熊本県熊本市北区 築10年のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
エイルマンション武蔵ヶ丘
熊本県/熊本市北区
パレスト光の森ソラリス
熊本県/熊本市北区
レクシアグランヒルズ楠中央通り
熊本県/熊本市北区
熊本県熊本市北区にお住まいで、中古マンションの売却をお考えの方に向けて、市内の「築10年」マンションの市場データについて詳しくご説明いたします。現在、熊本市北区には築10年の中古マンションが3棟存在し、昨年1年間で売り出された物件数はわずか1件でした。しかしながら、成約に至ったケースは残念ながら0件となっております。しかし、直近1か月のデータを見ると、売り出し中の物件数が4件と増加しており、市場には動きがみられます。これら「築10年」の中古マンションの平均価格は2321万円となっており、最も取引が活発な価格帯は2150万円から2298万円の範囲です。さらに具体的な物件情報として、最も価格が高かったのは熊本市北区武蔵ケ丘9丁目のエイルマンション武蔵ヶ丘で、こちらの物件は95.37平米で3490万円となっています。対照的に、最も手ごろな価格帯の物件は、楡木3丁目のレクシアグランヒルズ楠中央通りで、77.76平米で2050万円となっております。さらに過去10年間の価格動向を見ると、2014年から2024年にかけて坪単価は約12%高騰し、97万円から109万円へと上昇しています。近年の5年間、2019年から2024年で見ると、坪単価は10%上昇しており、99万円から109万円へと増加しています。マンションマーケットが独自に開発した機械学習に基づくデータ分析によれば、「築10年」の中古マンションの将来性の偏差値は50で、これは市区町村別ランキングで6位に位置しています。そこで、買い時と評価される物件が2件、一方で売り時と判断される物件が1件というシグナルが出ています。具体的には、エイルマンション武蔵ヶ丘やパレスト光の森ソラリスが売却に適したタイミングとされています。この記事ではマンションマーケットの独自調査に基づき、おすすめの「築10年」中古マンションを紹介させていただきました。熊本市北区の不動産市場は変動がありますが、的確な情報とタイミングを把握することで、売却に際して有利な条件を探求することができます。これから売却を検討される際には、こうした市場動向を参考に、最適な選択をしていただければと思います。
熊本県熊本市北区にお住まいで、中古マンションの売却をお考えの方に向けて、市内の「築10年」マンションの市場データについて詳しくご説明いたします。現在、熊本市北区には築10年の中古マンションが3棟存在し、昨年1年間で売り出された物件数はわずか1件でした。しかしながら、成約に至ったケースは残念ながら0件となっております。しかし、直近1か月のデータを見ると、売り出し中の物件数が4件と増加しており、市場には動きがみられます。これら「築10年」の中古マンションの平均価格は2321万円となっており、最も取引が活発な価格帯は2150万円から2298万円の範囲です。さらに具体的な物件情報として、最も価格が高かったのは熊本市北区武蔵ケ丘9丁目のエイルマンション武蔵ヶ丘で、こちらの物件は95.37平米で3490万円となっています。対照的に、最も手ごろな価格帯の物件は、楡木3丁目のレクシアグランヒルズ楠中央通りで、77.76平米で2050万円となっております。さらに過去10年間の価格動向を見ると、2014年から2024年にかけて坪単価は約12%高騰し、97万円から109万円へと上昇しています。近年の5年間、2019年から2024年で見ると、坪単価は10%上昇しており、99万円から109万円へと増加しています。マンションマーケットが独自に開発した機械学習に基づくデータ分析によれば、「築10年」の中古マンションの将来性の偏差値は50で、これは市区町村別ランキングで6位に位置しています。そこで、買い時と評価される物件が2件、一方で売り時と判断される物件が1件というシグナルが出ています。具体的には、エイルマンション武蔵ヶ丘やパレスト光の森ソラリスが売却に適したタイミングとされています。この記事ではマンションマーケットの独自調査に基づき、おすすめの「築10年」中古マンションを紹介させていただきました。熊本市北区の不動産市場は変動がありますが、的確な情報とタイミングを把握することで、売却に際して有利な条件を探求することができます。これから売却を検討される際には、こうした市場動向を参考に、最適な選択をしていただければと思います。
おすすめの熊本県熊本市北区 築10年のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
エイルマンション武蔵ヶ丘
偏差値
52
価格
1,980万円〜3,490万円
物件名
エイルマンション武蔵ヶ丘
築年月
2014年3月
平米数
63平米〜95平米
住所
熊本県熊本市北区武蔵ケ丘9丁目1-55 エイルマンション武蔵ヶ丘
階建
14階
最寄駅
武蔵塚駅徒歩12分, 光の森駅徒歩12分, 三里木駅徒歩26分
総合
52
3 物件中
適正価格
51
3 物件中
将来性
56
3 物件中
環境
満足度
49
3 物件中
エイルマンション武蔵ヶ丘の概要
エイルマンション武蔵ヶ丘は、熊本県熊本市北区武蔵ケ丘に位置し、武蔵塚駅から徒歩12分の利便性を誇る2014年築の14階建てマンションで、総戸数73戸の3LDKが主流、広さは63㎡から95㎡の範囲で価格は1980万円から3490万円となっており、最も流通している価格帯は2480万円から2520万円で、現代の生活ニーズに合わせた設計となっています。
適正価格(売却)
熊本市北区の中古マンション市場データに照らし合わせたエイルマンション武蔵ヶ丘の適正価格は、平均的な価格推移を上回る偏差値51を記録しており、過去5年間での地域平均7%の価格上昇に対して1%の価格低下という状況から、現在の平均売り出し価格がAIによる適正価格予測2725万円とほぼ同等の2735万円であることから、市場における正当な価格設定がなされていると言えます。
将来性
築10年と比較的新しいエイルマンション武蔵ヶ丘は、熊本市北区の中古マンション平均築年数より1年若く、駅近立地でありながら、AIが予測する将来性の偏差値は56と高く、同地域の中古マンション市場平均の偏差値より7ポイント優位なため、将来的な資産価値の維持・向上が期待されます。
環境満足度
エイルマンション武蔵ヶ丘周辺は、安全性と利便性を兼ね備え、交番が666m以内に位置し、治安の良さを示す一方で、病院が19件、スーパーが1件、コンビニが6件と生活に必要な施設が充実し、国が公開するハザードマップによると地盤が安定しつつ、洪水や津波リスクが低い環境であり、さらに熊本市立弓削小学校や菊陽町立武蔵ケ丘中学校、熊本市立武蔵中学校といった教育施設の存在もファミリー層には魅力的です。
2位
パレスト光の森ソラリス
偏差値
44
価格
1,900万円〜2,630万円
物件名
パレスト光の森ソラリス
築年月
2010年10月
平米数
62平米〜80平米
住所
熊本県熊本市北区武蔵ケ丘9丁目2-57 パレスト光の森ソラリス
階建
8階
最寄駅
光の森駅徒歩12分, 武蔵塚駅徒歩15分, 三里木駅徒歩25分
総合
44
3 物件中
適正価格
55
3 物件中
将来性
30
3 物件中
環境
満足度
49
3 物件中
パレスト光の森ソラリスの概要
「パレスト光の森ソラリス」は、熊本県熊本市北区武蔵ケ丘に位置し、光の森駅から徒歩12分の距離にある2010年築の8階建てマンションで、全60戸の規模を誇ります。62㎡の3LDKが1900万円から、80㎡の4LDKが2630万円までという価格帯で提供されており、熊本市北区の閑静な住宅地にありながら、必要な生活施設が充実している立地条件を持っています。
適正価格(売却)
売却価格偏差値55をマークする「パレスト光の森ソラリス」は、周辺地域の中古マンション市場に照らし合わせると適正な価格帯にあると言えるもので、市場データに基づくAIの推測価格2041万円に迫る2119万円の平均売出し価格を持ち、現状の市場状況では売り時と推定されます。
将来性
築年数が14年と、地域の平均よりも新しいことから魅力がある一方で、将来性評価は偏差値30と低めですが、その背景には近年の不動産市場の変動や、将来の土地価値予測が影響を与えております。
環境満足度
周辺環境を見ると、737m以内に交番が存在し治安が良好な上、病院23件、スーパー1件、コンビニ7件があり、日常生活に必要な施設が揃っています。また、ハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も受けにくいことから、環境満足度の偏差値49は、住み心地の良さを物語っています。
3位
レクシアグランヒルズ楠中央通り
偏差値
50
価格
1,880万円〜3,200万円
物件名
レクシアグランヒルズ楠中央通り
築年月
2013年9月
平米数
71平米〜94平米
住所
熊本県熊本市北区楡木3丁目1 レクシアグランヒルズ楠中央通り
階建
10階
最寄駅
武蔵塚駅徒歩25分, 新須屋駅徒歩26分, 須屋駅徒歩28分
総合
50
3 物件中
適正価格
47
3 物件中
将来性
57
3 物件中
環境
満足度
45
3 物件中
レクシアグランヒルズ楠中央通りの概要
「レクシアグランヒルズ楠中央通り」は、熊本市北区楡木に位置し、平米数71㎡〜94㎡の広さを持つ3LDKから4LDKまでの設計が特徴で、販売価格帯は1880万円から3200万円となっており、このエリアの物件と比較しても競争力のある価格設定です。築年月は2013年9月であり、地震に強い最新の耐震基準に適合しており、10階建ての建物は居住者に開放感と安心を提供します。
適正価格(売却)
このエリアの中古マンション市場における売却偏差値は50ですが、「レクシアグランヒルズ楠中央通り」の適正価格偏差値は47とわずかに低めですが、過去5年間で熊本市北区の物件価格が平均7%の上昇を見せる中、本物件の価格は9%下落しており、適正推測価格と現在の売り出し平均価格が近いため、安定した投資としては十分魅力を持っています。
将来性
「レクシアグランヒルズ楠中央通り」は築年数が11年と比較的新しく、将来性の偏差値57を記録しており、この数値はエリア内の同価格帯のマンション平均より8ポイント高く、未来への価値上昇が期待される物件で、新須屋駅や須屋駅など複数の駅へのアクセスが可能であり、将来の公共交通網の整備にも期待が持てます。
環境満足度
治安面では、最寄りの交番まで1270mとやや距離がありますが、熊本市立楡木小学校や熊本市立楠中学校などの教育施設が周辺にあることや、18件の医療施設、スーパーやコンビニが近くに位置しており、生活の利便性は高いです。さらに、ハザードマップに基づく地盤の確かさや自然災害へのリスクが低いことから、環境満足度は高く、快適な住環境を求める居住者にとって魅力的な立地と言えます。
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