熊本県熊本市西区 バイク置き場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
ランキング
TOP
5
京町ビル(熊本市)
熊本県/熊本市西区
ロワイヤルユウスタシオン
熊本県/熊本市西区
ヴィオラ京町台
熊本県/熊本市西区
グリーンコーポ熊本A棟(23棟)･B棟(24棟)
熊本県/熊本市西区
ライオンズマンション春日ガーデン
熊本県/熊本市西区
熊本市西区にお住まいで、中古マンションの売却をご検討中の皆さまへ。不動産のマーケットは常に変動しており、皆さまの財産である中古マンションの価格も影響を受けることがあります。特に、「バイク置き場」が完備された物件にお住まいの方は注目していただきたい情報をお届けします。熊本市西区では、昨年の年間55件の売り出し物件が確認され、このうち売買が成約されたのは9件となっています。この動向を見ると、市場には一定の需要があることが分かります。直近1ヶ月では、売り出された物件は2件となっており、このタイミングでの売却も一つの選択肢かもしれません。ここに「熊本県熊本市西区 バイク置き場」を備えた中古マンションの価格帯についてのデータも併せてお知らせします。平均価格は約2306万円で、最も多かった価格帯は約1269万円〜1950万円です。これから売却をお考えの方は、これらの数字を参考にしていただけると良いでしょう。一方で、価格のピークをご存じでしょうか。熊本市西区に位置する豪華なザ熊本タワーでは、最高価格が1億6500万円に達しています。一方で最も手頃な価格を誇るのはハウベスト1番館上熊本で、こちらは180万円となっています。2014年から2024年の10年間で見ると、バイク置き場がある中古マンションは約25%の価格上昇が見られました。しかし、その後の5年間では坪単価が100万円から94万円へと6%の価格下落が認められています。この流れは売却するタイミングを見極める上で大切な情報となります。マンションマーケットが開発した独自の機械学習データでは、「熊本県熊本市西区 バイク置き場」を備えた中古マンションの将来性の偏差値は48となり、ランキングでは市区町村別で8位に位置しています。このデータから、現時点で買い時となっているのは11件、売り時であるとされる物件は5件ありますので、売却を検討中の方はこれらの情報を参考にされてはいかがでしょうか。特に注目される売り時とされる物件としては、京町ビル、ロワイヤルユウスタシオン、ヴィオラ京町台があります。これらの物件にお住まいの方、または所有されている方は、売却を考える絶好の機会かもしれません。本記事では熊本市西区の中古マンション市場について、特にバイク置き場を備えた物件の価格動向と将来性に焦点を当て、売却時の有益な情報をお届けしました。マンションの売却をご検討の際は、ぜひこれらのデータを参考にして、賢い選択をされることをおすすめします。
熊本市西区にお住まいで、中古マンションの売却をご検討中の皆さまへ。不動産のマーケットは常に変動しており、皆さまの財産である中古マンションの価格も影響を受けることがあります。特に、「バイク置き場」が完備された物件にお住まいの方は注目していただきたい情報をお届けします。熊本市西区では、昨年の年間55件の売り出し物件が確認され、このうち売買が成約されたのは9件となっています。この動向を見ると、市場には一定の需要があることが分かります。直近1ヶ月では、売り出された物件は2件となっており、このタイミングでの売却も一つの選択肢かもしれません。ここに「熊本県熊本市西区 バイク置き場」を備えた中古マンションの価格帯についてのデータも併せてお知らせします。平均価格は約2306万円で、最も多かった価格帯は約1269万円〜1950万円です。これから売却をお考えの方は、これらの数字を参考にしていただけると良いでしょう。一方で、価格のピークをご存じでしょうか。熊本市西区に位置する豪華なザ熊本タワーでは、最高価格が1億6500万円に達しています。一方で最も手頃な価格を誇るのはハウベスト1番館上熊本で、こちらは180万円となっています。2014年から2024年の10年間で見ると、バイク置き場がある中古マンションは約25%の価格上昇が見られました。しかし、その後の5年間では坪単価が100万円から94万円へと6%の価格下落が認められています。この流れは売却するタイミングを見極める上で大切な情報となります。マンションマーケットが開発した独自の機械学習データでは、「熊本県熊本市西区 バイク置き場」を備えた中古マンションの将来性の偏差値は48となり、ランキングでは市区町村別で8位に位置しています。このデータから、現時点で買い時となっているのは11件、売り時であるとされる物件は5件ありますので、売却を検討中の方はこれらの情報を参考にされてはいかがでしょうか。特に注目される売り時とされる物件としては、京町ビル、ロワイヤルユウスタシオン、ヴィオラ京町台があります。これらの物件にお住まいの方、または所有されている方は、売却を考える絶好の機会かもしれません。本記事では熊本市西区の中古マンション市場について、特にバイク置き場を備えた物件の価格動向と将来性に焦点を当て、売却時の有益な情報をお届けしました。マンションの売却をご検討の際は、ぜひこれらのデータを参考にして、賢い選択をされることをおすすめします。
目次
1
京町ビル(熊本市)
京町ビル(熊本市)
2
ロワイヤルユウスタシオン
ロワイヤルユウスタシオン
3
ヴィオラ京町台
ヴィオラ京町台
4
グリーンコーポ熊本A棟(23棟)･B棟(24棟)
グリーンコーポ熊本A棟(23棟)･B棟(24棟)
5
ライオンズマンション春日ガーデン
ライオンズマンション春日ガーデン
6
アルバガーデン上熊本
アルバガーデン上熊本
7
ザ熊本タワー
ザ熊本タワー
8
サンシティ熊本駅春日
サンシティ熊本駅春日
9
コアマンションマキシム京町台
コアマンションマキシム京町台
10
チュリス京町台
チュリス京町台
11
春日スカイマンション
春日スカイマンション
12
コープ野村上熊本B棟
コープ野村上熊本B棟
13
ハウベスト1番館上熊本
ハウベスト1番館上熊本
14
ヴェルビュ花園
ヴェルビュ花園
15
フラワーマンション熊本駅南
フラワーマンション熊本駅南
16
コアマンションネクステージ熊本西
コアマンションネクステージ熊本西
おすすめの熊本県熊本市西区 バイク置き場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
京町ビル(熊本市)
偏差値
51
価格
290万円〜750万円
物件名
京町ビル(熊本市)
築年月
1972年5月
平米数
32平米〜52平米
住所
熊本県熊本市西区出町2-23 京町ビル(熊本市)
階建
7階
最寄駅
韓々坂駅徒歩9分, 池田（熊本県）駅徒歩11分, 上熊本（市電）駅徒歩11分
総合
51
16 物件中
適正価格
51
16 物件中
将来性
42
16 物件中
環境
満足度
60
16 物件中
京町ビル(熊本市)の概要
「京町ビル」は、熊本市西区出町に位置し、韓々坂駅から徒歩9分の距離にある1972年竣工の7階建てマンションで、その佇まいは時を経た風格を感じさせます。利便性に優れた立地に48室を備え、広さ32㎡の2DKから52㎡の2LDKまでが290万円から750万円の範囲で取引されており、特に550万円から580万円の価格帯が市場での主流です。
適正価格（売却）
現在の「京町ビル」の平均価格521万円は、熊本市西区の中古マンション市場の平均から見て若干高めですが、近隣物件の価格上昇傾向に対して、このマンションは過去5年で16％の価格下落を記録しています。これを踏まえたAIによる推定価格は516万円であり、売却に適した価格帯にあると言えるでしょう。
将来性
築年数が52年と経過しているにもかかわらず、京町ビルは、熊本市西区の物件としては魅力的な駅近立地を保持していますが、AIの分析による将来性評価は平均値に比べ低めの42ポイントです。これは、建物の古さや将来の再開発計画などが反映された結果と考えられます。
環境満足度
京町ビルの周辺環境は非常に住みやすいエリアであり、541メートル圏内に交番があり、治安の良い環境が整っています。加えて23の医療施設、2つのスーパー、4つのコンビニが近隣に点在し、日常生活に必要なインフラが充実しています。地震や洪水に対するリスクも低く、教育施設として熊本市立池田小学校や国立熊本大学教育学部附属小中学校が至近に位置しているため、家族層にも適した環境だと言えるでしょう。
2位
ロワイヤルユウスタシオン
偏差値
48
価格
780万円〜1,030万円
物件名
ロワイヤルユウスタシオン
築年月
1990年11月
平米数
60平米〜61平米
住所
熊本県熊本市西区田崎本町6-16 ロワイヤルユウスタシオン
階建
8階
最寄駅
田崎橋駅徒歩3分, 二本木口駅徒歩5分, 熊本駅前駅徒歩9分
総合
48
16 物件中
適正価格
51
16 物件中
将来性
60
16 物件中
環境
満足度
33
16 物件中
ロワイヤルユウスタシオンの概要
熊本市西区田崎本町6-16に位置する「ロワイヤルユウスタシオン」は、田崎橋駅からわずか徒歩3分の利便性の高いエリアにあり、1990年11月に築かれた8階建てのマンションです。37の住戸があり、広さは60㎡〜61㎡の間で、現在の売り出し価格は780万円から1030万円の範囲内に設定されており、この立地でこの価格帯の物件は非常に魅力的であると言えます。
適正価格（売却）
中古マンション市場において「ロワイヤルユウスタシオン」の価格帯は、熊本市西区のマーケットデータに基づきながら、適正価格の推測偏差値が51と平均をわずかに上回る評価を受けています。AIによる分析では、実際の売り出し平均価格が962万円という予測価格に対して978万円となっており、この地域の不動産市場を鑑みると、適正な価格帯であると評価できます。
将来性
築34年を迎える「ロワイヤルユウスタシオン」ですが、その将来性は偏差値60と評価されており、熊本市西区内の他の物件に比べても優れた将来性を有しています。駅近くの好立地であることが評価され、エリア内では人気の立地条件を備えていると言えるでしょう。
環境満足度
治安の良さや生活利便性を評価する環境満足度においては、ロワイヤルユウスタシオンは周辺に交番があり治安に優れ、また病院、スーパー、コンビニが充実しており生活に必要な施設が揃っています。ハザードマップにも基づく安全な地域であり、津波や高潮のリスクも低いことから、環境満足度は高い評価を得ています。さらに熊本市立春日小学校、白坪小学校、古町小学校等の教育施設も近隣にあり、子育て世帯にも適した環境が整っている点も大きな魅力です。
3位
ヴィオラ京町台
偏差値
48
価格
1,200万円〜2,100万円
物件名
ヴィオラ京町台
築年月
1996年2月
平米数
71平米〜124平米
住所
熊本県熊本市西区池田1丁目1-77 ヴィオラ京町台
階建
8階
最寄駅
上熊本（市電）駅徒歩10分, 上熊本（JR・熊本電鉄）駅徒歩11分, 韓々坂駅徒歩11分
総合
48
16 物件中
適正価格
51
16 物件中
将来性
30
16 物件中
環境
満足度
63
16 物件中
ヴィオラ京町台の概要
ヴィオラ京町台は、熊本県熊本市西区池田1丁目1-77に位置し、上熊本駅から徒歩10分とアクセス良好な立地にある8階建てのマンションで、全37室からなります。築年月は1996年2月で、71㎡の3LDKから124㎡の4LDKまでの広さで、価格は1200万円から2100万円となっており、平均価格帯は1680万円〜1780万円です。
適正価格（売却）
熊本県熊本市西区の中古マンション市場における価格動向を考慮すると、ヴィオラ京町台は平均偏差値50よりもわずかに高い51の適正価格を持ちます。近隣物件が5年間で平均5％の価格上昇を見せる中、ヴィオラ京町台は21％の価格下落を経験しましたが、マンションマーケットAIによる適正推測価格が1731万円と現売出し価格1732万円とほぼ同等であることから、販売に適した時期であると言えます。
将来性
築28年のヴィオラ京町台は、熊本県熊本市西区の同価格帯マンションの平均築年数より2年若く、上熊本駅への徒歩10分の立地ながら、AIによる将来性評価では平均値より20ポイント低い30ポイントの評価を受けています。
環境満足度
ヴィオラ京町台の周辺環境は、治安を考慮しても優れており、交番が396m以内にあります。さらに医療施設23件、スーパー3件、コンビニ6件と日々の生活に必要な施設が充実しています。地震や津波のリスクを考えた際も、ハザードマップに基づいて地盤が固く、高潮の危険性も低いとされています。教育施設についても、熊本市立池田小学校や熊本大学教育学部附属小中学校、熊本市立京陵中学校、熊本市立井芹中学校といった学校が近隣にあります。
4位
グリーンコーポ熊本A棟(23棟)･B棟(24棟)
偏差値
46
価格
350万円〜2,398万円
物件名
グリーンコーポ熊本A棟(23棟)･B棟(24棟)
築年月
1982年7月
平米数
36平米〜112平米
住所
熊本県熊本市西区春日1丁目14 グリーンコーポ熊本A棟(23棟)･B棟(24棟)
階建
14階
最寄駅
熊本駅前駅徒歩4分, 祇園橋駅徒歩4分, 熊本駅徒歩4分
総合
46
16 物件中
適正価格
52
16 物件中
将来性
45
16 物件中
環境
満足度
41
16 物件中
グリーンコーポ熊本A棟(23棟)･B棟(24棟)の概要
グリーンコーポ熊本A棟及びB棟は、熊本県熊本市西区春日1丁目14に位置し、熊本駅前駅ならびに祇園橋駅、熊本駅から徒歩4分という好立地にある14階建のマンションで、築年月は1982年7月、総戸数は47戸あります。販売価格は1Rの36㎡が350万円から始まり、最大112㎡の4LDKでは2398万円までの幅があり、市場価格としては1LDKや2DKが中心で、多くの居住スペースの選択肢があります。
適正価格（売却）
売却偏差値のデータに基づくと、グリーンコーポ熊本の適正価格は偏差値52で、これは熊本市西区周辺の平均と比較してやや高いと評価されています。しかし、同じエリアの中古マンション市場では価格上昇が見られる中、このマンションの価格は過去5年間で14％程度下がっており、この点を考慮すると、バイヤーにとって交渉の余地がある可能性があります。
将来性
グリーンコーポ熊本の将来性については、現時点では偏差値45と評価されており、これはエリアとしての平均よりも低いという結果になりますが、その理由として築年数が平均よりも古いことが考慮されています。それでも駅近の地利や将来的な再開発の可能性を考えれば、インフラが充実している立地のため、中長期的に見れば価値が見直される可能性もあります。
環境満足度
グリーンコーポ熊本は環境満足度の面では良い評価を受けており、周辺には治安を守る交番も近く、病院などの医療施設も充実しています。リスク回避の観点からも、地盤の強固さや自然災害の少なさが挙げられ、教育機関も近隣に多く、子育て環境としても適していると言えるでしょう。
5位
ライオンズマンション春日ガーデン
偏差値
45
価格
1,080万円〜1,680万円
物件名
ライオンズマンション春日ガーデン
築年月
1989年11月
平米数
66平米〜103平米
住所
熊本県熊本市西区春日4丁目8-10 ライオンズマンション春日ガーデン
階建
4階
最寄駅
熊本駅徒歩7分, 熊本駅前駅徒歩10分, 祇園橋駅徒歩10分
総合
45
16 物件中
適正価格
54
16 物件中
将来性
42
16 物件中
環境
満足度
38
16 物件中
ライオンズマンション春日ガーデンの概要
ライオンズマンション春日ガーデンは、熊本県熊本市西区春日に位置し、熊本駅から徒歩7分という利便性の高い立地にあり、築年月は1989年11月で、中古市場において66㎡の3LDKが1080万円から、103㎡の3LDKが1680万円で取引されることが多く、総戸数は19戸の4階建てマンションです。
適正価格（売却）
熊本市西区の中古マンション価格の推移を分析した結果、ライオンズマンション春日ガーデンは適正価格偏差値54となっており、近隣物件に比べて適正価格で販売されていることが示され、市場価格1522万円に対して売り出し価格は1596万円と若干高めでありながら、売却検討のタイミングとしては適していると評価されています。
将来性
築35年を迎えるライオンズマンション春日ガーデンは、将来性偏差値が42と算出され、駅近という点で価値はあるものの、エリア内の同価格帯物件に比べてやや劣ると予想されるため、投資目的での購入時にはエリアの再開発動向などに注目して判断する必要があります。
環境満足度
このマンションは、治安の面では近隣に交番があり安心度が高く、17件の医療施設や5件のコンビニが周辺に充実している点が評価され、地盤が安定しており災害リスクが低いことや、熊本市立春日小学校が近くにあることから、家族居住にも適していると言えるでしょう。
6位
アルバガーデン上熊本
偏差値
43
価格
1,800万円〜2,880万円
物件名
アルバガーデン上熊本
築年月
2010年4月
平米数
68平米〜88平米
住所
熊本県熊本市西区花園1丁目9-8 アルバガーデン上熊本
階建
10階
最寄駅
本妙寺入口駅徒歩7分, 県立体育館前駅徒歩9分, 段山町駅徒歩11分
総合
43
16 物件中
適正価格
51
16 物件中
将来性
49
16 物件中
環境
満足度
31
16 物件中
アルバガーデン上熊本の概要
「アルバガーデン上熊本」は、熊本県熊本市西区花園に位置し、平成22年築の10階建てマンションで、本妙寺入口駅から徒歩7分というアクセスの良い立地にあります。全36戸のこの物件は、68㎡の3LDKが1800万円から、88㎡の4LDKが2880万円で取引されており、市場の動向に合わせた価格設定がされています。
適正価格（売却）
「アルバガーデン上熊本」は、周辺地域の中古マンション市場と比較し、AI分析に基づく適正価格は約2333万円である一方、実際の売出し平均価格が2343万円となっており、このエリアにおける中古マンション価格の上昇率5%を上回る14%の価格下落を示しているため、買い手にとって割安感のある投資と言えるでしょう。
将来性
築14年の「アルバガーデン上熊本」は、熊本市西区における平均築年数より若く、将来性評価では偏差値49を獲得し、平均より僅かに低いものの、駅近立地を考慮すると、中長期的な価値の維持が見込まれるため、投資先としての魅力は持続していると評価できます。
環境満足度
「アルバガーデン上熊本」は、治安が良好な地域にあり、交番が徒歩10分圏内に存在するだけでなく、医療施設や買い物施設が多数揃う生活便利なエリアに位置しています。また、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水・津波リスクの低さを踏まえると、自然災害に対するリスクも低いと判断できるため、安心して生活を送れる環境が整っています。
7位
ザ熊本タワー
偏差値
43
価格
2,280万円〜16,500万円
物件名
ザ熊本タワー
築年月
2012年2月
平米数
52平米〜181平米
住所
熊本県熊本市西区春日1丁目14-3 ザ熊本タワー
階建
35階
最寄駅
熊本駅前駅徒歩3分, 熊本駅徒歩3分, 祇園橋駅徒歩5分
総合
43
16 物件中
適正価格
52
16 物件中
将来性
33
16 物件中
環境
満足度
44
16 物件中
ザ熊本タワーの概要
「ザ熊本タワー」は、快適な都市生活を求める人々に適した、熊本県熊本市西区春日1丁目14-3に位置する熊本駅前駅からわずか徒歩3分というアクセスの良さを誇る35階建てのタワーマンションで、2012年2月に竣工しました。52㎡の2LDKから始まり、最大181㎡の広々とした空間を提供する225室の住戸があり、現在の市場価格は2,280万円から1億6,500万円と幅広い層のニーズに応える価格帯を持っています。
適正価格（売却）
ザ熊本タワーマンションの価格帯は、周辺地域の物件と比較した場合、平均偏差値よりほんのわずかに高い位置にあることを示しており、特に中古の価格帯は4,490万円から5,280万円に集中しています。この価格設定は、熊本市西区の中古マンション価格が過去5年間で5%の上昇を見せている中、ザ熊本タワーは平均よりも30%価値が下がっていることを反映しており、売却を検討するユーザーにとっては適切な売り時と評価されています。
将来性
「ザ熊本タワー」は築12年を迎えていますが、その将来性の偏差値は33と平均より低めであり、同じ熊本県熊本市西区内の他のマンションと比較して将来の価値評価がやや劣っているとされています。しかし、駅近という利点を持ち、地域における基盤整備や開発動向次第で、将来性は再評価される可能性があります。
環境満足度
周辺環境としては、「ザ熊本タワー」が位置するエリアは治安が良く、交番が近いほか、病院や医療施設が充実しており、生活の利便性が高く評価されています。地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低いこと、学校施設が近くにあり家庭を持つ住人にとっても魅力的な住環境を提供している点が、高い環境満足度を支えています。
8位
サンシティ熊本駅春日
偏差値
40
価格
210万円〜380万円
物件名
サンシティ熊本駅春日
築年月
1992年2月
平米数
20平米〜20平米
住所
熊本県熊本市西区春日4丁目24-5 サンシティ熊本駅春日
階建
5階
最寄駅
熊本駅徒歩6分, 熊本駅前駅徒歩8分, 祇園橋駅徒歩9分
総合
40
16 物件中
適正価格
52
16 物件中
将来性
30
16 物件中
環境
満足度
39
16 物件中
サンシティ熊本駅春日の概要
サンシティ熊本駅春日は熊本県熊本市西区春日4丁目に位置し、20㎡の広さを持つワンルームタイプのマンションで、熊本駅まで徒歩6分という利便性の高い立地を誇っています。1992年に建てられたこの5階建ての建物は、現在の市場において210万円から380万円の価格帯で取引されており、特に380万円前後での取引が活発です。その立地や施設条件を考慮したマーケットの簡易評価では、価格帯が地域の相場と比較して適正とされており、首都圏へのアクセスの便も良いことから居住用途はもちろん、投資用としても魅力があります。
適正価格（売却）
適正価格の観点から見ると、サンシティ熊本駅春日は熊本市西区の中古マンション市場データに基づいて評価され、マーケットの分析による適正価格推測が301万円であるのに対し、現行の平均売出価格が幾分高い331万円となっていることから、これからの市場動向を見越して販売、購入を考える投資家にとっては適切な価格設定が期待されます。この情報はエリア平均よりも2ポイント高い偏差値52を示しており、市場価値が他の物件と比べても競争力があることを意味しています。
将来性
築30年を超えるサンシティ熊本駅春日は、現地域の他物件と比較すると、エリア平均から見て若干築年数が少ないことが特徴ですが、将来性の評価は偏差値30と平均より低めです。しかしながら、駅近の立地や周辺開発の進行により、中長期の視点で物件価値の再評価の可能性も指摘されており、特に交通機関のアクセス向上や地域の再生計画によって、将来的に価値が見直される可能性があります。
環境満足度
サンシティ熊本駅春日は治安の良いエリアにあり、最寄りの交番まで徒歩圏内に位置しています。また、周辺には病院が18件、コンビニが4件と生活に必要な施設が充実しており、熊本市立春日小学校が近隣にあるため、家庭を持つ居住者にとっても安心の環境です。地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低い地域としても知られており、親和性の高い生活空間としての環境満足度は偏差値39と評価されています。
9位
コアマンションマキシム京町台
偏差値
51
価格
890万円〜2,680万円
物件名
コアマンションマキシム京町台
築年月
1989年11月
平米数
56平米〜142平米
住所
熊本県熊本市西区出町4-23 コアマンションマキシム京町台
階建
11階
最寄駅
池田（熊本県）駅徒歩6分, 韓々坂駅徒歩9分, 打越駅徒歩14分
総合
51
16 物件中
適正価格
50
16 物件中
将来性
52
16 物件中
環境
満足度
52
16 物件中
コアマンションマキシム京町台の概要
「コアマンションマキシム京町台」は熊本県熊本市西区出町に位置し、築年数は30年以上を数えるものの、池田（熊本県）駅から徒歩6分という魅力的な立地を誇っています。総戸数38戸のこのマンションは、間取り1LDKから6LDKまで多様で、広さも56㎡から142㎡と幅広く、価格範囲は890万円から2680万円となっており、中心価格帯は1120万円から1380万円です。
適正価格（売却）
適正価格の指標においては、コアマンションマキシム京町台は偏差値50と平均的な水準を示していますが、近隣の市場データと比較した場合、同エリアの同条件物件が過去5年で価格上昇を見せているのに対し、当該物件は6％の価格下落を記録しています。マンションマーケットAIの推測によれば、現在の平均売出価格は適正価格とされる1338万円近辺であり、市場価格とバランスを取っていることが見て取れます。
将来性
コアマンションマキシム京町台の将来性については、築年数が平均よりやや古いものの、偏差値52とエリア平均を上回る評価がされています。交通の利便性が高いことや、熊本市が進める都市再生プロジェクトの影響で再開発の可能性も指摘され、将来的な価値向上が期待されるエリアに位置しています。
環境満足度
環境満足度に関しては、コアマンションマキシム京町台は近隣に医療施設23件、スーパー2件、コンビニ2件と生活に必要な施設が揃っている一方で、最寄りの交番が890m離れていることが課題となり得ます。しかし、災害リスクに関しては安心の立地であり、教育環境も充実しているため、家族層にとっては安心して生活できる環境が整っています。
10位
チュリス京町台
偏差値
51
価格
1,400万円〜2,590万円
物件名
チュリス京町台
築年月
1999年2月
平米数
80平米〜93平米
住所
熊本県熊本市西区池田1丁目14-75 チュリス京町台
階建
15階
最寄駅
池田（熊本県）駅徒歩8分, 韓々坂駅徒歩9分, 上熊本（市電）駅徒歩14分
総合
51
16 物件中
適正価格
50
16 物件中
将来性
45
16 物件中
環境
満足度
58
16 物件中
チュリス京町台の概要
チュリス京町台は、熊本県熊本市西区池田1丁目に位置し、1999年2月に竣工した15階建てのマンションで、広さは80㎡から93㎡の間で変わり、価格帯は1,400万円から2,590万円となっています。最寄駅の池田駅までは徒歩8分とアクセスが良く、韓々坂駅や市電の上熊本駅へも徒歩圏内です。周辺環境も良好で、地域に根差した生活が可能な物件です。
適正価格（売却）
チュリス京町台の居住空間に対する価格評価は、熊本市西区の市場データを参照し、適正価格では偏差値50を記録しています。地域の中古マンション市場と比較して、近年の価格変動は限定的であり、現在の売り出し価格は、市場評価額とも相違ない水準にありますから、投資対象としての適正性が見られます。
将来性
築25年を迎えるチュリス京町台は、地域内の他の物件と比べて若干築年数が少なく、将来性の評価では偏差値45を記録していますが、周辺開発やアクセスの良好さが将来の価値向上を示唆しており、維持投資やリノベーションを見据えた長期的な価値の見極めが求められます。
環境満足度
チュリス京町台周辺の生活環境は、治安や日常生活の利便性に優れ、地域には熊本市立池田小学校や国立熊本大学教育学部附属小中学校があるため、ファミリー層にも理想的な環境です。また、ハザードマップに基づく安全評価も高く、天然災害のリスクが低いと判断されており、環境満足度は偏差値58と、安心して暮らすことができる地域となっています。
11位
春日スカイマンション
偏差値
51
価格
800万円〜1,280万円
物件名
春日スカイマンション
築年月
1993年11月
平米数
54平米〜72平米
住所
熊本県熊本市西区春日7丁目15-50 春日スカイマンション
階建
12階
最寄駅
田崎橋駅徒歩16分, 二本木口駅徒歩17分, 熊本駅徒歩19分
総合
51
16 物件中
適正価格
50
16 物件中
将来性
69
16 物件中
環境
満足度
34
16 物件中
春日スカイマンションの概要
春日スカイマンションは熊本県熊本市西区に位置し、利便性と快適な居住空間を提供する82室の12階建マンションで、築年月は1993年11月、3DKから3LDKの間取りで構成された各部屋は54㎡から72㎡の広さを誇り、価格帯は800万円から1280万円、市の中心部へのアクセスが良好な立地にあり、幹線道路にも近く日常生活での利便性が高く評価されています。
適正価格（売却）
800万円から1280万円の価格帯で販売されている春日スカイマンションは、近隣の中古マンション市場データと比較した結果、適正価格偏差値が50と判定され、提示価格がマーケット価格と一致しており、価格的に見ても適切であることから、バランスの取れた投資選択肢として考慮する価値があります。
将来性
将来性の評価では偏差値69を記録し、エリア内の平均よりも18ポイント高い評価を受けている春日スカイマンションは、熊本市西区の再開発計画やインフラ整備の恩恵を受ける可能性があり、中長期的な資産価値の向上が期待されます。
環境満足度
春日スカイマンション周辺は病院や教育施設、買い物施設が充実しており、熊本市立池上小学校や熊本市立花陵中学校などの学区内に位置しているため、家族層からの需要も見込まれる一方で、最寄りの交番が964mとやや距離があるため、安全面に関しては注意が必要ですが、地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低い地域特性もあり、環境としては全体的に満足度が高いと評価されます。
12位
コープ野村上熊本B棟
偏差値
49
価格
650万円〜1,850万円
物件名
コープ野村上熊本B棟
築年月
1984年4月
平米数
70平米〜90平米
住所
熊本県熊本市西区上熊本1丁目9-42 コープ野村上熊本B棟
階建
11階
最寄駅
県立体育館前駅徒歩4分, 上熊本（市電）駅徒歩4分, 上熊本（JR・熊本電鉄）駅徒歩5分
総合
49
16 物件中
適正価格
49
16 物件中
将来性
55
16 物件中
環境
満足度
43
16 物件中
コープ野村上熊本B棟の概要
コープ野村上熊本B棟は、熊本市西区上熊本1丁目9-42にある、1984年4月竣工の11階建てマンションで、70平米から90平米の広さを持つ居室が120室揃っており、3LDKから5LKまでの間取りがあるため、さまざまなライフスタイルに適応できます。最寄り駅は、県立体育館前駅、上熊本（市電＆JR・熊本電鉄）駅ともに徒歩5分以内という利便性の高い立地です。
適正価格（売却）
650万円から1850万円の価格幅で販売されるコープ野村上熊本B棟は、熊本市西区の中古マンション市場の相場と比較して偏差値49となっており、適正価格の点では平均値を下回っています。しかし、AIによる適正推測価格1175万円と現在の売り出し平均価格1149万円との差から見て、価値が下落傾向にないことを示しています。
将来性
築年数は約40年と他の同価格帯マンションに比べてやや長い歴史を持つコープ野村上熊本B棟ですが、交通の便が良い立地条件とAIによる予測で将来性の偏差値は55と、エリア内の平均以上のポテンシャルを持っていると評価されています。
環境満足度
コープ野村上熊本B棟の環境満足度は高く、治安の面で240m以内に交番があるほか、医療施設25件、スーパー4件、コンビニ6件が近隣にあり日常生活が非常に便利です。自然災害リスクも低く、国立熊本大学教育学部附属小学校や熊本市立京陵中学校、国立熊本大学教育学部附属中学校、熊本市立井芹中学校など、優れた教育環境に恵まれています。
13位
ハウベスト1番館上熊本
偏差値
47
価格
150万円〜330万円
物件名
ハウベスト1番館上熊本
築年月
1992年2月
平米数
20平米〜23平米
住所
熊本県熊本市西区上熊本1丁目2-21 ハウベスト1番館上熊本
階建
10階
最寄駅
本妙寺入口駅徒歩7分, 県立体育館前駅徒歩7分, 杉塘駅徒歩8分
総合
47
16 物件中
適正価格
49
16 物件中
将来性
55
16 物件中
環境
満足度
36
16 物件中
ハウベスト1番館上熊本の概要
ハウベスト1番館上熊本は、熊本県熊本市西区上熊本1丁目に位置し、1992年2月に竣工された10階建てのマンションであり、全60室あるうちの1R（20㎡）は150万円から、1K（23㎡）は最大330万円で取引されており、近隣3駅からのアクセスが良好であります。
適正価格（売却）
ハウベスト1番館上熊本の適正価格の偏差値は49となっており、近隣の中古マンション市場と比較しても妥当な価格帯で推移しており、熊本市西区の中古マンション市場の平均価格が5年間で4％上昇しているのに対し、本物件は1％の価格下落を見せています。
将来性
築年数32年のハウベスト1番館上熊本は、熊本市西区内の同価格帯の物件と比較して新しく、将来性の偏差値は55と平均を上回っており、駅近の利点により将来的な価値の向上が見込まれます。
環境満足度
ハウベスト1番館上熊本周辺の治安は良好であり、医療施設や商業施設が充実しているほか、教育機関へのアクセスも良く、地盤も安定しており、洪水や高潮のリスクも低いため、環境満足度においては高い評価が与えられるでしょう。
14位
ヴェルビュ花園
偏差値
45
価格
1,150万円〜1,400万円
物件名
ヴェルビュ花園
築年月
1998年2月
平米数
63平米〜85平米
住所
熊本県熊本市西区花園5丁目11-22 ヴェルビュ花園
階建
6階
最寄駅
本妙寺入口駅徒歩8分, 県立体育館前駅徒歩10分, 杉塘駅徒歩12分
総合
45
16 物件中
適正価格
36
16 物件中
将来性
58
16 物件中
環境
満足度
42
16 物件中
ヴェルビュ花園の概要
熊本市西区花園に位置する「ヴェルビュ花園」は、1998年2月竣工の6階建て、総戸数33のマンションで、63㎡の3LDKから85㎡の4LDKの間取りがあり、価格は1150万円から1400万円の範囲に設定されており、最寄り駅である本妙寺入口駅まで徒歩8分とアクセスが良好です。
適正価格（売却）
ヴェルビュ花園は、熊本市西区の他の中古マンションと比較して価格が低めに設定されており、過去5年の市場価格の上昇傾向と比較して3％の価格下落が見られますが、将来的に見込まれる適正推測価格が1590万円であるため、現在の市場価格1211万円はむしろ購入に適した価格帯と言えるでしょう。
将来性
築年数26年と中古マンション市場において比較的新しい部類に入るヴェルビュ花園は、将来性に関して偏差値58を獲得し、地域の平均よりも高い評価を得ており、この点からも投資としての価値が見込まれる物件です。
環境満足度
ヴェルビュ花園のロケーションは、治安の良さや生活利便性に優れ、近隣には熊本市立井芹中学校を始め、病院23件、スーパー3件、コンビニ4件が揃っており、国公開のハザードマップに基づくと洪水や津波のリスクも低いことから、安心して生活できる環境が整っています。
15位
フラワーマンション熊本駅南
偏差値
43
価格
2,660万円〜6,000万円
物件名
フラワーマンション熊本駅南
築年月
2003年6月
平米数
115平米〜199平米
住所
熊本県熊本市西区二本木5丁目1-15 フラワーマンション熊本駅南
階建
10階
最寄駅
田崎橋駅徒歩5分, 二本木口駅徒歩6分, 熊本駅前駅徒歩10分
総合
43
16 物件中
適正価格
41
16 物件中
将来性
49
16 物件中
環境
満足度
39
16 物件中
フラワーマンション熊本駅南の概要
フラワーマンション熊本駅南は、熊本県熊本市西区二本木5丁目に位置し、広々とした115㎡から199㎡の居住空間を備え、2003年6月に築かれた10階建てのマンションです。便利な立地で、田崎橋駅まで徒歩5分、二本木口駅まで徒歩6分、熊本駅前駅まで徒歩10分と公共交通へのアクセスが抜群であり、価格帯は2660万円から6000万円と幅広い選択肢があります。
適正価格（売却）
熊本市西区の不動産市場における平均価格と比較して、フラワーマンション熊本駅南の価格はやや低い傾向にあり、適性価格の偏差値は41となっています。熊本市西区内の同様の物件が5年間で平均3％の価格上昇を見せる中、本マンションは6％の価格下落を記録しており、売却を考えている現所有者にとっては売り時ではない可能性が高く、適正推測価格3091万円と現在の平均売り出し価格が2888万円であることから、購入に際しては価格交渉の余地があります。
将来性
築年数が21年とやや古いものの、駅近の立地や地域内での競争力を考慮すると、フラワーマンション熊本駅南の将来性は偏差値49と評価されており、今後も価値が保たれる可能性を秘めています。特に、交通アクセスの良さが持続的な需要を生む要因となり得るため、資産価値の維持や向上が見込まれます。
環境満足度
フラワーマンション熊本駅南は、治安の良さ、充実した周辺施設、災害リスクの低さが評価され、環境満足度の偏差値は39となります。交番が近く、33件の医療施設、スーパー2件、コンビニ3件が周辺にあり生活便利性は高いです。さらに、地盤が安定しており、津波などの自然災害のリスクも低く、熊本市立白坪小学校や熊本市立古町小学校が近隣にあるので、安心して子育てができる環境が整っています。
16位
コアマンションネクステージ熊本西
偏差値
40
価格
1,450万円〜1,450万円
物件名
コアマンションネクステージ熊本西
築年月
2000年10月
平米数
73平米〜86平米
住所
熊本県熊本市西区花園1丁目8-26 コアマンションネクステージ熊本西
階建
8階
最寄駅
本妙寺入口駅徒歩7分, 県立体育館前駅徒歩8分, 杉塘駅徒歩11分
総合
40
16 物件中
適正価格
34
16 物件中
将来性
57
16 物件中
環境
満足度
31
16 物件中
コアマンションネクステージ熊本西の概要
コアマンションネクステージ熊本西は、2000年10月に竣工した8階建てで、総戸数28戸の中古マンションであり、熊本市西区花園に位置しており、平米数は73㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでのバリエーションがあります。1450万円という価格帯は、周辺の市場に照らし合わせても魅力的であり、最寄駅である本妙寺入口駅や県立体育館前駅、杉塘駅へのアクセスも徒歩10分以内という利便性が高い点が注目されます。
適正価格（売却）
コアマンションネクステージ熊本西の売出し平均価格は1450万円であり、熊本県熊本市西区の中古マンション市場において、同条件の物件と比較して、5年で3%の価格上昇を見せるエリアにあって5%の値下がりを示しているため、適正価格偏差値は34と、平均よりも低く評価されていますが、これは市場の平均価格1759万円に対して、まだ余地があることを意味しています。
将来性
コアマンションネクステージ熊本西は、築年数が24年ということを考慮すると、熊本市西区内の同価格帯の物件と比較しても新しい部類に入り、駅近という立地の優位性も相まって将来性の偏差値は57と高めに評価されています。エリアが今後も発展していくことが予想されるため、長期的な視点で見た投資価値は期待できると言えるでしょう。
環境満足度
生活施設の充実ぶりは環境満足度に大きく影響し、コアマンションネクステージ熊本西は、治安の良さを示す交番が581m以内に位置し、医療施設が周辺に34件、スーパーが3件、コンビニが7件と、住環境には非常に恵まれています。さらに、国が公開するハザードマップに基づく地盤の堅牢さや、洪水や高潮のリスクが低い地域であることも環境満足度の高評価に繋がっており、偏差値は31となっています。
熊本市西区のおすすめ記事を読む
周辺の都道府県から記事を見つける
熊本県の周辺エリアから記事を見つける
熊本県のおすすめのテーマ一覧から記事を見つける