福岡県北九州市八幡東区 低層のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エメラルドマンション枝光の概要

エメラルドマンション枝光は、福岡県北九州市八幡東区白川町に位置し、築年数40年を超える歴史を持つ3階建ての低層マンションであり、各戸の広さは48㎡から71㎡の間で変動します。物件価格は580万円から950万円となっており、特に2LDKの48㎡の部屋が580万円、3LDKの71㎡が950万円で市場に出されている状況です。立地としては枝光駅から徒歩17分、スペースワールド駅から徒歩20分と公共交通へのアクセスも比較的容易であり、その利便性が住む人々に評価されています。

適正価格（売却）

エメラルドマンション枝光の適正価格を評価するにあたり、北九州市内の中古マンション市場と比較すると、平米数と価格帯を考慮した際に平均偏差値37に対して偏差値42を記録しており、市場価格より若干高い傾向にあります。このエリアは過去5年の間に中古マンションの価格が平均12％の上昇を見せている中、エメラルドマンション枝光は2％の価値下落を経験しており、独自AIによる適正価格予測では1426万円に達すると評価されていますが、現実の市場価格はこれを大きく下回るため、売り時とは言い難い状況といえます。

将来性

築46年が経過しているエメラルドマンション枝光は、同エリアの他のマンションに比べるとやや古めであり、立地も枝光駅から徒歩17分とやや距離がありますが、将来性の偏差値64は周辺エリアの中で12ポイント高く、長期的な価値維持が期待されるポテンシャルを秘めているとAIは分析しています。エリアの開発状況や公共施設の整備状況に大きく左右されますが、将来性の高さは注目に値します。

環境満足度

エメラルドマンション枝光周辺は治安が良好であり、交番が700メートル圏内に位置しているため、安心感があります。また、生活利便性の面で見ると、21件の医療施設、3件のスーパーマーケット、1件のコンビニが周辺に点在しており、日常生活で必要なものが手に入りやすい環境です。さらにハザードマップによると、地盤が固く洪水のリスクが低いエリアであり、津波や高潮の影響も受けにくい立地となっています。教育環境も優れており、近隣には北九州市立ひびきが丘小学校や私立九州国際大学付属中学校が存在し、子育て世代にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

グリーンヴィレッジ大蔵の概要

「グリーンヴィレッジ大蔵」は福岡県北九州市八幡東区大蔵3丁目に位置する平均99㎡〜103㎡の広さを持つ2階建てのマンションで、価格帯は1400万円～1498万円となっており、2005年2月に築かれたこの物件は、充実した間取りの3LDKを有しております。

適正価格（売却）

福岡県北九州市八幡東区周辺の中古マンション市場と比較して、グリーンヴィレッジ大蔵は売却偏差値が41と平均をわずかに上回りますが、独自AIによる適正推測価格が2059万円であるにも関わらず現在の平均価格が1460万円と低く、市場価格に対して価値が見込まれるものと評価されています。

将来性

築19年の「グリーンヴィレッジ大蔵」はエリア内の同価格帯の物件に比べると新しく、将来性の偏差値が59ポイントと高めで、これは周辺のマンション平均と比較しても8ポイント優れており、長期的な投資としてのポテンシャルが期待されます。

環境満足度

セキュリティや医療アクセス、教育機関が充実している地域に位置し、グリーンヴィレッジ大蔵周辺は交番が459m圏内にありますし、北九州市立大蔵小学校が近隣に存在するなど、子育て世帯にも適した環境であることが確認できますし、ハザードマップから見ても自然災害のリスクが低い地域に位置しています。

グランリビオ高見五条の概要

北九州市八幡東区高見1丁目に所在する「グランリビオ高見五条」は、広々とした4LDKの112㎡の室内空間を誇り、2003年9月に築年を迎えた3階建てのマンションです。全36室から成るこの物件は、枝光駅から徒歩31分の距離にあり、購入希望者には4250万円の価格帯で提供されており、周辺地域の動向と充実した生活施設を背景に安定した価値を維持しています。

適正価格（売却）

グランリビオ高見五条の現在の売出し価格は4250万円であり、地元北九州市八幡東区の中古マンション市場において、平均偏差値37と比較して若干低い水準にありますが、これは近年の市場価格が12％の上昇を見せる一方で9％の価格下落を経験したことに起因しています。専門のAI推定では適正価格は5486万円とのことで、もし現在の市況が持続するならば、買い手にとって魅力的な投資機会と言えるでしょう。

将来性

築21年を経ているグランリビオ高見五条は、同地区内の他の物件と比較してやや歴史がありますが、それでも将来性の指標となるAIによる偏差値は50ポイントを維持しており、予想される地域の発展と結びつけて考えると、長期的な観点から見ても投資価値は保持されていると評価できます。

環境満足度

治安の良さを示す交番が609メートル以内に存在し、周辺には25件もの医療施設、2件のスーパー、そして1件のコンビニが利用できるうえ、グランリビオ高見五条は、地盤が安定し洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響が少ない場所に位置しています。また、教育環境も充実しており、北九州市立祝町小学校、北九州市立ひびきが丘小学校、北九州市立槻田中学校、北九州市立大蔵中学校が近隣にあって家族にとって理想的な住環境が整っています。