鹿児島県鹿児島市 常駐管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
オーヴィジョン鹿児島中央駅前
鹿児島県/鹿児島市
松原ハイツ
鹿児島県/鹿児島市
サーパス高麗本通り
鹿児島県/鹿児島市
Dクラディア西田エステージタワー
鹿児島県/鹿児島市
ハイデンスいづろ
鹿児島県/鹿児島市
鹿児島市における常駐管理を備えた中古マンション市場は、利便性と安心感が魅力で需要が高まっています。鹿児島県鹿児島市の中古マンション市場について、マンションマーケットの独自調査からの最新データを基に、販売状況や平均価格、注目すべき物件について詳しく見ていきましょう。昨年1年間の売り出し件数は115件となり、その中で19件が成約に至りました。直近1か月の販売状況を見ると、売り出し中の物件は16件あります。鹿児島市の常駐管理マンションの平均価格は、1373万円で、もっとも多く売り出されている価格帯は1185万円から1599万円となっています。これは、家族層や単身者にも手が届きやすい価格帯と言えるでしょう。中古マンションマーケットにおける最高価格帯の物件としては、Dクラディア西田エステージタワーが挙げられます。こちらの物件は、鹿児島市西田1丁目に位置し、7480万円で130.60平米と広々としたスペースを提供しています。一方で、最も手頃な価格の物件は、鹿児島市山之口町のライオンズマンション天文館で、245万円（21.66平米）という驚きの価格設定です。過去10年間（2014年〜2024年）の市場分析では、坪単価は平均55万円から75万円へと約36%も価格上昇し、近年5年間（2019年〜2024年）においては、坪単価が65万円から75万円へと15%の上昇を見せています。この傾向は、マンションの価値を維持しつつも、投資としても魅力的であることを示しています。マンションマーケットが開発した機械学習によるデータ分析によれば、「鹿児島県鹿児島市 常駐管理」の中古マンションには偏差値50の将来性があり、市区町村別ランキングではトップに位置しています。買い時とされる物件は12件、売り時のシグナルが出ている物件も12件存在しており、投資家や購入希望者にとって興味深い市場環境が形成されています。売り時とされる具体的な物件としては、オーヴィジョン鹿児島中央駅前、松原ハイツ、サーパス高麗本通りなどがあり、これらの物件は立地や建物の設備、将来性を考慮すると、現在売却市場に出すと有利と判断されるでしょう。今回の分析を基に、鹿児島市の常駐管理付き中古マンションの売却を検討している方々に、おすすめの物件を提案させていただきました。マンションの購入や売却は、一生に一度の大きな決断。適切な情報に基づく判断が、より良い住まい選びにつながります。
鹿児島市における常駐管理を備えた中古マンション市場は、利便性と安心感が魅力で需要が高まっています。鹿児島県鹿児島市の中古マンション市場について、マンションマーケットの独自調査からの最新データを基に、販売状況や平均価格、注目すべき物件について詳しく見ていきましょう。昨年1年間の売り出し件数は115件となり、その中で19件が成約に至りました。直近1か月の販売状況を見ると、売り出し中の物件は16件あります。鹿児島市の常駐管理マンションの平均価格は、1373万円で、もっとも多く売り出されている価格帯は1185万円から1599万円となっています。これは、家族層や単身者にも手が届きやすい価格帯と言えるでしょう。中古マンションマーケットにおける最高価格帯の物件としては、Dクラディア西田エステージタワーが挙げられます。こちらの物件は、鹿児島市西田1丁目に位置し、7480万円で130.60平米と広々としたスペースを提供しています。一方で、最も手頃な価格の物件は、鹿児島市山之口町のライオンズマンション天文館で、245万円（21.66平米）という驚きの価格設定です。過去10年間（2014年〜2024年）の市場分析では、坪単価は平均55万円から75万円へと約36%も価格上昇し、近年5年間（2019年〜2024年）においては、坪単価が65万円から75万円へと15%の上昇を見せています。この傾向は、マンションの価値を維持しつつも、投資としても魅力的であることを示しています。マンションマーケットが開発した機械学習によるデータ分析によれば、「鹿児島県鹿児島市 常駐管理」の中古マンションには偏差値50の将来性があり、市区町村別ランキングではトップに位置しています。買い時とされる物件は12件、売り時のシグナルが出ている物件も12件存在しており、投資家や購入希望者にとって興味深い市場環境が形成されています。売り時とされる具体的な物件としては、オーヴィジョン鹿児島中央駅前、松原ハイツ、サーパス高麗本通りなどがあり、これらの物件は立地や建物の設備、将来性を考慮すると、現在売却市場に出すと有利と判断されるでしょう。今回の分析を基に、鹿児島市の常駐管理付き中古マンションの売却を検討している方々に、おすすめの物件を提案させていただきました。マンションの購入や売却は、一生に一度の大きな決断。適切な情報に基づく判断が、より良い住まい選びにつながります。
目次
1
オーヴィジョン鹿児島中央駅前
オーヴィジョン鹿児島中央駅前
2
松原ハイツ
松原ハイツ
3
サーパス高麗本通り
サーパス高麗本通り
4
Dクラディア西田エステージタワー
Dクラディア西田エステージタワー
5
ハイデンスいづろ
ハイデンスいづろ
6
鴨池サンハイツ(1〜9号棟)
鴨池サンハイツ(1〜9号棟)
7
鹿児島アーバンポート21B棟
鹿児島アーバンポート21B棟
8
小田急サンシティ鴨池(1号棟･2号棟)
小田急サンシティ鴨池(1号棟･2号棟)
9
コープ野村二軒茶屋
コープ野村二軒茶屋
10
サーパス鴨池通り2番館
サーパス鴨池通り2番館
11
トーカンマンション新上橋第10
トーカンマンション新上橋第10
12
ライオンズマンション天文館
ライオンズマンション天文館
13
コープ野村柳町
コープ野村柳町
14
朝日プラザ上之園
朝日プラザ上之園
15
オーヴィジョン草牟田
オーヴィジョン草牟田
16
トーカンマンション谷山中央
トーカンマンション谷山中央
17
鴨池ニュータウンサンハイツ第2(1〜5号棟)
鴨池ニュータウンサンハイツ第2(1〜5号棟)
18
ヴェルデクス紫原
ヴェルデクス紫原
19
サンビュー大和
サンビュー大和
20
鴨池センチュリーハウス(A〜I棟)
鴨池センチュリーハウス(A〜I棟)
21
サーパス西陵楓館
サーパス西陵楓館
22
鴨池ニュータウンサンハイツ第3(1〜15号棟)
鴨池ニュータウンサンハイツ第3(1〜15号棟)
23
アーク南鹿児島
アーク南鹿児島
24
鴨池シーサイドマンション(1〜3号棟)
鴨池シーサイドマンション(1〜3号棟)
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
オーヴィジョン鹿児島中央駅前
偏差値
59
価格
2,550万円〜3,390万円
物件名
オーヴィジョン鹿児島中央駅前
築年月
2007年1月
平米数
60平米〜79平米
住所
鹿児島県鹿児島市西田1丁目6-5 オーヴィジョン鹿児島中央駅前
階建
14階
最寄駅
高見橋駅徒歩4分, 鹿児島中央駅前駅徒歩7分, 鹿児島中央駅徒歩8分
総合
59
25 物件中
適正価格
60
25 物件中
将来性
60
25 物件中
環境
満足度
57
25 物件中
オーヴィジョン鹿児島中央駅前の概要
オーヴィジョン鹿児島中央駅前は、鹿児島市西田1丁目に位置し、2007年に竣工した14階建てのマンションであり、総戸数59室、広さは60㎡の2LDKから79㎡の3LDKまでのバリエーションが存在しています；価格帯は2550万円から3390万円で、この地域の中でも特に利便性が高いことから人気が集まっており、最寄り駅である高見橋駅に徒歩4分、鹿児島中央駅前駅には徒歩7分という圧倒的なアクセスの良さを誇っています。
適正価格（売却）
オーヴィジョン鹿児島中央駅前の販売価格は、周辺市場データを反映したマンションマーケット独自AIの分析により、適正推測価格が平均2963万円とされていますが、現在の平均売出し価格は3168万円とやや上回っており、市場における売却適正価格を8ポイント上回る偏差値60を示しています；このエリア内の中古マンションが過去5年間で15％の価値上昇を見せる中、本物件は1％の上昇にとどまっており、売り時と考えられるでしょう。
将来性
築年数が17年と市場平均と一致しているオーヴィジョン鹿児島中央駅前は、将来性が高い投資先として注目されており、AIによる分析では偏差値60を獲得し、平均を8ポイント上回っています；最寄りの鹿児島中央駅へは徒歩わずか8分で、鹿児島中央エリアは今後も発展が見込まれるため、長期的な資産価値の維持が期待されます。
環境満足度
オーヴィジョン鹿児島中央駅前の環境は、治安の面で交番が430m以内に位置し、医療施設が158件、スーパー9件、コンビニ28件と生活に必要な施設が周辺に充実している点で高い評価を得ており、偏差値57となっています；さらに、地盤は安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮にも強い地域であることから、安心して生活を営むことができ、近隣には鹿児島三育小学校や山下小学校といった教育施設もあり、子育てにも適した環境と言えます。
2位
松原ハイツ
偏差値
58
価格
350万円〜2,180万円
物件名
松原ハイツ
築年月
1975年7月
平米数
22平米〜98平米
住所
鹿児島県鹿児島市松原町6-2 松原ハイツ
階建
11階
最寄駅
いづろ通駅徒歩7分, 天文館通駅徒歩8分, 甲東中学校前駅徒歩9分
総合
58
25 物件中
適正価格
51
25 物件中
将来性
59
25 物件中
環境
満足度
65
25 物件中
松原ハイツの概要
松原ハイツは、鹿児島市の中心部に位置し、22㎡の1Kから98㎡の広々とした3SLDKまで幅広い居住空間を提供する11階建てのマンションであり、1975年に建設された歴史を持つが、維持管理が行き届いており、市内の中古マンション市場では3,500万円から2,180万円の価格帯で取引されており、各居住空間に対するニーズに応じた多様な選択肢が用意されています。
適正価格（売却）
松原ハイツは、平均価格1107万円というデータを基に、同じエリア内の中古マンションの価格動向と比較して、平均的な適正価格として設定されており、適正価格の偏差値51を若干下回る1134万円の市場価格での売出しは、購入者にとっては妥当な価格とされ、売り手にとっては利益を見込む機会があります。
将来性
交通利便性としていづろ通駅まで徒歩7分の距離にある松原ハイツは、将来性偏差値59ポイントを獲得しており、エリア内の中古マンションと比較して将来の価値向上が見込まれる一方、築49年の歴史を持つため、長期的なメンテナンスやリノベーションの計画が住民にとって重要なポイントになることが予想されます。
環境満足度
治安の良さを物語性する警察署の近さや、生活利便性を支える数多くの医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアの存在が松原ハイツの環境満足度を高めており、ハザードマップに基づいた自然災害リスクの低さと、近隣の鹿児島市立松原小学校、城南小学校、甲東中学校へのアクセスの良さは、家族連れにとっても魅力的な居住環境が整備されていることを示しており、環境満足度の偏差値65はその証です。
3位
サーパス高麗本通り
偏差値
58
価格
2,350万円〜2,850万円
物件名
サーパス高麗本通り
築年月
2001年2月
平米数
77平米〜84平米
住所
鹿児島県鹿児島市上之園町22-13 サーパス高麗本通り
階建
14階
最寄駅
中洲通駅徒歩8分, 二中通駅徒歩9分, 都通駅徒歩10分
総合
58
25 物件中
適正価格
53
25 物件中
将来性
61
25 物件中
環境
満足度
59
25 物件中
サーパス高麗本通りの概要
鹿児島市上之園町に立地する「サーパス高麗本通り」は、中洲通駅から徒歩8分という利便性の高い場所に位置し、築22年の14階建てマンションで、広さ77㎡の2SLDKから84㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は2350万円から2850万円と市場に即した適正価格で取引されています。
適正価格（売却）
市場データをもとに分析した結果、サーパス高麗本通りの適正価格偏差値は53であり、鹿児島市内の同規模の中古マンション市場の平均値よりもわずかに高い評価を受けていますが、近年の地域の不動産価格の上昇傾向を考慮すると、現在の価格は適正と判断されます。
将来性
築22年経過しているものの、周辺地域の再開発計画や交通の利便性を考慮すると、サーパス高麗本通りの将来性偏差値は61と予測され、中長期的な投資価値が期待される築年数にもかかわらず、魅力的な物件と評価できます。
環境満足度
治安、日常の買い物の利便性、教育施設へのアクセス面で高評価を得ている「サーパス高麗本通り」は、最寄りの交番が徒歩4分圏内、複数のスーパーマーケットやコンビニが周辺にあり、さらに鹿児島市立荒田小学校や鹿児島市立甲南中学校などの教育施設にも恵まれた環境で環境満足度偏差値は59を獲得しています。
4位
Dクラディア西田エステージタワー
偏差値
56
価格
2,700万円〜7,480万円
物件名
Dクラディア西田エステージタワー
築年月
2003年3月
平米数
66平米〜130平米
住所
鹿児島県鹿児島市西田1丁目7-1 Dクラディア西田エステージタワー
階建
14階
最寄駅
高見橋駅徒歩4分, 鹿児島中央駅徒歩7分, 鹿児島中央駅前駅徒歩7分
総合
56
25 物件中
適正価格
56
25 物件中
将来性
57
25 物件中
環境
満足度
57
25 物件中
Dクラディア西田エステージタワーの概要
「Dクラディア西田エステージタワー」は鹿児島市西田1丁目に位置し、2003年3月に完成した14階建てのマンションであり、中古マンションの価格範囲は2LDKの66㎡が2,700万円から、4LDKの130㎡までで最高7,480万円となっており、鹿児島中央駅まで徒歩7分という抜群の立地条件を誇っています。
適正価格（売却）
当該物件である「Dクラディア西田エステージタワー」の平均売出価格は3770万円であり、周辺市場の価格動向と機械学習に基づくAI分析による適正価格3648万円と比較しても、適正価格帯での取引が見込まれ、市場価値が安定していることを示しています。
将来性
築20年を超える「Dクラディア西田エステージタワー」は、築年数のわりに将来性評価が高く、特にアクセスの利便性が評価されており、現在の価値が維持、あるいは向上する可能性を担保しています。
環境満足度
治安が良く、医療施設や生活必需品を購入できるスポットが豊富に存在する「Dクラディア西田エステージタワー」の周辺環境は、ハザードマップにおいても安全性が高いとされており、鹿児島三育小学校や鹿児島市立山下小学校といった教育施設の近接もファミリー層には魅力的なポイントです。
5位
ハイデンスいづろ
偏差値
55
価格
350万円〜1,180万円
物件名
ハイデンスいづろ
築年月
1980年7月
平米数
20平米〜61平米
住所
鹿児島県鹿児島市堀江町19-14 ハイデンスいづろ
階建
12階
最寄駅
いづろ通駅徒歩4分, 朝日通駅徒歩7分, 天文館通駅徒歩7分
総合
55
25 物件中
適正価格
52
25 物件中
将来性
48
25 物件中
環境
満足度
65
25 物件中
ハイデンスいづろの概要
「ハイデンスいづろ」は鹿児島市堀江町に位置し、いづろ通駅から徒歩わずか4分、朝日通駅と天文館通駅からそれぞれ徒歩7分の便利な立地にある12階建てのマンションで、1980年7月に建てられた歴史を持ちます。このマンションは20㎡の1Kから61㎡の3SDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯はおおよそ350万円から1180万円と、鹿児島市の中古マンション市場において手が届きやすい範囲にあります。
適正価格（売却）
「ハイデンスいづろ」の中古価格は、同じ鹿児島市内の市場動向と比較して、平均価格帯550万円台で推移しており、売却の偏差値は52と標準的な水準にあります。地域内の類似物件と比較した場合に、5年の間に15%の価格上昇が見られるなか、本マンションは市場平均を下回る7%の価格下落を経験しており、現在の平均的な売り出し価格は601万円ですが、適正価格として推定される553万円に比べて若干高めに設定されています。
将来性
築44年を迎える「ハイデンスいづろ」は、周辺マンションと比べてやや古いながらも、交通アクセスの良さは将来性を感じさせる要素の一つです。しかしながら、将来性の偏差値は48と平均を下回っており、築年数の影響や、今後の価値の増減には更なるリノベーションや地域の発展が鍵となりそうです。
環境満足度
「ハイデンスいづろ」は、治安に配慮した地域に位置し、最寄りの交番まで459mと近距離です。ライフスタイルを支える病院や医療施設は周囲に118件、スーパー4件、コンビニ31件があるなど、日々の生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップにおいても地盤が固く、広域災害から安全であると評価されており、環境満足度の偏差値は65と高評価です。加えて、鹿児島市立松原小学校や鹿児島市立名山小学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な住環境が整っています。
6位
鴨池サンハイツ(1〜9号棟)
偏差値
55
価格
830万円〜1,599万円
物件名
鴨池サンハイツ(1〜9号棟)
築年月
1979年10月
平米数
52平米〜72平米
住所
鹿児島県鹿児島市鴨池新町 鴨池サンハイツ(1〜9号棟)
階建
15階
最寄駅
郡元〔南側〕（鹿児島市電）駅徒歩10分, 郡元（鹿児島市電）駅徒歩10分, 鴨池駅徒歩12分
総合
55
25 物件中
適正価格
53
25 物件中
将来性
56
25 物件中
環境
満足度
57
25 物件中
鴨池サンハイツ(1〜9号棟)の概要
鹿児島市鴨池新町に位置する「鴨池サンハイツ」は、鹿児島市電の郡元駅および鴨池駅から徒歩圏内の好立地にあり、築年月は1979年10月で、全15階建ての1号棟から9号棟までの大規模マンション群です。住戸の広さは52㎡から72㎡の間で、3LDKの間取りが中心となっており、市場価格は830万円から1599万円の範囲で、市内の中古マンションと比較しても適合性の高い物件と言えます。
適正価格（売却）
「鴨池サンハイツ」の販売価格は、鹿児島市内の中古マンション市場と比較しても適正価格であることがAI分析により示されています。市場価格の平均は約1185万円であり、マンション市場の動向に照らし合わせると、予測価格約1126万円に対してはやや上回るものの、築年数や立地条件を考慮に入れるとこの価格帯での売買は妥当と判断されます。
将来性
築45年の歴史を持つ「鴨池サンハイツ」は、その将来性についてAIの分析では偏差値56を獲得しており、平均よりも有望です。立地の便利さや、今後の都市開発の可能性を鑑みると、中長期的に見ても価値の維持、あるいは上昇が期待できるエリアであると評価されています。
環境満足度
生活施設が充実しており、治安や災害リスクが低いとされる「鴨池サンハイツ」周辺環境は、居住者からの満足度が高いことが特長です。治安面では最寄りの交番まで616mと近く、日常の買い物に便利なスーパーマーケットやコンビニが周辺に複数点在し、また医療機関のアクセスも良好です。このほか、鹿児島市立鴨池小学校や鴨池中学校が近隣にあり、子育て環境としても魅力的な立地と言えるでしょう。
7位
鹿児島アーバンポート21B棟
偏差値
54
価格
1,900万円〜2,298万円
物件名
鹿児島アーバンポート21B棟
築年月
1990年7月
平米数
71平米〜86平米
住所
鹿児島県鹿児島市小川町19-2 鹿児島アーバンポート21B棟
階建
15階
最寄駅
桜島桟橋通駅徒歩4分, 水族館口駅徒歩4分, 鹿児島駅徒歩6分
総合
54
25 物件中
適正価格
59
25 物件中
将来性
44
25 物件中
環境
満足度
60
25 物件中
鹿児島アーバンポート21B棟の概要
鹿児島アーバンポート21B棟は、鹿児島市小川町に位置し、桜島桟橋通駅、水族館口駅から徒歩4分、鹿児島駅からは徒歩6分という利便性の高い立地にある15階建のマンションで、1990年7月に竣工しました。広さは71㎡から86㎡で、価格帯は1,900万円台から2,298万円で、市内の他の物件と比較しても、適正な価格設定がされています。
適正価格（売却）
鹿児島アーバンポート21B棟の適正価格は、地域の中古マンション価格の動向を反映し、売却偏差値59と高評価を得ています。市場分析からは、鹿児島市のマンション価格が5年間で14％上昇したのに対し、本物件はその価格変動に追随せず、若干の価格下落を見せていますが、現在の売出価格が2136万円であることから、市場での競争力は保たれていると言えるでしょう。
将来性
築34年の鹿児島アーバンポート21B棟は、駅から徒歩4分という好立地にも関わらず、将来性の偏差値は44と平均よりやや低めです。これは築年数が市内の同価格帯の平均より10年古いことが影響しており、将来的なリノベーションや再開発の可能性が価格に反映されていることが考えられます。
環境満足度
鹿児島アーバンポート21B棟は、周辺環境が充実しており、交番が370mの距離にあるほか、73件の医療施設、スーパー4件、コンビニ11件が生活の利便性を向上させています。ハザードマップによれば、地盤は安定しており、災害リスクが低い点も評価されており、環境満足度の偏差値は60と高い評価を受けています。さらに、鹿児島市立名山小学校や鹿児島市立長田中学校が近くにあるため、子育て世帯にも適した環境が整っているのです。
8位
小田急サンシティ鴨池(1号棟･2号棟)
偏差値
52
価格
1,490万円〜2,650万円
物件名
小田急サンシティ鴨池(1号棟･2号棟)
築年月
1983年3月
平米数
80平米〜112平米
住所
鹿児島県鹿児島市鴨池新町27 小田急サンシティ鴨池(1号棟･2号棟)
階建
14階
最寄駅
涙橋駅徒歩22分, 南鹿児島駅前駅徒歩23分, 南鹿児島駅徒歩23分
総合
52
25 物件中
適正価格
55
25 物件中
将来性
46
25 物件中
環境
満足度
55
25 物件中
小田急サンシティ鴨池(1号棟･2号棟)の概要
小田急サンシティ鴨池は鹿児島県鹿児島市鴨池新町に位置し、涙橋駅からは徒歩22分という距離にある1983年3月築の14階建てマンションで、総戸数275戸の規模を誇ります。広さは80㎡の3LDKから112㎡の4LDKまであり、市場価格は1490万円から2650万円の間で推移し、比較的手頃な価格帯である1780万円から1880万円で取引されることが多いです。
適正価格（売却）
小田急サンシティ鴨池の売却価格は、近隣の中古マンション市場と比較して偏差値55と評価され、機械学習に基づき算出された適正価格1791万円と現実の市場価格がほぼ一致することから、投資としても適切な物件であることが伺えます。この立地における物件価値の安定感が、購入後の価格下落リスクを抑える要因であると考えられます。
将来性
小田急サンシティ鴨池は築年数が41年とやや長いものの、価格の将来性に関しては偏差値46と平均を下回る結果ですが、これは駅からの距離と築年数の影響が大きいと見られます。しかしながら、周辺の開発状況や再開発計画によっては、将来的に価値が見直される可能性も秘めています。
環境満足度
周辺環境として、治安面での懸念はありますが、医療施設22件、スーパー1件、コンビニ5件といった生活必需施設が揃っており、洪水や津波の危険性が低い地盤に位置しています。また、鹿児島市立鴨池小学校や鹿児島市立鴨池中学校が徒歩圏内にあり、子育て世代にとっても住みやすい環境であるといえるでしょう。
9位
コープ野村二軒茶屋
偏差値
51
価格
1,230万円〜2,049万円
物件名
コープ野村二軒茶屋
築年月
1984年8月
平米数
70平米〜88平米
住所
鹿児島県鹿児島市宇宿1丁目14-28 コープ野村二軒茶屋
階建
7階
最寄駅
二軒茶屋（鹿児島県）駅徒歩1分, 宇宿一丁目駅徒歩9分, 南鹿児島駅徒歩9分
総合
51
25 物件中
適正価格
53
25 物件中
将来性
54
25 物件中
環境
満足度
47
25 物件中
コープ野村二軒茶屋の概要
コープ野村二軒茶屋は、鹿児島市宇宿1丁目に位置し、1984年に建設された総戸数50戸の7階建マンションで、二軒茶屋駅からわずか徒歩1分の立地にあります；平米数は70㎡から88㎡で、3LDKの部屋が提供され、価格帯は1230万円から2049万円に設定されており、鹿児島市内の利便性とバランスを取った住環境を兼ね備えています。
適正価格（売却）
コープ野村二軒茶屋の適正価格は、周辺地域の不動産市場の動向と比較して、売却偏差値53を示し、地域の中古マンション市場が過去5年間で平均14％値上がりしている中、本物件は5％の価格下落を見せています；独自AIによる適正価格推測では、実際の売り出し平均価格1597万円に対して、予想価格は1528万円であるため、市場との乖離があるものの、現時点では売却に適した時期であると考えられます。
将来性
コープ野村二軒茶屋は築40年を超えた物件でありながら、将来性の偏差値は54と平均を超える評価を受けており、交通アクセスの利便性や周辺環境の充実度が将来的な価値向上の可能性を示唆しています；特に若年層やファミリー層が増加する傾向にある地域社会の動向を踏まえると、居住のニーズは今後も安定したものと予想されます。
環境満足度
コープ野村二軒茶屋周辺は、治安に懸念があるものの、病院やスーパー、コンビニが充実しており、日常生活の便利さは高く、環境満足度の偏差値は47と他の物件と比較して平均的です；加えて、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、鹿児島市立南小学校や鹿児島市立宇宿小学校、鹿児島市立南中学校が近隣に位置している点も、ファミリー層には魅力的な環境要因となっています。
10位
サーパス鴨池通り2番館
偏差値
49
価格
1,600万円〜2,480万円
物件名
サーパス鴨池通り2番館
築年月
1995年2月
平米数
67平米〜83平米
住所
鹿児島県鹿児島市東郡元町8-17 サーパス鴨池通り2番館
階建
9階
最寄駅
涙橋駅徒歩12分, 南鹿児島駅前駅徒歩12分, 南鹿児島駅徒歩13分
総合
49
25 物件中
適正価格
51
25 物件中
将来性
39
25 物件中
環境
満足度
57
25 物件中
サーパス鴨池通り2番館の概要
「サーパス鴨池通り2番館」は鹿児島市の東郡元町に位置し、1995年2月に完成した9階建てのマンションで、涙橋駅や南鹿児島駅前駅から徒歩12分というアクセスの良い立地にあります。総戸数は84戸で、広さは67㎡から83㎡の間の3LDKから4LDKの間取りで、売りに出されている物件は1600万円から2480万円の価格帯を形成しており、特に1780万円から1880万円の範囲が市場では一般的です。
適正価格（売却）
サーパス鴨池通り2番館の価格は、鹿児島市内の同規模の中古マンション価格の推移を鑑みると、市場の平均価格からはわずかに逸脱する傾向にあるものの、適正価格の偏差値51と比較して、実際の売り出し価格は適正範囲内に収まっています。ただし、過去5年で近隣物件の価格上昇が観測されているのに対し、このマンションは価格が下がっており、マンションマーケット独自AIの推定価格1764万円と比べて、現行の平均売出し価格1778万円は売主側に有利な価格設定とされています。
将来性
建築から約29年を経過しているサーパス鴨池通り2番館ですが、築年数の平均と比べて若干古いものの、交通の便は良好であり、周辺環境に加えて将来の再開発などの可能性を考慮すると、将来性の偏差値39は、ネガティブな反面、投資としてのポテンシャルを秘めている可能性もあると言えます。
環境満足度
サーパス鴨池通り2番館の環境満足度の偏差値は57で、近隣には必要十分な医療施設や商業施設が存在し、日常生活には不自由がありません。治安の面では、交番がある程度遠いことを考慮する必要がありますが、ハザードマップ上でも地盤は強固で自然災害のリスクが低い地域に位置しており、教育施設も充実しているためファミリー層には適した住環境が整っています。
11位
トーカンマンション新上橋第10
偏差値
48
価格
248万円〜1,890万円
物件名
トーカンマンション新上橋第10
築年月
1980年10月
平米数
22平米〜70平米
住所
鹿児島県鹿児島市新照院町2-10 トーカンマンション新上橋第10
階建
14階
最寄駅
加治屋町駅徒歩9分, 高見橋駅徒歩11分, 高見馬場駅徒歩12分
総合
48
25 物件中
適正価格
51
25 物件中
将来性
54
25 物件中
環境
満足度
39
25 物件中
トーカンマンション新上橋第10の概要
トーカンマンション新上橋第10は鹿児島県鹿児島市にある、1980年10月竣工の14階建てのマンションで、全138室の広さは22㎡の1Rから70㎡の4DKまで幅広く、最寄り駅の加治屋町駅からは徒歩9分という恵まれた立地に位置しています。市場情報に基づく価格帯は248万円〜1890万円となっており、実際の売出し価格の多くが700万円〜1299万円の範囲に集中しています。
適正価格（売却）
鹿児島市内の中古マンション市場の動向と比較して、トーカンマンション新上橋第10の売却価格は適正価格偏差値51に対して0ポイントの差となっており、周辺物件の価格上昇率14%に対して5%下落という結果から、現在の平均売り出し価格865万円が市場価格848万円に近接しており、売り時である可能性が高いと推察されます。
将来性
トーカンマンション新上橋第10の築年数は44年で、エリア平均の38年と比較するとやや古めではありますが、最寄り駅までのアクセスの良さを考慮すると、AIによる将来性偏差値54を記録しており、周辺物件の平均値よりも2ポイント高く評価されていることが伺えます。
環境満足度
治安面では、トーカンマンション新上橋第10から交番まで968mとなっており、他物件と比較して懸念があるものの、周辺に111件の医療施設、5件のスーパー、15件のコンビニが点在し、生活環境は充実しています。地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい環境にあるほか、教育環境も優れており、近隣には私立鹿児島三育小学校、鹿児島市立山下小学校、鹿児島市立城西中学校が位置しています。
12位
ライオンズマンション天文館
偏差値
58
価格
245万円〜2,450万円
物件名
ライオンズマンション天文館
築年月
1986年6月
平米数
20平米〜94平米
住所
鹿児島県鹿児島市山之口町7-33 ライオンズマンション天文館
階建
11階
最寄駅
甲東中学校前駅徒歩4分, 天文館通駅徒歩6分, 高見馬場駅徒歩7分
総合
58
25 物件中
適正価格
49
25 物件中
将来性
63
25 物件中
環境
満足度
63
25 物件中
ライオンズマンション天文館の概要
ライオンズマンション天文館は鹿児島県鹿児島市山之口町に位置し、1986年6月に竣工された11階建のマンションで、20㎡の1Kから94㎡の3LDKまでの多種多様な間取りが存在し、総戸数93戸の規模を誇ります。甲東中学校前駅からわずか徒歩4分という抜群のアクセスと、天文館通駅、高見馬場駅といった複数の駅にも近接している利便性の高さが魅力です。
適正価格（売却）
現在の販売価格レンジは245万円から2450万円と、広さや状態によって大きく異なっておりますが、平均すると640万円です。この価格は地域の中古マンション市場と比較して若干低めであり、鹿児島市内で過去5年間に14%の価格上昇が見られた中で本物件が9%価格を下げたことを考慮すると、適正価格よりも安価な部分があると推察されます。
将来性
ライオンズマンション天文館は、築38年を経た現在でも将来性を備えており、立地の良さが高い評価を受けています。地域内の同等物件と比較しても、平均以上の将来性を示唆する偏差値63をマークしており、これは地域平均より11ポイント高いという結果です。長期的な価値の維持が期待される立地条件を持っています。
環境満足度
安全性、生活利便性、災害リスクの低減などを考慮すると、ライオンズマンション天文館の環境満足度は高いと言えます。治安の良さは近隣の交番の存在が裏付けており、170の医療施設、6つのスーパー、37のコンビニが徒歩圏にあることで日々の生活が便利です。また、周辺の小学校や中学校へのアクセスも良好で、子育て世帯にとってもメリットの大きい環境が整っています。
13位
コープ野村柳町
偏差値
55
価格
770万円〜1,480万円
物件名
コープ野村柳町
築年月
1980年11月
平米数
66平米〜70平米
住所
鹿児島県鹿児島市柳町8-1 コープ野村柳町
階建
8階
最寄駅
鹿児島駅前駅徒歩4分, 鹿児島駅徒歩6分, 桜島桟橋通駅徒歩7分
総合
55
25 物件中
適正価格
47
25 物件中
将来性
60
25 物件中
環境
満足度
59
25 物件中
コープ野村柳町の概要
「コープ野村柳町」は、鹿児島市柳町に位置し、鹿児島中央駅から徒歩6分の利便性を誇る1980年築のマンションで、総戸数43戸、8階建てで構成されており、現在の販売価格範囲は7700万円から14800万円、広さは66㎡から70㎡で3LDKのレイアウトが一般的です。
適正価格（売却）
中古市場における「コープ野村柳町」の相場は、周辺地域の傾向を鑑みると標準価格よりやや低めで、5年間の価格変動を見ると周辺物件が平均14%の価格上昇を見せる一方で本物件は9%減少しており、市場データに基づく適正価格推定は1135万円であるため、現在の平均売出し価格1073万円はやや割安と言えますが、売却については慎重な判断が求められます。
将来性
築年数が44年とやや古いことを踏まえ、コープ野村柳町は将来性の評価において、AI解析による偏差値60を獲得し、周辺地域の平均を上回る数値を記録しており、駅からの近さや地域の発展性を考慮した場合、長期的な価値の維持が期待されます。
環境満足度
「コープ野村柳町」周辺は、家族層に適した安心の住環境を提供しており、341m以内に交番が存在し、43の医療施設、スーパー4件、コンビニ5件を抱える充実した生活圏です；さらにハザードマップに基づく分析では、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことが確認されています；教育機関として近隣には鹿児島市立清水小学校、鹿児島市立大龍小学校、鹿児島市立長田中学校が存在しています。
14位
朝日プラザ上之園
偏差値
54
価格
300万円〜430万円
物件名
朝日プラザ上之園
築年月
1991年2月
平米数
15平米〜18平米
住所
鹿児島県鹿児島市上之園町15-9 朝日プラザ上之園
階建
11階
最寄駅
武之橋駅徒歩9分, 新屋敷駅徒歩9分, 都通駅徒歩10分
総合
54
25 物件中
適正価格
49
25 物件中
将来性
52
25 物件中
環境
満足度
61
25 物件中
朝日プラザ上之園の概要
鹿児島市上之園町に位置する「朝日プラザ上之園」は、築32年の歴史を持つ11階建てのマンションであり、価格帯は300万円（15㎡の1R）から430万円（18㎡の1K）となっており、周辺の駅へのアクセスが良好で、最寄りの武之橋駅、新屋敷駅、都通駅まではいずれも徒歩10分以内という利便性の高い立地です。
適正価格（売却）
中古マンション市場の分析に基づくと、「朝日プラザ上之園」の適正価格は375万円程度と推定されており、現在の平均売出し価格が356万円となっていることから、市場価格を考慮すると購入のチャンスと言えるでしょう。
将来性
「朝日プラザ上之園」は、33年の築年数ながらも、同地域の中古マンション平均と比較して若い築年数を保っており、駅近の立地も将来性にポジティブな影響を及ぼしており、AI予測による将来性の偏差値は52となっています。
環境満足度
朝日プラザ上之園の環境満足度は高く、治安の面でも交番が近いことや、医療施設、スーパー、コンビニなどが周辺に充実しています。さらに地盤が安定しており、洪水や津波、高潮などの自然災害のリスクも低い状況で、教育機関が周囲に多いため、家族での居住にも適しています。
15位
オーヴィジョン草牟田
偏差値
54
価格
2,450万円〜3,180万円
物件名
オーヴィジョン草牟田
築年月
2006年2月
平米数
63平米〜94平米
住所
鹿児島県鹿児島市草牟田1丁目1-20 オーヴィジョン草牟田
階建
12階
最寄駅
加治屋町駅徒歩22分, 高見橋駅徒歩24分, 鹿児島中央駅徒歩25分
総合
54
25 物件中
適正価格
43
25 物件中
将来性
61
25 物件中
環境
満足度
58
25 物件中
オーヴィジョン草牟田の概要
オーヴィジョン草牟田は、鹿児島市草牟田1丁目に位置し、加治屋町駅まで徒歩22分の12階建て総戸数42戸のマンションで、2006年2月の築で63㎡の2LDKから94㎡の4LDKまでの幅広い居住スペースを提供しており、現在の価格は2,450万円から3,180万円となっています。
適正価格（売却）
オーヴィジョン草牟田の売却価格は、鹿児島市内の同等物件と比較して適正価格偏差値43と評価され、直近の市場動向を考慮したマンションマーケット独自AIの算出による推測価格2854万円に対し、平均売出価格は2711万円であるため、現時点での売却は推奨されていません。
将来性
築年数が18年のオーヴィジョン草牟田は、周辺の同価格帯のマンションより1年程度新しく、将来性の偏差値は61と高く評価されており、長期的な視点での資産価値保存が期待できる立地と言えます。
環境満足度
オーヴィジョン草牟田周辺は交番が近く治安が良好であり、病院、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が揃っていると共に、鹿児島市立原良小学校や鹿児島市立城西中学校が近隣にあり、ハザードマップによる評価も良好で洪水や津波のリスクが低い安全な環境となっています。
16位
トーカンマンション谷山中央
偏差値
53
価格
1,480万円〜2,300万円
物件名
トーカンマンション谷山中央
築年月
1997年12月
平米数
68平米〜86平米
住所
鹿児島県鹿児島市谷山中央2丁目592-3 トーカンマンション谷山中央
階建
8階
最寄駅
谷山（指宿枕崎線）駅徒歩8分, 谷山（鹿児島市電）駅徒歩12分, 上塩屋駅徒歩22分
総合
53
25 物件中
適正価格
47
25 物件中
将来性
61
25 物件中
環境
満足度
51
25 物件中
トーカンマンション谷山中央の概要
鹿児島県鹿児島市谷山中央に位置する「トーカンマンション谷山中央」は、指宿枕崎線の谷山駅から徒歩8分という立地条件に加え、1997年12月に竣工された8階建ての総戸数143室からなる住宅施設で、広さ68㎡の3LDKは1480万円から、86㎡の4LDKは最大2300万円という価格帯で取り引きされており、鹿児島市の中古マンション市場における主な価格帯である1700万円〜1880万円に位置しています。
適正価格（売却）
トーカンマンション谷山中央の売却価格は、地域の中古マンション市場における平均価格の動向を勘案すると、売却偏差値47として平均値よりやや低めに設定されていることがわかり、過去5年間で14％の価格上昇が見られる鹿児島市の傾向と比較し、この物件は3％の上昇率にとどまっていますが、機械学習に基づく適正推測価格は1951万円で現在の売出し平均価格1888万円を下回っているため、売却にあたっては市場状況を見極める必要があると予測されます。
将来性
築27年を迎えるトーカンマンション谷山中央は、鹿児島市の同価格帯のマンションに比べて築年数がやや長いものの、駅からのアクセスが良好で、AIに基づく将来性の評価では偏差値が61と、同エリアのマンション平均と比べて9ポイント高いことから、将来的な資産価値の維持や向上が期待されます。
環境満足度
交番が542m以内にあり治安が良好な「トーカンマンション谷山中央」の周辺環境は、病院38件、スーパー1件、コンビニ8件と生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップに基づき地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ないといった安全性も評価できます。教育施設として鹿児島市立谷山小学校や私立ラ・サール中学校が近隣に位置し、子育て環境も良好であることが伺えます。
17位
鴨池ニュータウンサンハイツ第2(1〜5号棟)
偏差値
51
価格
830万円〜2,680万円
物件名
鴨池ニュータウンサンハイツ第2(1〜5号棟)
築年月
1977年10月
平米数
58平米〜106平米
住所
鹿児島県鹿児島市鴨池新町4 鴨池ニュータウンサンハイツ第2(1〜5号棟)
階建
15階
最寄駅
涙橋駅徒歩16分, 郡元〔南側〕（鹿児島市電）駅徒歩16分, 郡元（鹿児島市電）駅徒歩17分
総合
51
25 物件中
適正価格
49
25 物件中
将来性
47
25 物件中
環境
満足度
58
25 物件中
鴨池ニュータウンサンハイツ第2(1〜5号棟)の概要
鹿児島市鴨池新町に位置する「鴨池ニュータウンサンハイツ第2」は、涙橋駅から徒歩約16分にある127戸の大規模マンションで、広さは58㎡から106㎡、価格帯は830万円から2680万円と幅広く、特に1100万円〜1300万円の間に市場価格が集中しています。
適正価格（売却）
「鴨池ニュータウンサンハイツ第2」の適正価格は、近隣の同規模のマンション市場データと比較し、総合偏差値は49と平均以下ですが、現行価格は市場価格とほぼ均衡しており、現時点での売却よりは長期保有が適していると見られます。
将来性
築年数は47年とやや古く、郊外の立地は将来性偏差値を47とし、市内中心部や新築物件と比べると若干見劣りがありますが、今後の街の再開発計画やアクセス向上により評価が見直される可能性があります。
環境満足度
同マンションの環境満足度は58と高評価で、鹿児島市立鴨池小学校や鹿児島市立鴨池中学校が近く教育環境が良好であり、58件の医療施設や複数の商業施設も徒歩圏内にあるため、日々の生活に便利です。
18位
ヴェルデクス紫原
偏差値
50
価格
1,180万円〜2,140万円
物件名
ヴェルデクス紫原
築年月
1991年8月
平米数
87平米〜113平米
住所
鹿児島県鹿児島市紫原6丁目48-1 ヴェルデクス紫原
階建
6階
最寄駅
郡元（指宿枕崎線）駅徒歩24分, 工学部前駅徒歩24分, 純心学園前駅徒歩24分
総合
50
25 物件中
適正価格
42
25 物件中
将来性
57
25 物件中
環境
満足度
50
25 物件中
ヴェルデクス紫原の概要
ヴェルデクス紫原は、鹿児島県鹿児島市紫原6丁目に位置し、築年月は1991年8月、6階建てで総戸数28戸のマンションです。価格帯は1180万円から2140万円で、面積は87㎡の3LDKから113㎡の4LDKまでバリエーション豊富に取り揃えており、最寄り駅である郡元（指宿枕崎線）駅、工学部前駅、純心学園前駅まで共に徒歩24分とアクセス可能です。
適正価格（売却）
ヴェルデクス紫原の現在の売出し価格は、地域の中古マンション市場と比較して平均価格偏差値52に対して42と低めに設定されています。過去5年間の市場動向を見ると13％の値上がりが見られる中この物件は1％の価格下落を見せており、マンションマーケットがAIで推測した適正価格1809万円と比較しても、現在の平均売り出し価格1648万円は割安と言えるでしょう。
将来性
ヴェルデクス紫原は築33年を経過しており、同地域における類似物件の平均築年数よりやや古い部類に入りますが、AIによる将来性偏差値は57ポイントと平均値以上を記録しており、継続的な価値を見込むことができそうです。ただし、最寄り駅までの距離が徒歩24分とやや遠いので、この点は購入時の検討事項となります。
環境満足度
ヴェルデクス紫原の周辺環境は、治安の面では最寄りの交番まで1010mの距離があり、他の物件と比べるとやや立地が劣る可能性がありますが、22件の医療施設やスーパー3件、コンビニ5件が周辺にあり日常生活には便利です。また、地盤がしっかりしていて洪水や津波のリスクが低い上、鹿児島市立広木小学校、鹿児島市立紫原中学校など教育施設へのアクセスも良好です。
19位
サンビュー大和
偏差値
50
価格
730万円〜730万円
物件名
サンビュー大和
築年月
1981年12月
平米数
55平米〜65平米
住所
鹿児島県鹿児島市上本町15-9 サンビュー大和
階建
7階
最寄駅
鹿児島駅前駅徒歩2分, 鹿児島駅徒歩4分, 桜島桟橋通駅徒歩5分
総合
50
25 物件中
適正価格
30
25 物件中
将来性
54
25 物件中
環境
満足度
65
25 物件中
サンビュー大和の概要
サンビュー大和は1981年竣工の7階建てマンションで、鹿児島市の利便性の高い立地に位置し、55㎡の2LDKから65㎡の3LDKまで幅広い居住スペースを提供します；25室のこのマンションは、鹿児島中央駅前や桜島桟橋通駅へのアクセスが非常に良く、通勤や通学に便利なことから、都心での生活を望む層に適しており、730万円という価格設定はエリア内での競争力を持っています。
適正価格（売却）
サンビュー大和は鹿児島市の中心部にあり、価格帯は730万円で一貫しており、鹿児島県内の同型マンションと比較した際の売却偏差値は30と低めですが、交通の便の良さや生活施設の充実を考慮すれば、特に投資目的ではなく、自己居住を検討している購入者にとっては適正な価格かもしれません。
将来性
将来性を見据えた場合、サンビュー大和の偏差値は54と平均をわずかに上回ります；この数値は、駅近という利点や周囲のインフラの発展を反映している可能性があり、市の中心部に位置するため、エリアの発展とともに価値が増すことが予想されます。
環境満足度
サンビュー大和は地域の医療施設や教育施設に恵まれており、環境満足度の指標は65と高評価です；治安も良好で、洪水や津波のリスクが低い地勢にあり、鹿児島市立大龍小学校や鹿児島市立清水小学校、鹿児島市立長田中学校が近隣にあるため、家族向けの居住地としても魅力的です。
20位
鴨池センチュリーハウス(A〜I棟)
偏差値
50
価格
1,000万円〜2,450万円
物件名
鴨池センチュリーハウス(A〜I棟)
築年月
1988年12月
平米数
89平米〜98平米
住所
鹿児島県鹿児島市鴨池新町 鴨池センチュリーハウス(A〜I棟)
階建
4階
最寄駅
涙橋駅徒歩23分, 南鹿児島駅前駅徒歩23分, 南鹿児島駅徒歩24分
総合
50
25 物件中
適正価格
48
25 物件中
将来性
54
25 物件中
環境
満足度
47
25 物件中
鴨池センチュリーハウス(A〜I棟)の概要
鴨池センチュリーハウス(A〜I棟)は鹿児島市鴨池新町に位置し、築年数は約35年で平米数は89㎡〜98㎡の広さを誇る4階建てのマンションです。最寄駅の涙橋駅から23分とアクセスにはやや時間がかかるものの、間取りはゆとりの4LDKで、価格帯は1000万円から2450万円と比較的手頃な部類に入ります。鹿児島市立鴨池中学校へのアクセスも良好であり、ファミリー層には魅力的な環境が整っています。
適正価格（売却）
このエリアの中古マンション市場を考慮すると、鴨池センチュリーハウス(A〜I棟)の売出し平均価格1787万円は適正価格とされる1823万円よりも低く、価格的には市場平均よりも有利な条件で提供されていることが窺えます。しかし、同市場の物件が過去5年間で平均14%の価格上昇を記録しているのに対して、鴨池センチュリーハウスは5%の下落を見せており、具体的な価格動向としては市場の平均を下回っています。
将来性
鴨池センチュリーハウス(A〜I棟)は築36年と歴史を持ち、将来性の評価としてはAIによる偏差値が54となっており、これは同エリアの平均より若干高いことを示しています。しかしながら、築年数の経過や最寄駅からの距離などが購入後の価値向上に影響を及ぼす可能性があります。
環境満足度
鴨池センチュリーハウス(A〜I棟)の環境面では、周辺の治安を示す指標として交番が1282mとやや遠いものの、病院やスーパー、コンビニなどの日常生活に必要な施設が徒歩圏内に充実しています。また、ハザードマップに基づいて地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低いことも高く評価される環境要因です。
21位
サーパス西陵楓館
偏差値
49
価格
870万円〜1,830万円
物件名
サーパス西陵楓館
築年月
1993年1月
平米数
57平米〜68平米
住所
鹿児島県鹿児島市西陵5丁目20-26 サーパス西陵楓館
階建
4階
最寄駅
広木駅徒歩28分
総合
49
25 物件中
適正価格
41
25 物件中
将来性
56
25 物件中
環境
満足度
49
25 物件中
サーパス西陵楓館の概要
サーパス西陵楓館は鹿児島市に位置する、1993年築の4階建て住宅であり、広木駅から徒歩28分の立地に20室を有しています;広さは57㎡の2LDKから68㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、870万円から1830万円という幅広い価格帯で中古マンションが売り出されていますが、市場動向を踏まえた平均的な価格帯は1050万円から1298万円です。
適正価格（売却）
サーパス西陵楓館の中古価格は平均1028万円で、鹿児島市内の同等物件の推定適正価格1227万円と比較すると低価格帯に位置しており、近年の不動産価格の上昇傾向に逆行しているため、現時点での売却には適さないと見られ、適正価格の偏差値は平均よりも低い41を示しています。
将来性
築31年のサーパス西陵楓館は、駅からの距離が徒歩28分とやや遠いものの、近隣物件の平均よりも若い築年数を保持しており、将来性の偏差値は56を記録しています;これは地区内の中古マンション市場の平均よりも4ポイント高いため、将来的に価値が増す可能性があると予測されます。
環境満足度
鹿児島市立西陵中学校が近隣にあるサーパス西陵楓館では、治安に関して他の物件より劣る可能性があるものの、病院やスーパーといった生活施設が充実しており、地盤が固く洪水リスクが低い環境にあるため、環境満足度は偏差値49を示しています。
22位
鴨池ニュータウンサンハイツ第3(1〜15号棟)
偏差値
48
価格
950万円〜2,680万円
物件名
鴨池ニュータウンサンハイツ第3(1〜15号棟)
築年月
1984年7月
平米数
58平米〜99平米
住所
鹿児島県鹿児島市鴨池新町25 鴨池ニュータウンサンハイツ第3(1〜15号棟)
階建
5階
最寄駅
涙橋駅徒歩19分, 南鹿児島駅前駅徒歩20分, 南鹿児島駅徒歩20分
総合
48
25 物件中
適正価格
45
25 物件中
将来性
43
25 物件中
環境
満足度
56
25 物件中
鴨池ニュータウンサンハイツ第3(1〜15号棟)の概要
鴨池ニュータウンサンハイツ第3は、鹿児島市内で駅からやや歩く立地に位置するものの、1984年7月の竣工以来、5階建て、1号棟から15号棟までの広範囲に258室を有する規模の大きなマンションです。58㎡の3LDKを始め、サイズは最大99㎡に及び、現在の販売価格帯は950万円から2680万円と、区画ごとの広さや条件に応じて幅広い選択肢を提供しており、一般的な価格帯は1180万円〜1200万円の範疇に集中しています。
適正価格（売却）
鴨池ニュータウンサンハイツ第3の中古物件は、地域の中古マンション市場の動向と比較すると、平均的な売却価格偏差値が45と低めであり、過去5年の間に14％の価格上昇が見られた鹿児島市周辺の傾向に反して、17％の下落を記録しています。そのため、マンションマーケットのAI推定による適正価格1393万円に対し、現行の平均販売価格1298万円という状況は、現状売却を見合わせるべきであるとの見解が導かれます。
将来性
さらに、将来性を見ると、築年数が約40年と周辺同価格帯の物件に比べてやや古い上、駅からの距離も徒歩19分と不便さがあるため、長期的な資産価値の見通しにおいても偏差値43と平均以下です。この数値は、近隣物件の将来性と比較しても8ポイント低く、新たな開発や駅近づけの動きが見られない限り、短期的な価値上昇は期待しにくいと言えるでしょう。
環境満足度
一方で環境満足度は高く、治安の面では最寄りの交番が1398mと若干遠く感じるものの、周辺の生活施設としては病院が37件、スーパーが1件、コンビニが9件と、日常生活に必要な施設が整っています。また、鹿児島市立鴨池小学校、鹿児島市立鴨池中学校が近隣にあり、子育て環境としても利点があることから、偏差値56と全体的な満足度は高めです。防災面においても、ハザードマップで示された地盤の安定性や洪水・高潮リスクの低さが評価されています。
23位
アーク南鹿児島
偏差値
46
価格
270万円〜1,399万円
物件名
アーク南鹿児島
築年月
1991年6月
平米数
30平米〜64平米
住所
鹿児島県鹿児島市新栄町20-8 アーク南鹿児島
階建
6階
最寄駅
南鹿児島駅徒歩14分, 南鹿児島駅前駅徒歩14分, 二軒茶屋（鹿児島県）駅徒歩14分
総合
46
25 物件中
適正価格
46
25 物件中
将来性
41
25 物件中
環境
満足度
52
25 物件中
アーク南鹿児島の概要
「アーク南鹿児島」は鹿児島市新栄町に位置し、南鹿児島駅など3つの駅から徒歩14分の距離にある1991年6月竣工の6階建てマンションであり、全44戸があります。30㎡の2Kから64㎡の3LDKまでの間取りがあり、市場価格は270万円から1399万円となっており、特に450万円から990万円の価格帯での取引が最も活発です。
適正価格（売却）
アーク南鹿児島の適正価格は、鹿児島市内の中古マンション市場データと比較し、平米数や立地を考慮してマンションマーケットAIが推測する適正価格は857万円ですが、市場平均価格780万円となっており、適正価格に対して若干低い価格での取引が見られるため、購入者にとっては好機かもしれませんが、売り手には不利な状況です。
将来性
アーク南鹿児島の将来性は、築年数が33年であることと、駅からの距離を鑑みた場合、AIによる偏差値は41と平均より低めですが、周辺の発展と地域計画を考慮すると潜在的な価値向上の可能性を否定できません。
環境満足度
このマンションは、1068m以内に交番がなく治安の面で懸念があるものの、病院30件、スーパー4件、コンビニ7件が存在し、生活環境は整っています。地盤や災害リスクの面では安全であることがハザードマップからも確認でき、近隣には鹿児島市立南小学校、鹿児島市立鴨池小学校、鹿児島市立鴨池中学校、鹿児島市立南中学校など複数の教育施設があり、子育て世代にも適しています。
24位
鴨池シーサイドマンション(1〜3号棟)
偏差値
45
価格
1,290万円〜2,390万円
物件名
鴨池シーサイドマンション(1〜3号棟)
築年月
1984年1月
平米数
73平米〜103平米
住所
鹿児島県鹿児島市鴨池新町26 鴨池シーサイドマンション(1〜3号棟)
階建
14階
最寄駅
涙橋駅徒歩22分, 南鹿児島駅前駅徒歩23分, 南鹿児島駅徒歩23分
総合
45
25 物件中
適正価格
50
25 物件中
将来性
34
25 物件中
環境
満足度
52
25 物件中
鴨池シーサイドマンション(1〜3号棟)の概要
鹿児島市鴨池新町に位置する「鴨池シーサイドマンション」は、涙橋駅から徒歩22分、南鹿児島駅前駅から徒歩23分と利便性があり、築年月1984年の14階建て、総戸数84戸の規模を誇るマンションで、現行価格帯は1,290万円から2,390万円で、お求めやすい73㎡の5Kタイプから広々とした103㎡の4LDKまでバリエーション豊かなラインナップが魅力です。
適正価格（売却）
「鴨池シーサイドマンション」の適正価格分析では、周辺市場データに基づくマンションマーケットのAI推定価格が1,745万円に対し、現在平均売出価格が1,737万円と近い値であり、市場価格に適正であることが伺えますが、この物件の価格偏差値は50で平均をわずかに下回ります。
将来性
40年の築年数を持つ「鴨池シーサイドマンション」は、同地域の平均築年数よりやや古く、将来性の偏差値も34と平均に比べて見劣りしますが、今後の地域開発やマンション自体のメンテナンス状態によっては、価値見直しの可能性もあります。
環境満足度
鴨池シーサイドマンションの環境満足度は52と平均をわずかに上回り、治安評価をわずかに下げる交番の距離はあるものの、周辺に病院、スーパー、コンビニなどが立地しており、生活利便性は高いです。また鹿児島市立鴨池小学校、中学校が近隣にあり、子育て環境にも優れ、自然災害リスクについてもハザードマップ上で安全性が確認されています。
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