鹿児島県霧島市 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エイルマンション国分隼人の概要

エイルマンション国分隼人は鹿児島県霧島市に位置し、築15年の歴史を持つ13階建て総戸数58室のマンションで、最寄の隼人駅からは徒歩19分という立地にあります。広さは57㎡のコンパクトな2LDKから、家族向けの広々とした95㎡の4LDKまでと多様なライフスタイルに合わせた間取りが用意されており、中古マンション市場における販売価格帯は1160万円から2180万円で形成されています。

適正価格（売却）

エイルマンション国分隼人の適正価格は、AIによるデータ解析に基づき、現在の売り出し平均価格が1780万円であり、周辺地域と比較しても適正であることが示されています。鹿児島県霧島市周辺の中古マンション市場と照らし合わせた場合、同物件の価格偏差値は平均よりも高く、これまでの価格下落率も28％と他の物件に比べて安定しており、今後の市場価値を考慮すると売却にあたって適切なタイミングであると考えられます。

将来性

エイルマンション国分隼人の将来性は、築年数が平均的でありながら、駅からの距離が比較的離れていることから、AIによる将来性の評価では偏差値36と平均より低めで推定されています。ただし、霧島市の発展と共にこのエリアの再評価の可能性もあり、中長期的な投資対象としては将来的な価値上昇を見込むことが出来るかもしれません。

環境満足度

環境満足度の面では、エイルマンション国分隼人は、周辺の医療施設、スーパー、コンビニが充実している点が評価され、日常生活における利便性は高いと言えます。治安に関する指標はやや劣るものの、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの低さから、自然災害に対する安全性も確保されていることも住環境の魅力の一つです。

セントラルマンション(霧島市)の概要

セントラルマンションは、鹿児島県霧島市の中福良駅から徒歩48分の立地にある、1994年10月に竣工された8階建てのマンションで、総戸数は53室です。広さは60㎡の2LDKから78㎡の3LDKまであり、中古市場における販売価格は600万円から1000万円の間で形成されており、市場での推移や物件の状態を反映した価格設定がされています。

適正価格（売却）

セントラルマンションの売却適正価格は、周辺相場と比較して若干下落傾向にあり、一般的な中古マンション価格に比べ偏差値が41と低めですが、マーケットの動向を分析した結果、マンション市場全体の平均偏差値49に対して、若干の価値は見込まれています。

将来性

築30年を迎えるセントラルマンションは、築年数の経過から通常の価格相場を下回ることが予想されていますが、AIによる分析で偏差値56を獲得し、同地区の他のマンションと比較しても将来性があると評価されています。

環境満足度

セントラルマンションの周辺環境は総合的な満足度が高く、医療施設やスーパー、コンビニが周辺に配備されていること、交番が近いこと、また地盤が固く津波や高潮のリスクが低いことなど、安心して生活できる要素が揃っています。教育施設も手近にあり、子育て世代にも適していると言えます。

ロイヤルリゾートヴァンベール霧島の概要

霧島市の落ち着いた住宅地に位置する「ロイヤルリゾートヴァンベール霧島」は、平成2年に建てられた14階建てのマンションで、室内の広さは63㎡から189㎡までのバリエーションを持ち、機能的な2LDKからゆとりの3LDKまで様々なファミリータイプのニーズに応える住空間を提供しており、近年の取引データに基づくと300万円から最大で3000万円の価格帯で流通しており、中心となる価格層は850万円から1280万円であることが市場調査から明らかになっています。

適正価格（売却）

「ロイヤルリゾートヴァンベール霧島」の適正価格は、霧島市近辺の類似物件との比較から、平均的な価格帯でありながら、土地勘のある地元の不動産業者や最新の市場価格データを取り入れた評価によって、1242万円というAI推定価格が算出されていますが、現行の平均売出価格が1218万円という市場実勢を考えると、売主にとってやや不利な価格設定の状況にあることが窺えます。

将来性

1980年代末の建設から数え、築34年を迎える「ロイヤルリゾートヴァンベール霧島」では、築年数の面では霧島市内同範疇の物件平均よりやや古いが、適切なメンテナンスを経て良好な物理的状態を保っており、徒歩圏内には自然豊かな公園や歴史ある霧島神宮があり、長期的な居住を考える住民には魅力的な立地条件を提供しているため、将来性の偏差値も市場平均よりわずかに低いものの45点となっており、安定した需要が見込まれます。

環境満足度

霧島市にある「ロイヤルリゾートヴァンベール霧島」の周辺環境は、交番が1km以上離れていることから、治安面での懸念も若干はありますが、自然災害に強い地盤と、洪水リスクや津波、高潮の少ない地理的特性が高評価されており、施設周辺の生活利便施設の不足はアクセス面での改善によって将来的に解消される可能性があるため、環境満足度は現状で30点と評価されていますが、今後の地域開発次第で向上が見込まれます。