福岡県福岡市南区 低層のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ロマネスクウイングヒル大池の概要

ロマネスクウイングヒル大池は福岡県福岡市南区大池1丁目に位置し、築年数は1995年7月で、総階数3階建てのマンションです。全17室からなり、63㎡の3LDKの居住空間を提供し、売出し価格は1400万円から1890万円の範囲で、最も多い価格帯は1580万円です。アクセス面では、高宮駅、大橋駅、西鉄平尾駅が徒歩圏内にあり、交通の利便性も考慮された立地条件を備えています。

適正価格（売却）

ロマネスクウイングヒル大池の適正価格は、福岡市南区の中古マンション市場の動向を鑑みた場合、平均的な偏差値51に対して52と若干高いです。近年の同地域での中古マンション価格は11％の上昇を見せている中、本物件は1％の価格下落を示しており、現在の売り出し価格は平均1589万円と適正推測価格1470万円と比較して高めであり、売却を考慮するに適した時期と言えます。

将来性

ロマネスクウイングヒル大池は築29年を経ており、福岡市南区内で同価格帯の物件と比較して平均築年数に適合しています。最寄り駅からの距離は徒歩20分と若干距離がありますが、将来性の偏差値は61と地域平均の53に対して高く、長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

周辺環境としては、ロマネスクウイングヒル大池は交番が532メートル以内、医療施設が46件、スーパー2件、コンビニ8件と、生活しやすいインフラが整っています。また、福岡市立若久小学校や福岡市立大池小学校が近接しており、家族層にも適した環境です。地盤や防災面においても高評価を得ており、安心して居住できる地域と言えるでしょう。

ライオンズマンション高宮第3の概要

ライオンズマンション高宮第3は、福岡市南区高宮4丁目に位置し、高宮駅から徒歩10分の便利な立地にある中古マンションで、築年月は1978年11月、規模は3階建ての30戸から構成され、65㎡の2LDKから96㎡の4LDKの間取りがあり、価格帯は1390万円から2780万円で、この地域の物件としては一般的な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

福岡市南区における中古マンション平均価格の傾向を見ると、ライオンズマンション高宮第3は平均偏差値を上回る水準にあり、売却偏差値55を記録しており、推測される適正価格1662万円と現在の平均販売価格1926万円との比較から、売り手にとっては有利な市場状況が予想されます。

将来性

46年の経過を経たライオンズマンション高宮第3は、周辺エリアの平均築年数よりも高いが、その将来性は偏差値64と評価され、当地区の他の物件と比較しても高い将来性を秘めており、経年による価値の低下よりも立地の利便性が価値を支えています。

環境満足度

交番が380mの距離にあり、71件もの医療施設や11件のコンビニなどが近隣に点在しているライオンズマンション高宮第3は、安全性と利便性が高い住環境を提供するだけでなく、洪水リスクが低く、地盤がしっかりしているという自然環境のメリットもあり、さらには近くに福岡市立西高宮小学校や福岡市立高宮中学校などの教育機関も充実しており、子育て世代にも適した環境と言えます。

シャトレ平和の概要

「シャトレ平和」は、1990年3月に築かれた福岡市南区平和2丁目に所在する、3階建ての低層マンションで、広さは114㎡から115㎡の間に対応する住居が含まれ、価格は2,990万円から4,498万円に設定されています。立地としては西鉄平尾駅から徒歩18分、高宮（福岡県）駅から徒歩23分、薬院大通駅から徒歩26分と、複数駅が利用可能ながらも静かな住環境を享受することができ、特にファミリー層に適した住宅エリアと言えるでしょう。

適正価格（売却）

「シャトレ平和」の適正価格に関しては、福岡市南区のマンション市場データと照らし合わせると、売却価格の偏差値は61と高めに設定されています。近隣の同等スペックの物件と比較して、5年間で11％の価格上昇が見られる一方で、本物件はその価格を維持し、適正とされる推測価格3,132万円を基に考えると、現在の売出し平均価格3,821万円は市場を上回る価値があると推定されます。

将来性

築34年を迎える「シャトレ平和」は、福岡市南区におけるマンション平均築年数に比べてやや古いものの、独自AI分析による将来性スコアは60を記録しており、地域内の他の物件と比べて7ポイント高い評価です。このスコアは、長期にわたる資産価値の維持や、将来的な売却時における市場価値の見込みが高いことを示唆しています。

環境満足度

「シャトレ平和」の周辺環境は、交番が徒歩10分以上の距離にあり治安の側面では改善の余地があるものの、近隣には福岡市立小笹小学校、福岡市立西高宮小学校、福岡市立平尾中学校が位置しており、教育環境としては優れていると言えます。また、医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、日常生活の利便性は高いです。地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低い地域であるため、快適で安心な居住環境を望む方々に適している物件と評価できます。

パークホームズ高宮多賀緑苑の概要

パークホームズ高宮多賀緑苑は、福岡市南区多賀1丁目9-33に位置し、2007年5月竣工の3階建て総戸数28戸のマンションで、広さは82㎡～112㎡の間で3LDKから4LDKまでの間取りがあり、価格帯は3,540万円から4,150万円、最寄り駅は高宮駅で徒歩11分という利便性の高い立地条件を備えています。

適正価格（売却）

売却偏差値の適正価格部門において、平均偏差値が51に対し、パークホームズ高宮多賀緑苑は56と評価されており、近隣の中古マンション市場と比較して価格の高騰が見られる福岡市南区においても、特に価値が評価される物件となっています。

将来性

築年数が17年と若く、将来性の偏差値も55と平均を上回るこの物件は、今後も福岡市南区での需要が見込めるほか、駅近というロケーションも将来性を高める要因の一つとして評価されています。

環境満足度

交番が417m以内にあり、66件の医療施設、4件のスーパー、10件のコンビニなど生活環境も充実しており、環境満足度の偏差値54を獲得しています。福岡市立若久小学校や福岡市立大池小学校、福岡市立野間中学校などの教育施設も近く、家族層にとって魅力的な環境が整っています。

ファーネストパークヒル西高宮の概要

ファーネストパークヒル西高宮は、福岡市南区に位置し、2000年10月に竣工された価格帯2580万円から4290万円の3階建てマンションで、広さは80㎡の3LDKから133㎡の5SLDKまでの多様な間取りがあり、西鉄平尾駅から徒歩14分という利便性の高い立地にありますが、価格帯の高さと築年数を考えると慎重な検討が必要です。

適正価格（売却）

福岡市南区の中古マンション市場において、ファーネストパークヒル西高宮の売却偏差値は57となっており、周辺の物件に比べて少し高めであり、過去5年間で11％の価格上昇が見られるこの地域では、同マンションの価格変動が0％であることから、売り時と判断するには市場分析と個々の財政状況を考慮する必要があります。

将来性

ファーネストパークヒル西高宮は、築24年と平均より若干古く、将来性の偏差値58を持っていますが、それは好立地な駅近のメリットによるものであり、物件自体の性能や近年のリノベーション状況も将来性を考える際の重要な要素です。

環境満足度

治安の懸念はありつつも、ファーネストパークヒル西高宮は生活環境が充実しており、医療施設や商業施設が周辺に揃い、自然災害のリスクも比較的低い地域に位置し、福岡市立小笹小学校や西高宮小学校の存在も子育て家庭にとって魅力的なポイントとなるでしょう。

サンシャイン大橋の概要

「サンシャイン大橋」は福岡市南区大橋エリアに位置する昭和59年築の中古マンションで、3階建ての建物内に広さ53㎡から58㎡の居住空間を提供しています。価格帯は680万円から1598万円と幅広く、特に830万円から1290万円の区間で取引活動が活発です。最寄りの大橋駅へは徒歩8分と、利便性高く通勤や通学に便利な立地が魅力です。

適正価格（売却）

福岡市南区の不動産市場データをもとに、サンシャイン大橋の平均売出価格が1077万円であるのに対し、マンションマーケット独自のAI分析による適正価格推測は約987万円となっており、周辺市場の価格推移から比べるとやや高めですが、地域の価格変動トレンドとしては現状維持あるいは小幅上昇が予測されるため、売却を考慮する場合は市場価格を注視する必要があります。

将来性

このマンションは築年数が40年を超えており、平均築年数よりやや古いものの、徒歩圏内に駅があり交通の便が良いことや、福岡市南区の不動産市場が持続的な成長を見せていることから、将来性の偏差値は54と平均よりやや高い評価を受けています。中長期的な視点で見た場合、周辺環境の発展や市場の動向に注目しながら、投資価値はまだ保持していると言えるでしょう。

環境満足度

サンシャイン大橋は福岡市立筑紫丘小学校や福岡市立三宅中学校など教育機関に恵まれた環境にあり、近隣には病院やコンビニ、スーパーなどの生活施設も充実しており、環境満足度の偏差値は58となっています。治安面では交番が近いことも心強く、ハザードマップによって地盤の安定性や自然災害リスクの低さも検証済みで、安心して生活できる住環境として高評価を得ています。

サンライフ平和テラスハウスの概要

サンライフ平和テラスハウスは、福岡県福岡市南区平和1丁目に位置し、平均的な広さ77㎡から80㎡の3LDKを提供している1978年築の落ち着いた雰囲気の低層マンションです。価格は1680万円で統一されており、西鉄平尾駅からは徒歩14分と公共交通の利便性が高い立地にあります。

適正価格（売却）

周辺地域の中古マンション市場と比較した際に、サンライフ平和テラスハウスの価格1680万円は適正偏差値62を示しており、近年の不動産価格上昇を考慮すると販売価格は市場平均よりも比較的高い位置にありますが、品質と立地を鑑みると妥当な価格帯です。

将来性

将来性を考えた場合、サンライフ平和テラスハウスは築年数が相対的に古いものの、福岡市内における中心地へのアクセス及び再開発等による将来の価値上昇の可能性を秘めており、その将来性偏差値は53と評価されています。

環境満足度

環境面では、サンライフ平和テラスハウスは治安の面で若干の不安が示唆されるものの、医療施設、スーパー、コンビニなど日常生活を支える施設が充実しており、ハザードマップによれば自然災害リスクが低い地域に位置しています。周辺には福岡市立西高宮小学校や福岡市立小笹小学校があり、子育て環境としても優れていることから環境満足度は48となっています。

ダイナコート高宮の概要

福岡市南区高宮に位置する「ダイナコート高宮」は、築29年を経た3階建てのマンションで、住戸数は15室、各部屋の広さは60㎡から75㎡の3LDKが中心です；最寄り駅である西鉄天神大牟田線の高宮駅からは徒歩約9分の距離にあり、周辺には生活便利施設が充実しており、価格帯は1,480万円から2,230万円の範囲内で取引されていますが、市場の動向を鑑み、特に1,490万円から1,980万円が一般的な売買価格帯となっています。

適正価格（売却）

ダイナコート高宮の適正価格は、福岡市南区における中古マンション市場の動向を考慮し、平均した偏差値51に対して58と高めに設定されており、その理由としては、過去5年間で地域の物件価格平均が11％の上昇を見せたことに対し、本物件が9％下落している状況があります；マンションマーケットが開発したAIによる分析では、この物件の適正推測価格は1,353万円であり、現在の平均売出し価格が1,817万円であることから、売主にとっては有利な市場環境と言えるでしょう。

将来性

築29年が経過しているダイナコート高宮は、福岡県福岡市南区イの平均築年数に比べ若干古い部類には入りますが、駅からのアクセシビリティ、周辺の発展性、そして地域内の市場動向を踏まえたAI分析による将来性の偏差値は58と、エリア平均よりも5ポイント高く、投資や自己居住を目的とする購入者からの関心が見込まれます。

環境満足度

「ダイナコート高宮」周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩約9分の距離に位置しており、59件の医療施設、4件のスーパー、8件のコンビニが点在し、日常生活を支えるには十分な環境を備えています；さらに公正なデータとして国のハザードマップも参照し、地盤の安定性や自然災害のリスクが低いことが明確化されており、子育てにも適した環境として福岡市立大池小学校が近接しているため、ファミリー層にも好評価を得ています。

グランドメゾン高宮4丁目の概要

グランドメゾン高宮4丁目は、福岡県福岡市南区高宮4丁目に位置する、2004年7月に竣工された総戸数21戸の3階建てマンションであり、85㎡から87㎡の広さの3LDKが33,000,000円から45,800,000円の価格帯で取引されており、最寄り駅である高宮駅まで徒歩11分という便利な立地が特徴です。

適正価格（売却）

福岡市南区の不動産市場データに基づくと、グランドメゾン高宮4丁目の売出し価格はエリア平均の偏差値51に対し65と評価されており、エリア内での価格上昇傾向に鑑みると適正価格を反映しているものとみられ、売主にとっては有利な市況で売却を検討するのに適した時期と言えます。

将来性

築年数が20年を超えたグランドメゾン高宮4丁目は、将来性に関して同エリアの平均偏差値52に対してやや見劣りする48と評価されていますが、駅からの距離や福岡市の都市開発の動向を踏まえれば、地価の上昇や再開発の機会が訪れる可能性を考慮した長期的な投資としては魅力を持つかも知れません。

環境満足度

治安の良い立地であり、交番が近くにあるほか、医療施設や小売店が充実している点も好評であり、福岡市立大池小学校が徒歩圏内にあるので、ファミリー層向けの住環境として高い満足度が期待できる一方で、地盤の強さや災害リスクの低さもこのエリアを選ぶ重要なポイントと言えるでしょう。

パークヒルズ平和倶楽部(A〜B館)の概要

福岡県福岡市南区平和1丁目に位置するパークヒルズ平和倶楽部(A〜B館)は、西鉄平尾駅から徒歩17分の立地にある３階建てのマンションで、総戸数は74戸、1990年9月に竣工されました。販売価格は1980万円（2LDK・74㎡）から4200万円（4LDK・115㎡）の範囲にあり、このエリアの中古住宅市場における主要な価格帯は2750万円から2980万円であることが分かっています。

適正価格（売却）

パークヒルズ平和倶楽部(A〜B館)の適正価格についての分析では、福岡市南区における中古マンション市場の価格動向を基にした偏差値が61で、市場平均の51を上回っています。近年の市場動向では、福岡市南区内で同条件の物件価格が過去5年で平均11％上昇している一方で、本物件は3％の価格下落を見せています。適正価格は2298万円と推測されており、現在の平均売出価格2949万円との比較から、売り時と評価されています。

将来性

築34年を迎えるパークヒルズ平和倶楽部(A〜B館)は、福岡市南区にある同価格帯の中古マンションの平均築年数に比べて約11年ほど古く、最寄りの西鉄平尾駅からは徒歩17分の立地です。AIによる予測では将来性の偏差値は56で、エリア平均の53を上回りますが、築年数の影響なども考えると総合的な将来性は慎重に評価すべきです。

環境満足度

パークヒルズ平和倶楽部(A〜B館)の環境満足度に関しては、764m以内に交番があり、治安のよい環境が期待できます。医療施設は近隣に23件存在し、コンビニが2件ありますが、スーパーマーケットは0件となっているため日々の買い物には若干の工夫が必要です。また、国のハザードマップによるとこの地域は地盤が安定しており、洪水リスクや高潮の影響が少ないことが確認されています。教育施設として、近隣に福岡市立西高宮小学校と福岡市立大池小学校があり、子育て世代にも配慮された環境です。

ビラージュ平和(A〜E棟)の概要

福岡市南区平和に位置する「ビラージュ平和」は、築年数が長いながらも緑豊かな住宅地に位置し、複数の駅へのアクセスが可能な立地にあります。3階建て26室からなるこのマンションは、77㎡の5Rから153㎡の3LDKまでの広さがあり、中古価格は約1498万円から3590万円の範囲にあり、幅広いニーズに対応可能です。

適正価格（売却）

「ビラージュ平和」は、福岡県福岡市南区での不動産市場の動向と比較して、適正価格の偏差値が60と高めで、近年の他物件の価格上昇傾向に比べて下落しているため、売却を検討するには魅力的なタイミングであると判断されます。平均的な売出価格が2520万円というデータからは、市場と販売価格のバランスが取れていることが伺えます。

将来性

建物自体は築45年と比較的古く、将来的なリノベーションが見込まれる場合も考慮する必要がありますが、将来性の偏差値は58と平均以上です。このことから、長期的な価値保持が見込めるエリアに位置しており、便利な立地にもかかわらず駅からの距離があるために価格設定に余裕があると分析されます。

環境満足度

「ビラージュ平和」周辺の生活基盤は非常に整っており、安全性も高いことが特徴です。交番が近隣にあり、23件の医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニが程よく点在しています。また、地盤が安定していることや洪水リスクが低いこと、福岡市立西高宮小学校が近くにあるなど、家族層にも安心の環境が整っています。

高宮シティハウスの概要

「高宮シティハウス」は福岡県福岡市南区高宮4丁目に位置し、高宮駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある3階建てのマンションで、各戸74㎡から78㎡の広さで構成されており、価格帯は1150万円から2380万円となっています。1976年3月に築かれ、総戸数26戸を誇るこの物件は、その年月を感じさせない充実したライフスタイルを提供するマンションとして注目されています。

適正価格（売却）

「高宮シティハウス」の売り出し価格は、福岡市南区の他の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値59を記録しており、市場平均と比較して価格が割高に設定されている可能性があります。福岡市南区での中古マンション価格の5年間の上昇率は11％に対し、本物件は14％下落しており、マンションマーケット独自AIによる推測価格は1100万円なのに対し、現在の平均売出価格が1626万円であることから、売却のチャンスと見ることができるでしょう。

将来性

築48年を迎える「高宮シティハウス」ですが、将来性の偏差値は47と平均以下であり、長期的な価値の増大が見込める可能性は低いかもしれません。しかし、福岡市南区における中古マンション市場の平均築年数に比べてやや古い物件でありながらも、駅近という立地の良さを持っており、利便性を重視する購入者には魅力的な選択となるでしょう。

環境満足度

安全性、利便性、教育環境のどれを取っても、高い満足度を誇る「高宮シティハウス」は、周辺に病院63件、スーパー4件、コンビニ11件が存在し、日常生活に必要な施設が揃っています。また、治安の良さを示す交番が428mの距離にあり、福岡市立西高宮小学校や福岡市立大楠小学校、福岡市立高宮中学校が近隣にあるため、家族にとっても住みやすい環境が整っています。

ファーネスト野間大池ガーデンテラスの概要

ファーネスト野間大池ガーデンテラスは福岡市南区柳河内に位置し、75㎡の3LDKが1980万円から、90㎡の4LDKでは最高3500万円で売り出されている、2001年8月に建てられた3階建てのマンションで、全17室から成る居住空間は、ファミリー層に適した広めの設計が特徴です。

適正価格（売却）

近辺の不動産市場と比較した場合、ファーネスト野間大池ガーデンテラスは偏差値52を記録し、平均的な価格帯をやや上回る水準で取引されており、売却を考えるにあたっては慎重な価格分析が必要ですが、近年価格は安定しており、適正価格であると判断できるデータが存在します。

将来性

23年の築年数を持ち、駅から徒歩29分という立地は、将来性を検討する際に若干のマイナス要素となるものの、福岡市南区の不動産市場が活発であることや、周辺地域の開発状況を考慮すると、偏差値48という評価は現状に即したものであり、投資としてのポテンシャルを秘めていると言えます。

環境満足度

治安については交番が1km近くにあり、周辺環境は治安が良いとは一概には言えず、注意が必要ですが、生活施設が豊富で、特に医療機関が48件も隣接しており、日々の生活には便利な立地です。さらに、洪水リスクの低い地盤と津波や高潮からの安全性、福岡市立若久小学校が近接している点から、家族連れには魅力的な住環境が整っています。

寺塚パークホームズの概要

福岡市南区寺塚2丁目に位置する「寺塚パークホームズ」は、1998年竣工の3階建てマンションで、緑豊かな住宅街にある14室の居住空間を提供しており、主な居住スペースは76㎡の3LDKから134㎡の5LDKまでバリエーションに富んでいます。価格帯は1,840万円から2,980万円で、この地域では2680万円〜2740万円が最も一般的な価格帯とされています。

適正価格（売却）

現在の価格帯を考慮したうえで、「寺塚パークホームズ」は、福岡市南区における他の中古マンション市場と比較して、平均偏差値が51のところ、本物件は50とわずかに下回っています。しかし、5年間で周辺物件価格が約11%上昇しているにもかかわらず、寺塚パークホームズは価格が15%下落しており、AIによる適正推測価格は2,585万円となり、現在の売り出し価格は2,607万円で、比較的買い手にとって有利な価格となっていると評価できます。

将来性

築26年の「寺塚パークホームズ」は、福岡市南区では平均より若干古い部類に入るものの、再開発計画や公共施設の整備など周辺地域の成長潜在力を踏まえた将来性は、AI分析により偏差値47を記録しています。これは他エリアの平均よりも5ポイント低く、価格面でのアピールが求められる状況ですが、長期的な視点では投資価値を見出すこともできるでしょう。

環境満足度

「寺塚パークホームズ」周辺環境は、交番まで840mとやや距離がありますが、医療施設33件、スーパー1件、コンビニ6件と生活に必要な施設が揃っている充実した環境です。また、洪水リスクが低い地盤に恵まれ、津波や高潮の危険性が少なく、福岡市立長丘小学校／福岡市立若久小学校／福岡市立大池小学校といった教育機関の近隣に位置しているため、家族での居住にも適していると言えます。

ライオンズマンション平和ガーデンの概要

ライオンズマンション平和ガーデンは福岡県福岡市南区平和1丁目に位置し、西鉄平尾駅徒歩14分という利便性の高いエリアに立地しており、64㎡の3DKから82㎡の4LDKまでの広々とした住空間を提供する1984年築の3階建てマンションで、現在の販売価格帯は1180万円から1440万円で設定されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション平和ガーデンの売却価格は、福岡市南区での最近5年間の中古マンションの価値上昇率と比較して、相対的に価格が下落しており、マンションマーケットAIによる適正推測価格が1017万円であるのに対し、市場価格は平均1282万円とされているため、売却偏差値55としては魅力的な売り時とみなされています。

将来性

築40年のライオンズマンション平和ガーデンは、福岡市南区の中古マンションの平均と比べてやや古いですが、駅近の立地が将来の価値を左右する要素となり得る一方で、AIに基づく将来性の偏差値は38と、地域平均よりも低めで、長期的な価値の増加は限定的と予測されています。

環境満足度

福岡市立小笹小学校や福岡市立西高宮小学校、福岡市立平尾中学校が近隣にあり、医療施設や生活利便施設が豊富なライオンズマンション平和ガーデンは、環境満足度偏差値50を獲得しており、洪水リスクが低く、総合的な居住環境の満足度は高いと言えます。

イトーピア大池の概要

イトーピア大池は、福岡市南区大池1丁目に位置し、高宮駅から徒歩14分という利便性が高いエリアに建つ、71㎡から87㎡の広さを持つ中古マンションで、1780万円から3880万円の価格帯で販売されており、2007年の竣工から維持管理がしっかり行われているため、現在も高い住居価値を保持しています。

適正価格（売却）

イトーピア大池は、福岡市南区の中古マンション市場動向に基づき、これまでの価格増加率が周辺相場の平均より低く設定されており、現在の売出し平均価格が2742万円であることから、マンションマーケット独自AIが算出した適正推測価格2748万円と比較しても妥当性があると言えます。

将来性

築年数が相対的に若く、駅近であるイトーピア大池は、独自AIによる将来性偏差値が75を記録しており、エリア内の平均を大きく上回るポテンシャルを秘めています。このことから、将来的にも価値が維持、もしくは増加する可能性が高い物件と評価されます。

環境満足度

イトーピア大池は、治安維持のための交番が近く、地盤の安定や洪水リスクの低さ、医療施設や教育機関が充実しているという点で、環境満足度の観点からも非常に魅力的です。福岡市立若久小学校や福岡市立大池小学校が近隣にあるため、子育て世代にも適した立地と言えます。

グレイス博多高宮の概要

福岡市南区に位置する「グレイス博多高宮」は、1989年3月に建設された3階建てのマンションで、総戸数27室から成り、最寄りの高宮駅まで徒歩11分の利便性を誇ります。17㎡の1Kが約210万円、26㎡の1Rが約550万円で取引されており、この地域の中古マンション市場における300万円台の価格帯が最も一般的です。

適正価格（売却）

市場分析によると、「グレイス博多高宮」の現在価格は地域の平均より低めで、売却偏差値49を記録しています。近年の福岡市南区の不動産市場は価格上昇傾向にありますが、本物件はその流れに逆行しているため、売却には時期を見極める必要があります。

将来性

築34年の「グレイス博多高宮」は、将来性の偏差値50を持ち、エリア内の他の物件と比べ若干若い建物ですが、将来価値に関しては平均値と同等であり、この立地と年齢を考慮した上での投資が考えられます。

環境満足度

治安が良好で生活利便施設が充実している上、自然災害のリスクが低いとされる地域に「グレイス博多高宮」はあります。近隣には福岡市立若久小学校、福岡市立大池小学校、福岡市立野間中学校があり、家族層にも魅力的な環境で、環境満足度62という高い評価を得ています。

シティハウス高宮の概要

「シティハウス高宮」は、福岡県福岡市南区多賀1丁目に位置し、高宮駅から徒歩8分というアクセスが魅力の2004年築、3階建てのマンションで、総戸数は26戸、主に3LDKの81㎡から83㎡の間取りで構成され、詳細な価格帯としては2,880万円から2,980万円の範囲で市場に出されており、これらは周辺エリアの他物件と比較しても適正な価格帯と考えられます。

適正価格（売却）

「シティハウス高宮」の適正価格は、福岡市南区での中古マンション市場の動向と価格推移に基づいたデータ分析により、近隣の物価水準と比較しても総合評価49と適正範囲内に位置しており、現在の平均販売価格が2,941万円であり、AIによる推定適正価格3,028万円と見比べると、市場価格における買い手にとっての割安感が窺えます。

将来性

築19年を迎える「シティハウス高宮」は、福岡市南区内の他物件と比べても若く、将来性の偏差値は58を記録しており、これは同地区の平均を上回る数値です；駅近で利便性が高く、中長期的な資産価値の維持が期待される立地にあることも、将来性評価の高さを後押ししています。

環境満足度

治安の良さが際立つ「シティハウス高宮」の周辺は、最寄りの交番まで566mと至近距離にあり、さらに病院は69件、スーパーマーケット4件、コンビニエンスストア10件と日々の生活に必要な施設も充実しています；この地域は国が公開するハザードマップによれば地盤が固く洪水リスクが低いエリアで、周辺には福岡市立大池小学校や福岡市立野間中学校が位置しており、子育て環境としても理想的です。

シティオ老司の概要

福岡県福岡市南区老司1丁目に位置する「シティオ老司」は、築年月1995年2月の3階建てマンションで、博多南駅から徒歩32分という立地にあります。総戸数26戸の当物件は、63㎡の3LDKが990万円から、85㎡の4LDKが2090万円という価格範囲で提供されており、市場における一般的な価格帯1390万円〜1430万円に位置する中古マンションです。

適正価格（売却）

「シティオ老司」の適正価格は、売却偏差値が平均の52に対して47と評価されており、福岡市南区の中古マンション市場の20％の価格上昇傾向と比較して安定していますが、マンションマーケットのAI推計による適正推測価格が1603万円であるのに対し、現行の平均販売価格が1397万円ということから、今が売却するタイミングではないと分析されています。

将来性

29年の築年数を持つ「シティオ老司」は、福岡市南区の中で比較的若い物件であり、AIによる将来性偏差値は58と、エリア平均よりも高く評価されていますが、立地が博多南駅から32分とやや遠いことが影響しているかもしれません。

環境満足度

「シティオ老司」周辺は、治安面で優れた環境が整っており、429m圏内に交番があり安心です。また、45軒の医療施設、4軒のスーパー、5軒のコンビニと生活必需施設も充実しています。ハザードマップによると、地盤は安定しており洪水や高潮の危険性も低く、福岡市立野多目小学校や福岡市立老司小学校といった教育施設にも恵まれており、家族層には特に魅力的な立地条件です。

ファミーユ皿山(A･B)の概要

「ファミーユ皿山(A･B)」は福岡県福岡市南区皿山2丁目に位置し、高宮駅から徒歩約36分の距離にある、1979年築のコンパクトなマンションで、各住戸は89㎡から96㎡の広さを有しており、価格は4LDKが840万円から3LDKが最高1950万円で取引され、売り出し中の平均価格は1616万円で、比較的手頃な価格帯で購入可能な物件です。

適正価格（売却）

ファミーユ皿山(A･B)の適正価格は、周辺地域の中古マンション価格動向に基づき、推測適正価格は1709万円ですが、現在の市場価格はそれより低い1616万円で、売却偏差値は平均より2ポイント低い49を記録しており、エリア内での価格上昇率も相対的に低いため、投資目的での購入よりも居住目的での購入が適していると評価されます。

将来性

築45年が経過している「ファミーユ皿山(A･B)」は、福岡市南区における同価格帯の物件と比較してやや古い部類ではありますが、将来性の偏差値は59と平均を超え、長期的な居住に向けた耐久性や住環境の良さから一定の評価を受けています。

環境満足度

治安や日常の便利さに重点を置いた環境満足度では、ファミーユ皿山(A･B)は交番が比較的遠いものの、周辺に病院が54件、スーパー5件、コンビニ4件があり、日々の生活に必要な施設が充実している上、地盤が安定し洪水や津波、高潮のリスクが低く、安心して生活できる環境が整っています。

モントーレ長住クロッシングの概要

「モントーレ長住クロッシング」は福岡県福岡市南区に位置し、築年数が約20年の成熟した住宅地の中にあるマンションで、広さは103㎡から155㎡のゆとりの4SLDKが特徴です。総戸数は21戸で、価格は2380万円から3650万円の範囲にあり、その平均価格は福岡市南区における同等物件の市場価格と比較してもバランスが取れた水準です。

適正価格（売却）

モントーレ長住クロッシングの適正価格は、中古マンション市場の分析により、福岡市南区の平均価格と比較してやや低めですが、過去5年間の地域の価格上昇率を考慮すると、販売価格は3389万円と適正価格3587万円よりも手頃であり、資産価値を見極めたうえでの購入には適しています。

将来性

将来性の観点から見ると、モントーレ長住クロッシングは同地域の他マンションと比較してやや新しい築年数を誇り、AIによる将来性評価も高く、63の偏差値を記録しています。ただし、最寄りの高宮駅から徒歩31分という距離を交通アクセスの面で考慮する必要があります。

環境満足度

環境満足度において、モントーレ長住クロッシングは生活施設が充実している点や、近隣に福岡市立長住小学校がある点が評価され、周辺の治安の良さや自然災害への強さも含めて47の偏差値を得ています。日常の生活に必要な施設への近さや安心感は、居住者にとって大きなメリットです。

エスリード平和の概要

エスリード平和は、福岡市南区平和2丁目に位置する、西鉄平尾駅から徒歩14分の便利な立地にある1994年完成の3階建てマンションで、総戸数20室のコンパクトながら居住性を追求した物件です。サイズは1Kで20㎡〜21㎡とシングルや学生に適した広さで、販売価格は250万円から490万円となっており、この物件の多くは390万円〜420万円で取引されています。

適正価格（売却）

同区域の中古マンション価格の動向を踏まえた売却偏差値によると、エスリード平和は総合評価51ポイント、適正価格評価49ポイントであり、周辺物件の平均より若干低めの評価ですが、5年間で福岡市南区の相場が20％上昇しているのに比べ、この物件は9％価格が下落しており、今が売り時ではないことが示唆される一方、独自AIが463万円と算定した適正推測価格を下回る実売価格であるため、購入検討者にとっては魅力的な投資機会があると言えるでしょう。

将来性

築29年を迎えるエスリード平和は、築年数からみると福岡市南区の平均よりも新しい部類に入り、将来性の偏差値は56と平均値を上回っており、これからも価値が保持されやすいと見込まれます。周辺の公共交通アクセスの良さや発展性を考慮すると、将来的にも人気を保つ可能性は高いと言えるでしょう。

環境満足度

エスリード平和は、交番までの距離が936mとやや遠いものの、医療施設やスーパー、コンビニが充実しており、日常の買い物から緊急時の対応にも便利な立地です。さらに、福岡市立小笹小学校、福岡市立西高宮小学校、福岡市立平尾中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても安心感のある環境です。防災面においても、地盤の強固さや洪水・津波・高潮リスクの低さは安心材料となり、環境満足度は高く評価されるでしょう。

ステイタスマンション日赤通りの概要

福岡市南区大楠に位置し、西鉄平尾駅から徒歩10分に立地する「ステイタスマンション日赤通り」は、1990年築のコンパクトな3階建てマンションで、18㎡の1Rから27㎡の1LDKまでの多様な間取りが3,100万円から5,000万円の価格帯で提供されており、市内の中古住宅市場で比較的リーズナブルな選択肢となります。

適正価格（売却）

ステイタスマンション日赤通りの中古売り出し価格は平均381万円と、市場データを基にAIが推測した適正価格479万円と比較して割安な水準であり、福岡市南区の同種物件が過去5年間で価格上昇傾向にあることを考慮すると、現在は投資としての購入に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

福岡市南区のマンション平均築年数と比較して、ステイタスマンション日赤通りは若干新しく、将来性の偏差値が市場平均を上回る59を記録しており、これは駅近の便利なロケーションや地域内での物件のポジショニングが良好であることを示しています。

環境満足度

ステイタスマンション日赤通りは、治安の良さを示す交番への近さや、107件の医療施設、5件のスーパー、25件のコンビニといった充実した生活施設を有しており、自然災害リスクとしては洪水や高潮が起きにくい地域であり、小中学校のアクセスも良く家族層にとって住みやすいエリアと言えます。

サンパークマンション井尻の概要

サンパークマンション井尻は、福岡市南区に位置し、平成元年に建設された比較的歴史ある物件ですが、その立地の良さである井尻駅から徒歩7分という利便性が魅力です。19室からなるこのマンションは、17㎡の1DKから20㎡の1Kまでの間取りがあり、販売価格は150万円から350万円と手が届きやすい価格帯で、特に若い単身者や投資を考える人にとって注目の物件となっています。

適正価格（売却）

サンパークマンション井尻の価格帯は、近隣の市場データと比較してやや低めの傾向にあり、適正価格は約285万円と推定されますが、現在の売り出し価格はそれを下回る平均217万円で取引されています。これは、築年数からくる価値の圧縮や近隣物件との競合を考慮した結果かもしれませんが、投資目的での購入や長期居住を考える購入者にとっては魅力的な価格に設定されています。

将来性

築年数が45年とやや古いサンパークマンション井尻ですが、将来性の指標としては56ポイントと平均を上回っており、特に駅からの距離や地元市場でのニーズを考慮すると、再開発やリノベーションの余地を含め、価値が見直される可能性があります。周辺インフラの整備や地域社会とのシナジーによる価値の増加も期待されています。

環境満足度

生活利便性に優れるサンパークマンション井尻は、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に充実しており、安全性面でも地盤がしっかりしていて自然災害のリスクが低いことから、環境に対する満足度は高いです。治安の良さや、福岡市立横手小学校などの教育施設の近さもファミリー層には大きなメリットとなり、コミュニティフォーメーションにおいてもポジティブな影響があります。

ホルトハイム大平寺の概要

「ホルトハイム大平寺」は1995年竣工の福岡県福岡市南区大平寺に位置する3階建て、30室のマンションで、広さは70㎡〜85㎡の物件が揃い、価格は1190万円から1780万円の範囲にあり、特に1298万円〜1350万円の価格帯が市場に多く見られます。

適正価格（売却）

同エリアの平均価格と比較して、ホルトハイム大平寺の現在の売出し平均価格は1404万円であり、適正推測価格である1861万円と比較するとやや低めで、周辺相場の上昇に対して下落傾向にあります。

将来性

ホルトハイム大平寺の将来性偏差値は49を記録しており、築年数29年とエリア内のマンション平均築年数よりも若く、再開発など将来的な価値向上の可能性はあるが、福大前駅からの距離があるため、アクセス面では劣るかもしれません。

環境満足度

治安面では交番が近く安心できるほか、近隣には27件の医療施設、スーパー2件、コンビニ4件が揃っており、地盤や洪水ハザードにおいても安全性が高いとされるエリアで、さらに福岡市立花畑小学校や福岡市立柏原中学校といった教育機関も充実しています。

リッシュハウス南大橋アマルフィーの概要

リッシュハウス南大橋アマルフィーは、福岡市南区に位置し、2015年に建てられた2階建ての28戸のマンションで、84㎡の3LDKから90㎡の3SLDKまでの広さがあります;価格帯は2780万円から3390万円で、周辺の中古マンション市場と比較しても、経年による資産価値の保持が見込まれる物件です。

適正価格（売却）

福岡市南区内における市場データに基づくマンション価格の予測では、リッシュハウス南大橋アマルフィーは平均的な適正価格よりわずかに低い傾向にあり、現在の売り出し価格は市場の適正推測価格3077万円に対して3002万円となっており、この差異は購入検討者にとっては魅力的な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築9年のリッシュハウス南大橋アマルフィーは、周辺エリアにおける同価格帯の平均築年数よりも新しく、将来性偏差値52は平均値と比べて見劣りしない水準です;ただし、大橋駅から16分という立地を考慮すれば、交通の利便性を重視する市場傾向とのギャップがあり、その点には留意が必要です。

環境満足度

リッシュハウス南大橋アマルフィーのロケーションは、治安の面で優れており、周辺には複数の医療施設や生活利便施設が点在し、子どもの教育環境にも配慮された地域で、福岡市立筑紫丘小学校や福岡市立筑紫丘中学校など複数の学校が存在します;自然災害のリスクも低く、安心して生活できる環境が整っていると言えるでしょう。

レイクタウン屋形原の概要

「レイクタウン屋形原」は福岡市南区鶴田1丁目に位置し、1983年8月に竣工した3階建ての中古マンションで、室内の広さは71㎡の3LDKから106㎡の4SLDKまでのバリエーションがあり、価格は720万円から1980万円までの幅で販売されています；最寄りの博多南駅からは徒歩49分の距離にありながら、福岡市南区の閑静な住宅地に位置することで、穏やかな住環境を提供しています。

適正価格（売却）

福岡市南区の不動産市場において、その立地とスペックを鑑みた「レイクタウン屋形原」の適正価格は、近隣の中古マンションの価格動向と比較し、平均偏差値52と比べて若干低い44であることから、現段階では経済的な観点から見ると投資に最適とは言い難いが、居住用途としての利用を考えると7ポイント低いという点は魅力的な価格となっています。

将来性

立地の便利さが求められる現代において、博多南駅からの距離と築年数を考慮すると、「レイクタウン屋形原」の将来性はいくぶん課題があると言えますが、福岡市南区の市場における同類の物件と比べても将来性の偏差値は54で、この数値が示唆するのは、中期的な視点で見ると、まだ潜在的な価値を秘めている可能性を示唆しています。

環境満足度

「レイクタウン屋形原」周辺環境は、治安の良さを示す近隣警察署の存在や、豊富な医療施設、日常生活に便利なスーパーマーケットやコンビニエンスストアの充実度などを考慮すると、環境満足度の偏差値47は、この地域の安定した生活基盤を反映しており、特に教育施設として福岡市立鶴田小学校や福岡市立柏原中学校が近隣にあることは、家族層にとって大きな利点と言えるでしょう。

スカイタウン寺塚の概要

「スカイタウン寺塚」は福岡市南区寺塚に位置し、築40年超の歴史を持つ低層マンションで、現在82㎡の2LDKが1,080万円から114㎡の4LDKが2,080万円までの範囲で取引されている一方、周辺地域の物件と比較すると相対的に手頃な価格で提供されており、特に西鉄平尾駅や高宮駅まで徒歩24分以内というアクセスの良さが強みです。

適正価格（売却）

福岡市南区のマーケットを考慮した際に「スカイタウン寺塚」の適正価格偏差値は48と算出され、地元平均値より低めでありながら、このエリアでの中古マンション価格が過去5年で20%増加する中、本物件の価格は7%減少しているため、売り時とは言えない可能性があります。

将来性

築44年経過し、近隣のマンションに比べてやや古い「スカイタウン寺塚」ですが、将来性の偏差値は平均よりわずかに1ポイント低い53で、場所の遠さを勘案しても、リノベーションや周辺地域の開発による価値上昇が期待される可能性を秘めています。

環境満足度

「スカイタウン寺塚」は、福岡市立長丘小学校や小笹小学校、長丘中学校といった学校施設が徒歩圏内に位置し、生活必需施設が充実している点では高い環境満足度を示していますが、交番の距離がやや遠く治安面での懸念が指摘されており、環境満足度偏差値は41となっています。

ドムス若久南の概要

ドムス若久南は福岡市南区屋形原に位置し、築年月が1991年4月の3階建てマンションで、広さは102㎡から106㎡の間にあり、価格は1380万円から2480万円となっています。最寄駅である高宮駅からは徒歩約41分の距離にあり、このエリアにおける中古マンション市場において、比較的手頃な価格帯で4LDKや4SLDKのゆとりある間取りが特徴です。

適正価格（売却）

売却時の適正価格に関して、ドムス若久南は総合売却偏差値が47、適正価格偏差値が40と市場平均よりも低く、福岡市南区の中古マンション市場データに基づき、適正推測価格が2453万円であるにも関わらず、売り出し平均価格が1841万円と評価されます。これは、エリア内の価格推移に照らし合わせると、過去5年での価格下落が目立つことを意味しています。

将来性

ドムス若久南の将来性は、AIによる偏差値が44ポイントで、福岡市南区内の平均よりもやや低くなっています。築33年という年数を考慮すると、構造的には平均的であるものの、駅からの距離が比較的遠く、今後の価値上昇が見込みにくい可能性があります。

環境満足度

環境満足度については、ドムス若久南周辺は医療施設32件、スーパー3件、コンビニ7件と日常生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップに基づく自然災害リスクも低めです。しかし、交番の距離が約974mとやや遠く、福岡市立東花畑小学校が近い点はファミリー層にとってメリットとなるでしょう。

コートハウス博多南(A〜Eコート)の概要

「コートハウス博多南(A〜Eコート)」は、福岡県福岡市南区に位置し、快適な4LDKや4SLDKの広々とした112㎡から137㎡の居室を提供する、魅力的な住まいです。築年月2006年のこのマンションは、博多南駅から徒歩わずか10分という利便性の高さも魅力的で、福岡市南区弥永5丁目に落ち着いた住環境を求める方には特におすすめです。

適正価格（売却）

この地域での中古マンション市場を分析した結果、コートハウス博多南(A〜Eコート)の価格帯は2,160万円から2,900万円となっており、福岡市南区内の平均価格と比較しても割安感があります。AIに基づく適正価格評価では、適正推測価格は3,505万円と高く、現在の市場価格が平均2,555万円であるため、購入者にとっては価値ある投資となる可能性があります。

将来性

築年数が新しいこと、駅近であること、そして地域の市場動向を考慮したAI分析結果によると、コートハウス博多南(A〜Eコート)は将来性の偏差値が56と平均を上回り、資産価値の向上が見込まれます。特に、交通の利便性と福岡市南区の持つ発展性を考慮すると、中長期的な投資対象として魅力的な選択肢です。

環境満足度

このマンションの周辺環境は、治安の面で少し懸念があるものの、病院やスーパー、コンビニが充実しており、日常生活を送る上での不自由はほとんどありません。加えて、地盤が安定しており自然災害のリスクが低く、近隣には質の高い教育機関が位置するなど、家族での居住にも適していると言えるでしょう。