、「パークハウス浄水の丘」も同様の傾向にあり、現時点での売り出し平均価格は5471万円で、推定される適正価格3139万円と比べて高い評価を得ており、売主にとって好機と見られます。

将来性

築17年となる「パークハウス浄水の丘」は、将来性の面でも優れたポテンシャルを持っています。駅からの距離、エリア内の他の物件と比較しても、AIによる将来性評価では偏差値77と高いスコアを得ており、今後の市場価値の増加が期待される地域内での魅力的な投資先と言えます。

環境満足度

住環境としての「パークハウス浄水の丘」は、治安の面で近隣に交番があるなど安心感があり、また、生活必需品を扱うスーパーやコンビニが複数点在する利便性の高い立地で、病院などの医療施設も充実しています。加えて、国公開のハザードマップによると、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことも確認できます。教育環境も優れており、私立福岡雙葉小学校や福岡市立平尾小学校などの教育機関が近くにあり、子育て世代にも好評のエリアです。

オーシャンテラス夏井ヶ浜の概要

福岡県遠賀郡芦屋町山鹿852-31に位置する「オーシャンテラス夏井ヶ浜」は、1999年4月竣工の3階建てマンションで、全9室の広々とした158㎡の3LDKが特徴です。近くの折尾駅からは徒歩約103分と少し距離がありますが、このエリアの中古マンション市場において、同規模の物件の平均価格と比較して、69,800,000円の価格は立地とサイズを考慮すると適正であるとされています。

適正価格（売却）

「オーシャンテラス夏井ヶ浜」は、売却偏差値が全体で59ポイント、適正価格で87ポイントを誇るなど、福岡県遠賀郡芦屋町の不動産市場で高く評価されており、近年5年間で5,260万円から6,980万円へと価格が上昇しています。このプレミアム価格が適正かどうかは、現地の市場状況や他の同築年数の物件との比較によって判断されます。

将来性

築25年を迎える「オーシャンテラス夏井ヶ浜」は、周辺の同様の物件と比べて若干年数が経過しているものの、その将来性は偏差値61ポイントと評価され、エリア内での需要が見込まれます。立地はやや駅から離れているものの、静かで落ち着いた環境を好む購買層には魅力的な物件と言えるでしょう。

環境満足度

利便性の面では、医療施設が2件存在する一方で、スーパーやコンビニが近くにない「オーシャンテラス夏井ヶ浜」は、環境満足度が30ポイントとやや低めです。しかしながら、治安面での不安は少なく、自然災害に強い地形などが評価されており、静かな住環境を求める層には適した物件となっています。

ネクサスワールドレムコールハース棟の概要

ネクサスワールドレムコールハース棟は、福岡市東区香椎浜に位置し、千早駅から徒歩14分の利便性を誇る102㎡から184㎡の広さをもつタワーマンションです。ダイナミックな都市景観を享受しつつ、比較的広めの居住空間を提供するこの物件は、1991年の竣工から複数のリノベーションを経て現在の市場価格が3000万円から5980万円と設定されており、物件の価格帯は周辺地域における中古マンション市場の動向を鑑みても相応の評価を受けています。

適正価格（売却）

福岡市東区の中古マンション市場において、3000万円台から5980万円台の価格帯に位置するネクサスワールドレムコールハース棟は、近隣相場と比較しても価値が高いとされる適正価格69の偏差値を誇ります。このエリアの市場動向に則して、物件の売却に際しては適切なタイミングと価格設定が求められるでしょう。

将来性

ネクサスワールドレムコールハース棟は、築33年という歴史を持ちながらも将来性の偏差値が54と見込まれており、駅近の立地とこの地域の発展を鑑みれば、中長期の資産価値は依然として安定した水準を保つ可能性があります。

環境満足度

ネクサスワールドレムコールハース棟周辺の環境は生活に必要な施設が充実しており、特に医療施設や教育施設に囲まれた環境満足度の高い地域です。治安についても地元交番までの距離はあるものの、ハザードマップから判断すると自然災害のリスクは比較的低く、安心して暮らせるエリアと言えます。

ロマネスクウイングヒル大池の概要

ロマネスクウイングヒル大池は福岡県福岡市南区大池1丁目に位置し、築年数は1995年7月で、総階数3階建てのマンションです。全17室からなり、63㎡の3LDKの居住空間を提供し、売出し価格は1400万円から1890万円の範囲で、最も多い価格帯は1580万円です。アクセス面では、高宮駅、大橋駅、西鉄平尾駅が徒歩圏内にあり、交通の利便性も考慮された立地条件を備えています。

適正価格（売却）

ロマネスクウイングヒル大池の適正価格は、福岡市南区の中古マンション市場の動向を鑑みた場合、平均的な偏差値51に対して52と若干高いです。近年の同地域での中古マンション価格は11％の上昇を見せている中、本物件は1％の価格下落を示しており、現在の売り出し価格は平均1589万円と適正推測価格1470万円と比較して高めであり、売却を考慮するに適した時期と言えます。

将来性

ロマネスクウイングヒル大池は築29年を経ており、福岡市南区内で同価格帯の物件と比較して平均築年数に適合しています。最寄り駅からの距離は徒歩20分と若干距離がありますが、将来性の偏差値は61と地域平均の53に対して高く、長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

周辺環境としては、ロマネスクウイングヒル大池は交番が532メートル以内、医療施設が46件、スーパー2件、コンビニ8件と、生活しやすいインフラが整っています。また、福岡市立若久小学校や福岡市立大池小学校が近接しており、家族層にも適した環境です。地盤や防災面においても高評価を得ており、安心して居住できる地域と言えるでしょう。

ライオンズマンション高宮第3の概要

ライオンズマンション高宮第3は、福岡市南区高宮4丁目に位置し、高宮駅から徒歩10分の便利な立地にある中古マンションで、築年月は1978年11月、規模は3階建ての30戸から構成され、65㎡の2LDKから96㎡の4LDKの間取りがあり、価格帯は1390万円から2780万円で、この地域の物件としては一般的な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

福岡市南区における中古マンション平均価格の傾向を見ると、ライオンズマンション高宮第3は平均偏差値を上回る水準にあり、売却偏差値55を記録しており、推測される適正価格1662万円と現在の平均販売価格1926万円との比較から、売り手にとっては有利な市場状況が予想されます。

将来性

46年の経過を経たライオンズマンション高宮第3は、周辺エリアの平均築年数よりも高いが、その将来性は偏差値64と評価され、当地区の他の物件と比較しても高い将来性を秘めており、経年による価値の低下よりも立地の利便性が価値を支えています。

環境満足度

交番が380mの距離にあり、71件もの医療施設や11件のコンビニなどが近隣に点在しているライオンズマンション高宮第3は、安全性と利便性が高い住環境を提供するだけでなく、洪水リスクが低く、地盤がしっかりしているという自然環境のメリットもあり、さらには近くに福岡市立西高宮小学校や福岡市立高宮中学校などの教育機関も充実しており、子育て世代にも適した環境と言えます。

ライオンズマンション浄水の概要

ライオンズマンション浄水は、福岡市中央区御所ケ谷に位置し、築年月1977年12月の3階建て18室のマンションで、63㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでのユニットが1250万円から3490万円の価格帯で提供されており、薬院大通駅から徒歩6分とアクセスも優れています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション浄水の売却価格は、福岡県福岡市中央区の中古マンション市場において、適正価格の偏差値で64と評価され、平均偏差値51と比較し13ポイント高めであり、5年間で11％上昇した近隣の物件と比較して6％の上昇率で、AI推測適正価格と現価格のギャップから売り時と判断できます。

将来性

築47年となるライオンズマンション浄水は、将来性の偏差値が62と市場平均を9ポイント上回り、駅チカ立地と福岡市中央区の地価上昇傾向を考慮した場合、長期的に見ても価値が維持される可能性が高いことを示唆しています。

環境満足度

福岡市中央区御所ケ谷にあるライオンズマンション浄水は、環境満足度の偏差値が42と評価され、周辺に交番が227m以内にあり、89件の医療施設、3件のスーパー、15件のコンビニが点在し、治安と生活利便性が高いこと、また地盤が安定しており自然災害リスクが低い立地であることが特徴です。

リバティコートハウス桜雅の杜の概要

リバティコートハウス桜雅の杜は、福岡県糟屋郡新宮町美咲に位置し、築年月2006年10月の3階建てマンションで、全13戸の4SLDK、広さは116㎡です。価格は2280万円と、エリア内の同条件の物件と比較しても競争力を持っています。交通アクセスは福岡工業大学前駅から徒歩11分、西鉄新宮駅から徒歩19分、新宮中央駅から徒歩20分と複数の駅が利用可能で、都市へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

リバティコートハウス桜雅の杜の現在の価格2280万円は、周辺地域の中古マンション市場データを考慮に入れた上で、平均偏差値47に対して偏差値52と評価されています。糟屋郡新宮町における近年の不動産価格の上昇トレンドを鑑みれば、この物件は市場価格と比較して妥当な価格設定がされていることが分かります。

将来性

将来性に関しては、リバティコートハウス桜雅の杜の偏差値58は平均より高めで、築18年と他の物件に比べ若干築年数が短く、利便性の高い立地を保持しているため、今後も価値が維持される可能性が高いです。周辺エリアの発展状況や継続的な需要も将来性の評価を支えています。

環境満足度

環境満足度については、リバティコートハウス桜雅の杜は、周辺に必要な医療施設や商業施設が充実しており、近隣に新宮町立新宮小学校が存在するなど、家族層にも適した生活環境が整っています。また、治安面での懸念はありますが、地盤や洪水リスクが低い地域のため、災害リスクも考慮した安心の居住環境です。

グランドパレス室見南の概要

福岡県福岡市早良区小田部に位置する「グランドパレス室見南」は、駅近ではないものの静かな住環境が魅力のマンションで、1989年4月に建築された3階建ての18室からなり、現在の販売価格範囲は2100万円（3LDK、67㎡）から2300万円（4LDK、81㎡）で、その立地と広さを考慮した価格設定がされています。

適正価格（売却）

福岡市早良区における中古マンション市場の動向を分析した結果、グランドパレス室見南は平均的な価格帯で取引されており、過去5年間で周辺マンション価格が11%上昇する中、本物件は4%の価格上昇に留まり、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格1695万円に対して、市場での売り出し平均価格が2062万円であることから、売却タイミングとしては好機と評価されています。

将来性

築35年経過しており、福岡市早良区内の同価格帯の他マンションと比べやや年数が経っているグランドパレス室見南ですが、将来性の偏差値は67ポイントと平均を大きく上回る評価を受けており、持続的な価値が見込まれるエリア内に位置しています。

環境満足度

グランドパレス室見南は治安の面では平均レベルではありますが、生活利便施設が充実しており、病院やスーパー、コンビニが周囲に多数存在し、国のハザードマップによれば地盤がしっかりしており自然災害リスクが低いエリアで、福岡市立福重小学校、小田部小学校、原北小学校および原北中学校が近隣にあり、子育て環境としても良好だと評価されています。

ネクサスワールドクールハース(9号棟)の概要

「ネクサスワールドクールハース（9号棟）」は福岡市東区香椎浜に位置し、千早駅、西鉄千早駅、西鉄香椎駅から徒歩14分の好立地に所在する1991年築の3階建てマンションで、広さは99㎡の2LDKから178㎡の4LDKまでと多彩なプランがあり、価格帯は2480万円から4980万円と、同エリア内での選択肢としては多様なニーズに応え得る価格設定です。

適正価格（売却）

売却偏差値に基づくと、ネクサスワールドクールハース（9号棟）は適正価格の評価が66となっており、福岡市東区の中古マンション市場における平均偏差値51と比較して高く評価されていますが、市場動向に合わせ、査定価格を見直すことでより売却に適した価格へと誘導可能であると予想されます。

将来性

築33年を経過しているネクサスワールドクールハース（9号棟）は、福岡市東区内の他物件と比較してやや古さが目立つものの、交通アクセスの良さや地域の発展性を考慮すると、将来性の偏差値は52と平均に近い評価を受けており、継続的なメンテナンスと近隣環境の利便性により、長期的に見ても価値が保たれる可能性があります。

環境満足度

治安の良い立地に加え、近隣には医療施設、スーパー、コンビニが豊富に点在し、ハザードマップに基づいた自然災害のリスクも低いネクサスワールドクールハース（9号棟）は、環境満足度の評価が47となっていますが、これには複数の学校が周辺に位置することで、家族連れにとっても居住しやすい環境が整っていることが影響しています。

シャトレ平和の概要

「シャトレ平和」は、1990年3月に築かれた福岡市南区平和2丁目に所在する、3階建ての低層マンションで、広さは114㎡から115㎡の間に対応する住居が含まれ、価格は2,990万円から4,498万円に設定されています。立地としては西鉄平尾駅から徒歩18分、高宮（福岡県）駅から徒歩23分、薬院大通駅から徒歩26分と、複数駅が利用可能ながらも静かな住環境を享受することができ、特にファミリー層に適した住宅エリアと言えるでしょう。

適正価格（売却）

「シャトレ平和」の適正価格に関しては、福岡市南区のマンション市場データと照らし合わせると、売却価格の偏差値は61と高めに設定されています。近隣の同等スペックの物件と比較して、5年間で11％の価格上昇が見られる一方で、本物件はその価格を維持し、適正とされる推測価格3,132万円を基に考えると、現在の売出し平均価格3,821万円は市場を上回る価値があると推定されます。

将来性

築34年を迎える「シャトレ平和」は、福岡市南区におけるマンション平均築年数に比べてやや古いものの、独自AI分析による将来性スコアは60を記録しており、地域内の他の物件と比べて7ポイント高い評価です。このスコアは、長期にわたる資産価値の維持や、将来的な売却時における市場価値の見込みが高いことを示唆しています。

環境満足度

「シャトレ平和」の周辺環境は、交番が徒歩10分以上の距離にあり治安の側面では改善の余地があるものの、近隣には福岡市立小笹小学校、福岡市立西高宮小学校、福岡市立平尾中学校が位置しており、教育環境としては優れていると言えます。また、医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、日常生活の利便性は高いです。地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低い地域であるため、快適で安心な居住環境を望む方々に適している物件と評価できます。

パークホームズ高宮多賀緑苑の概要

パークホームズ高宮多賀緑苑は、福岡市南区多賀1丁目9-33に位置し、2007年5月竣工の3階建て総戸数28戸のマンションで、広さは82㎡～112㎡の間で3LDKから4LDKまでの間取りがあり、価格帯は3,540万円から4,150万円、最寄り駅は高宮駅で徒歩11分という利便性の高い立地条件を備えています。

適正価格（売却）

売却偏差値の適正価格部門において、平均偏差値が51に対し、パークホームズ高宮多賀緑苑は56と評価されており、近隣の中古マンション市場と比較して価格の高騰が見られる福岡市南区においても、特に価値が評価される物件となっています。

将来性

築年数が17年と若く、将来性の偏差値も55と平均を上回るこの物件は、今後も福岡市南区での需要が見込めるほか、駅近というロケーションも将来性を高める要因の一つとして評価されています。

環境満足度

交番が417m以内にあり、66件の医療施設、4件のスーパー、10件のコンビニなど生活環境も充実しており、環境満足度の偏差値54を獲得しています。福岡市立若久小学校や福岡市立大池小学校、福岡市立野間中学校などの教育施設も近く、家族層にとって魅力的な環境が整っています。

アンピール南室見の概要

「アンピール南室見」は福岡県福岡市早良区小田部3丁目に位置し、福岡市地下鉄七隈線の次郎丸駅から徒歩23分の距離にある1990年4月竣工の低層マンションであり、3階建ての建物内には総戸数13室が配されており、各住戸は59㎡から77㎡の広さで3LDKから4LDKまでの間取りがあり、市場価格は1,280万円から1,880万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

アンピール南室見の中古マンション価格は、周辺地域の相場と比較して適正価格偏差値が51と平均をわずかに下回り、近年の福岡県福岡市早良区内の不動産価格上昇傾向に対し、若干の価格下落を記録していますが、マンションマーケット独自のAI推定価格が1,575万円と算出されており、現市場価格の平均が1,597万円であり、適正な価格帯で取引されていると判断されます。

将来性

アンピール南室見は、築34年を迎えるものの、福岡市早良区における同価格帯の平均築年数と比較してやや古いものの、将来性に関しては機械学習モデルに基づいた偏差値が58と、エリア平均よりも5ポイント高く評価されており、地価の安定または上昇が予想されることから資産価値の維持や向上が期待できる物件です。

環境満足度

このマンションは、治安面で最寄りの交番が824mとやや距離がありますが、周辺には49件の医療施設、4件のスーパー、8件のコンビニエンスストアが徒歩圏内に存在し、洪水リスクが低く、津波や高潮の発生時においても影響が軽微であるとされる地盤の安全性を有し、さらに福岡市立有住小学校、福岡市立原西小学校、福岡市立原北中学校、福岡市立西福岡中学校といった教育施設が近隣に位置し、ファミリー層にも適した生活環境を提供しています。

プランタン西公園の概要

「プランタン西公園」は、福岡市中央区の閑静な住宅街に位置する、築年数29年の3階建てのコンパクトなマンションで、54㎡の1LDKから93㎡の4LDKまでの様々な住戸が1500万円から3880万円の価格帯で提供されており、実際の売出しは多くが1880万円から2880万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

福岡市中央区における中古マンション市場の動向と「プランタン西公園」の価格データを分析した結果、同エリアの他物件と比較して6ポイント高い売却偏差値57を記録しており、専門AIによる推算では今の平均売り出し価格2564万円は適正推測価格2133万円と比べてやや高めであることから、売却するには好条件といえるでしょう。

将来性

「プランタン西公園」は、大濠公園駅から徒歩11分の便利な立地にありながら、築年数が29年と周辺物件と比べてわずかに古いことから、将来性の偏差値52と評価され、これからの価値向上に向けてのリノベーションや周辺環境の利点を活かした取り組みにより価値の維持・向上が期待されます。

環境満足度

このマンションは、安全面で評価される地域内に位置し、交番が徒歩9分の距離にあり、医療施設や学校が周辺に豊富に点在していることから、子育て世代にとっても魅力的な住環境が整っています。加えて、国が提供するハザードマップによると、洪水や高潮のリスクも低い安全な地盤に立地しています。

ファーネストパークヒル西高宮の概要

ファーネストパークヒル西高宮は、福岡市南区に位置し、2000年10月に竣工された価格帯2580万円から4290万円の3階建てマンションで、広さは80㎡の3LDKから133㎡の5SLDKまでの多様な間取りがあり、西鉄平尾駅から徒歩14分という利便性の高い立地にありますが、価格帯の高さと築年数を考えると慎重な検討が必要です。

適正価格（売却）

福岡市南区の中古マンション市場において、ファーネストパークヒル西高宮の売却偏差値は57となっており、周辺の物件に比べて少し高めであり、過去5年間で11％の価格上昇が見られるこの地域では、同マンションの価格変動が0％であることから、売り時と判断するには市場分析と個々の財政状況を考慮する必要があります。

将来性

ファーネストパークヒル西高宮は、築24年と平均より若干古く、将来性の偏差値58を持っていますが、それは好立地な駅近のメリットによるものであり、物件自体の性能や近年のリノベーション状況も将来性を考える際の重要な要素です。

環境満足度

治安の懸念はありつつも、ファーネストパークヒル西高宮は生活環境が充実しており、医療施設や商業施設が周辺に揃い、自然災害のリスクも比較的低い地域に位置し、福岡市立小笹小学校や西高宮小学校の存在も子育て家庭にとって魅力的なポイントとなるでしょう。

サンシャイン大橋の概要

「サンシャイン大橋」は福岡市南区大橋エリアに位置する昭和59年築の中古マンションで、3階建ての建物内に広さ53㎡から58㎡の居住空間を提供しています。価格帯は680万円から1598万円と幅広く、特に830万円から1290万円の区間で取引活動が活発です。最寄りの大橋駅へは徒歩8分と、利便性高く通勤や通学に便利な立地が魅力です。

適正価格（売却）

福岡市南区の不動産市場データをもとに、サンシャイン大橋の平均売出価格が1077万円であるのに対し、マンションマーケット独自のAI分析による適正価格推測は約987万円となっており、周辺市場の価格推移から比べるとやや高めですが、地域の価格変動トレンドとしては現状維持あるいは小幅上昇が予測されるため、売却を考慮する場合は市場価格を注視する必要があります。

将来性

このマンションは築年数が40年を超えており、平均築年数よりやや古いものの、徒歩圏内に駅があり交通の便が良いことや、福岡市南区の不動産市場が持続的な成長を見せていることから、将来性の偏差値は54と平均よりやや高い評価を受けています。中長期的な視点で見た場合、周辺環境の発展や市場の動向に注目しながら、投資価値はまだ保持していると言えるでしょう。

環境満足度

サンシャイン大橋は福岡市立筑紫丘小学校や福岡市立三宅中学校など教育機関に恵まれた環境にあり、近隣には病院やコンビニ、スーパーなどの生活施設も充実しており、環境満足度の偏差値は58となっています。治安面では交番が近いことも心強く、ハザードマップによって地盤の安定性や自然災害リスクの低さも検証済みで、安心して生活できる住環境として高評価を得ています。

サンライフ平和テラスハウスの概要

サンライフ平和テラスハウスは、福岡県福岡市南区平和1丁目に位置し、平均的な広さ77㎡から80㎡の3LDKを提供している1978年築の落ち着いた雰囲気の低層マンションです。価格は1680万円で統一されており、西鉄平尾駅からは徒歩14分と公共交通の利便性が高い立地にあります。

適正価格（売却）

周辺地域の中古マンション市場と比較した際に、サンライフ平和テラスハウスの価格1680万円は適正偏差値62を示しており、近年の不動産価格上昇を考慮すると販売価格は市場平均よりも比較的高い位置にありますが、品質と立地を鑑みると妥当な価格帯です。

将来性

将来性を考えた場合、サンライフ平和テラスハウスは築年数が相対的に古いものの、福岡市内における中心地へのアクセス及び再開発等による将来の価値上昇の可能性を秘めており、その将来性偏差値は53と評価されています。

環境満足度

環境面では、サンライフ平和テラスハウスは治安の面で若干の不安が示唆されるものの、医療施設、スーパー、コンビニなど日常生活を支える施設が充実しており、ハザードマップによれば自然災害リスクが低い地域に位置しています。周辺には福岡市立西高宮小学校や福岡市立小笹小学校があり、子育て環境としても優れていることから環境満足度は48となっています。

藤和ライブタウン名島の概要

福岡市東区に位置する「藤和ライブタウン名島」は、67㎡〜68㎡の3LDKを擁し、名島駅から徒歩わずか4分という抜群のアクセスの良さが魅力の築29年の住宅です。価格範囲は1280万円から1990万円となっており、エリア内での販売動向を考慮すると、多くの物件が約1800万円代で取引されている現状があります。

適正価格（売却）

藤和ライブタウン名島の売出価格は、福岡市東区の市場データと比較すると、その価値は偏差値55と平均を上回り、目安となる推定適正価格は約1437万円ですが、現在の平均売出価格が1708万円と高く、売却のタイミングとしては優位にあることが予想されます。

将来性

築年数が約30年の藤和ライブタウン名島は、将来性についてAI分析による偏差値が53ポイントと評価されており、同区域内の他の物件と比べても平均的な将来性が見込まれます。加えて、駅近という利点も手伝い、エリアの発展と共に価値が維持、あるいは向上する可能性を秘めています。

環境満足度

藤和ライブタウン名島周辺には治安と生活の利便性を高める要素が揃っており、警察の交番が210m圏内にあり、医療施設や商業施設も充実しています。また、福岡市立名島小学校が近隣に位置し、家庭を持つ層にとっても魅力的な環境です。自然災害に関しても、地盤が安定しており、洪水や高潮リスクが低い地域と評価されています。

ダイナコート高宮の概要

福岡市南区高宮に位置する「ダイナコート高宮」は、築29年を経た3階建てのマンションで、住戸数は15室、各部屋の広さは60㎡から75㎡の3LDKが中心です；最寄り駅である西鉄天神大牟田線の高宮駅からは徒歩約9分の距離にあり、周辺には生活便利施設が充実しており、価格帯は1,480万円から2,230万円の範囲内で取引されていますが、市場の動向を鑑み、特に1,490万円から1,980万円が一般的な売買価格帯となっています。

適正価格（売却）

ダイナコート高宮の適正価格は、福岡市南区における中古マンション市場の動向を考慮し、平均した偏差値51に対して58と高めに設定されており、その理由としては、過去5年間で地域の物件価格平均が11％の上昇を見せたことに対し、本物件が9％下落している状況があります；マンションマーケットが開発したAIによる分析では、この物件の適正推測価格は1,353万円であり、現在の平均売出し価格が1,817万円であることから、売主にとっては有利な市場環境と言えるでしょう。

将来性

築29年が経過しているダイナコート高宮は、福岡県福岡市南区イの平均築年数に比べ若干古い部類には入りますが、駅からのアクセシビリティ、周辺の発展性、そして地域内の市場動向を踏まえたAI分析による将来性の偏差値は58と、エリア平均よりも5ポイント高く、投資や自己居住を目的とする購入者からの関心が見込まれます。

環境満足度

「ダイナコート高宮」周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩約9分の距離に位置しており、59件の医療施設、4件のスーパー、8件のコンビニが点在し、日常生活を支えるには十分な環境を備えています；さらに公正なデータとして国のハザードマップも参照し、地盤の安定性や自然災害のリスクが低いことが明確化されており、子育てにも適した環境として福岡市立大池小学校が近接しているため、ファミリー層にも好評価を得ています。

コマシャトーソハラの概要

「コマシャトーソハラ」は、福岡市早良区に位置し、1980年4月に建築された3階建のマンションで、各住戸は約115㎡の4SLDKとゆとりの広さが特徴です。最寄りの藤崎駅からは徒歩12分と利便性が高く、西新駅、別府駅へのアクセスも便利です。福岡市立高取小学校が近く、ファミリー層にも適した環境にある物件です。

適正価格（売却）

コマシャトーソハラの販売価格は2280万円と、周辺地域の市場データ分析に基づいたマンションマーケットのAI推定価格2166万円と比較して、やや高めに設定されているものの、相場価格偏差値52を記録しており、地域内の中古マンション市場で適正な価格帯と評価されています。

将来性

築44年の歴史を持つコマシャトーソハラは、エリア内の中古マンション平均築年数と比較すると高めですが、駅近立地と将来の開発可能性を考慮すると、将来性偏差値は55をマークしており、長期的な投資価値が期待される物件です。

環境満足度

緑豊かな住環境に恵まれ、交通アクセスにも優れるコマシャトーソハラでは、必要不可欠な医療施設やショッピング施設が徒歩圏内に揃っており、生活利便性は高いと言えます。また、ハザードマップ上での安全性も確保されているため、安心して生活できる点が評価され、環境満足度は54となっています。

ウイングホームズ小笹の概要

ウイングホームズ小笹は、福岡県福岡市中央区小笹3丁目に位置し、桜坂駅から徒歩23分というアクセスの良さを兼ね備えた1990年3月竣工の3階建、9室からなる中古マンションで、54㎡の1LDKから99㎡の2SLDKまでの間取りがあり、価格帯は1298万円から2200万円で、市場において1700万円台の物件がもっとも多く取引されていることがデータにより示されています。

適正価格（売却）

ウイングホームズ小笹は、福岡市中央区の中古マンション市場において5年間での価格上昇率が11%であるのに対し、4%価格が下落しており、マーケットの適正推測価格1671万円に対して現在の売出し価格が1707万円であり、適正価格の偏差値が51ポイントと評価されていることから、比較的価値が見合う適正価格で提供されていると言えます。

将来性

築年数34年で市内の同価格帯物件に比べてやや歴史があるウイングホームズ小笹は、将来性の評価として偏差値52ポイントとなっており、福岡市中央区内の他の物件と比較しても変わらない将来性が期待できるとされていますが、駅からの距離がやや離れている点を考慮する必要があります。

環境満足度

この地域の治安は良好で、交番が381m圏内に位置し、病院33件、スーパー3件、コンビニ7件といった生活に必要な施設が充実している上、洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい立地に加え、福岡市立笹丘小学校や福岡市立友泉中学校など教育機関も周辺に揃っており、環境満足度の偏差値は57ポイントと評価されています。

グランドメゾン高宮4丁目の概要

グランドメゾン高宮4丁目は、福岡県福岡市南区高宮4丁目に位置する、2004年7月に竣工された総戸数21戸の3階建てマンションであり、85㎡から87㎡の広さの3LDKが33,000,000円から45,800,000円の価格帯で取引されており、最寄り駅である高宮駅まで徒歩11分という便利な立地が特徴です。

適正価格（売却）

福岡市南区の不動産市場データに基づくと、グランドメゾン高宮4丁目の売出し価格はエリア平均の偏差値51に対し65と評価されており、エリア内での価格上昇傾向に鑑みると適正価格を反映しているものとみられ、売主にとっては有利な市況で売却を検討するのに適した時期と言えます。

将来性

築年数が20年を超えたグランドメゾン高宮4丁目は、将来性に関して同エリアの平均偏差値52に対してやや見劣りする48と評価されていますが、駅からの距離や福岡市の都市開発の動向を踏まえれば、地価の上昇や再開発の機会が訪れる可能性を考慮した長期的な投資としては魅力を持つかも知れません。

環境満足度

治安の良い立地であり、交番が近くにあるほか、医療施設や小売店が充実している点も好評であり、福岡市立大池小学校が徒歩圏内にあるので、ファミリー層向けの住環境として高い満足度が期待できる一方で、地盤の強さや災害リスクの低さもこのエリアを選ぶ重要なポイントと言えるでしょう。

アーサー新宮パークシティカタルーニャの概要

アーサー新宮パークシティカタルーニャは、福岡県糟屋郡新宮町美咲2丁目に位置し、福工大前駅から徒歩10分という利便性の高い住環境に立地しております。この3階建てのマンションは、77㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの広さを誇り、築年月が1995年とある程度の歴史を持ちながらも、1480万円という適正な価格帯で市場に提供されており、各家庭のニーズに合わせた選択が可能です。

適正価格（売却）

福岡県糟屋郡新宮町の不動産市場において、アーサー新宮パークシティカタルーニャは平均価格1470万円の中古マンション市場と比較して高い偏差値を示しており、特に今後の価格上昇が予想されるため、売却を検討されているオーナーにとっては有望な投資先と評価されています。

将来性

同価格帯のマンションと比較して築年数がやや高いことはありますが、その一方で、将来性の偏差値は58と高く、駅近の立地と将来の再開発可能性を鑑みると資産価値の維持、または増大が期待される物件です。

環境満足度

環境面では、アーサー新宮パークシティカタルーニャは一定の距離に警察の交番がないものの、病院やスーパー、コンビニなどが周辺に多数存在し、日常生活の利便性は高いと言えます。加えて、地域のハザードマップに基づくと自然災害のリスクも比較的低い地区に位置しているため、家族向けに安心して生活できる環境が整っています。

パークヒルズ平和倶楽部(A〜B館)の概要

福岡県福岡市南区平和1丁目に位置するパークヒルズ平和倶楽部(A〜B館)は、西鉄平尾駅から徒歩17分の立地にある３階建てのマンションで、総戸数は74戸、1990年9月に竣工されました。販売価格は1980万円（2LDK・74㎡）から4200万円（4LDK・115㎡）の範囲にあり、このエリアの中古住宅市場における主要な価格帯は2750万円から2980万円であることが分かっています。

適正価格（売却）

パークヒルズ平和倶楽部(A〜B館)の適正価格についての分析では、福岡市南区における中古マンション市場の価格動向を基にした偏差値が61で、市場平均の51を上回っています。近年の市場動向では、福岡市南区内で同条件の物件価格が過去5年で平均11％上昇している一方で、本物件は3％の価格下落を見せています。適正価格は2298万円と推測されており、現在の平均売出価格2949万円との比較から、売り時と評価されています。

将来性

築34年を迎えるパークヒルズ平和倶楽部(A〜B館)は、福岡市南区にある同価格帯の中古マンションの平均築年数に比べて約11年ほど古く、最寄りの西鉄平尾駅からは徒歩17分の立地です。AIによる予測では将来性の偏差値は56で、エリア平均の53を上回りますが、築年数の影響なども考えると総合的な将来性は慎重に評価すべきです。

環境満足度

パークヒルズ平和倶楽部(A〜B館)の環境満足度に関しては、764m以内に交番があり、治安のよい環境が期待できます。医療施設は近隣に23件存在し、コンビニが2件ありますが、スーパーマーケットは0件となっているため日々の買い物には若干の工夫が必要です。また、国のハザードマップによるとこの地域は地盤が安定しており、洪水リスクや高潮の影響が少ないことが確認されています。教育施設として、近隣に福岡市立西高宮小学校と福岡市立大池小学校があり、子育て世代にも配慮された環境です。

ビラージュ平和(A〜E棟)の概要

福岡市南区平和に位置する「ビラージュ平和」は、築年数が長いながらも緑豊かな住宅地に位置し、複数の駅へのアクセスが可能な立地にあります。3階建て26室からなるこのマンションは、77㎡の5Rから153㎡の3LDKまでの広さがあり、中古価格は約1498万円から3590万円の範囲にあり、幅広いニーズに対応可能です。

適正価格（売却）

「ビラージュ平和」は、福岡県福岡市南区での不動産市場の動向と比較して、適正価格の偏差値が60と高めで、近年の他物件の価格上昇傾向に比べて下落しているため、売却を検討するには魅力的なタイミングであると判断されます。平均的な売出価格が2520万円というデータからは、市場と販売価格のバランスが取れていることが伺えます。

将来性

建物自体は築45年と比較的古く、将来的なリノベーションが見込まれる場合も考慮する必要がありますが、将来性の偏差値は58と平均以上です。このことから、長期的な価値保持が見込めるエリアに位置しており、便利な立地にもかかわらず駅からの距離があるために価格設定に余裕があると分析されます。

環境満足度

「ビラージュ平和」周辺の生活基盤は非常に整っており、安全性も高いことが特徴です。交番が近隣にあり、23件の医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニが程よく点在しています。また、地盤が安定していることや洪水リスクが低いこと、福岡市立西高宮小学校が近くにあるなど、家族層にも安心の環境が整っています。

アンピール別府の概要

「アンピール別府」は福岡市城南区別府に位置し、築年数が35年を数える3階建てのマンションで、駅近でありながら緑豊かな住宅街に囲まれており、築年月は1989年3月、規模は12戸です。広さは77㎡の3LDKから87㎡の4LDKまであり、価格帯は1830万円から2400万円の間で推移していますが、特に1980万円台での取引が活発です。予算と生活スタイルに応じた物件選びができることが考えられます。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「アンピール別府」の現在の価格は、周辺地域の価格動向と比較して、適正価格の偏差値が52となっており、同区域の平均的な物件価格よりもやや高い水準です。最新のマーケット分析によると、その価格帯での売却推奨度が高く、売り時と判断される要因は、福岡県福岡市城南区における過去5年間の価格上昇率とその価格帯における物件の市場動向に基づいています。

将来性

築35年の「アンピール別府」は、福岡市城南区内で同価格帯の他のマンションに比べて築年数がやや長いものの、茶山駅から徒歩4分という利便性の高さが将来性を支えています。AIに基づいた将来性評価では、偏差値47と平均より僅かに下回るものの、地域の発展や駅周辺の施設充実など、将来的な価値の向上が見込まれるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「アンピール別府」の環境満足度は、周辺に交番、病院、スーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が充実しており、偏差値58と高い評価を受けています。特に治安の良さや緑多い住環境、福岡市立城南小学校や福岡市立城南中学校などの教育施設の近さは、ファミリー層にとって大きなメリットとなるでしょう。さらに、地盤の安定性や津波・高潮のリスクが低い点も、安心して長く住むことができる環境と言えます。

高宮シティハウスの概要

「高宮シティハウス」は福岡県福岡市南区高宮4丁目に位置し、高宮駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある3階建てのマンションで、各戸74㎡から78㎡の広さで構成されており、価格帯は1150万円から2380万円となっています。1976年3月に築かれ、総戸数26戸を誇るこの物件は、その年月を感じさせない充実したライフスタイルを提供するマンションとして注目されています。

適正価格（売却）

「高宮シティハウス」の売り出し価格は、福岡市南区の他の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値59を記録しており、市場平均と比較して価格が割高に設定されている可能性があります。福岡市南区での中古マンション価格の5年間の上昇率は11％に対し、本物件は14％下落しており、マンションマーケット独自AIによる推測価格は1100万円なのに対し、現在の平均売出価格が1626万円であることから、売却のチャンスと見ることができるでしょう。

将来性

築48年を迎える「高宮シティハウス」ですが、将来性の偏差値は47と平均以下であり、長期的な価値の増大が見込める可能性は低いかもしれません。しかし、福岡市南区における中古マンション市場の平均築年数に比べてやや古い物件でありながらも、駅近という立地の良さを持っており、利便性を重視する購入者には魅力的な選択となるでしょう。

環境満足度

安全性、利便性、教育環境のどれを取っても、高い満足度を誇る「高宮シティハウス」は、周辺に病院63件、スーパー4件、コンビニ11件が存在し、日常生活に必要な施設が揃っています。また、治安の良さを示す交番が428mの距離にあり、福岡市立西高宮小学校や福岡市立大楠小学校、福岡市立高宮中学校が近隣にあるため、家族にとっても住みやすい環境が整っています。

イトーピア香椎松崎中央公園の概要

イトーピア香椎松崎中央公園は、福岡市東区水谷1丁目に位置する1997年3月竣工の、3階建て全17室から成るマンションで、広さは70㎡から71㎡の3LDKが主であり、価格帯は平均1880万円と、エリア内の同等物件と比較しても妥当な範囲にあります。

適正価格（売却）

この物件は福岡市東区における市場価格動向を考慮すると、適正価格とされる偏差値51をマークしているものの、周辺相場の上昇傾向に対しイトーピア香椎松崎中央公園は9％の価値下落を見せており、売却タイミングとしては売り手にとって有利と評価されます。

将来性

駅近で利便性に優れ、比較的築年数が若いこの物件の将来性は、AI分析による偏差値47を記録しており、周辺地域と比較して平均よりは劣るが、長期的な価値維持が見込める可能性を秘めています。

環境満足度

イトーピア香椎松崎中央公園は、医療施設や買い物施設が豊富な地域に位置している一方で、最寄りの交番が少し遠く、治安に対する懸念があるかもしれませんが、ハザードマップ上では安全な地域と位置づけられており、教育機関も充実しているため、家族層には適した住環境です。

朝日プラザ大濠2の概要

「朝日プラザ大濠2」は、1984年築、全36室の落ち着いた佇まいを持つマンションで、福岡市中央区草香江1丁目に位置し、福岡の中心生活圏における利便性と機能性を兼ね備えています。六本松駅まで徒歩4分という好立地に加え、18㎡の1Rから40㎡の2DKまで、幅広いライフスタイルに合わせた間取りが現状1480万円から1590万円の範囲内で提供されており、市場動向に基づく平均価格帯は360万円から780万円となっています。

適正価格（売却）

朝日プラザ大濠2の売却価格は福岡市中央区の不動産市場における価格推移を考慮すると、適正価格の偏差値が51と平均的な水準にある一方で、近年この地域の中古マンション価格は約11%上昇しており、朝日プラザ大濠2自体は3%程度価格が下落しているため、マンションマーケットのAIが予測する704万円の適正価格と比較して、現行の平均売り出し価格739万円は売却時に考慮すべきポイントです。

将来性

築39年を数える朝日プラザ大濠2は、福岡市中央区における同価格帯の物件と比較し、やや築年数は長いものの、駅徒歩4分の好立地がもたらす利便性や、福岡市の都市開発施策とのシナジーを考慮すると、将来性の偏差値は53と、平均値を上回る評価を得ています。地域の発展と共に価値が見込まれるポテンシャルを秘めた物件です。

環境満足度

朝日プラザ大濠2の住環境は、周辺に治安を守るための交番や、医療施設86件、スーパー6件、コンビニ10件と充実したインフラを誇ります。国のハザードマップによると地盤の安定性や災害リスクが低く、また教育面でも福岡市立南当仁小学校、福岡市立草ケ江小学校、私立福岡大学附属大濠中学校が近接するなど、ファミリー世帯にとっても魅力的な環境が整っており、環境満足度の偏差値は48となっています。

ファーネスト野間大池ガーデンテラスの概要

ファーネスト野間大池ガーデンテラスは福岡市南区柳河内に位置し、75㎡の3LDKが1980万円から、90㎡の4LDKでは最高3500万円で売り出されている、2001年8月に建てられた3階建てのマンションで、全17室から成る居住空間は、ファミリー層に適した広めの設計が特徴です。

適正価格（売却）

近辺の不動産市場と比較した場合、ファーネスト野間大池ガーデンテラスは偏差値52を記録し、平均的な価格帯をやや上回る水準で取引されており、売却を考えるにあたっては慎重な価格分析が必要ですが、近年価格は安定しており、適正価格であると判断できるデータが存在します。

将来性

23年の築年数を持ち、駅から徒歩29分という立地は、将来性を検討する際に若干のマイナス要素となるものの、福岡市南区の不動産市場が活発であることや、周辺地域の開発状況を考慮すると、偏差値48という評価は現状に即したものであり、投資としてのポテンシャルを秘めていると言えます。

環境満足度

治安については交番が1km近くにあり、周辺環境は治安が良いとは一概には言えず、注意が必要ですが、生活施設が豊富で、特に医療機関が48件も隣接しており、日々の生活には便利な立地です。さらに、洪水リスクの低い地盤と津波や高潮からの安全性、福岡市立若久小学校が近接している点から、家族連れには魅力的な住環境が整っています。

寺塚パークホームズの概要

福岡市南区寺塚2丁目に位置する「寺塚パークホームズ」は、1998年竣工の3階建てマンションで、緑豊かな住宅街にある14室の居住空間を提供しており、主な居住スペースは76㎡の3LDKから134㎡の5LDKまでバリエーションに富んでいます。価格帯は1,840万円から2,980万円で、この地域では2680万円〜2740万円が最も一般的な価格帯とされています。

適正価格（売却）

現在の価格帯を考慮したうえで、「寺塚パークホームズ」は、福岡市南区における他の中古マンション市場と比較して、平均偏差値が51のところ、本物件は50とわずかに下回っています。しかし、5年間で周辺物件価格が約11%上昇しているにもかかわらず、寺塚パークホームズは価格が15%下落しており、AIによる適正推測価格は2,585万円となり、現在の売り出し価格は2,607万円で、比較的買い手にとって有利な価格となっていると評価できます。

将来性

築26年の「寺塚パークホームズ」は、福岡市南区では平均より若干古い部類に入るものの、再開発計画や公共施設の整備など周辺地域の成長潜在力を踏まえた将来性は、AI分析により偏差値47を記録しています。これは他エリアの平均よりも5ポイント低く、価格面でのアピールが求められる状況ですが、長期的な視点では投資価値を見出すこともできるでしょう。

環境満足度

「寺塚パークホームズ」周辺環境は、交番まで840mとやや距離がありますが、医療施設33件、スーパー1件、コンビニ6件と生活に必要な施設が揃っている充実した環境です。また、洪水リスクが低い地盤に恵まれ、津波や高潮の危険性が少なく、福岡市立長丘小学校／福岡市立若久小学校／福岡市立大池小学校といった教育機関の近隣に位置しているため、家族での居住にも適していると言えます。