福岡県福岡市博多区 低層のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サンシャイン諸岡の概要

「サンシャイン諸岡」は福岡県福岡市博多区諸岡6丁目に位置し、1988年に築かれた低層の3階建てマンションです。総戸数31室で、44㎡の1LDKから89㎡の4LDKまでのバリエーションを提供し、価格帯は550万円から2190万円となっており、利便性の高い立地である笹原駅から徒歩4分というアクセスの良さが特徴です。

適正価格（売却）

サンシャイン諸岡の売り出し価格帯は、総合的な市場状況と比較して偏差値51と評価されており、平均的な価格設定です。近年の福岡市博多区での中古マンション市場の動向をみると、サンシャイン諸岡周辺の物件価格は5年間で平均13％の価格上昇を見せているのに対し、サンシャイン諸岡は少し価値が下がっており、マンションマーケットが推定する適正価格は現在の平均売り出し価格とほぼ一致するため、市価に沿った適正価格設定と言えそうです。

将来性

築36年を経過したサンシャイン諸岡は、周辺の同等物件と比較してやや古い物件ですが、その将来性は駅から徒歩4分という立地に大きく裏打ちされています。ただし、AIによる将来性の偏差値は34と低く出ており、これは同セグメントの物件と比較して将来性において劣るとされていますが、交通の便の良さや周辺環境の整備状況に期待が集まっています。

環境満足度

治安の良さや生活環境の便利さはサンシャイン諸岡の大きな魅力の一つであり、近隣の交番へ徒歩圏内でアクセスでき、病院、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が十分に揃っています。さらに、国のハザードマップによる評価でも、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いとされ、周辺には福岡市立三筑小学校や福岡市立板付小学校などの教育施設も充実しており、環境に対する満足度は偏差値56と評価されています。

アンピール諸岡の概要

アンピール諸岡は、福岡県福岡市博多区諸岡4丁目に位置し、築37年の居心地良い住環境を提供する3階建てのマンションです。平米数は52㎡の3SDKから90㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、1299万円から2240万円の価格帯で販売されており、福岡市博多区の物価や地方の実需に合わせたリーズナブルな価格設定がなされています。笹原駅まで徒歩11分という利便性の高い立地にあるため、通勤や通学にも便利な場所となっています。

適正価格（売却）

アンピール諸岡の中古価格は、周辺の市場動向を考慮した結果、適正価格の偏差値53を記録しており、福岡市博多区における同条件の物件平均よりもやや高い評価を受けています。福岡市博多区の中古マンション市場は過去5年で価格上昇傾向にあるものの、本物件は若干の価格下落を見せているため、比較的手に入れやすい価格帯で取引が行われており、買い手にとっては適切なタイミングでの投資機会が見込めるでしょう。

将来性

築37年を迎えるアンピール諸岡は、福岡市博多区内の物件の中では比較的歴史がありますが、駅近の利便性と維持されている建物の状態を考慮すると、将来性の偏差値は32と評価されています。エリアの発展と共に、良好な居住環境を維持し、中長期的な投資価値が期待される物件です。

環境満足度

福岡市博多区のアンピール諸岡の地域は、交番の有無を考慮すると治安面での評価はやや低めですが、環境満足度の偏差値は48と平均的な水準です。45件の医療施設、3件のスーパー、11件のコンビニなどが周辺に位置し、日常生活に必要な施設が充実しているほか、地盤が固く洪水リスクの低い地域で安全性も確保されています。また、福岡市立宮竹小学校が近くにあるため、子育てにも適した環境と言えるでしょう。

アルデ板付の概要

「アルデ板付」は福岡県福岡市博多区大字板付に位置し、築18年を迎える低層3階建てマンションで、総戸数24室から成り立っています。最寄り駅は笹原駅であり、108㎡の4LDKが2,680万円から120㎡の3LDKが3,180万円と中古マンション市場においても魅力的な価格帯で取引されています。この物件は、便利な住環境を求める家族やカップルにとって理想的な選択肢となり得るでしょう。

適正価格（売却）

アルデ板付の適正価格は、福岡市博多区の中古マンション市場の動きと比較すると、その価値は平均よりも下がっており、売却偏差値は38と算出されています。福岡市内で同規模のマンション価格が上昇傾向にある中、この物件はその波にうまく乗れておらず、適正推測価格3,882万円に対して3,117万円の売出し価格は、投資としての売却には不向きなタイミングを示しています。

将来性

将来性に関して見ると、アルデ板付の偏差値は84と高く、周辺地域の平均より32ポイントも上回っています。19年という築年数でありながら、この高い評価は周辺のインフラや地域開発の進歩に伴う可能性が示唆されており、長期的な住まいや将来の資産価値の観点からも期待が持てる物件です。

環境満足度

周辺環境に関しては、アルデ板付は治安の良さを示す交番が752m圏内にあり、34の医療施設、2つのスーパー、8つのコンビニが周辺に点在しており、日常生活に必要な利便性が高いです。さらに、ハザードマップデータに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さ、近隣の福岡市立板付北小学校及び福岡市立板付小学校のアクセスの良さもあり、家族層にとっての満足度は高いと言えるでしょう。

井尻ハイツ2の概要

「井尻ハイツ2」は福岡市博多区諸岡に位置し、地下鉄箱崎線・笹原駅から徒歩7分というアクセスの優れた立地にあり、購入価格帯は680万円〜1299万円、サイズは全戸71平米の3LDKで統一されており、同エリアで探す中古マンションとしては魅力的な物件ですが、築年月が1979年4月とやや古く、今後のリノベーションの必要性を考慮する価格設定が見られます。

適正価格（売却）

井尻ハイツ2の適正価格は、地域の中古マンション市場データと比較してやや下落傾向にあり、市場の平均価格1367万円に対して、現在の売出し平均価格1144万円と低めで設定されており、短期的には価格上昇が見込まれにくい状況であるため、売却を考慮するならば市場の動向を注視する必要があります。

将来性

笹原駅からの近さと地域の開発予定を踏まえた井尻ハイツ2の将来性は、AI分析に基づく偏差値が55とエリア平均を上回っており、今後のエリアの発展とともに価値が見直される可能性があることを示唆していますが、築年数が長いことを考慮し、資産価値を維持するためには適切なメンテナンスが必要でしょう。

環境満足度

安全性と生活利便性の高い環境が井尻ハイツ2の強みであり、交番が近く医療施設や商業施設が豊富な点、さらに福岡市立宮竹小学校も周辺に位置し、ハザードマップに基づいた安全性の高い地盤と洪水リスクの低さが家族層にとっても魅力的な住環境だと言えます。

JSパティオ吉塚団地の概要

福岡市博多区吉塚1丁目に位置する「JSパティオ吉塚団地」は、吉塚駅から徒歩9分の好立地にあり、2005年12月に竣工した3階建てのマンションで、総戸数は36室です。広さは115㎡から118㎡の4LDKを提供し、市場価格は2600万円から3498万円で、福岡市内の中古マンションとしては、広さと価格のバランスに優れた選択肢となっています。

適正価格（売却）

「JSパティオ吉塚団地」の中古物件価格は、福岡市博多区の平均値をもとに算出される売却偏差値が46となっており、近隣の中古マンション市場平均よりも低いことが示されています。具体的には、このエリアの市場価格が過去5年間で平均13%上昇しているのに対し、当該物件は5%下落しているため、現段階では売却には不向きな時期かもしれません。

将来性

築年数19年と福岡市博多区の他物件に比べ若干新しい「JSパティオ吉塚団地」は、AIによる偏差値が53と平均よりも高く、今後の価値上昇が期待できる可能性を持ちます。この物件は、都市機能へのアクセスが容易であり、魅力的な住環境が持続する可能性が高い立地にあります。

環境満足度

「JSパティオ吉塚団地」は、治安の面では周辺の交番が826mと多少距離があるものの、50の医療施設、3つのスーパー、17軒のコンビニエンスストアが存在するなど、日常生活に必要なサービスへのアクセスは優れており、ハザードマップ上でも地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低いとされています。また、周辺には福岡市立東吉塚小学校、吉塚小学校、千代小学校、そして吉塚中学校があり、子育て環境にも適しています。

ロマネスク井尻の概要

「ロマネスク井尻」は福岡県福岡市博多区諸岡5丁目に位置し、65㎡から69㎡の3LDKが950万円から1480万円で取引されている3階建てのマンションであり、笹原駅から徒歩4分という利便性の高い立地にあります。計15戸で構成され、1988年4月竣工の物件です。

適正価格（売却）

ロマネスク井尻の適正価格は、近隣の中古マンション市場データと比較して平均偏差値51に対し49とわずかに劣るものの、近年の福岡市博多区の不動産価格の上昇傾向を考慮すると、現在の平均売り出し価格1359万円は市場価格に対して割安感があると言え、購入機会としては適正である可能性が高いです。

将来性

築36年と歴史を有するロマネスク井尻は、将来性偏差値30と評価され、エリア平均と比較してやや低い部類に入りますが、駅近という強みや市街地の再開発動向によって価値が再評価される可能性もあり、長期的な視点での投資対象として注目されています。

環境満足度

この物件は、交番まで646mと安全性が高く、周辺には医療施設49件、スーパー3件、コンビニ9件があり、生活利便性に優れ、国が公開しているハザードマップに基づき地盤がしっかりして洪水リスクが低いこと、また福岡市立宮竹小学校や福岡市立三筑中学校へのアクセスの良さから、ファミリー層にとって魅力的な居住環境を提供しています。