熊本県 築10年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

プレミスト京町本丁の概要

熊本市中央区京町本丁6-52に位置するプレミスト京町本丁は、上熊本駅から徒歩13分の立地にあり、2014年11月に完成した14階建ての総戸数138戸のマンションで、66㎡の2SLDKから97㎡の4LDKまでの広さがあり、現在の価格帯は2290万円から4380万円で推移しています。

適正価格（売却）

熊本県熊本市中央区の中古マンション市場動向を分析すると、プレミスト京町本丁の平均価格は3204万円と、マンションマーケット独自AIによる適正価格推定額3167万円と比べても適正とされ、近隣の物件価格推移を考えると、売却時の適正価格偏差値は53ポイントとなっています。

将来性

築年数が10年で市内の同価格帯物件より若く、交通利便性が高いプレミスト京町本丁は、熊本市中央区の今後の発展を考慮すると将来的にも価値が見込まれ、AI分析による将来性偏差値は66ポイントです。

環境満足度

プレミスト京町本丁の周辺環境は、生活施設が充実し、治安の良さが保たれていることに加えて、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いことが確認されています。さらに、国立熊本大学教育学部附属小学校をはじめとする優れた教育機関が周辺に位置しており、環境満足度の偏差値は60ポイントと評価されています。

レクシア健軍の概要

「レクシア健軍」は、熊本県熊本市東区の閑静な住宅街に位置し、2011年6月竣工の11階建てマンションであり、広さ72㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの間取りがあり、2150万円から2890万円の価格帯で提供されています。アクセスに優れた立地で、徒歩3分の距離に神水交差点駅や健軍校前駅があり、動植物園入口駅も徒歩8分の距離にあるため、通勤や通学に便利な環境です。

適正価格（売却）

レクシア健軍の販売価格2150万円〜2890万円は、熊本市東区における同規模の中古マンション市場と比較して、売却偏差値が60と高く設定されていることから、市場価格よりも魅力的な価格設定であると評価されています。この立地において、競合する物件と比較しても価格の魅力があるため、購入を検討している方にとって、適正価格とされる範囲内で取引されていることは重要なポイントと言えます。

将来性

レクシア健軍の熊本市東区は、都心へのアクセスの良さや、街の充実したインフラが支持される一方で、新しい開発プロジェクトも計画されており、将来的にも価値が見込まれる地域です。築13年と比較的新しい建物であること、駅チカであることを考慮すると、将来性の偏差値も56と平均以上のスコアを持っており、住まいとしての価値だけでなく、投資物件としてのポテンシャルも期待できます。

環境満足度

レクシア健軍周辺は、病院37件、スーパー1件、コンビニ7件が確認されるなど、生活を便利にする施設が充実しており、快適な日常生活を送ることができる環境が整っています。治安の面では交番がやや遠いものの、地盤がしっかりしており洪水リスクが低い、津波や高潮の影響も受けにくい地域となっており、熊本市立泉ケ丘小学校や熊本マリスト学園中学校といった教育施設へのアクセスも良好で、家族向けの住居にも適しており環境満足度の偏差値は54となっています。

マークシティザ大江の概要

「マークシティザ大江」は、71㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、熊本県熊本市中央区大江6丁目1に位置する、2013年2月に竣工した14階建ての総戸数151室のマンションです。立地は味噌天神前駅、水前寺駅、新水前寺駅前駅へのアクセスが徒歩7分から9分と便利で、価格帯は2360万円から2980万円となっており、熊本市の不動産市場においても競争力のある物件と言えます。

適正価格（売却）

マークシティザ大江の価格は、熊本市中央区の中古マンション市場データに基づくと適正価格偏差値が54と平均より高く、近年の市場動向を見ると、同様の物件は5年間で7%の価格上昇が見られる中、マークシティザ大江は9%の価格下落を記録しています。AIによる推定価格は2766万円であり、現在の市場価格は2823万円であることから、投資や売却検討にあたっては適時市場動向を考慮する必要があります。

将来性

マークシティザ大江は築年数が11年と新しい部類に入り、将来性の偏差値は50となっており、エリア内の平均と同じ水準です。駅近立地が将来的にも恒常的な価値を有する可能性が高く、適切な管理とリノベーションを検討すれば、長期的な資産価値の維持・向上が見込めるでしょう。

環境満足度

マークシティザ大江は、交番までわずか417mと治安の良いエリアに位置し、環境満足度の偏差値は57と高い評価を受けています。日常生活を送る上で必要な医療施設や商業施設が充実しており、教育機関も近隣に多数存在するため、家族層にとっては特に魅力的な立地と言えるでしょう。さらに災害リスクに対しても備えがあり、安心して生活が送れる環境が整えられています。

アンピール熊本城の概要

アンピール熊本城は熊本市中央区千葉城町に位置し、藤崎宮前駅からのアクセス良好な立地にある、70㎡から98㎡の広さを持つ3LDKから4LDKのユニットで構成された2012年竣工の11階建てマンションであり、中古市場価格は2680万円から4400万円の範囲にあり、総戸数は圧巻の90室です。

適正価格（売却）

熊本市中央区における同規模の他物件に比べ、熊本城・市役所前駅から歩いて13分の距離にあるアンピール熊本城は、適正価格の偏差値61を記録し、市場価値が平均を上回る高い評価を得ており、過去5年間の地域内価格上昇率13%とは対照的にわずか4%の価格下落を示しており、売り時と考える専門家もいます。

将来性

アンピール熊本城は、同価格帯の物件としては比較的新しい築12年の物件で、将来性の偏差値54を持ち、周辺エリアの平均より優れており、杉塘駅まで徒歩12分という利便性の高さも加味すると、将来的な価値の上昇も見込める魅力的な選択と言えます。

環境満足度

治安、生活の利便性、教育環境などを総合的に判断すると、アンピール熊本城は環境満足度の偏差値42と評価されており、350m圏内に警察署もあり、55件の医療機関、3件のスーパー、14件のコンビニが周辺に点在し、熊本市立壷川小学校や熊本市立藤園中学校が児童の教育を支える立地で、自然災害に対する安全性も確保されているため、安心して生活できる環境が整っています。

エイルマンション武蔵ヶ丘の概要

エイルマンション武蔵ヶ丘は、熊本県熊本市北区武蔵ケ丘に位置し、武蔵塚駅から徒歩12分の利便性を誇る2014年築の14階建てマンションで、総戸数73戸の3LDKが主流、広さは63㎡から95㎡の範囲で価格は1980万円から3490万円となっており、最も流通している価格帯は2480万円から2520万円で、現代の生活ニーズに合わせた設計となっています。

適正価格（売却）

熊本市北区の中古マンション市場データに照らし合わせたエイルマンション武蔵ヶ丘の適正価格は、平均的な価格推移を上回る偏差値51を記録しており、過去5年間での地域平均7%の価格上昇に対して1%の価格低下という状況から、現在の平均売り出し価格がAIによる適正価格予測2725万円とほぼ同等の2735万円であることから、市場における正当な価格設定がなされていると言えます。

将来性

築10年と比較的新しいエイルマンション武蔵ヶ丘は、熊本市北区の中古マンション平均築年数より1年若く、駅近立地でありながら、AIが予測する将来性の偏差値は56と高く、同地域の中古マンション市場平均の偏差値より7ポイント優位なため、将来的な資産価値の維持・向上が期待されます。

環境満足度

エイルマンション武蔵ヶ丘周辺は、安全性と利便性を兼ね備え、交番が666m以内に位置し、治安の良さを示す一方で、病院が19件、スーパーが1件、コンビニが6件と生活に必要な施設が充実し、国が公開するハザードマップによると地盤が安定しつつ、洪水や津波リスクが低い環境であり、さらに熊本市立弓削小学校や菊陽町立武蔵ケ丘中学校、熊本市立武蔵中学校といった教育施設の存在もファミリー層には魅力的です。

グランフォーレ九品寺テラスの概要

グランフォーレ九品寺テラスは、熊本市中央区九品寺2丁目に位置し、熊本市電A系統「交通局前」駅から徒歩3分の距離にある2013年9月竣工の12階建てマンションで、70㎡の3LDKが2,480万円、90㎡の4LDKが3,300万円の価格帯で販売されており、周辺地域と比較しても適正価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

売却時の適正価格評価として、グランフォーレ九品寺テラスは総合偏差値51に対し適正価格偏差値57を得ており、熊本県熊本市中央区における過去5年間で平均7％の価格上昇が見られる中、本物件は6％の価格下落を示しており、マンションマーケットAIの推測では現在の平均価格が適正推測価格を上回る2,994万円であるため、売り時と評価されています。

将来性

グランフォーレ九品寺テラスの将来性は、築11年とエリア内の類似物件より新しく、地震などの自然災害リスクへの耐性も高く評価されており、AIによる偏差値は48ポイントと若干低めですが、駅近という利便性の高さで将来も価値が保たれると見込まれています。

環境満足度

環境満足度としては、グランフォーレ九品寺テラスは治安の良さを示す交番の近さや、病院50件、スーパー4件、コンビニ13件が周囲にあり生活利便性が高く評価されており、ハザードマップに基づく地盤や洪水リスクも低い地域です。また、熊本市立大江小学校、熊本市立白山小学校、熊本市立白川小学校、熊本市立白川中学校、私立尚絅中学校、私立真和中学校が近隣にあり、学区内の教育環境も充実しているため、家族層には特に魅力的な住環境です。

エイルマンション熊本駅東2ゼクシオの概要

エイルマンション熊本駅東2ゼクシオは、熊本市中央区呉服町に位置し、2010年竣工の13階建て総戸数72室から構成される耐震基準を満たしたマンションで、52㎡の2LDKから79㎡の4LDKまでの多様な間取りが存在し、中古市場において1720万円から2700万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

1720万円から2700万円の範囲で取引されるエイルマンション熊本駅東2ゼクシオは、熊本市中央区の他マンションと比較して適正価格の偏差値を55と上回り、適正な価格帯で取引されており、中古マンション市場の価格推移に照らしても良好な投資対象と言えるでしょう。

将来性

エイルマンション熊本駅東2ゼクシオは、駅近の利便性や、熊本市中央区の平均築年数と比較して新しい築年月を持つことから、将来性の偏差値54を獲得し、中期的に見ても価値を維持しやすい環境にあることが予想されます。

環境満足度

周辺には治安の良さを示唆する交番や、多数の医療施設、生活に必要なスーパーやコンビニが充実し、熊本市立慶徳小学校を始めとする複数の教育施設が近隣にあるなど、エイルマンション熊本駅東2ゼクシオは環境満足度の面で高い評価を得ており、42の偏差値を超える快適な居住環境を提供しています。

エイルマンション白山通りの概要

エイルマンション白山通りは、熊本県熊本市中央区菅原町3-20にある、築年月2010年10月の9階建てマンションで、その魅力は価格と立地のバランスにあります。物件の広さは56平米から89平米で、価格帯は2160万円から3280万円と熊本市の中古マンション市場においてもリーズナブルな範囲に位置しており、最寄駅である新水前寺駅からは徒歩10分とアクセシビリティに優れた立地条件を備えています。

適正価格（売却）

エイルマンション白山通りは、熊本市中央区の中古マンション市場における平均価格と比較して、適正価格を維持しています。売却偏差値は59と、地域平均の51を上回る数値を示し、過去5年間での価格変動率は他物件が平均7%の価格上昇を見せる中、エイルマンション白山通りは7%の価格下落を記録、マンションマーケットが提供するAIによる適正価格推測に基づき、現在の価格が適正であると判断されます。

将来性

エイルマンション白山通りは築14年と比較的新しく、中央区内の同価格帯物件と比べても6年ほど築年数が若いです。将来性の評価は偏差値49と平均的ながら、駅近の利便性と地域のインフラ整備の進展を考慮すると、将来的な価値の上昇が期待できる立地にあります。

環境満足度

エイルマンション白山通りは周辺環境に恵まれており、治安の面では641m以内に交番があるほか、病院やスーパー、コンビニが近隣に充実しているため日常生活に便利です。地盤が安定しており自然災害リスクが低い点や、熊本市立白山小学校など教育機関の充実も家族層には魅力となります。

エイルマンション日吉の邸の概要

熊本県熊本市南区に位置するエイルマンション日吉の邸は、2013年4月に竣工された11階建てのマンションで、防犯面や生活利便性を兼ね備えた魅力的な立地において、2LDKの68平米が1980万円から、4LDKの82平米までの広さの部屋が最高2800万円で取引されており、特に2390万円から2530万円の価格帯が市場における最も一般的な取引価格となっています。

適正価格（売却）

熊本市南区の中古マンション市場において、エイルマンション日吉の邸は48の総合売却偏差値を持ち、適正価格偏差値は52と平均を僅かに上回り、過去5年間で平均4％の価値下落に対し7％の下落を示していますが、エイルマンション日吉の邸の売出し平均価格は2517万円であり、マンションマーケットAIが算定した適正推測価格2484万円と比較しても現状の価格は適正範囲内であると言えます。

将来性

築11年と比較的新しいエイルマンション日吉の邸は、将来性偏差値51を記録しており、熊本の同価格帯・年代の中古マンション平均より約8ポイント高く、西熊本駅へ徒歩5分という利便性も将来性を後押ししている一因となっており、中長期的に見た場合の資産価値の維持や向上が期待されています。

環境満足度

エイルマンション日吉の邸は、治安の良さを示唆する交番が284メートル以内にあるほか、病院18件、スーパー3件、コンビニ3件といった生活必需施設が周辺に充実しており、ハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害リスクの低さも評価されており、また熊本市立力合小学校や熊本市立力合中学校などの教育施設の存在も環境満足度を高める要因となっています。

アイランド長嶺の杜の概要

熊本市東区長嶺南4丁目に位置する「アイランド長嶺の杜」は、2014年2月に完成した11階建てのマンションで、総戸数115戸に及びます。広さは66㎡の3LDKからスタートし、最大で121㎡の広々とした空間を提供しており、価格範囲は2180万円から5980万円と熊本市内の中古マンション市場においても競争力のある帯です。東海学園前駅から徒歩45分という立地は交通の便を重視する方には若干の不便がありますが、落ち着いた住環境を求める層には適しています。

適正価格（売却）

「アイランド長嶺の杜」の中古物件価格は、熊本市東区における中古マンション市場の動向と比較して売却偏差値56を記録し、地域平均よりも優れています。過去5年間で地域の中古マンション価格が平均7％上昇している一方で、本物件は20％の価格下落を見せていますが、マーケット独自AIによると現在の適正推測価格は2519万円であり、出されている売出し平均価格2622万円と比較しても適切な価格帯で取引されていることが分かります。

将来性

築10年と新しい部類に入る「アイランド長嶺の杜」は、将来性の面で偏差値42を記録しており、熊本市東区内の他のマンションと比較して若干見劣りがあります。立地が駅から遠いことがこの評価に影響している可能性が高く、交通アクセスの改善が将来性を高める可能性がある要素となっています。

環境満足度

「アイランド長嶺の杜」周辺は、緊急の際には近くに交番がないため治安面での懸念が若干ありますが、生活利便性は高く、医療施設が34件、スーパー3件、コンビニ9件が周辺に存在します。また、熊本市立長嶺小学校、熊本市立月出小学校、熊本市立長嶺中学校といった教育施設の近さも家族にとって魅力的です。地盤が安定しており自然災害リスクは低いため、長期的な居住に向いているエリアと言えます。

グランドオーク内坪井緑邸の概要

「グランドオーク内坪井緑邸」は、熊本県熊本市中央区内坪井町5-20に位置し、藤崎宮前駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある9階建てのマンションで、築年月は2011年1月であり、総戸数は29戸です。販売中の住戸は58㎡の2LDKから91㎡の3LDKまであり、価格帯は熊本市の市場相場を反映した3280万円からとなっています。

適正価格（売却）

「グランドオーク内坪井緑邸」の適正価格は、熊本市中央区の他の中古マンションと比較して、平均偏差値より13ポイント高い64を記録しています。このエリアの中古マンション価格は過去5年間で平均7％の価格上昇が見られますが、本物件はその傾向から外れており、現在の市場価格は、マンションマーケットがAIで推測した適正価格1919万円に対して、平均2180万円で取引されていることから、投資としても適した時期であると言えるでしょう。

将来性

築13年の「グランドオーク内坪井緑邸」は、中央区平均に比べて新しく将来性が期待されるが、AIによる評価では、周辺のマンションと比較して将来性の偏差値が30と低く、築年数が浅いにもかかわらず、価格下落の可能性を示唆しているため、投資や自己居住には慎重な検討が必要です。

環境満足度

生活環境としての満足度が高い「グランドオーク内坪井緑邸」は、周辺に269m以内に交番があり安全性が確保されているほか、医療施設やスーパー、コンビニなどが充実しており、地震や洪水リスクの低い地域に位置しています。教育環境も良く、熊本市立壷川小学校や熊本市立城東小学校、熊本市立藤園中学校が近隣に位置するため、家族での居住に最適な住環境を有しています。

ラシックセリーズの概要

「ラシックセリーズ」は、熊本県熊本市西区春日2丁目9-33に位置し、二本木口駅からわずか徒歩3分の好立地にある14階建てマンションで、2013年築の総戸数114戸を誇ります。広さは38㎡の1LDKから82㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、中古価格帯は2480万円から3380万円となっており、地域の物件情報に照らし合わせると非常にバランスの取れた価格帯で市場に出されています。

適正価格（売却）

「ラシックセリーズ」の適正価格偏差値は53と、熊本市西区の中古マンション市場の平均値と比較してやや高い水準ですが、過去5年間の価格動向を見ると、地域の平均が5%上昇に対して同マンションが9%価格が下落していることから、現在提示されている平均価格2721万円は、売り手にとって売却の適期であると分析されます。

将来性

築11年となる「ラシックセリーズ」ですが、その将来性偏差値は43とエリア平均を下回っています。しかし、駅に極めて近い立地と熊本市内の中心部へのアクセスの良さ、現代的な設備の整った建物である点は、将来的な価値を見出す要因となり得ます。

環境満足度

安心の治安環境を備えた「ラシックセリーズ」は、交番が102m圏内にあり、35件の医療施設、スーパー0件、コンビニ4件と生活利便施設が充実しています。洪水リスクの低い地盤に立地し、津波や高潮の心配も少ないエリアです。さらには、教育施設へのアクセスも良く、熊本市立春日小学校及び熊本市立古町小学校が近隣に位置しており、子育て世代にも適した住環境です。

パレスト光の森ソラリスの概要

「パレスト光の森ソラリス」は、熊本県熊本市北区武蔵ケ丘に位置し、光の森駅から徒歩12分の距離にある2010年築の8階建てマンションで、全60戸の規模を誇ります。62㎡の3LDKが1900万円から、80㎡の4LDKが2630万円までという価格帯で提供されており、熊本市北区の閑静な住宅地にありながら、必要な生活施設が充実している立地条件を持っています。

適正価格（売却）

売却価格偏差値55をマークする「パレスト光の森ソラリス」は、周辺地域の中古マンション市場に照らし合わせると適正な価格帯にあると言えるもので、市場データに基づくAIの推測価格2041万円に迫る2119万円の平均売出し価格を持ち、現状の市場状況では売り時と推定されます。

将来性

築年数が14年と、地域の平均よりも新しいことから魅力がある一方で、将来性評価は偏差値30と低めですが、その背景には近年の不動産市場の変動や、将来の土地価値予測が影響を与えております。

環境満足度

周辺環境を見ると、737m以内に交番が存在し治安が良好な上、病院23件、スーパー1件、コンビニ7件があり、日常生活に必要な施設が揃っています。また、ハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も受けにくいことから、環境満足度の偏差値49は、住み心地の良さを物語っています。

アルバガーデン上熊本の概要

「アルバガーデン上熊本」は、熊本県熊本市西区花園に位置し、平成22年築の10階建てマンションで、本妙寺入口駅から徒歩7分というアクセスの良い立地にあります。全36戸のこの物件は、68㎡の3LDKが1800万円から、88㎡の4LDKが2880万円で取引されており、市場の動向に合わせた価格設定がされています。

適正価格（売却）

「アルバガーデン上熊本」は、周辺地域の中古マンション市場と比較し、AI分析に基づく適正価格は約2333万円である一方、実際の売出し平均価格が2343万円となっており、このエリアにおける中古マンション価格の上昇率5%を上回る14%の価格下落を示しているため、買い手にとって割安感のある投資と言えるでしょう。

将来性

築14年の「アルバガーデン上熊本」は、熊本市西区における平均築年数より若く、将来性評価では偏差値49を獲得し、平均より僅かに低いものの、駅近立地を考慮すると、中長期的な価値の維持が見込まれるため、投資先としての魅力は持続していると評価できます。

環境満足度

「アルバガーデン上熊本」は、治安が良好な地域にあり、交番が徒歩10分圏内に存在するだけでなく、医療施設や買い物施設が多数揃う生活便利なエリアに位置しています。また、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水・津波リスクの低さを踏まえると、自然災害に対するリスクも低いと判断できるため、安心して生活を送れる環境が整っています。

ザ熊本タワーの概要

「ザ熊本タワー」は、快適な都市生活を求める人々に適した、熊本県熊本市西区春日1丁目14-3に位置する熊本駅前駅からわずか徒歩3分というアクセスの良さを誇る35階建てのタワーマンションで、2012年2月に竣工しました。52㎡の2LDKから始まり、最大181㎡の広々とした空間を提供する225室の住戸があり、現在の市場価格は2,280万円から1億6,500万円と幅広い層のニーズに応える価格帯を持っています。

適正価格（売却）

ザ熊本タワーマンションの価格帯は、周辺地域の物件と比較した場合、平均偏差値よりほんのわずかに高い位置にあることを示しており、特に中古の価格帯は4,490万円から5,280万円に集中しています。この価格設定は、熊本市西区の中古マンション価格が過去5年間で5%の上昇を見せている中、ザ熊本タワーは平均よりも30%価値が下がっていることを反映しており、売却を検討するユーザーにとっては適切な売り時と評価されています。

将来性

「ザ熊本タワー」は築12年を迎えていますが、その将来性の偏差値は33と平均より低めであり、同じ熊本県熊本市西区内の他のマンションと比較して将来の価値評価がやや劣っているとされています。しかし、駅近という利点を持ち、地域における基盤整備や開発動向次第で、将来性は再評価される可能性があります。

環境満足度

周辺環境としては、「ザ熊本タワー」が位置するエリアは治安が良く、交番が近いほか、病院や医療施設が充実しており、生活の利便性が高く評価されています。地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低いこと、学校施設が近くにあり家庭を持つ住人にとっても魅力的な住環境を提供している点が、高い環境満足度を支えています。

グランドオーク唐人町通りの概要

「グランドオーク唐人町通り」は熊本県熊本市中央区鍛冶屋町に位置し、築9年の中古マンションとしては現代的なデザインを備え、全69室からなる13階建ての建物です。個々の住戸は76㎡の3LDKから97㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は2400万円から3490万円で、市場における主流の取引価格帯は2980万円から3080万円です。このマンションは、呉服町駅、河原町駅、洗馬橋駅という3つの駅に徒歩5分以内でアクセスできる利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

「グランドオーク唐人町通り」の適正価格は、熊本市中央区の不動産市場における価格動向を基に評価され、総合的な偏差値は52を示しています。平均的な適正価格偏差値を51とすると、このマンションはほぼ平均的な価格で取引されていることが分かります。ただし、市場の動向から推測したAIによる価格予測は3040万円であり、現状の平均売出価格は3030万円となっていることから、現在このマンションを売却するにはやや不利な時期かもしれません。

将来性

「グランドオーク唐人町通り」は築9年と比較的新しく、将来性は高いとAIによって評価されています。偏差値は58点であり、同地区の他のマンションと比較しても6点高い評価を得ています。この評価には、駅への近接性、地域内での新たな開発計画の有無、建物の維持状態などが考慮されています。

環境満足度

「グランドオーク唐人町通り」周辺の生活環境は、安心の治安と豊富な生活施設で高い満足度を誇ります。交番が徒歩4分以内にあり、病院や小学校も含む教育施設が近隣に複数存在し、日常生活に必要なものがすべて徒歩圏内に揃っています。また、自然災害リスクが比較的低い地域に位置しており、洪水や高潮の危険が少ない状況で、安全に暮らせるエリアであることがハザードマップによって示されています。

アルバガーデングランデージ白川公園の概要

アルバガーデングランデージ白川公園は、熊本市中央区南千反畑町に位置し、最寄りの藤崎宮前駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある12階建マンションで、全33室から成り立っています。2012年3月に竣工されたこの物件は、73㎡の3LDKが約2,500万円から、82㎡の2SLDKが最大約3,480万円で販売されており、熊本市の中心部にありながらリーズナブルな価格設定がされています。

適正価格（売却）

アルバガーデングランデージ白川公園の適正価格は、周辺の中古マンション市場のトレンドと比較した場合、売却偏差値が47と平均よりやや低めです。このエリアの中古マンション市場は過去5年間で7％の価格上昇が見られる一方で、本物件は11％の価格低下が見られ、マンションマーケットのAI分析による推測適正価格2,902万円に対して、現在の平均売出価格が2,830万円となっているため、価格面では購入者にとって有利な条件が期待できます。

将来性

アルバガーデングランデージ白川公園の将来性は、築年数が12年と新しめであること、そして交通利便性の高い立地を考えると、偏差値61ポイントと期待が持てます。熊本市中央区内で駅に近く、比較的築年数が少ない物件は希少価値があり、今後の市場価値の維持や上昇が見込まれます。

環境満足度

アルバガーデングランデージ白川公園周辺は治安がよく、交番が174m以内にあります。医療施設が86件、スーパー3件、コンビニ16件が周囲に点在し、日々の買い物や緊急時の医療アクセスに非常に便利な環境です。ハザードマップを考慮しても、洪水や高潮等の自然災害のリスクが低い地域で、教育機関として熊本市立碩台小学校、熊本市立白川小学校、熊本市立城東小学校、熊本市立白川中学校、熊本市立藤園中学校といった複数の学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境となっています。

アルファステイツ京町の概要

「アルファステイツ京町」は熊本県熊本市中央区京町2丁目に位置し、2014年竣工の9階建て全44戸からなる比較的新しいマンションで、3LDKの72㎡タイプが2560万円から、4LDKの90㎡が3300万円で取引されていることから、地域の物価と比較しても適正な価格帯が形成されています。

適正価格（売却）

このマンションの中古物件価格は2790万円〜2880万円の範囲が多く見られ、近隣の物件と比較して適正価格偏差値が48と若干低めではありますが、価格推移の分析によるAI推定適正価格2842万円に対し現行平均価格2793万円と、購入者にとっては価値ある投資機会と言えるでしょう。

将来性

築年数が10年である「アルファステイツ京町」は、周辺エリアと比べ若干新しく、将来性の偏差値は52と平均値を上回っています。駅近でアクセスが便利な立地も将来の価値に良い影響を与えるでしょう。

環境満足度

環境満足度においては、アルファステイツ京町周辺は治安が良く生活に必要な施設が揃っており、災害リスクも低いとされています。また、子育て家庭にとっても魅力的な環境であり、国立熊本大学教育学部附属小・中学校や熊本市立壷川小学校などの教育施設が充実している点も大きなメリットです。

ベルズ新屋敷の概要

ベルズ新屋敷は、熊本県熊本市中央区新屋敷に位置し、九品寺交差点駅から徒歩11分にある10階建てのマンションで、2012年2月に竣工された27室の住居を有しています。広さは81㎡の4LDKから86㎡の2LDKまであり、価格帯は3180万円から3370万円で、3200万円台が市場での最も一般的な価格帯です。

適正価格（売却）

ベルズ新屋敷の価格は、熊本市中央区で同じ平均築年数と条件を持つマンション市場を分析した際に、平均市場価格と比較してやや低い傾向にあり、その適正価格の偏差値は49と評価されています。過去5年間の価格動向を見ると、周辺の中古マンション価格は7％の高騰を見せる一方で、ベルズ新屋敷は2％の価格上昇にとどまっており、現在の平均売り出し価格3228万円は適正推測価格3257万円よりもやや安いとされています。

将来性

ベルズ新屋敷は、築12年と比較的新しく、将来性に関しては偏差値59と、エリアの同等物件に比べて高い評価を受けており、駅近でアクセス良好な立地も将来性を見込む要因となっています。12年の築年数は周辺の同価格帯マンションの平均築年数より若く、長期的な居住や資産価値の維持に期待ができます。

環境満足度

熊本市中央区新屋敷にあるベルズ新屋敷は、269m圏内に交番があり安全性が高いほか、周辺に病院は37件、スーパー1件、コンビニ9件があり、日常生活に便利です。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水リスクや津波の危険も低い地区です。教育施設も充実しており、熊本市立大江小学校、碩台小学校、白川小学校や、熊本学園大学付属中学校、白川中学校が近隣に位置しています。

レクシアグランヒルズ楠中央通りの概要

「レクシアグランヒルズ楠中央通り」は、熊本市北区楡木に位置し、平米数71㎡〜94㎡の広さを持つ3LDKから4LDKまでの設計が特徴で、販売価格帯は1880万円から3200万円となっており、このエリアの物件と比較しても競争力のある価格設定です。築年月は2013年9月であり、地震に強い最新の耐震基準に適合しており、10階建ての建物は居住者に開放感と安心を提供します。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場における売却偏差値は50ですが、「レクシアグランヒルズ楠中央通り」の適正価格偏差値は47とわずかに低めですが、過去5年間で熊本市北区の物件価格が平均7%の上昇を見せる中、本物件の価格は9%下落しており、適正推測価格と現在の売り出し平均価格が近いため、安定した投資としては十分魅力を持っています。

将来性

「レクシアグランヒルズ楠中央通り」は築年数が11年と比較的新しく、将来性の偏差値57を記録しており、この数値はエリア内の同価格帯のマンション平均より8ポイント高く、未来への価値上昇が期待される物件で、新須屋駅や須屋駅など複数の駅へのアクセスが可能であり、将来の公共交通網の整備にも期待が持てます。

環境満足度

治安面では、最寄りの交番まで1270mとやや距離がありますが、熊本市立楡木小学校や熊本市立楠中学校などの教育施設が周辺にあることや、18件の医療施設、スーパーやコンビニが近くに位置しており、生活の利便性は高いです。さらに、ハザードマップに基づく地盤の確かさや自然災害へのリスクが低いことから、環境満足度は高く、快適な住環境を求める居住者にとって魅力的な立地と言えます。

ポレスター光の森の概要

熊本県合志市に位置するポレスター光の森は、2013年7月竣工の13階建てマンションで、広さ67㎡の3LDKが約1890万円、86㎡の2SLDKが約2330万円で取引され、光の森駅から徒歩15分、三里木駅から徒歩21分のアクセス良好な立地にあり、51室の理想的な規模感で居住者の快適な生活を支えます。

適正価格（売却）

熊本県合志市内の不動産市場に即した分析から、ポレスター光の森の売却適正価格は平均的な市場価格を下回り、近隣の物件の5年間の価格上昇率7％に対して5％の下落を経験、適正推測価格2634万円に比べ実売価格は2179万円となり、市場評価はやや厳しい傾向が読み取れます。

将来性

ポレスター光の森は築年数が11年と近隣物件と比べ比較的新しく、将来的な価値の見込みが高めですが、駅から多少歩く必要があるものの、開発の進展や周辺環境の改善が期待できる立地で、将来性に関しては偏差値が平均以上の58ポイントをマークします。

環境満足度

セキュリティ面では交番が75m圏内に位置し、医療施設39件や生活必需施設が充実しているほか、ハザードマップによる評価も良好で、高潮や津波のリスクが低く、近隣には優れた教育施設として知られる菊陽町立武蔵ケ丘中学校があるなど、環境満足度は高い評価を受けています。

アイランド帯山けやき通りの概要

「アイランド帯山けやき通り」は、熊本市中央区保田窪に位置し、2011年7月に竣工した11階建てのマンションで、全78室の居住空間を提供しています。各住戸は64㎡の2LDKから104㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は2,090万円から2,980万円の間で推移しており、このエリアにおける中古マンション市場において適度な価格設定がされています。

適正価格（売却）

適正価格の観点からみると、アイランド帯山けやき通りの売出し価格は、熊本市中央区における中古マンション市場の動向と比較して、平米数や立地条件を考慮したマンションマーケット独自AIによる評価では平均偏差値51に対して47とやや低めですが、2543万円と見積もられる適正価格に対して、現行の平均価格が2471万円となり、今後の市場動向によって価格の上昇も期待できる潜在性を秘めています。

将来性

将来性に関しては、築13年のアイランド帯山けやき通りですが、同築年数の物件に比べて若く、最寄りの東海学園前駅まで徒歩12分という利便性の高さから、55の将来性偏差値を獲得しており、住宅市場において魅力的な投資先と評価されています。

環境満足度

環境面では、アイランド帯山けやき通りは治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、38の医療施設や各種ショッピング施設も近隣に充実していることから、環境満足度は42の評価を受けています。加えて、周辺には複数の学校施設があり、子育て環境としても優れており、自然災害のリスクについても低いことが公的なハザードマップによって示されています。

アルファステイツ平成の概要

アルファステイツ平成は、熊本県熊本市南区平田2丁目に位置し、2012年に建設された10階建てのマンションで、居住の選択肢としては71㎡の3LDKから86㎡の3LDKまでを提供しています。最寄りの平成駅から徒歩14分という利便性の高い立地に加え、価格は2390万円から2850万円と市場の動向を鑑みても妥当な範囲で設定され、特に2590万円から2850万円の帯が取引されやすい価格帯です。

適正価格（売却）

アルファステイツ平成の中古マンション価格は、熊本市南区の他物件と比較して平均の偏差値より9ポイント低い42であり、過去5年間の価格下落率が地域平均の4％に対して2％の上昇を見せています。AIに基づいた適正推測価格は2872万円で現在の売出し価格は2695万円であるため、購入者にとっては魅力的な価格での獲得が期待されます。

将来性

築12年のアルファステイツ平成は、同地区内の同価格帯のマンションと比較しても新しく、将来性を示す偏差値は63と高評価を受けています。この高評価は、周辺エリアの発展性や交通の利便性、さらには中古マンション市場における需要の高まりを反映しており、長期的な資産価値の維持が見込めると考えられます。

環境満足度

熊本市立田迎西小学校が近く、治安の良さを示す近隣の交番まで311mという距離、医療施設24件やスーパー4件、コンビニ6件などが充実した生活圏内にあるアルファステイツ平成は、環境満足度の偏差値38となっています。ハザードマップにおいても地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低いことも安心ポイントです。

アイランドコート保田窪本町の概要

熊本市東区保田窪本町に位置する「アイランドコート保田窪本町」は、東海学園前駅から徒歩12分の距離にあり、2010年築の13階建て総戸数64のマンションで、広さ59㎡の2LDKから94㎡の4LDKまで幅広い間取りが存在し、中古マンション市場において1420万円から2200万円の価格帯で取引されており、一般的な家庭が購入を検討しやすい価格帯とされる1650万円から1780万円の物件が多く出回っています。

適正価格（売却）

「アイランドコート保田窪本町」は熊本市東区の中古マンション市場において、適正価格偏差値は平均よりも7ポイント低い44と評価され、このエリアの中古マンション価格が過去5年間で平均7％上昇しているのに対し、こちらの物件価格は6％減価しておりますが、AIによる適正価格推定は1891万円と現在価格1753万円より高く、市場価格に対する買い得感が見受けられます。

将来性

「アイランドコート保田窪本町」の将来性は、築14年とこの地区のマンション平均築年数に比べ若く、近隣駅からのアクセス良好な点から48の偏差値を得ており、エリア内の平均と比較しても将来への価値維持が期待される物件と言えます。

環境満足度

本物件の環境満足度は偏差値51を記録しており、交番が近くにあり、病院や商業施設も豊富で、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクも低いと評価されています。さらに熊本市立西原小学校や西原中学校が近いこともファミリー層にとってはメリットとなりえます。

サーパス新屋敷東街区の概要

「サーパス新屋敷東街区」は熊本県熊本市中央区新屋敷2丁目に位置し、藤崎宮前駅まで徒歩15分の距離にある13階建てマンションで、2013年4月に竣工しました。71㎡の3LDKが2390万円から、85㎡の3LDKが3480万円の価格帯で提供されており、マンションは総戸数48戸で構成されています。周辺は熊本市中心部に近く、生活便利施設が点在する立地の良さが特徴です。

適正価格（売却）

金額的にはサーパス新屋敷東街区は熊本市中央区の中古マンション市場において、平均偏差値51に対して、適正価格の偏差値は48と若干下回っており、過去5年間の価格変動データを見ると、4％の価格下落を示しています。これは近隣のマンションが平均7％の価格上昇を遂げていることと対照的であり、2829万円と推測されるAIによる適正価格に比べて現在の平均売り出し価格2771万円は相対的に低めです。

将来性

将来的には、サーパス新屋敷東街区は築11年で、エリア内の同価格帯の平均築年数より新しく、位置的にも発展が見込まれる中央区の一角にあるため、将来性の偏差値は55と平均よりも高めです。ただし、駅からの徒歩距離がややある点には注意が必要で、公共交通機関へのアクセス向上が更なる価値向上を左右するでしょう。

環境満足度

環境面ではサーパス新屋敷東街区は、治安の良好さを示す交番が近くにあり、医療施設やコンビニ、スーパーなどの生活必需施設が充実しています。地盤が安定しており、洪水リスクが低いとされる区域に立地しているため、自然災害への耐性も高いことから環境満足度は高評価が期待できます。教育機関としては、熊本市立大江小学校、黒髪小学校、碩台小学校、熊本学園大学付属中学校、白川中学校などが近隣に位置しており、子育て世代にも魅力的な環境です。

ポレスターはません通りの概要

熊本県の熊本市南区出仲間に位置する「ポレスターはません通り」は、2013年竣工の比較的新しい15階建てマンションで、86㎡〜87㎡の広さを誇る3LDKのゆったりとした住空間を提供しており、価格帯は2470万円から2840万円となっていて、地域とその設備からみても、非常にバランスの取れた価格設定といえます。

適正価格（売却）

熊本市南区の不動産市場に照らし合わせた際、「ポレスターはません通り」の売却価格は平均価格と比べてやや低めであり、AIによる適性価格分析によると2769万円が妥当とされていますが、現在の平均売出し価格2671万円はこれに若干及ばないことから、今すぐの売却は価格的には不利である可能性があります。

将来性

「ポレスターはません通り」の将来性は、築年数が平均より新しく、市場における人気度を反映する偏差値が57と高いことから、長期的な資産価値の維持や価格上昇の可能性が期待され、利便性がさらに向上するような地域開発が行われれば、将来的にも高い評価が見込まれます。

環境満足度

周辺環境における「ポレスターはません通り」の満足度は、治安面でやや懸念が残りますが、医療施設や商業施設が充実しており、地盤が固く自然災害のリスクが低い地域にあること、周辺に良質な教育施設が存在することから、ファミリー層には特に魅力的な住環境と言えそうです。

トラスト大津ネクサージュの概要

熊本県菊池郡大津町に位置する「トラスト大津ネクサージュ」は、2013年築の12階建、計55室から成るマンションで、広さは70㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は1700万円から1980万円に設定されており、多くの販売実績が1850万円台で集まっています。利便性の高さが魅力で、肥後大津駅からは徒歩わずか2分という交通アクセスの良さは通勤や通学に便利です。

適正価格（売却）

「トラスト大津ネクサージュ」の現在の価格帯は、周辺の中古マンション市場の平均と比べてやや低めで、適正価格の偏差値が33となっております。近年の菊池郡大津町の不動産市場は価格が上昇傾向にある中、本物件は若干の価値下落が見られますが、これは中古マンションとしての魅力や状態など個々の条件に依存するため、投資や居住にあたっては詳細な物件情報と将来性を総合的に判断する必要があります。

将来性

築11年と比較的新しい「トラスト大津ネクサージュ」は、将来性の偏差値が52と平均を上回っており、今後の価値上昇が期待される物件です。立地の良さと建物の新しさが組み合わさり、資産価値が保たれやすい傾向にあり、中長期的な視点から見ても、魅力的な投資先となり得るでしょう。

環境満足度

「トラスト大津ネクサージュ」は、周辺環境の充実度においても高い評価を得ており、環境満足度の偏差値は55です。近隣には大津町立大津中学校をはじめとする教育施設があり、また医療施設や商業施設が充実しているため、安心して暮らすことができます。また、公共の安全面や自然災害へのリスクも低い地域であることから、ファミリー層にとって魅力的な住環境が整っていると言えるでしょう。

アルファステイツ国府の概要

アルファステイツ国府は、熊本市中央区に位置する69㎡から85㎡の広さをもつ3LDKの物件で、価格は1980万円から2330万円の範囲内に設定されており、市場の中核を成す2130万円から2180万円の価格帯で取引が活発です。2011年4月に竣工したこの7階建てマンションは、新水前寺駅からの徒歩圏内にあり、総戸数は49戸となっており、現代の生活ニーズに対応する利便性と快適さを兼ね備えています。

適正価格（売却）

アルファステイツ国府の価格は、近隣相場との比較により、平均偏差値よりも9ポイント低いとされており、熊本市中央区における同条件の中古マンション価格がここ5年で7%上昇している中、本物件は6%の上昇にとどまっています。適正推測価格が2340万円であることを踏まえると、現在の平均売出価格2154万円では売却の適時ではないと判断されがちですが、投資目的や自己居住目的によって評価は変わる可能性があります。

将来性

アルファステイツ国府は築13年という比較的新しいマンションであり、同エリアにおける平均築年数と比較して若いため、将来性の評価は高く、AI分析に基づく偏差値も59ポイントとエリア平均を上回っています。新水前寺駅までの11分という駅近の立地も将来性評価を後押ししており、長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

アルファステイツ国府周辺の環境は、治安面での不安を示唆する交番の距離が925mとやや遠いものの、病院やスーパー、コンビニが充実しており、日々の生活に便利な立地条件を備えています。国によるハザードマップで地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域と評価されており、熊本市立出水南小学校、白山小学校、出水小学校、出水中学校といった教育施設が近隣にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。

サーパス新町1丁目の概要

「サーパス新町1丁目」は、熊本県熊本市中央区に位置し、蔚山町駅から徒歩約3分の利便性を誇る14階建て、全69戸の住宅施設です。築年月は2010年2月と比較的新しく、広さは65㎡の2LDKから77㎡の3LDKまでの幅広い間取りで、現在の売出し価格範囲は約1,820万円から2,390万円、市場の動向を反映する中で最も取引される価格帯は2,190万円から2,240万円です。

適正価格（売却）

サーパス新町1丁目の現在の価格は、近隣の中古マンション市場データに基づくと、平均偏差値51に比べて低い45を記録し、熊本市中央区の過去5年間の7%に対し、価格が11%低下しています; このデータからこのマンションのAI推定適正価格は約2,263万円で、現在の平均売り出し価格は約2,157万円と、市場価格よりも低いことが指摘されており、売却の適時でないと予測されています。

将来性

築14年の「サーパス新町1丁目」は、同区域内の同価格帯の物件より約10年新しく、駅からの近さは資産価値を維持する要因の一つですが、AIによる将来性の評価は平均よりやや低い偏差値48をマークしており、今後の評価増には少々不透明さがあります。

環境満足度

安全性を重視する居住者にとって心強いのは、サーパス新町1丁目から最も近い交番が472m以内にあることです; さらに、圏内には58の医療施設、4つのスーパーマーケット、15のコンビニエンスストアがあり、日々の生活を快適に過ごせる設備が整っています。地盤が安定しており洪水のリスクも低いことに加え、熊本市立一新小学校や西山中学校といった教育施設へのアクセスの良さも、家族にとって魅力的なポイントです。

シティライフ尾ノ上の概要

熊本県熊本市東区尾ノ上4丁目に位置する「シティライフ尾ノ上」は、63㎡の2LDKが1,830万円から、78㎡の3LDKが2,490万円で提供されており、熊本市東区内での適正価格とされている環境です。2013年築のこのマンションは、10階建てで総戸数36戸あり、近隣の便利な交通アクセスとして、神水交差点駅及び健軍校前駅が徒歩30分の範囲内にあります。

適正価格（売却）

「シティライフ尾ノ上」の現在の価格は、熊本市東区の他の中古マンションと比較して、若干価格下落傾向にあることを示しており、売却偏差値は42と平均より10ポイント低く、近年の1%の価格下落を反映しています。そのため、独自のAI解析により推定された適正推測価格2,395万円に対し、現在の平均売り出し価格が2,216万円であることから、売却にはもう少しの期待が必要です。

将来性

築11年で、熊本市東区の平均築年数12年の物件に比べ若干新しい「シティライフ尾ノ上」の将来性は、AI解析による55ポイントの偏差値を持ち、このエリアの平均より2ポイント高い評価を受けています。交通の利便性にやや難があるものの、築浅である点が将来性を高めている要因の一つと考えられます。

環境満足度

「シティライフ尾ノ上」の環境満足度は高く、交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設49件、スーパー5件、コンビニ11件が周辺に点在し、生活に必要な施設が揃っています。また、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響の少なさも好評価の理由です。加えて、熊本市立山ノ内小学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。