福岡県北九州市門司区 低層のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

高田スカイハイツの概要

「高田スカイハイツ」は福岡県北九州市門司区高田1丁目に位置し、門司駅から徒歩わずか7分の利便性を誇る1984年6月竣工の3階建てマンションで、全9戸からなる4LDK、76㎡の一戸建てを630万円から981万円で提供しており、地域の住宅市場と比較しても適正な価格帯に設定されています。

適正価格（売却）

「高田スカイハイツ」の現在の平均販売価格は、周辺地域の市場価格と比較してやや低い偏差値44を記録していますが、近年の価格推移を見ると5年間で約19％の価格上昇を見せており、適正価格は1183万円と推測されるため、将来的に価値が上がる可能性がある低リスク投資対象物件です。

将来性

築40年の「高田スカイハイツ」は、同じエリア内の新しいマンションと比較して築年数はやや長いものの、駅近の利点と、機械学習による評価では将来性の偏差値75を獲得していることから、長期的な価値が見込まれます。

環境満足度

立地に恵まれた「高田スカイハイツ」周辺は、治安の良さが際立ち、交番が徒歩3分圏内にあります。また、病院のアクセスも良好で、生活必需品を扱う店舗も充実しており、教育施設にも恵まれているため、ファミリー層にとって理想的な住環境が形成されています。

ビューハイツ泉ヶ丘の概要

ビューハイツ泉ヶ丘は、福岡県北九州市門司区泉ケ丘7-6に位置する3階建てのマンションで、12室が1987年4月に建てられた歴史があります。築年数がそれなりにあるものの、3LDKの65㎡マンションの価格帯は約590万円から、より広い4LDKの86㎡では890万円と、購入しやすい価格設定が特徴で、最も多い価格帯は650万円台となっており、この地域での生活を考える際の一つの選択肢となるでしょう。

適正価格（売却）

ビューハイツ泉ヶ丘は現在、商業データとAI分析を組み合わせた結果、福岡県北九州市門司区の中古マンション市場における平均的な価格推移を下回り、適正価格の偏差値は46と他の物件に比べて低めです。近年の市場では5年間で9％の価値上昇が見られるなか、この物件は11％の価格下落が見受けられます。マンションマーケットがAIによって試算した適正推測価格は919万円であり、現在の平均売出し価格は671万円となっているため、売却にあたってはさらなる市場動向の分析が必要となります。

将来性

築年数が37年を数えるビューハイツ泉ヶ丘は、最寄りの門司駅から徒歩22分という立地も考慮すると、福岡県北九州市門司区の同価格帯のマンションと比べてやや厳しい条件があるのが現実です。AIによる将来性の偏差値は51で、地域平均の50と比べて若干高いですが、交通の利便性の向上などが今後の価格上昇のカギとなる可能性があります。

環境満足度

ビューハイツ泉ヶ丘の環境満足度の偏差値は52と地域内で見ても高い数値を示しており、周辺には医療施設が28件、スーパー2件、コンビニ3件があり、日常生活を送る上で必要な施設が整っています。治安面では交番が徒歩圏内にないため若干の懸念がありますが、近隣に北九州市立大里南小学校や北九州市立柳西中学校が位置し、教育環境も充実しています。また、ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波の危険性は低く、高潮の影響を受けにくい立地にあるため、安心して住むことができるエリアといえるでしょう。

梅ノ木マンションの概要

「梅ノ木マンション」は福岡県北九州市門司区梅ノ木町に位置し、優れたアクセス性を誇る門司駅から徒歩7分の地点にある3階建てのマンションで、1974年3月に竣工された歴史を持ち、総戸数は12室です。サイズバリエーションは1DK（27㎡）から2DK（34㎡）まであり、中古価格帯は150万円から168万円で、この地域の平均的な中古マンション価格と比較しております。

適正価格（売却）

梅ノ木マンションの売却価格は、福岡県北九州市門司区内の中古マンション市場の動向と比較し、現在の市場価値は適正価格の偏差値46とされ、平均価格に少し及ばないレベルです。直近5年間の地域内の価格上昇率と対比して、梅ノ木マンションは若干の価格下落を見せており、そのため売却にあたっては適切なタイミングの検討が必要です。

将来性

築50年を超える「梅ノ木マンション」は、エリア内の同等価格帯の物件に比べてやや築年数が高めですが、駅近であり利便性は高いと言えます。しかし、AIに基づく将来性の評価では偏差値が46となり、地区平均と比べて見劣りがあり、この点には投資としての検討が必要でしょう。

環境満足度

梅ノ木マンションの周辺環境は、治安の面で近隣に交番があり安心です。加えて、医療施設が57件、スーパーやコンビニエンスストアが合わせて12件と充実しており、生活利便性は非常に高いです。国公開のハザードマップによる地盤の安定性や災害リスクも低く、教育環境としても近隣に北九州市立大里東小学校があるため、ファミリー層にも適しています。