熊本県熊本市北区 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エイルマンション武蔵ヶ丘の概要

エイルマンション武蔵ヶ丘は、熊本県熊本市北区武蔵ケ丘に位置し、武蔵塚駅から徒歩12分の利便性を誇る2014年築の14階建てマンションで、総戸数73戸の3LDKが主流、広さは63㎡から95㎡の範囲で価格は1980万円から3490万円となっており、最も流通している価格帯は2480万円から2520万円で、現代の生活ニーズに合わせた設計となっています。

適正価格（売却）

熊本市北区の中古マンション市場データに照らし合わせたエイルマンション武蔵ヶ丘の適正価格は、平均的な価格推移を上回る偏差値51を記録しており、過去5年間での地域平均7%の価格上昇に対して1%の価格低下という状況から、現在の平均売り出し価格がAIによる適正価格予測2725万円とほぼ同等の2735万円であることから、市場における正当な価格設定がなされていると言えます。

将来性

築10年と比較的新しいエイルマンション武蔵ヶ丘は、熊本市北区の中古マンション平均築年数より1年若く、駅近立地でありながら、AIが予測する将来性の偏差値は56と高く、同地域の中古マンション市場平均の偏差値より7ポイント優位なため、将来的な資産価値の維持・向上が期待されます。

環境満足度

エイルマンション武蔵ヶ丘周辺は、安全性と利便性を兼ね備え、交番が666m以内に位置し、治安の良さを示す一方で、病院が19件、スーパーが1件、コンビニが6件と生活に必要な施設が充実し、国が公開するハザードマップによると地盤が安定しつつ、洪水や津波リスクが低い環境であり、さらに熊本市立弓削小学校や菊陽町立武蔵ケ丘中学校、熊本市立武蔵中学校といった教育施設の存在もファミリー層には魅力的です。

パレスト光の森ソラリスの概要

「パレスト光の森ソラリス」は、熊本県熊本市北区武蔵ケ丘に位置し、光の森駅から徒歩12分の距離にある2010年築の8階建てマンションで、全60戸の規模を誇ります。62㎡の3LDKが1900万円から、80㎡の4LDKが2630万円までという価格帯で提供されており、熊本市北区の閑静な住宅地にありながら、必要な生活施設が充実している立地条件を持っています。

適正価格（売却）

売却価格偏差値55をマークする「パレスト光の森ソラリス」は、周辺地域の中古マンション市場に照らし合わせると適正な価格帯にあると言えるもので、市場データに基づくAIの推測価格2041万円に迫る2119万円の平均売出し価格を持ち、現状の市場状況では売り時と推定されます。

将来性

築年数が14年と、地域の平均よりも新しいことから魅力がある一方で、将来性評価は偏差値30と低めですが、その背景には近年の不動産市場の変動や、将来の土地価値予測が影響を与えております。

環境満足度

周辺環境を見ると、737m以内に交番が存在し治安が良好な上、病院23件、スーパー1件、コンビニ7件があり、日常生活に必要な施設が揃っています。また、ハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も受けにくいことから、環境満足度の偏差値49は、住み心地の良さを物語っています。

コアマンション武蔵ヶ丘ネクステージの概要

「コアマンション武蔵ヶ丘ネクステージ」は熊本県熊本市北区に位置し、交通の利便性を考慮すると光の森駅から徒歩12分という立地にあり、2006年10月に竣工された8階建てのマンションです。総戸数43戸で、広さは72㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでがあり、戸別価格は1680万円から2884万円の範囲内で設定されています。

適正価格（売却）

「コアマンション武蔵ヶ丘ネクステージ」の適正価格偏差値は54で、熊本市北区の平均偏差値47を上回っており、地域内での価格変動を鑑みると、過去5年間で平均よりも21％価格が下落していますが、この下落率は市場状況を考慮すると売り時と判断でき、マンションマーケットのAI分析によれば1戸あたりの適正推測価格は1955万円ながら、平均売り出し価格は2013万円となっています。

将来性

建築から18年が経過した「コアマンション武蔵ヶ丘ネクステージ」は、熊本市北区の同価格帯の物件より4年若く、AI分析に基づく将来性の偏差値は30と、エリア平均から低く出ていますが、この数値はこれからの市場変動やリノベーションの可能性などによって変わり得るため、投資目的での購入を考慮する場合もあります。

環境満足度

治安の面で見れば、「コアマンション武蔵ヶ丘ネクステージ」の近くには交番があり、医療機関は31件、スーパー1件、コンビニ7件が周辺に点在し、生活圏内の利便性は高く評価されています。地盤は安定しており、洪水リスクが低いことも環境評価を高める要素です。さらに、熊本市立弓削小学校や菊陽町立武蔵ケ丘中学校、熊本市立武蔵中学校といった教育機関の存在もファミリー層には魅力的です。

シティライフ飛田の概要

シティライフ飛田は熊本県熊本市北区鶴羽田1丁目に位置し、堀川駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあり、築年数14年の11階建てマンションです。総戸数50室で、広さは69㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでと家族構成に合わせた選択が可能で、販売価格は1700万円から2180万円と熊本市北区の物件において適正な価格範囲にあります。

適正価格（売却）

シティライフ飛田の現在の価格帯は、熊本市北区の中古マンションの価格動向を考慮すると、同じ条件の物件の平均価格よりもお求めやすい水準にあります。過去5年間の価格上昇率とAIによる価格予測を照らし合わせると、現在の平均売出価格は1942万円であるにもかかわらず、予測される適正価格は2302万円となることから、購入者にとっては魅力的な投資機会を提供していると言えるでしょう。

将来性

シティライフ飛田の将来性は非常に高く、AIによる評価では偏差値85ポイントを獲得しています。駅に近く、築年数が比較的新しいことから、継続的な価値の維持が期待できます。加えて、熊本市北区は都市開発が進んでおり、インフラの整備が進むことで将来的な不動産価値の上昇が見込まれます。

環境満足度

このマンションの周辺環境は、治安の面では近くに交番がある他、必要な医療機関や日常生活に便利な店舗が充実しており、住環境として高い満足度を提供します。加えて、いざという時の安全性も確保されており、洪水や高潮のリスクが低い立地です。教育施設も熊本市立城北小学校や熊本市立北部東小学校といった学校が近隣にあり、子育て中の家庭にも適した環境が整っています。

ニューフレックス緑ヶ丘の概要

ニューフレックス緑ヶ丘は、熊本県熊本市北区龍田陳内に位置し、竜田口駅から徒歩約14分というアクセスの良さを誇るマンションです。2003年7月竣工のこの物件は、全53室からなる6階建てで、55㎡の2LDKから88㎡の4LDKまで幅広い間取りが揃っており、価格帯は980万円から1450万円で、市場価格に見合ったコストパフォーマンスを保っています。

適正価格（売却）

中古マンション市場の動向に合わせて、ニューフレックス緑ヶ丘の価格帯は現在980万円から1450万円となっており、その適正価格は地域の平均価格と比較しても過不足ない水準で推移しています。熊本市北区における他の同規模物件と比較して、このマンションは適正価格の偏差値が43とやや低く見積もられているものの、エリア内での物件価格が上昇傾向にあるため、投資としても適したタイミングであることが示唆されています。

将来性

ニューフレックス緑ヶ丘は築年数が21年と比較的新しい部類に入るため、将来性においては偏差値77を獲得し、地域内の他マンションと比べても高い評価を受けています。アクセスの良さや維持状況が良好な点、更に周辺の発展が見込まれるため、中長期の資産価値の向上が期待できます。

環境満足度

周辺環境においては、ニューフレックス緑ヶ丘は熊本市立龍田西小学校が至近距離にあり、スーパーやコンビニも1件ずつ利用可能な距離にあるため、日常生活においては便利で快適な立地と言えます。治安については交番が1.7kmと若干離れているものの、ハザードマップに基づく自然災害のリスクは低く、安心して居住できる環境です。

ハウベストマンション清水1番館の概要

ハウベストマンション清水1番館は、熊本県熊本市北区清水新地に位置し、熊本市電Ａ系統の新須屋駅から徒歩14分にある利便性が高い立地のマンションで、築年数は1994年3月とやや古いものの、全54戸の規模で、各戸は61㎡〜82㎡の広さを有し、価格帯は700万円から1380万円で、築年数と立地を考慮した相場に見合った価格設定がなされています。

適正価格（売却）

熊本市北区の中古マンション市場を分析した結果、ハウベストマンション清水1番館は適正価格の偏差値が50と平均に近い価格で取引されていることがわかり、熊本市北区では直近5年間で中古マンション価格が平均7%上昇している一方で、このマンションは14%の下落を見せており、慎重な売却戦略が求められます。

将来性

ハウベストマンション清水1番館の将来性をAIによる分析で見ると、偏差値は44とやや低めであり、築30年という年数を考慮すると一定のリノベーションが必要ですが、駅近の好立地が将来的な価値を保つ要素となり得るため、市況や地域開発の動向を注視することが重要です。

環境満足度

セキュリティ面での安心感を提供する交番の近さ、充実した医療施設、日常生活に必要なスーパーやコンビニの存在、国のハザードマップで確認された地盤の強固さなどを踏まえると、環境満足度は偏差値52と良好であり、熊本市立城北小学校や熊本市立清水中学校へのアクセスにも優れ、子育て世代にとっても魅力的な住環境です。

ハウベストマンショングリーンヒルの概要

ハウベストマンショングリーンヒルは熊本県熊本市北区龍田陳内に位置し、平成9年築の13階建てマンションで、緑豊かな住環境を提供する一方で、70㎡の3LDKが820万円から、87㎡の4LDKでは最大1580万円の価格帯で取引され、多くの家庭に選ばれる価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

熊本市北区での中古マンション市場と比較して、ハウベストマンショングリーンヒルの売り出し平均価格1196万円は、適正価格1285万円を下回っている状況であり、ここ数年の地域の価格上昇率7%に対して22%の価格低下が見られることから、投資としてのタイミングは冷静な判断が求められるでしょう。

将来性

竜田口駅から徒歩13分の好立地にあるものの、築27年が経過し将来性の偏差値が30に留まる本物件は、同エリアの他マンションと比べても今後の価値上昇が見込みにくい状況であり、リノベーションや地域開発の動向に注目が必要です。

環境満足度

治安面で懸念のある距離に交番があるものの、医療施設や買い物施設が近隣に充実しており、ハザードマップによるリスクが低い地域性が、熊本市立龍田西小学校の近隣にあり、ファミリーにとっても安心な住環境を提供しています。

コアマンション室園台の概要

コアマンション室園台は、熊本県熊本市北区室園町に位置し、北熊本駅から徒歩10分という便利な立地にある1990年竣工の5階建てマンションです。平米数は67㎡〜70㎡の間で、価格は698万円から900万円と、エリア内の同規模物件に比べるとリーズナブルです。最も多い価格帯は770万円〜800万円で、総戸数は53戸となっており、閑静な住宅街にほどよく溶け込む佇まいが特徴です。

適正価格（売却）

コアマンション室園台の価格帯は698万円から900万円であり、熊本市北区の中古マンション市場において、平均偏差値47に対し適正価格の偏差値は38とされています。この偏差値は平均より9ポイント低く、過去5年間の地域価格推移を考慮すると、本マンションは12％の値下がりを経験している一方、周辺エリアの同条件物件は平均で7％の価格上昇を見せています。売却推測価格が1046万円とされている中、売出し価格平均が803万円である現状を踏まえると、売却には不向きな時期であると判断されます。

将来性

34年の築年数を持つコアマンション室園台は、周辺地域の同価格帯マンションの平均築年数と比較し、やや古さがあるものの、北熊本駅への徒歩10分という立地は継続的な価値を持つと考えられます。AIによる将来性の偏差値は39で、地区平均より9ポイント低いものの、交通アクセスの良さが将来的な価値向上に寄与する可能性は残されています。

環境満足度

コアマンション室園台周辺の生活利便性は高く、病院10件、スーパー2件、コンビニ4件などが近隣に存在し、日々の生活ニーズに適しています。ただし、最寄りの交番が1352m離れているため、治安面での懸念が多少あります。一方で、地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮の危険性が少ないことから、自然災害のリスクは比較的低いとされています。