鹿児島県鹿児島市 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アルバガーデン常盤の杜の概要

アルバガーデン常盤の杜は鹿児島市常盤2丁目に位置し、鹿児島中央駅への徒歩14分のアクセスや、築年月2013年12月の比較的新しい建物が魅力の10階建、総戸数29戸のマンションです。広さは73㎡の3LDKから86㎡の4LDKまであり、価格帯は3120万円から3980万円と幅広い層に適していますが、市場分析によると3680万円台が最も取引される価格帯であることが伺えます。

適正価格（売却）

売却偏差値63を記録するアルバガーデン常盤の杜は、周辺地域の市場平均と比較して一定の価値を持つと評価され、この5年間で約15％の価値上昇を見せていますが、想定される適正価格3378万円に対して現行売出し価格が平均3636万円であるため売り時とも推測されます。

将来性

築11年のアルバガーデン常盤の杜は、周辺地域の同じ価格帯の物件よりも若く、AIが判断する将来性偏差値は78と高評価を受けており、比較的新しさ、駅近立地を生かした価値の維持が見込まれます。

環境満足度

環境満足度の偏差値は48と、周辺には交番、病院、スーパー、コンビニなど生活施設が充実しており、地盤もしっかりしていてハザードマップでも安全が確認されています。さらに鹿児島市立西田小学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。

サーパス鴨池通りの概要

「サーパス鴨池通り」は、鹿児島市東郡元町に位置し、南鹿児島駅前駅から徒歩11分の好立地にあるマンションで、全94室を擁する9階建ての建物です。1994年6月竣工のこの物件は、61㎡の2LDKが1600万円から、81㎡の3SLDKが2780万円という価格設定で、近隣の市場動向に即した価格で取引されており、中でも1800万円から2390万円の間が最も売買が活発であることが分かります。

適正価格（売却）

サーパス鴨池通りは、近年の不動産市場の動向を見ると、売却価格の平均偏差値が58であり、これは地域平均を6ポイント上回る評価です。同地域内の他の中古マンションが過去5年間で平均14％の価格上昇を見せる中、こちらの物件は6％程度価格が下落しており、AIによる適正価格推測では1779万円とされているにも関わらず、平均売出し価格が1937万円となっており、市場における適正価格を上回る水準で取引されていることが伺えます。

将来性

築30年を経過しているサーパス鴨池通りは、エリア内の同価格帯の物件と比較するとやや古い部類に入りますが、駅至近という利便性の高さは将来性の観点からも評価され、AIが算出する将来性偏差値は58を記録しており、地域平均を7ポイント上回っています。維持管理がしっかり行われていることから、長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

サーパス鴨池通り周辺は、医療施設が68ヶ所、スーパーが3件、コンビニが11件と、充実した生活インフラが整っている一方、最寄りの交番が1179m離れており、治安面での不安も若干あります。それでも、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい立地です。教育機関も充実しており、鹿児島市立南小学校や鹿児島市立鴨池中学校などが近隣に位置しているため、ファミリー層にも適した環境と言えるでしょう。

ジェネラス薬師の概要

「ジェネラス薬師」は、鹿児島市薬師2丁目に所在し、鹿児島中央駅から徒歩12分の距離にある2000年12月竣工の9階建てマンションで、総戸数は62戸、広さは72㎡の3LDKから96㎡の4LDKまで様々です。交通の便も良く、駐車場完備、24時間セキュリティ体制など、快適な居住環境が整っており、価格帯は2700万円から3980万円となっており、近隣の同規模マンションと比べても妥当な価格設定です。

適正価格（売却）

ジェネラス薬師の売却価格範囲は2700万円〜3980万円となっており、近隣の市場データに基づいた適正価格は平均で2992万円とAIによる分析で示されています。現在の平均売出価格が3235万円であることから、売却偏差値62をもって市場平均よりも高い評価を受けており、売主にとって有利な状況と言えます。

将来性

築年数が24年を数えるジェネラス薬師ですが、立地の良さや周辺の発展が見込まれることから将来性の偏差値は50となっています。新たな開発計画や交通アクセスの改善など、将来価値の上昇が期待される要素も見受けられるため、長期的な投資としても興味深い物件と言えるでしょう。

環境満足度

ジェネラス薬師は複数の交通機関へのアクセスや、治安の良さ、充実した周辺施設（病院80件、スーパー4件、コンビニ11件）による環境満足度の偏差値60を誇ります。加えて、地盤の安定や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ない地域であることや、鹿児島市立西田小学校や鹿児島市立城西中学校が近隣にある良好な教育環境も家族層にとって魅力的なポイントです。

鴨池サンハイツ(1〜9号棟)の概要

鹿児島市鴨池新町に位置する「鴨池サンハイツ」は、鹿児島市電の郡元駅および鴨池駅から徒歩圏内の好立地にあり、築年月は1979年10月で、全15階建ての1号棟から9号棟までの大規模マンション群です。住戸の広さは52㎡から72㎡の間で、3LDKの間取りが中心となっており、市場価格は830万円から1599万円の範囲で、市内の中古マンションと比較しても適合性の高い物件と言えます。

適正価格（売却）

「鴨池サンハイツ」の販売価格は、鹿児島市内の中古マンション市場と比較しても適正価格であることがAI分析により示されています。市場価格の平均は約1185万円であり、マンション市場の動向に照らし合わせると、予測価格約1126万円に対してはやや上回るものの、築年数や立地条件を考慮に入れるとこの価格帯での売買は妥当と判断されます。

将来性

築45年の歴史を持つ「鴨池サンハイツ」は、その将来性についてAIの分析では偏差値56を獲得しており、平均よりも有望です。立地の便利さや、今後の都市開発の可能性を鑑みると、中長期的に見ても価値の維持、あるいは上昇が期待できるエリアであると評価されています。

環境満足度

生活施設が充実しており、治安や災害リスクが低いとされる「鴨池サンハイツ」周辺環境は、居住者からの満足度が高いことが特長です。治安面では最寄りの交番まで616mと近く、日常の買い物に便利なスーパーマーケットやコンビニが周辺に複数点在し、また医療機関のアクセスも良好です。このほか、鹿児島市立鴨池小学校や鴨池中学校が近隣にあり、子育て環境としても魅力的な立地と言えるでしょう。

トーカングランドマンション第6鹿児島の概要

トーカングランドマンション第6鹿児島は、鹿児島市南林寺町に位置し、新屋敷駅から徒歩10分、築年月1977年11月の9階建てで、部屋の広さは30㎡の1DKから最大66㎡の2LDKまで幅広く提供されており、価格帯は320万円から1380万円で、平均価格帯は750万円〜820万円となっており、さまざまなライフスタイルに応じた住まい選びが可能です。

適正価格（売却）

鹿児島市の中古マンション市場において、トーカングランドマンション第6鹿児島は平均偏差値50を下回る価格設定でありながら、過去5年間の市場価格が14%上昇しているに対して5%の価格下落となっているため、適正推測価格895万円に対して現在の売り出し平均価格904万円で、価値に見合った適正な価格で提供されていると評価されています。

将来性

築年数が47年と平均より古いことを考慮すると、トーカングランドマンション第6鹿児島は将来性の偏差値54を持ち、駅近の利便性や鹿児島市市街地へのアクセスの良さを評価され、今後も居住地としての需要は一定していると予想されます。

環境満足度

治安と医療施設が充実し、買い物施設も豊富なトーカングランドマンション第6鹿児島は、交番が550m以内にあり、周辺には病院87件、スーパー5件、コンビニ30件が位置しており、地盤もしっかりしており洪水リスクも低いなど、住環境としての満足度は非常に高い評価を受けています。

ダイアパレス照国神社前の概要

ダイアパレス照国神社前は、鹿児島市の中心部に位置し、1997年竣工の71㎡から77㎡の間の広さを持つ2LDKから3LDKまでのバリエーションを有する中古マンションで、価格帯は2150万円から2350万円であることから、本物件は都市中心部でありながら比較的手頃な価格で居住することが可能です。

適正価格（売却）

ダイアパレス照国神社前は、近隣の市場データに基づき、平米数あたりの価格がエリア平均を上回る適正価格偏差値65を示し、鹿児島市内での価格上昇率を考慮すると、投資家にとってもエンドユーザーにとっても魅力的な買い時と評価されています。

将来性

都心へのアクセスの良さや周辺施設の充実度を鑑みると、ダイアパレス照国神社前は築年数からくる将来性の偏差値33と評価されているものの、中心部という立地条件から中長期的に見ても価値の維持が予測されます。

環境満足度

ダイアパレス照国神社前は24時間体制の交番がすぐ近くにあり治安の面で優れており、複数の医療施設や商業施設が徒歩圏内に存在する生活利便性の高さから、環境満足度偏差値61という高評価を受けています。

メゾン･ド･城西の概要

「メゾン・ド・城西」は、鹿児島市城西1丁目に位置する1989年築の中古マンションで、鹿児島中央駅から徒歩14分のアクセスの良さが魅力です。全45室の小規模ながらも築30年以上経過しており、17㎡の1Kが240万円から、26㎡の1Kが420万円という価格設定は、鹿児島市内の中古マンション市場を反映した合理的な水準にあります。

適正価格（売却）

「メゾン・ド・城西」の価格帯は240万円から420万円で、市場データと比較しても妥当性がありますが、鹿児島市の同等物件が5年で15％高騰する中、本物件は6％下落しており、現在の平均販売価格は実際の適正価格337万円に対してわずかに高い344万円で推移しています。

将来性

築35年を迎える「メゾン・ド・城西」は、将来性偏差値53を示し、平均築年数を下回る若さを保ち、駅からの距離も徒歩14分と利便性の高さを兼ね備えているため、今後の価値上昇にも期待が寄せられます。

環境満足度

このマンションは、治安の良さ、豊富な医療施設、購買施設といった点で高い環境満足度を誇ります。加えて、ハザードマップによる評価も高く、鹿児島市立原良小学校、鹿児島市立西田小学校、私立鹿児島三育小学校、鹿児島市立城西中学校といった教育機関の充実がファミリー層には朗報です。

ダイアパレス新照院の概要

ダイアパレス新照院は鹿児島市に位置し、加治屋町駅から徒歩12分、高見橋駅から徒歩13分、鹿児島中央駅から徒歩14分のアクセスの良さを誇る13階建てマンションで、築年数は1990年6月と歴史を感じさせるものの、76の居住空間は37㎡のコンパクトな1DKからゆとりある93㎡の4LDKまでと幅広く、価格は585万円から2490万円の範囲で設定されており、市場の最も活発な取引帯は1200万円から1550万円であることから、様々なライフスタイルや予算に応じた多様な選択肢が提供されています。

適正価格（売却）

現状の市場においてダイアパレス新照院の価格ランクは偏差値54であり、適正価格と考えられている1379万円に対して、1464万円とやや高めの設定であることが見て取れますが、この地点での販売が将来的な価値を最大化する可能性があるという専門家の見解もあり、投資を検討する際の参考指標として関心を持つべきでしょう。

将来性

ダイアパレス新照院の将来性に関しては、建物の築年数が34年とやや古いことを鑑みつつも、多方面からのアクセスの便利さ、近隣のインフラ整備の進展、地域の開発計画などを考慮に入れると、偏差値47と平均値より低いものの、投資としての魅力は十分に残っており、特に中長期的な視点で評価することが重要です。

環境満足度

ダイアパレス新照院周辺の環境は、治安の面で見ると近隣に交番があり安心感があり、日常生活に必要な病院、スーパー、コンビニが充実しており、自然災害に強い地盤を有する上、周辺には質の高い教育機関が豊富に点在しているため、家族世帯に最適な環境と言えます；偏差値53はその証でもあります。

第5労住ビルの概要

「第5労住ビル」は、1977年8月に竣工した12階建てのマンションで、鹿児島市真砂本町に位置し、涙橋駅から徒歩約14分の立地にあります；その広さは73㎡から87㎡で、価格は880万円〜約1950万円の範囲にあり、特に1330万円〜1600万円の価格帯が市場に多く出回っていることが特徴です。

適正価格（売却）

現在の第5労住ビルの価格は、鹿児島市内の他の中古マンション市場と比べて高騰率14％のところを17％下落している点を考慮すると、適正推測価格1230万円に対して市場価格が1307万円と少し高いため、売却検討には最適なタイミングと言えます；総合的な売却偏差値は51で、適正価格の偏差値は54と評価されています。

将来性

築年数が平均より14年古い第5労住ビルの将来性の偏差値は41点で、エリア平均より10ポイント低く、その点ではやや見劣りする可能性がありますが、駅から近い立地は魅力と言え、リノベーションなどによる価値の向上も期待できるでしょう。

環境満足度

第5労住ビル周辺の生活環境は、医療施設67件、スーパー1件、コンビニ10件と充実しており、国が公開しているハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクも低いです；さらに、鹿児島市立鴨池小学校、鹿児島市立鴨池中学校が近くにあるため、家族にも安心な環境であり、環境満足度の偏差値は58点と評価されています。

サーパスニュー鴨池の概要

「サーパスニュー鴨池」は鹿児島市東郡元町に立地し、涙橋駅や南鹿児島駅前駅など複数の駅から徒歩11分の好立地に位置する1991年2月竣工の13階建てマンションで、広さは63㎡の3DKから92㎡の4LDKまであり、価格は1390万円〜2480万円の範囲で、市場における多数の物件の中でもその立地と価格帯が注目されています。

適正価格（売却）

鹿児島市の中古マンション市場において「サーパスニュー鴨池」は総合的な売却偏差値56を記録し、周辺の平均価格と比較して適正価格帯にあると評価され、特に当マンションの価格帯1950万円〜2200万円はAIによる適正推測価格1864万円に近く、これからの売却においても適正な価格設定が期待できる物件です。

将来性

築33年を迎える「サーパスニュー鴨池」はエリア内の他物件と比べて築年数においてやや古いものの、駅からの距離など立地の良さを考慮すると、将来性については継続的なメンテナンスやエリア開発次第で偏差値37からの再評価も可能と見られます。

環境満足度

「サーパスニュー鴨池」は周辺に病院が多く、日々の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実している一方、最寄りの交番まで1km以上あり、治安面での評価には多少の差があることを考慮する必要があります; しかしながら、地盤のしっかりした洪水リスクの低い地域にあり、学校施設も充実しているため子育て世帯にとっては魅力的な環境と言えるでしょう。

サーパス鴨池通り2番館の概要

「サーパス鴨池通り2番館」は鹿児島市の東郡元町に位置し、1995年2月に完成した9階建てのマンションで、涙橋駅や南鹿児島駅前駅から徒歩12分というアクセスの良い立地にあります。総戸数は84戸で、広さは67㎡から83㎡の間の3LDKから4LDKの間取りで、売りに出されている物件は1600万円から2480万円の価格帯を形成しており、特に1780万円から1880万円の範囲が市場では一般的です。

適正価格（売却）

サーパス鴨池通り2番館の価格は、鹿児島市内の同規模の中古マンション価格の推移を鑑みると、市場の平均価格からはわずかに逸脱する傾向にあるものの、適正価格の偏差値51と比較して、実際の売り出し価格は適正範囲内に収まっています。ただし、過去5年で近隣物件の価格上昇が観測されているのに対し、このマンションは価格が下がっており、マンションマーケット独自AIの推定価格1764万円と比べて、現行の平均売出し価格1778万円は売主側に有利な価格設定とされています。

将来性

建築から約29年を経過しているサーパス鴨池通り2番館ですが、築年数の平均と比べて若干古いものの、交通の便は良好であり、周辺環境に加えて将来の再開発などの可能性を考慮すると、将来性の偏差値39は、ネガティブな反面、投資としてのポテンシャルを秘めている可能性もあると言えます。

環境満足度

サーパス鴨池通り2番館の環境満足度の偏差値は57で、近隣には必要十分な医療施設や商業施設が存在し、日常生活には不自由がありません。治安の面では、交番がある程度遠いことを考慮する必要がありますが、ハザードマップ上でも地盤は強固で自然災害のリスクが低い地域に位置しており、教育施設も充実しているためファミリー層には適した住環境が整っています。

Fステージ鹿児島中央の概要

鹿児島市常盤1丁目に位置する「Fステージ鹿児島中央」は、2006年築の4階建て総戸数78戸のマンションで、鹿児島中央駅から徒歩約11分の利便性の高い立地にあります。広さは63㎡の2LDKから86㎡の4LDKまでとなっており、販売価格帯は1,880万円から3,150万円、市場における中心価格帯は2,000万円台からとなっていることから、居住用途はもちろん投資用としても魅力的な選択肢であると言えます。

適正価格（売却）

「Fステージ鹿児島中央」の現在の販売価格は、過去5年間の鹿児島市内の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均価格と比較して競争力があると言えます。リセールバリューを考慮したAI推計価格2,160万円に対して、現在の市場価格平均は2,187万円という結果から、現在の市場状況では売り時と判断される傾向にあります。

将来性

築18年の「Fステージ鹿児島中央」は、同エリアの他物件に比べて築年数が若く、維持管理状態が良いと推測されますが、AIによる将来性予測では平均より低い44ポイントの偏差値が出ており、再開発や周辺施設の充実度合いなど、将来の価値増加が見込める要素を更に評価する余地があると言えます。

環境満足度

日常生活に不可欠なスーパーやコンビニが充実しており、周囲には60件の医療施設も点在する「Fステージ鹿児島中央」は、生活利便性の高い住環境を提供しています。治安面では、最寄りの交番まで810mとやや距離がありますが、国のハザードマップによる評価では地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低いエリアに位置することから、安心して暮らせる地域と言えるでしょう。

サーパスシティ天保山2番館の概要

サーパスシティ天保山2番館は、鹿児島市天保山町に位置し、二中通駅から徒歩11分の距離にある2004年11月竣工の10階建てマンションです。平米数は65㎡の2LDKから91㎡の4LDKまであり、価格帯は1,890万円から2,750万円で、このエリアの中古マンション市場において一般的な価格範囲です。

適正価格（売却）

サーパスシティ天保山2番館の売出し価格は、19,800万円から27,500万円で、平均的な適正価格を示す偏差値51に対して若干の価格下落を見せています。周辺の中古マンション市場が5年で14%上昇する中、このマンションは34%の価格減少を経験しており、マンションマーケットのAIによる推定適正価格と現在価格が近いことから、売り時といえる可能性があります。

将来性

築年数が20年でありながら交通アクセスが良好なサーパスシティ天保山2番館ですが、AI分析による将来性の偏差値は36と、同区域内の他のマンション平均と比較して低めです。今後の価値向上には、周辺環境の変化や市場のトレンドに注目する必要がありそうです。

環境満足度

サーパスシティ天保山2番館の環境は、治安が良好で医療施設や商業施設が充実しており、生活利便性が高いです。洪水リスクが低く、地盤が安定しているというハザードマップに基づく情報や、鹿児島市立城南小学校、鹿児島市立天保山中学校が近隣にある教育環境もポイントです。

サンパーク東郡元テラスの概要

サンパーク東郡元テラスは、住所鹿児島県鹿児島市東郡元町11-10に位置し、築9年の11階建てのマンションで、総戸数52室を有しています。平米数は60㎡の2LDKから94㎡の3SLDKまでの間で、価格は1980万円から3480万円の幅で展開されており、主要な販売価格帯は2780万円から3100万円の範囲で推移しています。アクセス面では、南鹿児島駅前駅、南鹿児島駅、涙橋駅と3つの駅に徒歩11分という通勤・通学に便利な立地が魅力です。

適正価格（売却）

2014年4月に竣工したサンパーク東郡元テラスの中古価格は、近隣の市場動向を踏まえた場合、偏差値44と評価され、平均偏差値51に対してやや劣る価格設定と言えます。近隣では5年間で中古マンション価格が平均15%上昇した一方で、当マンションは46%の価格上昇を見せており、マンションマーケットが独自AIで推測する適正価格3089万円に対して、現在の平均販売価格はそれよりも安価な2968万円で推移しています。

将来性

サンパーク東郡元テラスは、現在築9年と比較的若い物件であり、地域内の同価格帯の平均築年数より8年程度新しいため、設備の近代性や耐久性に優れることが見込まれます。将来性の評価においては、総合得点85ポイントを獲得しており、その駅近立地や建物の新しさから、今後の価値上昇が期待できる優良物件と判断されています。

環境満足度

サンパーク東郡元テラスの環境満足度は偏差値56と平均よりも高く評価されており、治安面では交番が1.2km圏内にないものの、周辺には医療施設63件、スーパー3件、コンビニ11件があり、生活利便性は良好です。ハザードマップ上で洪水リスクが低く、津波や高潮への安全性も確保されていること、地域の教育施設として鹿児島市立南小学校や鹿児島市立鴨池小学校、中学校では鹿児島市立鴨池中学校や鹿児島市立南中学校が近接しているため、ファミリー層にも推奨できる環境です。

パレストステージ城南の概要

パレストステージ城南は、鹿児島県鹿児島市城南町に所在し、2014年竣工の現代的な設計を誇るマンションで、12階建ての全77室はゆとりある69㎡の2LDKからファミリー向けの95㎡の3LDKまでと幅広い住戸選択が可能です。価格帯は2330万円から3480万円と、その地域性と品質を反映した妥当性が認められており、利便性の高い立地にあることから、都市部での快適な居住空間を求める層に人気の物件です。

適正価格（売却）

鹿児島市内の中古マンション市場において、パレストステージ城南の価格は分析データに基づく平均市場価格と比較して若干低めで、適正価格偏差値は45と算出されています。これはエリア内で平均15%の価格上昇が見られる中、わずか12%の上昇に止まっているためで、現在の相場状況では販売に最適なタイミングとは言えず、その価値に注目すべき時期でもあります。

将来性

築年数が新しいことや利便性の高い立地条件を持つパレストステージ城南は、将来性に対する評価が高く、AI分析に基づく偏差値は79という素晴らしい数値を記録しています。この点は、駅から徒歩圏内の利便性や、今後のエリア開発の可能性を鑑みた結果であり、長期投資に対する期待値としても非常に魅力的な指標です。

環境満足度

パレストステージ城南は、治安の良い住環境が魅力の一つで、最寄りの交番が徒歩圏内にあるほか、複数の医療施設や買い物施設があり、家庭にとって必要なサービスが身近な距離に揃っています。また、ハザードマップによると地盤も安定しており、自然災害からのリスクが低いことや、教育の面では近隣に複数の学校がある点も、住環境としての高い満足度を示しています。

トーカングランドマンション第2南林寺シーサイドの概要

鹿児島市城南町に位置し、新屋敷駅から徒歩13分のアクセスの良さを誇るトーカングランドマンション第2南林寺シーサイドは、築40年以上経過しながらも、1LDKの32㎡から55㎡までの広さの部屋が300万円から800万円で取引され、特に550万円から650万円の価格帯に市場の関心が集中しており、その理由として、物件の整備状況や地域内での評価が挙げられます。

適正価格（売却）

トーカングランドマンション第2南林寺シーサイドは、中古マンション市場において売却価格の適正性を示す偏差値が48と、周辺の平均よりやや低いものとなっており、過去5年間のトレンドと比較すると、このエリアでは価格上昇が見込まれるものの、本物件は9％の価格下落を見せており、マンションマーケット独自AIによる推測価格(627万円)に対して現行の売り出し平均価格が591万円と、市場価格に若干の隙間があり、買い手に対しては魅力的な投資機会かもしれませんが、売り手には売り時を見計らう必要があります。

将来性

築年数が44年と平均よりやや古めであるものの、トーカングランドマンション第2南林寺シーサイドは駅からの近さやエリア内での位置づけを評価され、将来性に関しては高い偏差値64をマークしています。この数値は、地域内の他のマンションに比べても12ポイント高く、投資や居住を見越した長期的視野に立つことで、築年数に関わらず価値が見いだされる可能性があることを示しています。

環境満足度

治安の良さが窺える交番の近さ、複数の医療施設や生活利便施設の充実、自然災害リスクの低さといった点から、トーカングランドマンション第2南林寺シーサイドの環境満足度は偏差値60と評価されています。このエリアはハザードマップ上でも安全な地域とされ、鹿児島市立松原小学校や鹿児島市立城南小学校といった教育施設の至近にあり、ファミリー層にも適した環境といえます。

アドバンス21祇園之洲の概要

「アドバンス21祇園之洲」は、鹿児島県鹿児島市清水町に立地し、2005年7月竣工の総戸数32戸、7階建の中古マンションで、広さは71㎡の2LDKから97㎡の4LDKまでの間取りがあります。価格帯は1950万円から2950万円で、市内の主要駅である鹿児島中央駅から徒歩15分圏内というアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

アドバンス21祇園之洲の価格帯は、近隣の市場データと比較してやや低い偏差値45を示し、現在の中古マンション市場における価格変動傾向に基づくと、平均偏差値51に対して6ポイント低いとされています。マンションマーケット独自のAI推定価格2579万円と現売出し平均価格2476万円との差を見ると、今が売り時ではないと判断されています。

将来性

築19年と比較的新しいアドバンス21祇園之洲は、将来性において高い評価を受けており、AIによる偏差値は71を記録、周辺物件の平均よりも19ポイントも高く、継続的な価値向上が期待される立地にあります。駅近の便利さと適度な街の成長が見込まれ、中長期的な資産価値の維持が予測されます。

環境満足度

アドバンス21祇園之洲の環境満足度は、周辺の治安良好さや生活利便性が評価され、偏差値48を獲得しています。近隣に交番や複数の医療施設があり、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも充実しています。また、洪水・津波・高潮のリスクが低い地域であり、鹿児島市立清水小学校や鹿児島市立大龍小学校があるため、ファミリー層にとっても安心して暮らせる環境が整っています。

ファーネスト大竜町の概要

ファーネスト大竜町は、鹿児島市の交通の要所で鹿児島駅や桜島桟橋通駅から徒歩圏内に位置し、2008年に建設された7階建てのマンションです。全24室の4LDKで構成されており、広さは84㎡固定で、現行の販売価格帯は3,180万円から3,380万円となっており、市内の主要施設へのアクセスや生活環境の面でも評価を受けています。

適正価格（売却）

当物件の適正価格は、鹿児島市内の他の中古マンション価格の動向を分析した結果、同エリア及び条件の平均価格から見た場合、若干低い傾向にあり、過去5年間の鹿児島市内の中古マンションの価格上昇率14%に対して、ファーネスト大竜町は4%上昇と穏やかな価格変動を見せており、さらなる価格上昇が期待されるため、長期投資を考える上では魅力的な物件と言えるでしょう。

将来性

ファーネスト大竜町は、築から16年が経過しており、鹿児島市内の同価格帯のマンションと比較して平均的な築年数を保ちながらも、利便性の高さや周辺の発展により、将来性の高さが見込まれます。特に、都市計画や地域開発が進むエリアに位置するため、今後も価値の向上が期待できる物件です。

環境満足度

治安、医療施設、教育機関が近隣に充実しており、ファーネスト大竜町は環境満足度の高さが注目されています。交番までの距離が約200メートルと近く、病院やスーパー、コンビニエンスストアも徒歩圏内に複数存在します。地盤が安定しており自然災害のリスクも低いため、安心して生活できる住環境として高く評価されています。

第3マルケイハイツの概要

鹿児島市東谷山に位置する「第3マルケイハイツ」は、築年数がやや長いものの、谷山駅より徒歩11分のアクセス良好な立地で、広さは45㎡から46㎡の間の2LDKや2DKが主体となる中古マンションです。価格は398万円から480万円で、このエリアの物件としては手ごろな価格設定であり、特に築年数を考慮しても、購入を考える際の魅力的な選択肢となり得ます。

適正価格（売却）

「第3マルケイハイツ」の平均販売価格は約450万円となっており、この地域の中古マンション市場における価格動向を分析すると、類似物件の価格が過去5年で平均15%程度上昇している中、本物件は3%の価格上昇に留まっています。これは、物件の相対的な価格帯が市場平均を下回っていることを示唆しており、購入者にとっては有利な交渉が期待できるかもしれません。

将来性

「第3マルケイハイツ」は築45年と比較的古い建物でありながら、将来性の偏差値は62という高評価を得ており、現代の耐震基準を満たしているか、リノベーションの潜在価値があるかなど、投資としての可能性も考慮されています。また、鹿児島市電や指宿枕崎線へのアクセスも良好で、利便性の高さは将来的な価値向上に寄与する要素と言えるでしょう。

環境満足度

「第3マルケイハイツ」周辺の環境は、治安がやや気になる要素はあるものの、医療施設49件、スーパー3件、コンビニ7件と日常生活に必要な施設が揃っており生活便利性は高いです。また、地盤の安定性や洪水・津波・高潮リスクの低さも確認されており、自然災害に対する安心感も提供しています。

シティコア池之上の概要

鹿児島市池之上町に位置する「シティコア池之上」は、築年月1995年11月の7階建て、39戸からなるマンションで、平米数は65㎡〜83㎡の間に設定されており、価格レンジは1300万円から2100万円となっています。最寄り駅は鹿児島駅前駅、鹿児島中央駅、桜島桟橋通駅といった便利な立地で、それぞれ徒歩12分から13分でのアクセスが可能です。

適正価格（売却）

シティコア池之上の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場動向と比較して、平均価格偏差値50を下回る結果が見受けられます。これは、近年5年間の鹿児島市の中古マンション価格が平均14％上昇している中、当物件が5％価格が下落していることからも明らかです。マンションマーケットによるAI推定価格と現行の売出し平均価格が近似している点から、現時点では売却にはあまり適していないと判断されます。

将来性

「シティコア池之上」の将来性の評価は、AIに基づき偏差値53となり、築年数29年を考慮すると、周辺相場における平均築年数より若干古いものの、交通利便性を考えると将来的な価値の上昇も期待できる立地条件を持っています。

環境満足度

このマンション周辺は環境満足度が高く、治安面での安心感を提供する交番が206m以内にあり、34件の医療施設、3件のスーパー、5件のコンビニが存在するなど生活に便利な立地であることが挙げられます。また、地震や津波のリスクが低い地域であることも安心材料であり、近隣には鹿児島市立大龍小学校や清水中学校といった教育施設が充実しています。

エムディア鹿児島南の概要

エムディア鹿児島南は、鹿児島市新栄町に位置し、南鹿児島駅から徒歩13分の距離にある2009年12月竣工の10階建て総戸数64戸の魅力的なマンションで、3LDKの71㎡は約1950万円から、快適な住空間を提供する4LDKの88㎡までの幅広い居住スペースが約3080万円までの価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

適正価格に関しては、エムディア鹿児島南は売却偏差値41を記録しており、AIによる適正推測価格が約2563万円である一方で、現在の平均売り出し価格が約2366万円と評価されており、市場を分析すると現時点での売り時ではないと判断される状況です。

将来性

将来性を考慮すると、エムディア鹿児島南は築年数が15年と新しめであり、駅へ徒歩圏内の利便性の高さと合わせて、AIに基づいた将来性偏差値は66と平均よりも高く、投資や居住に適したポテンシャルを秘めています。

環境満足度

環境満足度は53と評価され、エムディア鹿児島南の周辺には病院・スーパー・コンビニなどが充実しており、治安については懸念事項が見られますが、自然災害のリスクも低く、優れた教育施設が近隣に位置しているため、家族での居住にも適しています。

サーパスシティ西鹿児島の概要

「サーパスシティ西鹿児島」は、鹿児島市唐湊1丁目に位置し、平米数68㎡の3LDKが1260万円から、83㎡の4LDKは最大2790万円と価格設定されている15階建てのマンションです。神田（交通局前）駅へは徒歩11分とアクセスが良く、築年数は1996年6月となっており、総合売却偏差値は53、と特に価格帯は1850万円〜1950万円が主流となっております。

適正価格（売却）

サーパスシティ西鹿児島における現在の適正価格は、鹿児島市内他の中古マンションに比べて偏差値49と僅かに低いものの、5年間で14%の価格上昇を見せた市場を反映して、1%の上昇率で推移しています。独自AIによる分析で予測された適正価格1886万円に対する現売出し価格1870万円を見ると、売り時ではないと判断されます。

将来性

築28年を迎えたサーパスシティ西鹿児島は、同価格帯のマンションと比較してやや年数が経過しているものの、将来性の偏差値60を記録し、周辺マンションよりも8ポイント高い将来性が見込まれています。立地も駅からの距離が近い事がこの高評価に寄与していると考えられます。

環境満足度

治安面では交番がやや遠い1,371mに位置しますが、生活環境は充実しており、医療施設33件、スーパー3件、コンビニ9件が存在します。またハザードマップによれば地盤は安定しており、洪水リスクは低く、津波や高潮の被害リスクも低めです。さらに、鹿児島市立武小学校が近くにあり、子育て世帯にも適した環境と言えるでしょう。

ダイアパレス玉竜高校前の概要

ダイアパレス玉竜高校前は、鹿児島市の池之上町に所在し、利便性の高い鹿児島駅前駅から徒歩13分の位置にあり、築32年を経た7階建ての中古マンションで、56㎡の3DKから64㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は900万円から1580万円の範囲で設定されています。

適正価格（売却）

鹿児島市における中古マンション市場の動向を分析した結果、ダイアパレス玉竜高校前の価格帯は過去5年の14％の価格上昇に対して19％価格下落を記録し、市場平均偏差値51と比較すると48と評価され、マンションマーケットによるAI予測価格1307万円に対して実際の平均売り出し価格1262万円となっていることから、現時点での売却には消極的とされています。

将来性

築年数が35年とやや古くなっているものの、鹿児島市内で駅近くに立地するダイアパレス玉竜高校前は、将来性を見据えた価値評価で偏差値56ポイントを獲得し、同市場の平均を上回る査定結果となっており、周辺の開発動向に注目が集まっています。

環境満足度

治安の良い立地にあるダイアパレス玉竜高校前は、近隣に警察の交番があるほか、29の医療施設、3つのスーパー、2つのコンビニがあり、日々の生活に便利な環境です。また、鹿児島市立大龍小学校や鹿児島市立清水小学校などの教育施設も近く、自然災害リスクが低い地域であることから環境満足度の評価は54となっています。

エイルマンション谷山中央の概要

エイルマンション谷山中央は、鹿児島市の谷山中央3丁目に位置し、広さ62㎡から70㎡の3LDKで価格帯は2100万円から2449万円、主要な交通機関である指宿枕崎線谷山駅から徒歩10分という駅近の立地を誇ります。2006年3月に建てられた15階建てのこの物件は、合計48室からなり、周辺環境や利便性を評価すると、鹿児島市立谷山小学校へのアクセス良好など、家族居住に適した条件を備えています。

適正価格（売却）

エイルマンション谷山中央の中古マンション価格は、5年間で14%の価格上昇が見られる鹿児島市の市場において、3%の価格下落を示しており、平均偏差値51に対して40と評価されるなど、販売価格が適正推測価格2526万円より低いことから、投資目的ではなく自己居住を想定した購入が望まれます。

将来性

18年の築年数を持つエイルマンション谷山中央は、周辺地域のマンション平均築年数に比べ若く、将来性の偏差値は57と、エリア平均を上回ります。また、交通機関への近さや周囲の発展性を鑑みると、居住だけではなく中長期での資産価値を見据えた投資にも適しています。

環境満足度

安心安全な住環境が求められるエイルマンション谷山中央は、交番の至近距離にあり、治安の良さが期待できます。また、38の医療施設、4つのスーパー、9つのコンビニが生活圏内に点在し、日々の買い物や緊急時でも困らない利便性を備え、地盤の堅さやハザードリスクの低さも住みやすさを支えています。

ランドシティ鴨池グランノビレの概要

ランドシティ鴨池グランノビレは、鹿児島県鹿児島市東郡元町に所在し、涙橋駅から徒歩12分とアクセスの良い立地にある14階建て、2008年6月竣工の総戸数97戸のマンションで、71㎡の3LDKから109㎡の4LDKまでの広さの住戸があり、中古価格帯は2,180万円から4,000万円で市場に出ており、近隣の物件と比較しても魅力的な物件であると言えます。

適正価格（売却）

売却偏差値において適正価格は45と評価され、鹿児島市内の他物件と比較した場合、やや割安感がありますが、ランドシティ鴨池グランノビレの予想される適正価格は2879万円なのに対し、現行の平均売却価格は2778万円となっているため、投資家にとっては買い時の可能性がある一方、売主にとっては価格上昇を待つ余地があるかもしれません。

将来性

この物件は築14年を迎えており、鹿児島市内の同築年数帯の物件と比較しても比較的新しい部類に入ります; さらに将来性の偏差値は54と平均以上であることから、中期から長期的な価値の維持や上昇が期待でき、特に駅近であることが立地の利点として評価されます。

環境満足度

治安の観点から交番までの距離には劣るものの、59件の医療施設、3件のスーパー、11件のコンビニが周辺に集まる充実した生活環境が整っており、さらに洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい安全な地盤に立地しているため、安心して暮らせる住環境が提供されています; 近隣の教育機関としては鹿児島市立南小学校や鹿児島市立鴨池中学校があり、子育て世代にも適した環境です。

アルファスマート谷山の概要

アルファスマート谷山は、鹿児島市西谷山に位置し、指宿枕崎線の谷山駅から徒歩12分にある、築年数8年のモダンなデザインの8階建てマンションです。全95室で構成され、広さは65㎡から88㎡の3LDKがメインで、市場価格は2230万円から2950万円の範囲であり、相場に応じた価格設定がなされています。

適正価格（売却）

独自AI評価に基づくアルファスマート谷山の売却偏差値47は、地域平均を下回り、適正推測価格2627万円に対して実際の売出し平均価格が2560万円となっているため、買い手には魅力的な価格である一方、売主にとってはやや売り時を逸している可能性が示唆されています。

将来性

アルファスマート谷山は、築8年と新しめでありながら将来性の点では平均を下回る偏差値46を記録していますが、駅近立地はポテンシャルを感じさせ、周辺環境の発展や都市計画次第では価値の上昇が期待されるゾーンにあります。

環境満足度

周辺環境について、アルファスマート谷山は治安の面で平均的なリスクを持つかもしれませんが、25軒の医療施設、4店舗のスーパー、7軒のコンビニなどが周辺に点在し、日常生活を便利にサポートしています。加えて、洪水や高潮のリスクが低い安全な地域であり、教育機関として西谷山小学校や谷山中学校も近隣に存在しており、ファミリー層には嬉しい立地条件を備えています。

ダイアパレスグランビュー紫原の概要

ダイアパレスグランビュー紫原は、鹿児島県鹿児島市紫原一丁目に位置し、築25年の歴史を持つ、耐震性能を備えた地上11階建てのマンションであり、総戸数42戸から成る安心の居住空間です。規模は66㎡から97㎡で、広さの異なる3LDKから4LDKまでの多様な間取りがあり、14.5百万円から30.8百万円の市場競争力を持つ価格帯で提供されており、最寄り駅である純心学園前駅、郡元駅、工学部前駅へのアクセスも徒歩10分圏内という優れた立地が特徴です。

適正価格（売却）

ダイアパレスグランビュー紫原の価格帯は、最新の不動産市場データと比較して適正価格とされ、現在の平均売出価格は約17.05百万円ですが、機械学習による市場分析では一部の部屋については約18.46百万円の価値があると予測されており、市場の平均よりも低い偏差値44を示していますが、これは将来の価格上昇を見越した投資機会とも捉えられます。

将来性

ダイアパレスグランビュー紫原は築年数が25年と、地域内の類似物件と比較しても新しい部類に入りますが、その将来性は依然として明るく、AIに基づく偏差値58を記録しており、今後の価値向上が期待されるエリア内の魅力的な物件です。

環境満足度

このマンションの環境満足度は偏差値53となっており、周辺には治安を守る交番が徒歩数分の距離にあり、また38件の医療施設、3件のスーパー、7件のコンビニが周囲に存在し、生活利便性も高いと評価されています。さらに、ハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いこと、最寄りの鹿児島市立中郡小学校や同紫原小学校、さらに国立鹿児島大学教育学部附属小学校、附属中学校があることも家族にとっての環境として優れたポイントです。

エミネンス谷山2番館の概要

鹿児島県鹿児島市谷山中央に位置するエミネンス谷山2番館は、慈眼寺駅から徒歩11分の距離に立地しており、築年月は1999年3月で7階建て、22室の中古マンションです。広さは69㎡の2LDKから88㎡の3LDKまであり、価格帯は1500万円から2080万円で、市内の他物件と比較してもリーズナブルな価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

エミネンス谷山2番館の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場価格の動向を考慮した場合、総合偏差値51に対して42と低めに評価されていますが、AI推定の適正価格である1984万円に近い1822万円での売り出し価格が設定されているため、現在は買い手にとって有利な価格帯の可能性があります。

将来性

築25年のエミネンス谷山2番館は、平均的な築年数より1年程度新しく、近未来における市場価値を見越してAIが算出した将来性偏差値は53となっており、これは地域内の他のマンションに比べて若干有望な数値を示しています。

環境満足度

治安の良さが強調されるエミネンス谷山2番館は、交番が徒歩圏内にあり、医療施設やショッピング施設が充実している点が評価され、環境満足度偏差値は59となっています。また、近隣には鹿児島市立谷山小学校や鹿児島市立谷山中学校があり、ファミリー層にも安心の教育環境を提供しています。

ルサンク天保山の概要

鹿児島市の穏やかな住宅街に佇む「ルサンク天保山」は、荒田八幡駅から徒歩12分という便利な立地に位置し、70㎡の3LDKが1750万円から、86㎡の4LDKが2480万円までの価格帯で販売されており、築年数は2002年と比較的新しく、総合的な居住性を考えると優れた選択肢であると言えます。

適正価格（売却）

中古マンション市場において平均偏差値52を基準とした場合、ルサンク天保山は偏差値46とやや低めですが、同じ条件の物件と比べて7%の下落に留まり、現在の市場価格と比較しても適度に価格設定されており、買い手にとっては割安感のある物件ではないでしょうか。

将来性

ルサンク天保山は築年数が22年とエリア内の同価格帯の物件に比べて若干新しく、将来性の偏差値も平均の49と、この地域での潜在的な価値増加を見込める可能性があります。

環境満足度

ルサンク天保山の立地は緑豊かな住宅街であり、治安も良く、周囲には豊富な医療施設や買い物施設が存在するなど生活面での利便性が高いことから、環境満足度の偏差値58は住む人々にとっての快適さを十分に反映しています。

セントヒルズ鹿児島の概要

セントヒルズ鹿児島は、鹿児島市中心部に位置し、平米数22㎡から24㎡の1Kがメインのコンパクトなマンションで、価格帯200万円から400万円と幅広い層に適した物件です。1990年4月に建てられた7階建てのマンションは、総戸数66戸と規模も適度で、武之橋駅、新屋敷駅、二中通駅まで徒歩13分以内のアクセスの良さが魅力的です。

適正価格（売却）

セントヒルズ鹿児島の中古価格は319万円と、地域内の中古マンション価格の平均と比較しても妥当な範囲内ですが、5年間での価格変動は11％の下落を見ており、エリア内の中古マンションが15％高騰しているのに対してやや下落傾向にあることから、適正価格としてはやや売り時を逸している可能性があります。

将来性

セントヒルズ鹿児島は築34年と歴史を感じるマンションながら、駅近立地という恵まれた環境を備えています。将来性の面では、AIによる分析に基づく偏差値は48とエリア内の平均よりやや低めですが、中長期での再開発やインフラ整備の進展によって評価が変動する可能性も考慮すべきでしょう。

環境満足度

セントヒルズ鹿児島は治安の面で優れており、最寄りの交番まで徒歩数分という安心の立地です。周辺には40件の医療施設、6件のスーパー、11件のコンビニが点在し日々の買い物に困りません。また、鹿児島市立松原小学校や鹿児島市立城南小学校、鹿児島市立天保山中学校が近郊にあり、子育て環境にも配慮されたエリアと言えます。