熊本県熊本市中央区 築浅のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ザ熊本ガーデンズ
熊本県/熊本市中央区
グランドオーク千葉城
熊本県/熊本市中央区
アルファステイツ上通東
熊本県/熊本市中央区
プレミスト大江本町
熊本県/熊本市中央区
サンメゾン水前寺公園ゲート
熊本県/熊本市中央区
熊本県熊本市中央区は、住みやすさとアクセスの良さから、賃貸市場はもちろんのこと、中古マンション市場においても人気が高い地域です。築浅の中古マンションというと、利便性と最新の設備を兼ね備えた物件が多く、特にファミリー層からの注目が集まっています。ここ数年の熊本県熊本市中央区内での中古マンション市場の動向を見てみると、22棟に及ぶ築浅マンションから昨年1年間で79件が売り出され、そのうち13件が成約されています。築浅の中古マンションの平均価格は3525万円で、3150万円〜3485万円の価格帯が最も多くの取引が行われていることがわかります。現在、市場に出ている熊本市中央区の築浅中古マンションの売り出し物件は16件です。これらの物件のなかでも、熊本市中央区大江3丁目1に位置するプレミスト大江ザレジデンスは、広さ133.11平米で価格9800万円という、最も高価な物件として注目されています。一方で、最も手ごろな価格帯の物件は、出水8丁目8にあるシティライフ出水で、70.22平米で2150万円から始まります。熊本市中央区の築浅中古マンションの価格動向を見ると、過去10年間で大きな価格の変動は見られず、坪単価は平均0万円から151万円へとわずかに上昇しています。また、過去5年間では3%のわずかな下落が見られ、坪単価平均は155万円から151万円へと微減しています。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データをもとに、熊本市中央区の築浅中古マンションの将来性を偏差値51で評価しています。このエリアは市区町村別ランキングで3位となり、投資家やマンション購入を考える方々にとって買い時の物件は9件、売り時の物件は12件と判断されています。特に、ザ熊本ガーデンズ、グランドオーク千葉城、アルファステイツ上通東などが売却に適したタイミングの物件として挙げられています。本記事ではマンションマーケットが提供する独自調査に基づき、「熊本県熊本市中央区 築浅」の中古マンション市場を分析し、売却する際におすすめのマンションをピックアップしています。熊本市中央区でのマンション売却を考えている方は、こうした情報を参考に、適切なタイミングで最適な売却戦略を立てることが重要です。
熊本県熊本市中央区は、住みやすさとアクセスの良さから、賃貸市場はもちろんのこと、中古マンション市場においても人気が高い地域です。築浅の中古マンションというと、利便性と最新の設備を兼ね備えた物件が多く、特にファミリー層からの注目が集まっています。ここ数年の熊本県熊本市中央区内での中古マンション市場の動向を見てみると、22棟に及ぶ築浅マンションから昨年1年間で79件が売り出され、そのうち13件が成約されています。築浅の中古マンションの平均価格は3525万円で、3150万円〜3485万円の価格帯が最も多くの取引が行われていることがわかります。現在、市場に出ている熊本市中央区の築浅中古マンションの売り出し物件は16件です。これらの物件のなかでも、熊本市中央区大江3丁目1に位置するプレミスト大江ザレジデンスは、広さ133.11平米で価格9800万円という、最も高価な物件として注目されています。一方で、最も手ごろな価格帯の物件は、出水8丁目8にあるシティライフ出水で、70.22平米で2150万円から始まります。熊本市中央区の築浅中古マンションの価格動向を見ると、過去10年間で大きな価格の変動は見られず、坪単価は平均0万円から151万円へとわずかに上昇しています。また、過去5年間では3%のわずかな下落が見られ、坪単価平均は155万円から151万円へと微減しています。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データをもとに、熊本市中央区の築浅中古マンションの将来性を偏差値51で評価しています。このエリアは市区町村別ランキングで3位となり、投資家やマンション購入を考える方々にとって買い時の物件は9件、売り時の物件は12件と判断されています。特に、ザ熊本ガーデンズ、グランドオーク千葉城、アルファステイツ上通東などが売却に適したタイミングの物件として挙げられています。本記事ではマンションマーケットが提供する独自調査に基づき、「熊本県熊本市中央区 築浅」の中古マンション市場を分析し、売却する際におすすめのマンションをピックアップしています。熊本市中央区でのマンション売却を考えている方は、こうした情報を参考に、適切なタイミングで最適な売却戦略を立てることが重要です。
目次
1
ザ熊本ガーデンズ
ザ熊本ガーデンズ
2
グランドオーク千葉城
グランドオーク千葉城
3
アルファステイツ上通東
アルファステイツ上通東
4
プレミスト大江本町
プレミスト大江本町
5
サンメゾン水前寺公園ゲート
サンメゾン水前寺公園ゲート
6
プレミスト大江ザレジデンス
プレミスト大江ザレジデンス
7
アソシア神水ガーデンテラス
アソシア神水ガーデンテラス
8
アンピール新水前寺
アンピール新水前寺
9
サンパーク熊本駅東テラス
サンパーク熊本駅東テラス
10
パレスト水前寺公園ソラリス
パレスト水前寺公園ソラリス
11
レクシア新大江アレジオ
レクシア新大江アレジオ
12
レクシア熊本中央エルビエンテ
レクシア熊本中央エルビエンテ
13
グランフォーレ京町レジデンス
グランフォーレ京町レジデンス
14
サンメゾン九品寺エルド
サンメゾン九品寺エルド
15
シティライフ出水
シティライフ出水
16
MJRザガーデン大江
MJRザガーデン大江
17
クレアホームズ新町レジデンス
クレアホームズ新町レジデンス
18
エムジェイアール新大江
エムジェイアール新大江
19
レクシアシティ九品寺グラナス
レクシアシティ九品寺グラナス
20
アルファスマート南熊本
アルファスマート南熊本
21
シティライフ水前寺公園通り
シティライフ水前寺公園通り
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30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ザ熊本ガーデンズ
偏差値
62
価格
5,050万円〜8,900万円
物件名
ザ熊本ガーデンズ
築年月
2019年12月
平米数
58平米〜100平米
住所
熊本県熊本市中央区桜町3-13 ザ熊本ガーデンズ
階建
15階
最寄駅
辛島町駅徒歩2分, 西辛島町駅徒歩3分, 慶徳校前駅徒歩5分
総合
62
22 物件中
適正価格
79
22 物件中
将来性
53
22 物件中
環境
満足度
54
22 物件中
ザ熊本ガーデンズの概要
ザ熊本ガーデンズは、最寄りの辛島町駅から徒歩わずか2分という絶好の立地に位置する、2019年12月に竣工したモダンなデザインの15階建てマンションで、総戸数159戸のうち58平米の1Rから100平米の3LDKまでの幅広い住戸サイズが揃い、売買価格は5,050万円から8,900万円で市場に出回っています。
適正価格（売却）
熊本県熊本市中央区の不動産市場において、ザ熊本ガーデンズの売出し価格は、市場データとマンションマーケット独自AIによる適正推測価格5,469万円と比較して約5.86％高い価格で出されており、適正価格の売却偏差値は79と非常に高く評価されていることから、売却する際には価格交渉が有利に進む可能性が高いでしょう。
将来性
新築からわずか数年の経過で、建物の設備も最新の状態を保持しているザ熊本ガーデンズは、将来性偏差値53を獲得しており、これは周辺エリアの平均をわずかに上回る数値で、駅近かつ築浅という点で今後の資産価値の向上が期待できます。
環境満足度
ザ熊本ガーデンズは、充実した周辺施設（病院96件、スーパー4件、コンビニ27件）と、熊本市立慶徳小学校が近隣にある安心の生活環境、治安の良さを示す交番の至近さ、さらにハザードマップにおいて地盤の安定性や洪水リスクの低さが評価され環境満足度偏差値は54となっており、都心の快適な生活を望む居住者にとって理想的なマンションといえます。
2位
グランドオーク千葉城
偏差値
57
価格
3,150万円〜4,880万円
物件名
グランドオーク千葉城
築年月
2015年1月
平米数
84平米〜97平米
住所
熊本県熊本市中央区千葉城町4-17 グランドオーク千葉城
階建
12階
最寄駅
藤崎宮前駅徒歩8分, 熊本城・市役所前駅徒歩12分, 杉塘駅徒歩13分
総合
57
22 物件中
適正価格
79
22 物件中
将来性
49
22 物件中
環境
満足度
44
22 物件中
グランドオーク千葉城の概要
グランドオーク千葉城は、熊本県熊本市中央区の利便性に優れた地域に立地し、2015年に完成した12階建てで総戸数28戸のマンションです。各住戸の広さは84㎡の3LDKから97㎡の4LDKまであり、価格は3150万円から4880万円の範囲で設定されており、立地や住戸の特徴を鑑みると、熊本市の魅力的な不動産市場の一部と言えます。最寄り駅である藤崎宮前駅へは徒歩8分、熊本城・市役所前駅や杉塘駅へも徒歩圏内であり、アクセスの良さが生活の便に寄与しています。
適正価格（売却）
このマンションの売却適正価格に関しては、熊本市中央区の他の中古マンション価格と比較して、グランドオーク千葉城は平均偏差値52に対して79と高く評価されています。熊本市中央区の中古マンション市場が過去5年間で価格上昇傾向にありながら、この物件は若干価格が下落していることを考慮し、適正推測価格は3856万円でありますが、売出し価格がそれを上回る4155万円であるため、売り手にとっては有利な状況にあります。
将来性
グランドオーク千葉城の将来性については、築年数が9年と新しく、駅近であることがポジティブに作用します。しかし、AIによる将来性の評価は平均偏差値50に対して49とわずかに低い結果となっています。この偏差値はエリア内の他のマンションと比較しても競争力があるものの、更なる価値向上には地域開発や施設の充実等の外的要因が影響を与える可能性があります。
環境満足度
環境満足度に関しては、グランドオーク千葉城は治安の良さや生活利便性の高さが評価されており、近隣には交番が293m以内にあり、病院63件、スーパー3件、コンビニ14件という充実した施設が周囲に位置しています。地盤が安定しており自然災害リスクが比較的低い地域であり、近くに熊本市立壷川小学校、熊本市立城東小学校、熊本市立藤園中学校があるため、家族連れにも適した環境と言えます。
3位
アルファステイツ上通東
偏差値
55
価格
2,680万円〜4,800万円
物件名
アルファステイツ上通東
築年月
2018年4月
平米数
60平米〜80平米
住所
熊本県熊本市中央区南坪井町4 アルファステイツ上通東
階建
13階
最寄駅
藤崎宮前駅徒歩6分, 水道町駅徒歩7分, 通町筋駅徒歩9分
総合
55
22 物件中
適正価格
60
22 物件中
将来性
58
22 物件中
環境
満足度
49
22 物件中
アルファステイツ上通東の概要
アルファステイツ上通東は熊本市中央区南坪井町に所在し、藤崎宮前を最寄駅とする2018年築の13階建のマンションです。価格範囲は2680万円から4800万円、間取りは2LDK（60㎡）から3LDK（80㎡）で、現在の市場動向に則した価格設定がされており、アクセスも良好なので、都心での快適な暮らしや投資目的にも適した物件です。
適正価格（売却）
アルファステイツ上通東の価格帯は、熊本市中央区における中古マンション市場の動向と比較して、若干高価格帯にあることが確認されますが、マンションマーケット独自のAI分析によると、適正推測価格は3845万円とされ、現在の平均売り出し価格4023万円と比較すると適正価格をやや上回っており、売却を検討するには好条件が揃っています。
将来性
築年数わずか6年のアルファステイツ上通東は、熊本市中央区の他のマンションに比べて新しく、これからの価値の増大が期待される駅チカ物件です。近隣のインフラ整備の進展や地域の発展が予測され、将来性の偏差値は58と他のマンションを上回り、投資価値としても十分に魅力を持っています。
環境満足度
アルファステイツ上通東の周辺環境は、交番が近接しており治安の良さが窺える他、病院やスーパー、コンビニが充実しており生活利便性は非常に高いと言えます。ハザードマップにおける評価も高く、自然災害からのリスクが低減されている点や、熊本市立碩台小学校などの教育施設の近さが子育て世代にとっても魅力的です。
4位
プレミスト大江本町
偏差値
52
価格
3,100万円〜3,890万円
物件名
プレミスト大江本町
築年月
2015年10月
平米数
71平米〜80平米
住所
熊本県熊本市中央区大江本町6-5 プレミスト大江本町
階建
11階
最寄駅
味噌天神前駅徒歩1分, 新水前寺駅前駅徒歩5分, 新水前寺駅徒歩5分
総合
52
22 物件中
適正価格
57
22 物件中
将来性
52
22 物件中
環境
満足度
48
22 物件中
プレミスト大江本町の概要
プレミスト大江本町は、熊本県熊本市中央区大江本町6-5に位置し、築年月は2015年10月の、71㎡から80㎡の3LDKを擁する11階建ての中古マンションで、価格帯は3100万円から3890万円、最も一般的な価格帯は3400万円代後半です。交通アクセスは優れており、味噌天神前駅から徒歩1分と近く生活に便利な立地で、合計50室の居室があります。
適正価格（売却）
プレミスト大江本町は、熊本市中央区の中古マンション市場において、適正価格の偏差値が57と平均値を上回り、同エリアの物件価格が5年間で7%上昇している中、当該物件は5%ほど価値が下がっており、専門AIが算出した推測価格3352万円と現在の平均売出価格3487万円を踏まえると、売り時と評価されています。
将来性
プレミスト大江本町の将来性の偏差値は52であり、エリア平均よりわずかに高く、築年数が新しいことや、交通のアクセス性が良い点が評価されています。また、周辺地域が発展していることも将来性を示唆しています。
環境満足度
プレミスト大江本町周辺は、治安が良好で交番が51m以内にあり、生活インフラとしては病院が54件、スーパー5件、コンビニ11件などが点在し利便性が高いです。地理的リスクも低く、熊本市立大江小学校や熊本市立白山小学校、私立尚絅中学校など教育機関も充実しており、家族層にも優れた生活環境が整っています。
5位
サンメゾン水前寺公園ゲート
偏差値
51
価格
2,990万円〜4,990万円
物件名
サンメゾン水前寺公園ゲート
築年月
2016年2月
平米数
68平米〜91平米
住所
熊本県熊本市中央区水前寺公園2 サンメゾン水前寺公園ゲート
階建
11階
最寄駅
国府（熊本県）駅徒歩3分, 水前寺公園駅徒歩6分, 新水前寺駅前駅徒歩6分
総合
51
22 物件中
適正価格
53
22 物件中
将来性
58
22 物件中
環境
満足度
43
22 物件中
サンメゾン水前寺公園ゲートの概要
サンメゾン水前寺公園ゲートは、熊本市中央区の自然豊かな水前寺公園に隣接し、国府駅から徒歩3分という好立地にある2016年竣工の11階建てマンションで、広さは68㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの間に広がり、価格帯は2,990万円から4,990万円となっており、交通の利便性と公園の緑を享受できるバランスの取れた住環境が魅力です。
適正価格（売却）
サンメゾン水前寺公園ゲートは、熊本市中央区における中古マンション市場の平均価格から見て、適正価格偏差値は53となり、近隣物件の価格上昇を考慮しても、売出し価格は市場価格を適度に反映しており、資産価値としての適正さを保持しています。
将来性
このマンションの将来性の偏差値は58と評価され、築年数が相対的に若く、交通アクセスの良さや地域開発の動向を見ると、中長期の資産価値向上が期待される立地にあることがこの数値に反映されています。
環境満足度
サンメゾン水前寺公園ゲート周辺は、治安の良さや生活便利施設の充実度に優れ、環境満足度の偏差値は43となっており、地盤の安定や自然災害へのリスク低減が見られますほか、熊本市立出水小学校へのアクセスも良好で、家族向けの住環境として理想的な条件を備えています。
6位
プレミスト大江ザレジデンス
偏差値
51
価格
2,590万円〜9,800万円
物件名
プレミスト大江ザレジデンス
築年月
2016年1月
平米数
62平米〜133平米
住所
熊本県熊本市中央区大江3丁目1 プレミスト大江ザレジデンス
階建
14階
最寄駅
九品寺交差点駅徒歩12分, 交通局前（熊本県）駅徒歩14分, 水前寺駅徒歩16分
総合
51
22 物件中
適正価格
59
22 物件中
将来性
37
22 物件中
環境
満足度
56
22 物件中
プレミスト大江ザレジデンスの概要
プレミスト大江ザレジデンスは、熊本県熊本市中央区大江3丁目に所在し、九品寺交差点駅から徒歩12分に位置する総戸数182戸、14階建ての2016年竣工のマンションで、広さは62㎡の2LDKから133㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、価格は2590万円から9800万円と熊本市のマーケットに見合った価格帯で提供されています。
適正価格（売却）
プレミスト大江ザレジデンスの適正価格は、熊本市中央区の中古マンション市場データに基づき、平均価格4126万円に対して現在の売出し平均価格が4294万円であり、総合偏差値51に対して59と価格面での優位性を保っており、熊本市中央区内で比較しても価値の高さが評価されています。
将来性
築年数8年のプレミスト大江ザレジデンスは、熊本市中央区にある類似物件と比較して新しく、将来性の偏差値は37と市場平均を下回りますが、立地の良さや建物の新しさが将来的な価値を保持する要素として評価されています。
環境満足度
プレミスト大江ザレジデンス周辺は治安が良く、交番が328m以内にあり、医療施設、スーパー、コンビニなど生活必需施設が充実しており、ハザードマップ上でも地盤が固く自然災害のリスクが低い地域に位置しています。また、教育機関も周囲に多数あり、ファミリー層にも適した環境が整っています。
7位
アソシア神水ガーデンテラス
偏差値
50
価格
2,700万円〜4,380万円
物件名
アソシア神水ガーデンテラス
築年月
2017年2月
平米数
60平米〜92平米
住所
熊本県熊本市中央区神水本町21 アソシア神水ガーデンテラス
階建
14階
最寄駅
神水交差点駅徒歩2分, 八丁馬場駅徒歩6分, 健軍校前駅徒歩8分
総合
50
22 物件中
適正価格
54
22 物件中
将来性
54
22 物件中
環境
満足度
42
22 物件中
アソシア神水ガーデンテラスの概要
アソシア神水ガーデンテラスは、熊本市中央区神水本町に位置し、最寄駅である神水交差点駅から徒歩2分という抜群の立地にあり、60㎡の2LDKが2700万円、92㎡の4LDKが4380万円という価格帯で提供されており、2017年2月に竣工した14階建ての全126戸のモダンで快適な住環境を備えています。
適正価格（売却）
周辺エリアと比較した際、アソシア神水ガーデンテラスの平均売出価格は3463万円と、AIによる適正推測価格3388万円と比べ約75万円高く、熊本市中央区の中古マンション市場では平均偏差値51に対し54ポイントを記録するなど、価格面での優位性が認められます。
将来性
築7年と比較的新しいアソシア神水ガーデンテラスは、将来性の偏差値54を獲得しており、周辺の同クラスのマンションと比べて有利な投資家目線の物件と言え、アクセスの良さは将来的な価値向上の余地を示唆しています。
環境満足度
アソシア神水ガーデンテラス周辺は、治安の面では交番が比較的離れているものの、病院や小売店が充実し、熊本市立砂取小学校や熊本マリスト学園中学校などの教育施設に恵まれているほか、ハザードマップ上でのリスクも低いことから、家族向け住環境としての満足度は高いと評価されます。
8位
アンピール新水前寺
偏差値
49
価格
3,150万円〜3,680万円
物件名
アンピール新水前寺
築年月
2017年1月
平米数
75平米〜75平米
住所
熊本県熊本市中央区国府1丁目11 アンピール新水前寺
階建
13階
最寄駅
新水前寺駅前駅徒歩2分, 新水前寺駅徒歩3分, 国府（熊本県）駅徒歩4分
総合
49
22 物件中
適正価格
55
22 物件中
将来性
42
22 物件中
環境
満足度
51
22 物件中
アンピール新水前寺の概要
アンピール新水前寺は、熊本県熊本市中央区国府1丁目11に位置し、新水前寺駅前駅から徒歩2分、新水前寺駅から徒歩3分という、交通の便が良い立地にあるマンションです。2017年1月に竣工したこの13階建てのマンションは、全46室の3LDKで統一された広さ75㎡の物件が多く、市場価格は3150万円から3680万円の範囲で推移しています。
適正価格（売却）
アンピール新水前寺の適正価格は、周辺地域の不動産価格と比較して偏差値55と高く評価されています。熊本市中央区の中古マンション市場における平均的な価格上昇を上回る性能を持つこの物件の目安となる適正価格は3328万円であり、現行価格がこれを上回る3421万円程度となっているため、売却を検討されているオーナーにとっては、市場価値の高い時期かもしれません。
将来性
アンピール新水前寺は築7年と比較的新しいマンションであり、将来性に関しては偏差値42とやや平均を下回りますが、その駅近の立地や熊本市中央区の発展の可能性を考慮すれば、長期的な視点では価値の向上が期待できます。駅からの距離が近く、通勤・通学に便利な環境は、今後も住む人々にとって魅力的な要素となるでしょう。
環境満足度
交番が近く治安が良いだけでなく、医療施設、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が周辺に充実しているアンピール新水前寺の環境満足度は、偏差値51と平均を上回ります。また、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低減されている点や、熊本市立白山小学校、熊本市立出水小学校、私立真和中学校が近隣にあり、子育て環境としても優れています。
9位
サンパーク熊本駅東テラス
偏差値
49
価格
2,900万円〜3,280万円
物件名
サンパーク熊本駅東テラス
築年月
2018年9月
平米数
63平米〜70平米
住所
熊本県熊本市中央区本山3丁目5-9 サンパーク熊本駅東テラス
階建
14階
最寄駅
熊本駅前駅徒歩8分, 熊本駅徒歩8分, 祇園橋駅徒歩9分
総合
49
22 物件中
適正価格
57
22 物件中
将来性
49
22 物件中
環境
満足度
40
22 物件中
サンパーク熊本駅東テラスの概要
「サンパーク熊本駅東テラス」は熊本県熊本市中央区本山3丁目に所在し、熊本駅や祇園橋駅といった複数の駅に恵まれた好立地にあり、63㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでの広さを誇る2018年築の比較的新しいマンションで、価格帯は2900万円から3280万円となっており、このエリアにおける適正な価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
現在の市場価格は熊本駅周辺の中古マンション市場と比較して相対的に高めですが、マンションマーケットの機械学習データによると、平均的な適正価格は3021万円であり、現在の平均売出価格3155万円はこれを上回っており、売主にとっては売り時である可能性が高いと言えます。
将来性
2018年築の「サンパーク熊本駅東テラス」は、熊本市中央区内の同価格帯の物件に比べて築年数が若く、今後も価値が維持されやすい傾向にある一方で、AIによる将来性評価は平均より僅かに低い49ポイントであり、資産価値の長期的な成長は慎重に考察する必要があります。
環境満足度
「サンパーク熊本駅東テラス」周辺の環境は、治安の良さを示す交番が近隣に位置し、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが徒歩圏内に複数あるほか、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いエリアであることから、安心して生活を送ることができると言えます。さらに、良質な教育機関としての熊本市立向山小学校、五福小学校、江南中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な立地条件です。
10位
パレスト水前寺公園ソラリス
偏差値
52
価格
800万円〜3,880万円
物件名
パレスト水前寺公園ソラリス
築年月
2015年1月
平米数
70平米〜90平米
住所
熊本県熊本市中央区水前寺公園28-7 パレスト水前寺公園ソラリス
階建
10階
最寄駅
市立体育館前駅徒歩10分, 国府（熊本県）駅徒歩12分, 水前寺公園駅徒歩12分
総合
52
22 物件中
適正価格
48
22 物件中
将来性
57
22 物件中
環境
満足度
52
22 物件中
パレスト水前寺公園ソラリスの概要
パレスト水前寺公園ソラリスは、熊本県熊本市中央区に位置し、築8年の新しさを保つマンションで、広さは70㎡から90㎡の3LDKが主です。熊本の市街地に近く、市立体育館前駅、国府駅、水前寺公園駅と3つの駅が徒歩10分から12分の範囲内にあり、交通の便も良好です。価格帯は800万円から3,880万円と市場の動向に見合った範囲にあり、特に2,980万円から3,260万円の間に最も多くの取引が集中していることが特徴的です。
適正価格（売却）
パレスト水前寺公園ソラリスは、熊本市中央区の他の中古物件価格と比較して、平均的な価格帯を維持していますが、過去5年の価格推移を見ると若干の価格低下を見せています。売却偏差値48を基に、マンションマーケットAIが算出した適正価格は3,124万円であり、現在の平均売出価格3,076万円とほぼ等しいため、購入者にとっては魅力的な価格設定と言えるでしょう。
将来性
パレスト水前寺公園ソラリスは、築年数が平均より若く、地域の再開発計画や都市の成長も踏まえると、将来性においては有望です。AIによる偏差値57という数値は、周辺地域の他物件と比較しても高い将来性を示しており、長期的な投資価値が期待される立地と言えます。
環境満足度
この物件の周辺環境は、安全性・利便性ともに高い評価を受けており、交番が近距離にあり治安の良さが保証されるとともに、病院、スーパー、コンビニなどが充実しているため、日常生活に不便を感じさせません。更に、熊本市立砂取小学校や熊本市立出水小学校といった教育機関が近隣に存在し、子育て世代にとっても魅力的な環境だと言えます。
11位
レクシア新大江アレジオ
偏差値
51
価格
1,980万円〜3,630万円
物件名
レクシア新大江アレジオ
築年月
2015年1月
平米数
62平米〜90平米
住所
熊本県熊本市中央区新大江3丁目13-22 レクシア新大江アレジオ
階建
7階
最寄駅
東海学園前駅徒歩15分, 水前寺駅徒歩15分, 新水前寺駅徒歩22分
総合
51
22 物件中
適正価格
49
22 物件中
将来性
48
22 物件中
環境
満足度
56
22 物件中
レクシア新大江アレジオの概要
レクシア新大江アレジオは、熊本市中央区新大江3丁目に位置し、築年数は新しく2015年に建設された7階建てのマンションで、62㎡の2LDKから90㎡の4LDKまでの広さを持つ住戸があり、現在の販売価格は1980万円から3630万円の範囲で設定されており、この地域での居住を希望する方にとって多様な選択肢を提供しています。
適正価格（売却）
レクシア新大江アレジオは熊本市中央区の中古マンション価格の動向を鑑みると、マーケットの平均価格偏差値51に対して49と若干低めの評価ですが、適正価格の推測値と現行価格とがほぼ等しく、売買するにあたってはフェアな価格設定と言えるでしょう。
将来性
東海学園前駅や水前寺駅など3つの駅へ徒歩圏内とアクセスに恵まれたレクシア新大江アレジオは、平均的な築年数を9年と示し、同地区の他マンションと比べ若いため、少なくとも中期的には価値の維持が見込まれるが、将来性の偏差値48を考えると、現時点での明確な評価は難しい状況です。
環境満足度
治安が良く、医療施設や商業施設が充実している上、熊本市立託麻原小学校や熊本市立帯山西小学校、熊本市立帯山中学校など教育機関のアクセスも良いことから、家族層にとって魅力的な立地条件を持つレクシア新大江アレジオは、環境満足度の偏差値が56と高く、快適な住環境を求める方に適したマンションであると言えます。
12位
レクシア熊本中央エルビエンテ
偏差値
51
価格
2,290万円〜2,990万円
物件名
レクシア熊本中央エルビエンテ
築年月
2016年3月
平米数
58平米〜74平米
住所
熊本県熊本市中央区迎町1丁目7-18 レクシア熊本中央エルビエンテ
階建
14階
最寄駅
河原町（熊本県）駅徒歩9分, 慶徳校前駅徒歩12分, 呉服町（熊本県）駅徒歩14分
総合
51
22 物件中
適正価格
44
22 物件中
将来性
65
22 物件中
環境
満足度
44
22 物件中
レクシア熊本中央エルビエンテの概要
レクシア熊本中央エルビエンテは、熊本市中央区迎町に位置し、河原町駅からわずか徒歩9分という利便性の高いロケーションにある2016年築の14階建てマンションです。広さは2LDKの58㎡から3LDKの74㎡までと様々で、価格帯は2290万円から2990万円と市場価値を踏まえた範囲内で設定されており、中央区の中古マンション市場における一定の需要を満たす物件と言えるでしょう。
適正価格（売却）
熊本県熊本市中央区の市場データに基づくと、レクシア熊本中央エルビエンテの価格偏差値は平均を下回る44であり、周辺の中古マンションが5年間で7％の価格上昇を見せる中、この物件は3％の上昇にとどまっています。一方で、AIによる適正価格予測では2756万円とされており、現在の市場価格2631万円はやや割安感がありますが、即時の売却には慎重な判断が求められそうです。
将来性
レクシア熊本中央エルビエンテは築年数がわずか8年と新しく、今後も資産価値の維持が見込まれるため、将来性偏差値は65と高めです。駅近という立地も評価され、熊本市中央区内での人気が続くことは予想がつくため、長期的な投資として魅力的な物件と言えるでしょう。
環境満足度
治安面での安心感を提供する交番の存在や病院、スーパーやコンビニなど生活に必要な施設が近隣に充実しており、レクシア熊本中央エルビエンテ周辺の生活環境は非常に高い満足度を誇ります。また、ハザードマップに基づいても、自然災害のリスクが低い地域であることがわかり、家族連れにも安心して推薦できる住環境が整っています。
13位
グランフォーレ京町レジデンス
偏差値
49
価格
2,600万円〜4,570万円
物件名
グランフォーレ京町レジデンス
築年月
2016年7月
平米数
69平米〜86平米
住所
熊本県熊本市中央区京町2丁目12 グランフォーレ京町レジデンス
階建
9階
最寄駅
上熊本（市電）駅徒歩12分, 上熊本（JR・熊本電鉄）駅徒歩13分, 本妙寺入口駅徒歩13分
総合
49
22 物件中
適正価格
49
22 物件中
将来性
60
22 物件中
環境
満足度
39
22 物件中
グランフォーレ京町レジデンスの概要
「グランフォーレ京町レジデンス」は、熊本市中央区京町に位置する築年月2016年7月のマンションで、9階建ての物件が69㎡から86㎡の広さで展開され、価格は2600万円から4570万円の範囲で、中心価格帯は3090万円〜3200万円に集中しており、設計の質の高さと生活便利性を兼ね備えた物件です。
適正価格（売却）
熊本市中央区の不動産市場における価格動向を見ると、「グランフォーレ京町レジデンス」は平均偏差値である51に対して1ポイント低い49を記録しており、近隣の物件と比較しても5年間で7%の価格上昇を遂げる中、これが3%に留まっているため、適正価格として見ると売り時とは言い難い状況です。
将来性
この物件は、平均より若干新しい8年の築年数を誇り、将来性の偏差値は60と、周辺エリアの平均よりも高い評価を得ているため、長期的な投資価値としては有望と言えるでしょう。
環境満足度
「グランフォーレ京町レジデンス」は、治安と医療施設が手厚い地域に位置し、周辺は洪水リスクが低く、学校環境も充実しているため、環境満足度の面では高い評価を得ており、家族層に特にお勧めの物件となっています。
14位
サンメゾン九品寺エルド
偏差値
49
価格
2,780万円〜3,950万円
物件名
サンメゾン九品寺エルド
築年月
2017年2月
平米数
64平米〜91平米
住所
熊本県熊本市中央区九品寺3丁目15-7 サンメゾン九品寺エルド
階建
15階
最寄駅
交通局前（熊本県）駅徒歩7分, 九品寺交差点駅徒歩8分, 味噌天神前駅徒歩9分
総合
49
22 物件中
適正価格
47
22 物件中
将来性
54
22 物件中
環境
満足度
46
22 物件中
サンメゾン九品寺エルドの概要
サンメゾン九品寺エルドは、熊本県熊本市中央区九品寺3丁目15-7に位置し、築年月2017年2月の新しい15階建てマンションで、全42室の居住空間があります。価格帯は2780万円（64㎡の2LDK）から3950万円（91㎡の3LDK）で、最寄りの交通局前（熊本県）駅からは徒歩7分という利便性の高い立地にあります。
適正価格（売却）
サンメゾン九品寺エルドの価格帯は2780万円から3950万円で、周辺地域の中古マンション価格動向と比較し、マンションマーケット独自のAI分析による適正価格3274万円に対して、現在の平均売出し価格が3194万円となっており、このエリアの平均偏差値51に対して4ポイント低い47の評価となっています。
将来性
築7年のサンメゾン九品寺エルドは、熊本市中央区における同価格帯の平均築年数よりも若く、駅からのアクセスが良いことが将来性の高さを示唆しています。AIによる分析では、将来性に関する偏差値は54と、エリア平均を3ポイント上回っています。
環境満足度
治安面で交番が632m以内にあり、医療施設が59件、スーパー3件、コンビニ13件の生活施設が周辺に充実しているサンメゾン九品寺エルドは、日々の暮らしに便利な環境です。地盤がしっかりしており、洪水リスクなどの自然災害からも比較的安全なエリアにあり、さらに熊本市立白山小学校や私立尚絅中学校など教育機関の選択肢も豊富です。環境満足度の偏差値は46となっています。
15位
シティライフ出水
偏差値
48
価格
2,150万円〜2,980万円
物件名
シティライフ出水
築年月
2016年5月
平米数
70平米〜84平米
住所
熊本県熊本市中央区出水8丁目8 シティライフ出水
階建
7階
最寄駅
水前寺公園駅徒歩19分, 市立体育館前駅徒歩19分, 八丁馬場駅徒歩21分
総合
48
22 物件中
適正価格
37
22 物件中
将来性
65
22 物件中
環境
満足度
43
22 物件中
シティライフ出水の概要
シティライフ出水は、熊本県熊本市中央区出水8丁目に位置し、築年月は2016年5月で、7階建ての43室からなるマンションです。平米数は70㎡から84㎡で、価格帯は2150万円から2980万円で、市立体育館前駅や八丁馬場駅も徒歩圏内にあります。この物件は中央区という利便性の高い立地にもかかわらず、価格は比較的抑えられており、ファミリー層には特に魅力ある価格設定と言えるでしょう。
適正価格（売却）
シティライフ出水の適正価格は、熊本県熊本市中央区の中古マンション市場における価格変動を考慮すると、平均的な偏差値51を下回る37と評価されております。過去5年間で周辺の物件価格が7％上昇する中、本物件は1％の上昇にとどまっており、独自AIが算出する予想適正価格3055万円に対して実際の売り出し価格が2733万円ということを踏まえると、現状では売却を待つべきと判断されます。
将来性
築8年のシティライフ出水は、周辺地域において中古マンションの平均築年数と比較して新しく、将来性は楽観的です。AIによる分析では、偏差値65と平均よりも高く評価されており、もっとも大きなポイントは、今後予想される地域の発展や利便性の向上が見込まれるため、中長期的に価値が増す可能性があるという点です。
環境満足度
シティライフ出水は、治安が良好なことで知られ、交番も676m圏内に位置しており、周辺には病院24件、スーパー3件、コンビニ3件が点在しています。地域のハザードマップ情報によれば、地盤は安定しており洪水リスクも低いです。さらに、熊本市立出水南小学校や熊本市立出水南中学校／熊本市立出水中学校などの教育施設が近隣にあり、子育て世帯にとっても環境満足度の高い物件です。
16位
MJRザガーデン大江
偏差値
48
価格
2,880万円〜6,480万円
物件名
MJRザガーデン大江
築年月
2018年2月
平米数
72平米〜123平米
住所
熊本県熊本市中央区大江2丁目2 MJRザガーデン大江
階建
14階
最寄駅
九品寺交差点駅徒歩17分, 水前寺駅徒歩18分, 交通局前（熊本県）駅徒歩19分
総合
48
22 物件中
適正価格
48
22 物件中
将来性
50
22 物件中
環境
満足度
46
22 物件中
MJRザガーデン大江の概要
「MJRザガーデン大江」は、熊本県熊本市中央区大江に位置し、九品寺交差点駅から徒歩約17分という利便性を持った14階建てのマンションで、全193室から成り立っています。2018年2月の竣工以来、72㎡の3LDKが最低価格で2880万円から、123㎡の3LDKが最高6480万円の価格範囲で取引されており、売り出し中物件の最も一般的な価格帯は3980万円から4280万円です。
適正価格（売却）
「MJRザガーデン大江」の現在の価格帯は、近隣の中古マンション市場の動向を鑑みると、地域平均の偏差値51に比べてやや低い48に位置しており、このエリアの同条件物件が5年で7％価格上昇している中、11％価格が減少しています。マンションマーケットによるAI推定適正価格は4221万円とされていますが、現行の平均販売価格は約4176万円であり、売却に適したタイミングではないと考えられます。
将来性
築6年と比較的新しい「MJRザガーデン大江」は、同区域内での平均築年数よりも若く、将来性を示す偏差値は地域平均と同じく50ポイントです。一方で、九品寺交差点駅からの距離がややあり、通勤や通学には少し不便があるかもしれませんが、長期的な視点での価値の向上が期待されます。
環境満足度
「MJRザガーデン大江」の環境満足度は、治安面での利便性に富み、交番が696m以内にあり安心です。地域内には34件の医療施設、スーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しており、ハザードマップによると地盤が安定し、洪水リスクが低いのが特徴です。さらに近隣には熊本市立大江小学校や熊本学園大学付属中学校などの教育機関も存在し、子育て環境にも適しています。
17位
クレアホームズ新町レジデンス
偏差値
48
価格
2,900万円〜3,179万円
物件名
クレアホームズ新町レジデンス
築年月
2018年1月
平米数
62平米〜75平米
住所
熊本県熊本市中央区新町4丁目1-13 クレアホームズ新町レジデンス
階建
14階
最寄駅
新町（熊本県）駅徒歩2分, 洗馬橋駅徒歩5分, 西辛島町駅徒歩8分
総合
48
22 物件中
適正価格
49
22 物件中
将来性
47
22 物件中
環境
満足度
48
22 物件中
クレアホームズ新町レジデンスの概要
クレアホームズ新町レジデンスは熊本県熊本市中央区新町4丁目に所在し、駅近の利便性を誇る14階建ての高級マンションです。2018年に建築されたこのマンションは、62㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでの広さを備え、販売価格は2900万円から3179万円で、近隣のマンション市場と比較してもリーズナブルな価格帯となっています。
適正価格（売却）
熊本県熊本市中央区のマンション市場における平均価格を基に算出された適正価格として、クレアホームズ新町レジデンスは3140万円と評価されていますが、現在の販売価格は3103万円となっており、近年の価格変動を考慮すると、市場価格に対して若干のディスカウントが見受けられます。
将来性
築年数が6年であるクレアホームズ新町レジデンスは、新町（熊本県）駅から徒歩わずか2分という好立地に位置しており、そのアクセシビリティから将来的に価値が増す可能性があり、築年数の新旧を考慮した将来性偏差値は47ポイントと評価され、ポテンシャルの高さを見込んでいます。
環境満足度
クレアホームズ新町レジデンスの環境満足度は、周辺に充実した生活インフラ（病院66件、スーパー3件、コンビニ14件等）が揃っており、治安の面でも交番が260m圏内にあるなど、居住者の安心・安全な生活をサポートする要素が整っています。加えて、熊本市立一新小学校などの教育施設が近隣に複数存在し、子育て世帯にも適した環境が整っているため、総合的に48ポイントの環境満足度が与えられています。
18位
エムジェイアール新大江
偏差値
47
価格
3,280万円〜3,280万円
物件名
エムジェイアール新大江
築年月
2019年6月
平米数
72平米〜72平米
住所
熊本県熊本市中央区新大江2丁目22 エムジェイアール新大江
階建
6階
最寄駅
水前寺駅徒歩11分, 新水前寺駅徒歩18分, 東海学園前駅徒歩18分
総合
47
22 物件中
適正価格
34
22 物件中
将来性
50
22 物件中
環境
満足度
57
22 物件中
エムジェイアール新大江の概要
熊本市中央区新大江2丁目に位置する「エムジェイアール新大江」は、2019年竣工の新築同様の6階建てマンションで、全28室の3LDK、72㎡の居住スペースを提供しており、交通アクセスも水前寺駅から徒歩11分と便利な立地にあります。
適正価格（売却）
エムジェイアール新大江の販売価格は3280万円と、地域の中古マンション市場価格と比べ偏差値34と低めで、マーケットの平均価格と比較してお買い得な価格帯にありますが、AI推定価格3856万円に対して、売却時の適正価格は不足しているため、現在は売却には適さない時期であると判断できます。
将来性
2019年竣工のエムジェイアール新大江は現代的な設備を備え、駅近という立地条件を持つことから、長期的な資産価値の維持が見込まれ、AIによる将来性評価も平均的な偏差値50と判断されており、投資価値が期待できる物件です。
環境満足度
エムジェイアール新大江は、治安の面では交番が徒歩圏内にはありませんが、生活便利施設は充実しており、地盤や洪水リスクも安心できる環境にあります。近隣には熊本市立大江小学校や熊本学園大学付属中学校など教育施設も揃っており、家族層には特に魅力的な立地条件を備えていると言えるでしょう。
19位
レクシアシティ九品寺グラナス
偏差値
44
価格
2,780万円〜4,500万円
物件名
レクシアシティ九品寺グラナス
築年月
2018年4月
平米数
61平米〜94平米
住所
熊本県熊本市中央区九品寺5丁目2 レクシアシティ九品寺グラナス
階建
15階
最寄駅
味噌天神前駅徒歩9分, 交通局前（熊本県）駅徒歩10分, 新水前寺駅徒歩12分
総合
44
22 物件中
適正価格
43
22 物件中
将来性
49
22 物件中
環境
満足度
42
22 物件中
レクシアシティ九品寺グラナスの概要
レクシアシティ九品寺グラナスは、熊本市中央区に位置し、2018年に竣工した15階建てのマンションで、全113戸の規模を誇ります。価格帯は2780万円から4500万円で、広さは61㎡から94㎡の間で、様々なライフスタイルに合わせた多彩なプランを提供しており、中心価格帯は2880万円から3500万円で推移しています。
適正価格（売却）
熊本県熊本市中央区近辺の中古マンション市場における平均価格と比較して、レクシアシティ九品寺グラナスは平均よりも手頃な価格帯を維持していますが、マンションマーケットAIの分析によれば、3536万円と推定される適正価格に対して、現在の平均売出価格が3382万円であり、このエリアでは若干の価格低下が見受けられます。
将来性
レクシアシティ九品寺グラナスは、築6年の新しい物件であり、近隣駅から徒歩9分という好立地に加え、同地域内の平均築年数と比較しても若いため、将来性に関しては高いポテンシャルを持っていることがAI分析による偏差値49からも読み取れます。
環境満足度
セキュリティ面では646m以内に交番があり、医療機関56件、スーパー3件、コンビニ13件という充実した生活環境を誇ります。地盤が安定しており、洪水リスクや津波の危険性も低いことに加え、熊本市立白山小学校、私立尚絅中学校などの教育機関も近隣にあるため、子育て環境としても適しています。
20位
アルファスマート南熊本
偏差値
44
価格
2,550万円〜2,798万円
物件名
アルファスマート南熊本
築年月
2019年3月
平米数
69平米〜72平米
住所
熊本県熊本市中央区八王寺町13-75 アルファスマート南熊本
階建
10階
最寄駅
南熊本駅徒歩8分, 平成駅徒歩15分, 新水前寺駅徒歩23分
総合
44
22 物件中
適正価格
40
22 物件中
将来性
49
22 物件中
環境
満足度
43
22 物件中
アルファスマート南熊本の概要
アルファスマート南熊本は、新築からわずか4年を経過した熊本県熊本市中央区八王寺町にある10階建てのマンションで、現在の販売価格帯は2,550万円から2,798万円、主に3LDKの69㎡から72㎡の室内が特徴であり、南熊本駅から徒歩8分という好立地を持つ81室の居住空間となっています。
適正価格（売却）
アルファスマート南熊本は、エリア平均の価格上昇に対して価格が下落傾向にあることから、売却偏差値40と評価されており、エリアの平均偏差値51に対して低い値となっているため、市場価格としては下落していることが指摘されますが、この価格帯での物件は貴重であり、適正価格としては購入検討に価値のあるレンジです。
将来性
アルファスマート南熊本は、築年数が比較的浅く、周辺環境の発展による価値の上昇が期待される一方で、AIによる将来性評価は平均をわずかに下回る49ポイントであり、中央区の注目度と新築物件の増加などが影響している可能性があります。
環境満足度
アルファスマート南熊本は熊本市立春竹小学校や熊本市立江原中学校が近隣にあり、治安の面では交番が1km以上離れているものの、地盤の安定性や自然災害リスクの低さ、周辺の生活施設の充実度などを考慮すると、環境満足度は43ポイントとされていますが、実際には住環境としては非常に魅力的な位置付けにあると言えます。
21位
シティライフ水前寺公園通り
偏差値
41
価格
1,930万円〜4,750万円
物件名
シティライフ水前寺公園通り
築年月
2015年4月
平米数
58平米〜106平米
住所
熊本県熊本市中央区水前寺1丁目21-28-1 シティライフ水前寺公園通り
階建
10階
最寄駅
国府（熊本県）駅徒歩2分, 新水前寺駅前駅徒歩5分, 新水前寺駅徒歩6分
総合
41
22 物件中
適正価格
45
22 物件中
将来性
32
22 物件中
環境
満足度
46
22 物件中
シティライフ水前寺公園通りの概要
熊本市中央区水前寺に位置する「シティライフ水前寺公園通り」は、駅近でアクセスに優れ、2015年築の10階建てマンションであり、59㎡の2LDKから106㎡の4LDKまでの多様な間取りが特徴です。最寄駅である国府駅へは徒歩わずか2分、さらに新水前寺駅前駅及び新水前寺駅も徒歩圏内にあり、価格帯は1930万円から4750万円と、中心市街地に近い立地ながら比較的リーズナブルです。
適正価格（売却）
売却価格の適正さを分析した結果、シティライフ水前寺公園通りの中古マンションは平均価格約2983万円で売り出されており、熊本市中央区周辺のマーケットデータと照らし合わせると、適正価格とされる標準偏差値51と比較して若干下回ることから、現時点での購入は価格的に見ても魅力的と評価できます。
将来性
築年数が新しいことと、便利な立地条件を鑑みると、シティライフ水前寺公園通りは将来性においては一定のポテンシャルを秘めていますが、AIによる予測では偏差値32と評価されており、同じ熊本市中央区内の他マンションと比較して将来の価値上昇が見込みにくいという見方もあります。
環境満足度
生活便利性においては、治安のよい地域内に位置し、周辺には交番や病院、スーパーとコンビニが充実しているうえ、熊本市立出水小学校へのアクセスも良好です。自然災害リスクに関しても、地盤が安定しており、洪水や津波の可能性も低く、安心して暮らすことができる環境と言えるでしょう。
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