熊本県 学校が近くにあるマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ダイアパレス健軍
熊本県/熊本市東区
Dグランセ上通り表参道
熊本県/熊本市中央区
コアマンション錦ヶ丘
熊本県/熊本市東区
コアマンションネクステージ保田窪
熊本県/熊本市中央区
エトワール草葉
熊本県/熊本市中央区
熊本県における中古マンション市場は、学校が近くにある立地の物件に注目が集まっています。実際に「熊本県 学校が近くにある」というキーワードで中古マンションを検討される方々のために、価格動向や市場の将来性について詳しく見ていきましょう。熊本県では、昨年年間で669件の中古マンションが売り出され、これらの物件のうち111件が成約に至りました。これは、物件の選定から売買の成約までの流れが活発であることを示しています。特に「学校が近くにある」という条件は、子育て世帯にとって重要な要素の一つであり、売却を考える場合においても大きなアピールポイントとなるでしょう。現在の売り出し物件数は、直近1か月で6件となっており、これらの物件の平均価格は1841万円です。最も多い価格帯は1480万円〜1990万円となっており、この情報は熊本県内で中古マンションを検討する際の参考になります。熊本市西区春日1丁目にある「ザ熊本タワー」の中古マンションは、広さ181.02平米で1億6500万円と市場で最も高価な売り出し物件です。一方で、最も手頃な価格帯の物件は、熊本市中央区九品寺1丁目にある「セントヒルズ熊本」で、13.50平米の物件が110万円で売り出されています。この価格差は、立地や物件の広さ、建物の築年数など多くの要因によって左右されます。過去10年間（2014年〜2024年）の熊本県における中古マンション市場を見ると、坪単価は約31%高騰しており、72万円から95万円へと上昇しています。さらに過去5年間（2019年〜2024年）では、坪単価は14%上昇し83万円から95万円に至っています。これらのデータから、熊本県の中古マンション市場は堅調に推移していることが伺えます。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、将来性は偏差値50と評価されており、都道府県別のランキングで13位に位置しています。また、買い時の物件は151件、売り時の物件は111件というシグナルが出ており、売却を検討している方々にとって役立つ情報です。ダイアパレス健軍、Dグランセ上通り表参道、コアマンション錦ヶ丘など、売り時とされる物件が挙げられており、これらの物件は売却して利益を得やすいおすすめの物件として捉えることができます。不動産売却のチャンスを掴むには、市場の動向を正しく把握することが重要です。本記事で提供した情報をぜひ参考にして、熊本県での中古マンション売却や購入の検討に役立ててください。さらに詳しい市場分析や個別の物件情報については、不動産専門のプロフェッショナルに相談することをお勧めします。
熊本県における中古マンション市場は、学校が近くにある立地の物件に注目が集まっています。実際に「熊本県 学校が近くにある」というキーワードで中古マンションを検討される方々のために、価格動向や市場の将来性について詳しく見ていきましょう。熊本県では、昨年年間で669件の中古マンションが売り出され、これらの物件のうち111件が成約に至りました。これは、物件の選定から売買の成約までの流れが活発であることを示しています。特に「学校が近くにある」という条件は、子育て世帯にとって重要な要素の一つであり、売却を考える場合においても大きなアピールポイントとなるでしょう。現在の売り出し物件数は、直近1か月で6件となっており、これらの物件の平均価格は1841万円です。最も多い価格帯は1480万円〜1990万円となっており、この情報は熊本県内で中古マンションを検討する際の参考になります。熊本市西区春日1丁目にある「ザ熊本タワー」の中古マンションは、広さ181.02平米で1億6500万円と市場で最も高価な売り出し物件です。一方で、最も手頃な価格帯の物件は、熊本市中央区九品寺1丁目にある「セントヒルズ熊本」で、13.50平米の物件が110万円で売り出されています。この価格差は、立地や物件の広さ、建物の築年数など多くの要因によって左右されます。過去10年間（2014年〜2024年）の熊本県における中古マンション市場を見ると、坪単価は約31%高騰しており、72万円から95万円へと上昇しています。さらに過去5年間（2019年〜2024年）では、坪単価は14%上昇し83万円から95万円に至っています。これらのデータから、熊本県の中古マンション市場は堅調に推移していることが伺えます。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、将来性は偏差値50と評価されており、都道府県別のランキングで13位に位置しています。また、買い時の物件は151件、売り時の物件は111件というシグナルが出ており、売却を検討している方々にとって役立つ情報です。ダイアパレス健軍、Dグランセ上通り表参道、コアマンション錦ヶ丘など、売り時とされる物件が挙げられており、これらの物件は売却して利益を得やすいおすすめの物件として捉えることができます。不動産売却のチャンスを掴むには、市場の動向を正しく把握することが重要です。本記事で提供した情報をぜひ参考にして、熊本県での中古マンション売却や購入の検討に役立ててください。さらに詳しい市場分析や個別の物件情報については、不動産専門のプロフェッショナルに相談することをお勧めします。
目次
1
ダイアパレス健軍
ダイアパレス健軍
2
Dグランセ上通り表参道
Dグランセ上通り表参道
3
コアマンション錦ヶ丘
コアマンション錦ヶ丘
4
コアマンションネクステージ保田窪
コアマンションネクステージ保田窪
5
エトワール草葉
エトワール草葉
6
ヴェルビュ練兵町
ヴェルビュ練兵町
7
ザ熊本ガーデンズ
ザ熊本ガーデンズ
8
クレヴィータ上通り
クレヴィータ上通り
9
エイルヴィラ上通りサンアベニュー
エイルヴィラ上通りサンアベニュー
10
アーバンパレス大江
アーバンパレス大江
11
健軍サンハイツ(1〜3)
健軍サンハイツ(1〜3)
12
ダイアパレスパークサイド神水東
ダイアパレスパークサイド神水東
13
ダイアパレス水前寺駅通り
ダイアパレス水前寺駅通り
14
プレミスト京町本丁
プレミスト京町本丁
15
サーパス新大江
サーパス新大江
16
ヴィラノーバ健軍(1〜5号棟)
ヴィラノーバ健軍(1〜5号棟)
17
第2京町台ハイツ
第2京町台ハイツ
18
Dグラフォート熊本タワー
Dグラフォート熊本タワー
19
Dグランセ白川公園
Dグランセ白川公園
20
レクシア健軍プレミデンス
レクシア健軍プレミデンス
21
ライオンズマンション上通
ライオンズマンション上通
22
ダイアパレスグランデージ大江
ダイアパレスグランデージ大江
23
ライオンズマンション新大江
ライオンズマンション新大江
24
エイルマンショングランディール水道町
エイルマンショングランディール水道町
25
Dグランセ熊本ザレジデンス
Dグランセ熊本ザレジデンス
26
グランドオーク千葉城
グランドオーク千葉城
27
トーカンマンション上通り2番館
トーカンマンション上通り2番館
28
フェスティオ神水苑
フェスティオ神水苑
29
ニューステージ帯山
ニューステージ帯山
30
レクシア健軍
レクシア健軍
おすすめの熊本県 学校が近くにあるマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ダイアパレス健軍
偏差値
67
価格
1,380万円〜1,898万円
物件名
ダイアパレス健軍
築年月
1988年12月
平米数
56平米〜81平米
住所
熊本県熊本市東区健軍3丁目48-20 ダイアパレス健軍
階建
12階
最寄駅
健軍町駅徒歩3分, 健軍交番前駅徒歩6分, 動植物園入口駅徒歩10分
総合
67
289 物件中
適正価格
63
289 物件中
将来性
78
289 物件中
環境
満足度
61
289 物件中
ダイアパレス健軍の概要
熊本市東区健軍三丁目に位置する「ダイアパレス健軍」は、1988年竣工の耐震基準適合の12階建マンションで、平米数56㎡の2LDKから81㎡の4LDKまでバリエーション豊かな住戸が揃っており、価格帯は1,380万円から1,898万円となっています。健軍町駅へのアクセスが徒歩3分という利便性の高さも魅力の一つです。
適正価格（売却）
「ダイアパレス健軍」の売り出し中の平均価格は1,611万円であり、熊本市東区の中古マンション市場における過去5年の約8％の価格上昇を考えると、物件の価値は市場平均を上回る傾向にあると言えます。しかし、マンションマーケットのAIによる予測価格は約1,362万円であり、そうしたデータを踏まえると、このマンションは将来的な価格調整が予想されるため、売却を検討するには適した時期かもしれません。
将来性
築36年を経た「ダイアパレス健軍」は、この地域の平均的な築年数より古いものの、駅近立地という利点から将来性の偏差値は78と高く出ています。この点が、居住用の購入はもちろん、投資用としても魅力的な選択肢とされている理由です。
環境満足度
「ダイアパレス健軍」周辺は、熊本市立健軍東小学校や熊本市立若葉小学校、熊本市立東町中学校といった教育施設が近く、また病院をはじめとする医療機関や生活利便施設も充実しており、生活環境としての満足度は高いと言えます。さらに治安の良さや、災害リスクの低さも都市生活における安心感に寄与しています。
2位
Dグランセ上通り表参道
偏差値
63
価格
3,480万円〜3,480万円
物件名
Dグランセ上通り表参道
築年月
2006年5月
平米数
81平米〜86平米
住所
熊本県熊本市中央区水道町1-7 Dグランセ上通り表参道
階建
13階
最寄駅
水道町駅徒歩3分, 通町筋駅徒歩4分, 熊本城・市役所前駅徒歩7分
総合
63
289 物件中
適正価格
86
289 物件中
将来性
54
289 物件中
環境
満足度
49
289 物件中
Dグランセ上通り表参道の概要
「Dグランセ上通り表参道」は熊本県熊本市中央区水道町1-7に位置し、水道町駅から徒歩僅か3分という利便性の高い立地にあるマンションです。築年月2006年5月の13階建てのこの建物は、総戸数32戸で構成されており、現在市場に出ている中古物件の価格帯は、3LDKで81㎡から86㎡の広さを有するものが3480万円となっています。このマンションは、その立地と広さを考慮しても都市部における居住の質を追求する方々に最適な選択肢と言えるでしょう。
適正価格（売却）
熊本県熊本市中央区での中古マンション価格の動向を分析した結果、Dグランセ上通り表参道の売出し価格は平均偏差値を大きく上回る86ポイントで評価されており、熊本市内の同規模の中古マンションが過去5年間で平均8％の価格上昇を見せる中、この物件は2％の価格下落を経験しています。AIに基づく適正推測価格が2438万円であることを鑑みると、現在の平均売り出し価格3425万円は市場価格としては比較的高めであり、売却を検討するには適している時期かもしれません。
将来性
Dグランセ上通り表参道は築18年と一定の年月を経過していますが、その将来性の偏差値は54と熊本市中央区における他のマンションと比較しても3ポイント高い評価を受けています。このことから、交通の便が良く、長期にわたって安定した価値を維持する可能性が示唆されており、中長期の居住や投資においても有望な物件と言えるでしょう。
環境満足度
治安面で信頼性の高い環境が整っている点がDグランセ上通り表参道の大きな魅力です。交番まで152mと至近距離にあるほか、周辺には病院やスーパー、コンビニ等の生活必需施設が豊富に存在し、日々の生活を支えるインフラが整っていることが評価されています。地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい立地も、住環境の質を高める上で有利な要素と言えます。教育面を考える家庭にとっても、熊本市立白川小学校や熊本市立城東小学校、尚絅中学校などの教育機関が近隣に存在し、子育て世代にも適した住環境が提供されています。
3位
コアマンション錦ヶ丘
偏差値
63
価格
1,600万円〜2,280万円
物件名
コアマンション錦ヶ丘
築年月
1998年2月
平米数
71平米〜81平米
住所
熊本県熊本市東区錦ケ丘23-2 コアマンション錦ヶ丘
階建
6階
最寄駅
神水交差点駅徒歩18分, 健軍校前駅徒歩19分, 健軍交番前駅徒歩19分
総合
63
289 物件中
適正価格
62
289 物件中
将来性
68
289 物件中
環境
満足度
59
289 物件中
コアマンション錦ヶ丘の概要
コアマンション錦ヶ丘は、熊本県熊本市東区錦ケ丘23-2に位置し、神水交差点駅から徒歩18分の距離に立地する1998年2月竣工の6階建てマンションで、19室からなる居住空間を提供しており、広さは71㎡の3LDKから81㎡の5LDKまで、価格帯は1,600万円から2,280万円で、市場の一般的な価格帯と比較しても非常に魅力的です。
適正価格（売却）
熊本市東区の不動産市場において、コアマンション錦ヶ丘の平米数71㎡から81㎡の中古マンション価格は、機械学習データに基づき総合評価62の適正価格偏差値を有しており、近隣物件の市場価格と比較し、売却を検討する際の妥当な価格設定がなされていることを示しています。
将来性
コアマンション錦ヶ丘は築26年と歴史を感じさせながらも、将来性の偏差値68を誇り、このエリアにおける同価格帯の物件と比較して将来価値の高さが見込まれていますが、最寄り駅からの距離がいくぶん離れている点は、購入時の検討ポイントとなり得ます。
環境満足度
コアマンション錦ヶ丘周辺は、病院42件、スーパー6件、コンビニ10件など生活必需施設が充実しており、また国のハザードマップによる評価も安全性が高い地域とされていますが、交番まで1152mとやや離れているため、治安に関しては平均的な環境満足度59を示しており、熊本市立尾ノ上小学校や熊本市立錦ケ丘中学校も近隣に位置しており、子育て世帯には魅力的な環境と言えます。
4位
コアマンションネクステージ保田窪
偏差値
63
価格
1,980万円〜3,400万円
物件名
コアマンションネクステージ保田窪
築年月
2000年12月
平米数
76平米〜103平米
住所
熊本県熊本市中央区帯山2丁目2-27 コアマンションネクステージ保田窪
階建
6階
最寄駅
東海学園前駅徒歩17分, 水前寺駅徒歩21分, 市立体育館前駅徒歩27分
総合
63
289 物件中
適正価格
79
289 物件中
将来性
54
289 物件中
環境
満足度
55
289 物件中
コアマンションネクステージ保田窪の概要
コアマンションネクステージ保田窪は、熊本市中央区帯山に位置し、三つの学校区に囲まれた閑静な住宅地にある６階建てのマンションで、76㎡の3LDKが1980万円から、103㎡の広々とした3LDKが3400万円で販売されており、中心価格帯は2350万円から2980万円で、築年数は2000年12月となっております。
適正価格（売却）
コアマンションネクステージ保田窪は、熊本市中央区の中古マンション市場における平均価格と比べて偏差値79と非常に高く、マンションマーケットが開発したAI推測価格の2353万円よりも実際の売り出し価格が2674万円と高値で推移しており、価格的には売り時と評価される状況です。
将来性
築24年が経過しているコアマンションネクステージ保田窪は、周辺地域の同価格帯のマンション平均築年数に比べやや古いものの、AIによる将来性の評価は平均を上回る54ポイントであり、東海学園前駅から徒歩17分という距離にも関わらず、一定の価値が見込まれます。
環境満足度
このマンションの周辺は治安が良く、病院や生活施設が充実しており、国が公開するハザードマップによれば地盤がしっかりしており洪水のリスクも低く、津波や高潮の危険性も低いとされています。さらに、熊本市立帯山小学校、熊本市立託麻原小学校、熊本市立帯山西小学校及び熊本市立帯山中学校などの教育施設が近隣に存在しており、子育て環境としても優れています。
5位
エトワール草葉
偏差値
62
価格
1,350万円〜1,600万円
物件名
エトワール草葉
築年月
1977年8月
平米数
53平米〜53平米
住所
熊本県熊本市中央区草葉町4-10 エトワール草葉
階建
8階
最寄駅
藤崎宮前駅徒歩5分, 水道町駅徒歩8分, 通町筋駅徒歩9分
総合
62
289 物件中
適正価格
79
289 物件中
将来性
59
289 物件中
環境
満足度
49
289 物件中
エトワール草葉の概要
熊本市中央区草葉町に位置する「エトワール草葉」は、平均的な１LDK、53㎡の広さを持ち、価格は1350万円から1600万円の範囲で設定されており、最も一般的な価格帯は1450万円です。藤崎宮前駅から徒歩5分という優れたアクセス性を誇るこのマンションは、1977年8月に建設された8階建ての物件で、総戸数は17戸です。
適正価格（売却）
エトワール草葉は、熊本県熊本市中央区の中古マンション市場における平均価格の推移を考慮し、独自AIによる分析では適正価格が1040万円であると推定されている一方で、現在の平均売出し価格は約1466万円と算定され、市場価値を大きく上回る水準にあります。
将来性
築年数が47年の「エトワール草葉」は、熊本市中央区内の他のマンションと比較してやや古い部類に入りますが、立地の良さと周辺環境の充実が評価され、将来性の偏差値は59を記録し、エリア平均を上回るパフォーマンスが期待されます。
環境満足度
周辺施設としては、エトワール草葉から193m以内に交番があり、治安が良好です。加えて、病院が98件、スーパー4件、コンビニ21件が存在し、生活利便性は高いと言えます。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮からの安全性も高く、教育施設として熊本市立碩台小学校、白川小学校、城東小学校や藤園中学校が近隣にある等、環境満足度に関しても優れた条件を有しています。
6位
ヴェルビュ練兵町
偏差値
62
価格
1,780万円〜3,700万円
物件名
ヴェルビュ練兵町
築年月
1997年8月
平米数
71平米〜157平米
住所
熊本県熊本市中央区練兵町25-2 ヴェルビュ練兵町
階建
14階
最寄駅
西辛島町駅徒歩1分, 慶徳校前駅徒歩3分, 洗馬橋駅徒歩5分
総合
62
289 物件中
適正価格
55
289 物件中
将来性
83
289 物件中
環境
満足度
48
289 物件中
ヴェルビュ練兵町の概要
ヴェルビュ練兵町は、熊本県熊本市中央区練兵町に位置し、西辛島町駅から徒歩わずか1分という利便性の高い立地にある14階建のマンションです。築25年を過ぎたこの物件は、総戸数37室で、71㎡の3LDKから157㎡の5LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は約1,780万円から3,700万円で、市場においても求めやすい価格設定となっています。
適正価格（売却）
ヴェルビュ練兵町は熊本市中央区の他物件と比較しても価格の偏差値55を有し、AIによる推計に基づく適正価格は約2,496万円である一方、市場平均価格が約2,591万円となっており、その差により現在の価格は割高傾向にあることが浮き彫りになっていますが、依然として魅力的な資産価値を保っています。
将来性
将来性の評価では、AIによる分析により偏差値83と高評価を受けており、駅近でありながら築年数が平均よりも若干高い本物件ですが、利便性と価格帯のバランスが良く、長期的に見ても価値が維持しやすいと予測されます。
環境満足度
周辺環境においては、治安の面で交番が近くにあり、医療施設や小売店が豊富なことから日常生活の利便性は高く、またハザードマップ上でも地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、そして熊本市立一新小学校や熊本市立慶徳小学校、熊本市立五福小学校といった教育施設が周囲に揃っており、子育て環境としても適していることが環境満足度の偏差値48を支えています。
7位
ザ熊本ガーデンズ
偏差値
62
価格
5,050万円〜8,900万円
物件名
ザ熊本ガーデンズ
築年月
2019年12月
平米数
58平米〜100平米
住所
熊本県熊本市中央区桜町3-13 ザ熊本ガーデンズ
階建
15階
最寄駅
辛島町駅徒歩2分, 西辛島町駅徒歩3分, 慶徳校前駅徒歩5分
総合
62
289 物件中
適正価格
79
289 物件中
将来性
53
289 物件中
環境
満足度
54
289 物件中
ザ熊本ガーデンズの概要
ザ熊本ガーデンズは、最寄りの辛島町駅から徒歩わずか2分という絶好の立地に位置する、2019年12月に竣工したモダンなデザインの15階建てマンションで、総戸数159戸のうち58平米の1Rから100平米の3LDKまでの幅広い住戸サイズが揃い、売買価格は5,050万円から8,900万円で市場に出回っています。
適正価格（売却）
熊本県熊本市中央区の不動産市場において、ザ熊本ガーデンズの売出し価格は、市場データとマンションマーケット独自AIによる適正推測価格5,469万円と比較して約5.86％高い価格で出されており、適正価格の売却偏差値は79と非常に高く評価されていることから、売却する際には価格交渉が有利に進む可能性が高いでしょう。
将来性
新築からわずか数年の経過で、建物の設備も最新の状態を保持しているザ熊本ガーデンズは、将来性偏差値53を獲得しており、これは周辺エリアの平均をわずかに上回る数値で、駅近かつ築浅という点で今後の資産価値の向上が期待できます。
環境満足度
ザ熊本ガーデンズは、充実した周辺施設（病院96件、スーパー4件、コンビニ27件）と、熊本市立慶徳小学校が近隣にある安心の生活環境、治安の良さを示す交番の至近さ、さらにハザードマップにおいて地盤の安定性や洪水リスクの低さが評価され環境満足度偏差値は54となっており、都心の快適な生活を望む居住者にとって理想的なマンションといえます。
8位
クレヴィータ上通り
偏差値
62
価格
2,080万円〜3,300万円
物件名
クレヴィータ上通り
築年月
2001年10月
平米数
71平米〜86平米
住所
熊本県熊本市中央区水道町3-31 クレヴィータ上通り
階建
12階
最寄駅
水道町駅徒歩4分, 通町筋駅徒歩6分, 熊本城・市役所前駅徒歩7分
総合
62
289 物件中
適正価格
79
289 物件中
将来性
58
289 物件中
環境
満足度
49
289 物件中
クレヴィータ上通りの概要
クレヴィータ上通りは、便利な立地の熊本市中央区水道町3-31に位置し、水道町駅からわずか徒歩4分の距離にある12階建てのマンションで、71㎡から86㎡の幅広い居住空間を提供しています。2001年10月の建築から時を経ても、依然として注目を集めるこの物件の価格帯は約2080万円から3300万円で、特に2380万円～2580万円の間に最も多くの取引が見られる実態を持っています。
適正価格（売却）
熊本市中央区の中古マンション市場において、クレヴィータ上通りの価格は適正価格79の高評価を受けています。これは近隣の物件に比べ、最近5年間で平均8%の価値上昇を見せている市場において、クレヴィータ上通りは3%の上昇に留まるものの、売り出し平均価格が独自AIによる推測適正価格に対して高く、投資家にとっては売却のチャンスと言えるでしょう。
将来性
築23年を迎えたクレヴィータ上通りは、周辺物件の平均築年数と比較しても、ほんのわずかながら古い面はありますが、その将来性の評価は依然として高く、AIによる分析から偏差値58という数値でその期待が示されています。駅近という立地は時間を経ても価値を維持し、長期に渡る資産価値の保持に寄与する要素となっています。
環境満足度
熊本市内でも特に生活環境が良好なことで知られるクレヴィータ上通りの地域は、治安の良さや医療施設の充実、日常の買い物に困らない数多くのスーパー、コンビニ等の利便性が高く評価されています。また、地盤が安定しており、自然災害リスクが低いとされるハザードマップ上でも安心感があり、加えて熊本市立碩台小学校や城東小学校など、教育環境も充実しているため、家族層からの需要も非常に高いです。
9位
エイルヴィラ上通りサンアベニュー
偏差値
61
価格
1,950万円〜6,400万円
物件名
エイルヴィラ上通りサンアベニュー
築年月
2002年8月
平米数
58平米〜118平米
住所
熊本県熊本市中央区草葉町1-25 エイルヴィラ上通りサンアベニュー
階建
13階
最寄駅
水道町駅徒歩5分, 藤崎宮前駅徒歩7分, 通町筋駅徒歩8分
総合
61
289 物件中
適正価格
59
289 物件中
将来性
77
289 物件中
環境
満足度
48
289 物件中
エイルヴィラ上通りサンアベニューの概要
熊本市中央区草葉町1-25にあるエイルヴィラ上通りサンアベニューは、水道町駅から徒歩5分というアクセスの良さを誇る立地にある2002年築のマンションで、58㎡の2LDKから118㎡の5LKまでの広さを持つ物件が1950万円から6400万円の価格帯で取引され、特に3400万円〜5500万円の間で売買されることが多いです。
適正価格（売却）
エイルヴィラ上通りサンアベニューの売却価格は、熊本市中央区の中古マンション市場と比較しても高い評価を受けており、近年5年の間に8%の価格上昇を見せた区域の中で、11%のプレミアムが付いています。マンションマーケットAIによる適正推測価格は4330万円であり、市場価格の平均4502万円と比較しても、販売には適した時期であると判断されます。
将来性
築年数が22年と比較的長いエイルヴィラ上通りサンアベニューは、その立地の良さから将来性の高さを示唆されており、AIによる偏差値は77と平均よりも26ポイント上回っています。周辺のインフラ整備の進展やエリアの人気度から、投資としても魅力を持つ物件と言えます。
環境満足度
エイルヴィラ上通りサンアベニュー周辺の環境は、治安の良好さを示す交番が徒歩圏内にあり、97件の病院、複数のスーパーやコンビニが点在する充実した生活環境を提供しています。ハザードマップ上でも安全性が確認されており、熊本市立碩台小学校や熊本市立白川中学校などの教育施設の近接性も含めて、ファミリー層には特におすすめの立地です。
10位
アーバンパレス大江
偏差値
60
価格
2,080万円〜2,480万円
物件名
アーバンパレス大江
築年月
1998年12月
平米数
70平米〜82平米
住所
熊本県熊本市中央区大江3丁目8-15 アーバンパレス大江
階建
8階
最寄駅
味噌天神前駅徒歩10分, 水前寺駅徒歩10分, 交通局前（熊本県）駅徒歩12分
総合
60
289 物件中
適正価格
79
289 物件中
将来性
47
289 物件中
環境
満足度
56
289 物件中
アーバンパレス大江の概要
アーバンパレス大江は、熊本市中央区大江に位置し築24年の歴史を持つ、70㎡から82㎡の間のゆとりある空間で構成されたマンションで、価格レンジは2080万円から2480万円です。利便性が高く、味噌天神前駅、水前寺駅、交通局前駅と複数の駅が徒歩圏内にあるため、通勤通学や日々の移動が容易な立地です。
適正価格（売却）
熊本市中央区のマンション価格動向に照らし合わせたマンションマーケットのAI分析によると、アーバンパレス大江の適正価格は約1895万円と見積もられ、市場価格が2307万円という現状は、平均偏差値51に対して79の高評価を受けています。このことから、この物件は現在売り時の可能性が高いことを示唆しており、投資家にとっても検討に値する選択肢です。
将来性
築24年のアーバンパレス大江は、熊本市の他の物件に比べやや古さを感じさせるものの、将来性の評価は中央値を3ポイント下回る47となっています。これは立地の良さが評価されているものの、築年数による設備の老朽化が影響している可能性がありますが、駅近であることや再開発の可能性も考慮すると、まだまだ価値を見出せる物件と言えます。
環境満足度
アーバンパレス大江周辺の環境には、安全面で評価される交番の近さや、50の医療施設、3つのスーパー、13のコンビニが分布しており、生活利便性は高いと言えます。また、ハザードマップによれば自然災害のリスクが低く、教育施設として熊本市立大江小学校や私立熊本学園大学付属中学校等が周辺に存在するため、環境満足度の偏差値は56と、快適な生活を送るための条件を整えています。
11位
健軍サンハイツ(1〜3)
偏差値
60
価格
1,280万円〜1,780万円
物件名
健軍サンハイツ(1〜3)
築年月
1983年2月
平米数
75平米〜92平米
住所
熊本県熊本市東区東町4丁目16 健軍サンハイツ(1〜3)
階建
4階
最寄駅
健軍町駅徒歩9分, 健軍交番前駅徒歩11分, 動植物園入口駅徒歩13分
総合
60
289 物件中
適正価格
58
289 物件中
将来性
73
289 物件中
環境
満足度
51
289 物件中
健軍サンハイツ(1〜3)の概要
「健軍サンハイツ(1〜3)」は熊本市東区東町、健軍町駅から徒歩9分に位置する1983年築の4階建てマンションで、94室から構成される一戸建てではなく、広さ75㎡の3LDKが1280万円、92㎡の4LDKが最大で1780万円の価格帯に設定されています。
適正価格（売却）
熊本市東区での同条件の中古マンション市況を踏まえ、健軍サンハイツ(1〜3)の売出し平均価格は1482万円に対し、マンションマーケットのAIによる適正推測価格は1344万円と評価されており、現市場価格が適正価格よりも高めに設定されていますが、このエリアでは過去5年間で不動産価格が8％上昇しているため、投資としての売り時かもしれません。
将来性
築年数41年とやや古く、熊本市東区の同価格帯の物件平均築年数より12年以上上回る健軍サンハイツ(1〜3)ですが、交通の便が良い立地条件により、AIが算出する将来性の偏差値は73と平均よりも高く評価されています。
環境満足度
健軍サンハイツ(1〜3)は、交番、病院、スーパーやコンビニなどの生活施設が至近距離に充実しており、洪水や津波のリスクが低い地盤の安定した環境に加え、熊本市立東町小学校や健軍東小学校、東町中学校といった教育施設が近隣にあり、ファミリー層にも適した住環境となっています。
12位
ダイアパレスパークサイド神水東
偏差値
60
価格
1,580万円〜2,230万円
物件名
ダイアパレスパークサイド神水東
築年月
1999年9月
平米数
73平米〜76平米
住所
熊本県熊本市東区健軍4丁目6-40 ダイアパレスパークサイド神水東
階建
6階
最寄駅
健軍校前駅徒歩4分, 神水交差点駅徒歩6分, 動植物園入口駅徒歩9分
総合
60
289 物件中
適正価格
79
289 物件中
将来性
50
289 物件中
環境
満足度
51
289 物件中
ダイアパレスパークサイド神水東の概要
「ダイアパレスパークサイド神水東」は、熊本県熊本市東区健軍4丁目に位置し、平米数73㎡〜76㎡、価格範囲1580万円〜2230万円の3LDKマンションで、1999年09月の築で6階建てのマンションであり、周辺の主要駅へのアクセスも良好で健軍校前駅まで徒歩4分、神水交差点駅まで徒歩6分、動植物園入口駅まで徒歩9分と公共交通を利用した移動に便利な立地です。
適正価格（売却）
マンションマーケットのAIによる適正価格推測では、ダイアパレスパークサイド神水東は熊本市東区の中古マンション市場と比較して売却偏差値が79と高く評価されている一方、過去5年間で平均8%の価格上昇が見られる市場環境にあって、本物件は10%価格が下落しており、推測適正価格は1565万円に対して売出価格が1961万円と高めであり、売り時と判断されます。
将来性
築25年を経ているダイアパレスパークサイド神水東の将来性偏差値は50と市場平均とほぼ同等ですが、駅近の利便性や熊本市東区特有の不動産動向を考え合わせると、長期的な資産価値の維持が期待できる可能性を秘めています。
環境満足度
ダイアパレスパークサイド神水東は、生活に重要な病院が周辺に27件、コンビニが4件あり生活に便利ですが、スーパーが不在という点や警察の交番が820m以内にないといった治安面での懸念も見受けられます。しかし、地盤の安定性や津波・高潮のリスクが低い環境であり、熊本市立泉ケ丘小学校や熊本マリスト学園中学校などの学校施設も近隣に位置する充実した教育環境が魅力です。
13位
ダイアパレス水前寺駅通り
偏差値
59
価格
1,550万円〜1,980万円
物件名
ダイアパレス水前寺駅通り
築年月
1995年7月
平米数
71平米〜74平米
住所
熊本県熊本市中央区水前寺1丁目1-5 ダイアパレス水前寺駅通り
階建
11階
最寄駅
新水前寺駅徒歩1分, 新水前寺駅前駅徒歩1分, 国府（熊本県）駅徒歩6分
総合
59
289 物件中
適正価格
79
289 物件中
将来性
50
289 物件中
環境
満足度
50
289 物件中
ダイアパレス水前寺駅通りの概要
ダイアパレス水前寺駅通りは、熊本市中央区に位置し、新水前寺駅から徒歩わずか1分という好立地にある1995年7月竣工の11階建てマンションです。40戸から成り立ち、提供される居住空間は71㎡から74㎡の範囲で、価格帯は1550万円から1980万円となっており、一般的な市場価格帯である1650万円から1680万円に集中しています。
適正価格（売却）
ダイアパレス水前寺駅通りの価格は、熊本市中央区の中古マンション市場における平均価格と比較して、高い適正価格を示しています。過去5年で地域の中古マンション価格が8%の値上がりを見せる中、本物件は6%の価値減少を経験し、マンションマーケットのAI推定価格1336万円に対し、実際の平均売出価格が1670万円であることから、市場価値を反映した適正な価格で提供されていると言えるでしょう。
将来性
築29年を数えるダイアパレス水前寺駅通りは、熊本市中央区の他の物件と比較して僅かに古いものの、駅からの至近距離にあるため、将来的な価値維持が見込まれます。AIによる分析では将来性偏差値がエリア平均の50と評価されており、駅チカというアドバンテージが長期的な資産価値を支える要素となり得るでしょう。
環境満足度
ダイアパレス水前寺駅通りの住環境は、352m圏内に交番があるほか、周辺に医療施設56件、スーパー3件、コンビニ10件が存在し、治安面だけでなく生活利便性も高いと言えます。また、地盤が固く洪水リスクの低い地域に立地し、津波や高潮の心配も少なく、熊本市立出水小学校や私立真和中学校などの教育施設にも恵まれているため、ファミリー層にも適した住環境を持っています。
14位
プレミスト京町本丁
偏差値
59
価格
2,290万円〜4,380万円
物件名
プレミスト京町本丁
築年月
2014年11月
平米数
66平米〜97平米
住所
熊本県熊本市中央区京町本丁6-52 プレミスト京町本丁
階建
14階
最寄駅
上熊本（市電）駅徒歩13分, 韓々坂駅徒歩13分, 上熊本（JR・熊本電鉄）駅徒歩13分
総合
59
289 物件中
適正価格
53
289 物件中
将来性
66
289 物件中
環境
満足度
60
289 物件中
プレミスト京町本丁の概要
熊本市中央区京町本丁6-52に位置するプレミスト京町本丁は、上熊本駅から徒歩13分の立地にあり、2014年11月に完成した14階建ての総戸数138戸のマンションで、66㎡の2SLDKから97㎡の4LDKまでの広さがあり、現在の価格帯は2290万円から4380万円で推移しています。
適正価格（売却）
熊本県熊本市中央区の中古マンション市場動向を分析すると、プレミスト京町本丁の平均価格は3204万円と、マンションマーケット独自AIによる適正価格推定額3167万円と比べても適正とされ、近隣の物件価格推移を考えると、売却時の適正価格偏差値は53ポイントとなっています。
将来性
築年数が10年で市内の同価格帯物件より若く、交通利便性が高いプレミスト京町本丁は、熊本市中央区の今後の発展を考慮すると将来的にも価値が見込まれ、AI分析による将来性偏差値は66ポイントです。
環境満足度
プレミスト京町本丁の周辺環境は、生活施設が充実し、治安の良さが保たれていることに加えて、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いことが確認されています。さらに、国立熊本大学教育学部附属小学校をはじめとする優れた教育機関が周辺に位置しており、環境満足度の偏差値は60ポイントと評価されています。
15位
サーパス新大江
偏差値
59
価格
920万円〜1,980万円
物件名
サーパス新大江
築年月
1989年3月
平米数
59平米〜85平米
住所
熊本県熊本市中央区新大江3丁目13-51 サーパス新大江
階建
5階
最寄駅
水前寺駅徒歩15分, 東海学園前駅徒歩16分, 新水前寺駅徒歩21分
総合
59
289 物件中
適正価格
60
289 物件中
将来性
63
289 物件中
環境
満足度
55
289 物件中
サーパス新大江の概要
サーパス新大江は、熊本市中央区新大江3丁目の閑静な住宅街に位置し、1989年に建てられた半数以上が3LDKで構成される5階建て総戸数36戸の中古マンションで、価格は920万円から1980万円の範囲で、59㎡から85㎡までの広さを提供し、最寄駅である水前寺駅まで徒歩15分と、生活に便利な立地が魅力です。
適正価格（売却）
サーパス新大江の販売価格は920万円から1980万円とされており、地域の中古マンション市場と比較して高い偏差値60をマークしていますが、マンションマーケット独自のAI分析による適正推測価格1551万円との比較では、現在の売り出し平均価格がやや高めと見られ、売主に有利な売り時と考えられます。
将来性
築年数が35年となるサーパス新大江は、熊本市中央区内の平均築年数よりやや古いながらも、将来性の偏差値は63と高く、緑豊かな水前寺公園の近くで、市内中心部へのアクセスの良さが投資家や居住者にとって長期的な魅力となっています。
環境満足度
サーパス新大江は、治安の良い立地にあり、近隣には託麻原小学校、帯山西小学校、帯山中学校などの教育機関が点在し、病院やスーパー、コンビニなどが充実しており、家族にも安心な環境満足度の高いマンションで、環境偏差値は55となっています。
16位
ヴィラノーバ健軍(1〜5号棟)
偏差値
59
価格
1,690万円〜1,690万円
物件名
ヴィラノーバ健軍(1〜5号棟)
築年月
1990年10月
平米数
82平米〜105平米
住所
熊本県熊本市東区東町4丁目12 ヴィラノーバ健軍(1〜5号棟)
階建
5階
最寄駅
健軍町駅徒歩8分, 健軍交番前駅徒歩9分, 動植物園入口駅徒歩11分
総合
59
289 物件中
適正価格
79
289 物件中
将来性
46
289 物件中
環境
満足度
52
289 物件中
ヴィラノーバ健軍(1〜5号棟)の概要
ヴィラノーバ健軍は、熊本市東区にあり、健軍町駅からのアクセス良好な立地で、築30年以上を経過し熟成した5階建てのマンションです。広さ82㎡の5DKから105㎡の3LDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は一律1690万円で統一されているため、同じ予算でライフスタイルに合わせた住まい選びが可能です。
適正価格（売却）
ヴィラノーバ健軍の適正価格は、周辺地域での市場動向と比較し、価格推移から見ると、現在の売出し平均価格は市場価格を上回る可能性があり、賢明な売却タイミングを迎えていると推察されます。
将来性
この物件は、駅近で利便性が高いにもかかわらず、将来性の偏差値は46と市場平均を下回っており、中長期的な資産価値の伸びには慎重な評価が必要ですが、立地の良さが持ち味であることは間違いありません。
環境満足度
ヴィラノーバ健軍は、周辺に必要な施設が充実しており、治安も良好であることから日々の生活の満足度は高いと言えるでしょう。洪水リスクの少ない地盤や、津波や高潮の影響が考えにくい地理的環境も、住まい選びの重要な要素です。
17位
第2京町台ハイツ
偏差値
59
価格
600万円〜1,180万円
物件名
第2京町台ハイツ
築年月
1974年7月
平米数
64平米〜68平米
住所
熊本県熊本市西区出町1-5 第2京町台ハイツ
階建
9階
最寄駅
上熊本（市電）駅徒歩10分, 上熊本（JR・熊本電鉄）駅徒歩10分, 韓々坂駅徒歩11分
総合
59
289 物件中
適正価格
56
289 物件中
将来性
58
289 物件中
環境
満足度
62
289 物件中
第2京町台ハイツの概要
第2京町台ハイツは、熊本県熊本市西区出町に位置し、築年数は1974年7月であるものの、維持管理が行き届いており、64㎡から68㎡の広さを持つ3LDKのお部屋が600万円から1180万円の価格帯で提供されています。交通アクセスも良好で、上熊本駅（市電・JR・熊本電鉄）や韓々坂駅から徒歩10分、11分の距離にあり、市内中心部へのアクセス利便性を保持しています。
適正価格（売却）
第2京町台ハイツは、マンションマーケットのAI分析によると、同地域の中古マンション市場における平均価格が8%上昇する中、価格高騰率0%で、売却偏差値は56を記録しています。マンションマーケットAIが推測する適正価格は772万円であり、市場価格877万円と比較しても販売時の適正さが見受けられ、購入者にとっては価値ある投資と言えるでしょう。
将来性
築50年を迎えた第2京町台ハイツは、周辺物件と比較して年数は上回っていますが、将来性偏差値58と高評価を獲得しており、地域の再開発計画や新たなインフラ整備が期待される中でのポテンシャルを秘めています。駅近の立地に加え、周辺環境の改善も見込まれているため、中長期的な資産価値の維持・向上が期待されます。
環境満足度
周辺環境において第2京町台ハイツは環境満足度62を獲得しており、治安の良さを示す交番が徒歩4分の距離にあること、23件の医療施設やスーパー、コンビニが周辺に充実していることが好評価の要因です。さらに、熊本市立池田小学校や熊本市立京陵中学校など教育施設のアクセスも良く、子育て世代にも適したリビング環境が整っていることが高評価を受ける理由の一つです。
18位
Dグラフォート熊本タワー
偏差値
59
価格
2,480万円〜5,200万円
物件名
Dグラフォート熊本タワー
築年月
2006年3月
平米数
58平米〜139平米
住所
熊本県熊本市中央区大江5丁目2-15 Dグラフォート熊本タワー
階建
25階
最寄駅
交通局前（熊本県）駅徒歩4分, 九品寺交差点駅徒歩5分, 味噌天神前駅徒歩7分
総合
59
289 物件中
適正価格
79
289 物件中
将来性
52
289 物件中
環境
満足度
45
289 物件中
Dグラフォート熊本タワーの概要
Dグラフォート熊本タワーは熊本市中央区大江5丁目に位置し、利便性の高い25階建のタワーマンションです。築2006年3月のこの物件は、58㎡の2LDKから139㎡の5DKまで幅広い間取りがあり、価格は2480万円から最高5200万円に設定されています。最寄りの交通局前駅へは徒歩わずか4分とアクセス抜群で、九品寺交差点駅や味噌天神前駅も徒歩圏内にあります。全127室からなるこのレジデンスは、都市の生活を愉しむために最適な選択と言えるでしょう。
適正価格（売却）
Dグラフォート熊本タワーは、熊本市中央区内の他の中古マンションと比較して、適正価格の偏差値が79と高く、市場価格に対してプレミアが付いていると言えます。マンションマーケットのAI分析によれば適正価格は3862万円とされているものの、現在の平均売り出し価格は4260万円となっており、特に立地の良さや建物の質が価格を押し上げている傾向が見られます。駅近で中心地へのアクセスが容易なため、高い価値を維持している物件です。
将来性
熊本市中央区にあるDグラフォート熊本タワーの将来性の偏差値は52と、エリア平均をわずかに上回っています。主要駅から近く利便性が高いため、18年の築年数であっても価値を保持しやすい特徴があります。熊本が持続的な発展を遂げる中で、都心へのアクセスの良さや周辺施設の豊富さは、将来にわたっても居住者にとって魅力的な要素となるでしょう。
環境満足度
周辺環境としてDグラフォート熊本タワーは、生活利便性に優れています。治安の面では近くに交番が存在し、病院は53件、スーパー3件、コンビニ12件と、生活必需品の購入にも不自由がありません。ハザードマップによれば、自然災害にも強い地盤が確保されており、洪水や津波へのリスクも低いとされています。教育環境も充実しており、熊本市立大江小学校や熊本市立白川小学校など複数の小中学校が周辺にあり、子育て世代にも安心の居住環境を提供しています。
19位
Dグランセ白川公園
偏差値
59
価格
2,290万円〜6,000万円
物件名
Dグランセ白川公園
築年月
2008年3月
平米数
61平米〜112平米
住所
熊本県熊本市中央区水道町15-30 Dグランセ白川公園
階建
11階
最寄駅
水道町駅徒歩8分, 藤崎宮前駅徒歩9分, 九品寺交差点駅徒歩10分
総合
59
289 物件中
適正価格
79
289 物件中
将来性
54
289 物件中
環境
満足度
44
289 物件中
Dグランセ白川公園の概要
「Dグランセ白川公園」は熊本市中央区水道町に位置し、多彩な交通アクセスを誇る2008年3月竣工の魅力的なマンションで、総戸数27戸、地上11階建ての構造からなり、居住スペースは61㎡から112㎡までの幅広いラインナップを提供しています。その価格範囲は2290万円から6000万円で、エリア内の中古マンションマーケットと比較しても、特に2490万円〜2580万円の帯が市場では好まれていることが窺えます。
適正価格（売却）
「Dグランセ白川公園」の適正価格を検証すると、熊本市中央区の不動産市場動向において平均価格推移が5年で8％の増加に対し、本物件は4％価値が下落している点が見受けられます。AIによる分析に基づく適正価格推定値は2936万円であり、これに対して現行の平均売出価格が3243万円となっており、適正価格に基づいた投資や販売戦略を考える際の重要な参考データと言えます。
将来性
熊本市中央区の平均築年数に見合う16年の歴史を持つ「Dグランセ白川公園」は、交通アクセスの良い立地が将来性の高さを物語っています。AI分析による将来性の偏差値54は地域平均を上回り、これは駅徒歩8分という優位な立地条件が寄与しており、長期的な不動産価値維持に寄与する要素となり得ます。
環境満足度
治安の良さ、充実した医療・生活環境が自慢の「Dグランセ白川公園」は、交番が125mの範囲内にあり、95件の医療施設と数多くの商業施設が生活圏内に点在しています。国のハザードマップ上でも地盤が強固であり、洪水や高潮のリスクが低いと評価されているほか、熊本市立碩台小学校や熊本市立白川中学校などの教育機関も至近に存在し、ファミリー層には特に高い環境満足度を提供しています。
20位
レクシア健軍プレミデンス
偏差値
58
価格
2,500万円〜3,330万円
物件名
レクシア健軍プレミデンス
築年月
2016年11月
平米数
63平米〜80平米
住所
熊本県熊本市東区若葉1丁目38-16 レクシア健軍プレミデンス
階建
14階
最寄駅
健軍町駅徒歩2分, 健軍交番前駅徒歩6分, 動植物園入口駅徒歩10分
総合
58
289 物件中
適正価格
56
289 物件中
将来性
59
289 物件中
環境
満足度
61
289 物件中
レクシア健軍プレミデンスの概要
「レクシア健軍プレミデンス」は、熊本市東区に位置し、築年数が8年の比較的新しいマンションで、全体で14階建て52室を有する物件です。広さは63m²の2LDKから80m²の3LDKまでで、価格帯は2500万円から3330万円と熊本市内の中古マンション市場における平均価格帯であり、最寄りの健軍町駅からは徒歩2分、健軍交番前駅からは徒歩6分という好立地にあることが特徴です。
適正価格（売却）
熊本県の不動産市場動向を分析すると、「レクシア健軍プレミデンス」の適正価格の偏差値は56で、地域平均の52に対してやや高い数値を示しています。近隣の同条件の中古マンション市場と比較して、価格の下落率が1％と抑えられているため、予想されるAIによる適正推測価格3029万円に対して現在の価格3142万円は、売り時かもしれないことを示しています。
将来性
「レクシア健軍プレミデンス」の将来性の評価は、エリア内のマンション平均と比べ5年若く、交通アクセスの良さからも高いとされ、偏差値59となっています。この数値は地域平均を上回っており、周辺のインフラ整備や地域の発展に伴って、将来的な価値の上昇が期待されます。
環境満足度
熊本市東区若葉1丁目38-16に立地するこのマンションは、治安の良さや、36件の医療施設、1件のスーパー、7件のコンビニがあるなど日常生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップによると地盤もしっかりし洪水や津波の危険性も低いとされているため環境満足度の偏差値61と高く評価されています。教育環境も充実しており、熊本市立健軍東小学校や若葉小学校、東町中学校、東野中学校が周辺に立地しています。
21位
ライオンズマンション上通
偏差値
58
価格
320万円〜3,500万円
物件名
ライオンズマンション上通
築年月
1985年6月
平米数
19平米〜101平米
住所
熊本県熊本市中央区草葉町2-28 ライオンズマンション上通
階建
12階
最寄駅
藤崎宮前駅徒歩6分, 水道町駅徒歩7分, 通町筋駅徒歩8分
総合
58
289 物件中
適正価格
56
289 物件中
将来性
70
289 物件中
環境
満足度
49
289 物件中
ライオンズマンション上通の概要
ライオンズマンション上通は熊本県熊本市中央区草葉町2-28に位置し、藤崎宮前駅から徒歩6分、水道町駅徒歩7分、通町筋駅徒歩8分という交通至便な立地にあります。1985年6月に築された12階建てのマンションで、総戸数は116戸、各戸の広さは19㎡の1Kから101㎡の3SLDKまでとなっており、現在の市場では320万円から3500万円の範囲で取引されております。
適正価格（売却）
ライオンズマンション上通の適正価格は、熊本市中央区の同築年数の中古マンション市場データに基づき、平均的な価格帯は850万円から1900万円ですが、近年の価格推移を見ると、周辺平均が16％の価格上昇に対して、こちらの物件は6％と控えめながらも順調に価値を増しています。適正価格の偏差値56は平均52に対して高く、売却のタイミングとしては適切と評価されています。
将来性
築39年が経過したライオンズマンション上通の将来性は、周辺地域の中古マンション市場と比較して優秀で、偏差値70を記録しており、これはエリア平均の52よりも大幅に高い数値です。立地の良さや堅実な価格上昇率を鑑みると、長期的な投資価値が期待できる物件といえるでしょう。
環境満足度
ライオンズマンション上通の環境満足度偏差値は49で、治安が良好な点が評価されています。交番が208m以内にあるほか、近隣に97件の医療施設、4件のスーパー、21件のコンビニを有し、生活利便性は非常に高いです。さらに地盤が固く洪水リスクが低い地域に位置し、教育施設として、熊本市立碩台小学校、熊本市立白川小学校、熊本市立城東小学校、熊本市立藤園中学校が周辺に存在し、子育て環境にも優れています。
22位
ダイアパレスグランデージ大江
偏差値
58
価格
1,980万円〜1,980万円
物件名
ダイアパレスグランデージ大江
築年月
2002年3月
平米数
75平米〜83平米
住所
熊本県熊本市中央区大江3丁目8-33 ダイアパレスグランデージ大江
階建
10階
最寄駅
味噌天神前駅徒歩8分, 交通局前（熊本県）駅徒歩10分, 新水前寺駅前駅徒歩11分
総合
58
289 物件中
適正価格
79
289 物件中
将来性
54
289 物件中
環境
満足度
42
289 物件中
ダイアパレスグランデージ大江の概要
ダイアパレスグランデージ大江は、熊本市中央区大江に位置する、2002年竣工の質の高い住宅施設で、広さは75㎡から83㎡の間で展開され、価格は約1,980万円というマーケットに即した価格帯で取引されています。複数の交通アクセスポイントが徒歩圏内にありながら、住宅地の落ち着いた雰囲気を備え、家具や日用品の買い物にも困らない便利な立地により、快適な都市生活を満喫することが可能です。
適正価格（売却）
ダイアパレスグランデージ大江の価格は、熊本市中央区の中古マンション市場において、適正価格とされる偏差値79を記録しており、同地区の平均と比較しても価格的には妥当性が高いと評価されています。このエリアでの不動産価格は年々上昇傾向にあり、物件の価値は堅調に保たれていることから、投資としても期待が持てるでしょう。
将来性
築年数が20年を超えるもののダイアパレスグランデージ大江は、継続的なメンテナンスと管理の良さに支えられ高い将来性を有しており、AIによる分析では、将来性の点では偏差値54を獲得し、周辺エリアの平均を上回っています。都心へのアクセスの良さや周囲のインフラの整備状態を考慮すると、長期にわたり価値が見込まれる物件です。
環境満足度
実際に居住する上での生活環境としてダイアパレスグランデージ大江は、治安の良さや利便性が高く評価される優れた立地条件を備え、環境満足度の偏差値42という数字は、地域の利便性や安全性の高さを反映しています。近隣には教育施設が充実し、災害リスクも低いことから、家族にとって理想的なリビング環境が提供されているのです。
23位
ライオンズマンション新大江
偏差値
58
価格
750万円〜2,298万円
物件名
ライオンズマンション新大江
築年月
1985年5月
平米数
41平米〜109平米
住所
熊本県熊本市中央区新大江1丁目14-10 ライオンズマンション新大江
階建
6階
最寄駅
水前寺駅徒歩6分, 新水前寺駅徒歩12分, 新水前寺駅前駅徒歩13分
総合
58
289 物件中
適正価格
59
289 物件中
将来性
59
289 物件中
環境
満足度
56
289 物件中
ライオンズマンション新大江の概要
ライオンズマンション新大江は、熊本市中央区新大江1丁目に位置し、広さは41㎡の2DKから109㎡の4LDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は750万円から2298万円と幅広い選択肢があります。水前寺駅から徒歩6分という利便性の高さと、築年数は1985年と歴史を持つものの、6階建ての建物はしっかりと維持管理されており、利便性と安心を兼ね備えています。
適正価格（売却）
熊本県熊本市中央区での中古マンション価格の平均偏差値52に対して、ライオンズマンション新大江は売却価格の適正性を示す偏差値59を記録しており、このエリアでは比較的価格的に魅力的な物件と捉えられます。たとえば、AIが推測する適正価格1165万円に対し、現在の売り出し平均価格1334万円となっており、市場価格に対するプレミアムが見込まれることから、売り時として適している可能性が高いです。
将来性
築39年のライオンズマンション新大江は、中央区の平均築年数から見ても、古さが目立ちますが、立地の良さから将来性の偏差値は59と評価されており、今後も需要が期待されるエリアです。駅近のメリットもあり、リノベーションなどを行えば、価値の増加が見込まれるでしょう。
環境満足度
治安面では交番が比較的遠く、懸念があるかもしれませんが、ライオンズマンション新大江周辺には病院、スーパー、コンビニが充実しており、生活利便性が高いだけでなく、国が提供するハザードマップに基づく情報によれば、地盤がしっかりしており洪水や高潮の影響も低いことから、環境満足度は比較的高いと言えます。また、熊本市立大江小学校や熊本学園大学付属中学校といった教育施設も近隣にあり、ファミリー層にも適した環境です。
24位
エイルマンショングランディール水道町
偏差値
58
価格
1,890万円〜3,980万円
物件名
エイルマンショングランディール水道町
築年月
2003年12月
平米数
66平米〜112平米
住所
熊本県熊本市中央区水道町13-10 エイルマンショングランディール水道町
階建
13階
最寄駅
水道町駅徒歩5分, 藤崎宮前駅徒歩8分, 通町筋駅徒歩8分
総合
58
289 物件中
適正価格
57
289 物件中
将来性
69
289 物件中
環境
満足度
48
289 物件中
エイルマンショングランディール水道町の概要
「エイルマンショングランディール水道町」は熊本県熊本市中央区に位置する、2003年12月竣工の13階建てマンションであり、総戸数は114室、広さは66㎡の2LDKから112㎡の4LDK+S（納戸）までをカバーしており、立地条件としては水道町駅から徒歩5分、藤崎宮前駅と通町筋駅からも徒歩圏内にあり、都市生活を享受するうえで非常に恵まれた環境です。
適正価格（売却）
エイルマンショングランディール水道町の価格帯は1890万円から3980万円であり、熊本市中央区の中古マンション市場を鑑みると、平均価格帯が2440万円から2480万円であることから、地域の市場価格に対して適正であると評価されています。さらに、熊本市中央区のマンション価格が過去5年で平均16％の上昇を見せる中、本物件は11％の上昇率を記録し、市場分析AIによる推測適正価格と比較しても現在の売出し価格が高いことから、売却の好機と判断されます。
将来性
築21年が経過したエイルマンショングランディール水道町は、築年数がエリア平均と同等でありながら、駅近という利便性の高さ、及び将来性の偏差値が69と同エリアのマンションの平均を大きく上回り、投資価値や居住の満足度が期待できる物件であると評価されています。
環境満足度
エイルマンショングランディール水道町の周辺環境としては、治安の良さを示す交番が178m以内に位置し、103件の医療施設、3件のスーパー、23件のコンビニが存在するなど、利便性が高く生活基盤が充実しています。さらに地盤の安定性や自然災害リスクが低いと評価され、近隣には熊本市立碩台小学校や熊本市立白川中学校などの教育施設が揃っており、家族層にも優れた居住環境が提供されています。
25位
Dグランセ熊本ザレジデンス
偏差値
57
価格
2,200万円〜9,700万円
物件名
Dグランセ熊本ザレジデンス
築年月
2008年5月
平米数
60平米〜123平米
住所
熊本県熊本市中央区水前寺1丁目7-20 Dグランセ熊本ザレジデンス
階建
18階
最寄駅
水前寺駅徒歩3分, 新水前寺駅徒歩7分, 国府（熊本県）駅徒歩7分
総合
57
289 物件中
適正価格
79
289 物件中
将来性
50
289 物件中
環境
満足度
43
289 物件中
Dグランセ熊本ザレジデンスの概要
「Dグランセ熊本ザレジデンス」は、熊本市中央区水前寺1丁目7-20に位置し、60㎡の2LDKから始まる居住スペースと123㎡までの広々とした3LDK+S（納戸）があり、価格帯は2200万円から9700万円で、最寄駅である水前寺駅からは徒歩わずか3分の便利な立地です。2008年5月の竣工以来、全18階の建物は93の住戸で構成されており、熊本市の中央区という地域性を生かした上質な住環境を提供しています。
適正価格（売却）
市場データと独自開発のAIによる分析を踏まえると、「Dグランセ熊本ザレジデンス」の適性価格の想定は3249万円ですが、現行の平均売り出し価格が3591万円となっていることから、その価格差は市場平均の偏差値52に対して、79とかなり高く、売却を検討するには適した時期と言えるでしょう。この適正価格の情報は、熊本市中央区の不動産価格の5年間の16％の高騰に対抗し、わずか6％の価格下落を見せるこの物件のポテンシャルを示しています。
将来性
築16年の経過を辿るこのマンションは、熊本県熊本市中央区内の似た価格帯の物件と比較しても、僅かに年数が経っているものの、駅近という利点を持っています。AIによる将来性評価では偏差値が50となっており、エリア内の同等物件とほぼ同水準の将来性があると見られています。このデータは、新たな居住者や投資家にとって、将来の価値の見込める重要な指標となります。
環境満足度
「Dグランセ熊本ザレジデンス」周辺の生活環境は、安全性や利便性において優れており、治安の面では近隣に交番が653m以内にあり、周囲には病院やスーパー、コンビニが複数存在するなど、日々の暮らしに必要な施設が手軽にアクセス可能です。地盤が安定しており、自然災害リスクが低く、熊本市立出水小学校が近くにあることから家族居住にも適していると言え、これらの点から環境満足度の偏差値は43と評価されています。
26位
グランドオーク千葉城
偏差値
57
価格
3,150万円〜4,880万円
物件名
グランドオーク千葉城
築年月
2015年1月
平米数
84平米〜97平米
住所
熊本県熊本市中央区千葉城町4-17 グランドオーク千葉城
階建
12階
最寄駅
藤崎宮前駅徒歩8分, 熊本城・市役所前駅徒歩12分, 杉塘駅徒歩13分
総合
57
289 物件中
適正価格
79
289 物件中
将来性
49
289 物件中
環境
満足度
44
289 物件中
グランドオーク千葉城の概要
グランドオーク千葉城は、熊本県熊本市中央区の利便性に優れた地域に立地し、2015年に完成した12階建てで総戸数28戸のマンションです。各住戸の広さは84㎡の3LDKから97㎡の4LDKまであり、価格は3150万円から4880万円の範囲で設定されており、立地や住戸の特徴を鑑みると、熊本市の魅力的な不動産市場の一部と言えます。最寄り駅である藤崎宮前駅へは徒歩8分、熊本城・市役所前駅や杉塘駅へも徒歩圏内であり、アクセスの良さが生活の便に寄与しています。
適正価格（売却）
このマンションの売却適正価格に関しては、熊本市中央区の他の中古マンション価格と比較して、グランドオーク千葉城は平均偏差値52に対して79と高く評価されています。熊本市中央区の中古マンション市場が過去5年間で価格上昇傾向にありながら、この物件は若干価格が下落していることを考慮し、適正推測価格は3856万円でありますが、売出し価格がそれを上回る4155万円であるため、売り手にとっては有利な状況にあります。
将来性
グランドオーク千葉城の将来性については、築年数が9年と新しく、駅近であることがポジティブに作用します。しかし、AIによる将来性の評価は平均偏差値50に対して49とわずかに低い結果となっています。この偏差値はエリア内の他のマンションと比較しても競争力があるものの、更なる価値向上には地域開発や施設の充実等の外的要因が影響を与える可能性があります。
環境満足度
環境満足度に関しては、グランドオーク千葉城は治安の良さや生活利便性の高さが評価されており、近隣には交番が293m以内にあり、病院63件、スーパー3件、コンビニ14件という充実した施設が周囲に位置しています。地盤が安定しており自然災害リスクが比較的低い地域であり、近くに熊本市立壷川小学校、熊本市立城東小学校、熊本市立藤園中学校があるため、家族連れにも適した環境と言えます。
27位
トーカンマンション上通り2番館
偏差値
57
価格
1,980万円〜2,480万円
物件名
トーカンマンション上通り2番館
築年月
1997年1月
平米数
65平米〜81平米
住所
熊本県熊本市中央区草葉町1-13 トーカンマンション上通り2番館
階建
13階
最寄駅
藤崎宮前駅徒歩6分, 水道町駅徒歩6分, 通町筋駅徒歩8分
総合
57
289 物件中
適正価格
79
289 物件中
将来性
44
289 物件中
環境
満足度
48
289 物件中
トーカンマンション上通り2番館の概要
「トーカンマンション上通り2番館」は、熊本市中央区草葉町に位置し、藤崎宮前駅、水道町駅、通町筋駅へのアクセスが容易で、スムーズな通勤・通学への環境を備えています。1997年築のこのマンションは、13階建てで全73室からなり、65㎡の2LDKから81㎡の3LDKまで幅広い居住スペースを提供し、市場価格は1980万円から2480万円の範囲にあります。
適正価格（売却）
中古マンション市場の分析に基づくと、「トーカンマンション上通り2番館」は適正価格の売却偏差値が79と高く、地域の平均を大きく上回る価格帯で取引されています。過去5年間で熊本市中央区の同条件物件が平均16％の価格上昇を見せたのに対し、本物件はわずかに10％価格下落しており、AIが推計した1727万円の適正価格と比較しても、現在の平均売出価格2286万円という結果から、売主にとって有利な市況と言えるでしょう。
将来性
建築から27年が経過している「トーカンマンション上通り2番館」は、熊本市中央区で同程度の価格帯のマンションの平均築年数より2年ほど古いものの、駅チカという立地条件を考慮すると、将来性の偏差値は44と平均を下回るものの、都市機能の充実や交通の便の良さを考えれば、将来的な投資としての潜在的魅力も持っていると言えます。
環境満足度
熊本市立碩台小学校、熊本市立白川小学校、熊本市立城東小学校、熊本市立藤園中学校などの教育施設が近隣に位置する「トーカンマンション上通り2番館」の環境は、家族にとって理想的です。周辺には警察、病院、スーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しており、ハザードマップに基づく安全評価も高く、治安の良さや災害リスクの低さは住民の満足度を高める要因となっています。
28位
フェスティオ神水苑
偏差値
57
価格
2,100万円〜3,150万円
物件名
フェスティオ神水苑
築年月
2005年2月
平米数
54平米〜99平米
住所
熊本県熊本市中央区神水本町1-1 フェスティオ神水苑
階建
13階
最寄駅
商業高校前駅徒歩3分, 市立体育館前駅徒歩5分, 八丁馬場駅徒歩7分
総合
57
289 物件中
適正価格
57
289 物件中
将来性
58
289 物件中
環境
満足度
57
289 物件中
フェスティオ神水苑の概要
「フェスティオ神水苑」は、熊本県熊本市中央区に位置し、平米数54㎡の2LDKから99㎡の4LDKまで幅広い層に対応する物件で、価格範囲は2,100万円から3,150万円、最寄りの商業高校前駅からは徒歩わずか3分という好立地にあり、2005年2月の竣工以来、多くの居住者に選ばれてきました。
適正価格（売却）
熊本市中央区の平均偏差値を上回る57ポイントのフェスティオ神水苑は、周辺地域の不動産市場においても安定した価値を持つ一方、独自AI分析による適正推測価格が2,359万円であることから、現行の平均売出価格2,476万円ではやや高めと評価されており、売却を検討するには良いタイミングであると言えます。
将来性
19年の築年数を持つフェスティオ神水苑は、地域内同価格帯物件の平均築年数に比べ若干新しく、徒歩3分の駅近でありながら将来性の偏差値は58ポイントと高く、熊本市中央区の中古マンション市場においても有望な投資先と目されています。
環境満足度
安全面で100メートル以内に交番を有し、医療施設36件、コンビニ6件が周辺に点在するフェスティオ神水苑は、生活利便性に優れ、洪水や高潮リスクが低い地盤安定地域にあるため、環境満足度偏差値57と、住みやすさに関して高評価を受けています。
29位
ニューステージ帯山
偏差値
57
価格
1,250万円〜1,698万円
物件名
ニューステージ帯山
築年月
1992年10月
平米数
66平米〜78平米
住所
熊本県熊本市中央区帯山1丁目25-17 ニューステージ帯山
階建
9階
最寄駅
東海学園前駅徒歩15分, 水前寺駅徒歩17分, 新水前寺駅徒歩23分
総合
57
289 物件中
適正価格
59
289 物件中
将来性
57
289 物件中
環境
満足度
55
289 物件中
ニューステージ帯山の概要
「ニューステージ帯山」は、熊本市中央区帯山に佇む、築30年を超える歴史を持つマンションで、東海学園前駅から徒歩15分の距離に位置し、66㎡から78㎡のゆとりのある3LDKが12,500万円から約1,700万円で提供されており、この価格帯での売り出しは熊本市中央区内での中古マンション市場の平均価格と比較して、価値ある選択と言える状況です。
適正価格（売却）
ニューステージ帯山の売り出し価格範囲は、実際の市場データに基づくマンションマーケットのAI分析によれば、熊本市中央区の中古マンション平均価格と比較して適正価格を上回っており、適正価格偏差値は59と高めで、実際の取引価格はAI推測価格に対してやや高いものの、品質や立地を考慮した場合、価値に見合った価格帯と評価されています。
将来性
築年数が32年と市場平均を上回る「ニューステージ帯山」ですが、将来性の偏差値は57と平均を5ポイント上回り、熊本市中央区の動向を鑑みると、現状維持かわずかながらの資産価値上昇が期待されていますが、将来的な再開発や交通インフラの改善が行われた場合、さらなる価値向上が見込まれます。
環境満足度
「ニューステージ帯山」は、高い環境満足度を誇り、周囲には熊本市立託麻原小学校や帯山中学校といった教育施設が充実しており、医療施設や生活便利施設も豊富で、治安や災害リスクに関しても安心して生活できる地域とされており、快適な住環境が提供されています。
30位
レクシア健軍
偏差値
57
価格
2,150万円〜2,890万円
物件名
レクシア健軍
築年月
2011年6月
平米数
72平米〜90平米
住所
熊本県熊本市東区健軍4丁目3-14 レクシア健軍
階建
11階
最寄駅
神水交差点駅徒歩3分, 健軍校前駅徒歩3分, 動植物園入口駅徒歩8分
総合
57
289 物件中
適正価格
60
289 物件中
将来性
56
289 物件中
環境
満足度
54
289 物件中
レクシア健軍の概要
「レクシア健軍」は、熊本県熊本市東区の閑静な住宅街に位置し、2011年6月竣工の11階建てマンションであり、広さ72㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの間取りがあり、2150万円から2890万円の価格帯で提供されています。アクセスに優れた立地で、徒歩3分の距離に神水交差点駅や健軍校前駅があり、動植物園入口駅も徒歩8分の距離にあるため、通勤や通学に便利な環境です。
適正価格（売却）
レクシア健軍の販売価格2150万円〜2890万円は、熊本市東区における同規模の中古マンション市場と比較して、売却偏差値が60と高く設定されていることから、市場価格よりも魅力的な価格設定であると評価されています。この立地において、競合する物件と比較しても価格の魅力があるため、購入を検討している方にとって、適正価格とされる範囲内で取引されていることは重要なポイントと言えます。
将来性
レクシア健軍の熊本市東区は、都心へのアクセスの良さや、街の充実したインフラが支持される一方で、新しい開発プロジェクトも計画されており、将来的にも価値が見込まれる地域です。築13年と比較的新しい建物であること、駅チカであることを考慮すると、将来性の偏差値も56と平均以上のスコアを持っており、住まいとしての価値だけでなく、投資物件としてのポテンシャルも期待できます。
環境満足度
レクシア健軍周辺は、病院37件、スーパー1件、コンビニ7件が確認されるなど、生活を便利にする施設が充実しており、快適な日常生活を送ることができる環境が整っています。治安の面では交番がやや遠いものの、地盤がしっかりしており洪水リスクが低い、津波や高潮の影響も受けにくい地域となっており、熊本市立泉ケ丘小学校や熊本マリスト学園中学校といった教育施設へのアクセスも良好で、家族向けの住居にも適しており環境満足度の偏差値は54となっています。
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