福岡県福岡市城南区 低層のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アンピール別府の概要

「アンピール別府」は福岡市城南区別府に位置し、築年数が35年を数える3階建てのマンションで、駅近でありながら緑豊かな住宅街に囲まれており、築年月は1989年3月、規模は12戸です。広さは77㎡の3LDKから87㎡の4LDKまであり、価格帯は1830万円から2400万円の間で推移していますが、特に1980万円台での取引が活発です。予算と生活スタイルに応じた物件選びができることが考えられます。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「アンピール別府」の現在の価格は、周辺地域の価格動向と比較して、適正価格の偏差値が52となっており、同区域の平均的な物件価格よりもやや高い水準です。最新のマーケット分析によると、その価格帯での売却推奨度が高く、売り時と判断される要因は、福岡県福岡市城南区における過去5年間の価格上昇率とその価格帯における物件の市場動向に基づいています。

将来性

築35年の「アンピール別府」は、福岡市城南区内で同価格帯の他のマンションに比べて築年数がやや長いものの、茶山駅から徒歩4分という利便性の高さが将来性を支えています。AIに基づいた将来性評価では、偏差値47と平均より僅かに下回るものの、地域の発展や駅周辺の施設充実など、将来的な価値の向上が見込まれるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「アンピール別府」の環境満足度は、周辺に交番、病院、スーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が充実しており、偏差値58と高い評価を受けています。特に治安の良さや緑多い住環境、福岡市立城南小学校や福岡市立城南中学校などの教育施設の近さは、ファミリー層にとって大きなメリットとなるでしょう。さらに、地盤の安定性や津波・高潮のリスクが低い点も、安心して長く住むことができる環境と言えます。

ロイヤルマンションユトリテ田島の概要

ロイヤルマンションユトリテ田島は福岡県福岡市城南区田島1丁目に位置し、築年数は18年で、3階建ての低層マンションとして福岡市内での居住性が高く、広さ67㎡の3LDKから102㎡の4LDKまでが提供され、価格範囲は1780万円から3380万円となっており、特に2580万円から2990万円の間の物件が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

ロイヤルマンションユトリテ田島の適性価格は、城南区の他中古マンション価格動向と照らし合わせると、現在の市場価格2799万円はマンションマーケットによる予測適正価格2690万円に対して若干高いものの、近隣物件と比較して過剰ではなく、市場価格の推移傾向も良好であることから、購入検討者に対しては慎重な価格交渉を推奨します。

将来性

2005年竣工のロイヤルマンションユトリテ田島は、築年数が18年と福岡市城南区の中古マンション市場においては比較的新しい部類に入り、複数路線アクセス可能な立地や、福岡の都市開発動向を踏まえると、将来性の評価は42ポイントとやや低めですが、長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

ロイヤルマンションユトリテ田島の環境満足度は隣接する交番からの距離が834mとやや遠いものの、福岡市立笹丘小学校や福岡市立友泉中学校などの教育機関に恵まれ、病院62件やスーパー2件、コンビニ7件など生活必需施設が揃っており、ハザードマップ上での安全性も高いため、家族層に人気の住環境です。

アーサー城南倶楽部(サニーコート･キャナルコート)の概要

アーサー城南倶楽部（サニーコート・キャナルコート）は福岡県福岡市城南区に位置し、金山駅へは徒歩5分という好立地にある64戸の住宅です。築年月は1995年3月で、3階建ての建物は広さ70㎡から76㎡の3LDKメインで構成されており、価格帯は2150万円から2880万円で、市場においては2380万円から2590万円という価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

アーサー城南倶楽部の適正価格をAIが分析した結果、福岡市城南区の平均価格偏差値54に対して、売却偏差値は61と高値です。周辺の同じ条件の物件が近年24％値上がりしているのに対し、当該物件は25％価格が下落しており、AIによる適正推測価格は1826万円とされていますが、現行の平均売出し価格は2472万円であるため、売却に適したタイミングであると言えます。

将来性

福岡市城南区で築29年のアーサー城南倶楽部は、地域内の同じ築年数帯のマンションと比較し、立地条件の良さにもかかわらず、AI分析による将来性偏差値は平均を15ポイント下回る33と評価されており、流動性や将来の価値維持には注意が必要です。

環境満足度

アーサー城南倶楽部周辺は治安に優れ、交番が徒歩圏内にあります。生活に必要な施設が充実しており、医療施設48件、スーパー4件、コンビニ5件が周辺に点在し、国のハザードマップによると自然災害のリスクも低いエリアである上、福岡市立七隈小学校が近くにあり、子育て環境としても評価が高い地域です。

ライオンズマンション鳥飼の概要

「ライオンズマンション鳥飼」は、46㎡の2DKから75㎡の4DKまでの広さを持つ部屋が揃い、価格帯は800万円から1350万円の範囲に位置し、最もポピュラーな価格帯は900万円から1000万円です。福岡市城南区鳥飼6丁目15-33にあり、別府駅から徒歩6分という好立地に立地し、1979年8月の竣工から続く3階建てのマンションで全21室からなります。

適正価格（売却）

福岡市城南区の中古マンション市場において、ライオンズマンション鳥飼の適正価格の偏差値は52となっており、周辺物件の平均偏差値54に比べわずかに低い価格設定です。近年5年間で周辺の同様の中古マンション価格が24％上昇しているのに対し、このマンションは6％の価格下落を見せており、現在の平均売出し価格が推定適正価格947万円を上回る1064万円で売出されている状況です。

将来性

築45年を経たライオンズマンション鳥飼は、城南区内の同価格帯の中古マンションより10年ほど古い建物ですが、将来性を示すAIの予測偏差値は50と、地区平均と同等の評価を保っており、駅近の利便性が高い立地は評価の上昇に繋がっていると考えられます。

環境満足度

ライオンズマンション鳥飼の環境満足度は38であり、治安の面で良好な状況を示しており、交番が徒歩圏内にあるほか、病院88件、スーパー7件、コンビニ16件と、周辺の生活施設の充実ぶりが窺えます。地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地区に位置し、さらに福岡市立南当仁小学校、福岡市立草ケ江小学校、福岡市立鳥飼小学校、私立福岡大学附属大濠中学校、福岡市立城西中学校などの教育機関が近隣に揃っており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

エステートモア鳥飼ノーバの概要

福岡市城南区鳥飼に位置する「エステートモア鳥飼ノーバ」は、別府駅から徒歩7分の利便性を誇り、築年数は約30年でありながら、一定のニーズを確保している20㎡〜21㎡の1K中古マンションです。総戸数43戸のこの物件は、市場に出回る価格帯が大きく、350万円から550万円と多様な予算に応じた選択肢を提供しています。周辺の物件との価格比較を行った結果、最も多い価格帯は420万円から478万円であることが判明しています。

適正価格（売却）

「エステートモア鳥飼ノーバ」の市場価格は築年数や立地を鑑みると、周辺地域と比較してややリーズナブルな設定です。福岡市城南区の中古マンション市場では平均価格の推移が増加傾向にある一方で、エステートモア鳥飼ノーバは過去5年間で若干の価格下落を見せており、マンションマーケット独自の適正価格推測システムでも417万円と評価されているため、439万円の平均売出価格は適正な範囲内であると言えます。

将来性

エステートモア鳥飼ノーバは築年数が30年を迎えるにも関わらず、その将来性は依然として光明があります。緑豊かな城南区に位置し、複数のアクセスルートを有する駅近立地が、将来に渡る資産価値の安定を予見させます。また、AIに基づく分析では、将来性における偏差値が48と、エリア平均を僅かに下回るものの、投資としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安と日常の利便性に優れたエリアに位置するエステートモア鳥飼ノーバは、環境満足度の面で高い評価を得ています。地元の交番が近くにあり、91件の医療施設、8件のスーパー、14件のコンビニなどが徒歩圏内に充実しており、福岡市立鳥飼小学校や福岡大学附属大濠中学校など優れた教育機関へのアクセスも良好です。ハザードマップに基づく自然災害リスクも低いことから、安心して暮らせる環境と言えるでしょう。

JGMヴェルデ友丘2番館の概要

福岡市城南区友丘に位置する「JGMヴェルデ友丘2番館」は、築年月2001年の3階建てで、75㎡〜82㎡の広さを持つ3LDKの居住スペースを提供し、販売価格は1,850万円から2,880万円と、地域の物件相場を考慮した際にも適正な価格帯です。最寄駅である七隈駅までは徒歩18分と利便性も兼ね備えており、住所は福岡県福岡市城南区友丘3丁目11-2に位置しています。

適正価格（売却）

福岡市城南区の中古マンション市場における平均価格と比較し、JGMヴェルデ友丘2番館は適正価格偏差値51を有しており、平均的な価格帯に位置していることがわかります。この物件は近年の市場価格の傾向と比較して、過去5年間での価格変動率は平均を2％下回っていますが、現在提示されている売出し平均価格2,506万円は独自AIによる推測価格2,485万円と相応しい水準であり、投資としてのバランスが取れた適切な時期であると言えます。

将来性

JGMヴェルデ友丘2番館の将来性は、築年数が平均を若干下回る23年でありながら、偏差値34と将来性に関してはやや不安が残る値を示しています。立地のアクセス面で駅からの距離が長いという点が、将来性に影響を与える要因の一つであると考えられますが、周辺の開発動向や地域の将来計画を考慮することでより正確な将来像を予測することが重要です。

環境満足度

治安の観点からは、交番までの距離が981mと若干離れているものの、周辺には病院を含む37件の医療施設や、買い物に便利なスーパー3件、コンビニ7件が点在し、日常生活に必要な施設が整っております。さらに、国のハザードマップに基づくと地盤が安定し、洪水や高潮のリスクが低いという環境的な安心感もあります。教育施設として福岡市立片江小学校、金山小学校、長尾小学校が近隣にあり、家族層にとっても魅力的な環境が整っています。

朝日プラザ鳥飼の概要

朝日プラザ鳥飼は、福岡市城南区鳥飼の落ち着いた住宅地に位置し、別府駅から徒歩10分に立地する3階建てのマンションで、総戸数18戸、68㎡から79㎡の広さを持つ3LDKの間取りが特徴です。価格帯は1080万円から2580万円で、中古マンションの市場において、この立地にしては手ごろな価格で提供されており、築年は1984年11月1日となっています。

適正価格（売却）

福岡市城南区内の他の中古マンションと比較すると、朝日プラザ鳥飼の適正価格偏差値は53で、市場平均から僅かに低い水準にありますが、その価格帯は近隣マンションの5年間の価格上昇率24％に対して28％の価格下落を示しており、適正推測価格に基づいて1667万円の価格は現状売り時と捉えられます。

将来性

将来性を見据えた場合、朝日プラザ鳥飼は築40年が経過しており、近辺の同価格帯のマンションと比較してやや老朽化が進んでいる可能性があり、AI分析に基づく将来性偏差値34は平均から14ポイント低いものの、立地の良さは今後の資産価値に肯定的な影響を与える可能性を残しています。

環境満足度

朝日プラザ鳥飼の環境満足度は、生活に便利な施設が充実しており、近隣には病院が94件、スーパー6件、コンビニ16件などが点在し、治安の面でも交番が751m以内にある安全なエリアです。加えて、洪水リスクが低い立地であり、教育環境としても福岡市立南当仁小学校、福岡市立草ケ江小学校、福岡市立鳥飼小学校、福岡市立城西中学校が周辺に位置しているため、ファミリー層には魅力的な環境と言えるでしょう。

ステイタスマンション堤の概要

ステイタスマンション堤は福岡市城南区堤1丁目に位置し、1989年10月に竣工した3階建ての古風な外観を持つ17戸の小規模マンションです。福岡市の市街地に近く、築30年を超えるこの物件は、福岡大学へのアクセスが比較的容易であり、22㎡の1Kの部屋が260万円から、25㎡の1Kが最高450万円と、学生や単身者向けの手ごろな価格帯で市場に出ています。最寄の福大前駅や七隈駅へは徒歩26分と距離があるものの、坂の多い福岡市内においては比較的平坦な地域にあります。

適正価格（売却）

福岡市城南区の不動産市場と比較し、ステイタスマンション堤の適正価格はやや低めで、平均売却価格は316万円と推定され、市場の平均偏差値より5ポイント低い49に位置しています。近隣の物件が価格上昇傾向にある中、この物件は価格下落を見せており、購買者にとっては利点になるかもしれませんが、投資としては慎重な検討が必要です。

将来性

ステイタスマンション堤の将来性は、AIによる予測でエリア内平均を上回る59と評価されており、この数字は周辺環境や今後の市場動向を反映していますが、築年数が35年を超えることと駅距離の遠さが、今後の価値向上にはマイナス要因となり得るでしょう。

環境満足度

生活利便性を考えた際、ステイタスマンション堤は環境満足度が高いと評価されており、治安の面では90m以内に交番があるなど安心感があり、医療施設や商業施設が豊富で日常生活に困ることは少ないでしょう。また、地盤が固く自然災害のリスクも相対的に低いエリアに位置し、教育施設も充実している点が、ファミリー層にとっても魅力的な環境と言えます。

サンレジア七隈駅前A棟の概要

「サンレジア七隈駅前A棟」は、福岡市城南区松山1丁目に位置する駅徒歩5分の利便性を誇るマンションで、築年月は2018年2月と比較的新しく、各住戸は広々とした125㎡の4LDKで構成されています。価格帯は3800万円から3980万円と市場を見据えた適正価格設定がされており、総階数3階建てのコンパクトながらも洗練されたデザインが特徴的です。

適正価格（売却）

福岡市城南区における中古マンション市場の推移を分析した結果、サンレジア七隈駅前A棟は平均的な価格上昇率から見て適正価格と評価されておりますが、周辺マーケットの動向を踏まえると現在の価格での売却は、市場平均価格推移の相対値から見ると若干低く、買主利点のスペシャルオファーといえるでしょう。

将来性

築6年と比較的新しいサンレジア七隈駅前A棟は、福岡市城南区の中古マンションの中でも将来性が高いと評価されており、優良な立地条件やデザイン性、そして周辺施設の充宠が長期間にわたる住まいの価値を保証する要素として期待されています。

環境満足度

治安の良さを物語る交番の至近距離、多数の医療施設や生活便利施設の存在、自然災害リスクの低さを示すハザードマップ評価など、サンレジア七隈駅前A棟は環境満足度の高い住居として注目されています。さらに、教育面では福岡市立片江小学校や七隈小学校などの評判の良い学校が周辺に位置し、子育て世代にとって魅力的な環境が整っています。

チサンマンション堤の概要

チサンマンション堤は福岡県福岡市城南区堤1丁目に位置し、平米数75㎡の3LDKが1190万円から、91㎡の4LDKが1580万円という価格帯で提供されており、福大前駅から徒歩22分とアクセスも比較的容易です;築年月は1992年3月で、地域内の他物件と比べても適度な築年数を保っています。

適正価格（売却）

チサンマンション堤の売却価格は、市場推移を鑑みると適正価格偏差値47とやや低評価であり、近隣の中古マンション相場が上昇傾向にある中、この物件の価格は下落傾向にありますが、推測価格1635万円に対して現在の平均価格1446万円となっており、購入検討者にとっては魅力的な価格設定と言えます。

将来性

32年の築年数を持つチサンマンション堤は、周辺エリアの物件と比較して平均的な築年数を保ち、将来性偏差値は54となっており、これは地域の平均よりも若干高い数値です;駅からの距離に関しては改善の余地がありますが、無視できない将来性が感じられる物件です。

環境満足度

治安の面では近隣に交番がある他、医療施設や商業施設が豊富に存在し、日々の生活に便利です;また、災害リスクも比較的低い地域に位置しており、福岡市立片江小学校、福岡市立南片江小学校、福岡市立堤丘小学校、福岡市立長尾中学校といった教育施設が近くにあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境を提供しているため、環境満足度は偏差値57と評価されています。

アーバンパレス福大前の概要

「アーバンパレス福大前」は1550万円から2490万円で販売されている福岡市城南区片江の3階建て中古マンションで、70㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでの広さの部屋があり、福大前駅から歩いて15分の利便性の高い立地に位置しています。

適正価格（売却）

福岡市城南区の市場価格を考慮した場合、アーバンパレス福大前の適正価格推定値は1990万円とされており、実際の平均売り出し価格1710万円は、市場価格よりも劣るため、現時点では販売に最適な時期ではないと分析されています。

将来性

アーバンパレス福大前は平均築年数より新しい27年の建物で、将来性の偏差値は52と予測され、築年数の若さと福岡市の発展が見込まれることから、将来の資産価値が期待されます。

環境満足度

治安面での懸念はありますが、アーバンパレス福大前は福岡市立片江小学校や福岡市立南片江小学校が近く、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、洪水リスクが低く、安心して生活できる環境が整っています。

ロマネスク東油山アンベリール(A棟･B棟)の概要

福岡市城南区東油山の閑静な住宅地に位置する「ロマネスク東油山アンベリール(A棟･B棟)」は、1991年8月に築された3階建てのマンションで、総戸数152室の広さ63㎡から87㎡の間で、3LDKから4LDKまでの間取りが揃い、価格帯は750万円から2090万円と幅広い世帯に適応可能です。最寄り駅は福大前駅で、徒歩32分の立地にあります。

適正価格（売却）

「ロマネスク東油山アンベリール」の市場価格は、平均偏差値54に対して43とやや低めですが、城南区の中古マンション市場が示す5年間で24%の価格上昇率に比べて22%上昇しており、推定適正価格1697万円に対して現在の平均販売価格が1259万円であるため、購入のチャンスであると言えるでしょう。

将来性

築33年が経過している「ロマネスク東油山アンベリール」は、将来性の評価が高く、偏差値は75を記録しており、築年数が同等の城南区内他マンションと比較しても25ポイント優れていることから、長期的に見て価値が高まると予想されます。

環境満足度

周辺の生活環境としては、医療施設が23件、スーパー1件、コンビニ2件が存在し生活便利性が高い一方で、最寄りの交番まで1505mと少し距離があるため、治安に関しては他のエリアと比較して劣る可能性がありますが、地盤が固く洪水のリスクが低いとされる地域で、津波や高潮の影響も受けにくいため、長期的な居住に適していると言えます。

コンドミニアムパティオ友丘の概要

コンドミニアムパティオ友丘は福岡県福岡市城南区に位置し、平成7年に築かれた3階建てマンションで、総戸数12戸と規模の点でも落ち着いた居住環境を提供しています。広さは60㎡から70㎡の3LDKが主流で、価格帯は1050万円から1380万円とこの地域の平均的な市場価格を反映しており、最も取引が活発な価格帯は1150万円前後です。

適正価格（売却）

福岡市城南区に位置するコンドミニアムパティオ友丘の適正価格は、地域の中古マンション市場動向を分析した結果、市場平均価格から見ても競争力のある範囲内でありますが、近年の価格推移を見ると、類似物件が24％の価格上昇を見せる中、こちらの物件は15％の価格下落を示しており、現在の売出し平均価格が1192万円の推測価格に対して1180万円となっているため、販売価格には適正性があると言えます。

将来性

コンドミニアムパティオ友丘は築29年が経過しており、建物の老朽化は避けられないものの、比較的若い築年数を有しています。最寄りの金山駅まで徒歩16分という立地は、将来性を考える上でやや不利な可能性があり、AIによる評価では将来性の偏差値が45と平均より低めですが、地域の開発動向によっては評価が変わる余地があります。

環境満足度

治安や日々の生活便利さを重視するならば、コンドミニアムパティオ友丘は周辺環境としては平均的であり、最寄りの交番までの距離は947mとやや離れていますが、医療施設や小売店が周囲に充実しております。また、地盤の安定性や洪水リスクが低い点、福岡市立金山小学校や福岡市立田島小学校が近隣にあることから、家族層にとっては安心して生活できる環境が整っていると言えます。