福岡県北九州市小倉南区 低層のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ガーデンハウス徳力(A〜F棟)の概要

ガーデンハウス徳力（A～F棟）は福岡県北九州市小倉南区企救丘に所在し、徳力公団前駅から徒歩10分に位置する1989年竣工の3階建マンションで、価格は1127万円（76㎡、4LDK）から1598万円（82㎡、4LDK）の範囲内で、主にファミリー層に適した住宅環境を提供します。

適正価格（売却）

ガーデンハウス徳力（A～F棟）は売却偏差値において適正価格が51と、中古マンション市場の平均偏差値48を上回っており、近年の地域内の中古マンション価格の11%上昇に対し、本物件は28%の価格下落を示しているため、現在提示されている平均価格1336万円はマーケット状況を鑑みて妥当であり、売出しタイミングも適切であると考えられます。

将来性

築35年のガーデンハウス徳力（A～F棟）の将来性偏差値は39と、周辺エリアの平均を下回るものの、交通アクセスの良さが将来的なリノベーションや再開発の可能性を秘めていることを示唆しており、長期的な投資視点での魅力は未だ十分にあります。

環境満足度

安全性と日常の生活利便性を考慮した環境満足度において、ガーデンハウス徳力（A～F棟）は最寄りの交番が453m以内、医療施設58件、小売店舗が複数点在し、地盤も堅固なことが評価され、46の偏差値を得ており、北九州市立徳力小学校や北九州市立志徳中学校が近隣に位置するなど、ファミリーにも適した住環境です。

リンデンハイツ守恒の概要

リンデンハイツ守恒は、福岡県北九州市小倉南区守恒2丁目に位置し、総戸数24戸の3階建てマンションです。1990年11月に竣工したこの物件は、74㎡〜80㎡の広さを持つ3LDKが主流で、価格帯は710万円から1498万円の範囲に幅広く分布しており、交通利便性も高い立地で守恒駅へ徒歩6分、徳力公団前駅へ徒歩12分と快適なアクセスを誇ります。

適正価格（売却）

リンデンハイツ守恒の中古マンション価格は、地域市場のデータと比較して売却偏差値49を記録しており、現在の売り出し価格の平均が1112万円であることから、適正推測価格1168万円に対して販売価格がやや安定しています。このことは、福岡県北九州市小倉南区で近年観測された中古マンション価格の平均11％の上昇率と比較しても競争力があることを示しています。

将来性

築34年のリンデンハイツ守恒は、周辺地域の平均築年数に比べやや古いものの、立地の利便性を考慮すれば将来性が見込まれます。AIによる予測では将来性偏差値が45と地域の平均より低いものの、駅近であり、小さな改修やリノベーションによって価値を高める可能性も残されています。

環境満足度

交番や医療施設、スーパー、コンビニなど日常生活を支える施設が手厚く配されており、環境偏差値は35となっていますが、治安の良さやハザードマップにおいて洪水や高潮の危険性が低いとされる地盤の安定性も含め、生活環境は非常に快適です。さらに近隣には北九州市立徳力小学校、守恒小学校、志徳中学校といった教育機関も揃っており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。