福岡県福岡市早良区 低層のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランドパレス室見南の概要

福岡県福岡市早良区小田部に位置する「グランドパレス室見南」は、駅近ではないものの静かな住環境が魅力のマンションで、1989年4月に建築された3階建ての18室からなり、現在の販売価格範囲は2100万円（3LDK、67㎡）から2300万円（4LDK、81㎡）で、その立地と広さを考慮した価格設定がされています。

適正価格（売却）

福岡市早良区における中古マンション市場の動向を分析した結果、グランドパレス室見南は平均的な価格帯で取引されており、過去5年間で周辺マンション価格が11%上昇する中、本物件は4%の価格上昇に留まり、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格1695万円に対して、市場での売り出し平均価格が2062万円であることから、売却タイミングとしては好機と評価されています。

将来性

築35年経過しており、福岡市早良区内の同価格帯の他マンションと比べやや年数が経っているグランドパレス室見南ですが、将来性の偏差値は67ポイントと平均を大きく上回る評価を受けており、持続的な価値が見込まれるエリア内に位置しています。

環境満足度

グランドパレス室見南は治安の面では平均レベルではありますが、生活利便施設が充実しており、病院やスーパー、コンビニが周囲に多数存在し、国のハザードマップによれば地盤がしっかりしており自然災害リスクが低いエリアで、福岡市立福重小学校、小田部小学校、原北小学校および原北中学校が近隣にあり、子育て環境としても良好だと評価されています。

アンピール南室見の概要

「アンピール南室見」は福岡県福岡市早良区小田部3丁目に位置し、福岡市地下鉄七隈線の次郎丸駅から徒歩23分の距離にある1990年4月竣工の低層マンションであり、3階建ての建物内には総戸数13室が配されており、各住戸は59㎡から77㎡の広さで3LDKから4LDKまでの間取りがあり、市場価格は1,280万円から1,880万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

アンピール南室見の中古マンション価格は、周辺地域の相場と比較して適正価格偏差値が51と平均をわずかに下回り、近年の福岡県福岡市早良区内の不動産価格上昇傾向に対し、若干の価格下落を記録していますが、マンションマーケット独自のAI推定価格が1,575万円と算出されており、現市場価格の平均が1,597万円であり、適正な価格帯で取引されていると判断されます。

将来性

アンピール南室見は、築34年を迎えるものの、福岡市早良区における同価格帯の平均築年数と比較してやや古いものの、将来性に関しては機械学習モデルに基づいた偏差値が58と、エリア平均よりも5ポイント高く評価されており、地価の安定または上昇が予想されることから資産価値の維持や向上が期待できる物件です。

環境満足度

このマンションは、治安面で最寄りの交番が824mとやや距離がありますが、周辺には49件の医療施設、4件のスーパー、8件のコンビニエンスストアが徒歩圏内に存在し、洪水リスクが低く、津波や高潮の発生時においても影響が軽微であるとされる地盤の安全性を有し、さらに福岡市立有住小学校、福岡市立原西小学校、福岡市立原北中学校、福岡市立西福岡中学校といった教育施設が近隣に位置し、ファミリー層にも適した生活環境を提供しています。

コマシャトーソハラの概要

「コマシャトーソハラ」は、福岡市早良区に位置し、1980年4月に建築された3階建のマンションで、各住戸は約115㎡の4SLDKとゆとりの広さが特徴です。最寄りの藤崎駅からは徒歩12分と利便性が高く、西新駅、別府駅へのアクセスも便利です。福岡市立高取小学校が近く、ファミリー層にも適した環境にある物件です。

適正価格（売却）

コマシャトーソハラの販売価格は2280万円と、周辺地域の市場データ分析に基づいたマンションマーケットのAI推定価格2166万円と比較して、やや高めに設定されているものの、相場価格偏差値52を記録しており、地域内の中古マンション市場で適正な価格帯と評価されています。

将来性

築44年の歴史を持つコマシャトーソハラは、エリア内の中古マンション平均築年数と比較すると高めですが、駅近立地と将来の開発可能性を考慮すると、将来性偏差値は55をマークしており、長期的な投資価値が期待される物件です。

環境満足度

緑豊かな住環境に恵まれ、交通アクセスにも優れるコマシャトーソハラでは、必要不可欠な医療施設やショッピング施設が徒歩圏内に揃っており、生活利便性は高いと言えます。また、ハザードマップ上での安全性も確保されているため、安心して生活できる点が評価され、環境満足度は54となっています。

ロマネスク室見第2の概要

ロマネスク室見第2は、福岡市早良区小田部に位置し、室見駅から徒歩17分というアクセスに加えて、1989年築の3階建てマンションで61㎡の3LDKが1490万円から、77㎡の4LDKが2080万円と、エリア内の同等物件と比較してリーズナブルな価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

ロマネスク室見第2の中古物件価格は、福岡市早良区の相場と比較して、価格下落を避けつつも手頃な価格設定であり、AI分析に基づく適正推測価格1708万円に対して現在の平均売出価格が1722万円と評価され、販売偏差値51を記録、購入者にとって投資価値のある水準を保っています。

将来性

ロマネスク室見第2は将来性を指標とすると、築年数が35年を超えることで若干のマイナスポイントがありながらも、福岡市早良区の発展性を加味すると偏差値51と、エリア内平均と肩を並べる将来の成長が期待される物件です。

環境満足度

治安の面では交番までの距離がいくぶん長いものの、ロマネスク室見第2の近隣には福岡市立福重小学校などの教育施設や複数の医療機関、買い物施設が充実しており、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さから見ても、総合的な住環境満足度は高く、偏差値43を記録しています。

ロワールティアラ室見の概要

福岡市早良区南庄3丁目に位置する「ロワールティアラ室見」は、室見駅から徒歩14分にある2003年築の低層3階建マンションで、広さは69㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、中古価格は2,250万円から3,280万円で推移しており、近隣の平均相場と比較してもリーズナブルな価格設定がされています。

適正価格（売却）

「ロワールティアラ室見」の適正価格は、近年の福岡市早良区の中古マンション市場のデータを基に算出され、平均よりも5ポイント低い偏差値53を記録していますが、周辺市場の価格上昇を考えると、現在の平均価格が2,963万円と機械学習データにより算出された適正推測価格2,786万円を上回っているため、投資として見込みが高いと分析されています。

将来性

「ロワールティアラ室見」は築20年を迎えるものの、今後の価値保存に期待できる駅近物件でありながら、AIによる将来性の偏差値は35と平均よりも低く評価されていますが、この地域の都市開発やインフラ整備の進展が将来的な価値向上に寄与する可能性を秘めています。

環境満足度

「ロワールティアラ室見」は治安の良さが際立つ立地にあり、交番も徒歩圏内に位置しています。生活環境としては、近隣に多数の医療施設や商業施設が点在し、災害リスクの低さも注目されるほか、教育施設としては福岡市立小田部小学校、福岡市立原北小学校、福岡市立原北中学校が近くにあり、子育て世帯にも適した環境と言えます。

パラッツオ干隈の概要

福岡市早良区に位置する「パラッツオ干隈」は、1991年竣工の地上3階建てマンションで、各住戸は55㎡から62㎡の2LDKで構成されています。価格帯は900万円から1480万円で、そのエリアでは野芥駅から徒歩5分という魅力的な立地にあるため、通勤や通学に便利な環境です。

適正価格（売却）

「パラッツオ干隈」の適正価格は、地域の市場動向を分析した結果、福岡県福岡市早良区の中古マンション市場の平均価格から見てやや安めに設定されており、適正価格偏差値53を記録しています。周辺の同条件物件と比較しても価格競争力があり、投資としても居住用としてもバランスの取れた選択肢になっています。

将来性

福岡市早良区の「パラッツオ干隈」は築年数33年となりますが、それにも関わらず、維持管理が行き届いており、長期的な居住を考えた場合にも安心できる物件です。しかし、将来性の偏差値は30と低く、同エリア内の他のマンションと比べると価値上昇の可能性は限定的と考えられます。

環境満足度

「パラッツオ干隈」の環境満足度は56点と評価され、周辺の安全性、生活の利便性が高いことがうかがえます。地域の治安の良さ、病院や商業施設のアクセスの良さは、日常生活における快適さを提供し、幼児教育施設の近さもファミリー層にとっては大きなメリットとなります。

モントーレガーデンヒルズ野芥の概要

「モントーレガーデンヒルズ野芥」は、59㎡の2LDKから78㎡の3LDKまで揃う、福岡県福岡市早良区野芥6丁目32-1に位置する2008年2月築の魅力的な3階建マンションです。1440万円から2340万円の価格帯で提供され、市立野芥小学校へのアクセスも良好な立地にあります。

適正価格（売却）

周辺地域の相場と比較したモントーレガーデンヒルズ野芥の適正価格は、マンションマーケット独自AIによる推測価格2388万円に対して、販売価格が1925万円の平均となり、相場よりも適正な価格帯と評価されていますが、現在は売却に適した時期とは言い難い状況です。

将来性

モントーレガーデンヒルズ野芥は築年数16年と早良区の平均を下回る新しさがあり、AIによる将来性の評価は58と平均よりも高く、駅からの距離がありながら将来的に価値が上がる可能性があるマンションです。

環境満足度

治安や環境面に優れ、病院をはじめとした医療施設が充実しており、コンビニも周辺に3件存在するほか、国公開のハザードマップによれば地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクも低いことが確認できるモントーレガーデンヒルズ野芥は、環境満足度に優れたマンションです。

Fステージ飯倉の概要

飯倉6丁目に位置する「Fステージ飯倉」は、福岡市早良区の閑静な住宅地にある3階建てのマンションで、築年月は2002年10月、総戸数は39戸であり、広さは72㎡の3LDKから85㎡の3LDKまでのバリエーションがあります。価格は1980万円から2800万円の範囲内で、金山駅、七隈駅、梅林駅へのアクセスが良く、利便性が高い立地にあります。

適正価格（売却）

福岡市早良区のマンション市場における「Fステージ飯倉」の適正価格は、近隣の類似物件と比較し、市場価格の平均と比較しても13ポイント低い偏差値45で評価されています。中古マンション価格が近年上昇傾向にある中で、Fステージ飯倉は市場の適正推測価格2622万円に対しある程度安価な平均2280万円での取引が見られ、現在の市場状況では売却には向かないタイミングかもしれません。

将来性

築22年のFステージ飯倉は、福岡市早良区の平均築年数と比べて若く、将来性の偏差値は49と平均に近い評価を受けています。駅からの徒歩圏内に位置し、交通の便が良好であることが、今後の価値維持や上昇の可能性に寄与するでしょう。

環境満足度

Fステージ飯倉は環境満足度の偏差値51と評価されており、近隣には医療施設や買い物施設が充実している一方で、最寄りの交番までの距離が911mとやや遠く、防犯面では他の物件に劣る可能性があります。しかし、国のハザードマップで地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクも低い安全な地域であると評価されています。また、周辺には福岡市立七隈小学校や福岡市立飯倉小学校などの教育環境が整っている点も魅力です。

シティライフパティオ室見河畔の概要

シティライフパティオ室見河畔は福岡市早良区の閑静な住宅街に位置し、次郎丸駅から徒歩約8分という好立地に存在します。1995年築のこのマンションは、3階建ての低層設計で55戸から成り、居住空間としてのプライバシーを保ちつつコミュニティ形成も視野に入れた造りとなっています。現在市場に出ている住戸は61平米の3LDKから84平米の4LDKまでと、様々な家族構成に対応可能な広さが特徴で、価格は1590万円から2980万円の範囲で設定されており、多くの購入希望者にとって手が届きやすい価格帯が提供されています。

適正価格（売却）

福岡市早良区の中古マンション市場を考慮した場合、シティライフパティオ室見河畔の物件価格は、適正価値性を示す偏差値49を記録しており、平均的な市場価格と見比べて若干下落傾向にあることが観察されます。データ分析によれば、このエリアでは中古住宅価格が過去5年で平均13％上昇している一方で、当物件は11％の価値減少を見せていることが明らかになっており、この傾向は将来的な売却機会を考える上で重要な指標となり得ます。

将来性

建築から約29年が経過しているシティライフパティオ室見河畔は、将来性の偏差値43という結果を受けて、同じ価格帯の早良区内のマンションと比べるとやや将来性が劣っている可能性が示唆されています。しかし、駅からのアクセスの良さや、周辺地域の発展可能性を考えると、長期的な投資価値としての魅力は依然として存在すると評価されます。

環境満足度

シティライフパティオ室見河畔を取り巻く環境は、周辺施設の充実度において高い満足度を誇ります。地域内には医療施設が31件、スーパーが5件、コンビニが5件と、日常生活に必要な設備が整っており、治安についても交番が徒歩約10分の距離にあるため安心です。また、福岡市立有住小学校や福岡市立有田小学校などの教育機関も近く、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。自然災害のリスクについても、ハザードマップによる評価は良好で、洪水や津波の危険性が比較的低い地区とされています。

ファーネスト原の概要

ファーネスト原は、福岡市早良区原に位置し、72㎡から85㎡の広さをもつ3階建てのマンションで、1998年に建築された歴史を持ちます。総戸数17戸のこの物件は、室見駅と藤崎駅からそれぞれ徒歩20分というアクセスに恵まれ、中古価格は1,980万円から2,290万円の間で取引されており、特に2000万円台後半が市場での主要価格帯であることが伺えます。

適正価格（売却）

近年の福岡市早良区における中古マンション市場の分析に基づくと、ファーネスト原の適正価格は平均市場価格から見てやや劣るとされています。具体的には、このエリアで同条件の物件価格が5年間で約13%上昇しているのに対し、ファーネスト原が12%下落しており、マンションマーケットのAI分析による推測価格2,180万円に対して、現在の売出し価格平均が2,075万円である為、現在の市場環境では売却に適したタイミングとは言い難い状況です。

将来性

築26年を数えるファーネスト原ですが、早良区内の同価格帯の物件の平均築年数に比べて若干新しいことが特徴です。しかし、最寄り駅からの距離がややあることが気になるポイントであり、AI分析による将来性評価では平均をやや下回る結果が出ていますが、駅の利便性以外の部分、例えば近辺の環境や施設の充実度によってこれからの価値向上が期待されます。

環境満足度

治安の良さを示す交番が640m圏内にあるほか、医療施設が62件、スーパーが1件、コンビニが9件という便利な生活環境を持つファーネスト原は、地盤も固く洪水リスクが低いとされています。また、津波や高潮の影響も少なく、教育施設も充実しており、福岡市立の複数の小学校や中学校が周辺に位置しているため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が提供されています。

ピアセント飯倉南の概要

ピアセント飯倉南は、1993年12月に竣工した福岡市早良区に位置する住宅地で、野芥駅から徒歩11分という便利な立地にある3階建てマンションです。総戸数36戸で、各住戸は65㎡の3LDKから86㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、1650万円から1980万円の価格帯で市場に出回っています。また、このエリアでは学校や公共施設が充実しており、特に福岡市立飯倉小学校や福岡市立賀茂小学校が近隣にあるため、家族層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ピアセント飯倉南の販売価格は平均価格と比較してやや低めで、市場環境や物件特性を分析したマンションマーケットのAIによれば、適正推測価格は1816万円ですが、現在の平均売出価格は1692万円と、市場の適正価格よりも手頃な価格設定となっています。このため、バイヤーや投資家にとっては目を引く要素となっており、価格面での魅力は十分にあると言えるでしょう。

将来性

ピアセント飯倉南の将来性評価は、築31年を迎える物件としては一定のポテンシャルを持ちつつも、地域平均の将来性に比べると若干低めです。しかし、駅からのアクセスが良く、福岡市早良区という比較的人気の高いエリアに位置しているため、適切なリノベーションやマーケットの動向次第で将来性が向上する可能性があると考えられます。

環境満足度

ピアセント飯倉南周辺は、治安の好条件として交番が近くにあり、病院が49件、スーパーが4件、コンビニが6件等、生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップに基づく自然災害リスクの低さも魅力の一つで、洪水や高潮の心配が少ない地域です。さらに、近隣に良質な教育機関が点在し、子育て世帯にも好評で、住環境としては非常に満足度の高いエリアと言えるでしょう。