熊本県熊本市西区 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

第2京町台ハイツの概要

第2京町台ハイツは、熊本県熊本市西区出町に位置し、築年数は1974年7月であるものの、維持管理が行き届いており、64㎡から68㎡の広さを持つ3LDKのお部屋が600万円から1180万円の価格帯で提供されています。交通アクセスも良好で、上熊本駅（市電・JR・熊本電鉄）や韓々坂駅から徒歩10分、11分の距離にあり、市内中心部へのアクセス利便性を保持しています。

適正価格（売却）

第2京町台ハイツは、マンションマーケットのAI分析によると、同地域の中古マンション市場における平均価格が8%上昇する中、価格高騰率0%で、売却偏差値は56を記録しています。マンションマーケットAIが推測する適正価格は772万円であり、市場価格877万円と比較しても販売時の適正さが見受けられ、購入者にとっては価値ある投資と言えるでしょう。

将来性

築50年を迎えた第2京町台ハイツは、周辺物件と比較して年数は上回っていますが、将来性偏差値58と高評価を獲得しており、地域の再開発計画や新たなインフラ整備が期待される中でのポテンシャルを秘めています。駅近の立地に加え、周辺環境の改善も見込まれているため、中長期的な資産価値の維持・向上が期待されます。

環境満足度

周辺環境において第2京町台ハイツは環境満足度62を獲得しており、治安の良さを示す交番が徒歩4分の距離にあること、23件の医療施設やスーパー、コンビニが周辺に充実していることが好評価の要因です。さらに、熊本市立池田小学校や熊本市立京陵中学校など教育施設のアクセスも良く、子育て世代にも適したリビング環境が整っていることが高評価を受ける理由の一つです。

古町パークマンションの概要

熊本県熊本市西区に所在する古町パークマンションは、総戸数120戸の10階建てのマンションで、1987年5月の築と比較的歴史がある物件です。広さは59㎡の3DKから88㎡の4LDKまでで、価格は730万円から1398万円と幅広い予算に対応しており、最寄駅は田崎橋駅から徒歩10分と利便性も高いです。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、古町パークマンションは適正価格偏差値54を示し、5年間で周辺物件価格が平均5％上昇する中、12％の価格下落を経験していますが、売出し平均価格1176万円に対してAI推測適正価格が1108万円であることから、現在売り出し中の価格が適正であるとみなせ、投資にも適したタイミングかもしれません。

将来性

築37年を経ている古町パークマンションですが、将来性の偏差値は56とエリア内の平均を上回ります。この評価は、マンションが位置する西区が持続的な成長を見せる地域であることや、駐輪場や防犯カメラなどの設備の継続的な更新が予想されるためかと思われます。

環境満足度

環境満足度の観点から見ると、古町パークマンションは交番が近くにないものの、病院、スーパー、コンビニが周辺に豊富にあるため生活便利性が高く、国のハザードマップで洪水リスクが低い地域に位置しています。また、熊本市立白坪小学校や熊本市立古町小学校など教育施設も近く、ファミリー層には魅力的な住環境が整っています。

アメニティ田崎の概要

「アメニティ田崎」は、熊本県熊本市西区田崎2丁目に位置し、田崎橋駅から徒歩10分という好立地にある1987年6月竣工の中古マンションであり、総戸数44戸の8階建てです。物件の広さは64㎡〜65㎡で、価格帯は850万円から1899万円となっており、特に5DKの64㎡が890万円〜1190万円の範囲で取引されていることから、家族向けの購入希望者にとって魅力的な選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「アメニティ田崎」の適正価格は、熊本市西区の中古マンション市場の平均価格動向に従って算出されており、総合売却偏差値52を記録しています。このエリアの同条件物件の価格が5年で5％上昇しているのに対し、本物件は4％の価格下落を見せているものの、AI推定の適正価格が957万円であることから、市場平均の976万円との差を考慮すると、購入者にとっては価値のある投資機会となっていることがうかがえます。

将来性

築37年を迎える「アメニティ田崎」は、熊本市西区において平均築年数よりわずかに古いが、将来性の偏差値は53を記録しており、このエリアのマンションの平均と比べても優れたポテンシャルを持っていると評価できます。駅近の利便性と築年数のバランスを考慮した場合、中長期的な価値の保持が期待できる物件です。

環境満足度

「アメニティ田崎」の環境満足度は、多角的な生活利便性と自然災害リスクの両面から考慮すると良好です。周辺には病院が38件、スーパー4件、コンビニ3件があり、日常生活に必要な施設が手近に充実しています。さらに、熊本市立春日小学校、白坪小学校、花陵中学校が近隣に存在し、子育て世帯にとっては教育環境も整っている点が高く評価されるべきです。

コアマンション島崎3の概要

コアマンション島崎3は、熊本県熊本市西区島崎2丁目に所在し、1995年9月に竣工した6階建ての中古マンションで、23戸からなる規模を誇ります。平米数は68㎡の3LDKから82㎡の4LDKまであり、価格帯は1390万円と一律です。最寄駅は段山町駅が徒歩13分、蔚山町駅が徒歩14分、杉塘駅が徒歩18分という利便性の高い立地で、熊本市の中心部へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

熊本市西区の中古マンション市場データと比較して、コアマンション島崎3は偏差値54を記録しており、市場平均の偏差値50を上回る価格となっています。過去5年の市場動向を見ると、このエリアのマンション価格は5％の上昇傾向にありますが、コアマンション島崎3は逆に1％の価格下落を見せており、マーケット独自AIによる適正価格1262万円に対して、現行価格1390万円は売り時と判断されています。

将来性

築29年を数えるコアマンション島崎3は、熊本市西区内の同価格帯のマンションよりも一般的に若い築年数を保っています。立地の利便性も高く、将来性の評価は偏差値58と平均を上回る数値を示しており、特に市街地へのアクセスが良好なことが評価されています。

環境満足度

コアマンション島崎3は、治安の面で優れた地域に位置しており、交番が664m以内にあります。また、生活に必要な施設が手近に揃っており、病院が32件、スーパー3件、コンビニ7件が周辺に存在します。国から提供されているハザードマップによれば、地盤がしっかりしており、洪水リスクが低いことが分かっています。教育環境も良好で、近隣には熊本市立城西小学校、熊本市立一新小学校、そして熊本市立西山中学校があります。

ヴィオラ京町台の概要

ヴィオラ京町台は、熊本県熊本市西区池田1丁目1-77に位置し、上熊本駅から徒歩10分とアクセス良好な立地にある8階建てのマンションで、全37室からなります。築年月は1996年2月で、71㎡の3LDKから124㎡の4LDKまでの広さで、価格は1200万円から2100万円となっており、平均価格帯は1680万円〜1780万円です。

適正価格（売却）

熊本県熊本市西区の中古マンション市場における価格動向を考慮すると、ヴィオラ京町台は平均偏差値50よりもわずかに高い51の適正価格を持ちます。近隣物件が5年間で平均5％の価格上昇を見せる中、ヴィオラ京町台は21％の価格下落を経験しましたが、マンションマーケットAIによる適正推測価格が1731万円と現売出し価格1732万円とほぼ同等であることから、販売に適した時期であると言えます。

将来性

築28年のヴィオラ京町台は、熊本県熊本市西区の同価格帯マンションの平均築年数より2年若く、上熊本駅への徒歩10分の立地ながら、AIによる将来性評価では平均値より20ポイント低い30ポイントの評価を受けています。

環境満足度

ヴィオラ京町台の周辺環境は、治安を考慮しても優れており、交番が396m以内にあります。さらに医療施設23件、スーパー3件、コンビニ6件と日々の生活に必要な施設が充実しています。地震や津波のリスクを考えた際も、ハザードマップに基づいて地盤が固く、高潮の危険性も低いとされています。教育施設についても、熊本市立池田小学校や熊本大学教育学部附属小中学校、熊本市立京陵中学校、熊本市立井芹中学校といった学校が近隣にあります。

コアマンション島崎南の概要

コアマンション島崎南は、熊本県熊本市西区横手5丁目に位置し、築年月1993年9月の8階建て総戸数42戸の中古マンションで、広さは60㎡から65㎡の間の3LDKが主流であり、価格は850万円から1480万円の範囲にあります。最寄り駅は段山町駅から徒歩12分、蔚山町駅から徒歩14分、新町（熊本県）駅から徒歩18分の距離で、通常の売買価格帯は1080万円から1290万円となっており、校区は熊本市立一新小学校や熊本市立城西小学校に属しているため、子育て世代にも適しています。

適正価格（売却）

コアマンション島崎南の適正価格の偏差値56は、熊本市西区の平均より高く評価されており、熊本市西区全体で中古マンション価格が過去5年で5%上昇した一方で、本物件は5%下落しているため、適正推測価格1040万円に対して現在の平均売り出し価格1142万円というデータから、市場価格を反映した競争力のある売り出し価格であることが伺えます。

将来性

築31年というコアマンション島崎南は、熊本市西区内の同価格帯の平均築年数と比べて新しく、将来性の偏差値は53となっており、エリア内の平均よりも2ポイントほど高い評価を得ています。駅近立地と相まって、長期的な価値の維持が期待されるため、資産としても適した選択といえます。

環境満足度

コアマンション島崎南周辺は、治安を考慮した際に750m以内に交番があり安心です。さらに病院29件、スーパー3件、コンビニ6件が周辺に揃い生活の利便性が高く、地盤がしっかりとしており、洪水や高潮、津波のリスクが低いことから自然災害の面でも安心が持てます。教育施設として熊本市立一新小学校、熊本市立城西小学校、熊本市立西山中学校が近くにあるため、子育て世代にも魅力的な環境が整っています。

サーパス島崎の概要

サーパス島崎は、熊本県熊本市西区島崎に位置し、魅力的な立地を誇る8階建ての中古マンションで、本妙寺入口駅から徒歩12分というアクセスの良さが特徴です。全70室の居住空間は、61㎡の2LDKから77㎡の4LDKまでと広さにバリエーションがあり、価格は820万円から1600万円と幅広い予算に対応しています。築年は1988年とやや歴史を感じますが、その分落ち着いた住環境が保たれているのも魅力の一つです。

適正価格（売却）

サーパス島崎の適正価格は、熊本市西区の中古マンション市場における平均価格動向をもとに、マーケット推定値1313万円に対し現在の売り出し平均価格が1356万円となっており、AIが分析する売却偏差値53はこのエリアの標準値よりも高く、市場価値に見合った価格で提供されていることを示しています。

将来性

築36年が経過しているサーパス島崎は、将来性の偏差値44と評価されており、周辺エリアのマンションと比較してもやや劣る部分はあるものの、駅への徒歩圏内という立地の良さや、周辺のインフラ整備の進展に伴い、価値の上昇が期待されます。

環境満足度

サーパス島崎周辺は、治安の良さが際立つ地域であり、警察署が近くにあるため安心して生活できます。さらに、26の医療施設や生活に便利なスーパー、コンビニなどが充実しており、満足度の高い生活環境を実現しています。自然災害へのリスクも抑えられており、ハザードマップ上で洪水や高潮の影響が低いことから、安全性の面でも好評価を得ています。

コアマンションネクステージ京町台の概要

コアマンションネクステージ京町台は、熊本市西区に位置し、熊本市電A系統の韓々坂駅から徒歩10分というアクセスの良さが魅力の中古マンションで、広さは75㎡の3LDKから97㎡の広々とした5LKまでを提供しており、価格帯も1690万円から2200万円の範囲内で、2003年2月に完成して以来、維持管理状況も良好な10階建てのマンションとなります。

適正価格（売却）

近年の熊本市西区における中古マンション市場の動向を考慮すると、コアマンションネクステージ京町台の価格は平均偏差値50に対して47とやや低めですが、マンションマーケットのAI分析による2029万円の適正推測価格に対し、平均売り出し価格が1957万円となっており、現段階では売買双方にとって適切な価格設定となっていることが伺えます。

将来性

築21年というコアマンションネクステージ京町台は、エリア内他物件に比べて比較的新しく、将来性の評価は高く、AI分析による56ポイントはエリアの平均を上回る数値です。加えて、交通の利便性も考え合わせると、長期的な居住や投資にも適した物件と言えるでしょう。

環境満足度

治安面では最寄りの交番が571mと近く安全性が保たれており、生活環境も充実していて、病院23件、スーパー2件、コンビニ4件が存在します。さらに、教育施設として、国立熊本大学教育学部附属小学校、熊本市立池田小学校、熊本市立井芹中学校、熊本市立京陵中学校、国立熊本大学教育学部附属中学校があるため、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を有しており、自然災害にも強い地盤であることから環境満足度は60ポイントと高い評価を得ています。

コアマンションネクステージ島崎の概要

コアマンションネクステージ島崎は、熊本県熊本市西区島崎4丁目に立地し、段山町駅から徒歩13分の距離にある1999年築の9階建マンションで、総戸数は72戸です。67㎡の3LDKが約1450万円から、97㎡の4LDKが約2000万円の価格帯で取引されており、築年数相応に適正な価格設定がされています。

適正価格（売却）

コアマンションネクステージ島崎の中古物件価格は、熊本市西区の市場価格と比較して偏差値49と評価され、平均価格1685万円に対し現行売出価格1651万円となっているため、販売価格は市場相場を若干下回る傾向にあります。

将来性

築年数25年のこの物件は、熊本市西区の同等物件と比べて比較的新しく、駅からのアクセスも良好ですが、AIによる将来性の偏差値は平均より低い43を記録しており、長期的な資産価値の向上は期待しにくい状況です。

環境満足度

周辺の治安は交番が390m以内にあり良好で、病院24ヶ所、スーパー3ヶ所、コンビニ6ヶ所と生活に必要な施設が充実している上、国のハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクが低いこと、熊本市立城西小学校や熊本市立西山中学校が近隣にあるため、子育て環境としても適しています。

タサキハイツNo84の概要

「タサキハイツNo84」は、熊本県熊本市西区田崎2丁目に位置し、田崎橋駅から徒歩12分という利便性高い立地にある1981年築の5階建てマンションで、70㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの広々とした間取りが500万円から880万円の価格帯で売り出されており、これらの価格は近隣地域の市場価値に見合うものであると考えられます。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、タサキハイツNo84の売却価格は、近隣地域の中古物件価格と比較して適正であり、平均偏差値50に対して僅かに低い偏差値45を示していますが、地域全体の価格上昇傾向と比べてわずかな下落率を記録しており、現状売却には不向きと評価されがちですが、地域のポテンシャルを考慮すると、長期投資の対象としては適している可能性もあります。

将来性

築年数が43年となるタサキハイツNo84ですが、三つの駅へのアクセスが良好であり、エリア内の同価格帯物件と比較しても将来性の偏差値は55と平均より高く、特に交通利便性を重視する層にとっては魅力的な選択肢となっています。

環境満足度

タサキハイツNo84の周辺環境は、治安の懸念が僅かにある一方で、病院や学校が充実している点や、洪水リスクが低い地盤にあり、自然災害に対する耐性が高いことから、環境満足度の偏差値は39と一定の評価を受けており、日々の生活に必要な施設が揃った便利な住環境となっています。

ヴェルビュ島崎の概要

熊本県熊本市西区島崎2丁目に位置する「ヴェルビュ島崎」は、築年月1998年9月の10階建てで、総戸数44室からなるマンションです。平米数は67㎡〜71㎡の3LDKが主で、価格帯は1180万円から1320万円で推移しており、その中で最も一般的な価格は1280万円台です。最寄り駅は段山町駅、本妙寺入口駅、県立体育館前駅で、いずれも徒歩11分から13分の駅近物件であり、通勤や通学に便利な立地が魅力です。

適正価格（売却）

「ヴェルビュ島崎」の適正価格は、熊本市西区内の中古マンション市場データを基に分析した結果、売却偏差値38と平均を下回る価格帯にあります。過去5年間の市場価格の動向では、このエリアの中古マンション価格が平均で3％の高騰を見せたのに対し、本物件は6％の価格上昇を遂げています。しかし、マンションマーケットのAI推定適正価格は1563万円であるため、現在の平均売り出し価格1277万円は市場価格に比べて割安と言え、購入のチャンスとも考えられます。

将来性

1998年竣工の「ヴェルビュ島崎」は、築年数26年でありながら、周辺地域の同価格帯マンションの平均築年数よりも新しく、将来性の偏差値は64と評価されています。交通の便も良く、将来の発展が期待できる地域にあるため、中長期的な視点での資産価値の維持や向上が見込まれます。

環境満足度

「ヴェルビュ島崎」の環境満足度は、治安や生活利便性が優れている点が強みです。近隣には交番が徒歩圏内にあり、周辺には31件の医療施設やスーパー4件、コンビニ6件が点在しており、日常生活が非常に便利です。また、国が公開しているハザードマップによれば地盤が固く、洪水や津波、高潮のリスクが比較的低いエリアに位置しており、安心して居住できる環境といえるでしょう。

島崎キャッスルハイツの概要

島崎キャッスルハイツは、熊本市西区島崎2丁目に位置し、築40年以上を経た落ち着いた雰囲気の5階建てマンションで、24㎡の1DKから42㎡の1LDKまでのバリエーションがあり、最寄りの段山町駅からは徒歩13分とアクセスも良好です。

適正価格（売却）

熊本市西区の住宅市場を分析した結果、島崎キャッスルハイツの140万円から280万円の価格帯は同区域の平均市場価格を反映しており、特に160万円から180万円の価格帯では購入のチャンスが多いと見られますが、適正価格を上回る場合もあるため、購入時は慎重な価格交渉が推奨されます。

将来性

このマンションは築年数に若干のハンディキャップがありますが、駅近という利便性や市内中心部へのアクセスの良さを考慮すると、今後の再開発や街の発展と共に価値が高まる可能性があります。

環境満足度

治安の良さ、生活施設の充実、地盤の安定性などを鑑みると、島崎キャッスルハイツは環境面で高い満足度を保持しており、特に子育てには適した環境が整っていると言えます。

ダイアパレス京町台(熊本市西区)の概要

ダイアパレス京町台は、熊本県熊本市西区稗田町に位置する、56㎡の3DKが主な間取りで、総戸数36戸の中古マンションです。1994年8月竣工のこの8階建てのマンションは、熊本電気鉄道池田線の池田駅、韓々坂駅、黒髪町駅から各徒歩14分というアクセスの良い立地にあり、売出し価格は549万円から1,090万円となっており、地域の市場価格に対して適正な価格設定がされていることが特徴です。

適正価格（売却）

ダイアパレス京町台の適正価格は、熊本市西区内の中古マンション市場と比較して、売却偏差値が50であることから適正と判断されます。過去5年間の市場価格の上昇率を考慮すると、本物件は価格変動が少ないものの、マンションマーケット独自AIの推測価格917万円と現在の平均売り出し価格911万円はほぼ一致しており、市場価格に合致した売り出しが行われています。

将来性

地域の開発動向や交通の利便性を踏まえ、ダイアパレス京町台の将来性は偏差値56と評価されており、築年数約30年であるにも関わらず、その価値を保持しています。駅近の利点を生かし、これからも多くの関心を集める可能性があり、エリア内の類似物件と比較しても若干新しいことから、将来的な価値の減少を抑えつつ、投資としての魅力を保っています。

環境満足度

ダイアパレス京町台は、地域の治安を考慮すると交番が近隣にあり安心です。また、熊本市立池田小学校や国立熊本大学教育学部附属小学校などの教育施設が周囲に存在し、子育て世代にも適した環境と言えます。ハザードマップで確認された地域の安全性、生活施設の充実度も含めると、環境満足度は偏差値30とはいえ、日常生活に支障のないレベルを保っていることが伺えます。

島崎マンションの概要

島崎マンションは熊本県熊本市西区島崎2丁目に位置し、段山町駅から徒歩13分の距離にある1978年築の4階建てマンションで、平米数は37㎡から39㎡の間で、価格帯は200万円から400万円となっており、築年数を考慮しても駅近で都市部に立地する物件としては手頃な価格設定となっています。

適正価格（売却）

島崎マンションの適正価格は売却偏差値44を基に、地域の中古マンション市場の動向を分析し、熊本市西区周辺の同条件物件の価格変動と照らし合わせ、現在の価格が市場平均より若干低いことが確認でき、マンションマーケットのAIによる予想価格485万円に比べて売出し価格が363万円となっており、市場に対して適正価格で取引されていることが見受けられます。

将来性

築年数が46年を数える島崎マンションですが、将来性の偏差値は58と地域平均より高く、駅近立地や市街地へのアクセスの良さから、再開発や地域の成長による価値アップが期待されるエリアにあります。

環境満足度

島崎マンションは周辺に病院30件、スーパー3件、コンビニ7件があり、熊本市立一新小学校や熊本市立城西小学校、熊本市立西山中学校が徒歩圏内に位置しており、治安の良さや高潮リスクの低さ、日常生活の利便性が高いことから、住環境満足度は高いエリアと言えるでしょう。

ロマネスクヴューコート熊本の概要

「ロマネスクヴューコート熊本」は、熊本県熊本市西区春日に位置し、熊本駅から徒歩10分のロケーションにある8階建ての中古マンションで、平米数は73㎡から102㎡の間で、価格帯は900万円から1500万円となっており、その中でも1080万円から1200万円の間に価格帯が集中している物件です。

適正価格（売却）

平均価格から考えると、ロマネスクヴューコート熊本の現価格は、近隣の市場価値と比べて低めで、売却偏差値は41と算出され、その価格での適正さは低いため、売却の好機を選ぶ必要があるでしょう。

将来性

築年数が32年とやや古いものの、立地的には熊本駅に近く交通の便が良いため、継続的な需要が見込める一方で、将来性の偏差値は平均より9ポイント低い40と評価されていることから、大規模なリノベーションやエリア開発が将来価値を左右すると考えられます。

環境満足度

ロマネスクヴューコート熊本は、生活利便設備が充実しており、熊本市立春日小学校が近くにあるなど、ファミリー層に適した住環境が整っていますが、スーパーの不在は日々の買い物において留意する点と言えるでしょう。