福岡県北九州市小倉北区 低層のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

足立マンションの概要

福岡県北九州市の小倉北区足立1丁目に立地する足立マンションは、築年数が約32年と比較的古いながらも、緑豊かな住宅地に位置し、68㎡の2LDKから88㎡の3LDKまでのバリエーションを持つ3階建ての物件です。販売価格帯は900万円から1150万円で、福岡市内で手頃な価格帯の中古マンション市場において、平均価格帯1000万円前後の物件として、ファミリー層や投資家に注目されています。

適正価格（売却）

足立マンションの適正価格は、地域の中古マンション市場を分析した結果、平均的な取引価格である1,038万円に対し、実際の販売価格が1,074万円というデータから、市場平均をやや上回るものの、総合的な物件価値（売却偏差値51）は高く、購入後の価値減少が少ないと見込まれます。近年の小倉北区における中古マンション価格の約11％の上昇率を鑑みれば、現在の売り出し価格でも適正な範囲内であると評価されるでしょう。

将来性

この物件の将来性は、福岡県北九州市小倉北区の市場動向を鑑み、AI分析による偏差値が平均値52と予測されており、築年数のわりにはその価値を維持していることが伺えます。立地の面では片野駅まで徒歩28分と若干距離がありますが、周辺の交通網の発展や地域の再開発計画によって、長期的に見て価値が上昇する可能性を秘めています。

環境満足度

足立マンション周辺の生活環境は、治安が良好であり、交通の便は少々不便ながらも、医療機関や買い物施設が充実している点が魅力です。北九州市立寿山小学校や北九州市立足原小学校が近くに位置しファミリー層にも適しており、ハザードマップに基づく安全性評価では、洪水や高潮のリスクが低いとされており、自然災害を懸念する住人にとっても一定の安心感を提供しています。

アクシス足立の概要

福岡県北九州市小倉北区足立3丁目の「アクシス足立」は、城野駅から徒歩26分の距離にあり、築年月は1990年となっており、この地域の歴史を持つ3階建てのマンションです。広さは65㎡の3LDKから86㎡の3LDKまでで、価格帯は800万円から1298万円ですが、市場動向によれば880万円から1050万円の間が最も一般的な取引価格帯となっています。

適正価格（売却）

「アクシス足立」の適正価格は、平均偏差値48に対して52と評価され、周辺地域のマンション市場で5年間に11％の価格上昇が見られる一方、当該物件は5％の価格低下を示しています。AI分析による予測価格が909万円であることから、市場平均よりも高い1037万円の売出し価格は、売主にとって有利な状況であると言えます。

将来性

「アクシス足立」は築年数が34年でありながら、地域内の同価格帯の物件より1年程度若く、AIによる将来性評価では平均53ポイントを得ており、周辺地域のマンション平均よりも1ポイント高い評価を受けていますが、駅からの距離がやや離れている点は注意が必要でしょう。

環境満足度

「アクシス足立」の環境満足度は、治安の良さが際立っており、交番が616m以内にあります。また、周辺には25件の病院、3件のスーパー、3件のコンビニが充実し、生活しやすい環境が整っています。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水、津波、高潮のリスクは低く評価されており、北九州市立寿山小学校や北九州市立足原小学校、北九州市立霧丘中学校へのアクセスも良好です。

エメラルドマンションA棟の概要

エメラルドマンションA棟は、福岡県北九州市小倉北区泉台3丁目に位置し、南小倉駅から徒歩25分の距離にある1981年築のコンパクトな2階建てマンションで、各戸50㎡の2LDKが490万円から590万円という価格帯で提供されており、この地域の中古マンション市場と比較して競争力のある価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

エメラルドマンションA棟は、売却偏差値50を保持し、北九州市小倉北区の中古マンション平均偏差値48と比べてもわずかに高く、現価格540万円は市場の適正推測価格543万円に近く、価格の適正性を反映していることが分かります。

将来性

中古物件として築43年のエメラルドマンションA棟は、このエリアの平均築年数に比べ若干古いものの、現在の価格から将来的に価値の増減が見込まれる可能性は限定的で、将来性の偏差値49となっており、長期の投資対象としては注意が必要です。

環境満足度

周辺環境としてエメラルドマンションA棟は、北九州市立泉台小学校が近く、また交番が681m以内にあるなど治安の良さが挙げられ、病院、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が整っている上に、ハザードマップによる地盤の強さや洪水・高潮リスクの低さも確認でき、環境満足度54と高い評価を得ています。

ミリオンコーポラス寿山(1号･2号)の概要

ミリオンコーポラス寿山(1号・2号)は、福岡県北九州市小倉北区寿山町6に立地し、香春口三萩野駅から徒歩32分の距離にある1976年12月竣工の3階建てマンションで、全24室からなります。広さは54㎡の3DKから71㎡の4LDKまであり、価格範囲は200万円から500万円で、市場データによるとこのエリアでの売り出し中の物件は平均300万円〜330万円で取引されています。

適正価格（売却）

適正価格の評価としては、売却偏差値45を記録しており、福岡県北九州市小倉北区の中古マンション市場の平均偏差値48より若干低く設定されています。近隣の物件が過去5年間で11%の価格上昇を見せる中、ミリオンコーポラス寿山(1号･2号)はわずか2%の上昇に留まっており、AI推定による適正価格は624万円にも関わらず、実際の平均売出し価格は326万円となっています。

将来性

同マンションの将来性を示す偏差値は60と、地域平均の52に対して高い評価を得ていますが、築年数が48年を経過しており、リノベーションや耐震性などの将来的な価値向上要素に対する投資が求められる状況です。その一方で、駅からの距離が徒歩32分とやや離れているため、交通面での利便性は改善の余地があります。

環境満足度

ミリオンコーポラス寿山(1号･2号)は、治安の面では周辺723m以内に交番が位置しており安心ですね。さらに、生活便利性においても30件の医療施設、6件のスーパー、2件のコンビニが存在し、日常の買い物には困りません。教育施設としても北九州市立寿山小学校が近隣にあり、家族層にも適した立地条件を備えています。また、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており、津波や高潮のリスクは低い評価を受けています。

エメラルドマンション泉台の概要

エメラルドマンション泉台は福岡県北九州市小倉北区泉台3丁目に位置し、南小倉駅から徒歩25分に位置する1981年9月竣工の3階建てマンションです。総戸数10戸で、広さは50㎡の2LDKから65㎡の3LDKまであり、価格は230万円から450万円で、このエリアでは420万円〜450万円の価格帯が最も一般的です。

適正価格（売却）

エメラルドマンション泉台の平均価格は399万円で、これはマンションマーケット独自AIの推定適正価格724万円と比較して325万円低く、平均偏差値48に対して偏差値45となります。北九州市小倉北区の中古マンション市場において、過去5年間で11％の価格上昇が見られる中、エメラルドマンション泉台は価格下落傾向にあります。

将来性

1981年築というエメラルドマンション泉台は、周辺エリアの中古マンションと比較して築年数が3年程度古く、また最寄り駅からの距離もあることから、将来性の偏差値は42と平均よりも低めです。ただし、福岡県北九州市の人口動向や市の開発計画によっては、将来的に価値が見直される可能性も考えられます。

環境満足度

治安面での安心感を提供する交番が680m以内にある他、病院やスーパー、コンビニが周辺に複数存在し、日常生活に便利な環境です。ハザードマップによると高潮や津波のリスクは低く、地盤もしっかりしています。加えて、北九州市立泉台小学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した場所であると言えるでしょう。

グリーンタウン南小倉タウンハウスの概要

福岡県北九州市小倉北区熊谷に位置するグリーンタウン南小倉タウンハウスは、1978年築の歴史を持つ低層マンションで、南小倉駅から徒歩23分という立地にある全12室のレジデンスです。同マンションの居住スペースは89㎡（3LDK）で統一されており、市場価格は398万円と、周辺環境と比較した際の手頃な価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

グリーンタウン南小倉タウンハウスの売却価格偏差値は42で、地域の平均と比較してやや低い水準にあります。このエリアの中古マンション市場では、過去5年間で11%の価格上昇が見られたものの、当該物件は価格下落を示しています。AIによる評価では、適正な価格は925万円と推定されているため、現在の価格398万円は購入者にとっては魅力的であると言えるでしょう。

将来性

築46年が経過しているグリーンタウン南小倉タウンハウスでは、エリア内の他のマンションに比べて若干築年数が高いものの、将来性の偏差値は平均的な50を記録し、価値の維持が期待されます。ただし、最寄駅からの距離があることを考慮する必要があります。

環境満足度

住環境において、グリーンタウン南小倉タウンハウス周辺は、病院11件、スーパー1件、コンビニ2件といった生活必需施設が存在し、日常生活に便利です。しかし交番が徒歩12分以上とやや離れており、治安に関しては他物件と比べて懸念があるかもしれません。自然災害リスクに関しては低い地域に位置し、教育施設として北九州市立南丘小学校が近隣にあり、家族層にも適した環境が整っています。

プチメゾン森林の概要

福岡県北九州市小倉北区足立1丁目に位置する「プチメゾン森林」は、築年月1980年1月の3階建てマンションで、広さ491㎡の3DKが全8室の構成です。価格帯は一律7600万円と均一であり、最寄駅の片野駅、香春口三萩野駅、城野（日豊本線）駅まではいずれも徒歩30分の距離があります。

適正価格（売却）

AIによるマーケット分析に基づき、プチメゾン森林の適正価格は8345万円と推定されているにも関わらず、現在の売出し価格が7600万円であるため、平均偏差値48に対して39と低く評価されています；これは、近隣の中古マンション価格が過去5年間で11％上昇しているのに対して、本物件は価値が下落していることを示しており、売却時期としてはあまり適していない可能性が高いと言えます。

将来性

築44年を迎えるプチメゾン森林は、将来性の評価である偏差値が46と、地域の平均よりわずかに低い数値を記録しています；立地の面では、最寄り駅からの距離が徒歩30分とやや離れていることが将来価値への影響を考慮する必要があると考えられます。

環境満足度

プチメゾン森林周辺の環境は、治安の面で優れており、最寄りの交番まで552mの距離にあります。加えて、医療施設が31件、スーパーが4件、コンビニが4件と生活に必要な施設が充実しているほか、ハザードマップによると地盤も安定しており、自然災害リスクが低く、また、北九州市立寿山小学校や北九州市立足原小学校が近隣にあり子育て環境としても適しています。

足立ガーデンハイツの概要

北九州市小倉北区黒原2丁目に位置する「足立ガーデンハイツ」は、城野（日豊本線）駅から徒歩22分にある築45年の3階建てマンションで、96㎡の4SLDKが720万円から、111㎡の4LDKが上限の1280万円で取引されている中古物件です。

適正価格（売却）

平均価格から見た足立ガーデンハイツの現価格は、地域のマーケットデータによると、足原小学校や霧丘中学校へのアクセスも良好な小倉北区内で、価格推移は平均より若干落ちるものの、適正推測価格1181万円に対して998万円と割安感があり、購入を検討する価値のある物件です。

将来性

築年数の古さや駅からの距離を考慮すると、足立ガーデンハイツの将来性評価は平均を下回っていますが、北九州市内での再開発計画やマイホーム市場の動向に注目し、長期的な価値上昇の可能性も考慮に入れる必要があります。

環境満足度

周辺環境としては、治安の観点で若干の懸念がありながらも、医療施設や教育機関へのアクセシビリティや、洪水リスクの低さを含めた自然災害に対する耐性から見ると、足立ガーデンハイツは比較的生活しやすい環境にあると言えるでしょう。

シンフォニータウン妙見の概要

福岡県北九州市小倉北区妙見町に位置するシンフォニータウン妙見は、城野（日豊本線）駅より徒歩30分、緑豊かな住宅地に2006年2月に建てられた2階建てのマンションで、全18室の居住空間があり、4LDKの広さは102㎡から108㎡の範囲で、販売価格は1445万円から1880万円となっており、豊かな生活を求める家族に最適な物件です。

適正価格（売却）

シンフォニータウン妙見の適正価格は、福岡県北九州市小倉北区の中古マンション市場の動向を鑑みた場合、現在の1690万円〜1780万円の最も多い価格帯は市場平均偏差値48に比べて偏差値33と低めですが、近年の地域の中古物件価格が上昇傾向にあることを考慮すると、投資としての見込みも秘めています。

将来性

築18年のシンフォニータウン妙見は、北九州市小倉北区の築18年相当の物件と比べて新しい部類に入り、将来性の評価も偏差値51と平均点を保ちつつありますが、立地が駅からやや遠いため、地域内での移動手段の確保や今後の公共交通のアクセス改善も将来価値に影響を与える要素となります。

環境満足度

周辺環境としてはシンフォニータウン妙見は近隣に交番がなく、治安面に若干の不安がある可能性はありつつも、北九州市立足原小学校が近く、15件の医療施設や2件のコンビニが周辺にあり、ハザードマップでは安全とされる地域で、洪水や高潮のリスクが低い地域であるため、家庭を持つ方々には魅力的な居住環境が整っています。