熊本県熊本市西区 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

熊本県熊本市西区にお住いの不動産所有者の皆様、貴重な資産となる「築40年の中古マンション」の市場動向について、最新の情報をお届けいたします。昨年（年間）における熊本市西区内での築40年の中古マンション売り出し件数は15件、このうち実際に売買が成約したのは2件でした。このデータからは、市場に対する需要と供給のバランスが見えてきます。そして、現在の売り出し物件数は直近1か月の時点で5件です。築40年の中古マンションの平均価格は1146万円となっており、最も多くの物件が集中している価格帯は、900万円から1280万円の間になります。熊本市西区では、最高価格を誇る中古マンションは、春日1丁目14に位置するグリーンコーポ熊本A棟とB棟で、価格は2398万円（112.45平米）です。対照的に、最も手頃な価格帯の物件は田崎2丁目3-84にあるタサキハイツNo84で、こちらは780万円（88.77平米数）となっております。ここで注目すべきは、過去10年間（2014年～2024年）にわたって見てみると、築40年の中古マンションの価格は約100%上昇している点です。坪単価は平均で30万円から60万円へと倍増しています。しかし、後半5年間（2019年〜2024年）の動向を見ると、わずかに2%の価格下落が見受けられ（坪単価平均は61万円から60万円へ）、市場の変動を把握する上で大切な指標となります。また、マンションマーケットが開発した機械学習データによる将来性の分析では、「熊本県熊本市西区 築40年」の中古マンションの偏差値が51と評価されており、市区町村別のランキングでは4位に位置づけられています。投資の観点から分析すると、熊本市西区では2件の買い時シグナルと3件の売り時シグナルが検出されており、具体的には上熊本ハイツやグリーンコーポ熊本A棟・B棟が売り時の物件として注目されています。このような市場分析をもとに、熊本市西区の築40年の中古マンションをお持ちの皆様が売却を考えている際には、お得なタイミングやおすすめのマンションを選択するための指針となるでしょう。売却を検討される際には、今回の情報を参考にしていただき、最適な判断をしていただければ幸いです。