鹿児島県鹿児島市 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
MJR城西
鹿児島県/鹿児島市
エイルヴィラリベルシティ城西2
鹿児島県/鹿児島市
ネクスタイル城西
鹿児島県/鹿児島市
エイルヴィラリベルシティ城西
鹿児島県/鹿児島市
トーカンマンション城西
鹿児島県/鹿児島市
鹿児島県鹿児島市内で、交通利便性を鑑みた際に取り立てて注目されるのが、「駅徒歩15分」圏内の中古マンション市場です。特にこのエリアは、鹿児島市の生活の中心を担っており、多くの方々による物件の売買が活発に行われています。実際に昨年の年間売り出し物件は256件に達し、成約は42件という実績を見ることができます。このエリアには中古マンションが78棟存在し、市場の状況に左右されながらも、現在27件が売り出し中です。価格の動向を見ると、平均価格は約1912万円となっており、最も売れ筋となっている価格帯は1750万円から2080万円の間です。具体的には、エイルマンション城西本通りが最高価で4900万円（98.86平米）、対照的に最も手頃な価格帯であるトウセキ城西ハイツが220万円（15.94平米）という価格差も見受けられます。このような価格帯の幅広さは、さまざまなニーズに応える鹿児島市のマンション市場の多様性を物語っています。さらに、過去10年間（2014年〜2024年）に目を向ければ、エリア内の中古マンション価格は46%も上昇しており、坪単価では71万円から104万円へと跳ね上がっています。近年の5年間だけを取り出しても、33%の上昇を見せており、坪単価は78万円から104万円へと変化しています。これは経済情勢や市場のトレンド、鹿児島市の都市開発が影響していると考えられます。マンションマーケットの機械学習に基づくデータ分析では、「鹿児島県鹿児島市 駅徒歩15分」の中古マンション市場は偏差値50を記録し、市区町村別ランキングで1位に輝いています。さらに、購入に適した時期の物件が29件、売却に適しているとされる物件が45件というシグナルが出ていることから、市場の需給バランスを見極めつつ投資や住まい選びを行う絶好のチャンスと言えるでしょう。特に、売り時とされる物件には、MJR城西、エイルヴィラリベルシティ城西2、ネクスタイル城西などが挙げられます。本稿では、鹿児島市の中古マンションにおける売却時のお得な情報をお届けしました。これから中古マンション売却を検討されている方々は、ぜひ鹿児島県鹿児島市の市場動向を押さえ、最適なタイミングでの不動産取引を目指してください。
鹿児島県鹿児島市内で、交通利便性を鑑みた際に取り立てて注目されるのが、「駅徒歩15分」圏内の中古マンション市場です。特にこのエリアは、鹿児島市の生活の中心を担っており、多くの方々による物件の売買が活発に行われています。実際に昨年の年間売り出し物件は256件に達し、成約は42件という実績を見ることができます。このエリアには中古マンションが78棟存在し、市場の状況に左右されながらも、現在27件が売り出し中です。価格の動向を見ると、平均価格は約1912万円となっており、最も売れ筋となっている価格帯は1750万円から2080万円の間です。具体的には、エイルマンション城西本通りが最高価で4900万円（98.86平米）、対照的に最も手頃な価格帯であるトウセキ城西ハイツが220万円（15.94平米）という価格差も見受けられます。このような価格帯の幅広さは、さまざまなニーズに応える鹿児島市のマンション市場の多様性を物語っています。さらに、過去10年間（2014年〜2024年）に目を向ければ、エリア内の中古マンション価格は46%も上昇しており、坪単価では71万円から104万円へと跳ね上がっています。近年の5年間だけを取り出しても、33%の上昇を見せており、坪単価は78万円から104万円へと変化しています。これは経済情勢や市場のトレンド、鹿児島市の都市開発が影響していると考えられます。マンションマーケットの機械学習に基づくデータ分析では、「鹿児島県鹿児島市 駅徒歩15分」の中古マンション市場は偏差値50を記録し、市区町村別ランキングで1位に輝いています。さらに、購入に適した時期の物件が29件、売却に適しているとされる物件が45件というシグナルが出ていることから、市場の需給バランスを見極めつつ投資や住まい選びを行う絶好のチャンスと言えるでしょう。特に、売り時とされる物件には、MJR城西、エイルヴィラリベルシティ城西2、ネクスタイル城西などが挙げられます。本稿では、鹿児島市の中古マンションにおける売却時のお得な情報をお届けしました。これから中古マンション売却を検討されている方々は、ぜひ鹿児島県鹿児島市の市場動向を押さえ、最適なタイミングでの不動産取引を目指してください。
目次
1
MJR城西
MJR城西
2
エイルヴィラリベルシティ城西2
エイルヴィラリベルシティ城西2
3
ネクスタイル城西
ネクスタイル城西
4
エイルヴィラリベルシティ城西
エイルヴィラリベルシティ城西
5
トーカンマンション城西
トーカンマンション城西
6
サーパス城西(鹿児島市)
サーパス城西(鹿児島市)
7
Dクラディア永吉
Dクラディア永吉
8
レジオン城西
レジオン城西
9
玉里団地ビル
玉里団地ビル
10
エイルマンション城西の杜
エイルマンション城西の杜
11
ライオンズマンション城西
ライオンズマンション城西
12
原良第1マンション
原良第1マンション
13
メゾンサエラ
メゾンサエラ
14
第6労住ビル
第6労住ビル
15
フェスティオ永吉
フェスティオ永吉
16
小田急サンシティ鴨池(1号棟･2号棟)
小田急サンシティ鴨池(1号棟･2号棟)
17
鴨池ハイム(1〜8号棟)
鴨池ハイム(1〜8号棟)
18
エバーライフ永吉
エバーライフ永吉
19
コンドリックス下竜尾
コンドリックス下竜尾
20
ダイアパレスグランデージ城西
ダイアパレスグランデージ城西
21
サーパス西陵櫻館
サーパス西陵櫻館
22
フェスティオ鴨池アルバラート
フェスティオ鴨池アルバラート
23
エイルマンション城西本通り
エイルマンション城西本通り
24
ロイヤルメゾン祇園之洲
ロイヤルメゾン祇園之洲
25
ライオンズマンションマキシム護国神社前
ライオンズマンションマキシム護国神社前
26
第7労住ビル
第7労住ビル
27
オーヴィジョン草牟田
オーヴィジョン草牟田
28
サーパス玉里町
サーパス玉里町
29
ヴェルデヒルズ紫原中央公園
ヴェルデヒルズ紫原中央公園
30
アルファステイツ紫原ザヒルズ
アルファステイツ紫原ザヒルズ
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30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
MJR城西
偏差値
73
価格
3,050万円〜4,380万円
物件名
MJR城西
築年月
2008年3月
平米数
70平米〜94平米
住所
鹿児島県鹿児島市城西2丁目22-15 MJR城西
階建
11階
最寄駅
鹿児島中央駅徒歩21分, 高見橋駅徒歩22分, 加治屋町駅徒歩22分
総合
73
78 物件中
適正価格
82
78 物件中
将来性
77
78 物件中
環境
満足度
60
78 物件中
MJR城西の概要
「MJR城西」は、2008年3月に完成して以来、鹿児島市の住宅市場で安定した人気を誇る11階建てのマンションで、住所は鹿児島県鹿児島市城西二丁目に位置し、総戸数は88戸、広さは70平米の3LDKから94平米の4LDKまでの間取りを提供し、価格帯は3050万円から4380万円で、この地域の中古住宅市場における広さと価格のバランスが取れた住まいとして注目されています。
適正価格（売却）
MJR城西の適正価格に関しては、地域の中古マンション市場の動向を鑑みると、平均偏差値51に対して82という高い評価を受けており、最近5年間で15%の価格上昇を見せる鹿児島市の物件に対して、MJR城西は18%という顕著な価格上昇率を示しており、現在の平均売り出し価格3308万円と比較して、マンションマーケット独自AIによる推測適正価格2741万円であることから、投資としての売却検討には適したタイミングであると言えそうです。
将来性
築年数16年の「MJR城西」は、将来性に関しても偏差値77と評価されており、これは同価格帯のマンション平均より25ポイントも高いスコアであり、鹿児島中央駅から徒歩21分という立地も含め、周辺地域の発展とともに価値がさらに高まることが期待される物件です。
環境満足度
生活の利便性と安全性に優れた「MJR城西」周辺には、交番が125m以内にあり治安の良さが確認できるほか、病院55件、スーパー4件、コンビニ6件と充実した生活環境が整っています。また、鹿児島市立西田小学校と鹿児島市立原良小学校、および鹿児島市立城西中学校へのアクセスの良さもあり、家族層にはさらに魅力的な立地条件と言えるでしょう。
2位
エイルヴィラリベルシティ城西2
偏差値
66
価格
3,250万円〜3,250万円
物件名
エイルヴィラリベルシティ城西2
築年月
2002年9月
平米数
87平米〜87平米
住所
鹿児島県鹿児島市城西3丁目6-22 エイルヴィラリベルシティ城西2
階建
11階
最寄駅
鹿児島中央駅徒歩21分, 高見橋駅徒歩22分, 加治屋町駅徒歩23分
総合
66
78 物件中
適正価格
82
78 物件中
将来性
55
78 物件中
環境
満足度
61
78 物件中
エイルヴィラリベルシティ城西2の概要
「エイルヴィラリベルシティ城西2」は鹿児島市城西3丁目に位置する、2002年9月竣工の11階建てマンションで、各住戸はゆとりのある4LDK、87㎡の広さがあり、価格は一律3250万円で提供されています; 交通アクセスとしては、鹿児島中央駅まで徒歩21分、高見橋駅まで徒歩22分、加治屋町駅まで徒歩23分と複数の駅へのアクセスが可能です。
適正価格（売却）
鹿児島市内の同様条件の中古マンション市場を踏まえると、「エイルヴィラリベルシティ城西2」は平均の適正価格推定値2619万円に対し約630万円高い3250万円の価格が設定されており、マンションマーケットの総合評価では適正価格の偏差値が82と高評価ですが、価格が高いため売却には注意が必要です。
将来性
築年数が22年とやや古いものの、将来性に関する偏差値は55と、エリア内の他の物件と比較しても見劣りしないレベルにあります; しかし、立地の利便性を考慮すると駅からの距離があり、将来の価値上昇には限定的な可能性があると推測されます。
環境満足度
「エイルヴィラリベルシティ城西2」は治安面で安心できる交番が近くにあり、病院54件、スーパー4件、コンビニ6件と生活に必要な施設が充実しています; また、自然災害に対しても安全性が高く、地盤がしっかりしており高潮のリスクも低い地域に位置します、さらに鹿児島市立西田小学校、原良小学校や城西中学校が周辺にあり、子育て環境としても魅力的です。
3位
ネクスタイル城西
偏差値
61
価格
3,000万円〜3,000万円
物件名
ネクスタイル城西
築年月
2001年3月
平米数
87平米〜92平米
住所
鹿児島県鹿児島市城西2丁目3-18 ネクスタイル城西
階建
5階
最寄駅
鹿児島中央駅徒歩16分, 高見橋駅徒歩17分, 加治屋町駅徒歩17分
総合
61
78 物件中
適正価格
82
78 物件中
将来性
49
78 物件中
環境
満足度
53
78 物件中
ネクスタイル城西の概要
「ネクスタイル城西」は、鹿児島市城西2丁目の閑静な住宅地に立地し、鹿児島中央駅まで徒歩16分というアクセスの良さを誇る2001年3月竣工の5階建マンションで、87㎡の4LDKから92㎡の3LDKまでの間取りがあり、市場価格は3,000万円台で推移していますが、その価格帯は地域の平均価格と見比べると妥当な範囲内です。
適正価格（売却）
比較対象となる鹿児島市内の中古マンションとの相場推移を考慮すると、「ネクスタイル城西」の現行販売価格3,000万円は、適正推測価格2,495万円に対してやや高めと評価されており、売却偏差値82点を記録していますが、他物件に比べ5年間での価値下落が9％に留まっており、売り時と判断される可能性があります。
将来性
23年の築年数を持つ「ネクスタイル城西」は、将来性偏差値49をマークしており、エリア内の同価格帯物件に対してやや下回るものの、再開発やアクセス改善などの地域の将来計画によって、長期的に見れば価値が再評価される可能性が潜んでいます。
環境満足度
治安面で見ると、ネクスタイル城西は交番が308mの距離にあり、近隣には鹿児島市立原良小学校や鹿児島市立西田小学校、鹿児島市立城西中学校が立地しているほか、61件の医療施設やスーパー5件、コンビニ7件に囲まれた生活便利な環境で、環境満足度53を獲得している点は非常に魅力的です。
4位
エイルヴィラリベルシティ城西
偏差値
60
価格
2,350万円〜3,280万円
物件名
エイルヴィラリベルシティ城西
築年月
1999年11月
平米数
67平米〜97平米
住所
鹿児島県鹿児島市原良1丁目6-6 エイルヴィラリベルシティ城西
階建
8階
最寄駅
鹿児島中央駅徒歩22分, 高見橋駅徒歩23分, 加治屋町駅徒歩23分
総合
60
78 物件中
適正価格
65
78 物件中
将来性
56
78 物件中
環境
満足度
59
78 物件中
エイルヴィラリベルシティ城西の概要
エイルヴィラリベルシティ城西は、築24年の鹿児島市原良に位置する住宅街の典型的なマンションで、全40室の8階建てです。サイズは3LDKの67㎡から4SLDKの97㎡までと家族構成に応じて選べ、価格帯は2350万円から3280万円で、市場動向を見ると2980万円〜3080万円の範囲がもっとも取引されやすい価格帯となっています。立地は鹿児島中央駅から徒歩22分と多少離れていますが、それを補う落ち着いた住環境が魅力的です。
適正価格（売却）
エイルヴィラリベルシティ城西の適正価格は、地域相場と比較して偏差値65の高評価を受けており、過去5年間の鹿児島市内の中古マンション価格の平均上昇率14%に対し、わずか12%の価格下落を示しています。このデータはマンションマーケットのAI分析に基づき、現在の推測売出し平均価格が2925万円であり、これはAIが算出した適正推測価格2620万円と比較して適正よりも高めであるため、売却に適したタイミングと言えます。
将来性
エイルヴィラリベルシティ城西の将来性は、築24年という点で周辺の同価格帯のマンションと比べやや年数が経ていますが、偏差値56を得ており、将来的な価値がさらに高まる可能性を秘めています。立地において鹿児島中央駅までの距離は徒歩22分とややありますが、その分静かな環境で生活できることが評価されています。
環境満足度
エイルヴィラリベルシティ城西の環境満足度は偏差値59と高く、治安の良さが挙げられます。交番が徒歩3分の距離にあり、病院やスーパー、コンビニも充実しており、日々の生活に便利です。ハザードマップによると、自然災害のリスクは低く、地盤もしっかりしているため安心して暮らせる地域であると言えるでしょう。教育環境も優れており、鹿児島市立原良小学校や鹿児島市立城西中学校が近くに位置しています。
5位
トーカンマンション城西
偏差値
59
価格
1,200万円〜2,299万円
物件名
トーカンマンション城西
築年月
1983年6月
平米数
67平米〜80平米
住所
鹿児島県鹿児島市城西2丁目2-36 トーカンマンション城西
階建
8階
最寄駅
鹿児島中央駅徒歩19分, 高見橋駅徒歩19分, 加治屋町駅徒歩20分
総合
59
78 物件中
適正価格
62
78 物件中
将来性
60
78 物件中
環境
満足度
56
78 物件中
トーカンマンション城西の概要
トーカンマンション城西は、鹿児島市城西2丁目に位置し、広さ67㎡の4DKから80㎡の4LDKまでのバリエーションを持つ中古マンションで、価格は1,200万円から2,299万円に設定されており、市内中心部へのアクセスも良好で、最寄り駅である鹿児島中央駅まで徒歩19分と利便性に優れています。
適正価格（売却）
トーカンマンション城西の適正売却価格は、鹿児島市における中古マンション市場の動向と比較して評価され、売却偏差値62ポイントを得ており、市場平均価格と比較して約3％上昇していることから、現在売出し中の平均価格が2,043万円であることを踏まえると、売却に適したタイミングであるといえます。
将来性
築年数41年のトーカンマンション城西は、平均築年数よりもやや古いものの、将来性の評価は偏差値60と高く、中長期的な資産価値の維持が期待されますが、駅からの距離は徒歩19分とやや長めなことを考慮する必要があるかもしれません。
環境満足度
治安の面では、最寄りの交番が280mと近く、また周辺には57件の医療施設や、5件のスーパー、7件のコンビニが点在するなど、生活環境が充実しています。加えて、ハザードマップによる評価も良好で、地盤がしっかりし洪水や津波のリスクが低いこと、近隣に良質な教育機関が存在することも、居住環境の満足度を高めています。
6位
サーパス城西(鹿児島市)
偏差値
59
価格
2,400万円〜3,280万円
物件名
サーパス城西(鹿児島市)
築年月
2006年2月
平米数
67平米〜70平米
住所
鹿児島県鹿児島市原良2丁目10-19 サーパス城西(鹿児島市)
階建
7階
最寄駅
鹿児島中央駅徒歩24分, 高見橋駅徒歩25分, 加治屋町駅徒歩26分
総合
59
78 物件中
適正価格
64
78 物件中
将来性
57
78 物件中
環境
満足度
56
78 物件中
サーパス城西(鹿児島市)の概要
サーパス城西は鹿児島県鹿児島市原良2丁目に位置し、2006年築の7階建て総戸数27のマンションで、鹿児島中央駅から徒歩24分という立地にあり、67㎡から70㎡という広さの3LDKが2400万円から3280万円の価格帯に設定されています。
適正価格（売却）
2400万円から3280万円の範囲で設定されているサーパス城西の物件価格は、鹿児島市内の中古マンション市場の動向と比較すると、適正価格の偏差値が64と高めになっており、市場平均の適正価格を上回っていることを示しています。
将来性
築18年のサーパス城西は、将来性の偏差値が57を記録し、鹿児島市内の同築年数帯のマンションの平均と比較して、駅からの距離や地域の発展性を踏まえても、5ポイント高い将来性が見込まれていることが分かります。
環境満足度
治安の良さが際立つサーパス城西は、交番が328m以内にあるほか、41件の医療施設、4件のスーパー、5件のコンビニが存在し、生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップによると地盤の安定や洪水リスクの低さも確認でき、さらに近隣には鹿児島市立原良小学校や鹿児島市立城西中学校が立地する教育環境にも恵まれた地域と言えます。
7位
Dクラディア永吉
偏差値
57
価格
2,350万円〜2,980万円
物件名
Dクラディア永吉
築年月
2007年8月
平米数
74平米〜74平米
住所
鹿児島県鹿児島市永吉2丁目27-7 Dクラディア永吉
階建
14階
最寄駅
高見橋駅徒歩36分
総合
57
78 物件中
適正価格
58
78 物件中
将来性
62
78 物件中
環境
満足度
51
78 物件中
Dクラディア永吉の概要
「Dクラディア永吉」は、鹿児島市永吉2丁目に位置し、2007年8月に竣工した14階建てのマンションで、74㎡の3LDKが主な居室サイズです。総戸数は54戸で、現在の売り出し価格は2,350万円から2,980万円の範囲にありますが、市場における一般的な価格帯は、2,580万円から2,780万円となっています。
適正価格（売却）
Dクラディア永吉の価格は、周辺の中古マンション市場動向を鑑みると、標準的な偏差値51に対して58と高めです。過去5年間で周辺物件が平均約15%増の価格上昇を見せる中、このマンションは6%の価格下落を示しています。AIによる分析では、適正価格として2448万円と評価されており、現在の平均売出価格2600万円と比較して、売主にとっては売却の適期と言えるでしょう。
将来性
築17年のDクラディア永吉は、該当区域の同価格帯の物件に比べて平均よりも新しく、AIによって算出された将来性の偏差値は62と非常に有望です。ただし最寄り駅の高見橋駅までは徒歩36分とやや距離があるため、この点は将来性を考える上で検討が必要です。
環境満足度
治安の良さ、医療・生活施設の充実度、ハザードマップに基づく地盤の安定性など、居住環境として優れた要素を多く備えているDクラディア永吉は、環境満足度の偏差値が51と平均的です。鹿児島市立玉江小学校や伊敷中学校が近くにあることも含め、ファミリー層にとって住環境として望ましい条件を満たしています。
8位
レジオン城西
偏差値
56
価格
2,150万円〜3,100万円
物件名
レジオン城西
築年月
2003年3月
平米数
60平米〜86平米
住所
鹿児島県鹿児島市原良2丁目10-18 レジオン城西
階建
6階
最寄駅
鹿児島中央駅徒歩25分, 高見橋駅徒歩25分, 加治屋町駅徒歩26分
総合
56
78 物件中
適正価格
53
78 物件中
将来性
61
78 物件中
環境
満足度
55
78 物件中
レジオン城西の概要
鹿児島市中心部に位置する「レジオン城西」は、中央駅から徒歩25分というアクセスの利便性を備えた、2003年3月竣工の総戸数25戸の6階建てマンションであり、もっとも求めやすい物件は3DK、60平米で2150万円からとなっており、広さ86平米の4LDKでは3100万円までの幅広い価格帯をカバーしています。
適正価格（売却）
レジオン城西は、平均的な中古物件の市価と比較し2ポイント高い偏差値53を持ち、鹿児島市内の中古マンション市場の5年間の14％の価格上昇を下回る12％の価格下落を見せていますが、AIの推定による適正価格は2552万円であり、現在の平均売出価格2623万円と比較すると、相場よりもやや高いものの売却のチャンスであることを示しています。
将来性
築21年の「レジオン城西」は、将来性においても、同市内の他の同価格帯マンションと比較して平均より高い偏差値61を誇り、市内の主要駅からやや離れているものの、価値の向上が見込まれるエリアに位置しています。
環境満足度
「レジオン城西」周辺は、治安の面で355m以内に交番があり、38件の医療施設や9件の食料品店を含めた生活利便施設が充実しているほか、鹿児島市立原良小学校や城西中学校が近隣にあり、地盤の安定性や洪水リスクの低さを示すハザードマップでも良好と評価されているため、住環境としても高い満足度を示すエリアです。
9位
玉里団地ビル
偏差値
55
価格
480万円〜1,490万円
物件名
玉里団地ビル
築年月
1974年7月
平米数
56平米〜63平米
住所
鹿児島県鹿児島市玉里団地1丁目2-2 玉里団地ビル
階建
6階
最寄駅
桜島桟橋通駅徒歩42分
総合
55
78 物件中
適正価格
52
78 物件中
将来性
55
78 物件中
環境
満足度
59
78 物件中
玉里団地ビルの概要
鹿児島県鹿児島市玉里団地1丁目に位置する玉里団地ビルは、1974年7月竣工の6階建てで、全42戸からなるマンションです。平米数は56㎡から63㎡で、価格帯は480万円（3DK）から1490万円（2LDK）と幅広く、最寄りの桜島桟橋通駅からは徒歩42分と少し距離がありますが、周辺には生活施設が充実しており、生活しやすいエリアに立地しています。
適正価格（売却）
玉里団地ビルの購入価格は、鹿児島市内の中古マンション市場データを考慮した場合、同区域における平均価格と比較して8％の価格下落を示していますが、総合売却偏差値は52となり、市場平均偏差値51と比較して若干高く、適正価格帯での市場流通が見込まれます。
将来性
築年数が50年近い玉里団地ビルは、同地域内の類似マンションに比べてやや古さが目立つものの、将来性の評価偏差値は55と、エリア平均を上回っており、これは建物の維持状態や将来の再開発計画の可能性などが期待されていることによるものと考えられます。
環境満足度
治安面では交番が1.7km圏内にないことが懸念されるものの、周辺には鹿児島市立坂元小学校、鹿児島市立坂元台小学校、鹿児島市立坂元中学校があり、教育施設へのアクセスは良好です。また、医療施設や生活必需品が揃う店舗が充実しており、地盤や災害リスクが低いことも考慮すると、環境満足度の偏差値は59と比較的高く、快適な居住環境が期待できる物件です。
10位
エイルマンション城西の杜
偏差値
54
価格
2,910万円〜4,800万円
物件名
エイルマンション城西の杜
築年月
2015年1月
平米数
68平米〜91平米
住所
鹿児島県鹿児島市城西2丁目15-1 エイルマンション城西の杜
階建
11階
最寄駅
高見橋駅徒歩19分, 加治屋町駅徒歩19分, 鹿児島中央駅徒歩20分
総合
54
78 物件中
適正価格
56
78 物件中
将来性
50
78 物件中
環境
満足度
58
78 物件中
エイルマンション城西の杜の概要
鹿児島市城西2丁目に位置するエイルマンション城西の杜は、2015年に建設された11階建てのマンションで、68㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は2910万円から4800万円となっており、鹿児島中央駅まで徒歩20分という立地も兼ね備えています。
適正価格（売却）
エイルマンション城西の杜の適正価格は、マンションマーケット独自AIによる推測価格が3958万円であり、鹿児島市内の中古マンション価格の平均推移を見ると、平均偏差値51より高い56を記録しており、5年間で15%の価格上昇が見込まれる中、本物件は11%の下落が観測されています。
将来性
エイルマンション城西の杜は築9年と比較的新しく、将来性偏差値は平均よりわずかに低い50を示していますが、周辺のインフラ整備や地域開発が進行中であることを考えると、長期的な視点での投資価値は充分に考慮されるべきです。
環境満足度
エイルマンション城西の杜周辺は、治安を示す交番が381m以内にあり、55件の医療施設や5件のスーパー、7件のコンビニが充実しており、洪水リスクが低くて地盤が安定しているだけでなく、鹿児島市立原良小学校や鹿児島市立城西中学校も近くに位置しており、環境満足度偏差値は58と高い水準を維持しています。
11位
ライオンズマンション城西
偏差値
54
価格
1,800万円〜2,480万円
物件名
ライオンズマンション城西
築年月
1987年8月
平米数
80平米〜92平米
住所
鹿児島県鹿児島市城西2丁目10-15 ライオンズマンション城西
階建
6階
最寄駅
鹿児島中央駅徒歩19分, 高見橋駅徒歩20分, 加治屋町駅徒歩20分
総合
54
78 物件中
適正価格
60
78 物件中
将来性
47
78 物件中
環境
満足度
56
78 物件中
ライオンズマンション城西の概要
ライオンズマンション城西は、鹿児島市城西2丁目の利便性に富んだ立地に位置し、鹿児島中央駅まで徒歩19分とアクセスが容易です。築年数は36年を迎え、広さは80㎡から92㎡の間で3LDKから4LDKの間取りがあり、市内の市街地にほど近いのに静かな環境が魅力的な中古マンションです。緑豊かな公園も近く、日常のリラックスタイムや子供たちの遊び場としても最適な場所にあります。
適正価格（売却）
ライオンズマンション城西の売出し価格は、1800万円から2480万円の範囲で設定されており、鹿児島市内の同条件の建物よりもやや高価ではありますが、その分、充実した生活設備と周辺環境が評価されています。鹿児島市の中古マンション市場における最近5年間の平均的な価格変動を考慮すると、この物件は適正価格であると言えるでしょう。
将来性
築年数の経過とともに、ライオンズマンション城西は維持管理に関する評価が課題となりますが、近年、鹿児島市の中心部における再開発計画の波及効果で、中古マンション市場における需要は依然として旺盛です。将来的には市街地再開発が進むことで、このエリアの価値はさらに高まる可能性があります。
環境満足度
治安の良さ、日々の生活に不可欠な施設の充実度、自然環境の豊かさなど、ライオンズマンション城西の住環境は多くの住民に評価されています。近隣には鹿児島市立西田小学校や鹿児島市立城西中学校など教育施設も揃っており、子育て世代には理想的な環境といえるでしょう。
12位
原良第1マンション
偏差値
54
価格
1,630万円〜2,380万円
物件名
原良第1マンション
築年月
2000年8月
平米数
55平米〜61平米
住所
鹿児島県鹿児島市原良1丁目16-22 原良第1マンション
階建
5階
最寄駅
高見橋駅徒歩22分, 加治屋町駅徒歩22分, 鹿児島中央駅徒歩23分
総合
54
78 物件中
適正価格
52
78 物件中
将来性
52
78 物件中
環境
満足度
59
78 物件中
原良第1マンションの概要
鹿児島市原良1丁目に位置する「原良第1マンション」は、2000年8月に建てられた5階建の低層マンションで、総戸数24戸の規模を誇ります。住戸面積は55㎡から61㎡の範囲で、価格帯は1630万円から2380万円で設定されており、鹿児島中央駅へ徒歩23分と駅から少々距離がありますが、周辺環境の整った立地条件を有しています。
適正価格（売却）
原良第1マンションの中古価格は、平均偏差値51に対して偏差値52と、地域の平均価格と比べても適正な価格帯であると言え、近年の鹿児島市の市場動向を考えると2125万円がAIによる適正推測価格とされています。現行売出し価格は平均2157万円となっており、このエリアでの投資においては妥当な価格設定と評価されています。
将来性
建築から20年以上が経過している「原良第1マンション」ですが、将来性の評価は偏差値52となり、周辺地域と同等のスコアで、さらにいくつかの駅へのアクセスや地域の発展を考慮すると、将来的に価値が維持、または向上する可能性も考慮されています。
環境満足度
治安の面では近隣に交番があり、医療施設47件、スーパー4件、コンビニ6件など生活に必要な施設が充実しており、津波や高潮のリスクが比較的低いエリアに位置している点も魅力です。また教育施設としては鹿児島市立原良小学校や鹿児島市立城西中学校が徒歩圏内にあるため、家族向けの住環境としても高い評価を得ており、環境満足度の偏差値は59と高い数値を示しています。
13位
メゾンサエラ
偏差値
53
価格
1,680万円〜2,780万円
物件名
メゾンサエラ
築年月
1993年10月
平米数
81平米〜135平米
住所
鹿児島県鹿児島市明和1丁目25-2 メゾンサエラ
階建
8階
最寄駅
鹿児島中央駅徒歩42分
総合
53
78 物件中
適正価格
51
78 物件中
将来性
42
78 物件中
環境
満足度
66
78 物件中
メゾンサエラの概要
「メゾンサエラ」は鹿児島県鹿児島市明和1丁目に所在し、1993年10月に築造された8階建てのマンションで、総戸数30戸、広さは81㎡の2LDKから135㎡の5LDKまでと多彩な間取りがあり、価格レンジは1,680万円から2,780万円となっています。立地としては、鹿児島中央駅から徒歩42分とやや距離がありますが、市街地としての利便性は確保されています。
適正価格（売却）
「メゾンサエラ」の適正価格は、鹿児島市内の中古マンション価格の動向を考慮すると、やや過小評価されていると見受けられます。近年の市場データ分析によれば、同様の物件の価格は上昇傾向にありますが、「メゾンサエラ」は価格が下落しており、この状況は売却時において購入者にとっては有利に働く可能性があります。
将来性
築30年を超える「メゾンサエラ」は、将来価値については一定の課題を抱えています。AIによる分析では、将来性偏差値は42と評価され、近隣同クラスの物件に比べ将来性では劣るとされていますが、適切なリノベーション等で価値向上が期待できる余地もあります。
環境満足度
「メゾンサエラ」周辺の環境は、治安の良さや生活利便性において高評価を得ており、近隣には鹿児島市立明和小学校や鹿児島市立明和中学校があり、家族層にも適した立地です。自然災害に関するリスクも比較的低く、安心して暮らせる環境であるといえます。
14位
第6労住ビル
偏差値
53
価格
1,200万円〜1,799万円
物件名
第6労住ビル
築年月
1978年12月
平米数
82平米〜95平米
住所
鹿児島県鹿児島市真砂本町62-6 第6労住ビル
階建
11階
最寄駅
涙橋駅徒歩16分, 郡元〔南側〕（鹿児島市電）駅徒歩16分, 郡元（鹿児島市電）駅徒歩17分
総合
53
78 物件中
適正価格
51
78 物件中
将来性
49
78 物件中
環境
満足度
58
78 物件中
第6労住ビルの概要
第6労住ビルは鹿児島県鹿児島市真砂本町に所在し、郡元〔南側〕（鹿児島市電）駅や涙橋駅から徒歩16分の距離にある11階建ての中古マンションで、築年月は1978年12月であり、現在提供されている住居の規模は3LDKで82㎡から95㎡の間で、価格は1200万円から1799万円と、このエリアにおける中古マンション市場と比較して適正と感じられる範囲内にあります。
適正価格（売却）
第6労住ビルの中古マンション価格は、市場データに基づくと平均偏差値（51）をわずかに上回るものの、近年の鹿児島市の不動産市場の価格動向と比較して約7％の価格下落が見られ、機械学習を活用したマンションマーケットのAI価格評価では適正推測価格が1297万円であることから、現在市場に出されている価格はやや高めであるものの、売り手市場の兆しを見せており、投資や購入のタイミングとしては適している可能性があります。
将来性
築46年を経過している第6労住ビルは、鹿児島市内の同価格帯のマンションと比較してもやや築年数が長い傾向にあるものの、将来性の偏差値は49ポイントと平均を若干下回っておりますが、周辺の環境や都市計画の変化に伴い、価値の再評価が見込まれる地域であるため、長期的な視点に立つと将来価値の上昇が期待できる可能性を秘めています。
環境満足度
第6労住ビル周辺は治安に関しては平均的ながらも、病院や学校、スーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が充実しており、特に鹿児島市立鴨池小学校や鹿児島市立鴨池中学校が近くに位置しているため、子育て世代にとっても魅力的な居住環境が整っています。また、ハザードマップによると、津波や高潮のリスクは比較的低く、地盤も安定しているため、災害リスクが低い安心して暮らせるエリアといえます。
15位
フェスティオ永吉
偏差値
53
価格
1,790万円〜2,880万円
物件名
フェスティオ永吉
築年月
2005年9月
平米数
57平米〜96平米
住所
鹿児島県鹿児島市永吉2丁目36-15 フェスティオ永吉
階建
8階
最寄駅
高見橋駅徒歩36分
総合
53
78 物件中
適正価格
53
78 物件中
将来性
55
78 物件中
環境
満足度
51
78 物件中
フェスティオ永吉の概要
鹿児島市永吉に位置する「フェスティオ永吉」は、2005年9月の竣工から数えて、57㎡の2LDKから96㎡の4LDKまでの多様な間取りが用意されており、1790万円から2880万円の価格帯で市場に出回っています。このエリアでは、中古住宅の価格が過去5年間で平均14％上昇する中、このマンションは11％の価格下落を見せており、適正価格としては約2378万円と算出されていますが、売出し価格が平均2434万円となっており、現在売り時の市況と言えます。
適正価格（売却）
「フェスティオ永吉」では、鹿児島市内の中古マンション市場の動向を鑑みた売却偏差値53を記録しており、平均価格帯の2330万円〜2680万円に対して、分析に基づく適正価格である2378万円を僅かに上回る2434万円が現在の市場価格です。このことは、所有者にとって理想的な売却タイミングであることが示唆されます。
将来性
築19年でありながら、周辺の同価格帯の物件と比較して平均より2年若い同マンションは、最寄駅の高見橋駅から徒歩36分と多少距離があるものの、将来性評価では55という偏差値を得ており、地域の平均を上回るポテンシャルが見込まれています。
環境満足度
「フェスティオ永吉」の位置するエリアは、徒歩圏内に交番があり治安の面で安心感があるほか、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、日常生活に不自由のない環境が整っています。また、地盤がしっかりしており洪水や津波の危険性が低い地域であり、鹿児島市立玉江小学校や鹿児島市立伊敷中学校などの教育機関の近接もファミリー層にとってメリットとなっています。
16位
小田急サンシティ鴨池(1号棟･2号棟)
偏差値
52
価格
1,490万円〜2,650万円
物件名
小田急サンシティ鴨池(1号棟･2号棟)
築年月
1983年3月
平米数
80平米〜112平米
住所
鹿児島県鹿児島市鴨池新町27 小田急サンシティ鴨池(1号棟･2号棟)
階建
14階
最寄駅
涙橋駅徒歩22分, 南鹿児島駅前駅徒歩23分, 南鹿児島駅徒歩23分
総合
52
78 物件中
適正価格
55
78 物件中
将来性
46
78 物件中
環境
満足度
55
78 物件中
小田急サンシティ鴨池(1号棟･2号棟)の概要
小田急サンシティ鴨池は鹿児島県鹿児島市鴨池新町に位置し、涙橋駅からは徒歩22分という距離にある1983年3月築の14階建てマンションで、総戸数275戸の規模を誇ります。広さは80㎡の3LDKから112㎡の4LDKまであり、市場価格は1490万円から2650万円の間で推移し、比較的手頃な価格帯である1780万円から1880万円で取引されることが多いです。
適正価格（売却）
小田急サンシティ鴨池の売却価格は、近隣の中古マンション市場と比較して偏差値55と評価され、機械学習に基づき算出された適正価格1791万円と現実の市場価格がほぼ一致することから、投資としても適切な物件であることが伺えます。この立地における物件価値の安定感が、購入後の価格下落リスクを抑える要因であると考えられます。
将来性
小田急サンシティ鴨池は築年数が41年とやや長いものの、価格の将来性に関しては偏差値46と平均を下回る結果ですが、これは駅からの距離と築年数の影響が大きいと見られます。しかしながら、周辺の開発状況や再開発計画によっては、将来的に価値が見直される可能性も秘めています。
環境満足度
周辺環境として、治安面での懸念はありますが、医療施設22件、スーパー1件、コンビニ5件といった生活必需施設が揃っており、洪水や津波の危険性が低い地盤に位置しています。また、鹿児島市立鴨池小学校や鹿児島市立鴨池中学校が徒歩圏内にあり、子育て世代にとっても住みやすい環境であるといえるでしょう。
17位
鴨池ハイム(1〜8号棟)
偏差値
52
価格
790万円〜2,280万円
物件名
鴨池ハイム(1〜8号棟)
築年月
1977年10月
平米数
66平米〜76平米
住所
鹿児島県鹿児島市鴨池新町28 鴨池ハイム(1〜8号棟)
階建
14階
最寄駅
涙橋駅徒歩19分, 南鹿児島駅前駅徒歩20分, 南鹿児島駅徒歩20分
総合
52
78 物件中
適正価格
50
78 物件中
将来性
48
78 物件中
環境
満足度
58
78 物件中
鴨池ハイム(1〜8号棟)の概要
鴨池ハイム（1〜8号棟）は、鹿児島市鴨池新町28に所在し、平米数66㎡〜76㎡の間で提供される中古マンションです。価格範囲は790万円から2280万円までで、多くの居住ユニットが1080万円〜1180万円の価格帯に集中しています。1977年10月竣工のこの14階建てのマンションは、涙橋駅まで徒歩19分、南鹿児島駅前駅および南鹿児島駅まで20分のアクセスを提供し、総戸数は324戸に及びます。鹿児島県内での立地を考慮した際、競争的な価格設定がされていることが理解できます。
適正価格（売却）
適正価格に関して、鴨池ハイム（1〜8号棟）は鹿児島市内の他の中古マンションと比較して若干の価格下落を示しており、売却時の市場状況を反映して一般的な平均偏差値51に対して50と評価されています。この地域の中古マンション市場が過去5年間で14%の価格上昇を経験している点を踏まえると、マンションの価値としてはやや下落傾向にあるものの、現在提示されている平均売り出し価格1184万円は、マンションマーケットAIによる適正推測価格1182万円と非常に近く、市場価格に適していると判断できます。
将来性
将来性の観点からは、鴨池ハイム（1〜8号棟）は築年数が47年を数え、平均的な同価格帯の物件に比べてやや古めかしさがあると見ることができます。このマンションの将来性偏差値は48となっており、エリア内の他マンションの平均と比較すると3ポイント低い数値です。そのため、現在の価値を保持し続けるためには、建物の維持管理やリノベーションへの投資が重要となってくる可能性があります。
環境満足度
環境満足度においては、鴨池ハイム（1〜8号棟）は周辺環境の生活利便性が高評価されており、環境満足度の偏差値は58です。交番への距離は1549mと若干遠いものの、地域内には病院や医療施設が31件、スーパー1件、コンビニエンスストア5件が存在し、日常生活に必要な施設アクセスは良好です。また、鹿児島市立鴨池小学校や鹿児島市立鴨池中学校も近隣にあり、家族層にとって魅力的な教育環境が整っています。
18位
エバーライフ永吉
偏差値
50
価格
2,180万円〜2,600万円
物件名
エバーライフ永吉
築年月
2007年2月
平米数
66平米〜75平米
住所
鹿児島県鹿児島市永吉3丁目1-30 エバーライフ永吉
階建
5階
最寄駅
鹿児島中央駅徒歩31分
総合
50
78 物件中
適正価格
53
78 物件中
将来性
50
78 物件中
環境
満足度
47
78 物件中
エバーライフ永吉の概要
鹿児島市永吉3丁目に位置する「エバーライフ永吉」は、2007年に建てられた5階建てのマンションで、全35戸からなります。広さは66㎡〜75㎡の3LDKが主流で、鹿児島中央駅から徒歩31分という距離にあり、2180万円〜2600万円の範囲で価格が設定されています。比較的新しい築年数と駅からの距離、そして住宅の広さを考慮すると、ファミリー層に適した住環境が整っており、都心へのアクセスと落ち着いた住環境のバランスがとれていると言えます。
適正価格（売却）
エバーライフ永吉の適性価格は、鹿児島市の同様の中古マンション市場と比較して偏差値53を記録しており、市場平均価格より若干高めに設定されています。売出し中の物件は平均で2352万円となっており、マンションマーケットがAIにより推定した適正価格2283万円と比べ、少し高い価格設定となっているものの、エリア内での物件価格上昇を踏まえれば、これからも価値が保たれる可能性が高いと分析されます。
将来性
エバーライフ永吉は築年数が17年と比較的新しく、将来性の観点から見ると、築年数に対する偏差値は50と平均的ですが、まだまだ長く快適に過ごせるポテンシャルを秘めています。駅からやや離れているにも関わらず、周辺環境の整備や将来の再開発の可能性を考えると、長期的な視点で投資価値を見出せるかもしれません。
環境満足度
エバーライフ永吉は、治安の面では最寄りの交番まで547mという距離であり、安全性が高いと評価されています。また、地域内には鹿児島市立原良小学校をはじめとする教育施設が充実しているほか、医療施設44件、スーパー3件、コンビニ6件が周囲に点在し、日々の生活に便利です。地理的なリスクを考慮しても洪水や津波のリスクが低く、環境満足度の偏差値は47と評価されており、安心して生活できる環境が整っています。
19位
コンドリックス下竜尾
偏差値
49
価格
1,980万円〜2,600万円
物件名
コンドリックス下竜尾
築年月
1991年3月
平米数
110平米〜112平米
住所
鹿児島県鹿児島市西坂元町6-8 コンドリックス下竜尾
階建
3階
最寄駅
鹿児島駅前駅徒歩19分, 桜島桟橋通駅徒歩19分, 鹿児島駅徒歩19分
総合
49
78 物件中
適正価格
52
78 物件中
将来性
57
78 物件中
環境
満足度
39
78 物件中
コンドリックス下竜尾の概要
「コンドリックス下竜尾」は、鹿児島市西坂元町に立地する、1991年3月に竣工した3階建てのマンションで、鹿児島中央駅から徒歩19分の距離にあります。全12室から成るこの物件は、広さが110㎡から112㎡の3LDKから4SLDKの間取りで構成され、現在の市場価格は1,980万円から2,600万円の範囲内で取引されており、地域の物件価格動向と比較しても、理想的な価格帯での売買が可能です。
適正価格（売却）
コンドリックス下竜尾の売出し中の住戸は、適性価格であることが分析されており、鹿児島市内の中古マンション平均価格の上昇傾向と比較して、比較的1％の価格下落を見せていますが、それでも総合的な価格偏差値は平均よりわずかに高い52ポイントと評価され、市場との適正価格のバランスを保っています。
将来性
築33年の「コンドリックス下竜尾」は、エリア内の他物件と比べ総合的な将来性において57点の偏差値を獲得しており、同一地域のマンション平均の偏差値より6ポイント高い評価を受けていますが、駅からやや遠い立地が将来性に関しては懸念材料となり得ます。
環境満足度
このマンションは、治安に少し影響がある可能性のある交番からの距離や、周辺施設の充実度などを勘案した環境満足度においては、偏差値39となり、必要な生活施設は整っているものの、その他の環境的な要素で評価が低い結果となっていますが、地盤が固く洪水リスクが低いことや、津波や高潮の影響も受けにくい立地にあることがプラス評価される点です。
20位
ダイアパレスグランデージ城西
偏差値
49
価格
1,880万円〜2,880万円
物件名
ダイアパレスグランデージ城西
築年月
1998年9月
平米数
70平米〜104平米
住所
鹿児島県鹿児島市常盤2丁目2-14 ダイアパレスグランデージ城西
階建
4階
最寄駅
鹿児島中央駅徒歩17分, 高見橋駅徒歩19分, 鹿児島中央駅前駅徒歩21分
総合
49
78 物件中
適正価格
51
78 物件中
将来性
54
78 物件中
環境
満足度
41
78 物件中
ダイアパレスグランデージ城西の概要
ダイアパレスグランデージ城西は、広さ70㎡から104㎡の間で展開する3LDKから4LDKの住戸を有し、中央駅からの良好なアクセスを誇る鹿児島市常盤2丁目に位置するマンションで、平均価格帯は2100万円から2200万円となり、市街地への利便性と居住空間の広さを兼ね備えた物件です。
適正価格（売却）
鹿児島市内の中古マンション市場を鑑みると、ダイアパレスグランデージ城西の売り出し価格は平均価格帯と比較しても適正であり、市場の推移とAI分析による適正推測価格を踏まえた結果、平均偏差値（51）に対して、売却に適したタイミングと判断できます。
将来性
築年数25年を経過するダイアパレスグランデージ城西は、周辺地域のマンションと比較してやや古さはあるものの、偏差値54をマークするなど、将来的な価値の面でも期待が持てる物件と言えます。
環境満足度
ダイアパレスグランデージ城西は治安の良さや生活利便性に優れており、近隣には教育施設や医療施設が充実している一方で、災害リスクへの対策も十分なエリアと言えるでしょう。
21位
サーパス西陵櫻館
偏差値
47
価格
900万円〜2,180万円
物件名
サーパス西陵櫻館
築年月
1993年1月
平米数
67平米〜72平米
住所
鹿児島県鹿児島市西陵5丁目20 サーパス西陵櫻館
階建
4階
最寄駅
広木駅徒歩27分
総合
47
78 物件中
適正価格
51
78 物件中
将来性
56
78 物件中
環境
満足度
36
78 物件中
サーパス西陵櫻館の概要
鹿児島市西陵5丁目に位置する「サーパス西陵櫻館」は、広木駅から徒歩27分の距離にある1993年築の4階建てマンションで、総戸数98戸、サイズは67㎡から72㎡の3LDKで構成されており、価格は900万円から2180万円の範囲に設定されており、市場における中古マンションとしての位置づけや販売価格の背景について分析を加えています。
適正価格（売却）
「サーパス西陵櫻館」の平均売り出し価格は約1579万円で、近隣地域の中古マンション市場と比較して5年間で約2％の価格下落が見られるものの、マンションマーケットのAI適正推測価格では1566万円と算出されており、その差はわずかにありこれを売却の適期と捉えることも可能であると示唆しています。
将来性
築年数が31年を迎える「サーパス西陵櫻館」は、鹿児島市の他マンションと比較した場合にやや古めのカテゴリに入りますが、AIによる将来性偏差値は56を記録し、エリア平均よりも高い数値を示しており、投資としても期待が持てるポテンシャルを有していることを指摘しています。
環境満足度
「サーパス西陵櫻館」周辺の生活環境は、医療施設12件、スーパー2件、コンビニ4件と利便性が高く、洪水や地盤の安定性も良好で津波や高潮のリスクが低いことがハザードマップにより証明されていますが、交番が1330mと若干距離があるので、治安についてはさらなる情報を収集する価値があると分析されており、また、鹿児島市立西陵中学校が近いことも付加価値として考慮できます。
22位
フェスティオ鴨池アルバラート
偏差値
47
価格
2,280万円〜2,550万円
物件名
フェスティオ鴨池アルバラート
築年月
2007年6月
平米数
69平米〜91平米
住所
鹿児島県鹿児島市鴨池新町40-1 フェスティオ鴨池アルバラート
階建
10階
最寄駅
涙橋駅徒歩24分, 南鹿児島駅前駅徒歩25分, 南鹿児島駅徒歩25分
総合
47
78 物件中
適正価格
51
78 物件中
将来性
49
78 物件中
環境
満足度
42
78 物件中
フェスティオ鴨池アルバラートの概要
フェスティオ鴨池アルバラートは、鹿児島市鴨池新町に位置し、2007年6月に築かれた10階建てのマンションで、69㎡の3LDKが2280万円から、91㎡の4LDKが2550万円までの幅広い価格帯で提供されており、特に2300万円から2420万円の範囲が市場での主流です。最寄り駅である涙橋駅まで徒歩24分という立地は、市街地へのアクセスと自然環境のバランスを持ち味としています。
適正価格（売却）
同市場における中古マンション価格の平均は5年間で14％の増加傾向にありますが、フェスティオ鴨池アルバラートの物件価格は逆に9％下落しています。そのため、平均偏差値51に対して50と若干低く、2356万円と算出された適正推測価格に比べ、売り出し平均価格2383万円は若干高めですが、売り時と見ることもできるでしょう。
将来性
フェスティオ鴨池アルバラートは、築17年で同エリア内の平均築年数よりも新しく、長期居住のニーズに応えるポテンシャルを持ちますが、駅からの距離がわずかにネックとなり、将来性の評価は平均と比べて低い偏差値49となっています。周辺開発や交通網の改善が将来的な価値向上に繋がる可能性はあります。
環境満足度
治安面での懸念が僅かに指摘されるものの、フェスティオ鴨池アルバラートは病院やスーパーなどの生活インフラが整っており、快適な生活を支援します。国のハザードマップからも、地盤が安定しており洪水や津波、高潮リスクが低いことが確認できるため、自然災害に対する安全性も高く評価されています。
23位
エイルマンション城西本通り
偏差値
47
価格
2,280万円〜4,900万円
物件名
エイルマンション城西本通り
築年月
2006年6月
平米数
58平米〜98平米
住所
鹿児島県鹿児島市城西2丁目6-8 エイルマンション城西本通り
階建
12階
最寄駅
鹿児島中央駅徒歩18分, 高見橋駅徒歩18分, 加治屋町駅徒歩19分
総合
47
78 物件中
適正価格
56
78 物件中
将来性
30
78 物件中
環境
満足度
56
78 物件中
エイルマンション城西本通りの概要
エイルマンション城西本通りは、鹿児島市の利便性の高い城西2丁目に位置し、鹿児島中央駅まで徒歩約18分という立地の58㎡から98㎡の広さを持つ12階建てのマンションで、総戸数91戸、2006年6月竣工という比較的新しい物件です。
適正価格（売却）
価格範囲2280万円から4900万円のエイルマンション城西本通りは、エリア内の中古マンション市場と比較して適正価格56の評価を受け、平均価格が3529万円と過去5年間での価格変動を鑑みれば魅力的な投資機会を提供しています。
将来性
築18年のエイルマンション城西本通りは、将来性の評価では偏差値30を記録しており、これは周辺エリアの平均を下回る数値であり、立地や今後の市場動向により再評価の可能性も秘めています。
環境満足度
環境満足度は偏差値56と評価されており、エイルマンション城西本通り周辺は治安の良い地域にあり、充実した医療施設や商業施設が揃っている一方で、自然災害のリスクが低く、子育てにも適した学校施設が近隣に揃っています。
24位
ロイヤルメゾン祇園之洲
偏差値
42
価格
650万円〜1,499万円
物件名
ロイヤルメゾン祇園之洲
築年月
1979年6月
平米数
53平米〜58平米
住所
鹿児島県鹿児島市清水町29-33 ロイヤルメゾン祇園之洲
階建
10階
最寄駅
鹿児島駅前駅徒歩17分, 鹿児島駅徒歩17分, 桜島桟橋通駅徒歩18分
総合
42
78 物件中
適正価格
51
78 物件中
将来性
46
78 物件中
環境
満足度
30
78 物件中
ロイヤルメゾン祇園之洲の概要
ロイヤルメゾン祇園之洲は1979年6月に竣工した鹿児島市清水町に位置する10階建てのマンションで、全56室の居住空間が鹿児島中央駅や桜島桟橋通駅から徒歩圏内に展開しており、53㎡から58㎡の3DKタイプが650万円から1499万円の間で販売されており、一般的に最も多くの販売が活発なのは1080万円〜1200万円の価格帯です。
適正価格（売却）
鹿児島市内の中古マンション市場の動向と比較すると、ロイヤルメゾン祇園之洲の現在の価格設定は適正価格の偏差値51に対してやや高めで、独自AIによる分析では1048万円の推定価値に対し実際の売出し平均価格は1065万円となっており、この水準ならば売却を検討するには適した時期と言えるでしょう。
将来性
築45年を経過し、周辺の同価格帯の相場と比較しても9年ほど古いロイヤルメゾン祇園之洲は、将来性の観点から見ると偏差値46と平均を下回る結果となっているものの、鹿児島中央エリアの成長やリノベーションの可能性を考慮すれば、長期的な投資価値は残されています。
環境満足度
ロイヤルメゾン祇園之洲は、治安の良い地域に位置し、交番まで742mという近さに加え、医療施設やスーパー、コンビニが周囲に充実しており、高潮や津波のリスクも低いとされる地盤のしっかりした環境にあり、また近隣に鹿児島市立清水小学校があるため、家族層にとっても暮らしやすい環境と言えます。
25位
ライオンズマンションマキシム護国神社前
偏差値
58
価格
850万円〜1,380万円
物件名
ライオンズマンションマキシム護国神社前
築年月
1990年6月
平米数
46平米〜60平米
住所
鹿児島県鹿児島市草牟田2丁目3-8 ライオンズマンションマキシム護国神社前
階建
11階
最寄駅
加治屋町駅徒歩29分
総合
58
78 物件中
適正価格
50
78 物件中
将来性
65
78 物件中
環境
満足度
59
78 物件中
ライオンズマンションマキシム護国神社前の概要
ライオンズマンションマキシム護国神社前は鹿児島県鹿児島市草牟田2丁目に所在し、加治屋町駅から徒歩29分の距離にある1990年6月竣工の11階建てマンションで、総戸数は25戸、広さは46㎡の2DKから60㎡の3DKまで幅広い居住空間を提供しており、市場価格は850万円から1380万円の範囲で推移しています。
適正価格（売却）
ライオンズマンションマキシム護国神社前の売却価格は、鹿児島市内の中古マンション市場データと比較して平均偏差値50とやや適正価格を下回っており、過去5年間の地域内価格上昇率14%に対し、当物件は9%の価格下落を見せているため、現状は売り時とは言えない可能性が高いです。
将来性
築34年となるライオンズマンションマキシム護国神社前は、同地区内の類似物件と比較して若干年数が少なく、将来性の偏差値は65と平均以上の評価を受けているものの、駅からの距離が徒歩29分とやや遠いことが影響している可能性があります。
環境満足度
交番が53m以内に位置し治安が良好、医療施設が51件、スーパー3件、コンビニ9件と生活利便性に優れており、地盤が安定し洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされる地区にあるライオンズマンションマキシム護国神社前は、環境満足度の偏差値59を獲得し、鹿児島市立伊敷中学校が近隣にある点も魅力の一つです。
26位
第7労住ビル
偏差値
54
価格
800万円〜1,899万円
物件名
第7労住ビル
築年月
1980年7月
平米数
56平米〜94平米
住所
鹿児島県鹿児島市真砂本町61-7 第7労住ビル
階建
11階
最寄駅
涙橋駅徒歩16分, 南鹿児島駅前駅徒歩17分, 南鹿児島駅徒歩17分
総合
54
78 物件中
適正価格
47
78 物件中
将来性
60
78 物件中
環境
満足度
57
78 物件中
第7労住ビルの概要
第7労住ビルは、鹿児島市真砂本町の閑静な住宅地に位置し、涙橋駅や南鹿児島駅前駅から徒歩圏内にある11階建てのマンションで、1980年7月に竣工した歴史を持ちます。現在の販売価格範囲は8,000,000円から18,990,000円で、56㎡の3DKから94㎡の4LDKまで多様な間取りが揃っており、居住用途にも投資用途にも適した物件と言えるでしょう。
適正価格（売却）
鹿児島市内の中古マンション市場を鑑みると、第7労住ビルの平均売出し価格は1,175万円となっており、マンションマーケットがAIを用いて推定した適正価格1,238万円と比較して、若干の低価格傾向にあります。近年の鹿児島市の中古マンション市場では平均14％の価格上昇が見られる中、この物件の価格上昇は1％にとどまっており、現段階での売却には向いていないと評価されます。
将来性
築年数が44年となる第7労住ビルは、地域内の同価格帯の物件に比べてやや古さが感じられますが、それでもAIによる将来性の評価は60ポイントと平均を上回る評価を得ており、将来的な価値上昇が期待できるポテンシャルを持つとされています。市街地に近く、再開発計画などの情報も将来性評価の材料になっています。
環境満足度
第7労住ビルの環境満足度は総合的に見て良好です。鹿児島市立鴨池小学校や鹿児島市立鴨池中学校が近くにあり、家族向けの住環境として理想的です。周辺には病院が53件、スーパー、コンビニも複数存在し、日常生活の利便性が高い地域です。地盤も固く、洪水や津波のリスクが低いことから、安心して暮らせる場所と言えるでしょう。
27位
オーヴィジョン草牟田
偏差値
54
価格
2,450万円〜3,180万円
物件名
オーヴィジョン草牟田
築年月
2006年2月
平米数
63平米〜94平米
住所
鹿児島県鹿児島市草牟田1丁目1-20 オーヴィジョン草牟田
階建
12階
最寄駅
加治屋町駅徒歩22分, 高見橋駅徒歩24分, 鹿児島中央駅徒歩25分
総合
54
78 物件中
適正価格
43
78 物件中
将来性
61
78 物件中
環境
満足度
58
78 物件中
オーヴィジョン草牟田の概要
オーヴィジョン草牟田は、鹿児島市草牟田1丁目に位置し、加治屋町駅まで徒歩22分の12階建て総戸数42戸のマンションで、2006年2月の築で63㎡の2LDKから94㎡の4LDKまでの幅広い居住スペースを提供しており、現在の価格は2,450万円から3,180万円となっています。
適正価格（売却）
オーヴィジョン草牟田の売却価格は、鹿児島市内の同等物件と比較して適正価格偏差値43と評価され、直近の市場動向を考慮したマンションマーケット独自AIの算出による推測価格2854万円に対し、平均売出価格は2711万円であるため、現時点での売却は推奨されていません。
将来性
築年数が18年のオーヴィジョン草牟田は、周辺の同価格帯のマンションより1年程度新しく、将来性の偏差値は61と高く評価されており、長期的な視点での資産価値保存が期待できる立地と言えます。
環境満足度
オーヴィジョン草牟田周辺は交番が近く治安が良好であり、病院、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が揃っていると共に、鹿児島市立原良小学校や鹿児島市立城西中学校が近隣にあり、ハザードマップによる評価も良好で洪水や津波のリスクが低い安全な環境となっています。
28位
サーパス玉里町
偏差値
53
価格
1,810万円〜2,900万円
物件名
サーパス玉里町
築年月
2007年8月
平米数
68平米〜92平米
住所
鹿児島県鹿児島市玉里町1-25 サーパス玉里町
階建
10階
最寄駅
市役所前（鹿児島県）駅徒歩34分
総合
53
78 物件中
適正価格
44
78 物件中
将来性
64
78 物件中
環境
満足度
53
78 物件中
サーパス玉里町の概要
サーパス玉里町は鹿児島市玉里町1-25に位置する、2007年8月竣工の10階建てマンションで、68㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでの広々とした設計が魅力で、中古価格は1810万円から2900万円と市場に即した価格設定が特徴です。立地の面では、市役所前駅から徒歩34分とやや距離がありますが、多彩な間取り選択肢とリーズナブルな価格帯がポイントです。
適正価格（売却）
サーパス玉里町の現在の価格についての分析では、周辺地域の中古マンション市場の動向に照らし合わせると、偏差値44と平均より低めで推移しており、過去5年間での価格上昇率は市内の他物件に対して見劣りがあります。市場予測価格2619万円に比べ現行価格は2481万円となっており、資産価値面での売却は現時点では推奨されません。
将来性
築17年と中古マンション市場において比較的新しいサーパス玉里町は、将来性に関する偏差値が64と平均以上を記録しており、同エリアにおける他マンションと比較しても将来性が高いと評価されています。駅からのアクセスはやや不便ですが、バランスの取れた築年数と今後の価値向上が期待される立地条件を兼ね備えています。
環境満足度
サーパス玉里町周辺の生活環境は、治安がよく医療施設や買い物施設が充実しており、地盤も安定しているという点で高い満足度が得られます。また、近隣には鹿児島市立玉江小学校や鹿児島市立伊敷中学校などの教育施設があり、ファミリーにも優しい環境が整っており、津波や高潮のリスクも少なく、安心して暮らせる地域と言えます。
29位
ヴェルデヒルズ紫原中央公園
偏差値
53
価格
1,880万円〜2,500万円
物件名
ヴェルデヒルズ紫原中央公園
築年月
2002年1月
平米数
75平米〜86平米
住所
鹿児島県鹿児島市紫原4丁目34-8 ヴェルデヒルズ紫原中央公園
階建
9階
最寄駅
宇宿一丁目駅徒歩22分, 二軒茶屋（鹿児島県）駅徒歩23分, 純心学園前駅徒歩24分
総合
53
78 物件中
適正価格
46
78 物件中
将来性
58
78 物件中
環境
満足度
56
78 物件中
ヴェルデヒルズ紫原中央公園の概要
ヴェルデヒルズ紫原中央公園は、鹿児島市紫原4丁目に位置し、2002年1月竣工の9階建てで総戸数75室のマンションであり、75㎡の3LDKが1880万円、86㎡の4LDKが2500万円の価格帯で、周辺の紫原中央公園の緑や宇宿一丁目駅からのアクセスの利便性を踏まえると、ファミリー層に適した住環境を備えています。
適正価格（売却）
ヴェルデヒルズ紫原中央公園の適正価格は、鹿児島市内の中古マンション市場と比較し、平均の売却偏差値46を下回る値異動を示しており、現状では市場価格2247万円との差異が見られるため、投資としての売却タイミングとしては慎重な判断が求められます。
将来性
築年数22年のヴェルデヒルズ紫原中央公園は、周囲のマンションと比べて相対的に新しい築年数を持ち、将来性の偏差値は地域平均を上回る58を記録しており、鹿児島市の都市計画や交通アクセスの拡充、鹿児島中央駅周辺の再開発の影響を考慮すると長期的に見たポテンシャルが期待されます。
環境満足度
ヴェルデヒルズ紫原中央公園は、治安の面で安心できる交番の近さや44件の医療施設、近くの4つのスーパー、10軒のコンビニエンスストアに囲まれた生活至便な立地であり、地盤の安定性と低リスクな自然災害環境、さらには鹿児島市立西紫原小学校や紫原中学校など教育施設の充実度も高く、環境満足度の偏差値56を得ており、特に子育て世代にとって魅力的な居住環境を提供しています。
30位
アルファステイツ紫原ザヒルズ
偏差値
52
価格
2,430万円〜2,740万円
物件名
アルファステイツ紫原ザヒルズ
築年月
2015年8月
平米数
75平米〜75平米
住所
鹿児島県鹿児島市紫原2丁目7-1 アルファステイツ紫原ザヒルズ
階建
8階
最寄駅
純心学園前駅徒歩19分, 郡元（指宿枕崎線）駅徒歩21分, 南鹿児島駅前駅徒歩21分
総合
52
78 物件中
適正価格
49
78 物件中
将来性
48
78 物件中
環境
満足度
60
78 物件中
アルファステイツ紫原ザヒルズの概要
アルファステイツ紫原ザヒルズは、鹿児島市紫原の閑静な住宅地に位置し、2015年8月に竣工した8階建てのマンションで、総戸数は64戸、専有面積は75㎡の一括設計となっています。住所は鹿児島県鹿児島市紫原2丁目7-1で、最寄りの交通アクセスとしては純心学園前駅が徒歩19分、郡元駅と南鹿児島駅前駅がそれぞれ徒歩21分の距離にあります。
適正価格（売却）
鹿児島市の市場動向を鑑みた「アルファステイツ紫原ザヒルズ」の売出し価格は2430万円から2740万円で、これは近隣の平均市場価格と比べてやや低めであることを示しており、依るところのAI価格診断による適正価格2605万円と現在の価格帯は大変近いため、現時点では買い手にとっては比較的適正な価格で取引可能であると考えられます。
将来性
アルファステイツ紫原ザヒルズの将来性を示す偏差値は48で、市内の同等物件と比較しても若干低めでありますが、築9年でこれからの長期維持においてもまだ余裕があるビルディングであるほか、周辺の駅への徒歩圏内という利便性を考慮すれば、投資としての可能性も秘めていると判断できます。
環境満足度
治安、教育施設、医療施設、ショッピング施設のアクセス良好な環境の中にあるアルファステイツ紫原ザヒルズは、環境満足度の高さを示す偏差値60を獲得しており、特に309m以内に交番がある点、鹿児島市立紫原小学校や鹿児島市立紫原中学校など優良な教育機関が近接している点、津波や高潮に対して比較的安全な地盤に立地している点などが高評価の理由となっています。
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