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鹿児島県鹿屋市 駐車場のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析

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エイルマンション鹿屋寿

鹿児島県/鹿屋市

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アルバガーデン大手町

鹿児島県/鹿屋市

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サンパーク寿レジデンツァ

鹿児島県/鹿屋市

鹿児島県鹿屋市における駐車場付き中古マンション市場を深堀りすると、物件の価格、立地、広さが購入意欲を左右していることが見受けられます。これらの要素を踏まえ、鹿屋市内に存在する駐車場付き中古マンションの概況を詳細に解析し、市場の動向を読者に伝える必要があります。昨年度のデータを基にすると、鹿屋市には売り出し中古マンションが15件登場し、そのうち成約に至ったのは2件にとどまりました。直近1か月の売り出し物件数は4件となり、市場の活況度を示唆しています。これらの物件の平均価格は1680万円で、最も交易の活発な価格帯は1600万円から1720万円でした。鹿屋市内で最も高額な中古マンションは、価格2770万円、82.27平米の「エイルマンション鹿屋寿」であり、対照的に最も低価格なのは1300万円、84.02平米の「サンパーク寿レジデンツァ」となっています。これらの物件はどちらも寿地区に位置しており、立地の選好にも一定の傾向がみられるでしょう。過去10年間の市場動向を見ると、中古マンション価格は坪単価53万円から55万円へと約3%の上昇を見せましたが、近年5年間では、坪単価が78万円から55万円にまで下落し、約30%の価格低下が見られます。これは投資家やマンション購入希望者にとって、市場の変動を読み取る上で重要な情報となります。さらに、マンションマーケットが開発した機械学習データによると、鹿屋市の駐車場付き中古マンションの将来性の偏差値は52であり、市区町村別のランキングで4位に位置付けられています。このデータに基づくと、現在買い時と判断される物件が1件、売り時と目される物件が2件存在しており、その中でも「エイルマンション鹿屋寿」は売り時と見られる物件の一例です。独自調査で得られる偏差値は、売却を成功させる上での指標として利用できます。本記事では、この偏差値を基に、将来性が期待できる駐車場付き中古マンション、ならびに売却において有利な物件をピックアップし、鹿屋市における理想的なマンション選びの参考情報を提供しております。

鹿児島県鹿屋市における駐車場付き中古マンション市場を深堀りすると、物件の価格、立地、広さが購入意欲を左右していることが見受けられます。これらの要素を踏まえ、鹿屋市内に存在する駐車場付き中古マンションの概況を詳細に解析し、市場の動向を読者に伝える必要があります。昨年度のデータを基にすると、鹿屋市には売り出し中古マンションが15件登場し、そのうち成約に至ったのは2件にとどまりました。直近1か月の売り出し物件数は4件となり、市場の活況度を示唆しています。これらの物件の平均価格は1680万円で、最も交易の活発な価格帯は1600万円から1720万円でした。鹿屋市内で最も高額な中古マンションは、価格2770万円、82.27平米の「エイルマンション鹿屋寿」であり、対照的に最も低価格なのは1300万円、84.02平米の「サンパーク寿レジデンツァ」となっています。これらの物件はどちらも寿地区に位置しており、立地の選好にも一定の傾向がみられるでしょう。過去10年間の市場動向を見ると、中古マンション価格は坪単価53万円から55万円へと約3%の上昇を見せましたが、近年5年間では、坪単価が78万円から55万円にまで下落し、約30%の価格低下が見られます。これは投資家やマンション購入希望者にとって、市場の変動を読み取る上で重要な情報となります。さらに、マンションマーケットが開発した機械学習データによると、鹿屋市の駐車場付き中古マンションの将来性の偏差値は52であり、市区町村別のランキングで4位に位置付けられています。このデータに基づくと、現在買い時と判断される物件が1件、売り時と目される物件が2件存在しており、その中でも「エイルマンション鹿屋寿」は売り時と見られる物件の一例です。独自調査で得られる偏差値は、売却を成功させる上での指標として利用できます。本記事では、この偏差値を基に、将来性が期待できる駐車場付き中古マンション、ならびに売却において有利な物件をピックアップし、鹿屋市における理想的なマンション選びの参考情報を提供しております。

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偏差値ランキングTOP

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※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。

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エイルマンション鹿屋寿

偏差値

46

価格

1,148万円2,770万円

物件名

エイルマンション鹿屋寿

築年月

2008年2月

平米数

70平米〜83平米

住所

鹿児島県鹿屋市寿4丁目9-2 エイルマンション鹿屋寿

階建

13

最寄駅

志布志駅徒歩309分

総合

46

3

3 物件中

適正価格

51

1

3 物件中

将来性

39

3

3 物件中

環境
満足度

49

3

3 物件中

エイルマンション鹿屋寿の概要

エイルマンション鹿屋寿は鹿児島県鹿屋市寿4丁目に位置し、2008年築の13階建て総戸数36戸のマンションであり、70㎡から83㎡の広さの住戸を1148万円〜2770万円で提供しており、志布志駅までは徒歩約5時間の距離にありますが、地価の動向や物件の設備を評価した適正価格を踏まえると、リーズナブルな価格帯で購入検討の価値があります。

適正価格(売却)

エイルマンション鹿屋寿の売却平均価格は、近隣物件との比較から見て適正価格の範囲内にあり、地域の不動産価格の動向に基づく市場分析結果では、現在の売出し価格が推測適正価格1748万円に対して僅かに高い1770万円と評価されており、販売価格が妥当な範囲内に位置していると判断されます。

将来性

エイルマンション鹿屋寿は築年数から中期的な投資リスクを含むものの、AIによる将来性評価では平均には及ばないものの、地域のインフラ整備やリノベーションの可能性を鑑みれば、長期的な価値の向上も期待できるため、将来性のある物件として検討の余地があります。

環境満足度

エイルマンション鹿屋寿の立地は、治安が良く、周辺には寿北小学校など教育施設も充実し、生活に必要な病院、スーパー、コンビニが揃っており、日々の生活に便利です。さらに、ハザードマップに基づく評価からも自然災害のリスクが低いことが判明しており、安全性の高い住環境を提供しています。

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2

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アルバガーデン大手町

偏差値

52

価格

1,550万円1,790万円

物件名

アルバガーデン大手町

築年月

2010年3月

平米数

83平米〜98平米

住所

鹿児島県鹿屋市大手町6-17 アルバガーデン大手町

階建

9

最寄駅

志布志駅徒歩340分

総合

52

1

3 物件中

適正価格

42

3

3 物件中

将来性

64

1

3 物件中

環境
満足度

51

2

3 物件中

アルバガーデン大手町の概要

アルバガーデン大手町は、鹿児島県鹿屋市に所在し、83㎡から98㎡の間で提供される居住空間を有する9階建てのマンションで、2010年3月の竣工以来、地域の住宅市場に新たな価値を提供しています。アクセス面では最寄りの志布志駅まで徒歩340分と比較的距離がありますが、静かな住環境を求める層に適した立地と言えます。中古マンション市場における価格帯は1550万円から1790万円で、この範囲の中で最も取引されやすい価格帯は1630万円から1720万円です。

適正価格(売却)

アルバガーデン大手町は、物件の特性及び市場動向を分析した結果、平均的な価格帯が1670万円前後で形成されており、鹿児島県鹿屋市の中古マンション市場と比較すると、適正な価格帯とされています。近年の販売データを基に、AIによる価格評価では、推定適正売出価格は約1863万円とされており、現在の平均売り出し価格1707万円と比較すると購入者にとっては割安、売主にとっては現在売却を待つべき局面と判断されます。

将来性

築14年を迎えるアルバガーデン大手町は、その将来性においてAI分析による偏差値64を獲得しており、これは周辺エリアの平均を上回る数値です。将来的な価値上昇が期待されるポイントとしては、施設の状態の良さや、比較的新しい建築年数による耐久性、ならびに地域開発の進展が挙げられ、長期的な居住や投資に適した物件と考えられます。

環境満足度

アルバガーデン大手町周辺は、医療施設の充実度や治安の良さが特徴です。交番の存在も近く、361m以内に位置しています。また、周辺には病院21件、スーパー1件、コンビニ4件など生活必需施設が揃っており、地盤に関する安心度も高くハザードマップ上で洪水リスクが低いと評価されています。教育施設としては鹿屋市立鹿屋小学校が筆頭にあり、子育て世帯にも支持される生活環境が整っています。

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3

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サンパーク寿レジデンツァ

偏差値

49

価格

1,280万円1,950万円

物件名

サンパーク寿レジデンツァ

築年月

2003年6月

平米数

75平米〜94平米

住所

鹿児島県鹿屋市寿3丁目3-33 サンパーク寿レジデンツァ

階建

5

最寄駅

志布志駅徒歩318分

総合

49

2

3 物件中

適正価格

47

2

3 物件中

将来性

46

2

3 物件中

環境
満足度

54

1

3 物件中

サンパーク寿レジデンツァの概要

サンパーク寿レジデンツァは、鹿児島県鹿屋市寿3丁目に位置し、築20年の歴史を持つ低層マンションで、75㎡の3LDKから94㎡の4LDKまでの広さを誇り、価格帯1280万円から1950万円と幅広い選択肢がありますが、地価の動向や類似物件との比較から現在最も適した価格帯は1480万円とされており、鹿屋市の平均的な価格帯に見合った物件です。

適正価格(売却)

同地域のマンション市場を分析した結果、サンパーク寿レジデンツァは過去5年間で13%の価格下落を記録しているものの、マンションマーケットAIの推測では適正価格は1595万円と算出され、現在の平均売出価格が1533万円という評価から、市場価格に適した水準を保っていると言えます。

将来性

サンパーク寿レジデンツァは築21年と周辺物件の平均に比べてやや古く、最寄りの志布志駅から徒歩318分と交通アクセスが不便な点は将来性評価に影響を与え、その結果、AIによる将来性の評価では平均よりやや低い46ポイントが付けられています。

環境満足度

治安面では336m圏内に交番があり、病院30件、スーパー3件、コンビニ6件などの生活便利施設が充実しており、国のハザードマップによる評価も良好で自然災害のリスクが低いとされています。また、鹿屋市立寿小学校や鹿屋市立寿北小学校が近隣にあるので、家族にも適した環境と言えるでしょう。

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