佐賀県 学校が近くにあるマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
ランキング
TOP
5
サーパス西城内1番館
佐賀県/唐津市
エイルマンション唐津駅前2
佐賀県/唐津市
ヴェルパーク鳥栖
佐賀県/鳥栖市
サーパス唐津城内
佐賀県/唐津市
エスポワール武雄2
佐賀県/武雄市
佐賀県において、学校が近隣に位置する中古マンションは、注目のリヴィングエリアとして家族層からの需要が高いことが窺えます。現在、佐賀県で確認できる近隣に学校がある中古マンションは63棟あり、昨年度の売り出し件数は117件に対し、成約に至ったのは19件となっています。近年の佐賀県マンション市場では、売り出し物件の相場が着実に上昇しており、特に学校が近くにある住環境に加え、生活利便性の高さが売買動向に影響しています。中古マンションの平均価格は1685万円で、直近1か月における売り出し物件数は3件あり、最も多い価格帯は1600万円から1809万円となっています。価格帯が異なる物件を見てみると、唐津市新興町に位置するアーバンパレス唐津スカイテラスが最高価格3500万円（87.44平米）で売り出されている一方で、最も手頃な価格帯の物件は佐賀市栄町にあるフレックス佐賀駅前で、価格は699万円（46.57平米）となっており、価格および広さのバリエーションが見られます。過去10年間（2014年から2024年）で見ると、中古マンションの価格は約23%上昇し、坪単価は60万円から74万円に高騰しました。近い5年間（2019年から2024年）の分析でも、坪単価は72万円から74万円へと2%上昇しています。さらに、マンションマーケットが独自に開発した機械学習データによれば、「佐賀県 学校が近くにある」物件の将来性の偏差値は50と評価され、売買のタイミングを見極めるうえで様々なシグナルが示されています。都道府県別ランキングでは17位となっており、現時点で買い向きと判断される物件は31件、売り向きと判断される物件は21件と分析されています。具体的な売り時物件として、サーパス西城内1番館、エイルマンション唐津駅前2、ヴェルパーク鳥栖などが挙げられています。これらの物件は立地の利便性や価格動向を踏まえ、売却することで利益を得やすいタイミングと考えられます。以上の情報を基に、「佐賀県 学校が近くにある」地域でのマンション売却をご検討の方にとって、有益な情報となるよう、マンションマーケットの独自調査結果をもとに、売却時におすすめの物件をピックアップしてご紹介しました。
佐賀県において、学校が近隣に位置する中古マンションは、注目のリヴィングエリアとして家族層からの需要が高いことが窺えます。現在、佐賀県で確認できる近隣に学校がある中古マンションは63棟あり、昨年度の売り出し件数は117件に対し、成約に至ったのは19件となっています。近年の佐賀県マンション市場では、売り出し物件の相場が着実に上昇しており、特に学校が近くにある住環境に加え、生活利便性の高さが売買動向に影響しています。中古マンションの平均価格は1685万円で、直近1か月における売り出し物件数は3件あり、最も多い価格帯は1600万円から1809万円となっています。価格帯が異なる物件を見てみると、唐津市新興町に位置するアーバンパレス唐津スカイテラスが最高価格3500万円（87.44平米）で売り出されている一方で、最も手頃な価格帯の物件は佐賀市栄町にあるフレックス佐賀駅前で、価格は699万円（46.57平米）となっており、価格および広さのバリエーションが見られます。過去10年間（2014年から2024年）で見ると、中古マンションの価格は約23%上昇し、坪単価は60万円から74万円に高騰しました。近い5年間（2019年から2024年）の分析でも、坪単価は72万円から74万円へと2%上昇しています。さらに、マンションマーケットが独自に開発した機械学習データによれば、「佐賀県 学校が近くにある」物件の将来性の偏差値は50と評価され、売買のタイミングを見極めるうえで様々なシグナルが示されています。都道府県別ランキングでは17位となっており、現時点で買い向きと判断される物件は31件、売り向きと判断される物件は21件と分析されています。具体的な売り時物件として、サーパス西城内1番館、エイルマンション唐津駅前2、ヴェルパーク鳥栖などが挙げられています。これらの物件は立地の利便性や価格動向を踏まえ、売却することで利益を得やすいタイミングと考えられます。以上の情報を基に、「佐賀県 学校が近くにある」地域でのマンション売却をご検討の方にとって、有益な情報となるよう、マンションマーケットの独自調査結果をもとに、売却時におすすめの物件をピックアップしてご紹介しました。
目次
1
サーパス西城内1番館
サーパス西城内1番館
2
エイルマンション唐津駅前2
エイルマンション唐津駅前2
3
ヴェルパーク鳥栖
ヴェルパーク鳥栖
4
サーパス唐津城内
サーパス唐津城内
5
エスポワール武雄2
エスポワール武雄2
6
プルミエール松南
プルミエール松南
7
プルミエール唐津
プルミエール唐津
8
サーパス天神の森2番館
サーパス天神の森2番館
9
アーサー佐賀駅前ツインステージ(A棟･B棟)
アーサー佐賀駅前ツインステージ(A棟･B棟)
10
サーパス神野西
サーパス神野西
11
グランドルー佐賀中央ルーカスタワー
グランドルー佐賀中央ルーカスタワー
12
ユメックスマンション佐賀駅北2
ユメックスマンション佐賀駅北2
13
ユメックスマンション夢咲
ユメックスマンション夢咲
14
サーパス天神の森1番館
サーパス天神の森1番館
15
ジェネローソマンション武雄2
ジェネローソマンション武雄2
16
サンジュールウィング兵庫
サンジュールウィング兵庫
17
アルバガーデンシティ致遠館高校前
アルバガーデンシティ致遠館高校前
18
エイルヴィラアバンリベール兵庫
エイルヴィラアバンリベール兵庫
19
エスペランサ八幡小路1
エスペランサ八幡小路1
20
グレイス兵庫
グレイス兵庫
21
オーヴィジョン夢咲グランテラス
オーヴィジョン夢咲グランテラス
22
エイルマンション唐津駅前
エイルマンション唐津駅前
23
エイルヴィラグランシス駅前中央
エイルヴィラグランシス駅前中央
24
エイルマンション鍋島グランコート
エイルマンション鍋島グランコート
25
城内グランドマンション
城内グランドマンション
26
フレックス佐賀駅前
フレックス佐賀駅前
27
サーパス兵庫
サーパス兵庫
28
グレイス佐賀駅前
グレイス佐賀駅前
29
ヒューマンズ鳥栖
ヒューマンズ鳥栖
30
グランドール鳥栖
グランドール鳥栖
おすすめの佐賀県 学校が近くにあるマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
サーパス西城内1番館
偏差値
63
価格
1,870万円〜1,870万円
物件名
サーパス西城内1番館
築年月
2003年1月
平米数
72平米〜77平米
住所
佐賀県唐津市西城内3-13 サーパス西城内1番館
階建
13階
最寄駅
唐津駅徒歩12分, 西唐津駅徒歩21分
総合
63
63 物件中
適正価格
74
63 物件中
将来性
61
63 物件中
環境
満足度
54
63 物件中
サーパス西城内1番館の概要
「サーパス西城内1番館」は佐賀県唐津市西城内3-13に位置し、2003年に建設された総戸数49戸の13階建てマンションであり、72㎡の3LDKから77㎡の5DKまでのレイアウトがあります。唐津駅まで徒歩12分、西唐津駅まで徒歩21分とアクセスに優れ、売出し価格帯は1,870万円台で統一されていますが、エリア内の相場や物件特性から見ると、その価格はかなり合理的な範囲にあると言えるでしょう。
適正価格（売却）
佐賀県唐津市の不動産市場を分析した結果、サーパス西城内1番館は平均偏差値51に対して74を記録し、市場価格1624万円に対して1870万円という売出価格はやや高めです。他の物件が5年間で5%の値上がりを見せる中、本物件は4%と堅実に価値が高まっており、適正価格を上回る市場評価が期待できます。
将来性
築20年を迎えるサーパス西城内1番館の将来性は偏差値61で地域平均を上回っており、この地域で求められる平均築年数より若く、将来への投資としてのメリットは明らかです。交通の便が良い事も将来価値を高めています。
環境満足度
周辺環境として、交番の近さや治安の良さをはじめ、豊富な医療施設、日常生活に便利なスーパーやコンビニが充実しており、地盤の安定性や自然災害へのリスクが低い地域であること、また教育施設として唐津市立大志小学校や早稲田佐賀中学校・高等学校などが近隣に位置しており、環境満足度の偏差値54を得ています。
2位
エイルマンション唐津駅前2
偏差値
63
価格
1,390万円〜1,850万円
物件名
エイルマンション唐津駅前2
築年月
2006年12月
平米数
60平米〜78平米
住所
佐賀県唐津市新興町185 エイルマンション唐津駅前2
階建
10階
最寄駅
唐津駅徒歩2分, 和多田駅徒歩21分, 西唐津駅徒歩28分
総合
63
63 物件中
適正価格
54
63 物件中
将来性
77
63 物件中
環境
満足度
57
63 物件中
エイルマンション唐津駅前2の概要
エイルマンション唐津駅前2は、佐賀県唐津市新興町185に位置し、唐津駅から徒歩わずか2分の立地にある10階建て、総戸数27戸のマンションで、2006年12月に築かれた物件です。広さは1LDKの60㎡から3LDKの78㎡まであり、価格帯は1390万円から1850万円の範囲で、特に1620万円〜1630万円の価格帯が市場で最もよく取引されていることが確認されています。
適正価格（売却）
エイルマンション唐津駅前2は、売却偏差値54ポイントと、佐賀県唐津市エリアの中古マンション市場における平均偏差値51ポイントより高く評価されており、過去5年間での価格上昇率は周辺物件の5％に対して11％という高い上昇率を示しています。このため、マンションマーケット独自AIが算出した適正推測価格1602万円に対し、現在の売出し平均価格1633万円というデータは、売却を検討するにあたり魅力的な指標と言えるでしょう。
将来性
エイルマンション唐津駅前2は、18年という築年数でありながら、周辺の同価格帯物件の平均築年数よりも4年ほど若く、立地上の利便性は将来価値を見据えるうえで好条件です。特に将来性のAI分析における偏差値は77ポイントで、地域内の他マンションと比較しても24ポイント高く、中長期的な価値の維持や向上が期待される物件です。
環境満足度
治安の面では、エイルマンション唐津駅前2は交番が徒歩圏内にあり、医療施設53件、スーパー2件、コンビニ9件といった日常生活に必要な施設が充実しております。また、ハザードマップによれば地盤の安定性が高く、自然災害リスクが低いエリアであることも確認されています。教育環境についても、近隣には唐津市立長松小学校、唐津市立大志小学校、唐津市立第一中学校が位置するなど、ファミリー層に適した住環境が整っています。
3位
ヴェルパーク鳥栖
偏差値
60
価格
1,680万円〜2,200万円
物件名
ヴェルパーク鳥栖
築年月
2004年7月
平米数
75平米〜87平米
住所
佐賀県鳥栖市元町1335-3 ヴェルパーク鳥栖
階建
10階
最寄駅
鳥栖駅徒歩14分, 新鳥栖駅徒歩27分, 田代駅徒歩30分
総合
60
63 物件中
適正価格
61
63 物件中
将来性
62
63 物件中
環境
満足度
58
63 物件中
ヴェルパーク鳥栖の概要
ヴェルパーク鳥栖は、佐賀県鳥栖市元町に位置し、鳥栖駅から徒歩14分の距離にある10階建てのマンションで、築年月は2004年7月、総戸数18戸の規模を誇ります。広さは75㎡の3LDKタイプから87㎡の4LDKタイプまであり、価格帯は1,680万円から2,200万円で、この地域の中古マンション市場においても競争力のある価格を示しています。
適正価格（売却）
ヴェルパーク鳥栖の適正価格については、周辺マーケットデータと比較し、総合評価として偏差値61を獲得しています。同地域で同条件の物件の価格推移と照らし合わせ、この物件の5年間の価格変動率は約1%と低いものの、マンション市場における推測価格1676万円より現在の平均売り出し価格が1763万円と高く、売却を考える場合には魅力的な価格点にあります。
将来性
ヴェルパーク鳥栖は直近のエリア開発と交通の利便性を鑑みると、将来性偏差値62という良好な評価を受けており、同地域で平均する他のマンションよりも2年ほど新しいにも関わらず、鳥栖市の中でも引き続き注目されている物件です。
環境満足度
環境満足度の面では、ヴェルパーク鳥栖は最寄りの交番までわずか166mという距離にあり、治安の良さが保証され、また、生活利便施設も充実していて、地盤の固さや洪水のリスクの少なさもこのマンションの魅力です。さらに、鳥栖市立鳥栖小学校や鳥栖市立鳥栖北小学校、鳥栖市立鳥栖中学校といった教育施設も近隣に揃っており、家族にも適した住環境を提供しています。
4位
サーパス唐津城内
偏差値
59
価格
1,300万円〜2,200万円
物件名
サーパス唐津城内
築年月
1998年10月
平米数
67平米〜91平米
住所
佐賀県唐津市西城内5-19 サーパス唐津城内
階建
7階
最寄駅
唐津駅徒歩10分, 西唐津駅徒歩20分
総合
59
63 物件中
適正価格
60
63 物件中
将来性
59
63 物件中
環境
満足度
58
63 物件中
サーパス唐津城内の概要
「サーパス唐津城内」は、佐賀県唐津市西城内5-19に位置し、唐津駅から徒歩10分、西唐津駅から徒歩20分のアクセスの良い立地にある7階建てのマンションです。1998年10月に竣工したこの物件は、3LDKの67㎡タイプが1300万円から、より広い4LDKの91㎡タイプは2200万円の価格帯に設定されており、中古マンションとしては、一般的な価格帯である1680万円から1980万円の範囲での取引が多く見られます。
適正価格（売却）
サーパス唐津城内の適正価格は、地域の価格動向と比較して評価され、売却偏差値は60を示し、5年間で5%程度の価格下落が見られるものの、平均的な推測売却価格1714万円に対して現在の平均販売価格が1790万円と、市場価値に対して高めの評価を得ており、売却に適したタイミングと捉えられます。
将来性
築26年を数えるサーパス唐津城内は、佐賀県唐津市の中古マンション市場において、平均築年数に比べやや古い部類に入りますが、駅近という利点や地域内での評価を受け、将来性の偏差値59をマークしています。この評価は地域平均よりも高く、投資や居住における将来的価値が期待されています。
環境満足度
このマンションの周辺環境は、治安の面で146m以内に交番が位置するなど安心感があり、病院が53件、スーパーが2件、コンビニが7件といった利便性も高いです。唐津市立大志小学校が近くにあるため、子育て世帯にも適していると言え、国のハザードマップに基づいても地盤は安定し、洪水や津波のリスクが低いといった安全性が抑えられています。
5位
エスポワール武雄2
偏差値
58
価格
930万円〜1,598万円
物件名
エスポワール武雄2
築年月
1992年3月
平米数
65平米〜88平米
住所
佐賀県武雄市武雄町大字富岡7705 エスポワール武雄2
階建
10階
最寄駅
武雄温泉駅徒歩7分
総合
58
63 物件中
適正価格
62
63 物件中
将来性
54
63 物件中
環境
満足度
58
63 物件中
エスポワール武雄2の概要
佐賀県武雄市に位置する「エスポワール武雄2」は、武雄温泉駅から徒歩7分でアクセス可能な築31年の10階建てマンションであり、広さは65㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は930万円から1598万円となっていますが、地域の不動産市場状況と比較して平均的な価格帯は1400万円前後となっており、特にファミリー層に適した住環境が提供されています。
適正価格（売却）
佐賀県武雄市の不動産市場における5年間の価格変動を踏まえると、「エスポワール武雄2」はわずかな価格下落を示しており、マンションマーケットがAIを用いて推定した適正価格は1263万円ですが、売出しの平均価格はそれを上回る1365万円であり、この価格設定は市場平均の偏差値を超える62をマークしているため、売却に適したタイミングであると言えます。
将来性
築31年の物件として古さは感じられるものの、「エスポワール武雄2」は駅近という立地の良さが光り、将来性の偏差値としては地域平均をわずかに上回る54を記録しています。この数値は、地域における他のマンションと比較しても競争力があることを示しており、中長期的な投資視点から見ても検討に値する物件と言えます。
環境満足度
「エスポワール武雄2」は、周囲に治安の良さを示す交番が409m以内にあり、さらに医療施設27件、スーパー2件、コンビニ3件と生活に必要な施設が充実しています。高い環境満足度を示す58の偏差値は、ハザードマップにおける安全性と合わせて、ここでの生活が安心で快適であることを保証しており、武雄市立武雄小学校が近くにある点もファミリー層には魅力的です。
6位
プルミエール松南
偏差値
57
価格
750万円〜1,699万円
物件名
プルミエール松南
築年月
1991年3月
平米数
41平米〜97平米
住所
佐賀県唐津市松南町4-18 プルミエール松南
階建
8階
最寄駅
東唐津駅徒歩4分, 虹ノ松原駅徒歩26分
総合
57
63 物件中
適正価格
52
63 物件中
将来性
78
63 物件中
環境
満足度
41
63 物件中
プルミエール松南の概要
「プルミエール松南」は、1991年に築かれた佐賀県唐津市松南町に位置する8階建ての中古マンションで、全48戸の規模を誇ります。価格帯は750万円(41㎡、1LDK)から1699万円(97㎡、4LDK)で、その中で最も多い売出し価格帯は1160万円から1300万円となっております。東唐津駅まで徒歩4分の好立地にありながら、築年数は33年と比較的年数経過しているため、価格と立地のバランスを評価することがポイントとなります。
適正価格（売却）
「プルミエール松南」の現在の市場価格は、近隣の中古マンション市場と比較してわずかに高めの傾向がありますが、売却偏差値は平均を上回る52ポイントを記録しています。佐賀県唐津市の中古マンション価格が過去5年間で5％上昇しているのに対して、本物件は12％高騰しており、現在の売出し平均価格1246万円は、AIが算出した適正価格1238万円に非常に近く、市場価格に合致していることがうかがえます。
将来性
築33年という年数が経過している「プルミエール松南」ですが、将来性は高く評価されており、偏差値は78ポイントとなります。周辺環境の発展や駅近であることが将来性を支えており、同地域内での他の物件と比較しても25ポイントも高い評価となっており、長期的な投資観点からも魅力的な選択肢と言えるでしょう。
環境満足度
治安の面で見ると、「プルミエール松南」は交番が742m以内にあるため安心でき、医療施設は10件程度周辺に点在しており生活環境が整っていますが、スーパーは存在せず、コンビニが1件ある程度です。自然災害に対するリスクは低く、地盤が安定している上に洪水リスクや津波、高潮の影響を受けにくい地理的条件のため、住環境としては比較的安全な地域にあると言えます。
7位
プルミエール唐津
偏差値
56
価格
1,200万円〜1,809万円
物件名
プルミエール唐津
築年月
1987年7月
平米数
70平米〜94平米
住所
佐賀県唐津市紺屋町1675-2 プルミエール唐津
階建
10階
最寄駅
唐津駅徒歩2分, 和多田駅徒歩22分, 西唐津駅徒歩27分
総合
56
63 物件中
適正価格
55
63 物件中
将来性
58
63 物件中
環境
満足度
56
63 物件中
プルミエール唐津の概要
「プルミエール唐津」は、佐賀県唐津市紺屋町に位置する、1987年竣工の10階建てマンションで、唐津駅から徒歩わずか2分という利便性が魅力です。全26室のうち、70㎡の3LDKは1200万円から、94㎡の4LDKは1809万円までの価格帯で、市場に出回る物件の多くが1250万円台で取引されています。
適正価格（売却）
プルミエール唐津の適正価格は、周辺マンションと比較して偏差値55と評価されており、5年間での価格変動は下落傾向にあるものの、1395万円の平均価格はAI推測の適正価格1360万円よりやや高めですが、市場における需要などを鑑みると売り時と捉えることができます。
将来性
築37年を迎えるプルミエール唐津は、平均より古い建物ですが、将来性は偏差値58とこれからの価値上がりを見込め、駅至近の地の利が改善や再開発による価値の再評価を期待させます。
環境満足度
治安面では近隣に交番があり、病院59件、スーパー2件、コンビニ7件と生活施設が充実している他、地盤がしっかりしており洪水リスクも低い点が評価され、偏差値56となっています。教育環境も良好で、唐津市立長松小学校や唐津市立大志小学校、唐津市立第一中学校が近隣に存在しています。
8位
サーパス天神の森2番館
偏差値
56
価格
1,790万円〜2,250万円
物件名
サーパス天神の森2番館
築年月
2003年8月
平米数
76平米〜83平米
住所
佐賀県佐賀市天神1丁目4-55 サーパス天神の森2番館
階建
9階
最寄駅
佐賀駅徒歩12分
総合
56
63 物件中
適正価格
69
63 物件中
将来性
51
63 物件中
環境
満足度
47
63 物件中
サーパス天神の森2番館の概要
「サーパス天神の森2番館」は佐賀県佐賀市天神1丁目に位置し、築年数20年を迎える9階建てマンションで、総戸数40戸の落ち着いた規模を誇ります。このマンションの平均広さは76㎡から83㎡で、3LDKの居住空間に対し、1790万円から2250万円という価格帯で取引されており、佐賀駅から徒歩12分の距離にありアクセスも良好です。
適正価格（売却）
佐賀市の中古マンション市場データを基に分析すると、「サーパス天神の森2番館」の適正価格は高い評価を受けており、平均的な偏差値51に対して69という評価がされています。このエリアでの中古マンション価格は過去5年間で5％上昇しているものの、本物件は適正価格1909万円に対し、売り出し価格が平均2065万円と高めであるため、適切なタイミングでの売却が期待されます。
将来性
サーパス天神の森2番館は将来性に関しても優れており、AIによる分析では偏差値51と計算されていますが、この地域ではまだまだ価値が維持される傾向にあり、駅近立地やエリアの開発状況をみても、今後も安定した需要が予測されます。
環境満足度
周辺環境の充実度においても、「サーパス天神の森2番館」は良好な評価を得ており、治安面では交番が至近にあり、生活利便施設も充実している点が魅力です。加えて、佐賀市立勧興小学校や佐賀市立神野小学校、佐賀市立成章中学校といった教育施設が近く、ファミリー層にとっては非常に魅力的な立地条件を持っています。
9位
アーサー佐賀駅前ツインステージ(A棟･B棟)
偏差値
55
価格
1,590万円〜2,380万円
物件名
アーサー佐賀駅前ツインステージ(A棟･B棟)
築年月
2004年6月
平米数
75平米〜95平米
住所
佐賀県佐賀市駅前中央1丁目7 アーサー佐賀駅前ツインステージ(A棟･B棟)
階建
14階
最寄駅
佐賀駅徒歩6分
総合
55
63 物件中
適正価格
71
63 物件中
将来性
52
63 物件中
環境
満足度
43
63 物件中
アーサー佐賀駅前ツインステージ(A棟･B棟)の概要
アーサー佐賀駅前ツインステージ(A棟･B棟)は、2004年竣工の佐賀県佐賀市駅前中央１丁目に位置し、14階建て全91室から成るマンションで、広さは75㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1590万円から2380万円となっており、佐賀駅からは徒歩6分という利便性の高い立地です。
適正価格（売却）
アーサー佐賀駅前ツインステージの適正価格は、周辺市場データとの比較から偏差値71と高評価されており、五年間での地域平均5％の価格高騰に対し、この物件は12％下落しているため、適正推測価格1941万円に対して現在の平均売り出し価格が2121万円となっており、売り時と評価される状況です。
将来性
アーサー佐賀駅前ツインステージは、地域の他の物件と比較して築年数が平均的で、駅近という利便性も持ち合わせていますが、AIによる分析から将来性の偏差値は52となっており、周辺環境と比較した場合、特筆すべきポイントは見当たらない状況です。
環境満足度
アーサー佐賀駅前ツインステージの環境満足度は偏差値43とされていますが、周囲には治安の良さを示す交番が210mの距離にあり、医療施設や生活に必須のスーパーやコンビニが充実しています;また、地盤や自然災害に関するハザードマップからも安全性が高まることと、学校施設が近隣にあることも特徴として挙げられます。
10位
サーパス神野西
偏差値
55
価格
1,490万円〜2,580万円
物件名
サーパス神野西
築年月
2004年9月
平米数
76平米〜98平米
住所
佐賀県佐賀市神野西2丁目2-33 サーパス神野西
階建
7階
最寄駅
佐賀駅徒歩9分
総合
55
63 物件中
適正価格
58
63 物件中
将来性
65
63 物件中
環境
満足度
43
63 物件中
サーパス神野西の概要
佐賀県佐賀市神野西に位置する「サーパス神野西」は、佐賀駅から徒歩約9分という好立地にある7階建ての中古マンションで、築年数は2004年となっており、総戸数は41戸、各住戸の広さは76㎡の3LDKから98㎡の4LDKまでと多様な間取りがあります。価格帯は約1490万円から約2580万円で、このエリアの物件としては魅力的な価格設定になっており、幅広い層のニーズに応える構成となっています。
適正価格（売却）
「サーパス神野西」の中古マンション価格の偏差値は58と佐賀県佐賀市の平均を上回る水準で、売却価格の適正さを示しています。過去5年間の市場動向を見れば、周辺地域で中古マンション価格が平均5%の上昇率を見せるなか、本物件は7%のプレミアムがついていることが確認でき、このデータに基づく適正推測価格は約1918万円であるため、現在の市場価格がこれを上回っていることから、資産価値を高く評価できる傾向にあります。
将来性
築年数が20年でありながら、将来性の偏差値65を記録している「サーパス神野西」は、駅近の立地や周辺の市場動向、そして構造面での信頼性が高いことから、中長期的な価値の維持が見込まれます。この地域の平均的なマンションの築年数と比較しても1年若く、今後も魅力ある物件としてのポジションを保ち続けることが予想されます。
環境満足度
治安の良さを示す交番の近さ、医療施設やコンビニ等の生活便利施設の充実、佐賀市立神野小学校の近隣など、サーパス神野西周辺の環境は生活満足度の高い水準を維持しています。ハザードマップに照らし合わせても、地盤の強固さや洪水のリスクが低い地域であるため、安心して暮らせる環境が整っています。
11位
グランドルー佐賀中央ルーカスタワー
偏差値
55
価格
1,920万円〜2,450万円
物件名
グランドルー佐賀中央ルーカスタワー
築年月
2005年4月
平米数
80平米〜91平米
住所
佐賀県佐賀市中央本町8-8 グランドルー佐賀中央ルーカスタワー
階建
15階
最寄駅
佐賀駅徒歩19分
総合
55
63 物件中
適正価格
51
63 物件中
将来性
66
63 物件中
環境
満足度
47
63 物件中
グランドルー佐賀中央ルーカスタワーの概要
「グランドルー佐賀中央ルーカスタワー」は、佐賀市中央本町に所在し、佐賀駅から徒歩19分という利便性と静かな住環境を併せ持つ15階建てのマンションであり、築年月は2005年4月で、80㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの広さを備えており、価格は1920万円から2450万円の範囲で設定されています。
適正価格（売却）
佐賀市内の中古マンション市場において、「グランドルー佐賀中央ルーカスタワー」の販売価格は、近隣物件の価格動向とマンションマーケットのAIによる適正価格分析を鑑み、適正価格偏差値51の平均からは高い傾向にあり、近年の価格上昇率も地域平均を上回る8％であるため、投資家にとって有望な資産価値成長が期待できる可能性があります。
将来性
将来性の面から見れば、グランドルー佐賀中央ルーカスタワーは、築年数が比較的新しく、専用AI分析に基づく将来性偏差値66という高評価を受けていますが、佐賀駅からの距離が19分と若干離れていることも考慮に入れる必要があります。
環境満足度
当マンション周辺は、佐賀市立勧興小学校や佐賀市立成章中学校といった教育施設が充実しており、274m以内に交番があるなど安全性も高く、医療施設や生活利便施設が周囲に点在している生活環境も整っていますが、地盤が固く大規模自然災害のリスクも低いため、環境満足度偏差値47とはいえ、実際にはかなりの高評価が見込める環境です。
12位
ユメックスマンション佐賀駅北2
偏差値
53
価格
1,450万円〜1,450万円
物件名
ユメックスマンション佐賀駅北2
築年月
1996年3月
平米数
74平米〜74平米
住所
佐賀県佐賀市神野東4丁目6-26 ユメックスマンション佐賀駅北2
階建
6階
最寄駅
佐賀駅徒歩8分
総合
53
63 物件中
適正価格
64
63 物件中
将来性
52
63 物件中
環境
満足度
43
63 物件中
ユメックスマンション佐賀駅北2の概要
ユメックスマンション佐賀駅北2は、佐賀県佐賀市神野東4丁目に位置する築27年の中古マンションで、全23室の6階建てです。佐賀駅から徒歩わずか8分という立地条件で、3LDK、74㎡の居住空間を価格1450万円で提供しており、同エリア内での中古マンション市況を鑑みると、価格帯は安定しています。
適正価格（売却）
佐賀市内の中古マンション市場のデータを基にしたユメックスマンション佐賀駅北2の適正価格は、マンションマーケット独自AIの算出によると1336万円です。これは市場平均偏差値51に対して適正価格の偏差値が64と高く、現行価格1450万円に設定されていることから、売却タイミングとしては適していると評価されています。
将来性
将来性を見据えた場合、ユメックスマンション佐賀駅北2は、築27年という物件年数にも関わらず、立地が良好なことから、将来性偏差値は平均の52を記録しています。駅近というメリットは変わらず、持続的な価値が見込まれるため、投資対象としても魅力があります。
環境満足度
周辺環境としては、交番が679m以内にあり、治安面での不安が少ない点、44件の医療施設、1件のスーパー、9件のコンビニが存在し、日常生活が便利なこと、加えて佐賀市立神野小学校や私立成穎中学校が近隣にあり、ファミリー層の生活基盤としても高い環境満足度を得ており、ハザードマップによれば自然災害リスクも低いことが評価されています。
13位
ユメックスマンション夢咲
偏差値
53
価格
1,280万円〜2,200万円
物件名
ユメックスマンション夢咲
築年月
1997年10月
平米数
71平米〜91平米
住所
佐賀県佐賀市兵庫北3丁目1-10 ユメックスマンション夢咲
階建
14階
最寄駅
佐賀駅徒歩17分
総合
53
63 物件中
適正価格
59
63 物件中
将来性
56
63 物件中
環境
満足度
43
63 物件中
ユメックスマンション夢咲の概要
「ユメックスマンション夢咲」は、佐賀県佐賀市兵庫北3丁目に位置し、築年数は26年を迎える14階建てのマンションで、全部で80室の規模を誇ります。広さは71㎡の2LDKから91㎡の4LDKまで多様で、価格帯は1,280万円から2,200万円となっており、この価格帯は地域の市場価格と相まって適正と判断されます。最寄りの佐賀駅からは徒歩17分という利便性も兼ね備え、生活環境と交通のアクセスのバランスが良い物件です。
適正価格（売却）
当マンションの適正価格偏差値は59と評価され、佐賀市内の同規模のマンションと比較しても高い数値を示しております。近年の地域の不動産価格の傾向を鑑みると、ユメックスマンション夢咲は財産価値が相対的に安定しているとみなされ、現在の売出し価格は市場価格に見合っているため、購入者にとって投資価値があると言えます。
将来性
将来性の観点から、ユメックスマンション夢咲は偏差値56を記録し、佐賀市内の同等物件と比較しても4ポイント高い数値が出ています。築年数が26年と比較的長いながらも、しっかりと維持管理されていることが考慮され、今後も価値を維持しやすい物件と推測されます。
環境満足度
治安の良さや生活環境の充実度から、環境満足度は43と評価されています。ユメックスマンション夢咲は交番までわずか524mと治安が良好であり、医療施設が周辺に39件も点在し、私立佐賀清和中学校や私立成穎中学校が近くにあるなど、教育機関へのアクセスも良いため、家族層には特に魅力的な環境といえます。
14位
サーパス天神の森1番館
偏差値
53
価格
1,630万円〜2,200万円
物件名
サーパス天神の森1番館
築年月
2002年7月
平米数
73平米〜96平米
住所
佐賀県佐賀市天神1丁目4-51 サーパス天神の森1番館
階建
9階
最寄駅
佐賀駅徒歩11分
総合
53
63 物件中
適正価格
61
63 物件中
将来性
48
63 物件中
環境
満足度
49
63 物件中
サーパス天神の森1番館の概要
佐賀市天神1丁目に位置するサーパス天神の森1番館は、佐賀駅から徒歩11分の利便性を誇り、築年は2002年7月で9階建てのマンションです。73㎡の3LDKから96㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は1630万円から2200万円となっており、このエリアでは比較的手が届きやすい価格設定です。総戸数は40戸と落ち着いた規模で、プライバシーが守られた住環境が整っています。
適正価格（売却）
現在のサーパス天神の森1番館は、市場データと過去の価格推移に基づくマンションマーケットのAI分析によると、適正価格の偏差値61と評価され、佐賀市内の中古マンション市場の平均と比べて価値が高いと判断されています。近隣物件との価格比較からも、売出し価格が平均1880万円であることを考慮すると、今が売却に適した時期であると予測されるため、投資や購入のチャンスと言えるでしょう。
将来性
築年数が22年となるサーパス天神の森1番館は、今後の再開発や周辺環境の向上によって価値が変動する可能性を秘めています。将来性の偏差値が48であり、佐賀市内の同条件の物件と比較してやや下回るものの、駅近の立地と持続的な需要は、長期的な視点ではプラスの要素となるでしょう。
環境満足度
サーパス天神の森1番館は、安全性と生活利便性に優れた環境を誇ります。最寄りの交番まで591mと近く、治安が良好であることに加え、40件の医療施設や日常生活に必要なスーパーやコンビニが複数あるため、安心して暮らせるエリアです。また、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、自然災害リスクも低いです。加えて、佐賀市立勧興小学校、神野小学校、成章中学校が近くにあるため、子育て世代にも適した環境が整っています。
15位
ジェネローソマンション武雄2
偏差値
52
価格
1,950万円〜2,980万円
物件名
ジェネローソマンション武雄2
築年月
2019年6月
平米数
60平米〜87平米
住所
佐賀県武雄市武雄町大字昭和280 ジェネローソマンション武雄2
階建
10階
最寄駅
肥前白石駅徒歩149分
総合
52
63 物件中
適正価格
59
63 物件中
将来性
50
63 物件中
環境
満足度
46
63 物件中
ジェネローソマンション武雄2の概要
ジェネローソマンション武雄2は、佐賀県武雄市武雄町大字昭和280に位置し、2019年6月に竣工した比較的新しい10階建てのマンションで、総戸数は28戸、広さは60㎡の2LDKから87㎡の4LDKまでと多様なライフスタイルに対応しており、現在の販売価格は1950万円から2980万円の範囲で設定されています。
適正価格（売却）
この物件の市場動向を分析した結果、ジェネローソマンション武雄2は佐賀県武雄市内の中古マンション市場において適正価格の偏差値が59と平均よりも高く、売却の適正価格を2454万円とAIが推測している中、2526万円という売出し平均価格で提供されており、市場価格よりも競争力のある価格設定となっています。
将来性
築5年と新しく、周辺環境や建物の評価から将来的に価値が下がりにくいとされているジェネローソマンション武雄2は、肥前白石駅からの距離が徒歩149分とやや遠いものの、将来性の偏差値は50と平均をわずかに上回っており、長期的な居住や投資にも適した物件と考えられています。
環境満足度
治安の良さを示す交番が535m圏内にあり、周辺には病院25件、スーパー2件、コンビニ3件と十分な生活施設が揃っているジェネローソマンション武雄2は、地盤が安定しており、洪水や高潮の危険も低い地域に立地しています。また、御船が丘小学校、武雄中学校、武雄青陵中学校といった教育施設が近く、子育て世代にも魅力的な環境が整っています。
16位
サンジュールウィング兵庫
偏差値
51
価格
1,380万円〜1,950万円
物件名
サンジュールウィング兵庫
築年月
1999年10月
平米数
100平米〜100平米
住所
佐賀県佐賀市兵庫南1丁目20-12 サンジュールウィング兵庫
階建
9階
最寄駅
佐賀駅徒歩31分
総合
51
63 物件中
適正価格
60
63 物件中
将来性
60
63 物件中
環境
満足度
35
63 物件中
サンジュールウィング兵庫の概要
佐賀市兵庫南に位置する「サンジュールウィング兵庫」は、佐賀駅から徒歩31分という立地にある1999年10月竣工の9階建てマンションで、100平米の4LDKが主な住戸タイプです。総戸数は30戸であり、価格帯は1380万円から1950万円で市場に出回っており、中でも1840万円から1900万円の範囲に多くの取引が集中しています。
適正価格（売却）
サンジュールウィング兵庫の適正価格は、近隣の中古マンション市場と比較して偏差値60と評価されており、佐賀市内での5年間の価格下落率6%に対し、その価値を保持し続けています。マンションマーケット独自AIが推測した1777万円の適正価格と比較し、現在の平均売出価格1860万円であることから売り時と見ることができるでしょう。
将来性
築25年の「サンジュールウィング兵庫」は、駅からはやや離れていますが、将来性の偏差値は60であり、地域平均よりも高い評価を受けています。周辺のインフラ整備や市内での計画されている都市開発が、このマンションの価値を支える要因となり得ます。
環境満足度
サンジュールウィング兵庫は治安の良さを示す交番の近さや、26箇所の医療施設、3箇所のスーパー、5箇所のコンビニと豊富な生活利便施設が整っており、住環境は良好です。洪水や高潮のリスクが低い地盤に加えて、佐賀市立城東中学校が周辺にあることも家族向けには魅力的なポイントです。
17位
アルバガーデンシティ致遠館高校前
偏差値
51
価格
1,460万円〜2,380万円
物件名
アルバガーデンシティ致遠館高校前
築年月
2007年2月
平米数
66平米〜87平米
住所
佐賀県佐賀市新中町8-14 アルバガーデンシティ致遠館高校前
階建
15階
最寄駅
佐賀駅徒歩16分
総合
51
63 物件中
適正価格
54
63 物件中
将来性
62
63 物件中
環境
満足度
38
63 物件中
アルバガーデンシティ致遠館高校前の概要
アルバガーデンシティ致遠館高校前は、佐賀県佐賀市新中町に位置し、佐賀駅から徒歩約16分の距離にある15階建てのマンションで、2007年に建築されたことから、築年数は約17年となります。敷地内には97室があり、3LDKの66㎡から4LDKの87㎡までの広さが、1460万円から2380万円で提供され、一般的な価格帯は1800万円から1880万円に集中しています。
適正価格（売却）
アルバガーデンシティ致遠館高校前の中古マンション市場における売却価格の偏差値は54で、佐賀県佐賀市の平均価格よりも少し高い位置にあります。過去5年間で周辺の中古マンション価格は平均で6％の下落を見せた一方で、本物件は築年数の若さを背景に4％の価格上昇を経験し、マンションマーケット独自AIによる推測価格は1841万円とされていますが、現在の平均売出し価格は1866万円となっており、売却に適した時期であると推測されます。
将来性
アルバガーデンシティ致遠館高校前は、佐賀県佐賀市の平均築年数より5年若い17年の築年数を持ち、将来性の偏差値は62と高く評価されており、長期的な資産価値の保持が見込まれます。駅からの距離は徒歩16分とややありますが、それを補うだけの長期的な魅力があるとAIは分析しています。
環境満足度
アルバガーデンシティ致遠館高校前の環境満足度は、治安の面では近隣に交番が215m以内にあることから安全性が高く、また、医療施設28件、スーパー1件、コンビニ4件が周辺に揃っており、生活利便性が高い地域です。洪水や高潮のリスクが低いことも、ハザードマップに基づいて評価されています。加えて、教育環境も充実しており、周辺には私立成穎中学校が所在しています。
18位
エイルヴィラアバンリベール兵庫
偏差値
51
価格
2,040万円〜2,040万円
物件名
エイルヴィラアバンリベール兵庫
築年月
1999年4月
平米数
85平米〜93平米
住所
佐賀県佐賀市兵庫南2丁目17-3 エイルヴィラアバンリベール兵庫
階建
8階
最寄駅
佐賀駅徒歩26分
総合
51
63 物件中
適正価格
59
63 物件中
将来性
56
63 物件中
環境
満足度
37
63 物件中
エイルヴィラアバンリベール兵庫の概要
エイルヴィラアバンリベール兵庫は、佐賀県佐賀市兵庫南2丁目に位置し、広さ85㎡から93㎡の3LDKで構成される1999年築の総戸数33戸のマンションで、価格帯は2040万円となっており、地域の中古マンション市場における相場を考慮した場合、竣工から約20年が経過していることを踏まえても、充実した設備やゆとりある住空間が評価されている物件です。
適正価格（売却）
エイルヴィラアバンリベール兵庫の売却偏差値は59ポイントで、佐賀市内の他の中古マンション市場と比較しても価格の適正さが伺え、売り出し価格の平均が1680万円となっており、マンションマーケット予測では1607万円と評価されていることから、投資や住み替えを検討している方にとって魅力的な価格設定と言えるでしょう。
将来性
築25年を数えるエイルヴィラアバンリベール兵庫は、地域内の同様の物件と比較してやや古いが、AIによる将来性の偏差値は56ポイントと平均以上を示しており、住宅の品質や維持管理の深いケアが将来価値を保つ要因として評価されていますが、中長期の投資として考慮する際には立地や市場動向をよく分析する必要があります。
環境満足度
エイルヴィラアバンリベール兵庫は、治安の面では近隣に交番があり、医療施設や商業施設が充実している点が好評価を得ている一方、環境偏差値は37ポイントと平均を下回る評価で、住民の満足度を左右する騒音や交通アクセスなどの生活環境の改善が求められる地域と言えるでしょう。
19位
エスペランサ八幡小路1
偏差値
48
価格
940万円〜1,375万円
物件名
エスペランサ八幡小路1
築年月
1989年2月
平米数
69平米〜87平米
住所
佐賀県佐賀市八幡小路4-27 エスペランサ八幡小路1
階建
7階
最寄駅
佐賀駅徒歩16分
総合
48
63 物件中
適正価格
52
63 物件中
将来性
49
63 物件中
環境
満足度
45
63 物件中
エスペランサ八幡小路1の概要
「エスペランサ八幡小路1」は佐賀県佐賀市八幡小路4-27に位置し、佐賀駅から徒歩16分の便利な立地にある1989年築の7階建てマンションで、69㎡の2LDKから87㎡の4LDKまでの様々な広さの住戸が940万円〜1375万円で取引されており、特に980万円台の物件が市場に多く見られます。
適正価格（売却）
相対的な価格評価として、エスペランサ八幡小路1は近隣の中古マンション市場の価格動向を鑑み、平均偏差値51に対して52とわずかに高い位置づけでありますが、過去5年間で中古マンション価格が6%減少した地域において、本物件は7%の価格下落を記録しています
将来性
築年数が35年を数える「エスペランサ八幡小路1」は、周辺マンションの平均築年数よりもやや古いですが、マンションの将来性に関しては平均偏差値とほぼ同等の49を記録しており、駅からの距離や建物の状態を踏まえた上で標準的な将来性があるとされています。
環境満足度
安心感のある生活環境が整っているエスペランサ八幡小路1は、周辺に交番が600m圏内にあり、さらに医療施設や商業施設が充実しており、地盤が安定しており洪水リスクも低いエリアに位置しています、また近隣に佐賀市立勧興小学校や佐賀市立成章中学校もあるため、家族層にとっても魅力的な環境です。
20位
グレイス兵庫
偏差値
47
価格
1,300万円〜1,990万円
物件名
グレイス兵庫
築年月
1996年2月
平米数
67平米〜87平米
住所
佐賀県佐賀市兵庫南3丁目5-1 グレイス兵庫
階建
8階
最寄駅
佐賀駅徒歩26分
総合
47
63 物件中
適正価格
61
63 物件中
将来性
45
63 物件中
環境
満足度
37
63 物件中
グレイス兵庫の概要
「グレイス兵庫」は佐賀県佐賀市兵庫南3丁目に位置する8階建てのマンションで、佐賀駅から徒歩26分の距離にあり、1996年に建設された総戸数27の住宅施設です。広さは67㎡の3LDKから87㎡の4LDKまであり、価格帯は1300万円から1990万円で、市場でよく取引される価格帯は1500万円台となっています。
適正価格（売却）
グレイス兵庫の価格帯は、平均的な佐賀市内の中古マンション市場価格よりも僅かに高めですが、平均偏差値51に対して61と高い評価を受けており、マンションマーケットのAI分析に基づいた適正価格は1480万円とされていますが、現行市場価格は1567万円となっており、価格が上昇傾向にあるため売却を検討するには好機と言えます。
将来性
築28年の「グレイス兵庫」は、佐賀市内の同等物件と比べるとやや築年数が経っており、徒歩圏内に駅がないことがネックとなる可能性がありますが、今後の地域開発や交通アクセスの改善によって将来性評価が上がる余地は残されています。現状では将来性評価は平均よりも低めの45ポイントです。
環境満足度
治安や生活利便性を重視する方には魅力的な選択肢となり得る「グレイス兵庫」は、最寄りの交番が605m以内にあり、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が周囲に充実しています。国のハザードマップに基づく評価では地盤がしっかりしているため洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされており、環境満足度は37ポイントとなっています。
21位
オーヴィジョン夢咲グランテラス
偏差値
47
価格
1,980万円〜3,280万円
物件名
オーヴィジョン夢咲グランテラス
築年月
2014年9月
平米数
67平米〜90平米
住所
佐賀県佐賀市兵庫北1丁目1-21 オーヴィジョン夢咲グランテラス
階建
14階
最寄駅
佐賀駅徒歩23分
総合
47
63 物件中
適正価格
54
63 物件中
将来性
52
63 物件中
環境
満足度
36
63 物件中
オーヴィジョン夢咲グランテラスの概要
オーヴィジョン夢咲グランテラスは、佐賀県佐賀市兵庫北1丁目1-21に立地する、築年月2014年9月の14階建てマンションで、総戸数87戸の規模を誇ります。住戸の広さは67㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでとなり、価格帯は1980万円から3280万円に設定されており、さらに佐賀駅から徒歩約23分という立地条件で、主要な交通アクセスにも恵まれています。
適正価格（売却）
佐賀市内の中古マンション市場データを元に分析した結果、オーヴィジョン夢咲グランテラスの適正価格は、平均的な市場価格をわずかに上回る偏差値54を記録。物件の価格は市場推測価格に比して高止まりしているものの、周辺エリアの不動産価格動向と比較して価格下落率が低く、市場での競争力を保っています。
将来性
将来性の観点から見ると、築年数が近隣物件に比べて新しいオーヴィジョン夢咲グランテラスは、偏差値52を獲得し平均値と同等の評価。ただし、最寄駅からの距離がやや長いことが懸念されますが、中期的に見て価値の維持や向上が見込まれる地域開発の動きと連動する可能性もあります。
環境満足度
環境満足度においては、偏差値36とやや低めの評価が出ていますが、近隣に病院29件、スーパー3件、コンビニ5件と必要な生活施設が充実している点、洪水や高潮のリスクが低い地盤の安定性、そして私立佐賀清和中学校が近くに存在するなど、家族層にとって考慮すべきポジティブな要素も多く含まれています。
22位
エイルマンション唐津駅前
偏差値
47
価格
1,350万円〜1,630万円
物件名
エイルマンション唐津駅前
築年月
2004年11月
平米数
60平米〜71平米
住所
佐賀県唐津市新興町178 エイルマンション唐津駅前
階建
10階
最寄駅
唐津駅徒歩1分, 和多田駅徒歩23分, 西唐津駅徒歩29分
総合
47
63 物件中
適正価格
55
63 物件中
将来性
30
63 物件中
環境
満足度
57
63 物件中
エイルマンション唐津駅前の概要
エイルマンション唐津駅前は、佐賀県唐津市新興町178に位置し、交通アクセス至便な唐津駅から徒歩ほんの１分の距離にある2004年竣工の10階建てマンションで、全60室からなります。広さは60㎡の2LDKから始まり、最大71㎡の3LDKまで幅広いニーズに応える物件構成となっており、価格帯は1350万円から1630万円と、周辺相場を踏まえリーズナブルな設定がされています。
適正価格（売却）
エイルマンション唐津駅前における現行価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較しても強固な価格帯を保っており、適正と評価される売却偏差値55を記録しています。特筆すべきは、独自のAI分析による1578万円の推測価格に対し、実際の売出し価格が平均1613万円という点で、売り手市場であることを暗示しており、投資家にとっても魅力的な売却のタイミングがあると言えるでしょう。
将来性
築19年を迎えるエイルマンション唐津駅前ですが、将来性の偏差値は30と低めであり、この点は潜在的なリスクとして考慮する必要があります。しかしながら、駅直結の利便性や、地域のインフラ整備の進展は、長期的な視点で見れば再開発などによる価値向上の可能性も秘めています。
環境満足度
住民の日常生活を支える環境として、エイルマンション唐津駅前は交番が234m以内にあるなど治安の良さを備え、病院54件、スーパー2件、コンビニ9件が周辺に点在し、利便性の高いエリアであることが環境満足度偏差値57に反映されています。洪水や津波リスクが低い地盤条件を持ち、教育環境も唐津市立長松小学校や唐津市立第一中学校が近隣に位置することから子育て世代にも適した住環境です。
23位
エイルヴィラグランシス駅前中央
偏差値
46
価格
1,500万円〜2,300万円
物件名
エイルヴィラグランシス駅前中央
築年月
2000年10月
平米数
86平米〜87平米
住所
佐賀県佐賀市駅前中央3丁目7-1 エイルヴィラグランシス駅前中央
階建
11階
最寄駅
佐賀駅徒歩8分
総合
46
63 物件中
適正価格
58
63 物件中
将来性
35
63 物件中
環境
満足度
46
63 物件中
エイルヴィラグランシス駅前中央の概要
「エイルヴィラグランシス駅前中央」は、佐賀県佐賀市駅前中央3丁目に位置し、2000年10月に竣工された11階建てのレジデンスで、佐賀駅から徒歩8分という便利な立地にあります。広さは86㎡〜87㎡の間で、4LDKから2LDKまでの間取りが存在し、価格帯は1,500万円から2,300万円で、市場における最も多い価格帯は1,850万円から2,100万円です。施設全体では合計50室を有しており、利便性と快適な居住空間を兼ね備えた物件として評価されています。
適正価格（売却）
「エイルヴィラグランシス駅前中央」の売却価格は、佐賀市における中古マンション市場と比較して適正価格推定偏差値が58と評価されており、市場平均偏差値51と比較して価格が適正であることを示しています。特に、機械学習モデルが算出した適正推測価格1,925万円に対して、現在の売り出し平均価格が1,987万円となっており、売却に適したタイミングであると示唆されています。
将来性
築24年を迎えた「エイルヴィラグランシス駅前中央」の将来性偏差値は35と、佐賀市内の同じ範囲の物件と比較してやや劣るものの、駅近という立地の良さを考慮する必要があります。佐賀市の都市計画や地域の発展状況によっては、この数値は変動する可能性があり、長期的な視点での投資を考慮すべきでしょう。
環境満足度
エイルヴィラグランシス駅前中央」は、治安の良いエリアに位置し、交番が徒歩圏内にあります。また、45件を超える医療施設や多くのショッピング施設が近隣に存在し、日常生活に必要な利便性が高いことから環境満足度偏差値は46と評価されています。さらに、地盤が安定しており自然災害のリスクが低く、国公認のハザードマップを確認すると高潮や津波の影響が少ない安全な地域に位置しています。私立成穎中学校が近くにあることも、子育て家庭にとっては大きな魅力の一つです。
24位
エイルマンション鍋島グランコート
偏差値
46
価格
1,450万円〜2,200万円
物件名
エイルマンション鍋島グランコート
築年月
2004年3月
平米数
69平米〜100平米
住所
佐賀県佐賀市鍋島1丁目2-1 エイルマンション鍋島グランコート
階建
14階
最寄駅
鍋島駅徒歩29分
総合
46
63 物件中
適正価格
51
63 物件中
将来性
51
63 物件中
環境
満足度
36
63 物件中
エイルマンション鍋島グランコートの概要
エイルマンション鍋島グランコートは、佐賀市鍋島1丁目に位置し、総戸数55戸の14階建てマンションで、平成16年（2004年）3月に築かれました。69㎡の3LDKから100㎡の3SLDKまでの広さの物件があり、価格帯は1450万円から2200万円で、一般的な平均価格帯は1800万円台となっており、市内の中古マンション市場での適正価格帯とされています。
適正価格（売却）
佐賀県内の市場データと比較した際、エイルマンション鍋島グランコートは売却偏差値が51と算出されるため、平均水準の価格帯で市場に出されていることが分かります。市場の動向や過去の売買情報からAIにより算出された1780万円が適正推測価格であり、現在の平均売出価格がこの価格に非常に近いため、買い手にとっても売り手にとっても適正な価格であると言えるでしょう。
将来性
エイルマンション鍋島グランコートは築20年未満であり、佐賀市の中古マンションの平均築年数より新しいという特徴があります。一方で、鍋島駅から徒歩29分とアクセスに関しては改善の余地があるものの、将来性の偏差値は51と平均的です。この辺りでは新しい商業施設の開発や公共交通の改善などが見込まれており、将来的な価値上昇に期待が持てるエリアであると評価できます。
環境満足度
エイルマンション鍋島グランコートの周辺は生活に便利な施設が充実しており、最寄りの交番までは299mと近く、治安の良さが期待できます。医療施設も充実しており、周辺には29件の病院が点在し、日常の買い物に便利なスーパーも1件、コンビニが3件あります。地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低い地域であることも安心材料の一つです。また、教育環境も良く、佐賀市立鍋島小学校や佐賀市立開成小学校、佐賀市立鍋島中学校が徒歩圏内にあり、子育て世代にも適した環境を提供しています。
25位
城内グランドマンション
偏差値
45
価格
880万円〜1,699万円
物件名
城内グランドマンション
築年月
1989年3月
平米数
76平米〜85平米
住所
佐賀県唐津市西城内3-28 城内グランドマンション
階建
5階
最寄駅
唐津駅徒歩11分, 西唐津駅徒歩20分
総合
45
63 物件中
適正価格
51
63 物件中
将来性
30
63 物件中
環境
満足度
56
63 物件中
城内グランドマンションの概要
城内グランドマンションは、築年数が34年を経過した歴史ある佐賀県唐津市西城内に位置するマンションで、唐津駅まで徒歩11分という交通利便性に優れています。物件は総戸数34戸の5階建てで、広さは2LDKの76㎡から3LDKの85㎡の間に展開し、価格帯は880万円から1699万円となっており、同地域の市場価格と比較してもリーズナブルな価格設定です。
適正価格（売却）
城内グランドマンションの価格帯は、地域の物件価格と比較して適正とされ、統計データに基づく平均価格帯が1164万円でありながら、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格は1161万円であることから、現在の市場価格においても適正と評価されています。
将来性
城内グランドマンションは、築年数が34年と比較的古いものの、今後の再開発計画や周辺環境の整備により将来的に価値が向上する可能性があり、AIによる将来性偏差値は30ポイントと低めですが、駅近の利点や今後の地域開発に期待する声もあります。
環境満足度
城内グランドマンションの環境満足度は、周辺に交番や病院、スーパー、コンビニが充実している点を評価して56ポイントとなり、安全性を考慮すると治安の良さや日常生活での利便性も高く、自然災害リスクも低いことから居住環境は良好と言えます。
26位
フレックス佐賀駅前
偏差値
45
価格
480万円〜2,100万円
物件名
フレックス佐賀駅前
築年月
1990年3月
平米数
33平米〜85平米
住所
佐賀県佐賀市栄町6-25 フレックス佐賀駅前
階建
11階
最寄駅
佐賀駅徒歩5分
総合
45
63 物件中
適正価格
52
63 物件中
将来性
38
63 物件中
環境
満足度
47
63 物件中
フレックス佐賀駅前の概要
「フレックス佐賀駅前」は佐賀市栄町6-25に立地し、佐賀駅から徒歩わずか5分の好立地にある11階建てマンションで、1990年3月に竣工された全57戸の物件です。広さは33㎡の1DKから85㎡の3SLDKまでのバリエーションがあり、価格帯は480万円から2,100万円の範囲で、近隣の中古マンション市場の動向を反映しています。
適正価格（売却）
フレックス佐賀駅前の適正価格は、佐賀市内での中古マンション価格の傾向を加味し、マンションマーケットのAI分析による売却偏差値52を示しています。この結果は平均的な偏差値と比較してわずかに高く、その適正推定価格は1,507万円ですが、現在の平均売り出し価格が1,518万円となっているため、ほぼ妥当な価格帯で取引されていることが伺えます。
将来性
築34年経過しているフレックス佐賀駅前ですが、AIによる将来性の偏差値は38と平均より低めで、物件の年数が反映されていると考えられます。しかし、駅近である利便性を考慮すれば、改修や再開発により価値の向上が見込める可能性もあります。
環境満足度
フレックス佐賀駅前は環境満足度の偏差値47を持ち、治安のよい地域に位置しているほか、医療施設や商業施設が充実しており、日々の生活に便利です。地盤が安定しており、自然災害のリスクも低いことや、近隣に私立成穎中学校があるという点も魅力的です。
27位
サーパス兵庫
偏差値
45
価格
1,200万円〜1,880万円
物件名
サーパス兵庫
築年月
1998年2月
平米数
71平米〜89平米
住所
佐賀県佐賀市兵庫南1丁目26-5 サーパス兵庫
階建
9階
最寄駅
佐賀駅徒歩27分
総合
45
63 物件中
適正価格
52
63 物件中
将来性
52
63 物件中
環境
満足度
30
63 物件中
サーパス兵庫の概要
佐賀市兵庫南の閑静な住宅街にある「サーパス兵庫」は、1998年築の9階建てのマンションで、総戸数40戸が安心のコミュニティを形成しています。広さは71㎡から89㎡の間で、各住戸は3LDKから4LDKの間取りがあり、多様な家庭に対応できる設計です。売出し価格は1,200万円から1,880万円で、地元佐賀市の市場価格と比較してバランスの取れたコストパフォーマンスを持つ物件として位置づけられています。
適正価格（売却）
「サーパス兵庫」の適正売却価格は独自のAI分析により、約1,510万円と推定されており、実際の売出し価格が平均1,523万円と非常に接近しているため、現在が適正な売り時であることが示唆されています。近年の佐賀市の不動産市場を見ると、周辺の中古マンション価格は5年で6％下落しているのに対し、「サーパス兵庫」はわずか4％の価格下落に留まり、価値を維持していることが分かります。
将来性
築26年を迎える「サーパス兵庫」は、佐賀駅から徒歩27分の立地条件を有しながらも、将来性の偏差値は52と、地域の平均と同等の評価を受けており、長期的な居住を望む住民に適した住環境が期待できます。また、地元佐賀市における価格帯と比較しても競争力があり、内外装のメンテナンスがしっかりと行われていることも将来性をさらに高めています。
環境満足度
「サーパス兵庫」周辺は、治安面で他の物件に比べ少し立地が劣る可能性がある一方で、生活利便施設としての病院が30件、スーパーが4件、コンビニが4件が点在しており、日常の買い物や医療機関へのアクセスは良好です。さらに、佐賀市立循誘小学校や佐賀市立城東中学校が近く、子育てにも最適な環境と言えるでしょう。
28位
グレイス佐賀駅前
偏差値
58
価格
1,300万円〜2,180万円
物件名
グレイス佐賀駅前
築年月
2003年11月
平米数
63平米〜114平米
住所
佐賀県佐賀市駅南本町2-17 グレイス佐賀駅前
階建
13階
最寄駅
佐賀駅徒歩6分
総合
58
63 物件中
適正価格
51
63 物件中
将来性
76
63 物件中
環境
満足度
47
63 物件中
グレイス佐賀駅前の概要
「グレイス佐賀駅前」は、佐賀県佐賀市駅南本町に立地する、平成15年11月竣工の13階建て総戸数39戸のマンションで、広さは63㎡の2LDKから114㎡の4SLDKまで幅広く、価格帯も1300万円から2180万円と、ファミリー層にもシングルやDINKS層にも適した多様なライフスタイルへの対応が可能です。
適正価格（売却）
中古マンション市場における「グレイス佐賀駅前」の適正価格は、佐賀市内の同規模物件の平均価格と比較し、売却時の価格偏差値51と算出されており、緩やかな価格上昇が見られるエリア内では特に目立った投資価値の高さを示しています。
将来性
「グレイス佐賀駅前」は築年数も新しめで、将来性に関しては偏差値76と評価されており、発展が見込まれる佐賀駅周辺など、周辺環境の再開発や交通利便性の高さを加味したポテンシャルが評価されています。
環境満足度
周辺環境に恵まれた「グレイス佐賀駅前」は、治安、医療施設、買い物施設が充実しており、洪水リスクの低さや教育施設の充実など、住環境満足度も偏差値47と平均を超える評価を受けています。
29位
ヒューマンズ鳥栖
偏差値
56
価格
690万円〜1,790万円
物件名
ヒューマンズ鳥栖
築年月
1992年6月
平米数
56平米〜90平米
住所
佐賀県鳥栖市秋葉町1丁目993-1 ヒューマンズ鳥栖
階建
15階
最寄駅
鳥栖駅徒歩8分, 田代駅徒歩24分
総合
56
63 物件中
適正価格
47
63 物件中
将来性
60
63 物件中
環境
満足度
60
63 物件中
ヒューマンズ鳥栖の概要
佐賀県鳥栖市秋葉町に位置する「ヒューマンズ鳥栖」は、15階建てのマンションで総戸数81室、鳥栖駅から徒歩8分の駅近立地にあり、1992年の竣工から経年による価値変動を経て、現在の価格帯は2LDK、56㎡のお部屋で690万円から、4LDK、90㎡で上位の1790万円に設定されており、この地域の中古マンション市場において、多く見られる価格範囲は930万円〜999万円で推移しています。
適正価格（売却）
「ヒューマンズ鳥栖」の価格帯は、佐賀県鳥栖市のマンション価格の動向に基づいて、適正価格の偏差値が47とされ、平均と比較してやや下回る価格設定ですが、近年の推移では周辺の中古マンション価格が平均19％上昇している中、こちらの物件は価値上昇が見られず、マーケットの適正推測価格が971万円に対して、現在の平均価格941万円である点を踏まえると、売却にはあまり適していない時期であると評価されています。
将来性
築30年以上を数える「ヒューマンズ鳥栖」ですが、その将来性はAIによる評価で偏差値60と算出されており、同じエリア内の他のマンションと比較しても、そのポテンシャルは高いとみなされています。特に、鳥栖駅までの徒歩圏内という交通の利便性が高い点や、市内の他の物件と比較しても築年数の割に維持状態が良好であるため、長期的な投資価値が見込まれます。
環境満足度
「ヒューマンズ鳥栖」は周辺環境の利便性に優れ、交番が446m以内にある等、治安の良さが際立っています。また、34件の医療施設や、2件のスーパー、6件のコンビニが存在する等、日常生活に必要な施設が手厚く、地盤が安定しており自然災害の危険性が低いことも住環境の高さを示しています。学校施設も充実しており、鳥栖市立鳥栖小学校・鳥栖市立鳥栖北小学校、そして鳥栖市立鳥栖中学校が近隣にあり、家族にとっても理想的な住環境と言えるでしょう。
30位
グランドール鳥栖
偏差値
54
価格
750万円〜1,030万円
物件名
グランドール鳥栖
築年月
1990年2月
平米数
66平米〜81平米
住所
佐賀県鳥栖市古野町221-1 グランドール鳥栖
階建
7階
最寄駅
鳥栖駅徒歩16分, 田代駅徒歩20分
総合
54
63 物件中
適正価格
47
63 物件中
将来性
60
63 物件中
環境
満足度
55
63 物件中
グランドール鳥栖の概要
グランドール鳥栖は佐賀県鳥栖市古野町221-1に位置し、平米数66㎡の3LDKが750万円から、81㎡の4LDKが1030万円までの価格帯で取引されています。築年月は1990年2月で、7階建てのマンションとして、鳥栖駅まで徒歩16分、田代駅まで徒歩20分というアクセスの良さが魅力です。
適正価格（売却）
グランドール鳥栖の売出し価格は、周辺市場データと比較して偏差値47と算出されており、地域の中古マンション市場価格が5年間で19%上昇しているにも関わらず値上がりしていないため、適正推測価格880万円に対して現在の平均売り出し価格が848万円となっており、市場価格よりもやや低い傾向があります。
将来性
34年経過したグランドール鳥栖は、エリア内の同価格帯の物件に比べ築年数が10年ほど古く、駅からの距離もややありますが、将来性の偏差値は60ポイントと地域平均より高く評価されており、一定の期待が持てる物件と言えます。
環境満足度
安全な環境として、グランドール鳥栖は交番が徒歩圏内に位置し、医療施設34件やスーパー3件、コンビニ6件など生活に必要な施設が揃っている点が評価され、津波や高潮リスクが低い立地として偏差値55を獲得しています。また、鳥栖市立鳥栖北小学校や鳥栖市立鳥栖中学校が近く、子育て環境としても適しています。
佐賀県のおすすめ記事を読む
周辺の都道府県から記事を見つける
佐賀県の周辺エリアから記事を見つける
佐賀県のおすすめのテーマ一覧から記事を見つける