愛媛県 低層のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

タハラレジデンス5須賀の概要

タハラレジデンス5須賀は、愛媛県松山市須賀町に位置し、平米数54㎡〜57㎡の広さを持つ3階建て、26室の中古マンションで、1984年5月に竣工しました。価格帯は530万円から780万円で、最も多い価格帯は630万円〜650万円です。立地は三津駅、山西駅、三津浜駅から徒歩15分、23分の距離にあり、アクセス面も良好であることが特徴です。

適正価格（売却）

現在、タハラレジデンス5須賀の市場価格は、愛媛県松山市内の中古マンション市場における平均価格推移と比較して、やや低めの傾向にあります。このエリアでは、過去5年間で中古マンション価格が平均4％上昇している中、本物件は3％の上昇にとどまっており、AIが算出する適正推測価格826万円に対して、現在の売り出し平均価格が645万円であるため、購入に際しては価格交渉の余地があるかもしれません。

将来性

タハラレジデンス5須賀は、建設から約40年が経過しており、地域内の同価格帯の平均築年数よりは古いものの、AIによる将来性評価では偏差値60を獲得し、エリア平均よりも高い評価を得ています。これは、建物の構造の強度や設備の維持管理状態が比較的良好であること、そして地域の発展性などが考慮されているためと考えられます。

環境満足度

治安面では交番が65m以内に位置し、病院17件、スーパー3件、コンビニ5件と生活に必要な施設が充実しており、またハザードマップに基づいた地盤の強度や洪水リスクの評価も良好です。近隣には松山市立宮前小学校、松山市立三津浜小学校、松山市立三津浜中学校があり、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っています。

シャンボール岩崎町の概要

「シャンボール岩崎町」は愛媛県松山市に位置し、築40年超の歴史を持つ3階建てマンションです。総戸数25戸のこの物件は、49㎡の2DKから広々とした139㎡の3SLDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は550万円から2280万円となっており、地域の物価水準に即しています。最寄りの道後公園駅からは徒歩9分という便利な立地で、日常の通勤や買い物にも困りません。

適正価格（売却）

不動産市場の分析によると、シャンボール岩崎町の適正価格偏差値は48で、愛媛県松山市の同規模物件の平均価格と比較してやや低い水準にあります。市場の動向を見ると、近年の中古マンション価格は上昇傾向にあるものの、本物件の売出価格は市場推定価格に比べて割安とされ、投資対象としてはこれから価値が上がる可能性があることを示唆しています。

将来性

築年数が43年とやや古いシャンボール岩崎町ですが、将来性評価では偏差値63を記録し、地域の平均を上回る評価を受けています。この高評価は、道後温泉駅や南町駅へのアクセスの良さ、そして人気観光地である道後温泉への近さが、将来的な地価上昇や賃貸需要の増加を見込んでいるためです。

環境満足度

シャンボール岩崎町の環境満足度は、周辺施設の充実度と安全性により高く評価されており、環境満足度偏差値は35となっています。治安の良さ、教育施設へのアクセスの良さ、そして自然災害リスクの低さが住み心地の良さに直結しており、特に家族層にとって魅力的な立地条件と言えます。国立愛媛大学教育学部附属小学校や愛媛大学教育学部附属中学校などの教育機関も近く、子育て世代に安心の環境を提供しています。