福岡県福岡市東区 低層のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ネクサスワールドレムコールハース棟の概要

ネクサスワールドレムコールハース棟は、福岡市東区香椎浜に位置し、千早駅から徒歩14分の利便性を誇る102㎡から184㎡の広さをもつタワーマンションです。ダイナミックな都市景観を享受しつつ、比較的広めの居住空間を提供するこの物件は、1991年の竣工から複数のリノベーションを経て現在の市場価格が3000万円から5980万円と設定されており、物件の価格帯は周辺地域における中古マンション市場の動向を鑑みても相応の評価を受けています。

適正価格（売却）

福岡市東区の中古マンション市場において、3000万円台から5980万円台の価格帯に位置するネクサスワールドレムコールハース棟は、近隣相場と比較しても価値が高いとされる適正価格69の偏差値を誇ります。このエリアの市場動向に則して、物件の売却に際しては適切なタイミングと価格設定が求められるでしょう。

将来性

ネクサスワールドレムコールハース棟は、築33年という歴史を持ちながらも将来性の偏差値が54と見込まれており、駅近の立地とこの地域の発展を鑑みれば、中長期の資産価値は依然として安定した水準を保つ可能性があります。

環境満足度

ネクサスワールドレムコールハース棟周辺の環境は生活に必要な施設が充実しており、特に医療施設や教育施設に囲まれた環境満足度の高い地域です。治安についても地元交番までの距離はあるものの、ハザードマップから判断すると自然災害のリスクは比較的低く、安心して暮らせるエリアと言えます。

ネクサスワールドクールハース(9号棟)の概要

「ネクサスワールドクールハース（9号棟）」は福岡市東区香椎浜に位置し、千早駅、西鉄千早駅、西鉄香椎駅から徒歩14分の好立地に所在する1991年築の3階建てマンションで、広さは99㎡の2LDKから178㎡の4LDKまでと多彩なプランがあり、価格帯は2480万円から4980万円と、同エリア内での選択肢としては多様なニーズに応え得る価格設定です。

適正価格（売却）

売却偏差値に基づくと、ネクサスワールドクールハース（9号棟）は適正価格の評価が66となっており、福岡市東区の中古マンション市場における平均偏差値51と比較して高く評価されていますが、市場動向に合わせ、査定価格を見直すことでより売却に適した価格へと誘導可能であると予想されます。

将来性

築33年を経過しているネクサスワールドクールハース（9号棟）は、福岡市東区内の他物件と比較してやや古さが目立つものの、交通アクセスの良さや地域の発展性を考慮すると、将来性の偏差値は52と平均に近い評価を受けており、継続的なメンテナンスと近隣環境の利便性により、長期的に見ても価値が保たれる可能性があります。

環境満足度

治安の良い立地に加え、近隣には医療施設、スーパー、コンビニが豊富に点在し、ハザードマップに基づいた自然災害のリスクも低いネクサスワールドクールハース（9号棟）は、環境満足度の評価が47となっていますが、これには複数の学校が周辺に位置することで、家族連れにとっても居住しやすい環境が整っていることが影響しています。

藤和ライブタウン名島の概要

福岡市東区に位置する「藤和ライブタウン名島」は、67㎡〜68㎡の3LDKを擁し、名島駅から徒歩わずか4分という抜群のアクセスの良さが魅力の築29年の住宅です。価格範囲は1280万円から1990万円となっており、エリア内での販売動向を考慮すると、多くの物件が約1800万円代で取引されている現状があります。

適正価格（売却）

藤和ライブタウン名島の売出価格は、福岡市東区の市場データと比較すると、その価値は偏差値55と平均を上回り、目安となる推定適正価格は約1437万円ですが、現在の平均売出価格が1708万円と高く、売却のタイミングとしては優位にあることが予想されます。

将来性

築年数が約30年の藤和ライブタウン名島は、将来性についてAI分析による偏差値が53ポイントと評価されており、同区域内の他の物件と比べても平均的な将来性が見込まれます。加えて、駅近という利点も手伝い、エリアの発展と共に価値が維持、あるいは向上する可能性を秘めています。

環境満足度

藤和ライブタウン名島周辺には治安と生活の利便性を高める要素が揃っており、警察の交番が210m圏内にあり、医療施設や商業施設も充実しています。また、福岡市立名島小学校が近隣に位置し、家庭を持つ層にとっても魅力的な環境です。自然災害に関しても、地盤が安定しており、洪水や高潮リスクが低い地域と評価されています。

イトーピア香椎松崎中央公園の概要

イトーピア香椎松崎中央公園は、福岡市東区水谷1丁目に位置する1997年3月竣工の、3階建て全17室から成るマンションで、広さは70㎡から71㎡の3LDKが主であり、価格帯は平均1880万円と、エリア内の同等物件と比較しても妥当な範囲にあります。

適正価格（売却）

この物件は福岡市東区における市場価格動向を考慮すると、適正価格とされる偏差値51をマークしているものの、周辺相場の上昇傾向に対しイトーピア香椎松崎中央公園は9％の価値下落を見せており、売却タイミングとしては売り手にとって有利と評価されます。

将来性

駅近で利便性に優れ、比較的築年数が若いこの物件の将来性は、AI分析による偏差値47を記録しており、周辺地域と比較して平均よりは劣るが、長期的な価値維持が見込める可能性を秘めています。

環境満足度

イトーピア香椎松崎中央公園は、医療施設や買い物施設が豊富な地域に位置している一方で、最寄りの交番が少し遠く、治安に対する懸念があるかもしれませんが、ハザードマップ上では安全な地域と位置づけられており、教育機関も充実しているため、家族層には適した住環境です。

ステイツ県庁東の概要

「ステイツ県庁東」は福岡市東区馬出に立地し、築34年の3階建て中古マンションで、吉塚駅まで徒歩5分という利便性の高い立地です。平米数は23㎡の1Kから41㎡の1LDKまであり、価格帯は500万円から660万円で推移、福岡市の中古マンション市場においても比較的手ごろな価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

「ステイツ県庁東」の適正売却価格は、周辺地域の中古マンション価格の上昇傾向に比べると、7%の値下がりを見せており、現在の平均売出し価格は538万円と算出されています。周辺不動産市況を鑑みたマンションマーケットのAI分析では、509万円が適正価格と推定されており、売り時とみられる時期にあると評価されています。

将来性

築34年が経過している「ステイツ県庁東」は、将来性の偏差値が48となり、地域平均と比較して若干低いものの、優秀な駅近立地は将来的な価値の下支えになり得る要素です。AI分析に基づくと、今後も一定の需要は見込まれますが、築年数の進行に伴う価値の減少が懸念されます。

環境満足度

この地域の治安の面においては最寄りの交番が903mと幾分遠いものの、周辺には医療施設や買い物施設が充実しており、生活利便性が高いことが評価されています。地盤やハザードマップ上での評価も良く、自然災害のリスクが低い安全なエリアに位置します。また、近隣には複数の小中学校があり、子育て世帯にも適した環境が整っている点が高く評価されています。

ロイヤルガーデンヴィラ箱崎(イースト･ウエスト)の概要

福岡市東区原田に位置する「ロイヤルガーデンヴィラ箱崎」は、86㎡から100㎡の広さを持つ居住スペースを備え、2003年の完成から一定の人気を誇ります。最寄りの箱崎駅まで徒歩11分の距離にあり、利便性の高さが魅力の一つ。さらにこの地域は、福岡市東区の中でも居住に適したエリアとして知られ、閑静な住宅地のイメージも合わさり、多くのファミリー層に適した環境が整っています。

適正価格（売却）

1980万円から2990万円という販売価格は、福岡市東区における同様の物件と比べてバランスの取れた価格差を持っています。このエリアにおける中古マンション市場においては、過去5年間で21％の価格上昇が見られたものの、「ロイヤルガーデンヴィラ箱崎」の価値は0.9％のわずかな下落に留まっており、投資としても安定している証拠と言えるでしょう。

将来性

福岡市東区のマンション市場では、中古物件の築年数が平均24年程度である中、このマンションは築20年未満と新しい部類に入ります。駅近でありながら、周辺の自然環境も充実しており、町の開発計画にも着目されていることから将来的な価値の向上が期待されます。また、地域の再開発が進む可能性もあり、長期的な視点で見た場合の投資対象としても魅力が高いと言えます。

環境満足度

マンションの周囲は生活に必要な施設が充実しており、警察施設も徒歩圏内に位置しているため、治安の良さが保たれています。多様な医療施設やショッピング施設が近隣にあり、日々の買い物にも不自由しません。子育て環境を考えた場合も、福岡市立松島小学校や福岡市立筥松小学校が近くに位置しており、子どもたちの通学に便利です。自然災害リスクの低い地理的条件など、生活の質を総合的にみても高い満足度を保有するエリアです。

ダイアパレス名島2の概要

ダイアパレス名島2は、福岡県福岡市東区名島に位置し、名島駅から徒歩7分の立地にある3階建て、総戸数21戸のマンションで、平米数は19㎡から24㎡の間の1Kを提供しています。1987年11月竣工のこの物件は、市場で198万円から360万円の範囲で取引されており、特に220万円から262万円の間が一般的な価格帯となっています。

適正価格（売却）

ダイアパレス名島2は、福岡市東区の中古マンション市場の動向を考慮して、平均偏差値51に対して偏差値48を記録しており、周辺相場よりも若干低い価格設定となっています。この地域の同条件物件は過去5年間で平均21%の価値上昇を見せていることに反して、本物件は6%の価格下落を経験しており、現段階では売却に適さない可能性があります。

将来性

築年数37年のダイアパレス名島2は、福岡市東区における同価格帯のマンション平均築年数より3年長く、老朽化の懸念はありますが、駅からの近さは将来性に良い影響を及ぼすとAIによる分析では偏差値58を示しており、エリア平均を上回っています。

環境満足度

安全面では、交番が徒歩圏内に位置し、その他にも医療施設が23件、スーパー1件、コンビニ4件という利便性の高い環境が整っています。ハザードマップからも地盤が安定し洪水リスクが低い地域であることが示されており、近隣には福岡市立名島小学校や福岡市立箱崎中学校があり、ファミリー層にとっても環境の良い住宅地と言えます。

ステイタスマンション香椎の概要

ステイタスマンション香椎は福岡県福岡市東区に位置し、築33年の3階建てマンションの中古価格が200万円（22㎡、1R）から440万円（25㎡、1R）で、香椎駅から徒歩8分という好立地を誇っています。総戸数は18戸で、1991年4月の竣工以来、低層階建てのコンパクトな造りが特徴です。

適正価格（売却）

ステイタスマンション香椎の適正価格は、福岡市東区の中古マンション市場データに基づく平均価格と比較して、過去5年間で21%価格が下落しているものの、推測価格358万円に対し平均売り出し価格が344万円であり、現時点で購入するには適していると言えます。

将来性

ステイタスマンション香椎は福岡市東区の物件としては平均的な築年数を持ち、交通の利便性としては駅近の立地でありながら将来性偏差値は市場平均よりも3ポイント低い50を示していますが、この地域の発展状況と再開発の動向を考慮すると、長期的に見れば価値が上昇する可能性があります。

環境満足度

ステイタスマンション香椎の環境満足度は、治安の良さを示す交番の近さ、徒歩圏内にある多数の医療施設や商業施設、地盤の安定性や洪水・高潮のリスクの低さ、さらには福岡市立香椎第3中学校の近隣ということで子育てにも適した環境が整っている点が評価され、総合的に優れた居住条件を提供しています。

ライオンズマンション香住ケ丘の概要

「ライオンズマンション香住ケ丘」は福岡市東区に位置し、香椎花園前駅から歩いてわずか4分という利便性の高い立地にあり、3階建ての小規模ながら全17室から成る住宅施設です。1985年の築という歴史を持つこの物件は、63㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は650万円から1280万円と、幅広い家計に対応する価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

平均価格帯780万円から960万円で取引されるこの地域のマーケットにおいて、ライオンズマンション香住ケ丘は売却偏差値50を持ち、適正とされる市場価格933万円に対し、現在の平均売り出し価格が906万円と若干低く見積もられていることから、購入に際しては価値の再評価が求められるでしょう。

将来性

築後39年を迎えるライオンズマンション香住ケ丘は、エリア内の他の物件と比較してやや築年数が長いものの、駅に近い立地という強みを持つ一方で、将来性偏差値は48とやや見劣りがあり、これからの価値向上にはリノベーションを含めた投資への期待が寄せられます。

環境満足度

日常生活に便利な立地であり、治安の面でも交番が至近距離にあるなど、安全性に優れた環境が整っています。また、周辺には豊富な医療施設や商業施設が揃っており、自然災害リスクも低いとされています。さらに、福岡市立香住丘小学校や福岡市立香椎第2中学校が近く、子育て家庭にも適した環境と言えるでしょう。

グランドムール多々良の概要

グランドムール多々良は、福岡市東区多々良2丁目に所在し、築年月1991年3月の3階建てマンションで、総戸数23戸からなります。名島駅より徒歩25分という立地にあり、平米数は71㎡から81㎡で3LDKの間取りが主です。現在の売出価格は850万円から1680万円と福岡市東区における同規模の中古マンション市場においても競争力のある価格帯に設定されています。

適正価格（売却）

グランドムール多々良の適正価格は、平均偏差値51に対して49と若干下回るものの、福岡県福岡市東区の中古マンション市場での過去5年間の価格上昇率21%に比べ、13%の価格下落を経験しています。AIによる価格推定では、適正推測価格が1310万円であり、現在の売り出し平均価格1235万円となるため、現状売却には向かない時期と分析されています。

将来性

築年数が33年とやや古いグランドムール多々良は、福岡市東区における同等のマンションと比較すると2年程度築年数が経過していますが、AIによる将来性評価では偏差値が53と、エリア平均よりも若干高い点を記録しており、将来の価値上昇が期待される状況です。

環境満足度

グランドムール多々良の立地環境は、最寄りの交番が930m離れており多少治安の面で劣る部分があるものの、生活に必要な病院が周辺に14件、スーパー2件、コンビニ7件が存在し、日常生活には便利なエリアです。また、地盤が安定しており、洪水リスクを低減する立地で、福岡市立松崎中学校が近隣にあり、子育て環境としても適しています。

ホワイトパレス香住ヶ丘(A棟･B棟)の概要

ホワイトパレス香住ヶ丘(A棟・B棟)は、福岡市東区香住ケ丘5丁目に位置し、築年数は約37年の歴史を持つ低層マンションです。価格帯は、4LDKの72㎡が約840万円から始まり、最も広い97㎡の4SLDKでは約2798万円までの幅広い選択肢を提供しており、香椎花園前駅から徒歩11分に立地することで都市と自然の恩恵をバランスよく享受できる住環境になっています。

適正価格（売却）

売却価格としては、ホワイトパレス香住ヶ丘(A棟・B棟)は適正価格の偏差値46と評価されており、福岡市東区の中古マンション市場データを分析すると、平均価格が5年間で21％上昇している中で、この物件の価格は1％程下落しており、現在の売出し価格平均は約1206万円となっているため、市場平均を下回る価格設定で購入機会としては魅力的です。

将来性

将来性においては、築38年が経過する中で、偏差値59と高い評価を受けており、周辺地域の平均と比較しても年数の割に良好な状態を保っています。公共交通へのアクセスが良く、今後の再開発や街の成長が見込まれるエリアに位置することから、長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

環境満足度を見ると、ホワイトパレス香住ヶ丘(A棟・B棟)周辺は治安が良く、病院や生活必需施設が徒歩圏内に揃っています。地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことから、安心して暮らせる住環境と言えます。具体的には、交番まで約691m、病院11件、スーパー1件、コンビニ2件があり、生活利便性も高いです。

若宮ハイツA棟の概要

福岡県福岡市東区の静かな住宅街に位置する「若宮ハイツA棟」は、1984年築の3階建てマンションで、総戸数は24戸、広さは55㎡〜64㎡の間の3LDKが主となっており、価格は530万円から1350万円の範囲に設定されています。若宮2丁目の利便性を考慮し、最寄駅である舞松原駅までは徒歩24分と少し距離がありますが、土井駅、千早駅へも徒歩圏内で、福岡市東区の落ち着いた雰囲気の中で、寛げる居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

「若宮ハイツA棟」の売却価格は、周辺の中古マンション市場データに照らし合わせると、平均の偏差値51に対して50と僅かに低いものの、5年間で周辺物件価格が21%上昇している中、このマンションは12%の価格下落を経験しており、適正推測価格1176万円に比べて現在の平均売り出し価格が1131万円となっているため、市場としてはやや買い手に優しい価格設定となっています。

将来性

築40年を迎える「若宮ハイツA棟」は、福岡市東区の中で見ても築年数はやや古めで、将来性の評価としては平均よりも低い偏差値49を記録していますが、今後の再開発計画や地域の投資状況によっては価値の見直しが期待できる余地を持っています。

環境満足度

「若宮ハイツA棟」周辺の生活環境は、治安が良好で交番が565m圏内に位置し、日常の買い物に便利なスーパー3件、コンビニ6件があります。医療機関も30件存在し、家族連れには福岡市立若宮小学校や福岡市立松崎中学校が近く、教育環境が充実しています。また、ハザードマップによると洪水や高潮、津波のリスクも低いことから、安心して暮らせる立地と言えるでしょう。

若宮ハイツB棟の概要

福岡市東区若宮2丁目に所在する「若宮ハイツB棟」は、緑に囲まれた閑静な住宅地に立地し、1984年築の3階建てマンションです。全24室を有し、広さは59㎡の3LDKから70㎡の4DKまでの間取りがあり、価格は690万円と、中古マンション市場において手ごろなプライスポイントを提供しています。最寄駅の舞松原駅までは徒歩24分とやや距離がありますが、平坦な道のりでのアクセスは日々の利便性を高めています。

適正価格（売却）

若宮ハイツB棟の適正価格は、福岡県福岡市東区における中古マンション市場の動向と比較して、やや低めに設定されています。周辺の同様の物件では、過去5年間で平均価格が約21％上昇している中、若宮ハイツB棟は価値が下落傾向にあり、機械学習データを基にした予想価格776万円に対して、現行の売出し価格が690万円と、購入に際しては比較的お得な価格帯で取引されていることが伺えます。

将来性

若宮ハイツB棟は築年数が40年を迎えており、近隣エリアの物件と比べて相対的に古い構造を持つものの、堅実な管理が行われていることが特徴です。AIによる将来性評価は平均より低い37点ですが、周辺地域の開発や福岡市の都市計画がこの地域の潜在価値を高める可能性もあり、長期的視点での価値の向上が期待されるエリアの一つです。

環境満足度

若宮ハイツB棟の立地環境には、治安の良さと充実した生活施設が評価されており、最寄りの交番までの距離は582mと安心の近さです。日常の買い物に便利なスーパー3件、コンビニ5件が揃い、28件もの医療施設がその周辺に存在します。また、福岡市立若宮小学校や福岡市立松崎中学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適していることが推測されます。自然災害に対するリスクも低いことから、安全性を考慮した居住地選びに適した環境が整っていると言えます。

下和白住宅(1〜3号棟)の概要

福岡市東区美和台に位置する「下和白住宅(1〜3号棟)」は、築年数が1976年の3階建てマンションで、総戸数は36戸です。各住戸は78㎡から84㎡の広さで4LDKが主であり、価格帯は850万円から1180万円で設定されております。最寄り駅である福工大前駅からは徒歩11分の距離にあり、福岡市の東部エリアにおいて、手頃な価格帯で家族向けの居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

下和白住宅(1〜3号棟)の適正価格は、地域の中古マンション市場と比較して偏差値42とやや低めです。近隣の同様物件の価格動向に基づくと、過去5年で平均21%の価格上昇が見られる一方で、本物件は24%の価格低下を記録しています。マンションマーケットのAI分析によると、正当な推測価格は約1491万円に相当するため、現在提示されている平均価格986万円は将来の価格回復を見越した購入には適しているものの、売却には不向きであると評価されます。

将来性

築年数が48年を数える下和白住宅(1〜3号棟)は、福岡市東区の中古マンション市場の中でも比較的古参の建物です。しかしながら、最寄駅からの11分という良好なアクセス条件や、近年のリノベーション需要の高まりを踏まえると、偏差値42と低めながらも一定の将来性が期待されます。地域の発展や交通網の拡充など、周辺環境の変化により投資価値は今後変動する可能性があります。

環境満足度

治安については近隣の交番が1km超の距離にあるため、微妙な立地ではありますが、周辺には29の医療施設、1つのスーパー、4つのコンビニがあり生活の利便性は高いと言えます。地域のハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害のリスクが低い地域に該当します。また、教育環境も充実しており、福岡市立美和台小学校や福岡市立和白丘中学校が近くにあるため、子育て家庭には適した環境満足度が期待される物件です。

モントーレガーデンコートクロッシングの概要

福岡市東区八田に位置する「モントーレガーデンコートクロッシング」は、ゆとりのある4LDK、119㎡から134㎡の広さを誇り、2005年2月に築かれた歴史を持ちます。建物は3階建ての落ち着いた佇まいで、土井駅から徒歩16分、舞松原駅から徒歩22分と二つの駅へのアクセスが可能で、売出し価格帯は1850万円から2460万円となっており、エリア内の同規模物件に比べても競争力のある価格設定がされています。

適正価格（売却）

モントーレガーデンコートクロッシングの現在の価格は福岡市東区エリアの市場価値と比較して適正であるとはいえず、平均偏差値51に対して30と低く、近隣物件が5年間で21%上昇する中、この物件は10%下落しているため、投資目的や売却を検討しているオーナーにとっては場合によっては見直しが必要と言えます。

将来性

築19年のモントーレガーデンコートクロッシングは、今後のリフォームやエリアの発展に応じた価値の変化が見込まれるため、偏差値49は潜在的な価値向上を暗示していますが、周辺の新規開発や交通アクセスの改善などのプラス要素に注目が集まるでしょう。

環境満足度

治安の良い立地にあるモントーレガーデンコートクロッシングは、交番が412m圏内にあり、日常の買い物にも便利なスーパーやコンビニが周辺に多数点在しています。加えて福岡市立八田小学校や福岡市立多々良小学校などの教育機関が近く、家族にとっても魅力的な住環境が整っており、自然災害のリスクも低いエリアとして安心できる住まいであることが評価され、環境満足度の偏差値は46を記録しています。