鹿児島県鹿児島市 巡回管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
菊屋ビル
鹿児島県/鹿児島市
サーパス東千石
鹿児島県/鹿児島市
中央ハイツ(鹿児島市)
鹿児島県/鹿児島市
トーカンマンション中央町
鹿児島県/鹿児島市
レジデンスぼさど
鹿児島県/鹿児島市
鹿児島市は南日本の玄関口として知られ、豊かな自然と歴史ある文化が融合する場所として人気を集めています。その鹿児島市における中古マンション市場について、独自のデータと分析を基にその魅力に迫りたいと思います。鹿児島市内で「巡回管理」というキーワードに注目した場合、現在32棟の物件が該当し、これらの物件は安心の管理体制が整っており、快適な生活を求める方々に適しています。昨年一年間で135件の物件が売り出され、そのうち22件が成約に至った実績があります。最新のデータでは、売り出し中の中古マンションは12件。これらの平均価格は900万円となっており、もっとも流通している価格帯は410万円から650万円の間です。しかし、鹿児島市では、立地や物件の特徴によって価格に大きな幅があります。例えば、最も価格が高い物件はA&Tビルで、総額1億7000万円、一方で最も手頃な物件はビッグバーンズマンション谷山で180万円となっています。過去10年間で、鹿児島市の中古マンション価格は約32％高騰しており、特にここ5年間の価格上昇は47％にも上ります。坪単価で見ると、この5年間で61万円から90万円へと大幅に上昇していることがわかります。このようなデータから、鹿児島市の中古マンションが投資対象としても非常に魅力的であることが伺えます。さらに、マンションマーケットが開発した機械学習データを用いてみると、「巡回管理」マンションの将来性は偏差値48で、市区町村別で比較してもランキング3位に位置します。買い時と判断される物件は17件、売り時とされる物件は13件あり、売却のタイミングや購入の検討に役立つ情報が得られるでしょう。売り時とされる物件の具体例には、菊屋ビルやサーパス東千石、中央ハイツ(鹿児島市)が挙げられます。鹿児島市における中古マンション市場は、今後さらなる発展が期待されるエリアであり、投資目的だけでなく、自身での居住を希望する方にも注目していただきたいマーケットです。リーズナブルな価格帯からハイクラスな物件まで、多種多様な選択肢が鹿児島市では用意されており、それぞれのライフスタイルにマッチする理想の住まいを見つけることができるでしょう。
鹿児島市は南日本の玄関口として知られ、豊かな自然と歴史ある文化が融合する場所として人気を集めています。その鹿児島市における中古マンション市場について、独自のデータと分析を基にその魅力に迫りたいと思います。鹿児島市内で「巡回管理」というキーワードに注目した場合、現在32棟の物件が該当し、これらの物件は安心の管理体制が整っており、快適な生活を求める方々に適しています。昨年一年間で135件の物件が売り出され、そのうち22件が成約に至った実績があります。最新のデータでは、売り出し中の中古マンションは12件。これらの平均価格は900万円となっており、もっとも流通している価格帯は410万円から650万円の間です。しかし、鹿児島市では、立地や物件の特徴によって価格に大きな幅があります。例えば、最も価格が高い物件はA&Tビルで、総額1億7000万円、一方で最も手頃な物件はビッグバーンズマンション谷山で180万円となっています。過去10年間で、鹿児島市の中古マンション価格は約32％高騰しており、特にここ5年間の価格上昇は47％にも上ります。坪単価で見ると、この5年間で61万円から90万円へと大幅に上昇していることがわかります。このようなデータから、鹿児島市の中古マンションが投資対象としても非常に魅力的であることが伺えます。さらに、マンションマーケットが開発した機械学習データを用いてみると、「巡回管理」マンションの将来性は偏差値48で、市区町村別で比較してもランキング3位に位置します。買い時と判断される物件は17件、売り時とされる物件は13件あり、売却のタイミングや購入の検討に役立つ情報が得られるでしょう。売り時とされる物件の具体例には、菊屋ビルやサーパス東千石、中央ハイツ(鹿児島市)が挙げられます。鹿児島市における中古マンション市場は、今後さらなる発展が期待されるエリアであり、投資目的だけでなく、自身での居住を希望する方にも注目していただきたいマーケットです。リーズナブルな価格帯からハイクラスな物件まで、多種多様な選択肢が鹿児島市では用意されており、それぞれのライフスタイルにマッチする理想の住まいを見つけることができるでしょう。
目次
1
菊屋ビル
菊屋ビル
2
サーパス東千石
サーパス東千石
3
中央ハイツ(鹿児島市)
中央ハイツ(鹿児島市)
4
トーカンマンション中央町
トーカンマンション中央町
5
レジデンスぼさど
レジデンスぼさど
6
ダイアパレス天文館南
ダイアパレス天文館南
7
鴨池ビル
鴨池ビル
8
トーカンマンションナポリ通り第21
トーカンマンションナポリ通り第21
9
トーカンマンション東千石
トーカンマンション東千石
10
レジオン荒田
レジオン荒田
11
ヴェルデ城山
ヴェルデ城山
12
ライオンズマンション交通局前
ライオンズマンション交通局前
13
第6労住ビル
第6労住ビル
14
メゾン･ド･城西
メゾン･ド･城西
15
ロマネスクステーションプラザ西鹿児島
ロマネスクステーションプラザ西鹿児島
16
第2鶴丸ハイツ平之町
第2鶴丸ハイツ平之町
17
ラ･レジダンス･ド･シュペルブ
ラ･レジダンス･ド･シュペルブ
18
加治屋ハイツ
加治屋ハイツ
19
トーカンキャステール鹿児島駅前
トーカンキャステール鹿児島駅前
20
ビッグバーンズマンション田上
ビッグバーンズマンション田上
21
セントヒルズ鹿児島第2
セントヒルズ鹿児島第2
22
第8労住ビル
第8労住ビル
23
フェスティオベイサイドコート
フェスティオベイサイドコート
24
原良団地ハイツ(1〜4号棟)
原良団地ハイツ(1〜4号棟)
25
MJR南鹿児島
MJR南鹿児島
26
ビックバーンズマンション三和町
ビックバーンズマンション三和町
27
ライオンズマンション城山
ライオンズマンション城山
28
ビッグバーンズマンション谷山
ビッグバーンズマンション谷山
29
サーパス小松原中央
サーパス小松原中央
30
ロフティ堀江町
ロフティ堀江町
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
菊屋ビル
偏差値
61
価格
598万円〜980万円
物件名
菊屋ビル
築年月
1970年3月
平米数
45平米〜45平米
住所
鹿児島県鹿児島市東千石町16-7 菊屋ビル
階建
8階
最寄駅
天文館通駅徒歩4分, いづろ通駅徒歩4分, 朝日通駅徒歩6分
総合
61
32 物件中
適正価格
59
32 物件中
将来性
56
32 物件中
環境
満足度
69
32 物件中
菊屋ビルの概要
菊屋ビルは、鹿児島市東千石町に位置し、天文館通駅から徒歩わずか4分という利便性の高さが魅力の中古マンションで、すべてのユニットが45㎡の1LDKで統一されており、現在の売り出し価格は598万円から980万円の範囲内で、市場の動向と比較した場合、築年数が長いものの立地の良さが評価されている物件です。
適正価格（売却）
地域の中古マンション市場を鑑みた場合、菊屋ビルの物件価格は平均偏差値51に対して、59と高めに設定されており、近年の同エリアの価格上昇率と比べて、若干の価格下落は見られるものの、適正推測価格615万円と現在の平均価格801万円の間には明確な乖離があり、将来の価格変動を考慮すると適正価格での取引が期待されます。
将来性
建築から50年以上が経過しているものの、菊屋ビルは鹿児島市内での駅近物件として高いポテンシャルを持ち、AI分析による将来性偏差値は56ポイントと平均よりも高く、今後の再開発や周辺環境の改善が見込まれれば、さらなる価値向上が期待できるでしょう。
環境満足度
菊屋ビル周辺は、安全面では近隣に交番があり治安が良好で、生活利便性にも長け、スーパーやコンビニエンスストアが充実しており、医療施設の充実ぶりは162件にものぼります。また、学校環境としても鹿児島市立名山小学校など複数の教育機関が近くに位置し、家族層にも配慮した環境が整っています。
2位
サーパス東千石
偏差値
60
価格
1,600万円〜3,980万円
物件名
サーパス東千石
築年月
2006年2月
平米数
59平米〜92平米
住所
鹿児島県鹿児島市東千石町3-37 サーパス東千石
階建
15階
最寄駅
天文館通駅徒歩5分, 高見馬場駅徒歩6分, いづろ通駅徒歩8分
総合
60
32 物件中
適正価格
57
32 物件中
将来性
55
32 物件中
環境
満足度
68
32 物件中
サーパス東千石の概要
鹿児島市東千石町に位置するサーパス東千石は、2006年築の中古マンションであり、地上15階建ての構造で総戸数は112戸となっております。価格帯は平米数59㎡の2LDKが約1600万円から、平米数92㎡の2LDKが約3980万円で取引されており、地域のマンション市場においても比較的アクセスが良好な範囲の価格設定です。立地は、天文館通駅徒歩5分、高見馬場駅徒歩6分、いづろ通駅徒歩8分という便利な立地で、周辺生活環境に恵まれています。
適正価格（売却）
サーパス東千石の売却価格は、鹿児島市内の中古マンション価格の平均と比べて、適正価格の偏差値は57と評価され、同地域の中古マンション価格が5年間で約15%上昇している中9%下落しており、適正推測価格2661万円に対して現在の売出し平均が2803万円であることから、売り時と判断される可能性が高いです。
将来性
サーパス東千石は、築18年と比較的新しい建物であり、駅近立地や周辺施設が充実していることから将来性の偏差値は55であり、この数値は周辺地域のマンションと比較して4点高く、価値が安定しているか、または上昇する可能性を示唆しています。
環境満足度
サーパス東千石の環境満足度は68の高い評価を受けており、周辺には鹿児島三育小学校、山下小学校、名山小学校、甲東中学校といった教育施設が充実しているほか、病院や生活利便施設も整っているため、治安とともに日々の生活における利便性が非常に高いと評価されています。
3位
中央ハイツ(鹿児島市)
偏差値
59
価格
900万円〜1,180万円
物件名
中央ハイツ(鹿児島市)
築年月
1978年1月
平米数
39平米〜76平米
住所
鹿児島県鹿児島市西千石町16-22 中央ハイツ(鹿児島市)
階建
9階
最寄駅
高見馬場駅徒歩3分, 天文館通駅徒歩5分, 加治屋町駅徒歩6分
総合
59
32 物件中
適正価格
60
32 物件中
将来性
48
32 物件中
環境
満足度
69
32 物件中
中央ハイツ(鹿児島市)の概要
鹿児島市西千石町16-22に位置する「中央ハイツ」は1978年築の9階建てマンションで、39㎡の1Rから76㎡の2LDKまでの幅広い間取りを提供し、900万円から1180万円の価格帯で販売されており、高見馬場駅からの徒歩3分のアクセスの良さが特長です。
適正価格（売却）
中央ハイツの売り出し価格は、現地エリアの中古マンション市場での5年間の価格上昇傾向を考慮すると、適正価格を約790万円と見積もることができ、平均売り出し価格994万円は、この物件が市場価格よりも高いと位置付けられます。
将来性
中央ハイツは築年数が46年と周辺エリアの平均より高いが、大規模な商業施設や交通アクセスの良好さを踏まえた将来性評価は48という数値で、再開発やエリアの発展性を考慮に入れた上での検討が求められます。
環境満足度
中央ハイツ周辺は治安が良く、医療施設やショッピング施設が充実しており、ハザードマップにおいても安全性の高い環境に位置しています、さらに近くには私立鹿児島三育小学校と鹿児島市立山下小学校、鹿児島市立甲東中学校があり、子育て世帯にも魅力的な立地です。
4位
トーカンマンション中央町
偏差値
59
価格
1,750万円〜2,500万円
物件名
トーカンマンション中央町
築年月
1987年6月
平米数
71平米〜93平米
住所
鹿児島県鹿児島市中央町5-16 トーカンマンション中央町
階建
14階
最寄駅
高見橋駅徒歩3分, 加治屋町駅徒歩6分, 鹿児島中央駅前駅徒歩6分
総合
59
32 物件中
適正価格
64
32 物件中
将来性
49
32 物件中
環境
満足度
64
32 物件中
トーカンマンション中央町の概要
トーカンマンション中央町は、1987年に建てられた14階建て68室のマンションで、鹿児島市の利便性の高い中央町5-16に位置し、平屋数は71㎡〜93㎡、価格帯は1750万円から2500万円の間となっており、最寄駅である高見橋駅からは徒歩3分、加治屋町駅と鹿児島中央駅前駅からも徒歩約6分のアクセスの良さを備えています。
適正価格（売却）
マンションマーケット独自のAI分析によるトーカンマンション中央町の売却価格の適正偏差値は64であり、鹿児島市の中古マンション市場と比較しても、その価格帯は平均偏差値51に対して高い評価を受けており、現在の市場価格は適正推測価格を上回る傾向にありますが、鹿児島市内で同条件の物件が過去5年間で15％の価値上昇を見せる中、本物件は9％の価格低下が見られるため売却に適したタイミングと言えます。
将来性
築37年というトーカンマンション中央町は、鹿児島市内の同価格帯の物件と比較してやや古い部類に入りますが、交通アクセスの良さは将来性における大きな利点です；AIによる将来性評価の偏差値は49ポイントで、同エリア平均よりも若干低い数値を示しており、これは物件の築年数が影響している可能性があります。
環境満足度
治安や日常生活の利便性を評価する環境満足度では、トーカンマンション中央町は隣接する交番まで291mと近く、166件の医療施設、9件のスーパー、28件のコンビニが周辺にあり、また地盤も安定しており洪水リスクが低い地域に属します；教育環境においても鹿児島市立中洲小学校や鹿児島市立甲東中学校などの学校が近隣に位置しており、家族にも適した住環境と言えるでしょう。
5位
レジデンスぼさど
偏差値
58
価格
550万円〜1,700万円
物件名
レジデンスぼさど
築年月
1977年5月
平米数
46平米〜48平米
住所
鹿児島県鹿児島市船津町4-23 レジデンスぼさど
階建
11階
最寄駅
いづろ通駅徒歩5分, 天文館通駅徒歩6分, 甲東中学校前駅徒歩8分
総合
58
32 物件中
適正価格
51
32 物件中
将来性
56
32 物件中
環境
満足度
67
32 物件中
レジデンスぼさどの概要
レジデンスぼさどは、鹿児島市船津町に位置し、いづろ通駅から徒歩5分の好立地にある1977年築の11階建てマンションで、広さは46㎡から48㎡の間に収まる41室の住居が揃っており、市場価格は550万円から1700万円の範囲で推移していますが、最も一般的な価格帯は650万円から780万円に集まっていることが特徴です。
適正価格（売却）
鹿児島市内の同規模の中古マンションと比較して、レジデンスぼさどは平均価格が5年で14％上昇する一方で2％価格が下落し、市場の推定適正価格873万円に対して、現在の平均販売価格は898万円と僅かに高いため、売主にとっては売却に適したタイミングと言えるでしょう。
将来性
築年数が47年と市場平均よりもやや高めのレジデンスぼさどですが、好立地である点や周辺環境の利便性により、将来性の偏差値は56と平均よりも高く評価されており、将来的な価値の維持や上昇が期待されるエリアにあることが魅力の一つとなっています。
環境満足度
レジデンスぼさどは、鹿児島市立城南小学校、山下小学校、松原小学校、甲東中学校といった教育機関が近くに位置し、治安面では201m以内に交番があり、さらに病院146件、スーパー5件、コンビニ38件が環境内にあり、生活に必要な施設が整っている点、洪水や高潮の影響が少ない安全な地盤に立地している点から、環境満足度の偏差値は67と高く評価されています。
6位
ダイアパレス天文館南
偏差値
56
価格
299万円〜500万円
物件名
ダイアパレス天文館南
築年月
1991年9月
平米数
18平米〜23平米
住所
鹿児島県鹿児島市松原町10-22 ダイアパレス天文館南
階建
11階
最寄駅
いづろ通駅徒歩8分, 天文館通駅徒歩9分, 新屋敷駅徒歩10分
総合
56
32 物件中
適正価格
50
32 物件中
将来性
58
32 物件中
環境
満足度
61
32 物件中
ダイアパレス天文館南の概要
鹿児島市松原町に位置する「ダイアパレス天文館南」は、いづろ通駅から徒歩8分という好立地にある11階建てのマンションで、1991年の竣工以来、地域密着型の生活環境を提供しており、18㎡の1Kが299万円から、23㎡の1Kが最高500万円で取引されており、特に410万円から430万円の価格帯が市場での主流となっています。
適正価格（売却）
鹿児島市内の中古マンション価格の傾向を分析した結果、平均価格偏差値の50に対して「ダイアパレス天文館南」は適正推測価格415万円での取引が見込まれますが、近年の市場における同条件物件の15％増に対し12％減という価値動向を示しており、売却タイミングとしては適切な時期と評価されています。
将来性
築33年でありながら、近隣物件の平均築年数より7年若く、駅からのアクセス良好な立地を持つ「ダイアパレス天文館南」は、AIによる将来性評価で高い評価を受けており、同エリア内物件の平均を上回る偏差値58ポイントを獲得し、投資ポテンシャルも秘めています。
環境満足度
「ダイアパレス天文館南」の環境は、安全面で近隣に交番があり、医療施設や日常の買い物に便利なスーパー、コンビニが充実していることが評価されています。また、洪水や津波のリスクが低く、周辺には鹿児島市立松原小学校や鹿児島市立甲東中学校があり、ファミリーにも適した住環境を提供しています。
7位
鴨池ビル
偏差値
56
価格
380万円〜1,350万円
物件名
鴨池ビル
築年月
1972年10月
平米数
56平米〜56平米
住所
鹿児島県鹿児島市鴨池2丁目25-1 鴨池ビル
階建
10階
最寄駅
郡元（鹿児島市電）駅徒歩1分, 郡元〔南側〕（鹿児島市電）駅徒歩3分, 鴨池駅徒歩4分
総合
56
32 物件中
適正価格
53
32 物件中
将来性
54
32 物件中
環境
満足度
62
32 物件中
鴨池ビルの概要
鹿児島市の利便性が高い地域に所在する鴨池ビルは、1972年10月に完成し、10階建ての総戸数56戸のマンションで、全ての部屋が56平米と統一されています。売り出し価格は3,800万円から1億3,500万円の幅で、最寄りの郡元駅からは徒歩1分という魅力的な立地にあります。
適正価格（売却）
売却偏差値の分析によると、鴨池ビルは鹿児島市内の中古マンション市場において、適正価格偏差値53を記録しており、平均値以上のコストパフォーマンスを実現しています。3DKが380万円、2LDKが1,350万円という価格帯は、本マーケットの動向に鑑みて適正と評価されています。
将来性
築50年を超える鴨池ビルですが、最寄り駅からの徒歩1分という利便さは将来にわたって変わらず評価され、偏差値54を持つ将来性を有しているとAI予測が示しています。この結果はエリア内の他マンションと比較しても高く、投資価値が見込まれる可能性を指し示しています。
環境満足度
環境満足度に関しては偏差値62と高評価を得ており、鴨池ビルの立地は地域の治安の良さ、豊富な医療施設、買い物施設の充実が際立ち、さらに鹿児島市立中郡小学校や国立鹿児島大学教育学部附属小中学校といった教育施設の近接も魅力です。自然災害に対するハザードマップに基づいた安全性評価も高く、安心して生活できる環境が整っています。
8位
トーカンマンションナポリ通り第21
偏差値
56
価格
1,200万円〜1,980万円
物件名
トーカンマンションナポリ通り第21
築年月
1986年10月
平米数
53平米〜57平米
住所
鹿児島県鹿児島市上之園町8-15 トーカンマンションナポリ通り第21
階建
7階
最寄駅
高見橋駅徒歩7分, 鹿児島中央駅前駅徒歩8分, 都通駅徒歩8分
総合
56
32 物件中
適正価格
50
32 物件中
将来性
54
32 物件中
環境
満足度
63
32 物件中
トーカンマンションナポリ通り第21の概要
鹿児島市の利便性の高い地域に位置するトーカンマンションナポリ通り第21は、1986年10月に完成した7階建てのマンションで、総戸数は32戸、多彩なレイアウトの中で1LDKの53㎡の部屋が1200万円から、より広い3DKの57㎡が1980万円までの価格帯で取引されており、市場調査に基づく最適価格は1200万円〜1548万円であることが特徴です。
適正価格（売却）
トーカンマンションナポリ通り第21は市場評価を考慮すると適正価格偏差値50を記録し、平均値よりわずかに低い水準を示す一方で、過去5年間の鹿児島市のマンション価格高騰率14％と比較して4％の価格下落がみられる中、マンションマーケットによるAI予測価格1283万円に対し、実際の売出し中価格は1287万円とほぼ近似しており、投資家や居住者にとって買い時と推測されます。
将来性
駅から徒歩7分の好立地にあるトーカンマンションナポリ通り第21は、築38年という実績を持ちつつも、AIによる偏差値54を記録し、地域平均を上回る将来性を示唆しており、周辺のインフラ整備や新たな開発計画などが評価されている可能性があります。
環境満足度
周辺環境としては、トーカンマンションナポリ通り第21は治安の良さが際立ち、交番まで歩いて5分弱、周辺には総数157件の医療施設や生活に必要なスーパー7件、コンビニ30件があり、非常に便利な生活圏を構築しています。さらに国のハザードマップによる評価でも安全性が高いとされており、教育環境も充実しているため、家庭を持つ層にも魅力的な場所と言えます。
9位
トーカンマンション東千石
偏差値
56
価格
350万円〜1,500万円
物件名
トーカンマンション東千石
築年月
1984年12月
平米数
25平米〜81平米
住所
鹿児島県鹿児島市東千石町4-30 トーカンマンション東千石
階建
11階
最寄駅
天文館通駅徒歩5分, 高見馬場駅徒歩7分, いづろ通駅徒歩8分
総合
56
32 物件中
適正価格
53
32 物件中
将来性
48
32 物件中
環境
満足度
66
32 物件中
トーカンマンション東千石の概要
鹿児島市東千石町に位置するトーカンマンション東千石は、築年月1984年12月の11階建て、総戸数41戸のマンションで、1Kの25㎡から2SLDKの81㎡までの豊富な間取りがあり、最寄駅である天文館通駅からは徒歩わずか5分の好立地にあり、最も一般的な価格帯は880万円から1180万円の範囲に集中しており、首都圏と比べるとコストパフォーマンスに優れた物件と言えます。
適正価格（売却）
トーカンマンション東千石における売却時の適正価格は、鹿児島市内における同様の築年数と立地条件をもつ中古マンション市場の動向と比較して、総合偏差値56、適正価格偏差値53と評価されており、平均売出し価格が1,065万円であるのに対して、AI推定の適正価格が1,004万円と計算され、市場価格に見合った価格帯であることが分かります。
将来性
築40年を超えるトーカンマンション東千石の将来性は、AIによる分析で偏差値48と予測されており、地域平均を下回るものの駅近でアクセスが便利な点や、周辺の開発状況によっては再評価される可能性があるため、長期的な視点での投資を検討する価値があります。
環境満足度
治安の良さ、充実した生活インフラ、良質な教育機関の存在が確認できる環境満足度偏差値66のトーカンマンション東千石は、近隣に交番や複数の医療施設、およびスーパーやコンビニが数多く存在し、地盤がしっかりしており自然災害リスクが低い状況、さらには周辺に鹿児島市立名山小学校、私立鹿児島三育小学校、鹿児島市立山下小学校、そして鹿児島市立甲東中学校があり、子育てを考慮するファミリー層にとっても魅力的な環境です。
10位
レジオン荒田
偏差値
55
価格
2,350万円〜2,580万円
物件名
レジオン荒田
築年月
2007年2月
平米数
60平米〜60平米
住所
鹿児島県鹿児島市荒田1丁目26-3 レジオン荒田
階建
13階
最寄駅
二中通駅徒歩8分, 中洲通駅徒歩9分, 荒田八幡駅徒歩9分
総合
55
32 物件中
適正価格
66
32 物件中
将来性
41
32 物件中
環境
満足度
59
32 物件中
レジオン荒田の概要
レジオン荒田は、鹿児島県鹿児島市荒田1丁目に所在し、2007年築の13階立てマンションで、敷地面積60㎡の間取りが3DKから2LDKまで揃っており、価格帯は2,350万円から2,580万円となっています;最寄り駅は二中通駅から徒歩8分、中洲通駅から徒歩9分、荒田八幡駅から徒歩9分とアクセス良好な立地です。
適正価格（売却）
適正価格偏差値66点を持つレジオン荒田は、平均価格よりも評価が高く、過去5年間の市場動向と照らし合わせると、鹿児島市内の同条件物件の価格が平均14％上昇する中で、本マンションは13％価格が下落しており、マンションマーケットAIによる推測価格が2,062万円であることから、現在の平均売り出し価格2,393万円は高評価であり、売却に適したタイミングであると言えます。
将来性
将来性に関しては、レジオン荒田は築17年と周辺同価格帯物件より新しく、交通の便が良い点が評価されていますが、AIによる偏差値41点という結果から、エリア内での相対的な将来性はやや低いと分析されています。
環境満足度
環境満足度の評価59点を受けており、レジオン荒田の周辺には交番が225m以内にあり治安が良く、107件の医療施設やスーパー6件、コンビニ21件が点在し、生活インフラが充実しています;また地盤が安定し、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい環境に位置しており、近隣には鹿児島市立荒田小学校や鹿児島市立中洲小学校、鹿児島市立甲南中学校があり、子育て世代にも適していることが評価されています。
11位
ヴェルデ城山
偏差値
54
価格
1,980万円〜2,480万円
物件名
ヴェルデ城山
築年月
2003年10月
平米数
71平米〜80平米
住所
鹿児島県鹿児島市長田町3-1 ヴェルデ城山
階建
8階
最寄駅
水族館口駅徒歩5分, 桜島桟橋通駅徒歩7分, 鹿児島駅前駅徒歩8分
総合
54
32 物件中
適正価格
51
32 物件中
将来性
56
32 物件中
環境
満足度
55
32 物件中
ヴェルデ城山の概要
「ヴェルデ城山」は、鹿児島市長田町に位置し、鹿児島中央駅へのアクセスも良好な71㎡から80㎡の広さを持つ4LDKのマンションで、価格は1980万円から2480万円の範囲に設定されており、施設周辺には鹿児島市立名山小学校や鹿児島市立長田中学校などの教育機関が近接しており、家族向けの住環境が整っています。
適正価格（売却）
「ヴェルデ城山」の適正価格は、周辺地域との価格比較とマンションマーケットが独自AIで推測した2282万円に対して、現行売り出し価格が2302万円となっており、この価格帯での売却は妥当と考えられる一方で、少々売り時を逃している可能性もあることを示しています。
将来性
「ヴェルデ城山」は鹿児島市の中心部に所在し、周辺地域のマンションと比較して将来性を示す偏差値が56ポイントと高いことから、地価の上昇や再開発などのポジティブな要因が期待され、資産価値の保持もしくは増加が見込まれます。
環境満足度
「ヴェルデ城山」の立地は、病院、スーパー、コンビニなどの生活便利施設が充実しており、ハザードマップ上でも地盤安定と洪水リスクの低下を示していることから、環境満足度は高く、特にファミリー層にとって安心して生活が送れる環境が整っています。
12位
ライオンズマンション交通局前
偏差値
54
価格
370万円〜880万円
物件名
ライオンズマンション交通局前
築年月
1990年12月
平米数
18平米〜34平米
住所
鹿児島県鹿児島市下荒田1丁目5-15 ライオンズマンション交通局前
階建
12階
最寄駅
二中通駅徒歩2分, 武之橋駅徒歩4分, 荒田八幡駅徒歩6分
総合
54
32 物件中
適正価格
53
32 物件中
将来性
48
32 物件中
環境
満足度
61
32 物件中
ライオンズマンション交通局前の概要
ライオンズマンション交通局前は、1990年12月竣工の12階建てマンションで、鹿児島県鹿児島市下荒田に位置し、1Kから1DKの間取りで18㎡〜34㎡の範囲で価格は370万円から880万円で販売され、最寄りの二中通駅からわずか徒歩2分という好立地条件を備えています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション交通局前の売却価格は、地域の中古マンション価格の動向を考慮したAI分析によると適正価格が449万円である一方、市場の平均売出価格は508万円となっており、売却偏差値53を記録しており、市場価格が適正価格を上回っているため、売却のタイミングとしては適していると評価されます。
将来性
34年の築年数を持つライオンズマンション交通局前は、同地域の平均より若く、交通の便も良いことから将来性のある物件と見なせますが、AIによる将来性偏差値は平均よりやや低い48をマークしており、改修や更新が求められるかもしれません。
環境満足度
ライオンズマンション交通局前の環境満足度は、治安の良い地域に位置し、周辺には豊富な医療施設や商業施設があり、地盤も安定しているため洪水や高潮のリスクが低く、さらに近隣には鹿児島市立荒田小学校や鹿児島市立天保山中学校などの教育施設があるため、家族層にも適した環境と言え、満足度偏差値は61と高く評価されています。
13位
第6労住ビル
偏差値
53
価格
1,200万円〜1,799万円
物件名
第6労住ビル
築年月
1978年12月
平米数
82平米〜95平米
住所
鹿児島県鹿児島市真砂本町62-6 第6労住ビル
階建
11階
最寄駅
涙橋駅徒歩16分, 郡元〔南側〕（鹿児島市電）駅徒歩16分, 郡元（鹿児島市電）駅徒歩17分
総合
53
32 物件中
適正価格
51
32 物件中
将来性
49
32 物件中
環境
満足度
58
32 物件中
第6労住ビルの概要
第6労住ビルは鹿児島県鹿児島市真砂本町に所在し、郡元〔南側〕（鹿児島市電）駅や涙橋駅から徒歩16分の距離にある11階建ての中古マンションで、築年月は1978年12月であり、現在提供されている住居の規模は3LDKで82㎡から95㎡の間で、価格は1200万円から1799万円と、このエリアにおける中古マンション市場と比較して適正と感じられる範囲内にあります。
適正価格（売却）
第6労住ビルの中古マンション価格は、市場データに基づくと平均偏差値（51）をわずかに上回るものの、近年の鹿児島市の不動産市場の価格動向と比較して約7％の価格下落が見られ、機械学習を活用したマンションマーケットのAI価格評価では適正推測価格が1297万円であることから、現在市場に出されている価格はやや高めであるものの、売り手市場の兆しを見せており、投資や購入のタイミングとしては適している可能性があります。
将来性
築46年を経過している第6労住ビルは、鹿児島市内の同価格帯のマンションと比較してもやや築年数が長い傾向にあるものの、将来性の偏差値は49ポイントと平均を若干下回っておりますが、周辺の環境や都市計画の変化に伴い、価値の再評価が見込まれる地域であるため、長期的な視点に立つと将来価値の上昇が期待できる可能性を秘めています。
環境満足度
第6労住ビル周辺は治安に関しては平均的ながらも、病院や学校、スーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が充実しており、特に鹿児島市立鴨池小学校や鹿児島市立鴨池中学校が近くに位置しているため、子育て世代にとっても魅力的な居住環境が整っています。また、ハザードマップによると、津波や高潮のリスクは比較的低く、地盤も安定しているため、災害リスクが低い安心して暮らせるエリアといえます。
14位
メゾン･ド･城西
偏差値
52
価格
240万円〜420万円
物件名
メゾン･ド･城西
築年月
1989年3月
平米数
17平米〜26平米
住所
鹿児島県鹿児島市城西1丁目18-2 メゾン･ド･城西
階建
5階
最寄駅
鹿児島中央駅徒歩14分, 高見橋駅徒歩14分, 加治屋町駅徒歩15分
総合
52
32 物件中
適正価格
50
32 物件中
将来性
53
32 物件中
環境
満足度
54
32 物件中
メゾン･ド･城西の概要
「メゾン・ド・城西」は、鹿児島市城西1丁目に位置する1989年築の中古マンションで、鹿児島中央駅から徒歩14分のアクセスの良さが魅力です。全45室の小規模ながらも築30年以上経過しており、17㎡の1Kが240万円から、26㎡の1Kが420万円という価格設定は、鹿児島市内の中古マンション市場を反映した合理的な水準にあります。
適正価格（売却）
「メゾン・ド・城西」の価格帯は240万円から420万円で、市場データと比較しても妥当性がありますが、鹿児島市の同等物件が5年で15％高騰する中、本物件は6％下落しており、現在の平均販売価格は実際の適正価格337万円に対してわずかに高い344万円で推移しています。
将来性
築35年を迎える「メゾン・ド・城西」は、将来性偏差値53を示し、平均築年数を下回る若さを保ち、駅からの距離も徒歩14分と利便性の高さを兼ね備えているため、今後の価値上昇にも期待が寄せられます。
環境満足度
このマンションは、治安の良さ、豊富な医療施設、購買施設といった点で高い環境満足度を誇ります。加えて、ハザードマップによる評価も高く、鹿児島市立原良小学校、鹿児島市立西田小学校、私立鹿児島三育小学校、鹿児島市立城西中学校といった教育機関の充実がファミリー層には朗報です。
15位
ロマネスクステーションプラザ西鹿児島
偏差値
52
価格
400万円〜500万円
物件名
ロマネスクステーションプラザ西鹿児島
築年月
1991年1月
平米数
16平米〜19平米
住所
鹿児島県鹿児島市西田2丁目25-35 ロマネスクステーションプラザ西鹿児島
階建
7階
最寄駅
鹿児島中央駅徒歩3分, 鹿児島中央駅前駅徒歩7分, 高見橋駅徒歩10分
総合
52
32 物件中
適正価格
53
32 物件中
将来性
46
32 物件中
環境
満足度
57
32 物件中
ロマネスクステーションプラザ西鹿児島の概要
ロマネスクステーションプラザ西鹿児島は、1991年に築かれた鹿児島市西田2丁目に位置し、鹿児島中央駅から徒歩わずか3分という好立地にある7階建てのマンションです。全46室のうち、売り出し中の物件は16㎡の1Rが400万円から、19㎡の1Rが500万円までの価格設定で、市場データを基にした合理的な価格帯で提供されています。
適正価格（売却）
鹿児島市内の中古マンション市場を分析した結果、ロマネスクステーションプラザ西鹿児島は適正価格の偏差値53を得ており、これは市場平均よりもやや高めの評価を意味します。過去5年間の取引を見ると、エリア内での物件価格は平均15％上昇している一方で、当該マンションは10％ほど価値が下がっており、購入者にとっては比較的安価で入手可能な機会となっています。
将来性
築33年のロマネスクステーションプラザ西鹿児島は、その将来性に関しては市場平均よりも若干低い偏差値46を記録していますが、駅からの距離としては非常に魅力的な立地であるため、中長期的な視点に立てば将来的な価値上昇も期待できるでしょう。
環境満足度
このマンションの環境満足度は偏差値57と、安心かつ便利な生活を支える施設が充実していることを示しています。治安の良さがうかがえる交番の近さ、125件に及ぶ医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニ、そして周辺の鹿児島市立西田小学校や鹿児島市立武中学校といった教育施設の存在は、ファミリー層にも魅力的な環境を提供しています。
16位
第2鶴丸ハイツ平之町
偏差値
51
価格
500万円〜1,399万円
物件名
第2鶴丸ハイツ平之町
築年月
1978年3月
平米数
35平米〜48平米
住所
鹿児島県鹿児島市平之町9-9 第2鶴丸ハイツ平之町
階建
9階
最寄駅
加治屋町駅徒歩5分, 高見馬場駅徒歩7分, 高見橋駅徒歩8分
総合
51
32 物件中
適正価格
54
32 物件中
将来性
42
32 物件中
環境
満足度
56
32 物件中
第2鶴丸ハイツ平之町の概要
「第2鶴丸ハイツ平之町」は、鹿児島市の居住に適した立地にあり、築年数は長いものの、質実剛健な造りで知られるこのマンションは、35㎡の2DKから48㎡の1LDKまでの広さを有し、加治屋町駅徒歩5分、高見馬場駅徒歩7分と複数路線にアクセス可能な好立地に位置しています。価格帯は500万円から1399万円と、鹿児島市内での生活を望む多様な層に適応した価格設定となっており、特に1039万円から1099万円の範囲での取引が活発です。
適正価格（売却）
「第2鶴丸ハイツ平之町」の売出価格は、鹿児島市の中古マンション市場データとAI分析に基づいて、適正価格偏差値54を記録しており、平均以上の評価を得ています。近年の地域の不動産価格の推移に照らし合わせると、マンションの価値はやや下降傾向にありますが、現在の平均的な売り出し価格は市場評価に見合った水準で推移しており、投資家や居住を望む者にとっては適正な価格での取引が見込まれます。
将来性
「第2鶴丸ハイツ平之町」は1978年築ということで、築40年以上の歴史を持ちますが、駅からの近さや地域の成熟度を考慮すると、再開発やリノベーションの可能性を含め、長期的な視点で見ると一定の将来性が見込まれます。AIが予測する将来性偏差値は42とやや低めですが、地域の発展とともに価値が見直される可能性もあります。
環境満足度
この「第2鶴丸ハイツ平之町」周辺の地域は、治安が良く、生活利便施設も充実しており、159の医療施設や多数の商業施設が身近にあります。ハザードマップによれば、自然災害リスクも低く、地盤が安定しており洪水や高潮の心配もほとんどありません。また、周囲には優れた教育施設が点在しており、環境満足度偏差値56という高評価を獲得しています。
17位
ラ･レジダンス･ド･シュペルブ
偏差値
56
価格
170万円〜360万円
物件名
ラ･レジダンス･ド･シュペルブ
築年月
1990年12月
平米数
17平米〜21平米
住所
鹿児島県鹿児島市下荒田4丁目48-3 ラ･レジダンス･ド･シュペルブ
階建
5階
最寄駅
騎射場駅徒歩7分, 鴨池駅徒歩9分, 郡元（鹿児島市電）駅徒歩12分
総合
56
32 物件中
適正価格
49
32 物件中
将来性
66
32 物件中
環境
満足度
54
32 物件中
ラ･レジダンス･ド･シュペルブの概要
ラ・レジダンス・ド・シュペルブは、鹿児島市下荒田4丁目に所在し、騎射場駅まで徒歩7分の距離にある、1990年12月竣工の5階建てマンションです。総戸数は49戸で、広さは17㎡（1K）から21㎡（1K）までの間で、中古価格帯は170万円から360万円に設定されていますが、320万円から330万円あたりが市場で最も取引されている価格帯です。
適正価格（売却）
現行の市場価格に基づくと、ラ・レジダンス・ド・シュペルブの適正価格偏差値は平均（51）に比べて2ポイント低い49ですが、これは過去5年間で鹿児島市の類似物件価格が15%上昇する中、本物件価格が4%の上昇に留まっているためです。専門的なAI評価によると、予想される適正価格は337万円であり、現在の平均市場価格が325万円となっている事実から、売却においては耐え時と判断できます。
将来性
築年数が34年で市場平均よりも6年程度新しいラ・レジダンス・ド・シュペルブは、立地の良さに加え、AIによる将来性評価では偏差値が平均を14ポイント上回る66点を獲得しており、この点からも長期的に見て価値が高まる可能性があります。
環境満足度
516m以内に交番が存在し、治安の面では良好なラ・レジダンス・ド・シュペルブは、病院が51件、スーパーが4件、コンビニが10件といった生活施設が近隣に充実しているほか、ハザードマップに基づき地盤が安定しており、洪水リスクが低いことが確認されています。さらに鹿児島市立八幡小学校へのアクセスが良いため、家族層にも適した住環境が整っています。
18位
加治屋ハイツ
偏差値
53
価格
230万円〜1,200万円
物件名
加治屋ハイツ
築年月
1976年4月
平米数
31平米〜69平米
住所
鹿児島県鹿児島市加治屋町3-2 加治屋ハイツ
階建
6階
最寄駅
加治屋町駅徒歩4分, 高見橋駅徒歩4分, 高見馬場駅徒歩7分
総合
53
32 物件中
適正価格
45
32 物件中
将来性
53
32 物件中
環境
満足度
62
32 物件中
加治屋ハイツの概要
加治屋ハイツは鹿児島市の都心に位置し、31㎡のコンパクトな1Kからファミリー向けの69㎡の3DKまで幅広い居住スペースを提供する総戸数58の6階建てマンションで、1976年の竣工から数十年の歴史を持っています；利便性に優れ、加治屋町駅、高見橋駅、高見馬場駅がいずれも7分以内の距離にあり、交通のアクセスは特筆すべき点です。
適正価格（売却）
加治屋ハイツは、その歴史を反映するかのように、鹿児島市内の同規模の中古マンション市場価格と比較して平均的な価格帯で取引されており、最も多い価格帯は550万円～650万円の間で推移しています；売却の適正価格は中古マーケットのデータに基づき、マンションマーケット独自AIの評価では平均偏差値より低く、現在の市場価格においても買い手にとって見合った価格に設定されています。
将来性
築48年を経た加治屋ハイツは、鹿児島市のマンション市場においても比較的歴史がありながら、その将来性は依然として楽観的であり、AIによる評価でも平均より高い偏差値を記録しています；これは駅近という立地や、今後の都市開発の計画などが評価の根拠となっており、新たな価値の創造が期待されるエリアに位置しています。
環境満足度
加治屋ハイツの立地は、日常生活に必要な施設が身近に充実しており、治安維持に寄与する交番も近いため、安心して生活できる点が高く評価されています；医療施設や買い物施設のほか、鹿児島市立中洲小学校や鹿児島市立甲東中学校などの教育機関も周辺に存在し、家族連れには特に魅力的な環境と言えるでしょう。
19位
トーカンキャステール鹿児島駅前
偏差値
53
価格
320万円〜480万円
物件名
トーカンキャステール鹿児島駅前
築年月
1991年7月
平米数
17平米〜20平米
住所
鹿児島県鹿児島市上本町17-17 トーカンキャステール鹿児島駅前
階建
11階
最寄駅
鹿児島駅前駅徒歩1分, 鹿児島駅徒歩3分, 桜島桟橋通駅徒歩4分
総合
53
32 物件中
適正価格
49
32 物件中
将来性
47
32 物件中
環境
満足度
63
32 物件中
トーカンキャステール鹿児島駅前の概要
トーカンキャステール鹿児島駅前は鹿児島市上本町にあるアクセス抜群のマンションで、1991年築の11階建て60戸から成り、17㎡の1Kから20㎡の1Rまでの間取りがあります。竣工から30年を経過するこのマンションは、立地の良さを活かしたリフォームや再開発が期待される物件で、現在の価格帯は320万円から480万円と、同地区他物件と比較しても適正であると言えるでしょう。
適正価格（売却）
トーカンキャステール鹿児島駅前は、適正価格偏差値49と、鹿児島市内の中古マンション市場の平均価格にやや下回る水準にあります。しかしながら、最寄り駅からわずか徒歩1分の距離に位置する便利さを考慮すると、今後の価格上昇の余地は見込めるため、投資目的でも注目に値する物件です。
将来性
築33年を迎えるトーカンキャステール鹿児島駅前は、将来性評価偏差値47と評価されていますが、駅前立地であるため、鹿児島市の再開発計画による恩恵を受ける可能性を秘めています。また、近隣施設の再整備や新規開発によって周辺環境が向上し、物件価値が一層高まることが期待されます。
環境満足度
住環境として優れ、周辺施設が充実しているトーカンキャステール鹿児島駅前は、環境満足度偏差値63と高評価です。治安の良い地域に立地し、必要な生活施設が徒歩圏内に揃っているため、単身者から小家族までの幅広い層に適していることがうかがえます。加えて、自然災害のリスクが比較的低い地盤にあるのも大きな魅力の一つです。
20位
ビッグバーンズマンション田上
偏差値
52
価格
210万円〜550万円
物件名
ビッグバーンズマンション田上
築年月
1990年12月
平米数
18平米〜38平米
住所
鹿児島県鹿児島市田上6丁目5-15 ビッグバーンズマンション田上
階建
5階
最寄駅
神田（交通局前）駅徒歩24分, 中洲通駅徒歩24分, 唐湊駅徒歩26分
総合
52
32 物件中
適正価格
48
32 物件中
将来性
48
32 物件中
環境
満足度
61
32 物件中
ビッグバーンズマンション田上の概要
ビッグバーンズマンション田上は、鹿児島市の利便性と静寂を享受できるロケーションに位置しており、1990年12月に築かれた全59室から成る5階建てのマンションで、住居サイズはコンパクトな18㎡の1Rからゆとりの38㎡までと、単身者からカップルまで幅広いニーズに応える物件となっています。
適正価格（売却）
平均市場価格よりも手頃な210万円から550万円の範囲で取引されるビッグバーンズマンション田上は、過去5年間の価格推移に照らし合わせ、同地域の平均価格上昇率にやや追いつけていないものの、中古マンション市場における投資機会を探している購入者にとっては、AIによる適正推測価格よりも低い価格設定が魅力です。
将来性
ビッグバーンズマンション田上は、建築から30年以上が経過しており、同価格帯の平均築年数と比較して古さが目立ちますが、鹿児島市内での長期投資を考慮する場合、周辺環境の整備や交通インフラの改善が予測されるため、将来の価値向上の可能性を見越した投資判断が求められます。
環境満足度
治安の面では交番が徒歩圏内に位置するビッグバーンズマンション田上は、安心して生活できる地域を望む居住者に適していますし、病院や教育施設などの生活施設が周辺に充実しており、日々の生活に不可欠な利便性と安全性を高いレベルで提供しています。
21位
セントヒルズ鹿児島第2
偏差値
51
価格
500万円〜1,130万円
物件名
セントヒルズ鹿児島第2
築年月
1991年2月
平米数
46平米〜50平米
住所
鹿児島県鹿児島市宇宿2丁目13-27 セントヒルズ鹿児島第2
階建
8階
最寄駅
脇田駅徒歩8分, 宇宿駅徒歩10分, 笹貫駅徒歩11分
総合
51
32 物件中
適正価格
46
32 物件中
将来性
60
32 物件中
環境
満足度
48
32 物件中
セントヒルズ鹿児島第2の概要
鹿児島県鹿児島市宇宿2丁目に位置し、築年月が1991年2月の「セントヒルズ鹿児島第2」は、脇田駅から徒歩8分、宇宿駅から徒歩10分の好立地にあり、46㎡から50㎡の3DKが500万円から1130万円で取引され、地域内の中古マンション価格帯としては比較的手に取りやすい価格設定となっていることから、特に初めてのマイホームを求める層に魅力的であると言えます。
適正価格（売却）
「セントヒルズ鹿児島第2」は、売却偏差値で46の評価を得ており、地域平均の偏差値52に比べると低いものの、同エリアにおけるマンション価格が5年で平均14％上昇している中、当物件はわずかながら下落しているため、現在の平均売出価格868万円は、投資家や住まい探しをしている方にとって魅力的な購入タイミングと言えます。
将来性
33年の築年数を持つ「セントヒルズ鹿児島第2」は、駅に近い立地であり、AIによる将来性の偏差値が60を示しており、この地域のマンションに比べて将来的な価値が高まる可能性が予測されるため、長期的な視野での投資や自己居住の選択肢として注目されています。
環境満足度
「セントヒルズ鹿児島第2」は治安の良さを示す近隣の交番の存在、豊富な医療施設、日々の買い物に便利なスーパーやコンビニが徒歩圏内に複数あることから、環境満足度の高さが窺えます。さらに、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされる地盤に加え、鹿児島市立宇宿小学校が近いため、家族にとっても安心して暮らせる住環境が整っています。
22位
第8労住ビル
偏差値
50
価格
920万円〜950万円
物件名
第8労住ビル
築年月
1983年3月
平米数
54平米〜75平米
住所
鹿児島県鹿児島市甲突町22-11 第8労住ビル
階建
8階
最寄駅
新屋敷駅徒歩10分, 武之橋駅徒歩11分, 二中通駅徒歩12分
総合
50
32 物件中
適正価格
30
32 物件中
将来性
61
32 物件中
環境
満足度
60
32 物件中
第8労住ビルの概要
第8労住ビルは、鹿児島市甲突町に位置し、新屋敷駅から徒歩10分という利便性の高い場所にある8階建マンションで、総戸数28戸という規模です。1983年3月の竣工以来、低層ながら地域に溶け込んだ佇まいを保っています。現在市場に出ている物件は、54㎡の2LDKが920万円、75㎡の4DKが950万円といった価格設定で、平均価格帯は920万円台に集中しています。
適正価格（売却）
鹿児島市内の中古マンション市場動向を鑑みると、第8労住ビルは平均市場価値から見ると価格の適正性の偏差値が30と低めです。周辺の同条件物件が過去5年で14%の値上がりを見せる一方で、このマンションは1%の価格下落を経験しており、市場価格1329万円に対して売出し平均価格は920万円と比較的安価な価格で取引されていますが、投資としてのタイミングではない可能性が高いとされています。
将来性
築41年の第8労住ビルですが、将来性の偏差値は61と平均を上回り、立地の良さや価格への評価などから長期的な投資においては有望と判断されています。これは、近隣駅へのアクセスの良さや、中長期的な価値の維持が見込める物件環境が、ポジティブな将来性を支えていると考えられます。
環境満足度
第8労住ビル周辺は、交番が近くにあるため安全性が高く、医療施設や生活利便施設が充実しており、日常生活において優れた利便性を享受できる立地です。ハザードマップでの分析によれば、地盤が強固で洪水リスクも低く、津波や高潮の心配が少ない安心の環境となっています。さらに、鹿児島市立松原小学校や鹿児島市立天保山中学校といった教育施設の近接もあり、子育て世代にとっても魅力的な住宅地です。
23位
フェスティオベイサイドコート
偏差値
50
価格
1,500万円〜3,149万円
物件名
フェスティオベイサイドコート
築年月
2006年2月
平米数
57平米〜98平米
住所
鹿児島県鹿児島市与次郎2丁目3-38 フェスティオベイサイドコート
階建
13階
最寄駅
騎射場駅徒歩20分, 鴨池駅徒歩21分, 郡元（鹿児島市電）駅徒歩20分
総合
50
32 物件中
適正価格
48
32 物件中
将来性
58
32 物件中
環境
満足度
46
32 物件中
フェスティオベイサイドコートの概要
鹿児島市与次郎地区に位置するフェスティオベイサイドコートは、総戸数71戸、13階建てで2006年2月竣工の中古マンションで、2SLDK（57㎡）から4LDK（98㎡）の間取りが15,000,000円から31,490,000円で取引されており、騎射場駅徒歩20分という立地ではありますが、市電の郡元駅も同様に20分でアクセス可能であり、市内中心部へのアクセスが良好です。
適正価格（売却）
フェスティオベイサイドコートの適性価格は、周辺市場動向を基にした評価で偏差値48をマークし、鹿児島市の中古マンション平均価格と比較して若干下落傾向にありますが、平均取引価格は2561万円と、AI推定適正価格2608万円に近く、価格は市場の適正範囲に収まっていると評価されます。
将来性
2006年築のフェスティオベイサイドコートは、同価格帯の他の物件に比べ若干新しく、将来性の偏差値は58と、一般的なエリアのマンションよりも6ポイント高く評価されており、中長期的な資産価値の維持や向上が見込めるポテンシャルを有しています。
環境満足度
環境面では、フェスティオベイサイドコートでは周辺に病院が8件、コンビニ6件存在し、日常生活での利便性が高く、また、治安面で交番が少し離れているものの、ハザードマップに基づく地盤の強度や洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地域に位置しているため、総合的な環境満足度として偏差値46となります。
24位
原良団地ハイツ(1〜4号棟)
偏差値
50
価格
600万円〜1,628万円
物件名
原良団地ハイツ(1〜4号棟)
築年月
1975年5月
平米数
63平米〜64平米
住所
鹿児島県鹿児島市明和4丁目10 原良団地ハイツ(1〜4号棟)
階建
4階
最寄駅
鹿児島中央駅徒歩42分
総合
50
32 物件中
適正価格
50
32 物件中
将来性
48
32 物件中
環境
満足度
53
32 物件中
原良団地ハイツ(1〜4号棟)の概要
鹿児島市明和4丁目に位置する原良団地ハイツ（1〜4号棟）は、1975年5月に建てられた4階建てのマンションで、63㎡から64㎡の3LDKが主な間取りです。鹿児島中央駅から徒歩42分の距離にあり、600万円から1628万円の価格帯で売り出されており、市場では880万円から950万円がもっとも一般的な価格帯となっています。
適正価格（売却）
原良団地ハイツの売出価格は、周辺市場の動向を考慮すると、平均的な適正価格偏差値からわずかに低い50を記録し、同じ条件の中古マンション価格が過去5年で14%上昇している一方で、本物件は価値が11%低下しているため、現在の売出し平均価格905万円は適正推測価格913万円に近く、売り時ではないと分析されます。
将来性
築49年を迎える原良団地ハイツは、地域の中古マンションの平均築年数と比較しても古さが目立つ一方で、将来性の偏差値は平均より3ポイント低い48を記録していますが、リノベーションなどの価値向上策により改善の余地があると指摘できます。
環境満足度
治安の良さがうかがえる近隣の交番の存在、医療施設や生活必需品を提供する店舗の充実、さらには堅固な地盤に加えて洪水や津波のリスクも低いという安心の地理的条件と、鹿児島市立明和小学校や鹿児島市立明和中学校が近隣にある利点を兼ね備え、環境満足度は53の偏差値を誇ります。
25位
MJR南鹿児島
偏差値
50
価格
2,980万円〜3,390万円
物件名
MJR南鹿児島
築年月
2011年10月
平米数
82平米〜98平米
住所
鹿児島県鹿児島市東郡元町19-10 MJR南鹿児島
階建
13階
最寄駅
南鹿児島駅徒歩6分, 南鹿児島駅前駅徒歩7分, 二軒茶屋（鹿児島県）駅徒歩9分
総合
50
32 物件中
適正価格
40
32 物件中
将来性
52
32 物件中
環境
満足度
57
32 物件中
MJR南鹿児島の概要
鹿児島市東郡元町に位置し、南鹿児島駅まで徒歩6分のアクセス利便性を誇る「MJR南鹿児島」は、2011年10月に竣工された13階建ての総戸数72戸のマンションで、広さは82㎡の3LDKから98㎡の4LDKまで幅広く、市場に出される価格帯は約2980万円から3390万円であり、このリージョンの市場動向と照らし合わせると、鹿児島市内では一定の人気を保持しています。
適正価格（売却）
「MJR南鹿児島」の現在の市場価格は、周辺地域の中古マンション市場の動向を基にした売却偏差値が40となっており、平均値51と比較してやや低めですが、これはマンションマーケットのAI予測価格3605万円に対する現在の平均売り出し価格3202万円を鑑みると、価格的には購入者にとって有利な状況にあることを示しています。
将来性
築13年の「MJR南鹿児島」は、将来性の偏差値が52と地域平均をわずかに上回り、13階建ての安定した構造と継続的な人気を反映する数値であり、資産価値の保持や将来の価格上昇の可能性を秘めると評価されています。
環境満足度
治安、生活便利さ、自然災害リスクという観点から「MJR南鹿児島」の周辺環境を評価すると、警察署などの公共施設がやや離れているものの、病院46件、スーパー3件、コンビニ8件と充実した生活施設が点在し、国公認のハザードマップによる安全な地盤、鹿児島市立南小学校や鹿児島市立鴨池中学校など教育施設の近接性も抜群であり、住環境として高い満足度が期待できます。
26位
ビックバーンズマンション三和町
偏差値
48
価格
170万円〜250万円
物件名
ビックバーンズマンション三和町
築年月
1990年3月
平米数
17平米〜21平米
住所
鹿児島県鹿児島市三和町21-1 ビックバーンズマンション三和町
階建
5階
最寄駅
涙橋駅徒歩16分, 南鹿児島駅前駅徒歩17分, 南鹿児島駅徒歩17分
総合
48
32 物件中
適正価格
48
32 物件中
将来性
45
32 物件中
環境
満足度
54
32 物件中
ビックバーンズマンション三和町の概要
鹿児島市内で手頃な価格帯のビックバーンズマンション三和町は、1990年3月築の5階建てで全41室あり、広さは17㎡〜21㎡の間でのお部屋が提供され、最寄りの涙橋駅からは徒歩16分というアクセスの良さを誇ります。最も多く取引されている価格帯は198万円～210万円で、中古マンションとしては鹿児島市での安定した需要が見込まれる物件です。
適正価格（売却）
鹿児島市三和町に位置するビックバーンズマンション三和町は、地域の中古マンション価格推移を考慮すると、売却偏差値48の価格に設定されており、平均偏差値51に比べてやや低い水準ですが、適正推測価格249万円に対して現在の平均売り出し価格が206万円であるため、購入には適切なタイミングと言えるでしょう。
将来性
建築から34年が経過しているビックバーンズマンション三和町は、鹿児島市内の同価格帯の物件に比べ若干築年数が若く、将来性の偏差値は45と平均より少し低いものの、今後のメンテナンスや周辺環境の発展次第で価値向上の可能性を秘めています。
環境満足度
ビックバーンズマンション三和町は、最寄りの交番まで1238mと若干距離がありながら、近隣に病院が32件、スーパーが3件、コンビニが7件と豊富な生活施設が充実しており、日々の買い物に不便がありません。加えて、周囲の自然災害リスクを示すハザードマップでは、地盤がしっかりしており洪水や高潮の影響が低いとされ、鹿児島市立鴨池小学校や鹿児島市立南中学校といった教育施設へのアクセスも良好です。
27位
ライオンズマンション城山
偏差値
47
価格
670万円〜1,898万円
物件名
ライオンズマンション城山
築年月
1990年2月
平米数
41平米〜81平米
住所
鹿児島県鹿児島市城山町16-20 ライオンズマンション城山
階建
8階
最寄駅
桜島桟橋通駅徒歩12分, 水族館口駅徒歩10分, 市役所前（鹿児島県）駅徒歩9分
総合
47
32 物件中
適正価格
41
32 物件中
将来性
54
32 物件中
環境
満足度
46
32 物件中
ライオンズマンション城山の概要
ライオンズマンション城山は、鹿児島市城山町に位置し、総戸数22戸の8階建てで1990年に建設された歴史ある物件です。平米数41㎡の2DKから81㎡の4LDKまであり、最寄り駅である桜島桟橋通駅、水族館口駅、市役所前駅まで徒歩10分以内という優れた立地にございます。価格帯は670万円から1,898万円と築年数を考慮しても非常にリーズナブルであり、中心価格帯は1,320万円台で落ち着いています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション城山は、周辺市場価格と比較して適正価格の偏差値が41と低めに設定されていますが、平均市場価格から見れば割安感があり、特に予算を抑えたい購買層に適しています。近年の鹿児島市の中古マンション市場の高騰を踏まえると、本物件の価格は今後上昇する可能性もあり、投資や自己居住の両面でメリットを見出せるかもしれません。
将来性
築34年というこのマンションですが、立地の良さと合わせて考えると将来性の偏差値は54と平均を上回っており、今後の市場価値の増加が期待できます。特に、公共交通機関へのアクセスが良く、都市機能が集約されたエリアにあるため、住みやすさや利便性は今後も評価されることでしょう。
環境満足度
治安については、最寄りの交番が933m先にあるため、いざという時の対応には注意が必要かもしれませんが、地域の医療施設や生活必需品を揃える店舗が近辺に充実しており、日々の生活には困りません。更に、地盤の安定性や自然災害リスクが低い立地であり、近くに良質な教育機関がありますので、ファミリー層にとって住環境の満足度は高いと言えるでしょう。
28位
ビッグバーンズマンション谷山
偏差値
46
価格
130万円〜320万円
物件名
ビッグバーンズマンション谷山
築年月
1989年2月
平米数
19平米〜29平米
住所
鹿児島県鹿児島市谷山中央2丁目702-2 ビッグバーンズマンション谷山
階建
5階
最寄駅
谷山（指宿枕崎線）駅徒歩8分, 谷山（鹿児島市電）駅徒歩9分, 上塩屋駅徒歩19分
総合
46
32 物件中
適正価格
49
32 物件中
将来性
43
32 物件中
環境
満足度
47
32 物件中
ビッグバーンズマンション谷山の概要
「ビッグバーンズマンション谷山」は、鹿児島市の中心部に位置するアクセス抜群の物件で、1989年2月竣工の5階建て総戸数113戸の中古マンションで、19㎡の1Rが130万円から、29㎡で最高320万円までと幅広いニーズを満たす価格帯が魅力です；立地は谷山中央2丁目で、指宿枕崎線「谷山」駅から徒歩8分、また鹿児島市電の「谷山」駅も徒歩9分と利便性が高く、生活のしやすさを彩る街並みに囲まれています。
適正価格（売却）
比較対象となる鹿児島市内の中古マンション市場の動向に照らし合わせた場合、ビッグバーンズマンション谷山の売却偏差値として算出された49は、市場平均（偏差値51）に比べてわずかに低い値であり、過去5年間の市場価格上昇トレンドを受け、当マンションの価格が14%ではなく17%下落した事実を踏まえると、現在は売却には不向きな時期である可能性が高いと考えられます。
将来性
ビッグバーンズマンション谷山は築35年を迎える歴史を持ちながらも、同エリア内のマンションと比較して若干築年数が新しく、経年による劣化が少ないことが期待されるため、維持管理においても将来の負担が軽減される可能性がありますが、AIによる分析で得られた将来性偏差値43は地域平均値より下回るため、長期的な資産価値の増加には懐疑的な見方が必要かもしれません。
環境満足度
ビッグバーンズマンション谷山周辺は、治安の良さが評価される立地にあり、交番が徒歩圏内に存在する安心の環境です；さらに43件の医療施設や3件のスーパー、7件のコンビニといった生活必需施設が充実しており、日常の買い物から緊急時の対応までスムーズに行える点が高額評価されています；国のハザードマップを見ると地盤が安定している上に、洪水や津波のリスクも低いため安全面での安心感もあり、教育環境としても鹿児島市立谷山小学校や私立ラ・サール中学校が近隣にあり家族にも優しい環境です。
29位
サーパス小松原中央
偏差値
45
価格
1,730万円〜2,490万円
物件名
サーパス小松原中央
築年月
2004年10月
平米数
68平米〜91平米
住所
鹿児島県鹿児島市小松原1丁目42-20 サーパス小松原中央
階建
10階
最寄駅
笹貫駅徒歩8分, 上塩屋駅徒歩4分, 谷山（鹿児島市電）駅徒歩15分
総合
45
32 物件中
適正価格
40
32 物件中
将来性
46
32 物件中
環境
満足度
51
32 物件中
サーパス小松原中央の概要
鹿児島市の利便性が高い地域に位置するサーパス小松原中央は、2004年10月に建設された10階建てのマンションで、総戸数は64戸、間取りは3LDKから4LDK、広さは68㎡から91㎡までのバリエーションを提供しています。価格帯は1730万円から2490万円となっており、各住戸はゆったりとした空間を提供しつつ、笹貫駅まで徒歩8分、上塩屋駅まで徒歩4分という優れたアクセスを誇ります。
適正価格（売却）
サーパス小松原中央の現行価格は、近隣エリアの市場動向に基づくと、平均的な価格より低いことが伺える一方で、過去5年間で近隣の物件価格が約13％上昇しているのに対して、当該物件は価格下落を示しています。マンションマーケットのAI分析結果による適正価格予測は2379万円であるため、現在2098万円の売り出し価格は市場価格を下回っており、購入検討者にとっては魅力的な価格設定となっていることが推測されます。
将来性
築年数が20年と、同エリアのマンション平均より若干年少なサーパス小松原中央は、将来性の面では、建物の状態や公共交通へのアクセスの良さなどから一定の評価がなされており、現在の将来性偏差値は46となっています。さらなるアップグレードや周辺開発が進むことで、その価値は今後も向上する可能性が考えられます。
環境満足度
サーパス小松原中央の環境は、周辺に病院や生活必需施設が充実しており、日常生活の利便性は高いと評価されています。交番の距離は990mと若干遠めですが、治安の面では他のエリアに比べて劣るとは言えず、ハザードマップに基づく自然災害リスクも低いと言えます。また、ラ・サール中学校といった教育機関の近さも魅力の一つとなっています。
30位
ロフティ堀江町
偏差値
44
価格
1,850万円〜2,680万円
物件名
ロフティ堀江町
築年月
2003年1月
平米数
72平米〜83平米
住所
鹿児島県鹿児島市堀江町12-22 ロフティ堀江町
階建
14階
最寄駅
朝日通駅徒歩11分, いづろ通駅徒歩8分, 天文館通駅徒歩11分
総合
44
32 物件中
適正価格
40
32 物件中
将来性
37
32 物件中
環境
満足度
57
32 物件中
ロフティ堀江町の概要
ロフティ堀江町は、2003年1月に完成した鹿児島市堀江町に位置する14階建てのマンションで、総戸数30戸、3LDKから4LDKまでの間取りがあり、広さは72㎡から83㎡です。駅近でアクセス良好、朝日通駅や天文館通駅まで徒歩11分、いづろ通駅へは徒歩8分と通勤や買い物に便利です。売出し価格帯は、中古市場で1850万円から2680万円と鹿児島市内の相場に見合った価格設定がされています。
適正価格（売却）
ロフティ堀江町の中古価格帯は1850万円から2680万円であり、鹿児島市の中古マンション市場に照らし合わせて分析した結果、市場平均偏差値52に対して40と低めの評価を受けています。過去5年のトレンドと比較しても、市場の平均価格は上昇傾向にある中、本物件は価格が下落しているため、現時点では売却には適さない可能性があると見られます。
将来性
築年数が21年のロフティ堀江町は、鹿児島市内の同様の物件より2年程度新しく、将来性の偏差値37は地域平均よりも14ポイント低いものの、交通の利便性や周辺環境に長けており、小規模ながらもその佇まいから中長期的には安定した需要が見込めるでしょう。
環境満足度
ロフティ堀江町周辺には、治安の良さを示す交番が存在し、多数の医療施設、生活に便利なスーパーやコンビニが充実しています。ハザードマップに基づく安全性も高く、洪水や津波からのリスクが少ない地盤が良い立地です。また、鹿児島市立城南小学校や鹿児島市立松原小学校が近く、子育て世代にとって魅力的な環境を備えています。
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