鹿児島県鹿屋市 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エイルマンション鹿屋寿の概要

エイルマンション鹿屋寿は鹿児島県鹿屋市寿4丁目に位置し、2008年築の13階建て総戸数36戸のマンションであり、70㎡から83㎡の広さの住戸を1148万円〜2770万円で提供しており、志布志駅までは徒歩約5時間の距離にありますが、地価の動向や物件の設備を評価した適正価格を踏まえると、リーズナブルな価格帯で購入検討の価値があります。

適正価格（売却）

エイルマンション鹿屋寿の売却平均価格は、近隣物件との比較から見て適正価格の範囲内にあり、地域の不動産価格の動向に基づく市場分析結果では、現在の売出し価格が推測適正価格1748万円に対して僅かに高い1770万円と評価されており、販売価格が妥当な範囲内に位置していると判断されます。

将来性

エイルマンション鹿屋寿は築年数から中期的な投資リスクを含むものの、AIによる将来性評価では平均には及ばないものの、地域のインフラ整備やリノベーションの可能性を鑑みれば、長期的な価値の向上も期待できるため、将来性のある物件として検討の余地があります。

環境満足度

エイルマンション鹿屋寿の立地は、治安が良く、周辺には寿北小学校など教育施設も充実し、生活に必要な病院、スーパー、コンビニが揃っており、日々の生活に便利です。さらに、ハザードマップに基づく評価からも自然災害のリスクが低いことが判明しており、安全性の高い住環境を提供しています。

アルバガーデン大手町の概要

アルバガーデン大手町は、鹿児島県鹿屋市に所在し、83㎡から98㎡の間で提供される居住空間を有する9階建てのマンションで、2010年3月の竣工以来、地域の住宅市場に新たな価値を提供しています。アクセス面では最寄りの志布志駅まで徒歩340分と比較的距離がありますが、静かな住環境を求める層に適した立地と言えます。中古マンション市場における価格帯は1550万円から1790万円で、この範囲の中で最も取引されやすい価格帯は1630万円から1720万円です。

適正価格（売却）

アルバガーデン大手町は、物件の特性及び市場動向を分析した結果、平均的な価格帯が1670万円前後で形成されており、鹿児島県鹿屋市の中古マンション市場と比較すると、適正な価格帯とされています。近年の販売データを基に、AIによる価格評価では、推定適正売出価格は約1863万円とされており、現在の平均売り出し価格1707万円と比較すると購入者にとっては割安、売主にとっては現在売却を待つべき局面と判断されます。

将来性

築14年を迎えるアルバガーデン大手町は、その将来性においてAI分析による偏差値64を獲得しており、これは周辺エリアの平均を上回る数値です。将来的な価値上昇が期待されるポイントとしては、施設の状態の良さや、比較的新しい建築年数による耐久性、ならびに地域開発の進展が挙げられ、長期的な居住や投資に適した物件と考えられます。

環境満足度

アルバガーデン大手町周辺は、医療施設の充実度や治安の良さが特徴です。交番の存在も近く、361m以内に位置しています。また、周辺には病院21件、スーパー1件、コンビニ4件など生活必需施設が揃っており、地盤に関する安心度も高くハザードマップ上で洪水リスクが低いと評価されています。教育施設としては鹿屋市立鹿屋小学校が筆頭にあり、子育て世帯にも支持される生活環境が整っています。

サンパーク寿レジデンツァの概要

サンパーク寿レジデンツァは、鹿児島県鹿屋市寿3丁目に位置し、築20年の歴史を持つ低層マンションで、75㎡の3LDKから94㎡の4LDKまでの広さを誇り、価格帯1280万円から1950万円と幅広い選択肢がありますが、地価の動向や類似物件との比較から現在最も適した価格帯は1480万円とされており、鹿屋市の平均的な価格帯に見合った物件です。

適正価格（売却）

同地域のマンション市場を分析した結果、サンパーク寿レジデンツァは過去5年間で13％の価格下落を記録しているものの、マンションマーケットAIの推測では適正価格は1595万円と算出され、現在の平均売出価格が1533万円という評価から、市場価格に適した水準を保っていると言えます。

将来性

サンパーク寿レジデンツァは築21年と周辺物件の平均に比べてやや古く、最寄りの志布志駅から徒歩318分と交通アクセスが不便な点は将来性評価に影響を与え、その結果、AIによる将来性の評価では平均よりやや低い46ポイントが付けられています。

環境満足度

治安面では336m圏内に交番があり、病院30件、スーパー3件、コンビニ6件などの生活便利施設が充実しており、国のハザードマップによる評価も良好で自然災害のリスクが低いとされています。また、鹿屋市立寿小学校や鹿屋市立寿北小学校が近隣にあるので、家族にも適した環境と言えるでしょう。