大分県 学校が近くにあるマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
ランキング
TOP
5
パレスト大分駅前ソラリス
大分県/大分市
アーバン田室
大分県/大分市
サーパス上野
大分県/大分市
ファーネスト大分駅前レジスタ
大分県/大分市
ドゥペールワコー大道
大分県/大分市
大分県にお住まいで、お子様の教育環境を考慮し、「学校が近くにある」立地条件を重視される方に朗報です。現在、大分県内では教育施設の近隣に位置する中古マンションが194棟あり、家族構成やライフスタイルに合わせた選択が可能です。過去1年間では、430件の売り出し物件が市場に出され、そのうち71件が新たな所有者を見つけました。特に注目すべきは、直近1か月の売り出し件数が22件にのぼる点であり、選択肢の幅が広がっています。中古マンションの平均価格は1524万円で、購入を検討される際の目安となります。もっとも多く取引されている価格帯は1198万円から1680万円で、この範囲内であれば比較的スムーズに売買が行われることが期待できます。まさに売却を考えている方にとっても買い手を見つけやすい価格帯と言えるでしょう。さらに注目すべきは、大分市南春日町にある「オービジョン南春日」の中古マンションが6380万円（119.54平米）という高価格帯で取引されていること、そして最も手頃な価格として、大手町に位置する「サンハイツ大手町」が140万円（18.00平米）という価格で売り出されている点です。過去10年間の市場動向を見てみると、大分県における中古マンションの価値は約43%高騰しており、特に最近5年間での価格上昇は29%にものぼります。これは、坪単価が64万円から92万円へと上昇したことによるものです。当メディアが独自に実施した機械学習に基づくデータ解析によると、大分県の中古マンション市場の将来性は偏差値50と評価されており、全都道府県中で26位のランキングとなっています。また、投資家や売却を検討している方に重要な情報として、買い時の物件が127件、売り時の物件が61件というシグナルが出されており、このデータは売却戦略を練る際に役立つでしょう。例えば、パレスト大分駅前ソラリス、アーバン田室、サーパス上野などの物件は売り時と評価されています。この記事では、大分県内で「学校が近くにある」中古マンションの市場動向をお伝えし、将来性を見据えた売却のおすすめ物件をご紹介しました。ご自身の不動産の価値を考え、売却のタイミングや戦略を練る際の参考にしていただければ幸いです。ますます活発化する大分県の中古マンション市場で、最適な選択をしていただくためのお手伝いができればと思います。
大分県にお住まいで、お子様の教育環境を考慮し、「学校が近くにある」立地条件を重視される方に朗報です。現在、大分県内では教育施設の近隣に位置する中古マンションが194棟あり、家族構成やライフスタイルに合わせた選択が可能です。過去1年間では、430件の売り出し物件が市場に出され、そのうち71件が新たな所有者を見つけました。特に注目すべきは、直近1か月の売り出し件数が22件にのぼる点であり、選択肢の幅が広がっています。中古マンションの平均価格は1524万円で、購入を検討される際の目安となります。もっとも多く取引されている価格帯は1198万円から1680万円で、この範囲内であれば比較的スムーズに売買が行われることが期待できます。まさに売却を考えている方にとっても買い手を見つけやすい価格帯と言えるでしょう。さらに注目すべきは、大分市南春日町にある「オービジョン南春日」の中古マンションが6380万円（119.54平米）という高価格帯で取引されていること、そして最も手頃な価格として、大手町に位置する「サンハイツ大手町」が140万円（18.00平米）という価格で売り出されている点です。過去10年間の市場動向を見てみると、大分県における中古マンションの価値は約43%高騰しており、特に最近5年間での価格上昇は29%にものぼります。これは、坪単価が64万円から92万円へと上昇したことによるものです。当メディアが独自に実施した機械学習に基づくデータ解析によると、大分県の中古マンション市場の将来性は偏差値50と評価されており、全都道府県中で26位のランキングとなっています。また、投資家や売却を検討している方に重要な情報として、買い時の物件が127件、売り時の物件が61件というシグナルが出されており、このデータは売却戦略を練る際に役立つでしょう。例えば、パレスト大分駅前ソラリス、アーバン田室、サーパス上野などの物件は売り時と評価されています。この記事では、大分県内で「学校が近くにある」中古マンションの市場動向をお伝えし、将来性を見据えた売却のおすすめ物件をご紹介しました。ご自身の不動産の価値を考え、売却のタイミングや戦略を練る際の参考にしていただければ幸いです。ますます活発化する大分県の中古マンション市場で、最適な選択をしていただくためのお手伝いができればと思います。
目次
1
パレスト大分駅前ソラリス
パレスト大分駅前ソラリス
2
アーバン田室
アーバン田室
3
サーパス上野
サーパス上野
4
ファーネスト大分駅前レジスタ
ファーネスト大分駅前レジスタ
5
ドゥペールワコー大道
ドゥペールワコー大道
6
エイルマンション大道コンフォート
エイルマンション大道コンフォート
7
ヒルサイドテラス上野丘
ヒルサイドテラス上野丘
8
アルファステイツ大分駅前
アルファステイツ大分駅前
9
エイルマンション大分駅南
エイルマンション大分駅南
10
サンパーク別府青山通りテラス
サンパーク別府青山通りテラス
11
グリーンヒル別府上田の湯
グリーンヒル別府上田の湯
12
ライオンズマンション大分駅南
ライオンズマンション大分駅南
13
オービジョン南春日
オービジョン南春日
14
パレストステージ大分駅前
パレストステージ大分駅前
15
ブルーハイツ上野丘
ブルーハイツ上野丘
16
アドバンス21西春日
アドバンス21西春日
17
グランドパレスアンヴィーネ大道
グランドパレスアンヴィーネ大道
18
アドバンス21ブレスティア南春日
アドバンス21ブレスティア南春日
19
流川マンション
流川マンション
20
パークサイドふない町
パークサイドふない町
21
サーパス牧
サーパス牧
22
アンバサダー豊栄
アンバサダー豊栄
23
ラポート別府
ラポート別府
24
セゾン城崎
セゾン城崎
25
パークサイド大みち町
パークサイド大みち町
26
長浜パークホームズ
長浜パークホームズ
27
グランスカイ駅南
グランスカイ駅南
28
アドバンス別府上田の湯
アドバンス別府上田の湯
29
グリーンヒル竹町通り
グリーンヒル竹町通り
30
エイリックスタイル大分駅西フェリオ
エイリックスタイル大分駅西フェリオ
おすすめの大分県 学校が近くにあるマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
パレスト大分駅前ソラリス
偏差値
66
価格
3,200万円〜3,580万円
物件名
パレスト大分駅前ソラリス
築年月
2013年1月
平米数
72平米〜84平米
住所
大分県大分市金池南1丁目11-34 パレスト大分駅前ソラリス
階建
8階
最寄駅
大分駅徒歩6分, 古国府駅徒歩19分
総合
66
194 物件中
適正価格
86
194 物件中
将来性
53
194 物件中
環境
満足度
59
194 物件中
パレスト大分駅前ソラリスの概要
パレスト大分駅前ソラリスは、大分市金池南に位置する2013年1月竣工の8階建て中古マンションで、住戸は72㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの幅広いプランニングが特徴的です。大分駅からの至近距離で駅チカの利便性を享受しつつ、49戸というこじんまりとした規模感が住環境に落ち着きをもたらしています。
適正価格（売却）
3200万円から3580万円の間で取引されているパレスト大分駅前ソラリスは、近隣エリアの市場データと機械学習を元にした評価から見て、適正価格の偏差値86を獲得しており、特に平均価格3300万円台の物件は、その価格帯で非常に好条件と評価される可能性が高いと考えられます。
将来性
築年数が比較的新しく、駅からのアクセスが良好なパレスト大分駅前ソラリスの将来性は、現地のマーケットデータに基づいてAIが算出した偏差値53となり、エリア内での競争力は中程度以上と予想され、投資や居住においても安定した選択肢となり得ます。
環境満足度
治安の良さに加えて、生活に必要な設備が徒歩圏内に揃うパレスト大分駅前ソラリスは、環境満足度の評価が59の偏差値を記録しています。地盤が安定しており、自然災害リスクが低い点や、教育施設へのアクセスが良好な点も、ファミリー層には特に魅力的な要素となるでしょう。
2位
アーバン田室
偏差値
65
価格
950万円〜2,480万円
物件名
アーバン田室
築年月
1985年1月
平米数
64平米〜95平米
住所
大分県大分市田室町9-80 アーバン田室
階建
10階
最寄駅
大分駅徒歩10分, 西大分駅徒歩30分, 古国府駅徒歩30分
総合
65
194 物件中
適正価格
57
194 物件中
将来性
82
194 物件中
環境
満足度
57
194 物件中
アーバン田室の概要
「アーバン田室」は、1985年に建てられた歴史あるマンションで、大分県大分市田室町9-80に位置し、大分駅からは徒歩10分という交通の利便性を誇る立地にあります。この10階建ての建物は176室を擁し、64㎡から95㎡までの広さをカバーしており、中古価格は950万円から2480万円の範囲で市場に出回っています。
適正価格（売却）
大分市の中古マンション市場における価格動向を分析した結果、アーバン田室の3LDK、64㎡で950万円から始まる価格帯は、近年の物価上昇を鑑みても適切とみなされており、多くの購入希望者にとって魅力的な選択肢となりえます。市場の状況やAIによる価格予測を踏まえた適正価格と、現在の売り出し価格は適性を保っており、購入検討者にとって有益な情報提供がなされています。
将来性
築39年を数えるアーバン田室ではありますが、大分市内において際立った将来性を秘めています。その一因は、交通利便性の高い立地であることや、AIによる分析が示す82ポイントの高偏差値にあり、同市場内での他マンションに比べて将来価値が高いことが伺えます。
環境満足度
アーバン田室の環境満足度は、周辺施設の充実度に大きく依存しています。交番が徒歩6分圏内、病院85件、スーパー7件、コンビニ21件が存在し、地域の安全性や日常の利便性が非常に高いレベルで保たれています。さらに、洪水リスクの低下、津波や高潮の影響が少ない地盤の安定性、そして大分市立春日町小学校や国立大分大学附属小・中学校など、教育施設へのアクセスの良さも環境満足度を高める要因です。
3位
サーパス上野
偏差値
64
価格
2,550万円〜3,680万円
物件名
サーパス上野
築年月
2005年12月
平米数
66平米〜85平米
住所
大分県大分市上野町11-31 サーパス上野
階建
13階
最寄駅
古国府駅徒歩15分, 大分駅徒歩16分
総合
64
194 物件中
適正価格
85
194 物件中
将来性
57
194 物件中
環境
満足度
52
194 物件中
サーパス上野の概要
サーパス上野は、大分県大分市上野町に位置し、66㎡の3LDKから85㎡の3LDKまでの広さを提供する総戸数43戸のマンションで、価格帯は2,550万円から3,680万円となっており、特に3,180万円から3,230万円の間が市場の中心価格帯です; さらに、古国府駅および大分駅まで徒歩圏内の立地で、2005年12月竣工の13階建てという、安定した人気を保つ要素を備えています。
適正価格（売却）
サーパス上野の適正価格は、大分市での中古マンション価格の上昇傾向を考慮し、総合偏差値64のうち、適正価格の偏差値は85と評価されており、市場価格の平均と比べても非常に競争力のある価格設定であり、近年5年間の市場で19％の価格上昇が見られる一方で、このマンションは7％の価格下落を見せているため、購入者にとっては魅力的な買い時かもしれません。
将来性
築19年のサーパス上野は、周辺エリアのマンションと比較してやや古いですが、将来性の偏差値は市場の平均を上回る57点であり、今後の市場価格の変動に強い可能性を持つ一方で、立地条件としては古国府駅から徒歩15分という距離にあるため、駅近を重視する層にとっては、ややアピールポイントが少ない可能性があります。
環境満足度
サーパス上野は、周辺に病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しているほか、治安に関しては交番からの距離が943mあり、他物件と比較するとやや劣る可能性がありますが、地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが比較的低い地域であること、そして大分市立金池小学校や大分市立上野ケ丘中学校が近隣にあり、ファミリー層にとって魅力的な環境が整っています。
4位
ファーネスト大分駅前レジスタ
偏差値
63
価格
3,280万円〜3,680万円
物件名
ファーネスト大分駅前レジスタ
築年月
2014年7月
平米数
74平米〜78平米
住所
大分県大分市東大道1丁目8-3 ファーネスト大分駅前レジスタ
階建
12階
最寄駅
大分駅徒歩3分, 古国府駅徒歩23分
総合
63
194 物件中
適正価格
73
194 物件中
将来性
53
194 物件中
環境
満足度
64
194 物件中
ファーネスト大分駅前レジスタの概要
ファーネスト大分駅前レジスタは、2014年7月竣工の大分市東大道1丁目に位置する12階建てのマンションで、74㎡の3LDKが約3280万円からと、駅近3分の利便性と広々とした居住空間を提供しており、築年数の割には現代的な設備とデザインが評価されています。
適正価格（売却）
周辺の中古マンション市場を分析した結果、ファーネスト大分駅前レジスタは売却偏差値73を記録し、一般的な市場価格と比較して約14%のプレミアムが見込まれるため、投資としての売却に際しても優位性が存在すると評価されています。
将来性
現在築10年のファーネスト大分駅前レジスタですが、その将来性は偏差値53と、エリア平均よりわずかに高い水準であり、大分駅に近接する交通利便性や地域の発展可能性を反映しています。
環境満足度
ファーネスト大分駅前レジスタは環境満足度偏差値64を持ち、大分市立大道小学校へのアクセスの良さや、地盤の安定性、洪水や津波のリスク低減など、安心して暮らせる地域環境が整っていることがこの評価に至っています。
5位
ドゥペールワコー大道
偏差値
62
価格
1,980万円〜1,980万円
物件名
ドゥペールワコー大道
築年月
1994年7月
平米数
81平米〜81平米
住所
大分県大分市大道町3丁目2-7 ドゥペールワコー大道
階建
13階
最寄駅
大分駅徒歩10分, 古国府駅徒歩25分
総合
62
194 物件中
適正価格
65
194 物件中
将来性
65
194 物件中
環境
満足度
57
194 物件中
ドゥペールワコー大道の概要
大分市大道町に位置し、大分駅まで徒歩10分の魅力的な立地にある「ドゥペールワコー大道」は、1994年7月に建設された13階建てのマンションで、各戸81㎡の3LDKが均一価格1980万円で取引されており、アクセスと居住空間のバランスが優れた物件です。
適正価格（売却）
「ドゥペールワコー大道」の売却価格は、市場の平均推移を大きく上回る適正価格偏差値65を記録し、大分市中古マンション市場の平均価格上昇率19％に対し7％上昇と控えめながらも堅調な価値を保持しており、マンションマーケットAIの推測適正価格1743万円を上回る1980万円での売り出しは、投資としての潜在能力も秘めています。
将来性
築年数が30年と比較的長めでありながらも、将来性偏差値65という数値が示すように、「ドゥペールワコー大道」は、その総合的な立地条件や建物の質により、長期にわたる価値の保持が見込まれ、駅近という利便性が今後も価値を支える要素になると考えられます。
環境満足度
治安の良さを示す交番の近接や、充実した医療施設、生活利便施設の数々、さらには地盤の安定性や自然災害リスクの低さ、大分市立大道小学校への近さなど、住む人の生活の質を重視した環境満足度57は、快適な毎日を約束する数値として、ドゥペールワコー大道の居住価値を高めています。
6位
エイルマンション大道コンフォート
偏差値
60
価格
1,750万円〜3,480万円
物件名
エイルマンション大道コンフォート
築年月
2003年4月
平米数
76平米〜90平米
住所
大分県大分市大道町2丁目8-8 エイルマンション大道コンフォート
階建
13階
最寄駅
大分駅徒歩8分, 古国府駅徒歩28分
総合
60
194 物件中
適正価格
70
194 物件中
将来性
53
194 物件中
環境
満足度
59
194 物件中
エイルマンション大道コンフォートの概要
大分市大道町に位置するエイルマンション大道コンフォートは、2003年竣工の13階建てで、総戸数94戸、広さ76㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1750万円から3480万円で、大分駅から徒歩8分という優れた立地に恵まれており、都心へのアクセス利便性と住環境のバランスが取れたマンションです。
適正価格（売却）
エイルマンション大道コンフォートの売り出し価格は、大分市内中古マンション市場の平均価格推移を考慮すると、適正価格偏差値が70と高く、現在2599万円という売り出し平均価格は、エリアの他物件と比較して価値が高いとされ、今後の市場動向によっては売却チャンスが期待できます。
将来性
大分駅周辺の発展と共に、築21年のエイルマンション大道コンフォートの将来性偏差値は53と評価されており、平均を上回る数値であり、利便性の向上や周辺環境の整備が期待されることから、中長期的な価値の維持に期待が持てます。
環境満足度
エイルマンション大道コンフォートは治安の良いエリアにあり、必要な施設が充実している上、洪水や地盤のリスクが低いとされる地域に立地していることから、環境満足度偏差値は59となっており、快適な居住空間としての条件を満たしています。
7位
ヒルサイドテラス上野丘
偏差値
60
価格
1,380万円〜2,630万円
物件名
ヒルサイドテラス上野丘
築年月
1991年11月
平米数
75平米〜91平米
住所
大分県大分市上野丘1丁目11-10 ヒルサイドテラス上野丘
階建
7階
最寄駅
古国府駅徒歩12分, 大分駅徒歩14分
総合
60
194 物件中
適正価格
71
194 物件中
将来性
57
194 物件中
環境
満足度
53
194 物件中
ヒルサイドテラス上野丘の概要
ヒルサイドテラス上野丘は大分県大分市上野丘に位置し、古国府駅から徒歩12分、大分駅から徒歩14分という利便性の高い立地にあり、築年月は1991年11月で、中古マンションとしては75㎡の3LDKから91㎡の3LDKまでの広さがあり、販売価格は現在1380万円から2630万円の間で設定されており、市内の他の物件と比較しても適正な価格帯で提供されている7階建てのマンションです。
適正価格（売却）
ヒルサイドテラス上野丘は竣工から32年が経過しており、大分市内の中古マンション市場の動向を踏まえると、売却偏差値として71を記録していますが、これは市場平均を大きく上回る数値であり、適正推測価格としては1505万円とされているものの、実際の平均売り出し価格が1851万円であることから、売却に際しては現在が適切なタイミングであると見られます。
将来性
築年数が33年を迎えるヒルサイドテラス上野丘は、大分市内の同等区分のマンションと比較して若干古いものの、将来性の偏差値は平均よりも57ポイントと高く、交通の利便性や周辺環境を評価した結果、今後の価値上昇も期待できるポジティブな指標となっています。
環境満足度
環境満足度については、ヒルサイドテラス上野丘は治安の面で隣接する交番が遠い可能性がありますが、その一方で病院26件、スーパー2件、コンビニ5件が周辺に点在しており、リスクの低い地盤や洪水危険区域からの離れた立地、津波や高潮への備えが整っていることから、住環境としては良好な条件が揃っている事が評価され、偏差値53を記録しています。
8位
アルファステイツ大分駅前
偏差値
59
価格
4,380万円〜4,380万円
物件名
アルファステイツ大分駅前
築年月
2012年8月
平米数
71平米〜93平米
住所
大分県大分市金池南1丁目2-37 アルファステイツ大分駅前
階建
14階
最寄駅
大分駅徒歩3分, 古国府駅徒歩22分
総合
59
194 物件中
適正価格
81
194 物件中
将来性
50
194 物件中
環境
満足度
48
194 物件中
アルファステイツ大分駅前の概要
「アルファステイツ大分駅前」は、大分市金池南1丁目に位置し、2012年8月に竣工した地上14階建てのマンションであり、総戸数78戸となっています。71㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでの居住空間が提供され、大分駅から徒歩わずか3分の距離にあります。この立地により通勤や通学、外出に際しての利便性が高く、快適な都市生活を望む方に適しています。
適正価格（売却）
アルファステイツ大分駅前の販売価格は、71㎡が4,380万円で、市場の適正価格と比較すると高めの設定となっていますが、このエリアでは中古マンション価格が平均19%上昇している点を鑑みると、価格の将来的な上昇も期待できる可能性があります。マンションマーケットAIによる推定適正価格は約2,727万円であり、売主にとっては売り時とも言える価格帯です。
将来性
築年数が12年のアルファステイツ大分駅前は、周辺地域と比較して若干新しく、徒歩3分の駅近という地理的メリットを持ち合わせています。しかし、AIによる将来性の評価は平均50ポイントとなっており、この地域の他の物件と比較して特筆すべき高い将来性は見込まれていませんが、駅近であることが持続的な価値となり得ます。
環境満足度
アルファステイツ大分駅前周辺の治安は、近隣に交番があることから良好と評価されています。生活に必要な病院やスーパー、コンビニが豊富にあり、日常生活にとって高い利便性があります。洪水リスクが低く、津波や高潮の危険も少ないとされる地勢のため、安心して生活できる環境です。近隣には大分市立大道小学校や大分市立金池小学校などの教育施設が揃っており、子育て家庭にとっても魅力的な立地条件を備えています。
9位
エイルマンション大分駅南
偏差値
59
価格
2,290万円〜4,580万円
物件名
エイルマンション大分駅南
築年月
2009年9月
平米数
60平米〜85平米
住所
大分県大分市東大道1丁目11-6 エイルマンション大分駅南
階建
15階
最寄駅
大分駅徒歩6分, 古国府駅徒歩21分
総合
59
194 物件中
適正価格
83
194 物件中
将来性
36
194 物件中
環境
満足度
59
194 物件中
エイルマンション大分駅南の概要
エイルマンション大分駅南は、大分県大分市東大道1丁目11-6に所在し、大分駅から徒歩6分に位置する2009年9月竣工の15階建てのマンションで、56室の居住スペースがあり、広さは60㎡の2LDKから85㎡の3LDKまでの間で、市場価格は2290万円から4580万円の範囲に広がっています。
適正価格（売却）
中古マンション市場のデータに基づき、エイルマンション大分駅南の適正価格は2877万円と推測されており、近隣の物件動向を考慮すると平均よりも価格が高めに設定されているものの、売却偏差値は83と評価されるため、相場の変動を見極めつつ売却を検討するのが賢明です。
将来性
築15年というエイルマンション大分駅南の将来性に対する偏差値は36と同エリアに比べて低めですが、その駅近立地は継続的な需要の見込みがあり、適切なメンテナンスとリノベーションによって価値を保つことが可能です。
環境満足度
エイルマンション大分駅南の周辺環境は、治安の良い立地に加えて、医療施設79件、スーパー9件、コンビニ16件を含む充実した生活環境を誇ります。また、大分市立大道小学校が近隣にあり家族層にも適しており、ハザードマップによれば自然災害のリスクも低いため、安心して暮らせることが期待できます。
10位
サンパーク別府青山通りテラス
偏差値
59
価格
2,470万円〜3,790万円
物件名
サンパーク別府青山通りテラス
築年月
2016年1月
平米数
72平米〜89平米
住所
大分県別府市青山町 サンパーク別府青山通りテラス
階建
14階
最寄駅
別府（大分県）駅徒歩14分
総合
59
194 物件中
適正価格
56
194 物件中
将来性
65
194 物件中
環境
満足度
57
194 物件中
サンパーク別府青山通りテラスの概要
「サンパーク別府青山通りテラス」は大分県別府市青山町に位置し、2016年に築年を迎えた14階建てで39戸を擁するマンションで、72㎡から89㎡のゆとりある3LDKが中心となっており、価格帯は2470万円から3790万円で、別府駅から徒歩14分という好立地に加え、総合的な売却偏差値は59で市場における競争力があります。
適正価格（売却）
サンパーク別府青山通りテラスの売り出し中の中古マンション価格は、平均偏差値51に対して56という評価を受けており、過去5年間で大分県別府市内の同条件の物件価格が平均19%上昇する中、この物件は4%の上昇率で、マンションマーケット独自AIの算出した適正推測価格2987万円と比較して売出し価格平均3078万円となっており、現在の市場状況からも販売時期として妥当な価格設定と言えます。
将来性
建築から8年が経過したサンパーク別府青山通りテラスは、築年数が若く、今後さらなる資産価値の増加が期待され、駅近の立地を含め将来性の偏差値は65と地域内で高い評価を受けています。
環境満足度
サンパーク別府青山通りテラス周辺では、治安について懸念される交番の距離は815mとやや遠いものの、病院32件、スーパー2件、コンビニ2件と生活に必要な施設が整っているほか、国から公開されているハザードマップによれば、地盤は安定し洪水や津波のリスクが低いことに加え、私立明星小学校、別府市立山の手小学校、別府市立山の手中学校など教育施設が近隣にあり、家族にとっても暮らしやすい環境が提供されており環境満足度の偏差値は57です。
11位
グリーンヒル別府上田の湯
偏差値
59
価格
1,780万円〜3,280万円
物件名
グリーンヒル別府上田の湯
築年月
2002年9月
平米数
65平米〜97平米
住所
大分県別府市上田の湯町11-30 グリーンヒル別府上田の湯
階建
14階
最寄駅
別府（大分県）駅徒歩6分, 東別府駅徒歩26分
総合
59
194 物件中
適正価格
64
194 物件中
将来性
54
194 物件中
環境
満足度
59
194 物件中
グリーンヒル別府上田の湯の概要
『グリーンヒル別府上田の湯』は、大分県別府市の閑静な住宅地に位置し、築年月2002年9月の14階建てマンションで、広さが65㎡の3LDKから97㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、1780万円から3280万円で売り出されています；主要な交通機関である別府駅からは徒歩わずか6分の利便性を誇ります。
適正価格（売却）
『グリーンヒル別府上田の湯』の価格は、大分県別府市の中古マンション市場と比較して偏差値64と高く、近年の市場データに基づくと、2186万円が適正推測価格とされ、現在の平均売出価格2415万円との間には差があり、価格的に見て売却のタイミングと捉えられます。
将来性
『グリーンヒル別府上田の湯』は築22年を経てもなお、将来性偏差値54と評価される駅近物件であり、同エリアの平均に比べても2ポイント高い値が付いており、継続的な価値保持が見込まれます。
環境満足度
このマンションは治安が良く、周辺には病院、スーパー、コンビニが豊富に存在し、国のハザードマップでも安全性が高い地域に位置しており、別府市立山の手小学校や別府市立山の手中学校が近く、家族にも優しい環境です。
12位
ライオンズマンション大分駅南
偏差値
58
価格
1,070万円〜2,680万円
物件名
ライオンズマンション大分駅南
築年月
1990年9月
平米数
46平米〜83平米
住所
大分県大分市東大道2丁目5-53 ライオンズマンション大分駅南
階建
11階
最寄駅
大分駅徒歩7分, 古国府駅徒歩20分
総合
58
194 物件中
適正価格
62
194 物件中
将来性
59
194 物件中
環境
満足度
55
194 物件中
ライオンズマンション大分駅南の概要
大分駅から徒歩7分の立地に位置するライオンズマンション大分駅南は、築33年の歴史を持つ11階建てのマンションで、46㎡の2DKから83㎡の3LDKまで、1070万円から2680万円の価格帯で幅広い選択肢を提供しており、この物件の最も一般的な取引価格帯は1680万円から1850万円である点が魅力的です。
適正価格（売却）
大分市の中古マンション市場における価格動向を分析した結果、ライオンズマンション大分駅南は平均偏差値を11ポイント上回る62と評価されており、特に最新のAI推定価格1600万円に対して現在の平均売出し価格が1786万円となっていることから、現段階での売出しが適正とされています。
将来性
築33年を迎えるライオンズマンション大分駅南は、将来性の偏差値が59と評価されていることから、同エリア内の他物件と比較しても将来価値の見込みが高いと考えられていますが、中長期的な価値向上には継続的なメンテナンスやエリア開発の動向が影響する可能性があります。
環境満足度
ライオンズマンション大分駅南の周辺環境は、治安がよく病院や商業施設が充実しており、大分市立大道小学校が近隣にあるファミリーにも安心の立地で、津波や高潮のリスクが低い地理的特性もあり、環境満足度の偏差値は55となっており、住む人々にとって快適な生活を提供しています。
13位
オービジョン南春日
偏差値
58
価格
2,380万円〜6,380万円
物件名
オービジョン南春日
築年月
2013年10月
平米数
68平米〜119平米
住所
大分県大分市南春日町2-18 オービジョン南春日
階建
14階
最寄駅
大分駅徒歩17分, 西大分駅徒歩19分
総合
58
194 物件中
適正価格
61
194 物件中
将来性
55
194 物件中
環境
満足度
57
194 物件中
オービジョン南春日の概要
オービジョン南春日は、大分市の中心部に位置し、大分駅から徒歩圏内の距離にある14階建てのマンションで、2013年に竣工した125戸の住居からなります。広さは68㎡から119㎡の間で、3LDKの間取りで価格は2380万円から6380万円の範囲内に設定されており、この地域の住宅市場において価格的にも魅力的な物件となっています。
適正価格（売却）
マンションマーケット独自AIの分析によると、オービジョン南春日の物件価格は、過去5年間で19％高騰した大分市の中古マンション市場と比較して3％の価格下落を見せていますが、それでも適正推測価格は3343万円であり、売出し価格が3527万円と評価されており、市場との価格差に着目すれば、売却のタイミングとしては適切と考えられます。
将来性
築11年のオービジョン南春日は、大分市内の類似物件と比較して若干新しい部類に入り、駅からは徒歩17分という立地条件下にありますが、今後の発展を見据えたインフラ整備や周辺環境の進化を期待できるため、将来性の偏差値は55と、エリア平均を3ポイント上回る評価を受けています。
環境満足度
さまざまな生活施設が手の届く範囲内に存在することから、オービジョン南春日は日常的な利便性の高さが魅力です。交番までは805mの距離にあり、病院やスーパー、コンビニなども充実しています。また、災害リスクが低く、教育機関も周囲に多数点在しており、特に大分大学教育学部附属小学校や大分市立春日町小学校などまでのアクセスが良好で、子育て家庭にとっても安心の環境を提供しています。
14位
パレストステージ大分駅前
偏差値
58
価格
2,680万円〜4,700万円
物件名
パレストステージ大分駅前
築年月
2013年11月
平米数
60平米〜91平米
住所
大分県大分市東大道2丁目2-5 パレストステージ大分駅前
階建
13階
最寄駅
大分駅徒歩6分, 古国府駅徒歩21分
総合
58
194 物件中
適正価格
59
194 物件中
将来性
56
194 物件中
環境
満足度
58
194 物件中
パレストステージ大分駅前の概要
パレストステージ大分駅前は、大分県大分市東大道2丁目に位置する2013年11月竣工の13階建てマンションで、総戸数は82室、広さは60㎡から91㎡の間で、2LDKから3LDKの間取りが存在し、大分駅まで徒歩6分という優れたアクセスを誇ります。価格帯は2680万円から4700万円で、地域内の中古マンション市場においても競争力のある物件となっております。
適正価格（売却）
パレストステージ大分駅前の売却価格は、大分県大分市における中古マンション市場の動向と比較して偏差値59を記録しており、平均価格が5年間で19%上昇する一方、当物件は3%の価値下落を示しているものの、マンションマーケットのAI推定適正価格3315万円と比べて、現在の平均売り出し価格3455万円であり、市場価格より高く売れる可能性があると見られます。
将来性
パレストステージ大分駅前の将来性偏差値は56と、エリア内の他のマンションと比較しても高くなっており、築年数は11年と新しさを保つ一方で、再開発が進む大分市の市街地にあり、交通の利便性や周辺施設の充実により、長期にわたって価値が保たれることが期待されます。
環境満足度
パレストステージ大分駅前周辺は、安全面では近隣に交番が584m以内にあり、治安が良好です。生活利便性にも優れ、病院70件、スーパー8件、コンビニ12件が周囲に配備され、日常生活に必要な施設が整っています。また、ハザードマップによると、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いため、天災にも強い環境です。さらに大分市立大道小学校が近くにあるため、子育て環境としても適しています。
15位
ブルーハイツ上野丘
偏差値
58
価格
530万円〜1,190万円
物件名
ブルーハイツ上野丘
築年月
1973年11月
平米数
46平米〜60平米
住所
大分県大分市金池南1丁目11-3 ブルーハイツ上野丘
階建
9階
最寄駅
大分駅徒歩5分, 古国府駅徒歩19分
総合
58
194 物件中
適正価格
57
194 物件中
将来性
55
194 物件中
環境
満足度
61
194 物件中
ブルーハイツ上野丘の概要
「ブルーハイツ上野丘」は、1973年11月竣工の大分県大分市金池南1丁目11-3に位置する9階建てマンションで、大分駅から徒歩5分という利便性の高い立地にありながら、46㎡の3DKが530万円、60㎡の4DKが1190万円という幅広い価格帯で提供されており、80室の規模は居住者同士のコミュニティを育むのにも適した環境を提供しています。
適正価格（売却）
「ブルーハイツ上野丘」は市場分析を行った結果、総合価格偏差値が57と評価され、大分市内の中古マンション市場での平均価格と比較して、価格の適正性が高いことが示されており、特に888万円の売り出し平均価格は、AIによる適正推測価格779万円に対して、市場価格が上回っているため、売却に適した時期であることが予測されます。
将来性
築年数が51年を数える「ブルーハイツ上野丘」は、将来性の偏差値が55と他のエリアの物件よりもやや高く評価されており、大分市の都市計画や駅の利便性を考慮した場合、将来的な価値の上昇も見込まれるため、長期的な投資にも適している可能性があります。
環境満足度
ブルーハイツ上野丘周辺は、治安の良さを担保する交番が徒歩圏内にあり、84件の医療施設、8件のスーパー、15件のコンビニが近隣に点在しており、生活利便性が非常に高いと言えます。加えて、地盤の強度や洪水リスクが低い環境にあり、大分市立大道小学校が徒歩圏内にあることから、家族層にも安心の住環境が提供されています。
16位
アドバンス21西春日
偏差値
57
価格
2,350万円〜3,140万円
物件名
アドバンス21西春日
築年月
2008年2月
平米数
77平米〜101平米
住所
大分県大分市西春日町5-29 アドバンス21西春日
階建
15階
最寄駅
大分駅徒歩18分, 西大分駅徒歩20分
総合
57
194 物件中
適正価格
64
194 物件中
将来性
63
194 物件中
環境
満足度
45
194 物件中
アドバンス21西春日の概要
アドバンス21西春日は、大分県大分市西春日町に位置し、2008年築の15階建てマンションで77㎡から101㎡の広さを持つ住戸が2350万円〜3140万円の幅で取引され、価格帯の中心は2600万円前後で安定しています。この地域において、築年数の経過とともに増加傾向にある不動産価値を示す中、アドバンス21西春日は現代の住宅ニーズを満たす施設として地元の中古マンション市場において強い存在感を示しています。
適正価格（売却）
アドバンス21西春日の売出し価格は、最新の不動産市況データに基づき分析すると、大分市内の類似物件の市場価値と比較して適正であり、売却時の価格偏差値64を記録しています。エリア内での取引価格の傾向を考慮すると、現在の価格は市場に即しており、インフレーションの影響を受けた価格上昇を経てもその価値を保ち続ける可能性が高いと予想されます。
将来性
将来性の分析では、アドバンス21西春日は偏差値63と高い数値を示し、大分市の中心部に近い立地や築16年という比較的新しい物件であるため、長期的な資産価値の維持が期待されます。近隣には発展途上の商業施設やインフラの整備が進んでおり、今後も人気が高まりさらなる価値向上が見込まれるエリアです。
環境満足度
アドバンス21西春日は、環境満足度の偏差値45と評価されていますが、交番が近く治安の良さ、37件の医療施設や16件のコンビニが周辺にあり生活利便性が高い点、また地盤がしっかりしており災害リスクが低い地域にあることから、ファミリー層に特におすすめの住環境です。教育施設に関しても大分市立春日町小学校や大分大学附属小中学校などが近隣に位置し、教育環境も充実しています。
17位
グランドパレスアンヴィーネ大道
偏差値
57
価格
2,150万円〜2,980万円
物件名
グランドパレスアンヴィーネ大道
築年月
2004年3月
平米数
72平米〜86平米
住所
大分県大分市大道町2丁目8-14 グランドパレスアンヴィーネ大道
階建
14階
最寄駅
大分駅徒歩8分, 古国府駅徒歩26分
総合
57
194 物件中
適正価格
66
194 物件中
将来性
47
194 物件中
環境
満足度
59
194 物件中
グランドパレスアンヴィーネ大道の概要
グランドパレスアンヴィーネ大道は、大分県大分市大道町2丁目に位置する、2004年3月竣工の14階建て総戸数52室のマンションで、3LDKで72㎡の最小面積の部屋から、86㎡の最大面積の部屋まであり、価格範囲は2150万円から2980万円です;大分駅からは徒歩わずか8分という利便性の高い立地で、周辺には大分市立大道小学校や大分市立王子中学校といった教育施設も充実しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。
適正価格（売却）
同区域内における中古マンション市場の動向を考えると、グランドパレスアンヴィーネ大道の売却価格は平均偏差値51に対して66と高く設定されており、これは近年の市場価格の高騰を反映しています;しかし、適正推測価格をAIが1971万円と導出しているのに対し、求められている価格が2237万円となっているため、市場価格に比して高めに設定されている可能性があります。
将来性
グランドパレスアンヴィーネ大道の将来性に関しましては、築年数が約20年でありながら駅チカという立地条件や、地域内の他のマンションと比べても若干新しい建物であるという特性があり、AIによる将来性の偏差値は47と平均よりやや低いものの、周辺環境やアクセスの良さが将来的な価値を維持する要因になり得ます。
環境満足度
マンションの周辺環境を考えた際には、交番が651mと近く、85の医療施設、8のスーパー、18のコンビニがあるなど生活する上での利便性が高いと言えます;ハザードマップによると洪水リスクが低く地盤も安定、津波や高潮の影響も少ないため、自然災害のリスクが低い安全な居住環境が保たれている点が環境満足度の高さに繋がっています。
18位
アドバンス21ブレスティア南春日
偏差値
57
価格
1,500万円〜3,380万円
物件名
アドバンス21ブレスティア南春日
築年月
2006年7月
平米数
61平米〜95平米
住所
大分県大分市南春日町6-45 アドバンス21ブレスティア南春日
階建
12階
最寄駅
大分駅徒歩16分, 西大分駅徒歩23分
総合
57
194 物件中
適正価格
70
194 物件中
将来性
47
194 物件中
環境
満足度
55
194 物件中
アドバンス21ブレスティア南春日の概要
「アドバンス21ブレスティア南春日」は、大分県大分市南春日町6-45に位置し、大分駅からは徒歩16分、西大分駅からは徒歩23分の距離にあります。2006年7月に竣工した12階建てのマンションで、総戸数は128戸、住みやすい2LDKからゆとりのある4LDKまで61㎡から95㎡のバリエーションを有しています。価格帯は1500万円から3380万円と大分市内の中古マンション市場と比較しても妥当で、中でも2300万円から2680万円の範囲が市場での主流です。
適正価格（売却）
分析データに基づくアドバンス21ブレスティア南春日の適正価格は、大分市内の中古マンション市場で見ると、平均価格と比較して売却偏差値70と高く評価されています。例えば、ここ5年間で大分市の同条件の物件価格が平均16%上昇している中、本マンションは14%下落しているものの、売り出し価格が平均よりも高く、売却を検討するのに適している時期と考えられます。
将来性
アドバンス21ブレスティア南春日の将来性は、築年数が18年と新しくはないものの、大分市内の類似物件よりは2年程度新しく、構造的にもしっかりしていることから、まだまだ中長期的な居住を見込めます。しかし、交通アクセスの面で駅からやや離れていることから、将来性の偏差値は47と平均以下であるものの、住宅地としての機能は十分に果たしています。
環境満足度
周辺環境に目を向けると、アドバンス21ブレスティア南春日は治安、医療、教育といった生活面で高い満足度を誇っています。最寄りの交番まで863mとやや距離があるものの、病院が37件、スーパー3件、コンビニ9件と日常生活に必要な施設が充実しています。また、洪水や高潮のリスクが低い地域であり、教育機関も充実しており、大分市立春日町小学校や大分大学教育学部附属小学校など、複数の優れた教育施設が近隣にあります。
19位
流川マンション
偏差値
57
価格
330万円〜620万円
物件名
流川マンション
築年月
1975年1月
平米数
25平米〜64平米
住所
大分県別府市上田の湯町2 流川マンション
階建
9階
最寄駅
別府（大分県）駅徒歩8分, 東別府駅徒歩23分
総合
57
194 物件中
適正価格
52
194 物件中
将来性
59
194 物件中
環境
満足度
60
194 物件中
流川マンションの概要
大分県別府市にある「流川マンション」は、別府（大分県）駅から徒歩8分という好立地に位置し、築49年の歴史を持つ9階建ての中古マンションで、48室の規模を誇ります。各部屋は25㎡の1DKから64㎡の2LDKまでと幅広く、330万円から620万円の価格範囲にて取引されており、特に420万円から490万円の価格帯での取引が活発です。
適正価格（売却）
「流川マンション」の売却相場は、近年の別府市内の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均的な市場価格より若干高めであり、適正推測価格444万円に対して現行の平均売り出し価格は461万円で、市場分析を行うAIの予測では、この地域の不動産価格の将来的な上昇を見込んでおり、現在が売り時である可能性が高いとされています。
将来性
「流川マンション」は49年の築年数を経ているものの、駅に近い利便性が評価され、AIによる将来性の偏差値は59ポイントと、地域の同類物件よりも高く評価されています。これは別府市の都市計画や交通アクセスの向上、そして観光産業の発展などにより、地域全体の不動産価値が上昇する可能性が示唆されているためです。
環境満足度
「流川マンション」のロケーションは、治安、医療、買い物、教育などの面で高い満足度を誇っており、438m圏内に交番があるほか、周辺には62の医療施設、3つのスーパー、13のコンビニが存在し、日々の生活に必要な施設が整っています。さらに、地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いという環境的な利点もあり、近隣には別府市立山の手小学校も位置し、家族層にも適した住環境といえます。
20位
パークサイドふない町
偏差値
56
価格
1,580万円〜2,680万円
物件名
パークサイドふない町
築年月
1998年7月
平米数
84平米〜89平米
住所
大分県大分市府内町1丁目5-10 パークサイドふない町
階建
12階
最寄駅
大分駅徒歩7分, 古国府駅徒歩27分
総合
56
194 物件中
適正価格
70
194 物件中
将来性
69
194 物件中
環境
満足度
30
194 物件中
パークサイドふない町の概要
大分県大分市に位置する「パークサイドふない町」は、大分駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある1998年竣工の12階建てマンションで、全22室の居住空間が広がり、84㎡の2LDKが1580万円から、89㎡の4LDKが2680万円の価格帯で提供されており、このエリアの中古マンション市場において注目される物件です。
適正価格（売却）
「パークサイドふない町」の売却価格は、平均偏差値51に対して70と評価され、大分市内の中古マンション市場の5年間の価格上昇率20%と比べると控えめな5%であるため、適正推測価格1963万円に比べて現在の平均売出価格2299万円と高く評価されており、売却のチャンスと捉えられます。
将来性
築26年を数える「パークサイドふない町」は、マンションの将来性に関して69の高い偏差値を持ち、同エリアの平均に比べて17ポイント高く、その駅近立地が将来的な価値を保つ可能性があるとAIによるデータ分析で予測されています。
環境満足度
「パークサイドふない町」周辺は、治安の良さを示す交番の近接や、116の医療施設、6つのスーパー、29のコンビニが点在し、生活に便利な環境が整っています。地盤が安定しており洪水のリスクが低いこと、津波や高潮の影響が少ないこともデータから明らかで、大分市立金池小学校や大分市立長浜小学校へのアクセスも良好です。
21位
サーパス牧
偏差値
56
価格
1,100万円〜2,370万円
物件名
サーパス牧
築年月
1997年2月
平米数
69平米〜77平米
住所
大分県大分市牧3丁目15-26 サーパス牧
階建
6階
最寄駅
牧（大分県）駅徒歩10分, 高城駅徒歩12分
総合
56
194 物件中
適正価格
55
194 物件中
将来性
60
194 物件中
環境
満足度
54
194 物件中
サーパス牧の概要
サーパス牧は大分県大分市牧3丁目に位置し、近隣には牧駅や高城駅があり通勤・通学に便利な立地を誇る1997年築の6階建てマンションで、69㎡から77㎡の3LDKが1100万円から2370万円の価格帯で提供され、平米数ごとの価格や周辺市場との比較からも高い住宅価値を保持しています。
適正価格（売却）
大分市内の物件と比較して、サーパス牧の適正価格は平均市場価格1590万円に対して売り出し価格が1661万円となっており、高騰率は0％で推移していますが、エリア内の他物件との相対値を見ると適性価格を維持していると分析されています。
将来性
築27年のサーパス牧はエリア内他物件と比べて将来性の偏差値が60と高く、駅からのアクセス良好な点や周辺環境の発展を踏まえ、長期にわたる価値の維持または上昇が期待されるマンションです。
環境満足度
サーパス牧の環境満足度は、治安面での懸念が若干あるものの、33の医療施設や多数の商業施設が徒歩圏内にあり、大分市立東大分小学校や大分市立城東中学校の近接により、家族層にとって安心して生活できる環境が形成されています。
22位
アンバサダー豊栄
偏差値
56
価格
180万円〜600万円
物件名
アンバサダー豊栄
築年月
1986年3月
平米数
18平米〜21平米
住所
大分県大分市大道町2丁目7-30 アンバサダー豊栄
階建
7階
最寄駅
大分駅徒歩7分, 古国府駅徒歩25分
総合
56
194 物件中
適正価格
52
194 物件中
将来性
55
194 物件中
環境
満足度
60
194 物件中
アンバサダー豊栄の概要
「アンバサダー豊栄」は、大分県大分市大道町に位置し、便利な立地で知られる7階建てのマンションで、大分駅から徒歩わずか7分の距離にあります。1986年3月に建てられたこのマンションは、56室の1Rを提供しており、広さは18㎡から21㎡の範囲で、現在の市場価格は180万円から600万円となっており、居住者にとって魅力的な選択肢が豊富に用意されています。
適正価格（売却）
売買市場において、アンバサダー豊栄の適正価格の偏差値は52と評価されており、大分市の他の中古マンションと比較して価値は安定しています。市場動向を鑑みたデータ分析によれば、平均価格の推移に対してわずかに上回る評価を得ていることから、購入者にとってはコストパフォーマンスに優れた投資と言えるでしょう。
将来性
将来性の観点から見ると、アンバサダー豊栄は偏差値55を記録しており、同じ大分市内のマンションに比べても将来的に価値が維持しやすい可能性を有しています。駅からの近さや、長期間にわたる価格の安定性が、この物件の将来価値を後押ししている要因の一つです。
環境満足度
アンバサダー豊栄は環境満足度において高い評価を受けており、偏差値60に達しています。治安の良さ、医療施設や買い物施設の豊富さ、災害リスクの低さなど、居住者の日常生活にとって重要な要素が充実しているため、安心して生活を送ることができるでしょう。
23位
ラポート別府
偏差値
56
価格
410万円〜2,900万円
物件名
ラポート別府
築年月
1991年7月
平米数
27平米〜146平米
住所
大分県別府市若草町4-1 ラポート別府
階建
11階
最寄駅
別府（大分県）駅徒歩18分
総合
56
194 物件中
適正価格
56
194 物件中
将来性
52
194 物件中
環境
満足度
59
194 物件中
ラポート別府の概要
「ラポート別府」は大分県別府市若草町に位置し、別府駅から徒歩18分とアクセス可能な距離にある11階建てのマンションです。1991年7月に建てられたこのマンションは、総戸数42戸であり、27㎡の1Kから146㎡の3LDKまで、幅広い間取りが揃っており、価格帯も410万円から2900万円と多様ですが、市場データに基づく最も多い価格帯は650万円〜680万円に集中しており、築年数やリフォームの状況に応じた価値評価がなされています。
適正価格（売却）
大分県別府市の不動産市場データを鑑みると、「ラポート別府」は平均的な売却偏差値を上回る56ポイントを記録しています。過去5年間の市場動向を見ると、同エリアの中古物件価格は18%上昇しているにも関わらず、このマンションの価格は22%減少傾向にあり、AIによる適正価格予想では1325万円を提示する中で、現在の売り出し平均が1416万円となっているため、市場価値に見合った価格設定と考えられるでしょう。
将来性
築33年という「ラポート別府」の年数は、別府市内の同価格帯の物件と比較してやや古い部類に入りますが、AIによる将来性の偏差値が52ポイントであり、これは地域の平均偏差値を2ポイント上回っていることから、将来性についても一定の評価が成されています。実際のところ、エリアの発展や周辺施設の充実度合いが、このマンションのプラスの将来性を示唆しているのかもしれません。
環境満足度
マンション周辺環境について、「ラポート別府」は交番が1kmを超える距離にあるものの、治安の面において大きな問題は無いと言えます。さらに地域の医療機関が40件、生活に不可欠なスーパーやコンビニも複数立地しており、生活利便性は高い評価を受けています。ハザードマップ上では地盤が安定しており、津波や高潮のリスクも低いとされ、別府市立別府中央小学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した環境が整っているのが特徴です。
24位
セゾン城崎
偏差値
56
価格
360万円〜880万円
物件名
セゾン城崎
築年月
1992年2月
平米数
31平米〜45平米
住所
大分県大分市城崎町2丁目4-19 セゾン城崎
階建
8階
最寄駅
大分駅徒歩20分
総合
56
194 物件中
適正価格
53
194 物件中
将来性
84
194 物件中
環境
満足度
30
194 物件中
セゾン城崎の概要
セゾン城崎は大分市城崎町に立地し、大分駅から徒歩約20分の距離にある築31年の中古マンションで、8階建ての総戸数50室から成り、31㎡の1Kから45㎡の2DKまでの広さがあり、市場価格は360万円から880万円の範囲で推移しています。
適正価格（売却）
セゾン城崎は適正価格偏差値53をマークし、大分市内の中古マンション市場データを元にAIが算出した推定適正価格521万円に対し、現在の平均売り出し価格560万円という評価を受けており、近年の地域市場の傾向を踏まえると売り時と見られています。
将来性
将来性では偏差値84を獲得しており、大分市内の他の中古マンションと比較して築年数が若いことや周辺開発の可能性を含め、投資としての価値が高いと推測されています。
環境満足度
環境満足度は偏差値30と評価され、セゾン城崎の周辺は生活施設が充実しており、大分市立長浜小学校や大分市立碩田中学校が近く、治安や災害リスクが低いこともあり、住みやすさに優れていることが窺えます。
25位
パークサイド大みち町
偏差値
55
価格
1,850万円〜2,190万円
物件名
パークサイド大みち町
築年月
2001年3月
平米数
89平米〜108平米
住所
大分県大分市大道町3丁目4-58 パークサイド大みち町
階建
14階
最寄駅
大分駅徒歩12分, 古国府駅徒歩28分, 西大分駅徒歩30分
総合
55
194 物件中
適正価格
53
194 物件中
将来性
54
194 物件中
環境
満足度
60
194 物件中
パークサイド大みち町の概要
「パークサイド大みち町」は、大分県大分市大道町に位置し、大分駅から徒歩12分の便利な立地にあります。89㎡の3LDKから108㎡の4LDKまでの広さを提供し、中古価格は約1850万円から2190万円となっており、このエリアでは競争力のある価格設定です。2001年3月に完成したこの14階建てのマンションは、38室からなり、都市の中心部に近い住環境を求める方に最適です。
適正価格（売却）
「パークサイド大みち町」の現行価格である1850万円から2190万円は、大分市内の他の中古マンション市場と比較して妥当な設定であり、適正価格の偏差値53をマークしています。このエリアの不動産市場は近年安定しており、投資としても、自己居住用としても、賢明な選択肢であると言えるでしょう。
将来性
「パークサイド大みち町」の将来性の偏差値は54で、築23年という年数を考慮しても、周辺地域の不動産市場の動向に合わせて価値が保たれていると評価されています。都心に近く、交通の利便性が良好なため、将来的にも価値が下がりにくい立地であると期待されます。
環境満足度
「パークサイド大みち町」周辺は、治安が良いとされる地域であり、最寄りの交番も徒歩10分圏内にあります。さらに、68の医療施設、7つのスーパー、14のコンビニがあり、日常生活に不自由はありません。大分市立大道小学校や大分市立王子中学校といった教育機関も近く、子育て世代にとっても魅力的な環境です。ハザードマップによると、自然災害のリスクも低めで、安心して暮らせると言えるでしょう。
26位
長浜パークホームズ
偏差値
55
価格
1,530万円〜1,880万円
物件名
長浜パークホームズ
築年月
1993年1月
平米数
73平米〜73平米
住所
大分県大分市長浜町3丁目3-8 長浜パークホームズ
階建
5階
最寄駅
大分駅徒歩20分, 牧（大分県）駅徒歩30分
総合
55
194 物件中
適正価格
68
194 物件中
将来性
68
194 物件中
環境
満足度
30
194 物件中
長浜パークホームズの概要
「長浜パークホームズ」は大分県大分市長浜町に位置し、大分駅から徒歩約20分、牧駅からは徒歩約30分の距離にある5階建てのマンションで、1993年に建てられた築30年の建物です。全18戸のうち73㎡の3LDKが主で、販売価格は1,530万円から1,880万円となっており、地域の物件と比較しても適正な価格帯を維持しています。
適正価格（売却）
「長浜パークホームズ」の適正価格は、大分市内の同条件マンション市場価格の上昇傾向（過去5年間で約18％）と相まって、総合的な偏差値を55、適正価格の偏差値を68とし、平均以上の価値があると評価されています。現在の平均販売価格が1,576万円に対して、AIが推測する適正価格は1,276万円で、市場価値との差を考慮すると売却に適していると判断されます。
将来性
大分市内にある「長浜パークホームズ」は、築30年を迎えた建物ですが、将来性の偏差値は68とAIによる予測で相対的に高い評価を受けており、同価格帯の物件に比べても平均より16ポイント高い将来性が見込まれています。ただし、最寄り駅からの距離がやや長い点は検討が必要です。
環境満足度
「長浜パークホームズ」周辺は、生活環境が充実しており、近隣には大分市立金池小学校や大分市立長浜小学校があるなど教育環境も整っています。ただし、最寄りの交番までの距離が1172mあり、治安の面では他の物件と比べて見劣りがする可能性がありますが、公的なハザードマップによる自然災害のリスクは低いエリアに位置しています。
27位
グランスカイ駅南
偏差値
55
価格
1,900万円〜2,250万円
物件名
グランスカイ駅南
築年月
2010年11月
平米数
46平米〜62平米
住所
大分県大分市東大道2丁目3-50 グランスカイ駅南
階建
12階
最寄駅
大分駅徒歩6分, 古国府駅徒歩22分
総合
55
194 物件中
適正価格
51
194 物件中
将来性
55
194 物件中
環境
満足度
60
194 物件中
グランスカイ駅南の概要
大分県大分市東大道に位置する「グランスカイ駅南」は、大分駅から徒歩6分の距離にある2010年11月竣工の12階建てマンションで、総戸数66戸の1LDKから3LDKの間取りがあり、面積は46㎡から62㎡で設計されており、価格帯は1,900万円から2,250万円であることから、市内の同規模物件と比較しても手頃な価格設定がされていることがうかがえます。
適正価格（売却）
2010年以降の大分市内の中古マンション市場の傾向を分析した結果、グランスカイ駅南は平均売却偏差値51を記録しており、近隣物件の価格上昇率20%に対し、5%の価格低下を見せていますが、適正価格推測では1951万円と算出され、現行売出し価格である1955万円は市場価格と大きく乖離がないため、売主にとって妥当な価格帯と言えます。
将来性
築年数が14年であるグランスカイ駅南は、比較的新しい物件であり、駅近立地ながらAIによる将来性評価で偏差値55を獲得しており、徒歩圏内のアクセスの良さや交通利便性の高さから、中長期的な資産価値の維持が見込める魅力的な物件と言えます。
環境満足度
グランスカイ駅南の立地は、治安が良く、緊急時の対応がスムーズな交番の距離が599mと近く、73件の医療施設と多数の商業施設が周辺に充実しているほか、地盤が安定し洪水リスクが低いエリアに位置し、近隣には大分市立大道小学校があるなど、家族にも安心な住環境であり、環境満足度は高いと評価できます。
28位
アドバンス別府上田の湯
偏差値
55
価格
1,600万円〜2,600万円
物件名
アドバンス別府上田の湯
築年月
2006年2月
平米数
75平米〜98平米
住所
大分県別府市上田の湯町3-28 アドバンス別府上田の湯
階建
13階
最寄駅
別府（大分県）駅徒歩9分, 東別府駅徒歩25分
総合
55
194 物件中
適正価格
57
194 物件中
将来性
49
194 物件中
環境
満足度
60
194 物件中
アドバンス別府上田の湯の概要
アドバンス別府上田の湯は大分県別府市に位置する、別府駅から徒歩わずか9分の場所に建つ13階建てのマンションで、2006年の開業以来、地域の中心的な住宅施設としての役割を担っています。総戸数49戸のこのマンションは、3LDK・75㎡の住居が1600万円から、3SLDK・98㎡が2600万円で取引され、市場評価は中堅から上位に位置しています。
適正価格（売却）
アドバンス別府上田の湯の適正価格は、機械学習によるデータ分析を基に2127万円と算出されており、市場価格の2230万円と比較するとやや高額な設定ですが、周辺の不動産価格動向を鑑みると、近隣の中古マンション市場で見られる平均18%の価格上昇を上回る将来価値が見込まれます。
将来性
築18年のアドバンス別府上田の湯は、その近代性と駅近立地が将来性を支える要素となっており、AIによる偏差値49を記録しています。平均築年数と比較しやや新しく、長期間にわたる住居需要の継続が期待されるため、不動産投資を検討される方にとっても魅力的な選択です。
環境満足度
アドバンス別府上田の湯の住環境は、環境満足度の偏差値60を記録するほど優れており、近隣には別府市立山の手小学校をはじめ、52件の医療施設や多数の店舗が点在し、生活に必要な施設が充実しています。また、国が提供するハザードマップによると、地盤が強固で洪水リスクが低いとされ、自然災害の心配も少ない地域と言えるでしょう。
29位
グリーンヒル竹町通り
偏差値
55
価格
1,600万円〜3,280万円
物件名
グリーンヒル竹町通り
築年月
2002年3月
平米数
14平米〜84平米
住所
大分県大分市中央町3丁目4-11 グリーンヒル竹町通り
階建
13階
最寄駅
大分駅徒歩9分, 西大分駅徒歩30分
総合
55
194 物件中
適正価格
71
194 物件中
将来性
58
194 物件中
環境
満足度
37
194 物件中
グリーンヒル竹町通りの概要
グリーンヒル竹町通りは、住所大分県大分市中央町3丁目に位置し、大分駅から徒歩9分、西大分駅からは徒歩30分の利便性を誇る13階建てのマンションです。築年数は2002年3月で、全33戸の規模を持ち、タイプに応じた多様な平米数が存在し、14㎡の1SLDKから84㎡のファミリータイプまで幅広くあり、市場における売出し価格は1600万円から3280万円に渡り、中心価格帯は2150万円前後に集中しています。
適正価格（売却）
近年の大分市中古マンション市場の価格変動を基に分析した結果、グリーンヒル竹町通りの適正価格の偏差値は71であり、市場平均の偏差値51と比較しても価値が高いと評価されています。このデータは、近隣の同条件物件が5年で20%値上がりしている中、わずか1％価格が下落したことを踏まえると、売り時と考えられる価格帯にあると見受けられます。
将来性
グリーンヒル竹町通りの将来性の評価は偏差値58と、地域平均を上回る数値を示しており、大分駅に近接する駅近物件としてのメリットや、22年の築年数が地域の平均と同等であることから、中長期的に安定した価値を維持できる可能性があると考えられます。
環境満足度
治安の良さを示唆する交番が247m圏内にあるほか、病院116件、スーパー7件、コンビニ31件といった充実した生活施設が周辺に存在し、日々の生活に便利な環境が整っています。ハザードマップによると地盤も強固で自然災害のリスクが低く、大分市立春日町小学校や私立向陽中学校が近隣に存在するため、ファミリー層にとっても安心できる地域と言えるでしょう。
30位
エイリックスタイル大分駅西フェリオ
偏差値
55
価格
2,580万円〜2,790万円
物件名
エイリックスタイル大分駅西フェリオ
築年月
2014年9月
平米数
77平米〜77平米
住所
大分県大分市田室町9-23 エイリックスタイル大分駅西フェリオ
階建
14階
最寄駅
大分駅徒歩10分, 古国府駅徒歩28分, 西大分駅徒歩30分
総合
55
194 物件中
適正価格
54
194 物件中
将来性
52
194 物件中
環境
満足度
59
194 物件中
エイリックスタイル大分駅西フェリオの概要
エイリックスタイル大分駅西フェリオは大分県大分市田室町9-23に位置し、大分駅から徒歩10分の便利な立地にあります。2014年9月に建設された14階建のマンションで、全50戸の3LDK、77㎡の居住空間が、2580万円から2790万円の価格帯で市場に出されており、地域の中古マンション市場と比較しても落ち着いた価格設定がなされています。
適正価格（売却）
中古マンション市場の動向に基づいて、エイリックスタイル大分駅西フェリオの適正価格は2622万円と推算され、現在売出し平均価格が2669万円であることから、市場価格を上回る傾向にあり、投資としての売却も視野に入れた価格設定が可能であることが示唆されています。
将来性
同マンションは築年数が約10年と比較的新しく、エリア内の類似物件と比べて新しいため、耐久性や設備面での将来性が期待されますが、AIによる評価では将来性の偏差値は平均から若干低い52を記録しています。
環境満足度
エイリックスタイル大分駅西フェリオの立地は治安が良く、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が豊富にある安心で便利な環境です。ハザードマップ上でも地盤が固く洪水リスクが低いとされ、教育機関も充実しており、国立大分大学教育福祉科学部附属小学校や大分市立大道小学校、大分市立王子中学校が徒歩圏内に位置しているため、ファミリー層にとっても高い満足度が見込まれます。
大分県のおすすめ記事を読む
周辺の都道府県から記事を見つける
大分県の周辺エリアから記事を見つける
大分県のおすすめのテーマ一覧から記事を見つける