熊本県熊本市中央区 スーパーが近くにあるマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ハウベストマンション帯山2番館
熊本県/熊本市中央区
ザ熊本ガーデンズ
熊本県/熊本市中央区
トーカンマンション上通り
熊本県/熊本市中央区
ダイアパレス水前寺駅通り
熊本県/熊本市中央区
チュリス新屋敷東
熊本県/熊本市中央区
熊本県熊本市中央区にお住まいで、スーパーが身近にある利便性の高いエリアでの不動産売買にご関心がある皆様、中古マンションの市場動向について最新の情報をお届けします。この地域には、賑やかな生活環境を望む方々に支持されている109棟の中古マンションが存在しています。昨年度において熊本市中央区では246件の中古マンションが売りに出され、そのうち41件が新たなオーナーを見つけることができました。直近1か月を見ても、新しい売り出し物件は1件と、引き続き活発な売買が期待される状況です。中央区における中古マンションの平均価格は1721万円であり、最も多くの取引が行われた価格帯は1380万円から1890万円となっています。なお、このエリアで最も高価な中古マンションは、Dグランセ熊本ザレジデンス（所在地：熊本市中央区水前寺1丁目7-20）であり、その価格は9700万円（123.12平米）となっています。一方で、最も手頃な価格帯のマンションは、フォルム水前寺（所在地：熊本市中央区水前寺4丁目19-5）という物件で、120万円（22.50平米）で販売されています。長期的な市場動向を見ると、2014年から2024年の10年間で中古マンション価格は約27%上昇し（坪単価平均72万円から92万円へ）、更に2019年から2024年の5年間では22%の価格上昇（坪単価平均75万円から92万円へ）が見受けられます。このような数値からも、中央区における中古マンション市場の健全な成長が認められます。当マンションマーケットが開発した機械学習に基づくデータ分析によれば、「熊本県熊本市中央区 スーパーが近くにある」という条件が付いた中古マンションの将来性は偏差値51であり、市区町村別ランキングでは5位に位置付けられています。また、現在のマーケットでは、買い時と考えられる物件が68件、売り時とされる物件が35件と分析されています。売り時とされる物件には、ハウベストマンション帯山2番館、ザ熊本ガーデンズ、トーカンマンション上通りなどが含まれます。本記事では、これらの分析結果を踏まえ、熊本市中央区において中古マンションを売却する際に最も得することができるおすすめ物件を紹介してまいります。地域に密着した情報と、専門的なデータ分析によるアドバイスを通じて、皆様の不動産売買の成功に貢献できれば幸いです。
熊本県熊本市中央区にお住まいで、スーパーが身近にある利便性の高いエリアでの不動産売買にご関心がある皆様、中古マンションの市場動向について最新の情報をお届けします。この地域には、賑やかな生活環境を望む方々に支持されている109棟の中古マンションが存在しています。昨年度において熊本市中央区では246件の中古マンションが売りに出され、そのうち41件が新たなオーナーを見つけることができました。直近1か月を見ても、新しい売り出し物件は1件と、引き続き活発な売買が期待される状況です。中央区における中古マンションの平均価格は1721万円であり、最も多くの取引が行われた価格帯は1380万円から1890万円となっています。なお、このエリアで最も高価な中古マンションは、Dグランセ熊本ザレジデンス（所在地：熊本市中央区水前寺1丁目7-20）であり、その価格は9700万円（123.12平米）となっています。一方で、最も手頃な価格帯のマンションは、フォルム水前寺（所在地：熊本市中央区水前寺4丁目19-5）という物件で、120万円（22.50平米）で販売されています。長期的な市場動向を見ると、2014年から2024年の10年間で中古マンション価格は約27%上昇し（坪単価平均72万円から92万円へ）、更に2019年から2024年の5年間では22%の価格上昇（坪単価平均75万円から92万円へ）が見受けられます。このような数値からも、中央区における中古マンション市場の健全な成長が認められます。当マンションマーケットが開発した機械学習に基づくデータ分析によれば、「熊本県熊本市中央区 スーパーが近くにある」という条件が付いた中古マンションの将来性は偏差値51であり、市区町村別ランキングでは5位に位置付けられています。また、現在のマーケットでは、買い時と考えられる物件が68件、売り時とされる物件が35件と分析されています。売り時とされる物件には、ハウベストマンション帯山2番館、ザ熊本ガーデンズ、トーカンマンション上通りなどが含まれます。本記事では、これらの分析結果を踏まえ、熊本市中央区において中古マンションを売却する際に最も得することができるおすすめ物件を紹介してまいります。地域に密着した情報と、専門的なデータ分析によるアドバイスを通じて、皆様の不動産売買の成功に貢献できれば幸いです。
目次
1
ハウベストマンション帯山2番館
ハウベストマンション帯山2番館
2
ザ熊本ガーデンズ
ザ熊本ガーデンズ
3
トーカンマンション上通り
トーカンマンション上通り
4
ダイアパレス水前寺駅通り
ダイアパレス水前寺駅通り
5
チュリス新屋敷東
チュリス新屋敷東
6
プレミスト京町本丁
プレミスト京町本丁
7
グランピア水前寺
グランピア水前寺
8
チサンマンション渡鹿
チサンマンション渡鹿
9
グランピア水前寺2
グランピア水前寺2
10
Dグランセ熊本ザレジデンス
Dグランセ熊本ザレジデンス
11
グランドオーク千葉城
グランドオーク千葉城
12
チサンマンション保田窪
チサンマンション保田窪
13
ライオンズマンション北水前寺公園
ライオンズマンション北水前寺公園
14
Dクラディア水前寺レイガ
Dクラディア水前寺レイガ
15
サーパスシティ新屋敷1番館
サーパスシティ新屋敷1番館
16
Dクラディア神水湧水園
Dクラディア神水湧水園
17
ライオンズマンション水前寺
ライオンズマンション水前寺
18
ロイヤルアーク京町
ロイヤルアーク京町
19
アルフィーネ水前寺
アルフィーネ水前寺
20
フォルム水前寺
フォルム水前寺
21
ルサンク坪井
ルサンク坪井
22
コーポ水前寺
コーポ水前寺
23
マークシティザ大江
マークシティザ大江
24
コアマンション出水2
コアマンション出水2
25
桜町センタービル
桜町センタービル
26
サーパス水前寺2
サーパス水前寺2
27
コアマンション大江
コアマンション大江
28
ライオンズマンション水前寺第3壱番館
ライオンズマンション水前寺第3壱番館
29
ライオンズマンション熊高前
ライオンズマンション熊高前
30
ホルンハイツ
ホルンハイツ
おすすめの熊本県熊本市中央区 スーパーが近くにあるマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ハウベストマンション帯山2番館
偏差値
68
価格
1,350万円〜1,350万円
物件名
ハウベストマンション帯山2番館
築年月
1995年9月
平米数
75平米〜75平米
住所
熊本県熊本市中央区三郎1丁目1-28 ハウベストマンション帯山2番館
階建
6階
最寄駅
神水交差点駅徒歩27分, 健軍校前駅徒歩29分, 東海学園前駅徒歩30分
総合
68
109 物件中
適正価格
79
109 物件中
将来性
85
109 物件中
環境
満足度
40
109 物件中
ハウベストマンション帯山2番館の概要
ハウベストマンション帯山2番館は、熊本県熊本市中央区三郎1丁目に位置し、神水交差点駅から徒歩約27分という立地にある、1995年竣工の6階建て総戸数24戸のマンションで、広さ75㎡の5DKの間取りが主となっており、一戸当たりの価格は1350万円と設定されています。
適正価格（売却）
熊本市中央区の市場動向を分析した結果、ハウベストマンション帯山2番館は平均偏差値51に対して偏差値79の適正価格を持つと評価されており、近隣同様の条件を持つマンションの価格が5年間で8％上昇する中、本物件は5％下落していることから、適正推測価格の1016万円に対して売出価格が高く、現在売却するには絶好のタイミングであると言えます。
将来性
築29年を迎えたハウベストマンション帯山2番館は、将来性についてAI分析に基づく偏差値85を獲得しており、これは同エリアの平均を大きく上回る数値で、立地の不便さを補う充分な投資価値があると予測されます。
環境満足度
治安面では交番が1km近く離れていることが懸念されるものの、ハウベストマンション帯山2番館周辺には病院や商業施設が充実しており、地盤が固く、洪水リスクや津波、高潮の影響が少ないとされる地域で、熊本市立帯山小学校や熊本市立尾ノ上小学校へのアクセスも良好であり、ファミリー層にとって魅力的な住環境が整っていると評価されるでしょう。
2位
ザ熊本ガーデンズ
偏差値
62
価格
5,050万円〜8,900万円
物件名
ザ熊本ガーデンズ
築年月
2019年12月
平米数
58平米〜100平米
住所
熊本県熊本市中央区桜町3-13 ザ熊本ガーデンズ
階建
15階
最寄駅
辛島町駅徒歩2分, 西辛島町駅徒歩3分, 慶徳校前駅徒歩5分
総合
62
109 物件中
適正価格
79
109 物件中
将来性
53
109 物件中
環境
満足度
54
109 物件中
ザ熊本ガーデンズの概要
ザ熊本ガーデンズは、最寄りの辛島町駅から徒歩わずか2分という絶好の立地に位置する、2019年12月に竣工したモダンなデザインの15階建てマンションで、総戸数159戸のうち58平米の1Rから100平米の3LDKまでの幅広い住戸サイズが揃い、売買価格は5,050万円から8,900万円で市場に出回っています。
適正価格（売却）
熊本県熊本市中央区の不動産市場において、ザ熊本ガーデンズの売出し価格は、市場データとマンションマーケット独自AIによる適正推測価格5,469万円と比較して約5.86％高い価格で出されており、適正価格の売却偏差値は79と非常に高く評価されていることから、売却する際には価格交渉が有利に進む可能性が高いでしょう。
将来性
新築からわずか数年の経過で、建物の設備も最新の状態を保持しているザ熊本ガーデンズは、将来性偏差値53を獲得しており、これは周辺エリアの平均をわずかに上回る数値で、駅近かつ築浅という点で今後の資産価値の向上が期待できます。
環境満足度
ザ熊本ガーデンズは、充実した周辺施設（病院96件、スーパー4件、コンビニ27件）と、熊本市立慶徳小学校が近隣にある安心の生活環境、治安の良さを示す交番の至近さ、さらにハザードマップにおいて地盤の安定性や洪水リスクの低さが評価され環境満足度偏差値は54となっており、都心の快適な生活を望む居住者にとって理想的なマンションといえます。
3位
トーカンマンション上通り
偏差値
61
価格
300万円〜2,690万円
物件名
トーカンマンション上通り
築年月
1989年8月
平米数
22平米〜72平米
住所
熊本県熊本市中央区上通町9-13 トーカンマンション上通り
階建
10階
最寄駅
藤崎宮前駅徒歩5分, 通町筋駅徒歩6分, 水道町駅徒歩7分
総合
61
109 物件中
適正価格
86
109 物件中
将来性
48
109 物件中
環境
満足度
49
109 物件中
トーカンマンション上通りの概要
熊本市中央区上通町に位置するトーカンマンション上通りは、築34年の10階建てで総戸数51戸の物件であり、各種居室の広さは22㎡の1Rから72㎡の2LDKまで多様な間取りがあります。価格範囲は300万円から2690万円で、最寄りの藤崎宮前駅からは徒歩5分という利便性の高い立地であり、通町筋駅や水道町駅も徒歩圏内にあるため、交通アクセス面では高い評価が可能です。
適正価格（売却）
トーカンマンション上通りの売却適正価格は、周辺エリアの中古マンション価格の上昇傾向に比べて、12％の価格低下を見せており、売却偏差値は平均値よりも34ポイント高く、86に設定されています。この偏差値は熊本市中央区での平均的な価格動向と比較して、現在の市場価格2025万円が適正価格1230万円を大きく上回っていることを示唆し、売却のチャンスであることを意味しています。
将来性
築年数が35年のトーカンマンション上通りは、周辺エリアの平均築年数よりも9年ほど古いものの、駅近という立地条件の良さを持っています。将来性に関しては、AI技術による評価で偏差値48をマークしており、この数値は同一エリア内の他のマンションと比較して若干低いものの、利便性の高い立地は継続的な価値を持っていると評価されています。
環境満足度
治安の良さを物語る最寄りの交番までの距離は324mと近く、医療施設が91件、スーパー3件、コンビニ23件と日常生活に必要な施設が充実しています。自然災害リスクも国のハザードマップに基づいて低いとされ、また熊本市立碩台小学校、白川小学校、城東小学校、藤園中学校といった教育機関が周辺に充実しているため、ファミリー層にも安心な生活環境が整っていると言えます。
4位
ダイアパレス水前寺駅通り
偏差値
59
価格
1,550万円〜1,980万円
物件名
ダイアパレス水前寺駅通り
築年月
1995年7月
平米数
71平米〜74平米
住所
熊本県熊本市中央区水前寺1丁目1-5 ダイアパレス水前寺駅通り
階建
11階
最寄駅
新水前寺駅徒歩1分, 新水前寺駅前駅徒歩1分, 国府（熊本県）駅徒歩6分
総合
59
109 物件中
適正価格
79
109 物件中
将来性
50
109 物件中
環境
満足度
50
109 物件中
ダイアパレス水前寺駅通りの概要
ダイアパレス水前寺駅通りは、熊本市中央区に位置し、新水前寺駅から徒歩わずか1分という好立地にある1995年7月竣工の11階建てマンションです。40戸から成り立ち、提供される居住空間は71㎡から74㎡の範囲で、価格帯は1550万円から1980万円となっており、一般的な市場価格帯である1650万円から1680万円に集中しています。
適正価格（売却）
ダイアパレス水前寺駅通りの価格は、熊本市中央区の中古マンション市場における平均価格と比較して、高い適正価格を示しています。過去5年で地域の中古マンション価格が8%の値上がりを見せる中、本物件は6%の価値減少を経験し、マンションマーケットのAI推定価格1336万円に対し、実際の平均売出価格が1670万円であることから、市場価値を反映した適正な価格で提供されていると言えるでしょう。
将来性
築29年を数えるダイアパレス水前寺駅通りは、熊本市中央区の他の物件と比較して僅かに古いものの、駅からの至近距離にあるため、将来的な価値維持が見込まれます。AIによる分析では将来性偏差値がエリア平均の50と評価されており、駅チカというアドバンテージが長期的な資産価値を支える要素となり得るでしょう。
環境満足度
ダイアパレス水前寺駅通りの住環境は、352m圏内に交番があるほか、周辺に医療施設56件、スーパー3件、コンビニ10件が存在し、治安面だけでなく生活利便性も高いと言えます。また、地盤が固く洪水リスクの低い地域に立地し、津波や高潮の心配も少なく、熊本市立出水小学校や私立真和中学校などの教育施設にも恵まれているため、ファミリー層にも適した住環境を持っています。
5位
チュリス新屋敷東
偏差値
59
価格
1,930万円〜3,480万円
物件名
チュリス新屋敷東
築年月
1998年3月
平米数
88平米〜94平米
住所
熊本県熊本市中央区大江4丁目7-22 チュリス新屋敷東
階建
9階
最寄駅
九品寺交差点駅徒歩5分, 交通局前（熊本県）駅徒歩8分, 味噌天神前駅徒歩11分
総合
59
109 物件中
適正価格
79
109 物件中
将来性
56
109 物件中
環境
満足度
43
109 物件中
チュリス新屋敷東の概要
「チュリス新屋敷東」は熊本市中央区大江に位置し、九品寺交差点駅から徒歩5分の利便性を誇る9階建てのマンションです。各住戸は88㎡から94㎡の広さを持ち、価格帯は1,930万円から3,480万円で、特に多い価格帯は2,350万円台です。1998年3月に建てられたこの物件は、広さと駅近の立地を兼ね備え、都市の中心部にありながら落ち着いた住環境を提供しています。
適正価格（売却）
熊本市中央区の市場データを分析した結果、チュリス新屋敷東の適正価格は平均2,336万円と推定されており、これは近隣の中古マンション市場の動向と比較しても偏差値79と高い位置にあります。このことから、市場価値の高さと、投資としての魅力がうかがえ、売却を検討するタイミングとしては理想的であると言えます。
将来性
築26年を経たチュリス新屋敷東は、エリア内の平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、その将来性の偏差値は56と平均を上回ります。駅からの徒歩5分という立地の良さが、今後も継続的な価値の維持、または向上を支える要因となるでしょう。
環境満足度
治安の良さ、豊富な地域の医療施設、スーパーやコンビニの利便性、さらにハザードマップに基づく地盤の安定性から、チュリス新屋敷東の環境満足度は43と評価されています。また、熊本市立大江小学校や尚絅中学校などの教育機関の充実も、家族にとって重要なポイントです。
6位
プレミスト京町本丁
偏差値
59
価格
2,290万円〜4,380万円
物件名
プレミスト京町本丁
築年月
2014年11月
平米数
66平米〜97平米
住所
熊本県熊本市中央区京町本丁6-52 プレミスト京町本丁
階建
14階
最寄駅
上熊本（市電）駅徒歩13分, 韓々坂駅徒歩13分, 上熊本（JR・熊本電鉄）駅徒歩13分
総合
59
109 物件中
適正価格
53
109 物件中
将来性
66
109 物件中
環境
満足度
60
109 物件中
プレミスト京町本丁の概要
熊本市中央区京町本丁6-52に位置するプレミスト京町本丁は、上熊本駅から徒歩13分の立地にあり、2014年11月に完成した14階建ての総戸数138戸のマンションで、66㎡の2SLDKから97㎡の4LDKまでの広さがあり、現在の価格帯は2290万円から4380万円で推移しています。
適正価格（売却）
熊本県熊本市中央区の中古マンション市場動向を分析すると、プレミスト京町本丁の平均価格は3204万円と、マンションマーケット独自AIによる適正価格推定額3167万円と比べても適正とされ、近隣の物件価格推移を考えると、売却時の適正価格偏差値は53ポイントとなっています。
将来性
築年数が10年で市内の同価格帯物件より若く、交通利便性が高いプレミスト京町本丁は、熊本市中央区の今後の発展を考慮すると将来的にも価値が見込まれ、AI分析による将来性偏差値は66ポイントです。
環境満足度
プレミスト京町本丁の周辺環境は、生活施設が充実し、治安の良さが保たれていることに加えて、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いことが確認されています。さらに、国立熊本大学教育学部附属小学校をはじめとする優れた教育機関が周辺に位置しており、環境満足度の偏差値は60ポイントと評価されています。
7位
グランピア水前寺
偏差値
58
価格
140万円〜310万円
物件名
グランピア水前寺
築年月
1990年11月
平米数
15平米〜17平米
住所
熊本県熊本市中央区水前寺5丁目17-15 グランピア水前寺
階建
5階
最寄駅
水前寺駅徒歩10分, 国府（熊本県）駅徒歩15分, 新水前寺駅前駅徒歩15分
総合
58
109 物件中
適正価格
51
109 物件中
将来性
65
109 物件中
環境
満足度
58
109 物件中
グランピア水前寺の概要
「グランピア水前寺」は1990年11月築の熊本県熊本市中央区水前寺5丁目にあるコンパクトなマンションで、水前寺駅から徒歩10分の立地に位置しています。全17室から成るこのマンションは、15㎡の1Sタイプから17㎡の1Rタイプまでの住戸を有し、価格は約140万円から310万円と中古市場での手頃な価格帯に設定されており、熊本市の中心部に身を置きながらコストパフォーマンスの高い住環境を求める方にとって魅力的な選択肢です。
適正価格（売却）
熊本市の中古マンション市場における平均価格と比較して、グランピア水前寺の売り出し価格は偏差値51でわずかに低めですが、これは過去5年間の16%の価格上昇を見せる市場において、8%の上昇に留まっているためであり、マンションマーケット独自AIの推測による適正価格193万円と現在の平均売り出し価格が194万円とほぼ一致する点から、市場でのフェアな価格設定がなされていると言えるでしょう。
将来性
築年数が34年と比較的経年のグランピア水前寺ですが、その将来性は偏差値65で市場平均を14ポイントも上回っており、駅近で利便性が高い立地条件が将来的にも価値を維持する要因として作用しています。築年数に関わらず、熊本市の発展を見据えた流動性の高い不動産投資先としても注目される傾向にあります。
環境満足度
周辺環境として377m以内に交番があり、周辺には病院や医療施設が充実しているほか、スーパーやコンビニといった生活必需施設も整っており、環境満足度の偏差値58はこの地域の魅力を反映しています。また、熊本市立帯山西小学校が近く家族向けの住環境としても適しており、自然災害リスクも低いことから安全性に配慮を求める居住者にも適した立地条件を備えています。
8位
チサンマンション渡鹿
偏差値
58
価格
1,380万円〜1,998万円
物件名
チサンマンション渡鹿
築年月
1990年12月
平米数
63平米〜81平米
住所
熊本県熊本市中央区渡鹿1丁目16-37 チサンマンション渡鹿
階建
7階
最寄駅
東海学園前駅徒歩16分, 水前寺駅徒歩17分, 新水前寺駅徒歩23分
総合
58
109 物件中
適正価格
59
109 物件中
将来性
51
109 物件中
環境
満足度
63
109 物件中
チサンマンション渡鹿の概要
熊本市中央区渡鹿1丁目に位置するチサンマンション渡鹿は、1990年12月に完成した7階建ての中古マンションで、24室からなる物件です。63㎡の3LDKが1380万円から、81㎡の同タイプが1998万円で売りに出されており、東海学園前駅や水前寺駅といった複数の駅にアクセスしやすい立地にあります。
適正価格（売却）
熊本市中央区で観察される中古マンションの価格動向を参照すると、チサンマンション渡鹿は平均偏差値よりも7ポイント高く、適正価格とされる1507万円に対し売出し平均価格が1681万円であるため、現時点での売却価格が市場評価を上回る可能性があることを示しています。
将来性
築34年のチサンマンション渡鹿は、熊本市中央区内の類似物件と比較してやや古く、最寄駅まで徒歩16分という立地条件から将来性の偏差値は平均値である51を維持しているが、長期的な市場価値に影響を与える可能性があります。
環境満足度
治安面では交番が1.3km圏内にないことがネックですが、熊本市立託麻原小学校や熊本学園大学付属中学校までのアクセスの良さ、周辺の生活施設の豊富さから、日常生活に必要な利便性は確保されており、洪水や津波のハザードリスクも低いことが環境満足度において高い評価を受けています。
9位
グランピア水前寺2
偏差値
57
価格
160万円〜240万円
物件名
グランピア水前寺2
築年月
1991年5月
平米数
13平米〜15平米
住所
熊本県熊本市中央区水前寺4丁目19-20 グランピア水前寺2
階建
5階
最寄駅
水前寺駅徒歩11分, 国府（熊本県）駅徒歩16分, 新水前寺駅前駅徒歩16分
総合
57
109 物件中
適正価格
51
109 物件中
将来性
63
109 物件中
環境
満足度
59
109 物件中
グランピア水前寺2の概要
熊本市中央区に位置する「グランピア水前寺2」は、築年月1991年5月の5階建てマンションであり、総戸数39戸の規模を誇ります。平米数は13㎡〜15㎡の1Rが中心で、価格帯は1,600万円から2,400万円の範囲で形成されており、一般的な中古価格と比較しても適正な水準にあります。立地は水前寺駅から徒歩11分の利便性を持ち、生活面でも利便性に優れています。
適正価格（売却）
「グランピア水前寺2」は熊本市中央区内の中古マンション市場動向を鑑みた際に、売却偏差値51を記録し、適正価格196万円というAIによる分析結果が示されており、市場価格と一致しています。これは、近隣の同条件物件が5年間で16%の価格上昇を見せる中、本マンションが3%の上昇に留まっていることを受けての評価です。
将来性
築33年の「グランピア水前寺2」では、将来性の評価が偏差値63とされ、近隣の平均を大きく上回る数字を記録しています。経年による劣化が進む中でも、駅近の立地や周辺の市場動向がポジティブな影響を与え、長期的に見ても価値の安定あるいは向上が期待できると分析されています。
環境満足度
治安の良さや生活利便施設の充実が著しい「グランピア水前寺2」は、環境満足度の評価が偏差値59を記録しています。地域の基盤として安全性が高く、環境災害へのリスクが低いというデータがこの数値を後押ししており、近辺には熊本市立託麻原小学校や熊本市立帯山西小学校といった教育施設があり、子育て環境にも適しています。
10位
Dグランセ熊本ザレジデンス
偏差値
57
価格
2,200万円〜9,700万円
物件名
Dグランセ熊本ザレジデンス
築年月
2008年5月
平米数
60平米〜123平米
住所
熊本県熊本市中央区水前寺1丁目7-20 Dグランセ熊本ザレジデンス
階建
18階
最寄駅
水前寺駅徒歩3分, 新水前寺駅徒歩7分, 国府（熊本県）駅徒歩7分
総合
57
109 物件中
適正価格
79
109 物件中
将来性
50
109 物件中
環境
満足度
43
109 物件中
Dグランセ熊本ザレジデンスの概要
「Dグランセ熊本ザレジデンス」は、熊本市中央区水前寺1丁目7-20に位置し、60㎡の2LDKから始まる居住スペースと123㎡までの広々とした3LDK+S（納戸）があり、価格帯は2200万円から9700万円で、最寄駅である水前寺駅からは徒歩わずか3分の便利な立地です。2008年5月の竣工以来、全18階の建物は93の住戸で構成されており、熊本市の中央区という地域性を生かした上質な住環境を提供しています。
適正価格（売却）
市場データと独自開発のAIによる分析を踏まえると、「Dグランセ熊本ザレジデンス」の適性価格の想定は3249万円ですが、現行の平均売り出し価格が3591万円となっていることから、その価格差は市場平均の偏差値52に対して、79とかなり高く、売却を検討するには適した時期と言えるでしょう。この適正価格の情報は、熊本市中央区の不動産価格の5年間の16％の高騰に対抗し、わずか6％の価格下落を見せるこの物件のポテンシャルを示しています。
将来性
築16年の経過を辿るこのマンションは、熊本県熊本市中央区内の似た価格帯の物件と比較しても、僅かに年数が経っているものの、駅近という利点を持っています。AIによる将来性評価では偏差値が50となっており、エリア内の同等物件とほぼ同水準の将来性があると見られています。このデータは、新たな居住者や投資家にとって、将来の価値の見込める重要な指標となります。
環境満足度
「Dグランセ熊本ザレジデンス」周辺の生活環境は、安全性や利便性において優れており、治安の面では近隣に交番が653m以内にあり、周囲には病院やスーパー、コンビニが複数存在するなど、日々の暮らしに必要な施設が手軽にアクセス可能です。地盤が安定しており、自然災害リスクが低く、熊本市立出水小学校が近くにあることから家族居住にも適していると言え、これらの点から環境満足度の偏差値は43と評価されています。
11位
グランドオーク千葉城
偏差値
57
価格
3,150万円〜4,880万円
物件名
グランドオーク千葉城
築年月
2015年1月
平米数
84平米〜97平米
住所
熊本県熊本市中央区千葉城町4-17 グランドオーク千葉城
階建
12階
最寄駅
藤崎宮前駅徒歩8分, 熊本城・市役所前駅徒歩12分, 杉塘駅徒歩13分
総合
57
109 物件中
適正価格
79
109 物件中
将来性
49
109 物件中
環境
満足度
44
109 物件中
グランドオーク千葉城の概要
グランドオーク千葉城は、熊本県熊本市中央区の利便性に優れた地域に立地し、2015年に完成した12階建てで総戸数28戸のマンションです。各住戸の広さは84㎡の3LDKから97㎡の4LDKまであり、価格は3150万円から4880万円の範囲で設定されており、立地や住戸の特徴を鑑みると、熊本市の魅力的な不動産市場の一部と言えます。最寄り駅である藤崎宮前駅へは徒歩8分、熊本城・市役所前駅や杉塘駅へも徒歩圏内であり、アクセスの良さが生活の便に寄与しています。
適正価格（売却）
このマンションの売却適正価格に関しては、熊本市中央区の他の中古マンション価格と比較して、グランドオーク千葉城は平均偏差値52に対して79と高く評価されています。熊本市中央区の中古マンション市場が過去5年間で価格上昇傾向にありながら、この物件は若干価格が下落していることを考慮し、適正推測価格は3856万円でありますが、売出し価格がそれを上回る4155万円であるため、売り手にとっては有利な状況にあります。
将来性
グランドオーク千葉城の将来性については、築年数が9年と新しく、駅近であることがポジティブに作用します。しかし、AIによる将来性の評価は平均偏差値50に対して49とわずかに低い結果となっています。この偏差値はエリア内の他のマンションと比較しても競争力があるものの、更なる価値向上には地域開発や施設の充実等の外的要因が影響を与える可能性があります。
環境満足度
環境満足度に関しては、グランドオーク千葉城は治安の良さや生活利便性の高さが評価されており、近隣には交番が293m以内にあり、病院63件、スーパー3件、コンビニ14件という充実した施設が周囲に位置しています。地盤が安定しており自然災害リスクが比較的低い地域であり、近くに熊本市立壷川小学校、熊本市立城東小学校、熊本市立藤園中学校があるため、家族連れにも適した環境と言えます。
12位
チサンマンション保田窪
偏差値
57
価格
1,180万円〜2,180万円
物件名
チサンマンション保田窪
築年月
1990年3月
平米数
72平米〜109平米
住所
熊本県熊本市中央区保田窪1丁目2-134 チサンマンション保田窪
階建
6階
最寄駅
東海学園前駅徒歩11分, 水前寺駅徒歩18分, 新水前寺駅徒歩24分
総合
57
109 物件中
適正価格
52
109 物件中
将来性
59
109 物件中
環境
満足度
60
109 物件中
チサンマンション保田窪の概要
熊本市中央区保田窪に位置する「チサンマンション保田窪」は、東海学園前駅から徒歩11分の利便性を誇る1990年築の6階建てマンションで、72㎡の3LDKから109㎡の5LDKまでの間取りがあり、中古販売価格帯は約1,180万円から2,180万円となっており、特に1,480万円から1,600万円の価格帯での取引が活発であることが市場データから分かります。
適正価格（売却）
中古マンションの相場としては、チサンマンション保田窪は熊本市中央区における他物件と比較してやや低めで、マンションマーケットAIによる適正価格予測値1,609万円に対して、現在の平均売出価格が1,628万円であり、適正価格の偏差値は52と算出されており、売却タイミングとしては適していると評価されています。
将来性
将来性の観点では、チサンマンション保田窪は築34年とやや古いものの、緑豊かな環境と駅近の好立地が特徴で、マンションマーケットAIが示す将来性の偏差値は59と、エリア平均の52に比べて高く、中長期的な資産価値の保持や上昇が見込まれます。
環境満足度
チサンマンション保田窪の環境満足度は、近隣に熊本市立託麻原小学校、熊本市立帯山西小学校、および熊本市立帯山中学校があり、教育環境が整っている他、696m以内に交番があり安全性が高く、医療施設や買い物施設も充実しており、環境満足度の偏差値は60で、非常に快適な居住環境であることが期待できます。
13位
ライオンズマンション北水前寺公園
偏差値
56
価格
1,380万円〜2,690万円
物件名
ライオンズマンション北水前寺公園
築年月
1987年9月
平米数
67平米〜88平米
住所
熊本県熊本市中央区水前寺3丁目12-12 ライオンズマンション北水前寺公園
階建
8階
最寄駅
水前寺駅徒歩6分, 新水前寺駅徒歩11分, 新水前寺駅前駅徒歩12分
総合
56
109 物件中
適正価格
53
109 物件中
将来性
59
109 物件中
環境
満足度
57
109 物件中
ライオンズマンション北水前寺公園の概要
ライオンズマンション北水前寺公園は、熊本市中央区水前寺3丁目に位置し、水前寺駅から徒歩6分というアクセスの良さを誇る8階建てのマンションで、平米数67㎡の5DKから88㎡の4LDKまでバリエーションに富んだ間取りがあり、1987年9月の竣工以降、26室が住まいとして多くの人に愛されています。価格帯は1,380万円から2,690万円で、このエリアでの居住を考える際に一考の価値がある物件です。
適正価格（売却）
売却価格は、熊本市中央区という立地を考慮した市場分析により、平均偏差値52と比較して偏差値53で評価されており、近隣相場の16%の高騰に対して価格の上昇が見られず、AI推測価格の1,482万円に対して現在の売出し平均価格が1,527万円と、売り時かどうかを判断する上で参考になる情報です。
将来性
ライオンズマンション北水前寺公園は、築37年という年月を経ているものの、将来性の評価は偏差値59と高く、同一エリアの他マンションと比べて8ポイント高い評価を受けています。これは駅近という利便性や、維持管理状況など、様々な要素が総合的に評価された結果でしょう。
環境満足度
治安の良さや生活の利便性が高い点が、ライオンズマンション北水前寺公園の環境満足度に大きく寄与しています。交番が726m以内といった安心感、周辺の豊富な医療施設や商業施設、そして国が公開しているハザードマップにおいての安全性といった点で、偏差値57という高い満足度が示されています。さらに近隣にある熊本市立託麻原小学校の存在も、子育て世代にとって魅力的な要素となっています。
14位
Dクラディア水前寺レイガ
偏差値
56
価格
2,300万円〜4,500万円
物件名
Dクラディア水前寺レイガ
築年月
2007年9月
平米数
65平米〜98平米
住所
熊本県熊本市中央区水前寺1丁目21-5 Dクラディア水前寺レイガ
階建
15階
最寄駅
国府（熊本県）駅徒歩5分, 新水前寺駅前駅徒歩5分, 新水前寺駅徒歩6分
総合
56
109 物件中
適正価格
79
109 物件中
将来性
44
109 物件中
環境
満足度
45
109 物件中
Dクラディア水前寺レイガの概要
「Dクラディア水前寺レイガ」は、2007年築の熊本県熊本市中央区水前寺1丁目に立地し、国府駅や新水前寺駅前駅から徒歩約5分に位置する15階建ての居住用マンションで、総戸数は53戸、広さは65㎡から98㎡の間で、価格帯は2,300万円から4,500万円となっており、中古市場におけるマンション需要を考慮すると、利便性と広さを兼ね備えた価値ある物件です。
適正価格（売却）
Dクラディア水前寺レイガの中古市場での売出し価格は、平米数と立地を勘案した市場データに基づくと、標準偏差値52に対して79と高く評価されており、熊本市中央区の他物件と比較しても価格の適正さが際立っており、マンションの価値保持に結びつく適正価格での取引が見込まれます。
将来性
築17年が経過したDクラディア水前寺レイガは、将来性の評価が偏差値44であり、これは地域の平均と比べやや低めでありますが、駅近でアクセスの良さや必要な生活インフラの充実から、中期的に見た市場価値の維持が期待される物件です。
環境満足度
同マンションの環境満足度に関しては、周辺に熊本市立出水小学校があり、治安も良好で、交番が徒歩圏内にある他、病院やスーパー、コンビニなど56件以上の生活施設が徒歩圏内に集約されており、災害リスクに関しても国のハザードマップによると地盤が強固で洪水や高潮の影響を受けにくい等、環境に優れた立地条件を有しています。
15位
サーパスシティ新屋敷1番館
偏差値
56
価格
1,790万円〜4,980万円
物件名
サーパスシティ新屋敷1番館
築年月
2001年1月
平米数
67平米〜126平米
住所
熊本県熊本市中央区新屋敷1丁目16-1 サーパスシティ新屋敷1番館
階建
14階
最寄駅
九品寺交差点駅徒歩3分, 交通局前（熊本県）駅徒歩7分, 水道町駅徒歩7分
総合
56
109 物件中
適正価格
58
109 物件中
将来性
59
109 物件中
環境
満足度
50
109 物件中
サーパスシティ新屋敷1番館の概要
熊本市中央区新屋敷に位置するサーパスシティ新屋敷1番館は、九品寺交差点駅より徒歩3分という交通至便な立地にあり、築22年を迎えた14階建てのマンションです。価格帯は2LDK、67㎡の住戸で1790万円から、広さ126㎡の4LDKでは最高4980万円までとなり、中心価格帯の2280万円〜2480万円に設定されており、熊本市中央区の中古マンション市場においても競争力のある物件と言えます。
適正価格（売却）
サーパスシティ新屋敷1番館の適正価格は、機械学習のデータ分析を元に熊本市中央区の平均より6ポイント高い偏差値58をマークしており、近隣の市場動向を鑑みても妥当な価格設定です。過去5年間で熊本市中央区の中古マンション市場が16％の価格上昇を示している中、本物件も価格の適正さを保ちつつ微増しており、投資としての魅力を保持しています。
将来性
築22年が経過しているサーパスシティ新屋敷1番館ですが、将来性の偏差値は59となっており、エリア内の他のマンションと比較しても将来にわたる価値が期待されます。特に、交通の便の良さや周辺環境の充実は大きなメリットとなるでしょう。
環境満足度
サーパスシティ新屋敷1番館の周辺は生活に便利な施設が充実しており、医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアなどが充実し、治安もよく、地盤が安定しているため洪水リスクは低いとされています。さらに、熊本市立大江小学校や熊本市立白川小学校、私立尚絅中学校などの教育機関も近く、ファミリー層には特に魅力的な環境です。
16位
Dクラディア神水湧水園
偏差値
56
価格
2,280万円〜3,000万円
物件名
Dクラディア神水湧水園
築年月
2003年6月
平米数
76平米〜96平米
住所
熊本県熊本市中央区神水1丁目16-22 Dクラディア神水湧水園
階建
10階
最寄駅
八丁馬場駅徒歩2分, 神水交差点駅徒歩4分, 商業高校前駅徒歩6分
総合
56
109 物件中
適正価格
79
109 物件中
将来性
46
109 物件中
環境
満足度
42
109 物件中
Dクラディア神水湧水園の概要
「Dクラディア神水湧水園」は、都市の生活利便性と静かな居住環境を兼ね備えた熊本県熊本市中央区神水1丁目に立地しており、2003年6月に完成した10階建てのマンションです。最寄りの八丁馬場駅まで徒歩わずか2分の距離に位置し、76㎡から96㎡の間の広さを持つ3LDKの部屋が2280万円から3000万円の間で取引されており、市内の同等の物件に良心的な価格帯で提供されています。
適正価格（売却）
「Dクラディア神水湧水園」は、適正価格の評価が一般的な中古マンション市場の平均よりも高く、売却意向を持つ所有者にとって有利な市場環境にあることを示しています。熊本市中央区の不動産価格の推移を分析した結果、近隣の物件価格が上昇傾向にあるにも関わらず、当マンションは過去5年で相対的な価格安定性を保ちつつ、現在の市場価格と比較して適正と推定される価格は2494万円と算出されており、所有者にとって売却の最適なタイミングである可能性が高いです。
将来性
駅近で利便性に優れる「Dクラディア神水湧水園」は、築21年と中古マンション市場においてやや歴史を感じさせる物件ですが、周辺地域の再開発動向や可能性を踏まえた将来性をAIによる分析で偏差値46と評価し、この結果はエリアの平均と比較してやや劣るものの、駅近である点などが将来の価値向上に大きく寄与する要素となり得ます。
環境満足度
「Dクラディア神水湧水園」の周辺環境は、治安の良さ、豊富な医療施設、日常生活に必要な商業施設の存在に加え、学校へのアクセスも良好であり、子育て世代から高齢者にいたるまで幅広いニーズに応える地域の生活基盤が整っています。さらに地盤の安定性や洪水リスクの低さも環境満足度を高める要因であり、安心して暮らせる住環境としての評価が高いのが特徴です。
17位
ライオンズマンション水前寺
偏差値
55
価格
880万円〜2,490万円
物件名
ライオンズマンション水前寺
築年月
1986年4月
平米数
46平米〜99平米
住所
熊本県熊本市中央区水前寺3丁目29-14 ライオンズマンション水前寺
階建
6階
最寄駅
水前寺駅徒歩8分, 新水前寺駅徒歩13分, 新水前寺駅前駅徒歩13分
総合
55
109 物件中
適正価格
59
109 物件中
将来性
52
109 物件中
環境
満足度
55
109 物件中
ライオンズマンション水前寺の概要
ライオンズマンション水前寺は熊本県熊本市中央区水前寺3丁目に位置し、水前寺駅から徒歩8分という魅力ある立地にあり、1986年4月に建設された6階建てのマンションで、現在の売り出し価格は880万円から2490万円で、46㎡から99㎡の広さを誇る18室の住戸があります。
適正価格（売却）
ライオンズマンション水前寺の販売価格帯は、熊本市中央区の中古マンション市場において、適正価格の偏差値が59と平均より高く、売り出し平均価格が1723万円であることを踏まえると、価格の面で今が売り時である可能性が高いと判断されます。
将来性
築年数が38年のライオンズマンション水前寺は、熊本市中央区内での将来性の評価が偏差値52で平均より1ポイント高く、駅からの近さが今後も価値を維持する要因の一つと見られています。
環境満足度
周辺環境としては、ライオンズマンション水前寺は治安がよく、交番が近く、病院や商業施設の豊富さ、地盤の安定性及び水害リスクの低さが評価され、環境満足度の偏差値は55となっており、熊本市立託麻原小学校や熊本市立帯山西小学校へのアクセスも良いです。
18位
ロイヤルアーク京町
偏差値
55
価格
1,795万円〜2,350万円
物件名
ロイヤルアーク京町
築年月
2000年9月
平米数
74平米〜80平米
住所
熊本県熊本市中央区京町1丁目12-5 ロイヤルアーク京町
階建
11階
最寄駅
本妙寺入口駅徒歩12分, 杉塘駅徒歩12分, 県立体育館前駅徒歩12分
総合
55
109 物件中
適正価格
53
109 物件中
将来性
56
109 物件中
環境
満足度
56
109 物件中
ロイヤルアーク京町の概要
ロイヤルアーク京町は、熊本市中央区京町に位置し、11階建てのマンションで、築年月は2000年9月、総戸数は35戸となっています。各戸の広さは74㎡から80㎡で、価格帯は1795万円から2350万円の範囲にあり、中古市場において熊本市内の物件と比較しても適正価格帯で取引されています。本妙寺入口駅、杉塘駅、県立体育館前駅と複数の駅が徒歩12分の距離にあるため、交通の便利さも魅力の一つです。
適正価格（売却）
ロイヤルアーク京町の売却価格は現在、熊本市中央区の不動産市場での推移を考慮すると、平均的な価格帯を若干上回る偏差値53を誇っています。このエリアでは過去5年間で中古マンション価格が約7%上昇している傾向にありますが、ロイヤルアーク京町はそのトレンドに逆行して7%価値が下がっており、市場のAIによる適正価格予測で1997万円とされている中、実際の売出し価格は2049万円となっていて、売却に適したタイミングと言えます。
将来性
ロイヤルアーク京町は、築24年を迎える物件ながら、熊本市中央区における同等価格帯の物件と比べて1年程度築年数が若い点が特徴です。AIによる将来性の評価では偏差値56を獲得しており、駅近で利便性が高く、将来的にも価値が下がりにくいと評価されがちな物件の中でも、特に期待がされている物件の一つです。
環境満足度
ロイヤルアーク京町周辺環境は、治安が良好な点が際立っており、交番が徒歩6分の距離に位置するほか、病院やスーパー、コンビニなどの生活に必要な施設が充実しています。また、国立熊本大学教育学部附属小学校や熊本市立壷川小学校、熊本市立城東小学校、そして熊本市立京陵中学校や熊本市立藤園中学校など教育機関も充実しているため、子育て世代にも適した環境と言えるでしょう。国のハザードマップでも安全な地域とされており、自然災害に対するリスクも低いことが確認できます。
19位
アルフィーネ水前寺
偏差値
55
価格
1,650万円〜3,200万円
物件名
アルフィーネ水前寺
築年月
2007年10月
平米数
65平米〜90平米
住所
熊本県熊本市中央区水前寺3丁目15-10 アルフィーネ水前寺
階建
11階
最寄駅
水前寺駅徒歩8分, 国府（熊本県）駅徒歩13分, 新水前寺駅前駅徒歩13分
総合
55
109 物件中
適正価格
52
109 物件中
将来性
70
109 物件中
環境
満足度
44
109 物件中
アルフィーネ水前寺の概要
熊本市中央区水前寺に位置するアルフィーネ水前寺は、2007年築の地上11階建てのモダンなレジデンスで、広さ65㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は1,650万円から3,200万円で、中心価格帯は2,380万円から2,740万円に設されています。優れたアクセスを提供する水前寺駅から徒歩8分という立地に加え、国府駅や新水前寺駅前駅も徒歩圏内にあり、日々の生活に便利な施設として評価されています。
適正価格（売却）
アルフィーネ水前寺の物件価格は熊本県熊本市中央区における中古マンション市場において、適正で安定的な投資となる可能性が高く、過去5年間で7%の価格上昇を記録しています。これは市場平均と同等で、エリア内他物件と比較しても高く、現在の売り出し平均価格は2,522万円と適性評価された2,496万円の推測価格とほぼ一致しており、市場適応価格を反映していると言えます。
将来性
アルフィーネ水前寺は築年数が17年で、地域内の類似物件に比べて比較的新しく、将来性の偏差値は70ポイントと、地域平均を大幅に上回っています。その未来価値は、そのアクセスの良さや強固な建物基準、加えて熊本市中央区という成熟した市街地にあるため、賃貸需要や再販売時の市場価値の持続性が期待されます。
環境満足度
アルフィーネ水前寺は、生活に必要な施設が手の届く範囲内に充実しており、病院やスーパー、コンビニが近隣に揃っていることから日常生活の利便性が高いことが把握できます。治安の面では、最寄りの交番が徒歩約8分の距離にある点、教育環境としては熊本市立託麻原小学校が近く、子育て家庭にも適している点が特に評価されており、自然災害リスクへの配慮もされた安心の立地条件を備えています。
20位
フォルム水前寺
偏差値
55
価格
120万円〜350万円
物件名
フォルム水前寺
築年月
1990年9月
平米数
21平米〜22平米
住所
熊本県熊本市中央区水前寺4丁目19-5 フォルム水前寺
階建
3階
最寄駅
水前寺駅徒歩10分, 国府（熊本県）駅徒歩14分, 新水前寺駅前駅徒歩14分
総合
55
109 物件中
適正価格
52
109 物件中
将来性
55
109 物件中
環境
満足度
57
109 物件中
フォルム水前寺の概要
フォルム水前寺は、熊本県熊本市中央区水前寺4丁目に位置し、水前寺駅から徒歩10分に位置する3階建てのマンションで、1990年9月に建築されました。全15室からなり、各戸は21㎡から22㎡とコンパクトながら、熊本市の中心地にある好立地な物件として注目されており、価格帯は120万円から350万円となっております。
適正価格（売却）
周辺地域の価格動向と比較し、フォルム水前寺の適正価格は熊本市中央区での5年間の価格上昇率8％に対して逆に3％下落しており、マンションマーケット独自AIの推測での適正価格は317万円にも関わらず、現在の平均売出し価格は350万円となっているため、売却時の適正価格偏差値は52と評価されています。
将来性
築年数が34年という点を踏まえると、フォルム水前寺は周辺の平均築年数よりやや新しい部類に入ります。駅から徒歩10分の立地というのも将来性評価に寄与し、偏差値は55点とエリア平均よりも高い評価を受けています。
環境満足度
フォルム水前寺は交番まで488mと近く、多数の医療施設、スーパー、コンビニが存在し、治安や日常の便利さを重視する居住者にとってメリットのある地域です。国のハザードマップによれば、自然災害のリスクも低く、熊本市立託麻原小学校や熊本市立帯山西小学校が周囲にあるため、家族層にとっても魅力的な環境と言え、環境満足度の偏差値は57と高く評価されています。
21位
ルサンク坪井
偏差値
54
価格
2,080万円〜2,480万円
物件名
ルサンク坪井
築年月
2003年2月
平米数
77平米〜91平米
住所
熊本県熊本市中央区坪井1丁目9-3 ルサンク坪井
階建
9階
最寄駅
藤崎宮前駅徒歩7分, 熊本城・市役所前駅徒歩14分, 通町筋駅徒歩14分
総合
54
109 物件中
適正価格
56
109 物件中
将来性
65
109 物件中
環境
満足度
41
109 物件中
ルサンク坪井の概要
ルサンク坪井は熊本県熊本市中央区坪井1丁目に位置し、77㎡の2SLDKから91㎡の4LDKまでのバリエーションを持つ、2003年築の9階建のレジデンスで、最寄りの藤崎宮前駅からは徒歩7分という好立地にあります。市内中心部へのアクセスの良さと住環境の充実が魅力であり、中古マンションとしては平米あたり約270,000円から約320,000円の範囲で価格が設定されており、これは熊本市中央区のマンション市場における平均価格帯であることを示しています。
適正価格（売却）
ルサンク坪井の中古価格は2,080万円から2,480万円で、その価格は最近5年間で熊本市中央区の中古マンション市場における平均価格と比較してやや高い位置にありますが、その品質と立地を考慮すれば妥当とされています。築20年未満の物件としては、近隣の市場動向から見ても相場に見合う価格で提供されており、購入後の価値の下落リスクが少ないと評価されています。
将来性
将来性として、ルサンク坪井は駅近でありながら閑静な住宅街に位置しており、周辺の開発動向や公共交通の利便性を考慮すると、熊本市中央区での長期的な住宅需要が見込まれます。築20年を迎える今もなお、維持管理状態が良好で設備が更新されつつあるため、中長期的な資産価値の維持・向上が期待されるエリアです。
環境満足度
環境面では、ルサンク坪井は熊本市の治安がよい地区にあり、近隣には複数の小中学校が点在しており、ファミリー層にとって魅力的な教育環境が整っています。さらに、医療機関や生活便利施設が充実しており、災害リスクが低い地域としても評価されており、安心して暮らせる環境と言えるでしょう。
22位
コーポ水前寺
偏差値
54
価格
380万円〜880万円
物件名
コーポ水前寺
築年月
1979年12月
平米数
47平米〜56平米
住所
熊本県熊本市中央区水前寺5丁目1-4 コーポ水前寺
階建
7階
最寄駅
水前寺駅徒歩9分, 国府（熊本県）駅徒歩13分, 新水前寺駅前駅徒歩14分
総合
54
109 物件中
適正価格
54
109 物件中
将来性
51
109 物件中
環境
満足度
57
109 物件中
コーポ水前寺の概要
熊本市中央区に位置する「コーポ水前寺」は、緑豊かな水前寺公園に近く、落ち着いた住宅街に建つ7階建てのマンションで、1979年12月の竣工以来、熊本市の住宅市場における安定した価値を保ちつつ、広さ47㎡の2LDKが380万円から、広さ56㎡の2LDKが最高880万円で取引されており、総戸数16戸のこじんまりとした規模が魅力です。
適正価格（売却）
「コーポ水前寺」の価格帯は中古マンション市場において平均偏差値51に比べて54とやや高値安定しており、熊本市中央区内の物件としては、その立地と施設のバランスを考えた上で見ると、7％の価格下落にもかかわらず売り出し平均価格が658万円となっており、適正推測価格601万円との差があるものの、これまでの価格推移や市場の動向を見る限り、現状が売却に適したタイミングであると言えるでしょう。
将来性
コーポ水前寺の築年数は44年と、熊本市中央区の他の同価格帯マンションに比べて高いものの、その立地条件の良さから、今後の周辺開発や地価の上昇を見込めば、長期の資産価値の維持も期待され、AIベースの偏差値評価においても51ポイントと平均値を維持している点は投資対象としては悪くない将来性を秘めています。
環境満足度
コーポ水前寺は、最寄り駅の水前寺駅まで徒歩9分とアクセスの良さに加え、熊本県警察本部まで徒歩圏内にあり、治安の良さが際立つだけでなく、近隣には病院や診療所が多数存在し、生活利便施設が充実しており、さらにハザードマップによれば地盤もしっかりしており安心して暮らせる環境が整っております。
23位
マークシティザ大江
偏差値
54
価格
2,360万円〜2,980万円
物件名
マークシティザ大江
築年月
2013年2月
平米数
71平米〜88平米
住所
熊本県熊本市中央区大江6丁目1 マークシティザ大江
階建
14階
最寄駅
味噌天神前駅徒歩7分, 水前寺駅徒歩7分, 新水前寺駅前駅徒歩9分
総合
54
109 物件中
適正価格
54
109 物件中
将来性
50
109 物件中
環境
満足度
57
109 物件中
マークシティザ大江の概要
「マークシティザ大江」は、71㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、熊本県熊本市中央区大江6丁目1に位置する、2013年2月に竣工した14階建ての総戸数151室のマンションです。立地は味噌天神前駅、水前寺駅、新水前寺駅前駅へのアクセスが徒歩7分から9分と便利で、価格帯は2360万円から2980万円となっており、熊本市の不動産市場においても競争力のある物件と言えます。
適正価格（売却）
マークシティザ大江の価格は、熊本市中央区の中古マンション市場データに基づくと適正価格偏差値が54と平均より高く、近年の市場動向を見ると、同様の物件は5年間で7%の価格上昇が見られる中、マークシティザ大江は9%の価格下落を記録しています。AIによる推定価格は2766万円であり、現在の市場価格は2823万円であることから、投資や売却検討にあたっては適時市場動向を考慮する必要があります。
将来性
マークシティザ大江は築年数が11年と新しい部類に入り、将来性の偏差値は50となっており、エリア内の平均と同じ水準です。駅近立地が将来的にも恒常的な価値を有する可能性が高く、適切な管理とリノベーションを検討すれば、長期的な資産価値の維持・向上が見込めるでしょう。
環境満足度
マークシティザ大江は、交番までわずか417mと治安の良いエリアに位置し、環境満足度の偏差値は57と高い評価を受けています。日常生活を送る上で必要な医療施設や商業施設が充実しており、教育機関も近隣に多数存在するため、家族層にとっては特に魅力的な立地と言えるでしょう。さらに災害リスクに対しても備えがあり、安心して生活が送れる環境が整えられています。
24位
コアマンション出水2
偏差値
53
価格
800万円〜2,090万円
物件名
コアマンション出水2
築年月
1990年8月
平米数
55平米〜147平米
住所
熊本県熊本市中央区出水8丁目7-32 コアマンション出水2
階建
8階
最寄駅
水前寺公園駅徒歩19分, 市立体育館前駅徒歩19分, 国府（熊本県）駅徒歩21分
総合
53
109 物件中
適正価格
56
109 物件中
将来性
61
109 物件中
環境
満足度
44
109 物件中
コアマンション出水2の概要
「コアマンション出水2」は、熊本市中央区出水8丁目に位置し、水前寺公園駅から徒歩19分の距離にある1990年8月竣工の8階建てマンションです。総戸数は42戸で、広さは55㎡の5Kから147㎡の2SLDKまで多種多様、価格帯は800万円から2,090万円で、市場で最も取引されやすい価格帯は1,380万円です。
適正価格（売却）
このマンションの適正価格は、熊本県熊本市中央区の中古マンション価格動向を基にしたAI分析によると、坪単価は約62万円で、独自AIによる推測価格は1,252万円に対して、市場平均価格は約1,358万円となっており、平均偏差値51に対し56を記録しており、現在の市場価格が適正価格を上回っていることが示唆されます。
将来性
コアマンション出水2は、築年数34年で熊本市中央区の同条件マンション平均に比べてやや古いものの、AIによる将来性評価は平均偏差値61と高く、周辺の市場状況や未来の価値を見込んだ投資対象としてのポテンシャルが認められています。
環境満足度
周辺環境には、セキュリティ面で736m以内に交番が存在し、熊本市立出水南小学校や熊本市立出水南中学校があるなど子育てに適した教育環境が整い、21件の医療施設や2件のスーパー、3件のコンビニなど日常生活を支える施設が充実しており、環境満足度偏差値44となっています。
25位
桜町センタービル
偏差値
53
価格
320万円〜1,400万円
物件名
桜町センタービル
築年月
1980年3月
平米数
24平米〜58平米
住所
熊本県熊本市中央区桜町1-28 桜町センタービル
階建
11階
最寄駅
花畑町駅徒歩4分, 西辛島町駅徒歩5分, 洗馬橋駅徒歩7分
総合
53
109 物件中
適正価格
55
109 物件中
将来性
53
109 物件中
環境
満足度
51
109 物件中
桜町センタービルの概要
「桜町センタービル」は、熊本県熊本市中央区桜町1-28に位置し、熊本市の中心部に程近い花畑町駅から徒歩4分、西辛島町駅徒歩5分、洗馬橋駅徒歩7分という抜群のアクセスを誇ります。この1980年3月に建てられた11階建てのマンションは、合計54室の居住スペースを提供し、広さは24㎡のコンパクトな1DKから、ゆとりの58㎡の2LDKまでを揃え、3200万円から1400万円という幅広い価格帯で提供されており、市内の動向に合わせた適正価格で取引されています。
適正価格（売却）
桜町センタービルの適正価格は、熊本市中央区の中古マンション市場の動向を分析した結果、平均的な偏差値51に対し55と評価されており、エリアの平均よりも高い評価を受けています。マンションマーケットのAI分析によれば、適正推測価格は465万円であり、現行の平均販売価格556万円と比較した場合、売却タイミングとして魅力的な価格設定がされています。
将来性
築44年が経過した桜町センタービルの将来性は、同地域の他の中古マンションと比べてやや古いものの、駅からの距離や近隣の再開発の影響を考慮して、AI分析で偏差値53を得ており、周囲の物件平均を上回るポテンシャルが見込まれます。
環境満足度
桜町センタービルの環境満足度は、治安の良さを示す交番の近さや、周囲に豊富な医療施設、スーパーやコンビニの充実度、ハザードマップに示される地盤の安定性や洪水・津波リスクの低さを考慮すると高く評価されており、熊本市立一新小学校や熊本市立慶徳小学校といった教育施設へも近いため、家族での居住にも適した環境となっています。
26位
サーパス水前寺2
偏差値
53
価格
1,860万円〜2,550万円
物件名
サーパス水前寺2
築年月
2004年4月
平米数
61平米〜87平米
住所
熊本県熊本市中央区水前寺5丁目12-1 サーパス水前寺2
階建
6階
最寄駅
水前寺駅徒歩10分, 国府（熊本県）駅徒歩12分, 市立体育館前駅徒歩12分
総合
53
109 物件中
適正価格
53
109 物件中
将来性
54
109 物件中
環境
満足度
54
109 物件中
サーパス水前寺2の概要
「サーパス水前寺2」は熊本県熊本市中央区に所在し、水前寺駅から徒歩10分の距離に位置する2004年4月竣工の6階建てマンションです。総戸数27戸で、広さは61㎡の2LDKから87㎡の4LDKまでとバリエーションに富み、価格帯は約1860万円から2550万円で、このエリアの市場価格と一致するリーズナブルな設定となっています。
適正価格（売却）
サーパス水前寺2の価格帯は、近隣の同様の物件と比較してやや高めですが、近年の市場価格の上昇傾向を踏まえると、適正価格と評価されています。過去5年間の価格推移を見ると、同エリアの中古マンション市場が平均で7％の価格上昇を見せている中、本マンションは4％の価格下落を記録しており、売出し平均価格が2107万円に対しマンションマーケット独自AIによる適正推測価格は2066万円となっています。
将来性
築20年を迎えるサーパス水前寺2は、中央区内で見られる平均的な築年数より若く、維持管理が行き届いています。周辺の発展も期待される地域であり、公共交通へのアクセスが良好であることから、将来性の偏差値は54を記録し、エリア平均より2ポイント高い評価を受けています。
環境満足度
サーパス水前寺2周辺は、交番が近くにあり治安の面で安心感を得られるだけでなく、医療施設や買い物施設が充実しており、生活の利便性は非常に高い評価を得ています。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクも低く、自然災害のリスクが考慮された住環境となっています。
27位
コアマンション大江
偏差値
53
価格
1,680万円〜2,780万円
物件名
コアマンション大江
築年月
1997年10月
平米数
71平米〜80平米
住所
熊本県熊本市中央区新大江1丁目18-20 コアマンション大江
階建
12階
最寄駅
水前寺駅徒歩3分, 新水前寺駅徒歩5分, 新水前寺駅前駅徒歩6分
総合
53
109 物件中
適正価格
64
109 物件中
将来性
51
109 物件中
環境
満足度
44
109 物件中
コアマンション大江の概要
コアマンション大江は熊本市中央区新大江1丁目に位置し、水前寺駅からのアクセスが優れている1997年築の12階建のマンションで、広さ71㎡から80㎡の3LDKが1680万円から2780万円で取引されており、周辺地域の不動産相場と比較しても、家族向けの居住空間として魅力的な価格設定がされています。
適正価格（売却）
コアマンション大江の適正価格偏差値は64と、熊本市中央区の中古マンション価格と比較して優位性があり、平均的な中古マンション価格の上昇傾向に対し、こちらの物件の価格はやや下落しており、現在の売出し価格である平均2193万円が市場価値と見合っているか、検討が求められる状況です。
将来性
築27年と中古マンション市場での競争力に少し不安は残りますが、コアマンション大江は立地の良さから将来性偏差値が51と平均的であり、交通利便性と熊本市における人口・経済動向を考慮すると、中長期投資として一定の価値が見込まれます。
環境満足度
コアマンション大江の環境満足度は、近隣の公共施設や生活利便施設が充実しており、治安や自然災害リスクにおいても低いリスクを示すことから、総合的にみて居住環境として高い評価がなされています。
28位
ライオンズマンション水前寺第3壱番館
偏差値
53
価格
839万円〜2,490万円
物件名
ライオンズマンション水前寺第3壱番館
築年月
1992年9月
平米数
38平米〜102平米
住所
熊本県熊本市中央区水前寺3丁目30-17 ライオンズマンション水前寺第3壱番館
階建
7階
最寄駅
水前寺駅徒歩7分, 新水前寺駅徒歩13分, 新水前寺駅前駅徒歩13分
総合
53
109 物件中
適正価格
63
109 物件中
将来性
54
109 物件中
環境
満足度
42
109 物件中
ライオンズマンション水前寺第3壱番館の概要
ライオンズマンション水前寺第3壱番館は、熊本市中央区水前寺3丁目に位置し、熊本市電A系統水前寺駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある7階建て、総戸数38室の物件です。1992年築で、サイズバリエーションは1LDKの38㎡から家族向けの5DK・102㎡まで幅広く取り揃えており、現在の売出し価格帯は839万円から2490万円となっています。周辺施設として熊本市立託麻原小学校、熊本市立帯山西小学校などがあり家族層に適した環境が整っています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション水前寺第3壱番館の価格帯は、近年の熊本市中央区内の中古マンション市場の動向を鑑みると、平均偏差値よりも高い63ポイントを記録し、周辺相場に対し高い競争力を持つことが分かります。過去5年の熊本中央区の中古マンション価格は7%の上昇傾向にありますが、本物件はむしろ2%価格が下落しており、AIによる適正価格の推測が1625万円に対して実売価格が1868万円であることから、売主にとっては高値で売却が望める状況です。
将来性
築30年を超えるライオンズマンション水前寺第3壱番館は、同じ熊本市中央区のマンションと比較してやや古い建物ですが、AIによる将来性評価は平均を上回る54点を獲得しています。駅近という立地の利点を活かし、都市部へのアクセスの良さは今後の再開発や区画整理などの街の成長によってさらなる価値向上が期待されます。
環境満足度
治安面で安心できる距離に交番があり、医療施設やスーパー、コンビニが充実しているほか、ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており、洪水のリスクが低い点は、住民にとって大きな安心材料となります。また、津波や高潮の影響も受けにくいとされており、自然災害に対するリスクが低減されている点も環境満足度を高める要因となっており、環境面での偏差値は42ポイントとなっています。
29位
ライオンズマンション熊高前
偏差値
53
価格
580万円〜2,280万円
物件名
ライオンズマンション熊高前
築年月
1992年8月
平米数
45平米〜81平米
住所
熊本県熊本市中央区新大江1丁目9-18 ライオンズマンション熊高前
階建
7階
最寄駅
水前寺駅徒歩3分, 新水前寺駅徒歩7分, 新水前寺駅前駅徒歩8分
総合
53
109 物件中
適正価格
65
109 物件中
将来性
51
109 物件中
環境
満足度
43
109 物件中
ライオンズマンション熊高前の概要
ライオンズマンション熊高前は、熊本県熊本市中央区新大江1丁目に位置し、1992年8月に竣工した7階建ての住宅であり、45㎡の2DKから81㎡の4LDKまでの様々な間取りが5,800万円から2,280万円の価格帯で提供されており、最寄駅であるJR水前寺駅まで徒歩3分という魅力的な立地条件を備え、周辺には生活に便利な商業施設や医療機関が充実しています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション熊高前の平米単価はエリア平均と比較するとやや高めであり、売出し中の価格範囲は580万円（45㎡の2DK）から2,280万円（81㎡の4LDK）に設定されており、エリア内の価格動向を分析した結果、適正とみなされる売却偏差値は65で、現在の価格は市場に対して適正であるという評価がされています。
将来性
このマンションは築31年を経過しており、近隣の同等物件と比べてやや築年数は長いものの、水前寺駅からの徒歩3分の立地や充実した生活基盤、そして熊本市中央区という地域のポテンシャルを考慮すると、将来性に関しては偏差値51と平均的な評価を得ており、長期的な視点での資産価値が期待されます。
環境満足度
環境面ではライオンズマンション熊高前は、治安の良さや日常の買い物に便利な立地、さらに熊本市立大江小学校が近隣にあることから家族層にも適しており、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や、洪水・津波リスクの低さを考慮すると環境満足度の偏差値は43となるが、住みやすいエリアとして評価されています。
30位
ホルンハイツ
偏差値
53
価格
950万円〜1,850万円
物件名
ホルンハイツ
築年月
1978年7月
平米数
87平米〜93平米
住所
熊本県熊本市中央区内坪井町1-67 ホルンハイツ
階建
6階
最寄駅
藤崎宮前駅徒歩7分, 熊本城・市役所前駅徒歩11分, 通町筋駅徒歩12分
総合
53
109 物件中
適正価格
58
109 物件中
将来性
53
109 物件中
環境
満足度
46
109 物件中
ホルンハイツの概要
「ホルンハイツ」は熊本県熊本市中央区内坪井町に位置し、1978年7月に建てられた全16戸の6階建てマンションです。広さは87㎡から93㎡で3LDKが主体であり、価格帯は950万円から1850万円となっています。最寄り駅は藤崎宮前駅で徒歩7分、他に熊本城・市役所前駅、通町筋駅が徒歩圏内にあり、アクセス面で優れています。
適正価格（売却）
熊本市中央区の中古マンション市場を分析すると、「ホルンハイツ」の売出し価格1488万円は地域平均より高く評価されており、同区域の中古マンション価格が過去5年間で7%上昇する中、この物件は4%の価格下落を見せています。マーケットの適正価格推定では1338万円と評価されており、現在の価格は売主にとっては利益が見込める可能性が高いため、売り時と判断できます。
将来性
「ホルンハイツ」は築年数が45年を超えており、熊本市中央区内で平均的な築年数よりも古いですが、立地の良さや駐車場の完備などから、AI分析に基づく将来性偏差値は53となり、エリア平均の51よりも僅かに高い評価がされています。継続的なメンテナンスにより、長期的な価値の維持が期待されます。
環境満足度
ホルンハイツは、治安の良さや生活利便性が高い熊本市中央区内坪井町に位置しており、交番が200m以内にあり安心感をもたらします。また、スーパーやコンビニが充実し、家族層にも優しい環境であることから、病院や学校など生活施設の充実度も含めて環境満足度の偏差値は46と、住みやすい地域として評価されています。
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