鹿児島県鹿児島市 築50年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

シャトーグリーンウッドの概要

「シャトーグリーンウッド」は鹿児島県鹿児島市松原町に位置し、いづろ通駅から徒歩8分という好立地にある1974年築の9階建てマンションで、32戸の規模を誇ります。広さは69㎡の1LDKから71㎡の3LDKまで揃い、売り出し価格は一律1480万円です。この価格帯は、現地周辺の市場状況を鑑みると、比較的適正であることがうかがえます。

適正価格（売却）

シャトーグリーンウッドの価格帯は、鹿児島市内の中古マンション市場と比較して偏差値82と高評価を受けています。ここ5年で近隣の同条件マンション価格が15％上昇している一方で、シャトーグリーンウッドは価値を保持しており、物件としての魅力が保たれていることが示唆されます。AI推定の適正価格791万円に対し、現行の売り出し価格1480万円であることから、売主に有利な市場状況であることが分かります。

将来性

1974年の築年数を持つシャトーグリーンウッドは、築50年を迎えつつありますが、将来性の評価は平均を上回る56となっています。これは、駅近という立地の良さや、近隣開発の進行など、地域環境の変化がプラスに働いていると考えられます。このエリアのマンション市場で考慮すべきポイントとして、長期的な価値の維持が予想されることがポイントです。

環境満足度

シャトーグリーンウッド周辺の治安は、交番が435m以内に位置し安心して暮らせる環境です。生活施設も充実しており、病院は105件、スーパー5件、コンビニ32件があり、日常生活が非常に便利です。また、ハザードマップによる地盤の情報や津波・高潮リスクの低さも、安全面での高評価を裏付けています。教育機関も鹿児島市立松原小学校、鹿児島市立城南小学校、鹿児島市立甲東中学校が近く、子育て家族にも適した環境が整っています。

菊屋ビルの概要

菊屋ビルは、鹿児島市東千石町に位置し、天文館通駅から徒歩わずか4分という利便性の高さが魅力の中古マンションで、すべてのユニットが45㎡の1LDKで統一されており、現在の売り出し価格は598万円から980万円の範囲内で、市場の動向と比較した場合、築年数が長いものの立地の良さが評価されている物件です。

適正価格（売却）

地域の中古マンション市場を鑑みた場合、菊屋ビルの物件価格は平均偏差値51に対して、59と高めに設定されており、近年の同エリアの価格上昇率と比べて、若干の価格下落は見られるものの、適正推測価格615万円と現在の平均価格801万円の間には明確な乖離があり、将来の価格変動を考慮すると適正価格での取引が期待されます。

将来性

建築から50年以上が経過しているものの、菊屋ビルは鹿児島市内での駅近物件として高いポテンシャルを持ち、AI分析による将来性偏差値は56ポイントと平均よりも高く、今後の再開発や周辺環境の改善が見込まれれば、さらなる価値向上が期待できるでしょう。

環境満足度

菊屋ビル周辺は、安全面では近隣に交番があり治安が良好で、生活利便性にも長け、スーパーやコンビニエンスストアが充実しており、医療施設の充実ぶりは162件にものぼります。また、学校環境としても鹿児島市立名山小学校など複数の教育機関が近くに位置し、家族層にも配慮した環境が整っています。

おつきやビルの概要

鹿児島市東千石町に所在する「おつきやビル」は、築53年を迎える老朽化コンクリート質の8階建てマンションであり、全25戸の2DKが47㎡で構成され、鹿児島市の中心商業地である天文館エリアにほど近く、交通の利便性が高い立地にあり、三大アクセスポイントである天文館通駅、いづろ通駅、朝日通駅へのアクセスが素晴らしいマンションです。

適正価格（売却）

830万円という販売価格帯を持つ「おつきやビル」は、近隣の中古マンション相場と比較し、価格推移を見るとやや高めの設定であるものの、その駅近の便利な立地が評価され、売却偏差値59と平均よりも高い水準に位置しており、市場における競合物件と比較しても魅力的な価格帯での売出が行われています。

将来性

「おつきやビル」は、竣工から半世紀以上が経過しており、リノベーションなどの価値向上策によるポテンシャルを持つ一方で、現況の構造と設備の陳腐化は否めず、将来性の偏差値54を記録しており、新築には劣るものの、地域内の中古市場においては競争力を保持しています。

環境満足度

暮らしやすさを重視する点において、「おつきやビル」は環境満足度69の評価を獲得しており、治安の良さや医療施設、買い物施設が徒歩圏内に揃っていること、また、自然災害からのリスクが低い地盤に立地しており、地元の名門校が近隣に存在するなど、子育てにも適した環境が整っている点が高く評価されています。

船津町市街地住宅の概要

船津町市街地住宅は、鹿児島市の利便性が高い地域に位置し、鹿児島中央駅からもアクセス可能な10階建てで総戸数28戸のマンションです。当マンションは二つの主要駅いづろ通駅、天文館通駅が徒歩5分圏内にあり、各々の44㎡の室内は1DKとして設計されています。また、1969年築のこの物件は、内装リフォームを施されたものも市場に出回っており、その価格帯は約790万円から980万円で推移しています。

適正価格（売却）

船津町市街地住宅は、鹿児島市の中古マンション市場に比べ、総合的な売却偏差値55を持っております。これは鹿児島市市場の平均を上回る数値であり、適正価格としてはマンションマーケットAIにより推定される765万円に対し、現在867万円で取引されていることから、購入者にとっては若干高値ながら、売主にとってはマーケット価格以上で売却できる可能性を示唆しています。

将来性

船津町市街地住宅の将来性は、偏差値53と評価されており、築年数の経過によって物理的な老朽化は否めませんが、立地の良さがそのデメリットをある程度カバーしています。駅近の便益と周辺の開発が見込まれることで、中長期的には価値保存、もしくは価値向上が期待できるポテンシャルを持っていることがうかがえます。

環境満足度

船津町市街地住宅周辺の環境満足度は偏差値67と高く評価されており、治安の良さと共に、豊富な医療施設、充実した商業施設が身近にあるなど、日々の生活が非常に便利です。また、ハザードマップに基づく評価では自然災害のリスクが低く、地盤の安定している地域となっています。教育施設も充実しており、子育て世代にもおすすめの住環境です。

ガストフビルの概要

鹿児島県鹿児島市中央町に位置する「ガストフビル」は、43㎡の3Kが500万円で取引される、築54年の7階建マンションで、高見橋駅から徒歩3分、鹿児島中央駅前駅から徒歩4分、そして鹿児島中央駅から徒歩6分の距離にある交通アクセスの良い立地です。

適正価格（売却）

「ガストフビル」の適正価格評価は偏差値51となっており、鹿児島市の中古マンション市場データとAIによる予測価格を踏まえると、予想される適正価格は約469万円であり、現在の平均売出価格が484万円であることから、市場価格よりやや高めに設定されているものの、投資や住み替えを考えた場合には売出し時期として鑑みる価値があります。

将来性

「ガストフビル」は築年数が54年と平均を超える古さですが、偏差値52を獲得しており、その立地の良さや周辺環境から中長期の投資としては一定の将来性が期待できる物件であり、鹿児島市の中古マンション市場においても安定した評価を受けています。

環境満足度

治安の良さを示す交番が徒歩3分圏内にあり、165件の医療施設、8件のスーパー、26件のコンビニが周辺に点在し、生活利便性は極めて高いと言える「ガストフビル」は、洪水や津波のリスクが低い地域に位置し、鹿児島市立中洲小学校や鹿児島市立甲南中学校も近く、家族連れにも優しい住環境が整っています。

鴨池ビルの概要

鹿児島市の利便性が高い地域に所在する鴨池ビルは、1972年10月に完成し、10階建ての総戸数56戸のマンションで、全ての部屋が56平米と統一されています。売り出し価格は3,800万円から1億3,500万円の幅で、最寄りの郡元駅からは徒歩1分という魅力的な立地にあります。

適正価格（売却）

売却偏差値の分析によると、鴨池ビルは鹿児島市内の中古マンション市場において、適正価格偏差値53を記録しており、平均値以上のコストパフォーマンスを実現しています。3DKが380万円、2LDKが1,350万円という価格帯は、本マーケットの動向に鑑みて適正と評価されています。

将来性

築50年を超える鴨池ビルですが、最寄り駅からの徒歩1分という利便さは将来にわたって変わらず評価され、偏差値54を持つ将来性を有しているとAI予測が示しています。この結果はエリア内の他マンションと比較しても高く、投資価値が見込まれる可能性を指し示しています。

環境満足度

環境満足度に関しては偏差値62と高評価を得ており、鴨池ビルの立地は地域の治安の良さ、豊富な医療施設、買い物施設の充実が際立ち、さらに鹿児島市立中郡小学校や国立鹿児島大学教育学部附属小中学校といった教育施設の近接も魅力です。自然災害に対するハザードマップに基づいた安全性評価も高く、安心して生活できる環境が整っています。

玉里団地ビルの概要

鹿児島県鹿児島市玉里団地1丁目に位置する玉里団地ビルは、1974年7月竣工の6階建てで、全42戸からなるマンションです。平米数は56㎡から63㎡で、価格帯は480万円（3DK）から1490万円（2LDK）と幅広く、最寄りの桜島桟橋通駅からは徒歩42分と少し距離がありますが、周辺には生活施設が充実しており、生活しやすいエリアに立地しています。

適正価格（売却）

玉里団地ビルの購入価格は、鹿児島市内の中古マンション市場データを考慮した場合、同区域における平均価格と比較して8％の価格下落を示していますが、総合売却偏差値は52となり、市場平均偏差値51と比較して若干高く、適正価格帯での市場流通が見込まれます。

将来性

築年数が50年近い玉里団地ビルは、同地域内の類似マンションに比べてやや古さが目立つものの、将来性の評価偏差値は55と、エリア平均を上回っており、これは建物の維持状態や将来の再開発計画の可能性などが期待されていることによるものと考えられます。

環境満足度

治安面では交番が1.7km圏内にないことが懸念されるものの、周辺には鹿児島市立坂元小学校、鹿児島市立坂元台小学校、鹿児島市立坂元中学校があり、教育施設へのアクセスは良好です。また、医療施設や生活必需品が揃う店舗が充実しており、地盤や災害リスクが低いことも考慮すると、環境満足度の偏差値は59と比較的高く、快適な居住環境が期待できる物件です。

鹿児島県住宅供給公社ビルの概要

鹿児島市の便利な立地にある鹿児島県住宅供給公社ビルは、新屋敷駅からわずか徒歩2分の距離に位置し、築年数は約50年の18階建てで、209室が設けられています。広さは42㎡から60㎡の間で、価格帯は450万円（2LDK、42㎡）から1,998万円（2LDK、60㎡）までとなっており、販売価格は平均670万円から900万円です。

適正価格（売却）

鹿児島市内の中古マンション市場において、鹿児島県住宅供給公社ビルは総合偏差値51を示し、適正価格偏差値は50と平均値と同等です。過去5年の市場価格は平均で14%上昇しているにもかかわらず、本物件は23%の下落を見せており、AIによる推測価格が940万円に対し現行価格が951万円となっているため、売却に適した時期と考えられます。

将来性

鹿児島県住宅供給公社ビルの将来性の評価は低めで、偏差値36となっていることから見ても、築50年を超える物件で、エリア内他物件の平均築年数よりもかなり古く、新しい物件に比べると価値が下がる可能性が指摘されています。しかし、駅近の利便性は評価されるべき点です。

環境満足度

周辺環境の充実度は高く、鹿児島県住宅供給公社ビルは交番が徒歩1分圏内にあり治安面での評価が高いことに加え、病院や商業施設が充実しており、地盤も安定しているなど住環境としては非常に良好です。さらに、鹿児島市立松原小学校や鹿児島市立甲東中学校など教育施設へのアクセスも良く、ファミリー層にも適しています。

日専連ビルの概要

鹿児島市中町に位置する日専連ビルは、いづろ通駅からわずか徒歩4分という好立地にあり、48㎡の2Kから97㎡の4DKまでの多様な間取りを提供し、350万円から780万円という幅広い価格帯が魅力の中古マンションで、特に48㎡の2Kの最も多い価格帯は350万円となっており、駅近でありながら手頃な価格帯が注目されています。

適正価格（売却）

日専連ビルは、鹿児島市における中古マンション市場と比較して売却偏差値44と低めですが、マンションマーケット独自のAI推定価格が510万円に対して現状397万円との差があり、価格的にはお買い得であるといえる一方で、市場価格の動向次第では売却タイミングを見極める必要があります。

将来性

建築から55年を経過している日専連ビルは、その歴史を感じさせる外観ながらも、偏差値63という将来性の高さをAIが予測しており、駅近というメリットがその評価を支えていることが伺え、エリアとしてもまだ発展の余地があると考えられます。

環境満足度

環境満足度は高く、日専連ビル周辺は交番が23m以内と非常に近く、治安の面でも安心感があり、さらに病院161件、スーパー6件、コンビニ37件が点在し生活利便性も高い地域です;ハザードマップによると地盤もしっかりしており、洪水や津波のリスクも低い環境が魅力的で、さらに鹿児島三育小学校や鹿児島市立甲東中学校などの教育施設も充実しているため、ファミリー層にも適しています。

一二三ビルの概要

「一二三ビル」は、鹿児島市山下町に位置し、築年数が約50年の歴史を持つ11階建てのマンションであり、室内は67㎡から69㎡の広々としたスペースを提供し、480万円から950万円という範囲の価格帯で購入者を迎えます。市役所前駅から徒歩3分という利便性の高い立地は、日々の生活や通勤通学においても大きな利点です。

適正価格（売却）

一二三ビルの売買価格は、地域の中古マンション市場と比較して相対的に低い傾向にあり、適正価格の分析では平均より4ポイント低い47と評価されています。AIによる分析では、適性市場価格として761万円が算出されているが、実際の平均売出し価格は707万円であり、価格的に今が売却の適切なタイミングとは言い難い状況が顕著です。

将来性

築年数が50年を超える一二三ビルは、駅近というメリットを持ちつつも、将来性の観点からはAIの分析により平均偏差値50をマークしており、地域の中古マンション平均にわずかに及ばず、特筆すべき将来性を有しているわけではないと判断されています。

環境満足度

治安、医療インフラ、生活便利施設の充実度を評価した環境満足度において、一二三ビルは66の高評価を受けており、646m圏内に交番が設置されているほか、96件の医療施設、スーパーやコンビニといった生活必需品を手軽に揃えられる環境が整っています。地盤の強度や災害リスクも低く、鹿児島市立名山小学校や鹿児島市立長田中学校へのアクセスも良好で、子育て世代にも安心の住環境を提供しています。

ユニオンコーポ下竜尾の概要

マンション「ユニオンコーポ下竜尾」は鹿児島県鹿児島市下竜尾町に位置し、利便性が高い立地にある7階建ての物件です。築年数は約50年の歴史を持ちながらも、45㎡の2DKが380万円から、57㎡の2LDKが799万円までの幅で販売されており、その価格帯は鹿児島駅や桜島桟橋通駅への近さを考えれば見逃せない価値があります。

適正価格（売却）

統計データに基づいたマンションの適正価格を分析すると、「ユニオンコーポ下竜尾」は、鹿児島市内の平均市場価格から見て、わずかに低い価格設定となっており、売却偏差値は49と推定されています。この地域での過去5年間の市場動向を踏まえると適正価格は若干低めで、価格調整を行うべき時期かもしれません。

将来性

将来性を見込めるポイントとして、ユニオンコーポ下竜尾は鹿児島駅を始めとする複数の駅や、日常生活に便利な商業施設へのアクセスの良さが挙げられます。AI予測による将来性の偏差値は平均を上回る51となっているため、立地を生かした価値向上が期待できます。

環境満足度

ユニオンコーポ下竜尾は、最寄りの警察署まで593mという治安の良さに加え、周辺に豊富な医療施設、スーパー、コンビニがあり、生活に必要な設備は充実しています。また、自然災害に強い地盤と津波リスクの低さから環境満足度に関しても高評価が与えられるでしょう。

ユニオンコーポ日当平の概要

ユニオンコーポ日当平は、鹿児島県鹿児島市下伊敷2丁目に所在し、桜島桟橋通駅から徒歩52分の立地に1972年7月に竣工した7階建ての中古マンションで、総戸数は40戸、39㎡の2DKから53㎡の4DKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は160万円から395万円と、幅広い世帯のニーズに応える価格設定となっています。

適正価格（売却）

ユニオンコーポ日当平は、他の同条件の物件と比較しても適正とされる売却偏差値46となっており、現在の平均販売価格は約295万円で、5年間で鹿児島市内の同クラス物件が14％上昇している中、本物件は約1％の上昇に留まっており、マンションマーケット独自AIが算出した適正価格377万円との間には約82万円の価格差があります。

将来性

築年数が50年を超えるユニオンコーポ日当平は、鹿児島市内の平均築年数よりも古く、最寄駅からも距離があるものの、将来性についての偏差値は61と市内平均を上回る数値を示しており、周辺の都市開発や地域経済の成長が見込まれるエリアに位置しています。

環境満足度

ユニオンコーポ日当平の環境満足度偏差値は48となっており、治安の面では周囲に交番がない等の課題がある一方、生活に必要な病院が18件、スーパー2件、コンビニ5件がある等の利便性は確保されており、地盤の固さや洪水リスクが低い地域に位置し、津波や高潮の影響も低いため、自然災害に対する安心感も持てる立地です。

トーカングランドマンション第1南林寺シーサイドの概要

トーカングランドマンション第1南林寺シーサイドは、鹿児島市南林寺町に位置し、新屋敷駅から徒歩12分という好立地にある11階建の総戸数158のマンションで、1K（27㎡）から最大で1LDK（89㎡）までのバリエーションがあり、価格帯は170万円から1330万円と幅広い選択肢を提供しています。1974年5月竣工のこの物件は、280万円〜300万円の帯が多く取引されている市場の中で中古マンションとしての適性を保持しています。

適正価格（売却）

この物件の売却に際しての適正価格は、鹿児島市周辺の中古マンション市場の動向を考慮して、マンションマーケット独自AIが導き出した375万円に対して現在の売り出し平均価格が368万円となっており、近隣の5年間14%の価格上昇傾向に対して、本物件が19%下落していることから、偏差値50をマークし、現段階では売却を控えた方がよいという指摘がなされています。

将来性

トーカングランドマンション第1南林寺シーサイドは築50年を超えており、近隣の平均よりやや年季が入っていますが、交通アクセスの良さは評価できます。将来性の偏差値は43と平均より低く、改修や駅周辺開発などの要因が将来価値を左右することになるでしょう。

環境満足度

このマンションは病院やスーパー、コンビニなどが充実しており、交番までの距離も424mと近いため、安全面での利便性が高いことが窺えます。地盤も安定し洪水リスクが低く、津波や高潮からも比較的安全な立地であることから、環境満足度は偏差値60となっています。さらには、鹿児島市立城南小学校、鹿児島市立松原小学校、鹿児島市立甲東中学校が近隣にあり、ファミリー層にも配慮された環境です。

トーカングランドマンション紫原台の概要

トーカングランドマンション紫原台は、32㎡の2Kから68㎡の3LDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は240万円から1380万円と、鹿児島市紫原にある中古マンション市場の中で手頃な価格設定になっております。この築49年の物件は、環境の良さと立地の便利さを兼ね備え、純心学園前駅や郡元駅など近隣複数のアクセスポイントから徒歩圏内に位置しています。

適正価格（売却）

トーカングランドマンション紫原台の現価格は、鹿児島市の中古マンション市場の平均価格推移と比較して、適正偏差値49を示しており、平均よりもわずかに価格競争力が弱い傾向にあることがわかります。売却価格の平均は572万円と、AIによる推測適正価格587万円と比較しても近い数値ですが、市場全体の成長傾向を見ると、少し売り時を逸している可能性もあります。

将来性

築年数が50年に近いトーカングランドマンション紫原台は、エリア内の平均よりもやや古い物件ですが、将来性偏差値は56ポイントと、同一エリア内での評価は比較的高いです。鹿児島市の中心部に近い立地や再開発の動向、さらには駅近の利便性がその理由であると考えられ、適切な投資戦略をとれば価値が見直される可能性があります。

環境満足度

トーカングランドマンション紫原台は、治安の面で212m以内に交番が位置する安心の立地であり、病院やスーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が周囲に充実しており、環境満足度の偏差値は43ポイントとなっています。また、国が公開するハザードマップにおいても洪水リスクが低く、地盤の安定性や高潮影響の少なさも評価されており、鹿児島市立紫原小学校や紫原中学校の近親さも含めて住環境としては良好と言えるでしょう。

原田ルーエビルの概要

「原田ルーエビル」は鹿児島県鹿児島市谷山中央に位置し、広さ23㎡の1Kから107㎡の1SDKまでのバリエーションを持つ、総戸数35戸の11階建てマンションです。最寄りの谷山駅からは徒歩4分という抜群のアクセスで、1400万円から3480万円という幅広い価格帯の中古物件が取引されており、価格のメリットと立地の良さが評価されています。

適正価格（売却）

「原田ルーエビル」の売出し価格は、1Kが約1400万円、最大で1SDKが3480万円と、近隣相場と比較しても適正な範囲で設定されています。売却偏差値は47と若干低めですが、この価格帯で都心へのアクセスが良く、生活施設が豊富な立地を考えれば、購入検討者にとっては魅力的な選択肢となりえます。

将来性

築年月が1974年の「原田ルーエビル」は、今後の耐震基準の見直しやリノベーションの可能性を秘め、将来性の偏差値も47と平均値に近い数値を示しており、投資用物件としても、自己居住用としても、中長期的な視野に立って価値が見出せる物件です。

環境満足度

交番、病院、スーパー、コンビニなどの生活便利施設が徒歩圏内に充実し、鹿児島市立谷山小学校や私立ラ・サール中学校などの教育施設にも近く、子育て世代にとっても安心できる環境が整っています。環境満足度の偏差値は52と高く、鹿児島市で快適な生活を送りたい方に適した立地と言えるでしょう。

幸栄ビルの概要

鹿児島市下荒田の住宅エリアに位置する幸栄ビルは、築年月1974年の4階建てマンションで、広さ40㎡〜42㎡の3DKが300万円〜330万円で取引されており、二中通駅、荒田八幡駅、武之橋駅と3つの駅から徒歩圏内の利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

鹿児島市の中古マンション市場における平均価格と比較して、幸栄ビルは適正価格の偏差値42と低めに設定されており、現在の市場価格300万円はマンションマーケット独自AIの適正価格推測で450万円とされているため、購入にあたっては価値が下落するリスクが少ないと考えられます。

将来性

将来性の観点から見ると、幸栄ビルは築年数が50年を数え、偏差値43とエリア平均を下回るものの、近年の鹿児島市の不動産市場の活性化を考慮すると、中長期的に価値が再評価される可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良さや日々の買い物に便利な立地である幸栄ビル周辺には、交番や医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、ハザードマップにおいても安全性が高いことが評価されており、環境満足度の偏差値59はこの地域の中でも特に高くなっています。