鹿児島県霧島市 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ブリスクレスト国分中央の概要

霧島市国分中央に2016年に建築されたブリスクレスト国分中央は、14階建て39室の4LDKマンションで、72㎡の部屋が1940万円から、88㎡の部屋が2880万円までとなっており、国分駅から徒歩13分の立地にあります。

適正価格（売却）

霧島市の中古マンション市場と比較して、売却偏差値51のブリスクレスト国分中央は、適正価格は平均偏差値49以上で、マンションマーケットAIによる推測価格が2290万円に対し、現売り出し価格が2317万円であることから価格相場において適正と評価されています。

将来性

築8年で将来性の偏差値が66と高いブリスクレスト国分中央は、同地域の平均築年数より若く、交通アクセスの良さを考慮すると、長期的な価値の維持が期待される物件です。

環境満足度

治安の面では交番が近く、地盤が安定し洪水のリスクも低いブリスクレスト国分中央は、33件の医療施設や多数の商業施設に恵まれ、近隣の霧島市立国分小学校もあり、環境満足度の偏差値は52と良好な居住環境を示しています。

サンパーク霧島レジデンスの概要

サンパーク霧島レジデンスは鹿児島県霧島市国分中央に位置し、国分駅から徒歩12分の便利な立地にあります。2012年8月に建てられたこの14階建てマンションは、総戸数52室で、価格範囲は1500万円（2LDK、61㎡）から3080万円（3LDK、102㎡）です。居住スペースの広さは多様で、多くは2180万円〜2400万円で取引されております。

適正価格（売却）

適正価格において、サンパーク霧島レジデンスは他の中古マンション市場と比較して、5年間での価格下落率が半分以下の4%を保っており、現在の平均売り出し価格が2318万円に対しAI推定適正価格2306万円というデータからみても適正な価格で取引されていると分析されています。

将来性

サンパーク霧島レジデンスは築12年と新しめで、このエリアの平均築年数よりも若干新しいため、物件の将来性は高く評価されており、AIによる偏差値59という数値は地域平均を8ポイント上回っています。

環境満足度

環境面での評価は高く、治安の面では最寄りに交番があり、周辺には霧島市立国分小学校や霧島市立舞鶴中学校が徒歩圏内にあるほか、病院38件、スーパー5件、コンビニ7件といった生活に必要な施設が充実しています。地盤は安定しており、洪水リスクや津波、高潮の心配も少ない地域であるとされています。

アルファスマート国分の概要

「アルファスマート国分」は、鹿児島県霧島市国分松木東6に位置し、2019年10月に竣工された10階建てのマンションで、全46室のうちの3LDK、72㎡の間取りが2400万円から2580万円で取引されており、比較的新しい築浅物件として市場に位置付けられています。

適正価格（売却）

最新の市場データとAI分析によると、アルファスマート国分の適正価格は約2415万円で、近隣の中古マンション相場と照らし合わせると、現行の平均価格が2500万円ということは、素早い売却を考えているオーナーにとっては、優位な価格設定であることが伺えます。

将来性

国分（鹿児島県）駅から徒歩14分という利便性を備えつつ、築浅であることから長期的視点での資産価値の維持が期待されるものの、AIによる将来性評価が平均に比べてやや低めであることから、市場変動や周辺環境の発展に敏感であるべきです。

環境満足度

アルファスマート国分の立地は、治安の面で交番が近く、医療施設や商業施設が徒歩圏内に複数あり、日常生活に不可欠な施設が揃っている点が高評価を受けています。また、災害リスクが低い地域であることも住み心地の良さに影響しており、住環境として非常に満足度が高いエリアです。

コアマンション国分ネクステージの概要

コアマンション国分ネクステージは、鹿児島県霧島市国分中央に位置し、国分駅まで徒歩13分のアクセスの良さが魅力の11階建て、総戸数59戸のマンションです。2001年11月に竣工されたこの物件は、1LDK（56㎡）から3SLDK（98㎡）までのバリエーションがあり、1280万円から2280万円の価格帯で取引されており、中心価格帯は1550万円から1850万円での取引が一般的です。

適正価格（売却）

鹿児島県霧島市の平均的な中古マンション市場価格の動向と比較して、コアマンション国分ネクステージは適正価格の偏差値が48とやや低めですが、地域の価格下落率に対して、わずか1％の下落に留まっており、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格1740万円に対して、現在の平均売り出し価格が1706万円となっており、現時点での売却には向いていない可能性があることを示しています。

将来性

築23年を数えるコアマンション国分ネクステージですが、駅に近く立地条件の良さから、AIが算出する将来性の偏差値は59と、地域平均を上回っており、中長期的な価値の維持が見込める可能性があります。エリア内の他の物件と比較しても、将来性に関して高い評価を得ています。

環境満足度

コアマンション国分ネクステージは、周辺に治安の良い環境が整っており、最寄りの交番まで314mと安心の距離にあります。また、病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が十分にあり、霧島市立舞鶴中学校も近隣にあることから、ファミリー層に優しい住環境が実現しています。ハザードマップを参照すると、洪水リスクが低く、地盤も安定しているため、安全面においても高い環境満足度が得られます。

サンパーク国分レジデンツァの概要

サンパーク国分レジデンツァは、2005年に竣工された鹿児島県霧島市国分中央に位置する12階建てのマンションで、各住戸は67㎡の2LDKから91㎡の4LDKまで幅広く、1450万円から1880万円の価格帯に設定されており、国分駅から徒歩10分というアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

サンパーク国分レジデンツァの平均売出し価格1695万円は、周辺の中古マンション市場と比較して8％の価格下落を示していますが、マンションマーケット独自AIによる適正価格予測1747万円との差があり、市場平均偏差値49に対して売却適正偏差値47とされていることから、売却には慎重に時期を見極める必要があるでしょう。

将来性

サンパーク国分レジデンツァは築19年が経過しており、鹿児島県内の同価格帯マンションの平均築年数より若干古いですが、将来性の偏差値は53ポイントと平均よりもわずかに高い評価を受けており、駅近という利便性が将来的な価値を維持する可能性を示唆しています。

環境満足度

周辺環境としてサンパーク国分レジデンツァは、治安の良さを示す交番が233m以内にあり、病院40件、スーパー4件、コンビニ6件が周囲に配された利便性の高い立地であり、霧島市立舞鶴中学校が近隣にあることから教育環境も充実しているため、環境満足度の偏差値は59と非常に高い評価を得ています。

アルファスマート国分中央の概要

「アルファスマート国分中央」は、鹿児島県霧島市国分中央に位置し、平成27年(2015年)6月築の10階建てのマンションで、駅チカであることが魅力です。59戸の規模で、広さは73㎡から90㎡の間で3LDKから3SLDKまでの間取りが揃い、価格帯は1890万円から2830万円で、多くの層に適した物件です。中古マンション市場の動きに即したデータを基にその価値を見極めるには最適な立地と構造を有しています。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場の価格推移を分析した結果、アルファスマート国分中央は適正価格の偏差値が47と市場平均を下回っており、近年の売出し平均価格が2217万円に対し、AIが推測する適正価格が2271万円であることから、現状では売却には不利な時期と考えられますが、立地の利便性や建築時期を考慮すると、価格交渉の余地は見込めるでしょう。

将来性

築年数が相対的に新しく、国分駅徒歩10分の好立地であるアルファスマート国分中央は、将来性の偏差値が47とやや低めですが、駅近の便利さや若い建物であることは、長期的に見て魅力的で、地域発展と共にその価値は見直される可能性を秘めています。

環境満足度

アルファスマート国分中央は生活環境に優れ、最寄りの交番まで438mと治安面での安心感があり、病院やショッピング施設が充実している点が評価され、環境満足度の偏差値は57と高めです。災害リスクの少ない地域であり、霧島市立国分小学校が近いことも家族にとってプラス要因です。

サンパーク国分3ビューグランデの概要

「サンパーク国分3ビューグランデ」は鹿児島県霧島市に位置し、国分駅から徒歩13分の距離にある総戸数54戸の10階建マンションで、平米数は55㎡から90㎡に及ぶ多様な間取りが特徴です。2007年10月の竣工後、現在の市場価格は1200万円の1LDKから、最大で2100万円の広さの5LDKまでと、比較的手頃な価格設定がされており、特に1300万円から1550万円の間での取引が最も活発です。

適正価格（売却）

鹿児島県霧島市のマンション市場においてサンパーク国分3ビューグランデの価格は、平均的な偏差値が49に対してわずかに下回る水準で推移しています。近年の5年間で周辺地域の価格は8％の下落を見せる一方で、本マンションは18％の価値減少が見られ、機械学習に基づくAIが算出する適正価格1611万円に対し、実際の平均販売価格は1585万円と低めに設定されており、売却には慎重な検討が必要と言えるでしょう。

将来性

築年数が17年と若干古めのサンパーク国分3ビューグランデは、今後の価値向上に少し不安が残り、AIによる将来性評価では偏差値44とエリア平均を下回っていますが、その立地は駅からのアクセスが良く、利便性は高いため、市場動向に応じた適切なメンテナンスや改善が行えば、将来性を見直す余地は十分にあります。

環境満足度

サンパーク国分3ビューグランデ周辺は治安と生活利便性に優れ、610m以内に交番があり、さらには18件の医療施設、スーパーやコンビニなどが充実していることから、総合的な環境満足度は高く評価されています。また、国のハザードマップに基づく情報では地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低いとされているため、安心して生活できる地域です。