鹿児島県鹿児島市 耐震・免震のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
ランキング
TOP
5
セントラルステージ高麗町
鹿児島県/鹿児島市
玉里団地ビル
鹿児島県/鹿児島市
メゾン･ド･プリエール
鹿児島県/鹿児島市
トーカンマンション山下町12
鹿児島県/鹿児島市
フレッセ高見馬場
鹿児島県/鹿児島市
鹿児島県鹿児島市における耐震・免震機能を備えた中古マンション市場は、安心安全な居住スペースを求めるニーズが高まりを見せています。市内には耐震・免震仕様の中古マンションが11棟存在し、過去1年間で市場に出た物件は30件、その中から5件の成約が見られました。近況の市場動向を見ると、最新の1か月で売り出された物件数は3件。これらの中古マンションの平均売出価格は約1081万円であり、市場に出る物件の多くは340万円〜570万円の価格帯に集中しています。鹿児島市内で最も高価な中古マンションはセントラルステージ高麗町となっており、こちらは115.40平米で4200万円という価格設定です。一方で最も手頃な価格帯の物件は、城西マンションとして知られる18.72平米で220万円というものでした。耐震・免震中古マンションの価格推移を見ると、ここ10年間（2014年〜2024年）でおよそ151%の価格上昇が見られ、坪単価では平均27万円から68万円へと大きく跳ね上がっています。さらに、過去5年間（2019年〜2024年）においても51%の価格上昇があり、坪単価は平均45万円から68万円に増加していることが確認されます。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データに基づく将来性評価では、「鹿児島県鹿児島市 耐震・免震」エリアの中古マンションについては偏差値50を獲得。市内のランキングでは2位に位置しており、購入のチャンスと見られる物件が3件、売却のタイミングと考えられる物件が8件というサインが出ています。売却に適したタイミングの物件としては、セントラルステージ高麗町のほか、玉里団地ビルやメゾン･ド･プリエールなどが挙げられます。これらの情報をもとに、鹿児島市内で中古マンションの売却を検討している方々にとって、賢い選択ができるような参考情報を提供しようと考えています。是非、鹿児島市の中古マンション取引における売却のタイミングを見極める際に、これらのデータや市場動向を参考にしてください。耐震・免震仕様の物件は災害に強く、長期的な資産価値の維持も期待できるため、今後も多くの関心が寄せられることでしょう。
鹿児島県鹿児島市における耐震・免震機能を備えた中古マンション市場は、安心安全な居住スペースを求めるニーズが高まりを見せています。市内には耐震・免震仕様の中古マンションが11棟存在し、過去1年間で市場に出た物件は30件、その中から5件の成約が見られました。近況の市場動向を見ると、最新の1か月で売り出された物件数は3件。これらの中古マンションの平均売出価格は約1081万円であり、市場に出る物件の多くは340万円〜570万円の価格帯に集中しています。鹿児島市内で最も高価な中古マンションはセントラルステージ高麗町となっており、こちらは115.40平米で4200万円という価格設定です。一方で最も手頃な価格帯の物件は、城西マンションとして知られる18.72平米で220万円というものでした。耐震・免震中古マンションの価格推移を見ると、ここ10年間（2014年〜2024年）でおよそ151%の価格上昇が見られ、坪単価では平均27万円から68万円へと大きく跳ね上がっています。さらに、過去5年間（2019年〜2024年）においても51%の価格上昇があり、坪単価は平均45万円から68万円に増加していることが確認されます。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データに基づく将来性評価では、「鹿児島県鹿児島市 耐震・免震」エリアの中古マンションについては偏差値50を獲得。市内のランキングでは2位に位置しており、購入のチャンスと見られる物件が3件、売却のタイミングと考えられる物件が8件というサインが出ています。売却に適したタイミングの物件としては、セントラルステージ高麗町のほか、玉里団地ビルやメゾン･ド･プリエールなどが挙げられます。これらの情報をもとに、鹿児島市内で中古マンションの売却を検討している方々にとって、賢い選択ができるような参考情報を提供しようと考えています。是非、鹿児島市の中古マンション取引における売却のタイミングを見極める際に、これらのデータや市場動向を参考にしてください。耐震・免震仕様の物件は災害に強く、長期的な資産価値の維持も期待できるため、今後も多くの関心が寄せられることでしょう。
おすすめの鹿児島県鹿児島市 耐震・免震のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
セントラルステージ高麗町
偏差値
56
価格
2,650万円〜4,200万円
物件名
セントラルステージ高麗町
築年月
2000年12月
平米数
87平米〜115平米
住所
鹿児島県鹿児島市高麗町38-10 セントラルステージ高麗町
階建
6階
最寄駅
武之橋駅徒歩6分, 二中通駅徒歩6分, 新屋敷駅徒歩9分
総合
56
11 物件中
適正価格
53
11 物件中
将来性
55
11 物件中
環境
満足度
62
11 物件中
セントラルステージ高麗町の概要
「セントラルステージ高麗町」は鹿児島市に位置し、武之橋駅、二中通駅、新屋敷駅まで徒歩10分圏内の好立地にある6階建てのマンションで、2000年12月の竣工以来、都市生活を求める層に人気を誇ります。25室から成り、広さは87㎡から115㎡の豊富な間取りがあり、中古価格は2650万円から4200万円と、鹿児島市の市場価格に見合った設定で提供されています。
適正価格（売却）
セントラルステージ高麗町の平均売出価格は3279万円で、地域の平均偏差値53に対してやや高めのセッティングがされていますが、近年の地域の不動産価格上昇トレンドを考慮すると、現在の価格での購入は長期的な視点でメリットがあると見られます。近隣のデータ比較から、今が投資や自己居住用として購入の適期と考えられます。
将来性
築年数は24年を数えるセントラルステージ高麗町ですが、立地の優れた駅近物件であり、将来性の偏差値は55と、周辺エリアの物件と比較しても見劣りしないポテンシャルを持っています。鹿児島市の開発計画とも連動して、今後の資産価値の更なる向上が期待されます。
環境満足度
セントラルステージ高麗町周辺は、生活利便性が非常に高く、交番や病院、スーパー、コンビニが充実しており、治安や日々の買い物に困ることはありません。また、耐震性や洪水リスクの面でも安心の立地で、周辺には鹿児島市立中洲小学校や鹿児島市立甲東中学校などの教育施設も充実しており、家族層にも理想的な環境が整っています。
2位
玉里団地ビル
偏差値
55
価格
480万円〜1,490万円
物件名
玉里団地ビル
築年月
1974年7月
平米数
56平米〜63平米
住所
鹿児島県鹿児島市玉里団地1丁目2-2 玉里団地ビル
階建
6階
最寄駅
桜島桟橋通駅徒歩42分
総合
55
11 物件中
適正価格
52
11 物件中
将来性
55
11 物件中
環境
満足度
59
11 物件中
玉里団地ビルの概要
鹿児島県鹿児島市玉里団地1丁目に位置する玉里団地ビルは、1974年7月竣工の6階建てで、全42戸からなるマンションです。平米数は56㎡から63㎡で、価格帯は480万円（3DK）から1490万円（2LDK）と幅広く、最寄りの桜島桟橋通駅からは徒歩42分と少し距離がありますが、周辺には生活施設が充実しており、生活しやすいエリアに立地しています。
適正価格（売却）
玉里団地ビルの購入価格は、鹿児島市内の中古マンション市場データを考慮した場合、同区域における平均価格と比較して8％の価格下落を示していますが、総合売却偏差値は52となり、市場平均偏差値51と比較して若干高く、適正価格帯での市場流通が見込まれます。
将来性
築年数が50年近い玉里団地ビルは、同地域内の類似マンションに比べてやや古さが目立つものの、将来性の評価偏差値は55と、エリア平均を上回っており、これは建物の維持状態や将来の再開発計画の可能性などが期待されていることによるものと考えられます。
環境満足度
治安面では交番が1.7km圏内にないことが懸念されるものの、周辺には鹿児島市立坂元小学校、鹿児島市立坂元台小学校、鹿児島市立坂元中学校があり、教育施設へのアクセスは良好です。また、医療施設や生活必需品が揃う店舗が充実しており、地盤や災害リスクが低いことも考慮すると、環境満足度の偏差値は59と比較的高く、快適な居住環境が期待できる物件です。
3位
メゾン･ド･プリエール
偏差値
52
価格
270万円〜750万円
物件名
メゾン･ド･プリエール
築年月
1989年12月
平米数
26平米〜34平米
住所
鹿児島県鹿児島市下荒田1丁目37-27 メゾン･ド･プリエール
階建
5階
最寄駅
二中通駅徒歩6分, 武之橋駅徒歩6分, 荒田八幡駅徒歩9分
総合
52
11 物件中
適正価格
52
11 物件中
将来性
52
11 物件中
環境
満足度
54
11 物件中
メゾン･ド･プリエールの概要
「メゾン･ド･プリエール」は鹿児島市下荒田1丁目37-27に位置し、二中通駅からのアクセスが徒歩6分と優れた立地を誇る5階建てのマンションで、築年月は1989年12月、全60戸で構成されており、現在の販売価格帯は270万円（26㎡）から750万円（34㎡）に設定され、一般的な1Kタイプの住戸が中心となっています。
適正価格（売却）
平米数26㎡から34㎡の間で価格が設定されている「メゾン･ド･プリエール」の価格は、近隣市場価格を鑑み、売却偏差値52ポイントを獲得しており、周辺地域の中古マンション市場と比較して僅かに優れた価格設定がされており、独自開発のAIに基づく分析では価格の適正さが示されています。
将来性
築35年の「メゾン･ド･プリエール」は、鹿児島市内の同等物件に比べて比較的新しく、将来性の偏差値52を記録していることから、投資対象としても安定した将来が見込まれる立地にあります。
環境満足度
治安、交通アクセス、日常の利便性に優れる「メゾン･ド･プリエール」は、環境満足度の偏差値54を獲得し、周辺に充実した公共施設や商業施設が点在し、自然災害リスクが低いため居住満足度の高い物件と言えます。
4位
トーカンマンション山下町12
偏差値
60
価格
175万円〜380万円
物件名
トーカンマンション山下町12
築年月
1981年12月
平米数
16平米〜25平米
住所
鹿児島県鹿児島市山下町9-24 トーカンマンション山下町12
階建
11階
最寄駅
朝日通駅徒歩1分, 市役所前（鹿児島県）駅徒歩3分, いづろ通駅徒歩6分
総合
60
11 物件中
適正価格
49
11 物件中
将来性
63
11 物件中
環境
満足度
67
11 物件中
トーカンマンション山下町12の概要
トーカンマンション山下町12は、1981年12月に竣工された11階建ての建物で、鹿児島県鹿児島市山下町9-24に位置し、全57戸からなる中古マンションです。立地の利便性は非常に高く、朝日通駅から徒歩1分、市役所前駅から徒歩3分、いづろ通駅から徒歩6分の距離にあります。このマンションの住戸は、16㎡の1Kから25㎡の1DKまでの範囲で、販売価格は175万円から380万円の間で設定されており、市場では280万円から330万円の価格帯が最もポピュラーです。
適正価格（売却）
トーカンマンション山下町12の適正価格は、近隣の中古マンション市場と比較して、適正価格推定では売り時とは言えない水準にあります。具体的な価格帯は、現在の市場平均価格で302万円に対して、マンションマーケットのAI分析による適正推定価格は311万円です。他の同条件物件が過去5年で15％の価格上昇を見せる中、このマンションは10％の価格下落を経験しており、市場平均偏差値51に対して49と若干低い数値を示しています。
将来性
築43年を経過しているものの、トーカンマンション山下町12の将来性偏差値は63と、このエリアのマンションと比較しても高く、駅近の利便性や今後の市場価値を予測する上でポジティブな指標となっています。周辺地域の発展やリノベーションの可能性を含め、長期的な投資として注目される可能性がありますが、築年数がエリア平均より2年古いことも考慮する必要があります。
環境満足度
治安の良さに加え、生活の利便性が高い点がトーカンマンション山下町12の環境満足度を高めています。交番が382mの距離にあり、病院や医療施設が122件、スーパー4件、コンビニ27件などが周囲に充実しているほか、地盤の安定や洪水・津波のリスクが低い地域に位置しています。さらに、鹿児島市立名山小学校、鹿児島市立山下小学校、鹿児島市立長田中学校といった教育施設も近隣にあり、子育て環境としても魅力があります。
5位
フレッセ高見馬場
偏差値
54
価格
1,680万円〜2,750万円
物件名
フレッセ高見馬場
築年月
2003年8月
平米数
48平米〜86平米
住所
鹿児島県鹿児島市西千石町13-11 フレッセ高見馬場
階建
13階
最寄駅
高見馬場駅徒歩3分, 甲東中学校前駅徒歩7分, 加治屋町駅徒歩6分
総合
54
11 物件中
適正価格
45
11 物件中
将来性
52
11 物件中
環境
満足度
66
11 物件中
フレッセ高見馬場の概要
「フレッセ高見馬場」は、鹿児島市西千石町に位置し、総戸数142を誇る13階建のマンションで、2003年8月築の48㎡の1LDKから86㎡の4LDKまでの広さがあります。立地は高見馬場駅から徒歩3分という好アクセスで、甲東中学校前駅、加治屋町駅ともに徒歩圏内で、中古価格は1,680万円から2,750万円に設定されており、この価格範囲と地域性を踏まえた際に、目立った特色として駅近の利便性が挙げられます。
適正価格（売却）
「フレッセ高見馬場」の中古価格帯の1680万円から2750万円は、鹿児島市内の類似物件と比較して若干低めであり、その適正価格は平均売却価格が売却偏差値45を示しています。この地域の中古マンション市場が上昇傾向にある一方で、本物件は過去5年間で価値が5％下落しており、購入時においては価格面で割安感があるものの、売却に際しては現状では最適なタイミングとは言えない状況です。
将来性
築21年を迎える「フレッセ高見馬場」は、このエリアの同価格帯物件と比較して平均よりも若干築年数が新しく、将来性の偏差値として52をマークしています。駅近という利便性、継続的なメンテナンスによる物件の価値維持などから、長期的な資産価値の観点で見た場合には、一定のポテンシャルを秘めた物件と言えます。
環境満足度
周辺環境としては、治安のバロメーターとも言える交番が近隣にあり、また医療機関165件、スーパー8件、コンビニ33件という充実した生活利便施設がそろう「フレッセ高見馬場」は、環境満足度の偏差値66という高評価を得ています。ハザードマップでの評価も良好で、自然災害リスクが低い地勢に立地している他、教育施設として私立鹿児島三育小学校や鹿児島市立山下小学校、鹿児島市立甲東中学校が近隣にあります。
6位
アルファステイツ小松原
偏差値
54
価格
2,230万円〜2,790万円
物件名
アルファステイツ小松原
築年月
2012年2月
平米数
71平米〜80平米
住所
鹿児島県鹿児島市小松原2丁目22-22 アルファステイツ小松原
階建
11階
最寄駅
谷山（鹿児島市電）駅徒歩6分, 谷山（指宿枕崎線）駅徒歩13分, 上塩屋駅徒歩14分
総合
54
11 物件中
適正価格
41
11 物件中
将来性
63
11 物件中
環境
満足度
58
11 物件中
アルファステイツ小松原の概要
鹿児島市小松原に位置する「アルファステイツ小松原」は、2012年に建設された11階建てのマンションで、駅近の利便性と平米数71㎡から80㎡のゆとりある3LDKが特徴的です。売り出し価格は約2230万円から2790万円で、その価格帯は近隣の市場と比較しても比較的リーズナブルで、購買希望者にとって魅力的な範囲です。
適正価格（売却）
「アルファステイツ小松原」は、周囲の中古マンション市場との比較分析に基づき、平均偏差値51に対し、適正価格の偏差値は41と若干の低さを示しており、現在の売出し平均価格が約2558万円であることから、現段階での売却は避けた方が賢明であると評価されています。
将来性
築年数が12年と比較的新しい「アルファステイツ小松原」は、将来性においてAIの分析による偏差値63を獲得しており、これは周辺のマンション平均よりも高い数値で、将来の資産価値が見込まれるといえます。その要因としては、多くの交通アクセスの利便性と、新築時からの建物管理の良さが挙げられます。
環境満足度
「アルファステイツ小松原」の環境満足度は非常に高く、治安の良さを示す交番の近さや、医療施設、買い物施設が充実していることから日々の生活便利性に優れています。さらに、地盤の安定性や自然災害リスクの低さを示すハザードマップ情報と、近隣に位置する私立ラ・サール中学校といった教育施設の存在も、家族にとって安心感を与える要素となっています。
7位
甲南ロイヤルハイツ
偏差値
53
価格
700万円〜1,500万円
物件名
甲南ロイヤルハイツ
築年月
1978年3月
平米数
56平米〜112平米
住所
鹿児島県鹿児島市上之園町15-11 甲南ロイヤルハイツ
階建
9階
最寄駅
武之橋駅徒歩9分, 都通駅徒歩9分, 鹿児島中央駅前駅徒歩10分
総合
53
11 物件中
適正価格
46
11 物件中
将来性
53
11 物件中
環境
満足度
61
11 物件中
甲南ロイヤルハイツの概要
鹿児島市に位置する「甲南ロイヤルハイツ」は、1978年3月に完成した9階建ての物件で、56㎡の2LDKから112㎡の2SLDKまでの広さを提供しており、価格帯は700万円から1500万円となっています。最寄りの武之橋駅や都通駅まで徒歩9分、鹿児島中央駅前駅まで徒歩10分と交通アクセスが良く、全38室からなるこちらのマンションは市内の利便性が高い立地を誇ります。
適正価格（売却）
甲南ロイヤルハイツの適正価格は、鹿児島市内の中古マンション市場と比較した際、平均偏差値51に対して46と若干低めに設定されています。これは過去5年で地域の物件価格が平均14%上昇する中、本物件が13%価格下落していることに起因します。マンションマーケットによるAI推定価格が1139万円であるのに対し、平均売り出し価格が1053万円となっており、投資としての売却タイミングは現状不適切と考えられます。
将来性
築46年を数える「甲南ロイヤルハイツ」は、地域平均に比べて築年数がやや高いという特徴がありますが、AIによる将来性評価は53ポイントと平均より高く、立地の良さが将来的な価値維持に寄与する可能性があります。特に駅近の利便性は、今後も住む人にとって恒久的な魅力となり得るでしょう。
環境満足度
甲南ロイヤルハイツ周辺は、治安や日常生活の利便性が高く、交番が569m以内にあり、136件の医療施設、8件のスーパー、29件のコンビニが周辺に点在しています。津波や高潮リスクが低く、地盤が安定しているとされるハザードマップの評価も良好で、また、鹿児島市立荒田小学校や鹿児島市立甲東中学校などの教育施設も近接しており、ファミリー層にとって魅力的な環境を備えています。
8位
ランドシティ鹿児島カンパニーレ
偏差値
49
価格
2,380万円〜3,450万円
物件名
ランドシティ鹿児島カンパニーレ
築年月
2010年12月
平米数
62平米〜91平米
住所
鹿児島県鹿児島市小川町2-23 ランドシティ鹿児島カンパニーレ
階建
14階
最寄駅
桜島桟橋通駅徒歩1分, 水族館口駅徒歩3分, 鹿児島駅徒歩3分
総合
49
11 物件中
適正価格
41
11 物件中
将来性
42
11 物件中
環境
満足度
63
11 物件中
ランドシティ鹿児島カンパニーレの概要
ランドシティ鹿児島カンパニーレは、2010年12月竣工、14階建ての総戸数50室のマンションで、鹿児島県鹿児島市小川町2-23に位置し、最寄りの桜島桟橋通駅からは徒歩わずか1分という好立地にあります。広さは62㎡の2LDKから91㎡の4LDKまでの間で展開されており、価格帯は2380万円から3450万円で、市場の多くが3180万円〜3280万円の帯に集中しています。
適正価格（売却）
ランドシティ鹿児島カンパニーレの売却価格は、地域の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値が41となっており、平均的な価格から見てやや低い水準です。過去5年間の価格推移を見ると、鹿児島市内の類似物件が平均で15％の価格上昇を見せる中、この物件は20％の価格下落が見られます。AIが予測する適正価格は3480万円であり、現在の平均売り出し価格3262万円よりも若干割安と評されており、購入検討者にとっては有利な価格である可能性があります。
将来性
ランドシティ鹿児島カンパニーレの将来性偏差値は42と計測されており、エリア平均よりも劣るものの、築14年という比較的新しい建物で、駅近という立地の良さが将来的に価値を保つ要因となりえます。地域の開発動向や公共交通のアクセシビリティ改善などの外部要因が、この物件の価格上昇に寄与する可能性も秘めています。
環境満足度
ランドシティ鹿児島カンパニーレの環境満足度は63と高評価を受けており、609m以内に交番がある安全な地域に位置しています。医療施設64件、スーパー3件、コンビニ10件が周辺にあり、日常生活の利便性が高いです。さらに、地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮影響の低さが評価されています。鹿児島市立大龍小学校や鹿児島市立名山小学校、鹿児島市立長田中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な環境です。
9位
サーパス東郡元
偏差値
48
価格
2,350万円〜2,650万円
物件名
サーパス東郡元
築年月
2013年7月
平米数
68平米〜78平米
住所
鹿児島県鹿児島市東郡元町5-21 サーパス東郡元
階建
10階
最寄駅
南鹿児島駅前駅徒歩9分, 南鹿児島駅徒歩9分, 涙橋駅徒歩9分
総合
48
11 物件中
適正価格
38
11 物件中
将来性
52
11 物件中
環境
満足度
55
11 物件中
サーパス東郡元の概要
「サーパス東郡元」は築10年の歴史を持ち、鹿児島市東郡元町5-21に所在する、南鹿児島駅前駅から徒歩9分の距離に位置する快適なマンションです。10階建ての建築で、各部屋のサイズは68㎡から78㎡、3LDKで構成されており、現在の市場価格は2,350万円から2,650万円の範囲です。
適正価格（売却）
サーパス東郡元の適正価格の売却偏差値は38で、これは鹿児島県鹿児島市で観察される中古マンション市場の平均偏差値51と比較して低い数値です。このマンションの価格は近年7％程度下落しているのに対し、地域全体では5年間で15％も上昇しており、適正推測価格としては3,036万円と評価されていますが、実際の平均売り出し価格は2,475万円となっています。
将来性
サーパス東郡元の将来性に関しては、築11年という比較的新しい建物であり、立地も南鹿児島駅前駅から徒歩9分の良好なアクセスを誇ります。AI分析による将来性の偏差値は52点で、これは地域内の平均と同等の水準を持つことを意味します。
環境満足度
環境満足度の面では、「サーパス東郡元」は治安面で少々劣っている可能性がありますが、医療施設67件、スーパー2件、コンビニ10件といった生活に不可欠な施設が周囲に充実しており、地盤が安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。教育施設も鹿児島市立南小学校／鹿児島市立鴨池小学校、鹿児島市立鴨池中学校／鹿児島市立南中学校が近隣にあります。
10位
城西マンション
偏差値
48
価格
180万円〜320万円
物件名
城西マンション
築年月
1977年11月
平米数
18平米〜19平米
住所
鹿児島県鹿児島市武2丁目12-5 城西マンション
階建
7階
最寄駅
都通駅徒歩7分, 中洲通駅徒歩9分, 鹿児島中央駅徒歩10分
総合
48
11 物件中
適正価格
49
11 物件中
将来性
47
11 物件中
環境
満足度
49
11 物件中
城西マンションの概要
「城西マンション」は、鹿児島県鹿児島市武二丁目に立地し、築年数が47年を数える歴史ある7階建ての物件で、全31室の1Kタイプの部屋が18㎡から19㎡の間で構成されており、最寄り駅である都通駅からは徒歩7分、ほかにも中洲通駅、鹿児島中央駅が徒歩圏内にあり、交通アクセスの便利さが魅力です。
適正価格（売却）
同市内にて近年相場が上昇する中で、城西マンションの価格範囲は1800万円から3200万円となっており、この地域の物件としてはやや低めの価格設定ですが、独自AIによる適正価格分析では平均2200万円程度と見積もられており、投資目的やリノベーションを考慮した購入には適した価格帯と言えます。
将来性
老朽化は否めませんが、城西マンションの将来性を評価する際は、駅近という利点や鹿児島市の都市開発動向を見据えると、リノベーションや再開発の可能性を含め地価の上昇が期待されるため、長期的視野での資産価値の向上が予測されます。
環境満足度
城西マンションは生活利便性が高く、治安の良さや周辺施設の充実度、自然災害へのリスクが低い地域性を考慮すると環境満足度は高く、特にファミリー向けの利便性を考えれば、近隣に鹿児島市立中洲小学校、鹿児島市立武小学校、鹿児島市立武中学校があり、子育て世代には適した環境が整っています。
11位
シティコア谷山中央
偏差値
45
価格
1,600万円〜2,180万円
物件名
シティコア谷山中央
築年月
1998年2月
平米数
71平米〜75平米
住所
鹿児島県鹿児島市谷山中央4丁目4936 シティコア谷山中央
階建
8階
最寄駅
谷山（指宿枕崎線）駅徒歩12分, 慈眼寺駅徒歩14分, 谷山（鹿児島市電）駅徒歩18分
総合
45
11 物件中
適正価格
30
11 物件中
将来性
49
11 物件中
環境
満足度
58
11 物件中
シティコア谷山中央の概要
シティコア谷山中央は、71㎡の2LDKが1600万円から、75㎡の3LDKが2180万円の範囲で取引されており、竣工から25年を迎える歴史ある8階建てマンションです。所在地は交通の便が良く、谷山駅や慈眼寺駅まで徒歩圏内にあります。鹿児島市谷山中央4丁目の立地で、市電の谷山駅も徒歩18分の距離にあり、日常の移動に便利です。
適正価格（売却）
シティコア谷山中央の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場のデータ分析に基づき、現在の平均売り出し価格が1,400万円であるのに対し、AI予測による適正価格は1,866万円です。これは近隣の価格動向と比較して、販売価格が市場よりも低く、将来価格上昇の可能性を秘めていることを示唆しています。
将来性
築25年のシティコア谷山中央は将来性に関して、AIによる偏差値評価で49ポイントと同一エリアのマンションと比べてやや低い数値を示していますが、交通の便の良さや地域での需要を考慮すると、投資としての潜在的な魅力は持ち合わせています。
環境満足度
シティコア谷山中央は、最寄りの交番がわずか250mと近く治安の良さが特徴です。生活インフラが整っており、医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが周囲に充実しているため、日々の暮らしに便利です。加えて、谷山小学校や谷山中学校が近隣にあり、教育環境も充実しており、家族にも適した住環境を提供しています。
鹿児島市のおすすめ記事を読む
周辺の都道府県から記事を見つける
鹿児島県の周辺エリアから記事を見つける
鹿児島県のおすすめのテーマ一覧から記事を見つける