福岡県北九州市八幡西区 低層のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ザプレース産医大前テラス大浦の概要

「ザ・プレース産医大前テラス大浦」は福岡県北九州市八幡西区大浦に位置し、本城駅から徒歩10分の距離にある静寂な住宅地に2017年に竣工した2階建てのマンションです。各戸は87㎡から111㎡の広さを有する3LDKが中心で、機能的な間取りと充実した設備が特徴です。

適正価格（売却）

本物件の価格帯は2,850万円から2,880万円で、北九州市八幡西区内の同条件の物件に比べると、価格はやや高水準にあるものの、新築時からの価値を保持し続ける堅調な市場動向を示しています。適正価格偏差値52は、地域平均を上回る価格設定ですが、その分立地や設備の良さを反映しています。

将来性

未来における価値維持が期待される「ザ・プレース産医大前テラス大浦」は、竣工からわずか数年で、地域内の他物件と比較しても新しい部類に入るため、長期的に安定した需要が見込まれます。ただし、将来性偏差値は43と平均をわずかに下回るため、周辺の開発動向に注目が必要です。

環境満足度

このマンションは、生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っており、交番や医療施設が近隣に複数点在する安全性の高い地区に位置しています。洪水や津波など自然災害のリスクが低い地盤であることもポイントで、環境満足度偏差値は52という結果になり、快適な住環境が評価されています。

福寿コーポ青山(1号･2号)の概要

「福寿コーポ青山」は福岡県北九州市八幡西区青山に位置し、築年月は1979年6月、萩原駅徒歩5分という駅近の立地に3階建て、総戸数24戸のマンションです。規模は32㎡の1LDKから72㎡の3LDKまで多様で、価格帯は170万円から430万円、市場における中古マンションとしては比較的手頃な価格設定がされており、特に250万円〜300万円の間の物件が最も流通しています。

適正価格（売却）

福岡県内の中古マンション市場を鑑みると、「福寿コーポ青山」は一般的な価格帯であり、適正価格の偏差値は47と推計されますが、過去5年の価格動向と比較すると6％の価格下落が見られ、このエリアの平均推移である3％の上昇とは対照的です。現時点での適正推測価格は419万円とされていますが、市場平均価格はそれを下回る258万円であり、売り時ではないとの分析結果が出ています。

将来性

「福寿コーポ青山」は、築年数が45年と周辺の物件に比べて古い部類に入りますが、駅からの利便性の良さは将来性の高さを支える要素の一つです。AI分析による偏差値は52と平均値よりも高く、地域の発展と共に価値が増す可能性を秘めています。

環境満足度

安心して生活できる環境の「福寿コーポ青山」は、治安の良さが窺える交番の近さ、41件の医療施設、5件のスーパー、3件のコンビニが周辺に点在し、日常生活の利便性が高いことが魅力です。ハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害に対するリスクの低さ、北九州市立の小・中学校が周囲に複数存在し、ファミリー層にとっても安心の環境が整っています。