福岡県福岡市中央区 低層のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

パークハウス浄水の丘の概要

「パークハウス浄水の丘」は、福岡市中央区平尾に位置し、最寄りの薬院大通駅から徒歩11分の便利な立地にあるマンションで、2006年の竣工以来、その洗練された外観と充実した設備で注目されています。83㎡の3LDKが4000万円から、112㎡の広々とした3LDKが最高7500万円で取引されており、特に5200万円から5400万円の価格帯が市場に多く出回っています。築17年を経たこの物件は、21室から成る落ち着いた雰囲気の低層マンションで、快適な居住空間を求める方々に適しています。

適正価格（売却）

福岡県福岡市中央区の中古マンション市場において、「パークハウス浄水の丘」の価格は、地域の価格動向を鑑みると適正とされる偏差値87を記録しています。近年の市場データに基づき、同条件の物件が5年で約11％の価格上昇を遂げている中で、「パークハウス浄水の丘」も同様の傾向にあり、現時点での売り出し平均価格は5471万円で、推定される適正価格3139万円と比べて高い評価を得ており、売主にとって好機と見られます。

将来性

築17年となる「パークハウス浄水の丘」は、将来性の面でも優れたポテンシャルを持っています。駅からの距離、エリア内の他の物件と比較しても、AIによる将来性評価では偏差値77と高いスコアを得ており、今後の市場価値の増加が期待される地域内での魅力的な投資先と言えます。

環境満足度

住環境としての「パークハウス浄水の丘」は、治安の面で近隣に交番があるなど安心感があり、また、生活必需品を扱うスーパーやコンビニが複数点在する利便性の高い立地で、病院などの医療施設も充実しています。加えて、国公開のハザードマップによると、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことも確認できます。教育環境も優れており、私立福岡雙葉小学校や福岡市立平尾小学校などの教育機関が近くにあり、子育て世代にも好評のエリアです。

ライオンズマンション浄水の概要

ライオンズマンション浄水は、福岡市中央区御所ケ谷に位置し、築年月1977年12月の3階建て18室のマンションで、63㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでのユニットが1250万円から3490万円の価格帯で提供されており、薬院大通駅から徒歩6分とアクセスも優れています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション浄水の売却価格は、福岡県福岡市中央区の中古マンション市場において、適正価格の偏差値で64と評価され、平均偏差値51と比較し13ポイント高めであり、5年間で11％上昇した近隣の物件と比較して6％の上昇率で、AI推測適正価格と現価格のギャップから売り時と判断できます。

将来性

築47年となるライオンズマンション浄水は、将来性の偏差値が62と市場平均を9ポイント上回り、駅チカ立地と福岡市中央区の地価上昇傾向を考慮した場合、長期的に見ても価値が維持される可能性が高いことを示唆しています。

環境満足度

福岡市中央区御所ケ谷にあるライオンズマンション浄水は、環境満足度の偏差値が42と評価され、周辺に交番が227m以内にあり、89件の医療施設、3件のスーパー、15件のコンビニが点在し、治安と生活利便性が高いこと、また地盤が安定しており自然災害リスクが低い立地であることが特徴です。

プランタン西公園の概要

「プランタン西公園」は、福岡市中央区の閑静な住宅街に位置する、築年数29年の3階建てのコンパクトなマンションで、54㎡の1LDKから93㎡の4LDKまでの様々な住戸が1500万円から3880万円の価格帯で提供されており、実際の売出しは多くが1880万円から2880万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

福岡市中央区における中古マンション市場の動向と「プランタン西公園」の価格データを分析した結果、同エリアの他物件と比較して6ポイント高い売却偏差値57を記録しており、専門AIによる推算では今の平均売り出し価格2564万円は適正推測価格2133万円と比べてやや高めであることから、売却するには好条件といえるでしょう。

将来性

「プランタン西公園」は、大濠公園駅から徒歩11分の便利な立地にありながら、築年数が29年と周辺物件と比べてわずかに古いことから、将来性の偏差値52と評価され、これからの価値向上に向けてのリノベーションや周辺環境の利点を活かした取り組みにより価値の維持・向上が期待されます。

環境満足度

このマンションは、安全面で評価される地域内に位置し、交番が徒歩9分の距離にあり、医療施設や学校が周辺に豊富に点在していることから、子育て世代にとっても魅力的な住環境が整っています。加えて、国が提供するハザードマップによると、洪水や高潮のリスクも低い安全な地盤に立地しています。

ウイングホームズ小笹の概要

ウイングホームズ小笹は、福岡県福岡市中央区小笹3丁目に位置し、桜坂駅から徒歩23分というアクセスの良さを兼ね備えた1990年3月竣工の3階建、9室からなる中古マンションで、54㎡の1LDKから99㎡の2SLDKまでの間取りがあり、価格帯は1298万円から2200万円で、市場において1700万円台の物件がもっとも多く取引されていることがデータにより示されています。

適正価格（売却）

ウイングホームズ小笹は、福岡市中央区の中古マンション市場において5年間での価格上昇率が11%であるのに対し、4%価格が下落しており、マーケットの適正推測価格1671万円に対して現在の売出し価格が1707万円であり、適正価格の偏差値が51ポイントと評価されていることから、比較的価値が見合う適正価格で提供されていると言えます。

将来性

築年数34年で市内の同価格帯物件に比べてやや歴史があるウイングホームズ小笹は、将来性の評価として偏差値52ポイントとなっており、福岡市中央区内の他の物件と比較しても変わらない将来性が期待できるとされていますが、駅からの距離がやや離れている点を考慮する必要があります。

環境満足度

この地域の治安は良好で、交番が381m圏内に位置し、病院33件、スーパー3件、コンビニ7件といった生活に必要な施設が充実している上、洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい立地に加え、福岡市立笹丘小学校や福岡市立友泉中学校など教育機関も周辺に揃っており、環境満足度の偏差値は57ポイントと評価されています。

朝日プラザ大濠2の概要

「朝日プラザ大濠2」は、1984年築、全36室の落ち着いた佇まいを持つマンションで、福岡市中央区草香江1丁目に位置し、福岡の中心生活圏における利便性と機能性を兼ね備えています。六本松駅まで徒歩4分という好立地に加え、18㎡の1Rから40㎡の2DKまで、幅広いライフスタイルに合わせた間取りが現状1480万円から1590万円の範囲内で提供されており、市場動向に基づく平均価格帯は360万円から780万円となっています。

適正価格（売却）

朝日プラザ大濠2の売却価格は福岡市中央区の不動産市場における価格推移を考慮すると、適正価格の偏差値が51と平均的な水準にある一方で、近年この地域の中古マンション価格は約11%上昇しており、朝日プラザ大濠2自体は3%程度価格が下落しているため、マンションマーケットのAIが予測する704万円の適正価格と比較して、現行の平均売り出し価格739万円は売却時に考慮すべきポイントです。

将来性

築39年を数える朝日プラザ大濠2は、福岡市中央区における同価格帯の物件と比較し、やや築年数は長いものの、駅徒歩4分の好立地がもたらす利便性や、福岡市の都市開発施策とのシナジーを考慮すると、将来性の偏差値は53と、平均値を上回る評価を得ています。地域の発展と共に価値が見込まれるポテンシャルを秘めた物件です。

環境満足度

朝日プラザ大濠2の住環境は、周辺に治安を守るための交番や、医療施設86件、スーパー6件、コンビニ10件と充実したインフラを誇ります。国のハザードマップによると地盤の安定性や災害リスクが低く、また教育面でも福岡市立南当仁小学校、福岡市立草ケ江小学校、私立福岡大学附属大濠中学校が近接するなど、ファミリー世帯にとっても魅力的な環境が整っており、環境満足度の偏差値は48となっています。

サンブリック桜坂の概要

サンブリック桜坂は福岡市中央区に位置し、桜坂駅から徒歩7分の距離にある、築44年の3階建てマンションです。全36室で、広さは3DKの67㎡から4LDKの102㎡まで、価格は1350万円から2780万円の範囲で、多くの居住者が快適なマンションライフを楽しんでいます。

適正価格（売却）

サンブリック桜坂の適正価格は、エリアと物件の特性を考慮した上で、築年数や物件状態を反映した価格設定がされており、周辺市場データと比較しても平均的な水準を維持しています。

将来性

福岡市中央区の発展性を背景に、サンブリック桜坂は将来性において潜在的な価値があり、エリア内での需要が見込まれている物件です。

環境満足度

豊かな生活環境の中にあるサンブリック桜坂は、周辺に必要な施設が整っており、住民からの満足度も高いマンションです。

ライオンズマンション平尾台1号棟の概要

「ライオンズマンション平尾台1号棟」は、福岡県福岡市中央区平尾5丁目に位置し、築43年の歴史を持つ3階建てのレジデンスです。このマンションの特徴は、全戸が81㎡の4LDKで統一されており、価格帯は1590万円から1680万円となっています。立地は西鉄平尾駅から徒歩17分という、都心へのアクセスに便利ながらも落ち着いた住環境が魅力です。

適正価格（売却）

総合偏差値53の中、適正価格としての売却偏差値は47と算出されており、福岡市中央区のマンション価格の平均上昇率に対して2%の上昇に留まっている「ライオンズマンション平尾台1号棟」の現価格は、福岡市中央区の他のマンションと比較して若干低めで、売却価格としての魅力はやや薄いことが推測されます。

将来性

築43年という過去の歴史を持つ「ライオンズマンション平尾台1号棟」は、将来性の偏差値が63と他エリアと比較しても高値を示しており、長期的な投資観点から見ると、福岡市中央区の中でも価値が増すと予想されるエリアに位置しています。

環境満足度

「ライオンズマンション平尾台1号棟」は環境満足度の偏差値が52と、生活利便性や治安の良さにおいて平均以上のスコアを得ています。特に、教育機関としてのアクセスが良く、例えば私立福岡雙葉小学校や福岡市立平尾小学校が近隣にあることから、子育て家庭にとって魅力的な立地とされています。

ライベストコート西公園3の概要

ライベストコート西公園3は、福岡県福岡市中央区伊崎4-31に所在し、唐人町駅から徒歩12分に位置する1990年3月築の低層マンションです。建物は3階建てで、全20室の1R、各22㎡のコンパクトな間取りが特徴で、市場に出回っている価格帯は270万円から400万円となっています。

適正価格（売却）

中央区の中古マンション市場を反映し、ライベストコート西公園3の平均売出し価格は343万円であり、同エリアの平均価格と比較して偏差値48と評価されます。この偏差値は周辺市場の平均と比べて低いことを示しており、価格は市場相場よりもやや抑えられていることが考えられます。

将来性

このマンションの将来性は、AI分析によって偏差値67と高く評価されており、近隣のマンションと比べても11ポイント高い評価を受けています。市中心部の駅近くに立地し、築年数が34年とやや古いものの、今後の再開発や地域の都市計画の進展によって価値が高まる可能性があることが予想されます。

環境満足度

環境満足度に関しては、周辺には治安の良い環境が整い（最寄りの交番まで732m）、医療施設39件、スーパー3件、コンビニ8件が周囲に存在し、日常生活に便利な立地です。学校施設も豊富で、国立福岡教育大学教育学部附属福岡小学校や福岡市立当仁小学校、福岡市立福浜小学校、福岡市立当仁中学校、国立福岡教育大学教育学部附属福岡中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境が提供されています。

エメラルドマンションエクストラ小笹の概要

福岡市中央区小笹3丁目に位置する「エメラルドマンションエクストラ小笹」は、桜坂駅から徒歩25分の立地にある1983年築の3階建てマンションで、広さや間取りによって価格が480万円（49㎡・3DK）から1680万円（64㎡・3LDK）まで幅広い選択肢を提供しており、中古マンションの市場では990万円前後が最も多く見られる価格帯です。

適正価格（売却）

「エメラルドマンションエクストラ小笹」の現在の売り出し価格は、福岡市中央区の中古マンション市場データを基にした機械学習分析によると、適正推測価格1361万円に対し、現在の平均売出価格が1029万円となっており、平均偏差値58に対して売却偏差値45と評価されています、これは市場平均よりも低価格であり、今は売り時とは言えない状況が示唆されています。

将来性

築41年の「エメラルドマンションエクストラ小笹」は、将来性の偏差値56を持ち、福岡市中央区の同価格帯の平均築年数より7年古いものの、立地や周辺環境を加味したAI分析では同エリアのマンションと比べても1ポイント高い将来性が見込まれています。

環境満足度

同マンションは、生活利便施設が充実しており、病院38件、スーパー4件、コンビニ7件が近隣に配されています、さらには、福岡市立笹丘小学校や福岡市立小笹小学校、それに福岡市立友泉中学校や福岡市立平尾中学校も近く、教育施設に恵まれた環境で、治安面では近隣の交番が371m以内にあり、洪水や津波によるリスクの低い地理的特性を持ち、環境満足度の偏差値56を得ています。