熊本県熊本市中央区 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
グランピア水前寺
熊本県/熊本市中央区
チサンマンション渡鹿
熊本県/熊本市中央区
グランピア水前寺2
熊本県/熊本市中央区
ニューステージ帯山
熊本県/熊本市中央区
チサンマンション保田窪
熊本県/熊本市中央区
熊本県熊本市中央区に位置する築30年の中古マンションは、市内における住宅選びの選択肢のひとつとして重要な位置を占めています。この地域には計87棟の築30年の中古マンションが存在し、昨年には330件の物件が売り出され、そのうち55件が成約に至ったことが確認されています。直近1か月での売り出し物件数は11件となっており、潜在的な購入希望者への情報供給が途切れることはありません。価格について見ていくと、築30年の中古マンションの平均価格は760万円であり、最も多くの物件が集中する価格帯は290万円〜800万円の範囲です。売り出されているマンションの中で最高価格を誇るのは、ウッディマンション森館であり、萩原町9-91に位置するこの物件は、広さ133.77平米で2900万円となっています。一方、最も手頃な価格であるセントヒルズ熊本は、九品寺1丁目19-5にあり、13.50平米で110万円となっており、バリエーション豊かな価格帯で購入者のニーズに応じた選択が可能です。価格動向を過去10年間で見ると、中古マンション市場は約30%の高騰を記録しており、坪単価は46万円から60万円へと上昇しました。さらに、過去5年間の動向では5%の価格上昇があり、坪単価は57万円から60万円へと変動しています。これらのデータは、中古マンション購入の際の貴重な指標となるでしょう。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データを基にした将来性評価では、「熊本県熊本市中央区 築30年」の中古マンションは偏差値50と評価されており、市区町村別では6位のランキングに位置しています。投資対象としても一定の評価がされていることが伺えます。買い時と判断された物件は62件、売り時とされる物件は17件あり、具体的な売り時の物件にはグランピア水前寺、チサンマンション渡鹿、グランピア水前寺2などが挙げられています。本記事では、熊本市中央区における築30年の中古マンションの市場動向について詳細に分析し、読者の皆様が売却を検討する際のリファレンスとなるような情報を提供しました。今後の購入や投資の際に是非、参考としていただければ幸いです。
熊本県熊本市中央区に位置する築30年の中古マンションは、市内における住宅選びの選択肢のひとつとして重要な位置を占めています。この地域には計87棟の築30年の中古マンションが存在し、昨年には330件の物件が売り出され、そのうち55件が成約に至ったことが確認されています。直近1か月での売り出し物件数は11件となっており、潜在的な購入希望者への情報供給が途切れることはありません。価格について見ていくと、築30年の中古マンションの平均価格は760万円であり、最も多くの物件が集中する価格帯は290万円〜800万円の範囲です。売り出されているマンションの中で最高価格を誇るのは、ウッディマンション森館であり、萩原町9-91に位置するこの物件は、広さ133.77平米で2900万円となっています。一方、最も手頃な価格であるセントヒルズ熊本は、九品寺1丁目19-5にあり、13.50平米で110万円となっており、バリエーション豊かな価格帯で購入者のニーズに応じた選択が可能です。価格動向を過去10年間で見ると、中古マンション市場は約30%の高騰を記録しており、坪単価は46万円から60万円へと上昇しました。さらに、過去5年間の動向では5%の価格上昇があり、坪単価は57万円から60万円へと変動しています。これらのデータは、中古マンション購入の際の貴重な指標となるでしょう。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データを基にした将来性評価では、「熊本県熊本市中央区 築30年」の中古マンションは偏差値50と評価されており、市区町村別では6位のランキングに位置しています。投資対象としても一定の評価がされていることが伺えます。買い時と判断された物件は62件、売り時とされる物件は17件あり、具体的な売り時の物件にはグランピア水前寺、チサンマンション渡鹿、グランピア水前寺2などが挙げられています。本記事では、熊本市中央区における築30年の中古マンションの市場動向について詳細に分析し、読者の皆様が売却を検討する際のリファレンスとなるような情報を提供しました。今後の購入や投資の際に是非、参考としていただければ幸いです。
目次
1
グランピア水前寺
グランピア水前寺
2
チサンマンション渡鹿
チサンマンション渡鹿
3
グランピア水前寺2
グランピア水前寺2
4
ニューステージ帯山
ニューステージ帯山
5
チサンマンション保田窪
チサンマンション保田窪
6
トーカンマンション新米屋町
トーカンマンション新米屋町
7
ライオンズマンション藤崎宮前
ライオンズマンション藤崎宮前
8
フォルム水前寺
フォルム水前寺
9
スカイハイツ京町
スカイハイツ京町
10
朝日プラザ五福プティックス
朝日プラザ五福プティックス
11
コアマンション出水2
コアマンション出水2
12
ライオンズマンション水前寺第3弐番館
ライオンズマンション水前寺第3弐番館
13
シティライフ上水前寺
シティライフ上水前寺
14
ライオンズマンション水前寺第3壱番館
ライオンズマンション水前寺第3壱番館
15
ライオンズマンション熊高前
ライオンズマンション熊高前
16
ヴェルビュ新大江東
ヴェルビュ新大江東
17
エクシーマンション米屋町
エクシーマンション米屋町
18
ダイアパレス水前寺スポーツパーク
ダイアパレス水前寺スポーツパーク
19
ロマネスク新町第2
ロマネスク新町第2
20
ビクトリア上水前寺
ビクトリア上水前寺
21
シティマンション新屋敷
シティマンション新屋敷
22
メゾン･ド･九品寺
メゾン･ド･九品寺
23
ビブレマンション薬園
ビブレマンション薬園
24
ペルル新町
ペルル新町
25
朝日プラザ新町
朝日プラザ新町
26
シティマンション水前寺駅通り
シティマンション水前寺駅通り
27
ライオンズマンション新屋敷第2
ライオンズマンション新屋敷第2
28
ライオンズマンション熊本中央
ライオンズマンション熊本中央
29
ダイアパレス水前寺第2
ダイアパレス水前寺第2
30
ラパルフェドフィネス
ラパルフェドフィネス
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
グランピア水前寺
偏差値
58
価格
140万円〜310万円
物件名
グランピア水前寺
築年月
1990年11月
平米数
15平米〜17平米
住所
熊本県熊本市中央区水前寺5丁目17-15 グランピア水前寺
階建
5階
最寄駅
水前寺駅徒歩10分, 国府（熊本県）駅徒歩15分, 新水前寺駅前駅徒歩15分
総合
58
87 物件中
適正価格
51
87 物件中
将来性
65
87 物件中
環境
満足度
58
87 物件中
グランピア水前寺の概要
「グランピア水前寺」は1990年11月築の熊本県熊本市中央区水前寺5丁目にあるコンパクトなマンションで、水前寺駅から徒歩10分の立地に位置しています。全17室から成るこのマンションは、15㎡の1Sタイプから17㎡の1Rタイプまでの住戸を有し、価格は約140万円から310万円と中古市場での手頃な価格帯に設定されており、熊本市の中心部に身を置きながらコストパフォーマンスの高い住環境を求める方にとって魅力的な選択肢です。
適正価格（売却）
熊本市の中古マンション市場における平均価格と比較して、グランピア水前寺の売り出し価格は偏差値51でわずかに低めですが、これは過去5年間の16%の価格上昇を見せる市場において、8%の上昇に留まっているためであり、マンションマーケット独自AIの推測による適正価格193万円と現在の平均売り出し価格が194万円とほぼ一致する点から、市場でのフェアな価格設定がなされていると言えるでしょう。
将来性
築年数が34年と比較的経年のグランピア水前寺ですが、その将来性は偏差値65で市場平均を14ポイントも上回っており、駅近で利便性が高い立地条件が将来的にも価値を維持する要因として作用しています。築年数に関わらず、熊本市の発展を見据えた流動性の高い不動産投資先としても注目される傾向にあります。
環境満足度
周辺環境として377m以内に交番があり、周辺には病院や医療施設が充実しているほか、スーパーやコンビニといった生活必需施設も整っており、環境満足度の偏差値58はこの地域の魅力を反映しています。また、熊本市立帯山西小学校が近く家族向けの住環境としても適しており、自然災害リスクも低いことから安全性に配慮を求める居住者にも適した立地条件を備えています。
2位
チサンマンション渡鹿
偏差値
58
価格
1,380万円〜1,998万円
物件名
チサンマンション渡鹿
築年月
1990年12月
平米数
63平米〜81平米
住所
熊本県熊本市中央区渡鹿1丁目16-37 チサンマンション渡鹿
階建
7階
最寄駅
東海学園前駅徒歩16分, 水前寺駅徒歩17分, 新水前寺駅徒歩23分
総合
58
87 物件中
適正価格
59
87 物件中
将来性
51
87 物件中
環境
満足度
63
87 物件中
チサンマンション渡鹿の概要
熊本市中央区渡鹿1丁目に位置するチサンマンション渡鹿は、1990年12月に完成した7階建ての中古マンションで、24室からなる物件です。63㎡の3LDKが1380万円から、81㎡の同タイプが1998万円で売りに出されており、東海学園前駅や水前寺駅といった複数の駅にアクセスしやすい立地にあります。
適正価格（売却）
熊本市中央区で観察される中古マンションの価格動向を参照すると、チサンマンション渡鹿は平均偏差値よりも7ポイント高く、適正価格とされる1507万円に対し売出し平均価格が1681万円であるため、現時点での売却価格が市場評価を上回る可能性があることを示しています。
将来性
築34年のチサンマンション渡鹿は、熊本市中央区内の類似物件と比較してやや古く、最寄駅まで徒歩16分という立地条件から将来性の偏差値は平均値である51を維持しているが、長期的な市場価値に影響を与える可能性があります。
環境満足度
治安面では交番が1.3km圏内にないことがネックですが、熊本市立託麻原小学校や熊本学園大学付属中学校までのアクセスの良さ、周辺の生活施設の豊富さから、日常生活に必要な利便性は確保されており、洪水や津波のハザードリスクも低いことが環境満足度において高い評価を受けています。
3位
グランピア水前寺2
偏差値
57
価格
160万円〜240万円
物件名
グランピア水前寺2
築年月
1991年5月
平米数
13平米〜15平米
住所
熊本県熊本市中央区水前寺4丁目19-20 グランピア水前寺2
階建
5階
最寄駅
水前寺駅徒歩11分, 国府（熊本県）駅徒歩16分, 新水前寺駅前駅徒歩16分
総合
57
87 物件中
適正価格
51
87 物件中
将来性
63
87 物件中
環境
満足度
59
87 物件中
グランピア水前寺2の概要
熊本市中央区に位置する「グランピア水前寺2」は、築年月1991年5月の5階建てマンションであり、総戸数39戸の規模を誇ります。平米数は13㎡〜15㎡の1Rが中心で、価格帯は1,600万円から2,400万円の範囲で形成されており、一般的な中古価格と比較しても適正な水準にあります。立地は水前寺駅から徒歩11分の利便性を持ち、生活面でも利便性に優れています。
適正価格（売却）
「グランピア水前寺2」は熊本市中央区内の中古マンション市場動向を鑑みた際に、売却偏差値51を記録し、適正価格196万円というAIによる分析結果が示されており、市場価格と一致しています。これは、近隣の同条件物件が5年間で16%の価格上昇を見せる中、本マンションが3%の上昇に留まっていることを受けての評価です。
将来性
築33年の「グランピア水前寺2」では、将来性の評価が偏差値63とされ、近隣の平均を大きく上回る数字を記録しています。経年による劣化が進む中でも、駅近の立地や周辺の市場動向がポジティブな影響を与え、長期的に見ても価値の安定あるいは向上が期待できると分析されています。
環境満足度
治安の良さや生活利便施設の充実が著しい「グランピア水前寺2」は、環境満足度の評価が偏差値59を記録しています。地域の基盤として安全性が高く、環境災害へのリスクが低いというデータがこの数値を後押ししており、近辺には熊本市立託麻原小学校や熊本市立帯山西小学校といった教育施設があり、子育て環境にも適しています。
4位
ニューステージ帯山
偏差値
57
価格
1,250万円〜1,698万円
物件名
ニューステージ帯山
築年月
1992年10月
平米数
66平米〜78平米
住所
熊本県熊本市中央区帯山1丁目25-17 ニューステージ帯山
階建
9階
最寄駅
東海学園前駅徒歩15分, 水前寺駅徒歩17分, 新水前寺駅徒歩23分
総合
57
87 物件中
適正価格
59
87 物件中
将来性
57
87 物件中
環境
満足度
55
87 物件中
ニューステージ帯山の概要
「ニューステージ帯山」は、熊本市中央区帯山に佇む、築30年を超える歴史を持つマンションで、東海学園前駅から徒歩15分の距離に位置し、66㎡から78㎡のゆとりのある3LDKが12,500万円から約1,700万円で提供されており、この価格帯での売り出しは熊本市中央区内での中古マンション市場の平均価格と比較して、価値ある選択と言える状況です。
適正価格（売却）
ニューステージ帯山の売り出し価格範囲は、実際の市場データに基づくマンションマーケットのAI分析によれば、熊本市中央区の中古マンション平均価格と比較して適正価格を上回っており、適正価格偏差値は59と高めで、実際の取引価格はAI推測価格に対してやや高いものの、品質や立地を考慮した場合、価値に見合った価格帯と評価されています。
将来性
築年数が32年と市場平均を上回る「ニューステージ帯山」ですが、将来性の偏差値は57と平均を5ポイント上回り、熊本市中央区の動向を鑑みると、現状維持かわずかながらの資産価値上昇が期待されていますが、将来的な再開発や交通インフラの改善が行われた場合、さらなる価値向上が見込まれます。
環境満足度
「ニューステージ帯山」は、高い環境満足度を誇り、周囲には熊本市立託麻原小学校や帯山中学校といった教育施設が充実しており、医療施設や生活便利施設も豊富で、治安や災害リスクに関しても安心して生活できる地域とされており、快適な住環境が提供されています。
5位
チサンマンション保田窪
偏差値
57
価格
1,180万円〜2,180万円
物件名
チサンマンション保田窪
築年月
1990年3月
平米数
72平米〜109平米
住所
熊本県熊本市中央区保田窪1丁目2-134 チサンマンション保田窪
階建
6階
最寄駅
東海学園前駅徒歩11分, 水前寺駅徒歩18分, 新水前寺駅徒歩24分
総合
57
87 物件中
適正価格
52
87 物件中
将来性
59
87 物件中
環境
満足度
60
87 物件中
チサンマンション保田窪の概要
熊本市中央区保田窪に位置する「チサンマンション保田窪」は、東海学園前駅から徒歩11分の利便性を誇る1990年築の6階建てマンションで、72㎡の3LDKから109㎡の5LDKまでの間取りがあり、中古販売価格帯は約1,180万円から2,180万円となっており、特に1,480万円から1,600万円の価格帯での取引が活発であることが市場データから分かります。
適正価格（売却）
中古マンションの相場としては、チサンマンション保田窪は熊本市中央区における他物件と比較してやや低めで、マンションマーケットAIによる適正価格予測値1,609万円に対して、現在の平均売出価格が1,628万円であり、適正価格の偏差値は52と算出されており、売却タイミングとしては適していると評価されています。
将来性
将来性の観点では、チサンマンション保田窪は築34年とやや古いものの、緑豊かな環境と駅近の好立地が特徴で、マンションマーケットAIが示す将来性の偏差値は59と、エリア平均の52に比べて高く、中長期的な資産価値の保持や上昇が見込まれます。
環境満足度
チサンマンション保田窪の環境満足度は、近隣に熊本市立託麻原小学校、熊本市立帯山西小学校、および熊本市立帯山中学校があり、教育環境が整っている他、696m以内に交番があり安全性が高く、医療施設や買い物施設も充実しており、環境満足度の偏差値は60で、非常に快適な居住環境であることが期待できます。
6位
トーカンマンション新米屋町
偏差値
56
価格
255万円〜1,700万円
物件名
トーカンマンション新米屋町
築年月
1991年3月
平米数
23平米〜74平米
住所
熊本県熊本市中央区米屋町1丁目7-2 トーカンマンション新米屋町
階建
17階
最寄駅
呉服町（熊本県）駅徒歩4分, 河原町（熊本県）駅徒歩5分, 洗馬橋駅徒歩5分
総合
56
87 物件中
適正価格
51
87 物件中
将来性
67
87 物件中
環境
満足度
49
87 物件中
トーカンマンション新米屋町の概要
「トーカンマンション新米屋町」は熊本県熊本市中央区米屋町に位置し、築32年を迎える耐震基準適合の17階建てマンションです。総戸数91戸で、面積は23㎡のワンルームから74㎡のファミリータイプまで多様、価格帯も255万円から1,700万円と幅広い選択肢を提供しており、最寄りの呉服町駅からは徒歩わずか4分という魅力的な立地条件を持っています。
適正価格（売却）
トーカンマンション新米屋町は、周辺市場データとの比較により、売却適正価格の偏差値が51と算出されています。市場の調査によれば、中央区の中古マンション価格が直近5年で平均16％の価格上昇を示している中、同マンションは6％と控えめながらも価値を増しており、現在の平均売出価格959万円は、AIによって推定された952万円の適正価格とほぼ一致しているため、市場価格に見合った投資が可能です。
将来性
築33年を数える「トーカンマンション新米屋町」は、熊本市中央区内の同等物件に比べて比較的新しく、機械学習に基づく将来性は偏差値67点と評価されており、駅近という立地利点や周辺環境の充実度を踏まえると、長期的な資産価値の保持や賃貸需要の安定が期待できるでしょう。
環境満足度
熊本市中央区にある「トーカンマンション新米屋町」は、治安の良さを示す交番が298m圏内に存在するほか、周辺には病院68件、スーパー2件、コンビニ15件が点在し、日常生活に必要な施設が手厚く支えています。加えて、教育機関も充実しており、近隣には熊本市立一新小学校や熊本市立慶徳小学校等があるため、子育て世代にも安心の環境が整っており、環境満足度の偏差値は49となっています。
7位
ライオンズマンション藤崎宮前
偏差値
55
価格
580万円〜2,180万円
物件名
ライオンズマンション藤崎宮前
築年月
1992年4月
平米数
33平米〜89平米
住所
熊本県熊本市中央区妙体寺町1-3 ライオンズマンション藤崎宮前
階建
12階
最寄駅
藤崎宮前駅徒歩7分, 黒髪町駅徒歩13分, 水道町駅徒歩14分
総合
55
87 物件中
適正価格
65
87 物件中
将来性
55
87 物件中
環境
満足度
46
87 物件中
ライオンズマンション藤崎宮前の概要
ライオンズマンション藤崎宮前は、熊本市中央区妙体寺町に位置し、藤崎宮前駅から徒歩7分の好立地にある12階建てのマンションで、築年月は1992年4月です。総戸数は49戸となっており、広さは33㎡の1DKから89㎡の3LDKまで様々で、価格帯は580万円から2180万円で最も多い価格帯は1680万円〜1750万円となっています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション藤崎宮前は、地域の平均価格と比較して適正価格の偏差値65を持ち、熊本市中央区の同条件の物件が5年間で7%高騰したのに対し、こちらの物件は3%下落しているため、適正価格1450万円に対し現在の平均売り出し価格が1726万円となり、売却するタイミングとしては良いと推測されます。
将来性
32年という築年数を持つライオンズマンション藤崎宮前ですが、駅に近い立地と熊本県熊本市中央区の発展を加味したマンションマーケットAIによる予測では、将来性の偏差値は平均を上回る55ポイントを記録しています。
環境満足度
治安が良く、生活環境が整っている点で高い環境満足度を有するライオンズマンション藤崎宮前は、周辺に病院66件、スーパー2件、コンビニ11件があり、熊本市立黒髪小学校や熊本市立藤園中学校などの教育機関が近くにある他、ハザードマップから見ても地盤がしっかりし、洪水や津波のリスクが低いエリアです。
8位
フォルム水前寺
偏差値
55
価格
120万円〜350万円
物件名
フォルム水前寺
築年月
1990年9月
平米数
21平米〜22平米
住所
熊本県熊本市中央区水前寺4丁目19-5 フォルム水前寺
階建
3階
最寄駅
水前寺駅徒歩10分, 国府（熊本県）駅徒歩14分, 新水前寺駅前駅徒歩14分
総合
55
87 物件中
適正価格
52
87 物件中
将来性
55
87 物件中
環境
満足度
57
87 物件中
フォルム水前寺の概要
フォルム水前寺は、熊本県熊本市中央区水前寺4丁目に位置し、水前寺駅から徒歩10分に位置する3階建てのマンションで、1990年9月に建築されました。全15室からなり、各戸は21㎡から22㎡とコンパクトながら、熊本市の中心地にある好立地な物件として注目されており、価格帯は120万円から350万円となっております。
適正価格（売却）
周辺地域の価格動向と比較し、フォルム水前寺の適正価格は熊本市中央区での5年間の価格上昇率8％に対して逆に3％下落しており、マンションマーケット独自AIの推測での適正価格は317万円にも関わらず、現在の平均売出し価格は350万円となっているため、売却時の適正価格偏差値は52と評価されています。
将来性
築年数が34年という点を踏まえると、フォルム水前寺は周辺の平均築年数よりやや新しい部類に入ります。駅から徒歩10分の立地というのも将来性評価に寄与し、偏差値は55点とエリア平均よりも高い評価を受けています。
環境満足度
フォルム水前寺は交番まで488mと近く、多数の医療施設、スーパー、コンビニが存在し、治安や日常の便利さを重視する居住者にとってメリットのある地域です。国のハザードマップによれば、自然災害のリスクも低く、熊本市立託麻原小学校や熊本市立帯山西小学校が周囲にあるため、家族層にとっても魅力的な環境と言え、環境満足度の偏差値は57と高く評価されています。
9位
スカイハイツ京町
偏差値
54
価格
1,399万円〜1,680万円
物件名
スカイハイツ京町
築年月
1994年11月
平米数
70平米〜81平米
住所
熊本県熊本市中央区京町2丁目7-45 スカイハイツ京町
階建
7階
最寄駅
上熊本（市電）駅徒歩10分, 上熊本（JR・熊本電鉄）駅徒歩10分, 本妙寺入口駅徒歩11分
総合
54
87 物件中
適正価格
59
87 物件中
将来性
46
87 物件中
環境
満足度
58
87 物件中
スカイハイツ京町の概要
スカイハイツ京町は、熊本県熊本市中央区京町2丁目に位置し、70㎡の2LDKから81㎡の4LDKまでの広さを提供しており、価格帯は1399万円から1680万円となっています；この物件は上熊本市電駅、上熊本JR及び熊本電鉄駅に近く、徒歩10分圏内に位置し、周辺の生活環境が整っていることから通勤や買い物に便利な立地にあります；築年月は1994年11月で、7階建ての建物です。
適正価格（売却）
スカイハイツ京町は、熊本市中央区の中古マンション市場のデータを基にAIが推定した適正価格1423万円と比較して、現在の平均販売価格が1582万円となっており、市場価格よりも高く評価されているため、売り時と見ることができます；この価格は、周辺の類似物件と比較しても、平均偏差値が59であり、市場価格よりも高い評価を得ていることを示しています。
将来性
築30年というスカイハイツ京町は、同地域の同価格帯の物件と比較して若干古いものの、将来性の点では偏差値46を記録、エリア平均よりも4ポイント下回るものの、交通アクセスの良さや周辺施設の充実度から依然投資の検討に値する物件と見做されます；再開発など将来の地域経済発展の動向に注意しつつ、慎重な購入判断が求められるでしょう。
環境満足度
スカイハイツ京町の環境満足度は偏差値58を記録し、治安の良さ（交番が121m以内）、豊富な医療施設（病院29件）や日常生活に便利な商業施設（スーパー4件、コンビニ9件）の存在、さらには国立熊本大学教育学部附属小学校や市立城東小学校など教育機関の充実が評価されています；災害リスクが低い地盤や洪水・津波の危険性の低さも、居住する上で安心感をもたらしています。
10位
朝日プラザ五福プティックス
偏差値
54
価格
950万円〜2,090万円
物件名
朝日プラザ五福プティックス
築年月
1990年3月
平米数
54平米〜78平米
住所
熊本県熊本市中央区米屋町1丁目17 朝日プラザ五福プティックス
階建
13階
最寄駅
呉服町（熊本県）駅徒歩4分, 河原町（熊本県）駅徒歩5分, 洗馬橋駅徒歩5分
総合
54
87 物件中
適正価格
58
87 物件中
将来性
56
87 物件中
環境
満足度
49
87 物件中
朝日プラザ五福プティックスの概要
朝日プラザ五福プティックスは、熊本市中央区米屋町1丁目に佇む、築33年の13階建てマンションで、54㎡の2LDKから78㎡の4LDKまでの豊富な間取りがあり、呉服町駅から徒歩4分の利便性の高い立地に位置しており、価格は950万円から2,090万円と、エリア内の市場価格に調和した設定がされています。
適正価格（売却）
朝日プラザ五福プティックスの適正価格は、マンションマーケット独自のAIによる分析結果に基づき、周辺のマンション価格推移データを基に1,389万円と推定されていますが、現在の平均売出価格は1,528万円と、市場平均の適性を6ポイント上回る偏差値58を示しており、売主にとっては売却タイミングとして好機であると言えます。
将来性
この物件は築年数が33年とやや経年していますが、AIによる将来性の評価では偏差値56を記録しており、周辺地域の平均を上回る将来価値が期待されるため、中長期的な投資としても検討の価値があります。
環境満足度
朝日プラザ五福プティックス周辺の環境は、治安の良さや生活利便施設の充実度から偏差値49を得ており、交番が近くにある安心感や、病院、スーパー、コンビニなど生活必需施設が充実している点、自然災害リスクの低い地盤やハザードマップ上の安全性、さらには複数の小学校が近隣にあるため、ファミリー層にとっても住みやすい環境が整っています。
11位
コアマンション出水2
偏差値
53
価格
800万円〜2,090万円
物件名
コアマンション出水2
築年月
1990年8月
平米数
55平米〜147平米
住所
熊本県熊本市中央区出水8丁目7-32 コアマンション出水2
階建
8階
最寄駅
水前寺公園駅徒歩19分, 市立体育館前駅徒歩19分, 国府（熊本県）駅徒歩21分
総合
53
87 物件中
適正価格
56
87 物件中
将来性
61
87 物件中
環境
満足度
44
87 物件中
コアマンション出水2の概要
「コアマンション出水2」は、熊本市中央区出水8丁目に位置し、水前寺公園駅から徒歩19分の距離にある1990年8月竣工の8階建てマンションです。総戸数は42戸で、広さは55㎡の5Kから147㎡の2SLDKまで多種多様、価格帯は800万円から2,090万円で、市場で最も取引されやすい価格帯は1,380万円です。
適正価格（売却）
このマンションの適正価格は、熊本県熊本市中央区の中古マンション価格動向を基にしたAI分析によると、坪単価は約62万円で、独自AIによる推測価格は1,252万円に対して、市場平均価格は約1,358万円となっており、平均偏差値51に対し56を記録しており、現在の市場価格が適正価格を上回っていることが示唆されます。
将来性
コアマンション出水2は、築年数34年で熊本市中央区の同条件マンション平均に比べてやや古いものの、AIによる将来性評価は平均偏差値61と高く、周辺の市場状況や未来の価値を見込んだ投資対象としてのポテンシャルが認められています。
環境満足度
周辺環境には、セキュリティ面で736m以内に交番が存在し、熊本市立出水南小学校や熊本市立出水南中学校があるなど子育てに適した教育環境が整い、21件の医療施設や2件のスーパー、3件のコンビニなど日常生活を支える施設が充実しており、環境満足度偏差値44となっています。
12位
ライオンズマンション水前寺第3弐番館
偏差値
53
価格
1,150万円〜1,760万円
物件名
ライオンズマンション水前寺第3弐番館
築年月
1993年4月
平米数
57平米〜81平米
住所
熊本県熊本市中央区水前寺3丁目30-13 ライオンズマンション水前寺第3弐番館
階建
9階
最寄駅
水前寺駅徒歩6分, 新水前寺駅徒歩13分, 新水前寺駅前駅徒歩13分
総合
53
87 物件中
適正価格
53
87 物件中
将来性
65
87 物件中
環境
満足度
42
87 物件中
ライオンズマンション水前寺第3弐番館の概要
ライオンズマンション水前寺第3弐番館は、1993年4月に竣工した熊本市中央区に位置する9階建ての中古マンションで、物件規模は41室、利便性の高い立地にあり、水前寺駅から徒歩6分、新水前寺駅から徒歩13分と公共交通へのアクセスも良好です。広さは57㎡の2LDKから81㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は1150万円から1760万円と熊本市中央区内の市場価格に見合った設定になっています。
適正価格（売却）
このエリアの中古マンション市場の動向に基づき、ライオンズマンション水前寺第3弐番館の平米数57㎡の物件は約1150万円からスタートし、81㎡までの広さでは1760万円が目安となっており、市場平均価格と比較すると適正価格で売り出されていることが分かります。加えて周辺の不動産価格が5年間で7％高騰している中、このマンションは5％の高騰を見せており、適切な価格設定であることが伺えます。
将来性
ライオンズマンション水前寺第3弐番館の将来性は、駅近という利点と、熊本県熊本市中央区という位置づけにより高い評価を受けています。築年数が31年とやや古いものの、駅からの距離、周辺環境、これまでの価格高騰率を踏まえ、AIによる分析では将来性の偏差値が65となり、エリア内の平均を上回るポテンシャルを秘めた物件と言えます。
環境満足度
治安と生活利便性に優れた環境に立地するライオンズマンション水前寺第3弐番館は、交番が徒歩10分圏内にあり、病院や商業施設が豊富に点在するほか、ハザードマップによると洪水リスクが低いエリアに位置しています。さらに、熊本市立託麻原小学校や熊本市立帯山西小学校が近隣にあり、子育て世帯にも魅力的な条件を備えているため、環境満足度は高いと評価されています。
13位
シティライフ上水前寺
偏差値
53
価格
1,290万円〜1,860万円
物件名
シティライフ上水前寺
築年月
1990年4月
平米数
71平米〜73平米
住所
熊本県熊本市中央区上水前寺2丁目25-15 シティライフ上水前寺
階建
8階
最寄駅
神水交差点駅徒歩15分, 八丁馬場駅徒歩17分, 市立体育館前駅徒歩18分
総合
53
87 物件中
適正価格
59
87 物件中
将来性
47
87 物件中
環境
満足度
54
87 物件中
シティライフ上水前寺の概要
熊本市中央区上水前寺に位置する「シティライフ上水前寺」は、築33年の静かな住宅地に立つ8階建てマンションで、全13戸のうち主に71㎡〜73㎡の2LDKから3LDKの住戸があり、価格帯は1,290万円から1,860万円と、地域相場を考慮した合理的な設定です。
適正価格（売却）
当物件は適正価格の評価が高く、売却時の価格推定では熊本市中央区の中古マンション平均よりも価格下落率が低いため、市場価格に見合った投資として魅力があります。
将来性
「シティライフ上水前寺」の将来性の指標である偏差値は47と、地域平均を下回っており、これは築年数が比較的長いことや、最寄り駅からの距離があることが影響していますが、熊本市の中心部に位置し、再開発の可能性を秘めた立地も考慮すべき点です。
環境満足度
住環境としては「シティライフ上水前寺」周辺は治安が良好で、生活に必要な医療施設や商業施設が充実し、自然災害のリスクも低いと評価されており、ファミリー層には特に推奨される住環境です。
14位
ライオンズマンション水前寺第3壱番館
偏差値
53
価格
839万円〜2,490万円
物件名
ライオンズマンション水前寺第3壱番館
築年月
1992年9月
平米数
38平米〜102平米
住所
熊本県熊本市中央区水前寺3丁目30-17 ライオンズマンション水前寺第3壱番館
階建
7階
最寄駅
水前寺駅徒歩7分, 新水前寺駅徒歩13分, 新水前寺駅前駅徒歩13分
総合
53
87 物件中
適正価格
63
87 物件中
将来性
54
87 物件中
環境
満足度
42
87 物件中
ライオンズマンション水前寺第3壱番館の概要
ライオンズマンション水前寺第3壱番館は、熊本市中央区水前寺3丁目に位置し、熊本市電A系統水前寺駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある7階建て、総戸数38室の物件です。1992年築で、サイズバリエーションは1LDKの38㎡から家族向けの5DK・102㎡まで幅広く取り揃えており、現在の売出し価格帯は839万円から2490万円となっています。周辺施設として熊本市立託麻原小学校、熊本市立帯山西小学校などがあり家族層に適した環境が整っています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション水前寺第3壱番館の価格帯は、近年の熊本市中央区内の中古マンション市場の動向を鑑みると、平均偏差値よりも高い63ポイントを記録し、周辺相場に対し高い競争力を持つことが分かります。過去5年の熊本中央区の中古マンション価格は7%の上昇傾向にありますが、本物件はむしろ2%価格が下落しており、AIによる適正価格の推測が1625万円に対して実売価格が1868万円であることから、売主にとっては高値で売却が望める状況です。
将来性
築30年を超えるライオンズマンション水前寺第3壱番館は、同じ熊本市中央区のマンションと比較してやや古い建物ですが、AIによる将来性評価は平均を上回る54点を獲得しています。駅近という立地の利点を活かし、都市部へのアクセスの良さは今後の再開発や区画整理などの街の成長によってさらなる価値向上が期待されます。
環境満足度
治安面で安心できる距離に交番があり、医療施設やスーパー、コンビニが充実しているほか、ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており、洪水のリスクが低い点は、住民にとって大きな安心材料となります。また、津波や高潮の影響も受けにくいとされており、自然災害に対するリスクが低減されている点も環境満足度を高める要因となっており、環境面での偏差値は42ポイントとなっています。
15位
ライオンズマンション熊高前
偏差値
53
価格
580万円〜2,280万円
物件名
ライオンズマンション熊高前
築年月
1992年8月
平米数
45平米〜81平米
住所
熊本県熊本市中央区新大江1丁目9-18 ライオンズマンション熊高前
階建
7階
最寄駅
水前寺駅徒歩3分, 新水前寺駅徒歩7分, 新水前寺駅前駅徒歩8分
総合
53
87 物件中
適正価格
65
87 物件中
将来性
51
87 物件中
環境
満足度
43
87 物件中
ライオンズマンション熊高前の概要
ライオンズマンション熊高前は、熊本県熊本市中央区新大江1丁目に位置し、1992年8月に竣工した7階建ての住宅であり、45㎡の2DKから81㎡の4LDKまでの様々な間取りが5,800万円から2,280万円の価格帯で提供されており、最寄駅であるJR水前寺駅まで徒歩3分という魅力的な立地条件を備え、周辺には生活に便利な商業施設や医療機関が充実しています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション熊高前の平米単価はエリア平均と比較するとやや高めであり、売出し中の価格範囲は580万円（45㎡の2DK）から2,280万円（81㎡の4LDK）に設定されており、エリア内の価格動向を分析した結果、適正とみなされる売却偏差値は65で、現在の価格は市場に対して適正であるという評価がされています。
将来性
このマンションは築31年を経過しており、近隣の同等物件と比べてやや築年数は長いものの、水前寺駅からの徒歩3分の立地や充実した生活基盤、そして熊本市中央区という地域のポテンシャルを考慮すると、将来性に関しては偏差値51と平均的な評価を得ており、長期的な視点での資産価値が期待されます。
環境満足度
環境面ではライオンズマンション熊高前は、治安の良さや日常の買い物に便利な立地、さらに熊本市立大江小学校が近隣にあることから家族層にも適しており、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や、洪水・津波リスクの低さを考慮すると環境満足度の偏差値は43となるが、住みやすいエリアとして評価されています。
16位
ヴェルビュ新大江東
偏差値
52
価格
1,130万円〜1,230万円
物件名
ヴェルビュ新大江東
築年月
1994年1月
平米数
64平米〜67平米
住所
熊本県熊本市中央区保田窪1丁目9-75 ヴェルビュ新大江東
階建
6階
最寄駅
東海学園前駅徒歩13分, 水前寺駅徒歩22分, 新水前寺駅徒歩28分
総合
52
87 物件中
適正価格
51
87 物件中
将来性
65
87 物件中
環境
満足度
41
87 物件中
ヴェルビュ新大江東の概要
ヴェルビュ新大江東は、熊本県熊本市中央区保田窪に位置し、64㎡の3LDKが1130万円から、67㎡の5DKが1230万円の価格帯で販売されている中古マンションであり、東海学園前駅から徒歩13分という立地の良さも魅力の一つです。1994年に建設された6階建てのこの物件は、総戸数44戸と比較的小規模ながらも、コンパクトなコミュニティーを形成しており、ファミリー層などに適した住まいとなっています。
適正価格（売却）
ヴェルビュ新大江東の現在の価格帯は、1130万円〜1230万円であり、この地域の中古マンション市場に照らし合わせた場合、適正価格の偏差値51という評価を得ています。この結果は熊本市中央区の同条件物件の過去5年間の価格動向を基にしたものであり、周辺の市況からわずかに価格が低い傾向にありますが、それでも投資家や自己居住を目的とした購入者にとって魅力的な価値があると考えられます。
将来性
ヴェルビュ新大江東の将来性は、熊本市中央区の他の同年代マンションに比べて1年ほど新しく、駅からの距離が徒歩13分という交通利便性を備えている点が大きな利点です。築年数が30年といった中古マンションの築年数には偏っていますが、AIによるデータ分析による将来性の偏差値は65と高く評価されており、地域の中で顕著なポテンシャルを秘めています。
環境満足度
周辺環境としては、ヴェルビュ新大江東は治安の良さが期待できる交番が469m圏内にあり、病院や医療施設が34件、スーパー2件、コンビニ8件と日常生活を送る上で必要な施設が充実しています。また、熊本市立の帯山小学校、託麻原小学校、帯山西小学校、帯山中学校などの教育機関も近隣に位置しており、ファミリー層には特に高い環境満足度を提供しています。
17位
エクシーマンション米屋町
偏差値
52
価格
1,300万円〜2,500万円
物件名
エクシーマンション米屋町
築年月
1991年12月
平米数
78平米〜83平米
住所
熊本県熊本市中央区米屋町3丁目15-2 エクシーマンション米屋町
階建
14階
最寄駅
呉服町（熊本県）駅徒歩4分, 祇園橋駅徒歩6分, 河原町（熊本県）駅徒歩6分
総合
52
87 物件中
適正価格
58
87 物件中
将来性
60
87 物件中
環境
満足度
39
87 物件中
エクシーマンション米屋町の概要
「エクシーマンション米屋町」は、熊本県熊本市中央区米屋町に位置し、熊本市の主要交通網に近い駅徒歩圏内にあることが魅力の14階建てマンションで、全52室の居住空間を提供しています。築年数は1991年とやや経過していますが、広さは78㎡〜83㎡の間で、価格帯は1300万円から2500万円となっており、特に1698万円〜1798万円のセグメントで売買が活発です。
適正価格（売却）
近年の熊本市中央区の中古マンション市場の動向と比較して、エクシーマンション米屋町は価格上昇率が3％と控えめである一方で、総合偏差値は52を超える58を記録し、周辺不動産と比較して適正価格を維持しています。独自AIによる分析では、適正推定価格が1811万円とされ、現在の平均売出価格が1955万円であり、価格的に現在売却することが適時であると指摘されています。
将来性
エクシーマンション米屋町は33年の築年数を経ても、立地の良さへの評価が高く、AI分析に基づいた将来性偏差値は60となっており、熊本市中央区の中古マンション市場の平均を8ポイント上回っています。駅へのアクセスの利便性と市街地への近さが評価され、継続的な価値の維持が見込まれます。
環境満足度
エクシーマンション米屋町の立地は、安全性や日頃の生活利便性において高い評価を受けており、環境満足度の偏差値は39となっています。周辺には病院や店舗が充実している上、近隣に国が指定する災害リスクが低く安全な地域とされています。また、熊本市立の複数の小学校や中学校があり、子育て世代にも適した住環境を提供しています。
18位
ダイアパレス水前寺スポーツパーク
偏差値
52
価格
280万円〜1,550万円
物件名
ダイアパレス水前寺スポーツパーク
築年月
1991年6月
平米数
25平米〜72平米
住所
熊本県熊本市中央区水前寺5丁目19-25 ダイアパレス水前寺スポーツパーク
階建
7階
最寄駅
水前寺駅徒歩13分, 市立体育館前駅徒歩15分, 国府（熊本県）駅徒歩16分
総合
52
87 物件中
適正価格
54
87 物件中
将来性
46
87 物件中
環境
満足度
55
87 物件中
ダイアパレス水前寺スポーツパークの概要
ダイアパレス水前寺スポーツパークは、1991年に竣工された熊本県熊本市中央区水前寺5丁目に位置し、水前寺駅から徒歩13分というアクセスの良い立地にあるマンションです。33の住戸を有し、25㎡の1Kから72㎡の3LDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は280万円から1550万円で、この地域の中古マンション市場において比較的手頃な価格設定がされています。
適正価格（売却）
適性価格の観点から見ると、ダイアパレス水前寺スポーツパークは市場データとAI分析により、平均的な市場価格と比較して2ポイント高い偏差値54を示していますが、近年では価格帯350万円〜380万円の物件が市場に多く流通しており、これらとの比較を考慮すると現在の売出し価格はやや高めである可能性が指摘されます。
将来性
将来性の側面では、ダイアパレス水前寺スポーツパークは築33年と中古マンション市場においては平均築年数とほぼ同等で、将来的な価値の推移を考慮したAI分析から偏差値46を記録し、地域平均からは4ポイント下回るものの、駅近という立地や周辺の開発状況により価値向上の可能性を秘めています。
環境満足度
環境満足度においては、治安の良さを示す交番が近くにあり、46件の医療施設、2件のスーパー、8件のコンビニが周辺に存在し、また熊本市立帯山西小学校や熊本市立帯山中学校が至近にあるなど、家族層にも支持される住環境が整っています。ハザードマップによれば、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことも、住まいを選ぶ一つのポイントと言えるでしょう。
19位
ロマネスク新町第2
偏差値
51
価格
1,280万円〜1,799万円
物件名
ロマネスク新町第2
築年月
1991年5月
平米数
68平米〜72平米
住所
熊本県熊本市中央区新町1丁目7-5 ロマネスク新町第2
階建
11階
最寄駅
蔚山町駅徒歩2分, 段山町駅徒歩6分, 新町（熊本県）駅徒歩7分
総合
51
87 物件中
適正価格
54
87 物件中
将来性
57
87 物件中
環境
満足度
43
87 物件中
ロマネスク新町第2の概要
ロマネスク新町第2は、熊本市中央区新町に位置し、平成3年5月竣工の築年数30年余りのマンションで、68㎡〜72㎡の間取りの部屋があり、価格範囲は1280万円から1799万円とし、蔚山町駅からは徒歩わずか2分という好立地に建っています。
適正価格（売却）
熊本市中央区の中古マンション市場において、ロマネスク新町第2の適正価格は、平均市場価格と比較して若干高いものの、過去5年間の価格推移を見ると、周辺物件が15％の価格上昇を見せる一方で、本物件は1％の価格下落を記録していることから、現在売出し中の平均価格1466万円は、マンションマーケット独自AIが算出する推測価格1401万円と比較しても、販売時の適切な価格帯であると言えます。
将来性
ロマネスク新町第2は、熊本県内の中央区というプライムロケーションにあり、築年数は30年を超えていますが、駅からのアクセスが優れた立地であり、将来性の評価は周辺平均を上回る57ポイントを記録しており、継続的な需要が見込まれる物件です。
環境満足度
安全性が高く、生活利便性に優れたロマネスク新町第2の環境満足度は、近隣に警察署が近く、医療施設や商業施設も充実しており、熊本市立一新小学校や熊本市立西山中学校が徒歩圏内にあるほか、国のハザードマップにおいても地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクから比較的安全なエリアに位置しています。
20位
ビクトリア上水前寺
偏差値
51
価格
780万円〜2,490万円
物件名
ビクトリア上水前寺
築年月
1992年3月
平米数
44平米〜97平米
住所
熊本県熊本市中央区上水前寺2丁目1-6 ビクトリア上水前寺
階建
9階
最寄駅
水前寺駅徒歩21分, 神水交差点駅徒歩23分, 市立体育館前駅徒歩23分
総合
51
87 物件中
適正価格
58
87 物件中
将来性
46
87 物件中
環境
満足度
49
87 物件中
ビクトリア上水前寺の概要
「ビクトリア上水前寺」は、1992年3月に竣工した9階建ての熊本県熊本市中央区上水前寺2丁目1-6に位置するマンションで、1LDKの44㎡の部屋から3SLDKの97㎡までの多様な間取りがあり、市場価格は780万円から2490万円とこれらの広さによって異なり、最寄りの水前寺駅からは徒歩21分と少し離れた静かな住環境にあります。
適正価格（売却）
熊本県熊本市中央区の不動産市場での分析によると、「ビクトリア上水前寺」の売却価格は平均価格と比較して偏差値58を記録し、市の中古マンション相場が5年間で15%上昇している中、このマンションはやや価値が下がっていますが、それでも独自AIが推測する適正市場価格1645万円に対し現行価格が1789万円となっており、売主にとっては高値で売却できる可能性があると考えられます。
将来性
32年の経過を重ねた「ビクトリア上水前寺」は、周辺の同価格帯の平均築年数よりもやや古く、物件の将来性の評価は平均より低い偏差値46となっていますが、環境や施設の充実度を考えると、長期的に安定した価値を保つ可能性を秘めております。
環境満足度
治安の良さを指標とすると、交番が徒歩5分圏内にあり、周辺には49件の医療施設、1件のスーパー、7件のコンビニが点在し、熊本市立帯山小学校や熊本市立帯山中学校など教育施設も近隣に充実しており、洪水リスクの低い地域であることからも、環境満足度の偏差値は49と、快適な生活を支えるだけの条件が揃い、住み心地の良い地域であることが窺えます。
21位
シティマンション新屋敷
偏差値
51
価格
385万円〜650万円
物件名
シティマンション新屋敷
築年月
1990年2月
平米数
26平米〜29平米
住所
熊本県熊本市中央区新屋敷1丁目18-6 シティマンション新屋敷
階建
11階
最寄駅
九品寺交差点駅徒歩5分, 交通局前（熊本県）駅徒歩8分, 水道町駅徒歩9分
総合
51
87 物件中
適正価格
58
87 物件中
将来性
52
87 物件中
環境
満足度
43
87 物件中
シティマンション新屋敷の概要
シティマンション新屋敷は、熊本市中央区新屋敷に所在し、築年数32年の戸建感覚を味わえる11階建てマンションで、総戸数32室の規模を誇ります。最寄りの九品寺交差点駅からは徒歩5分という通勤・通学にも便利なロケーションで、26㎡の1Kの部屋が3850万円から、29㎡の1Kが6500万円の価格帯で販売されており、特に5800万円から6500万円の物件が市場に出回っている状況です。
適正価格（売却）
熊本市の不動産市場動向を鑑みると、シティマンション新屋敷は平均的な価格帯に位置しながらも、適正価格の観点からは売却偏差値58と高評価を受けています。実際に、この地域の同サイズの中古マンション価格が5年間で8%の上昇を見せる中、当物件の価格は5%低下しており、AIによる適正価格推測による426万円との比較で、現行の売出し価格は564万円となっており、市場価格から見ても売却に適したタイミングであると言えます。
将来性
シティマンション新屋敷は、築34年という歴史を持ちながらも、近隣エリアの同価格帯マンションに匹敵する平均築年数を保持し、将来性の偏差値は52ポイントと平均を上回っています。その立地は、九品寺交差点駅からわずか5分の距離にあることから、今後の駅周辺開発の進捗にも期待が持てるポテンシャルを秘めています。
環境満足度
シティマンション新屋敷の環境満足度は、治安の良さ、生活の利便性、自然災害リスクへの耐性という3つの点で評価されます。交番が徒歩圏内にあり、周辺には78件の医療施設、2件のスーパー、20件のコンビニが点在する充実した生活環境が整っており、さらに熊本市立大江小学校や私立尚絅中学校などの教育機関が近隣に位置しています。また、ハザードマップによると、この地域は地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低いため、自然災害への備えも万全です。
22位
メゾン･ド･九品寺
偏差値
51
価格
180万円〜408万円
物件名
メゾン･ド･九品寺
築年月
1991年6月
平米数
19平米〜22平米
住所
熊本県熊本市中央区九品寺2丁目6-61 メゾン･ド･九品寺
階建
10階
最寄駅
九品寺交差点駅徒歩6分, 交通局前（熊本県）駅徒歩7分, 味噌天神前駅徒歩9分
総合
51
87 物件中
適正価格
51
87 物件中
将来性
53
87 物件中
環境
満足度
48
87 物件中
メゾン･ド･九品寺の概要
メゾン・ド・九品寺は熊本市中央区に位置し、最寄りの九品寺交差点駅から徒歩6分、築年月は1991年6月、10階建てのマンションで、総戸数69室のコンパクトな規模を誇ります。各部屋の平米数は19㎡〜22㎡で価格帯は180万円から408万円とリーズナブルで、若者や単身者には非常に魅力的な選択肢と言えるでしょう。
適正価格（売却）
メゾン・ド・九品寺は中古マンションとして、適正価格の偏差値は51と、熊本県熊本市中央区のマンション市場データに基づき機械学習で分析された結果、平均的な価格帯に位置しています。そのため、投資や自己利用を考える際にも費用対効果を重視した合理的な選択といえます。
将来性
メゾン・ド・九品寺は将来性において偏差値53を獲得し、熊本市中央区内の他のマンションよりも少し先を行くポジションにあります。築年数は33年ですが、維持管理が行き届いており、中心部へのアクセスの良さは将来にわたって価値が維持されるであろう重要な要素です。
環境満足度
環境満足度の面では、メゾン・ド・九品寺の立地は熊本市内でも治安のよい地域に位置し、675m以内に交番があり、63件の医療施設、3件のスーパー、14件のコンビニが周囲に点在し、生活利便性が高いことが特徴です。また、洪水リスクが低く、近隣には熊本市立白山小学校や尚絅中学校などの教育施設も充実しており、ファミリー層にも安心な環境です。
23位
ビブレマンション薬園
偏差値
50
価格
930万円〜1,899万円
物件名
ビブレマンション薬園
築年月
1992年12月
平米数
64平米〜78平米
住所
熊本県熊本市中央区薬園町7-4 ビブレマンション薬園
階建
11階
最寄駅
藤崎宮前駅徒歩11分, 黒髪町駅徒歩12分, 坪井川公園駅徒歩13分
総合
50
87 物件中
適正価格
56
87 物件中
将来性
53
87 物件中
環境
満足度
43
87 物件中
ビブレマンション薬園の概要
ビブレマンション薬園は、熊本市中央区薬園町に所在し、藤崎宮前駅から徒歩11分に立地する、1992年12月竣工の11階建てマンションです。広さ64㎡で3LDKの部屋が930万円、78㎡で4LDKの部屋が1899万円の価格帯を形成し、中心市街地へのアクセスや市街地への近さが魅力です。全40室のこの物件は、その築年数からも長く住民が安心して暮らせる造りとなっており、ファミリー層に人気の物件となっています。
適正価格（売却）
ビブレマンション薬園の適正価格は、熊本市中央区内の中古マンション市場と比較して、偏差値56と高めであり、市場価格が平均価格から上昇傾向にあることを示しています。このエリアの中古マンション価格は過去5年で平均13％の上昇を見せており、物件価値の堅調さが伺えます。現在の売出し平均価格1479万円は、マンションマーケットがAIで推定した1374万円の適正価格を上回っており、市場価値が有効に評価されていると捉えられます。
将来性
ビブレマンション薬園は、築32年を迎えますが、その将来性の偏差値53はエリア平均を上回り、長期的な住まいとしてのポテンシャルを有しています。駅近立地や維持管理の良さから、市場における競争力を保持しており、安定した需要が見込まれます。加えて、都市計画による周辺環境の整備や、公共交通のアクセス向上なども将来的な価値上昇を期待させる要因となり得ます。
環境満足度
ビブレマンション薬園は、環境満足度に関して偏差値43とやや低い評価ですが、治安の良さ、医療施設や商業施設の充実、学校の近さといった地域資源の豊富さから、居住環境としては非常に魅力的です。特に治安の良さは90m以内に交番があり、ハザードマップによるリスク低減も加わり、子育て世代に安心の環境を提供しています。これらの点は、生活の利便性と安全性において、住居選定時の重要な考慮事項となるでしょう。
24位
ペルル新町
偏差値
50
価格
1,390万円〜1,490万円
物件名
ペルル新町
築年月
1992年2月
平米数
69平米〜74平米
住所
熊本県熊本市中央区新町4丁目4-37 ペルル新町
階建
9階
最寄駅
新町（熊本県）駅徒歩3分, 洗馬橋駅徒歩6分, 蔚山町駅徒歩8分
総合
50
87 物件中
適正価格
54
87 物件中
将来性
52
87 物件中
環境
満足度
46
87 物件中
ペルル新町の概要
ペルル新町は、熊本県熊本市中央区新町4丁目に位置し、1992年に竣工した9階建ての中古マンションで、総戸数24戸の規模を誇り、専有面積は69㎡から74㎡の3LDKタイプが主流です。価格は1390万円から1490万円となっており、その立地の良さから、購入を考える際のアクセス面でのメリットは大きいです。最寄り駅である新町（熊本県）駅からは徒歩僅か3分という魅力的な立地条件を兼ね備え、築年数に関わらず、利便性の高さが魅力です。
適正価格（売却）
ペルル新町の適正価格は、周辺相場と比較して偏差値54と評価されており、熊本市中央区の市場データを分析した結果、同地域の中古マンション価格が過去5年間で15％増加している中、本マンションの価格は4％の下落を見せています。これはマンションマーケット独自のAI推定価格1373万円に対し、実際の売出し平均価格が1442万円であることから、現在の価格が市場より高めに設定されていることを示しており、売却を検討する場合には価格交渉の余地がありそうです。
将来性
築30年を超えるペルル新町の将来性は、AIによる評価で偏差値52となっており、熊本市中央区内の同じ築年数帯の平均と比べても競争力を持っています。特に、新町駅からの至近距離は、長期的な資産価値の維持や賃貸需要の面で有利に働く要素であり、都市機能の利便性を重視する層にとって注目されるポイントです。
環境満足度
ペルル新町は、熊本市中央区の利便性の高い立地でありながら、治安や生活インフラの充実度も優れていることから偏差値46を記録しています。近隣には警察署や消防署が近接し、病院やスーパー、コンビニも豊富に点在し日常生活の便が良く、周辺の教育施設には熊本市立一新小学校、熊本市立慶徳小学校、熊本市立五福小学校、熊本市立西山中学校が揃っています。地盤の強靭さや自然災害のリスクが低い点も、居住地としての安心感を高めています。
25位
朝日プラザ新町
偏差値
50
価格
250万円〜700万円
物件名
朝日プラザ新町
築年月
1992年3月
平米数
17平米〜32平米
住所
熊本県熊本市中央区新町4丁目7-37 朝日プラザ新町
階建
13階
最寄駅
新町（熊本県）駅徒歩4分, 洗馬橋駅徒歩7分, 呉服町（熊本県）駅徒歩8分
総合
50
87 物件中
適正価格
51
87 物件中
将来性
55
87 物件中
環境
満足度
45
87 物件中
朝日プラザ新町の概要
朝日プラザ新町は、熊本市中央区新町4丁目に位置する熊本県熊本市中央区新町駅から徒歩4分、築30年の堅実なマンションで、広さはコンパクトな17㎡の1Kから家族向けの32㎡の1DKまで幅広く提供しており、価格は購入しやすい250万円からプレミアムな700万円までバリエーションに富んでいます。
適正価格（売却）
朝日プラザ新町の適正価格は、その周辺エリアの価格動向に照らし合わせ、独自のAI分析による売却偏差値51を基に、平均価格386万円となっており、地域市場価格の波に乗る良好なタイミングで販売されております。
将来性
将来性の観点では、朝日プラザ新町は駅近という立地の強みを活かし、築年数が同エリアの他物件に比べて若めであるため、長期的な価値保持が見込まれ、偏差値55をマークしていることがその期待を反映しています。
環境満足度
このマンションは日常的な利便性と安全性が高く評価され、周辺には医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、教育施設として熊本市立一新小学校、熊本市立慶徳小学校、熊本市立五福小学校、熊本市立西山中学校が近隣に位置しています、環境満足度は偏差値45を記録しております。
26位
シティマンション水前寺駅通り
偏差値
50
価格
380万円〜520万円
物件名
シティマンション水前寺駅通り
築年月
1991年4月
平米数
23平米〜28平米
住所
熊本県熊本市中央区水前寺1丁目2-10 シティマンション水前寺駅通り
階建
11階
最寄駅
新水前寺駅徒歩3分, 新水前寺駅前駅徒歩4分, 水前寺駅徒歩5分
総合
50
87 物件中
適正価格
54
87 物件中
将来性
54
87 物件中
環境
満足度
43
87 物件中
シティマンション水前寺駅通りの概要
シティマンション水前寺駅通りは熊本市中央区水前寺1丁目2-10に所在し、熊本市の交通の要所である新水前寺駅から徒歩わずか3分の距離に位置する1991年築の11階建てマンションであり、総戸数30戸の規模を誇ります。このマンションは23平米から28平米の間でサイズが異なる1Kと2Rの間取りがあり、価格帯は380万円から520万円で、特に510万円〜520万円の間に集中しています。
適正価格（売却）
熊本県熊本市中央区の中古マンション市場において、シティマンション水前寺駅通りの価格帯は平均偏差値51に対して偏差値54を記録しており、このデータは市場の平均価格との比較から導き出されています。他の同条件物件が5年のスパンで8％の価格上昇を見せる中、このマンションは4％の価格低下を示しているため、適正推測価格400万円に対して現在の平均売り出し価格458万円となっていることからも、投資家にとって売却のタイミングとしては適していると言えます。
将来性
築33年を迎えたシティマンション水前寺駅通りは、熊本市中央区の中古マンション市場における平均築年数と比較しても比較的新しい部類に入り、AI予測による将来性の偏差値が54と平均より高い数値をマークしていることから、立地の良さや建物の質を考慮すると、資産価値の維持や将来的なリセールにおいても有望であると評価できます。
環境満足度
環境面で見ると、シティマンション水前寺駅通りは治安の面で安心できる立地にあることが強みで、交番をはじめとする公共施設が至近距離にあります。生活利便性も高く、スーパー、コンビニ、病院などが豊富に存在し、国が提供するハザードマップ上でも安全性が高いと評価されています。さらに、教育機関として熊本市立大江小学校や熊本市立出水小学校が周辺にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っています。
27位
ライオンズマンション新屋敷第2
偏差値
50
価格
430万円〜1,790万円
物件名
ライオンズマンション新屋敷第2
築年月
1990年10月
平米数
34平米〜89平米
住所
熊本県熊本市中央区新屋敷2丁目21-18 ライオンズマンション新屋敷第2
階建
7階
最寄駅
藤崎宮前駅徒歩17分, 九品寺交差点駅徒歩18分, 交通局前（熊本県）駅徒歩21分
総合
50
87 物件中
適正価格
54
87 物件中
将来性
55
87 物件中
環境
満足度
41
87 物件中
ライオンズマンション新屋敷第2の概要
ライオンズマンション新屋敷第2は、熊本県熊本市中央区新屋敷2丁目に位置し、藤崎宮前駅から徒歩17分という利便性と、規模の面では7階建てで17室からなる比較的小規模なコミュニティを擁する物件です。築年月は1990年10月で、価格帯は1DKの34㎡が最低430万円から、3LDKの89㎡が最高1790万円までと幅広く、多くの世帯が選ぶことができるマンションです。
適正価格（売却）
熊本市中央区の中古マンション市場における価格動向を分析した結果、ライオンズマンション新屋敷第2は平均偏差値より2点高い54と評価されています。この数値は、過去5年間で熊本市中央区の同条件物件が平均で15％値上がりする中、本マンションが3％の価格低下を見せており、適正推測価格は1066万円とされているにもかかわらず、平均売り出し価格が1133万円であることから、現在が売却の適時である可能性が高いと判断されます。
将来性
ライオンズマンション新屋敷第2は、築34年という経年によるデメリットはありますが、将来性に関しては偏差値55と平均よりも高く評価されています。駅からやや距離があるものの、周辺地域の発展や、マンション自体の資産価値が今後も安定するとされており、投資や居住の両面で見込みがあります。
環境満足度
熊本市中央区新屋敷に立地するライオンズマンション新屋敷第2は、治安の良さが評価されており、最寄りの交番までの距離が597メートルという安心の立地です。周辺に58件の医療施設、1件のスーパー、9件のコンビニがあり、生活利便施設が十分に整っています。ハザードマップに基づく地盤や津波リスクも低く、教育機関としては熊本市立黒髪小学校や私立熊本学園大学付属中学校などが近隣に位置しており、家庭における子育て環境にも優れています。
28位
ライオンズマンション熊本中央
偏差値
50
価格
250万円〜990万円
物件名
ライオンズマンション熊本中央
築年月
1991年10月
平米数
19平米〜45平米
住所
熊本県熊本市中央区船場町2丁目42 ライオンズマンション熊本中央
階建
14階
最寄駅
慶徳校前駅徒歩3分, 西辛島町駅徒歩3分, 洗馬橋駅徒歩5分
総合
50
87 物件中
適正価格
52
87 物件中
将来性
53
87 物件中
環境
満足度
45
87 物件中
ライオンズマンション熊本中央の概要
ライオンズマンション熊本中央は、充実した公共交通網を背景に、熊本市中央区船場町の利便性の高い立地にあるマンションで、1991年に竣工された14階建ての総戸数125戸の物件です。価格帯は広さ19㎡の1Rが2,500,000円から、45㎡の2DKが9,900,000円までで、近隣エリアの不動産市況を反映しています。
適正価格（売却）
市場分析に基づく適正価格評価では、ライオンズマンション熊本中央は熊本市中央区の他の物件に比べ価格の上昇が見られず、機械学習による値付け分析では、387万円が妥当な適正価格と推測されていますが、現在の平均売り出し価格は409万円とやや高めに設定されており、売主にとっては売り時の市場であることが示唆されます。
将来性
ライオンズマンション熊本中央の将来性は、AIによる評価で偏差値53点と市場平均を上回るスコアを獲得しており、築33年というエリア内の平均より若い建物であり、かつ複数の駅に近接する利便性を考慮すると、長期的にも価値の維持が見込まれます。
環境満足度
環境面では、ライオンズマンション熊本中央周辺には治安を支える交番が近接し、24時間営業のコンビニエンスストアや地元民には欠かせないスーパーマーケットも充実しており、さらに83件に及ぶ医療施設が利用者の健康をサポートしています。また、熊本市立慶徳小学校や熊本市立五福小学校のような教育機関へのアクセスも良好です。
29位
ダイアパレス水前寺第2
偏差値
49
価格
1,080万円〜1,980万円
物件名
ダイアパレス水前寺第2
築年月
1990年5月
平米数
53平米〜90平米
住所
熊本県熊本市中央区水前寺1丁目21-13 ダイアパレス水前寺第2
階建
12階
最寄駅
国府（熊本県）駅徒歩4分, 新水前寺駅前駅徒歩6分, 新水前寺駅徒歩6分
総合
49
87 物件中
適正価格
53
87 物件中
将来性
50
87 物件中
環境
満足度
45
87 物件中
ダイアパレス水前寺第2の概要
熊本市中央区に位置する「ダイアパレス水前寺第2」は、緑豊かな水前寺地域に建つ1990年築の12階建マンションで、広さ53㎡の3DKから90㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、平均価格は約1200万円から1800万円の範囲に収まっています。最寄りの国府駅までは徒歩わずか4分という立地であり、周辺環境も生活に必要な施設が充実しており、都市生活を愉しみながら自然に触れることができる点が魅力です。
適正価格（売却）
「ダイアパレス水前寺第2」の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場データを基にしたAIの分析によると、平米数や間取りに応じて1080万円から1980万円と算出されており、この価格帯においては熊本市中央区の平均と比較しても適切であると評価されています。価格競争力と将来の価値を見越した投資としても、この物件は魅力的な選択肢のひとつとなっています。
将来性
「ダイアパレス水前寺第2」は築30年超の物件としては維持状態が良好で、駅近という利便性の高さ、そして緑と都市機能を併せ持つ立地条件が将来性を保証しています。地域の再開発計画なども影響しており、不動産価値の長期的な維持や賃貸市場における需要の見込みも良好であることから、投資としてのポテンシャルも秘めています。
環境満足度
生活利便性と治安の良さを兼ね備えた「ダイアパレス水前寺第2」周辺は、充実した医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが点在し、治安の良さを物語る交番の存在も安心感に繋がっています。ハザードマップに基づく地盤の強さや自然災害のリスクの低さも評価されており、熊本市立出水小学校をはじめとした教育機関の充実も家族にとって魅力的なポイントです。
30位
ラパルフェドフィネス
偏差値
49
価格
180万円〜400万円
物件名
ラパルフェドフィネス
築年月
1990年2月
平米数
16平米〜25平米
住所
熊本県熊本市中央区本荘3丁目8-20 ラパルフェドフィネス
階建
12階
最寄駅
辛島町駅徒歩9分, 慶徳校前駅徒歩11分, 西辛島町駅徒歩11分
総合
49
87 物件中
適正価格
53
87 物件中
将来性
51
87 物件中
環境
満足度
45
87 物件中
ラパルフェドフィネスの概要
ラパルフェドフィネスは熊本県熊本市中央区に位置し、1990年に竣工された12階建てのマンションで、総戸数97室の1Rから1Kの間取りがあり、部屋の広さは16㎡から25㎡で、最も多い価格帯は260万円〜300万円です。この物件の魅力は、辛島町駅から徒歩9分、慶徳校前駅から徒歩11分、西辛島町駅から徒歩11分という利便性が高い立地にあります。
適正価格（売却）
ラパルフェドフィネスの売り出し価格は180万円（1R、16㎡）から400万円（1K、25㎡）までであり、熊本市中央区の中古マンション市場の推移を考慮した場合、物件の適正価格偏差値は53と平均より若干高いものの、同エリアにおける価格高騰の傾向に比べて6％価値が下がっており、そのために現在の価格は適正レンジに位置していると見受けられます。
将来性
築34年のラパルフェドフィネスは、熊本市中央区の中古マンションとしては比較的新しい部類に入り、将来性の偏差値も平均と同じ51ポイントを維持しています。駅近であることや、エリアの開発状況を考慮すると、将来的に物件価値が保たれる可能性が考えられます。
環境満足度
周辺環境も考慮すると、ラパルフェドフィネスは治安が良く、生活必需施設が手ごろに揃っており、地盤がしっかりしているため自然災害へのリスクが低く、熊本市立慶徳小学校、本荘小学校、春竹小学校といった教育施設へもアクセスが容易であることから環境満足度の偏差値は45となっていますが、実際の住み心地はもっと高い評価を受ける可能性があります。
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