鹿児島県鹿児島市 バイク置き場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
グランドロイヤルハイツ
鹿児島県/鹿児島市
朝日プラザ天文館東
鹿児島県/鹿児島市
ロイヤルガーデン騎射場
鹿児島県/鹿児島市
アルバガーデン常盤の杜
鹿児島県/鹿児島市
Dクラディアみなと大通り公園
鹿児島県/鹿児島市
皆様が不動産売買を考える際に重視する要素の一つが、「利便性」でしょう。特に鹿児島県鹿児島市にお住まいの方で、バイクをお持ちの方にとっては、バイク置き場の有無は重要なポイントです。市内には「バイク置き場」を有する中古マンションが86棟あり、多くの選択肢が存在します。昨年、鹿児島市内で売り出された物件は217件にのぼり、そのうち36件が成約に至りました。近況としましては、直近1か月で38件の物件が新たに売り出されています。これらの中古マンションの平均価格は2000万円であり、最も多くの物件が見られる価格帯は1800万円〜2280万円です。豊富な物件の中でも、特に価格が高い物件として注目されるのは、城西2丁目6-8に位置するエイルマンション城西本通りで、見事に4900万円（98.86平米数）で売り出されています。一方で、より手頃な価格で探される方には、田上6丁目5-15にあるビッグバーンズマンション田上がおすすめで、こちらは230万円（18.98平米数）となっております。価格動向をみると、過去10年間（2014年〜2024年）で、中古マンションの価格は約12%上昇し、坪単価は91万円から102万円へと高騰しました。さらに、過去5年間（2019年〜2024年）だけを見ても、17%の価格上昇が見られており、坪単価は87万円から102万円へ上昇しています。私たちマンションマーケットが独自に開発した機械学習データによると、「バイク置き場」の中古マンションの市内における将来性は偏差値49で、市区町村別ランキングでは3位に位置付けられています。ただ今、買い時と分析される物件は50件、売り時とされる物件は35件あり、投資や売却のタイミングを見極めるうえで参考になる情報が提供されています。売却シグナルが出ている物件としては、グランドロイヤルハイツ、朝日プラザ天文館東、ロイヤルガーデン騎射場などがあります。この記事を通して、私たちマンションマーケットが行った独自の調査データを基に、「バイク置き場」を備えた中古マンションのうち、売却して得をすることが期待されるおすすめの物件を紹介させて頂きました。これから不動産売買を検討されている鹿児島市の皆様にとって、有益な情報源となれば幸いです。
皆様が不動産売買を考える際に重視する要素の一つが、「利便性」でしょう。特に鹿児島県鹿児島市にお住まいの方で、バイクをお持ちの方にとっては、バイク置き場の有無は重要なポイントです。市内には「バイク置き場」を有する中古マンションが86棟あり、多くの選択肢が存在します。昨年、鹿児島市内で売り出された物件は217件にのぼり、そのうち36件が成約に至りました。近況としましては、直近1か月で38件の物件が新たに売り出されています。これらの中古マンションの平均価格は2000万円であり、最も多くの物件が見られる価格帯は1800万円〜2280万円です。豊富な物件の中でも、特に価格が高い物件として注目されるのは、城西2丁目6-8に位置するエイルマンション城西本通りで、見事に4900万円（98.86平米数）で売り出されています。一方で、より手頃な価格で探される方には、田上6丁目5-15にあるビッグバーンズマンション田上がおすすめで、こちらは230万円（18.98平米数）となっております。価格動向をみると、過去10年間（2014年〜2024年）で、中古マンションの価格は約12%上昇し、坪単価は91万円から102万円へと高騰しました。さらに、過去5年間（2019年〜2024年）だけを見ても、17%の価格上昇が見られており、坪単価は87万円から102万円へ上昇しています。私たちマンションマーケットが独自に開発した機械学習データによると、「バイク置き場」の中古マンションの市内における将来性は偏差値49で、市区町村別ランキングでは3位に位置付けられています。ただ今、買い時と分析される物件は50件、売り時とされる物件は35件あり、投資や売却のタイミングを見極めるうえで参考になる情報が提供されています。売却シグナルが出ている物件としては、グランドロイヤルハイツ、朝日プラザ天文館東、ロイヤルガーデン騎射場などがあります。この記事を通して、私たちマンションマーケットが行った独自の調査データを基に、「バイク置き場」を備えた中古マンションのうち、売却して得をすることが期待されるおすすめの物件を紹介させて頂きました。これから不動産売買を検討されている鹿児島市の皆様にとって、有益な情報源となれば幸いです。
目次
1
グランドロイヤルハイツ
グランドロイヤルハイツ
2
朝日プラザ天文館東
朝日プラザ天文館東
3
ロイヤルガーデン騎射場
ロイヤルガーデン騎射場
4
アルバガーデン常盤の杜
アルバガーデン常盤の杜
5
Dクラディアみなと大通り公園
Dクラディアみなと大通り公園
6
トーカンマンション高見橋
トーカンマンション高見橋
7
アルファステイツ平之町
アルファステイツ平之町
8
Dクラディア西田
Dクラディア西田
9
シティハウス照国
シティハウス照国
10
クレアセトル上荒田
クレアセトル上荒田
11
トーカンマンション中央町
トーカンマンション中央町
12
シーサイドパーク小川
シーサイドパーク小川
13
トーカンマンション高麗町
トーカンマンション高麗町
14
第3鶴丸ハイツ照国町
第3鶴丸ハイツ照国町
15
エイルヴィラグランシス高麗
エイルヴィラグランシス高麗
16
トーカンマンション高麗本通り
トーカンマンション高麗本通り
17
セントラルステージ高麗町
セントラルステージ高麗町
18
Dクラディア高見馬場
Dクラディア高見馬場
19
ガストフビル
ガストフビル
20
サーパス加治屋
サーパス加治屋
21
グランドパレスセンターステージ西千石
グランドパレスセンターステージ西千石
22
シャトー鴨池
シャトー鴨池
23
玉里団地ビル
玉里団地ビル
24
サーパス真砂本町
サーパス真砂本町
25
クレアシティ鹿児島中央
クレアシティ鹿児島中央
26
トーカンマンション第3荒田八幡
トーカンマンション第3荒田八幡
27
ライオンズマンション城西
ライオンズマンション城西
28
鹿児島アーバンポート21B棟
鹿児島アーバンポート21B棟
29
原良第1マンション
原良第1マンション
30
ダイアパレス照国神社前
ダイアパレス照国神社前
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
グランドロイヤルハイツ
偏差値
66
価格
1,180万円〜2,180万円
物件名
グランドロイヤルハイツ
築年月
1979年5月
平米数
64平米〜70平米
住所
鹿児島県鹿児島市西田1丁目5-15 グランドロイヤルハイツ
階建
11階
最寄駅
高見橋駅徒歩2分, 加治屋町駅徒歩5分, 鹿児島中央駅前駅徒歩6分
総合
66
86 物件中
適正価格
82
86 物件中
将来性
58
86 物件中
環境
満足度
60
86 物件中
グランドロイヤルハイツの概要
「グランドロイヤルハイツ」は鹿児島県鹿児島市西田1丁目に位置し、高見橋駅から徒歩2分の好立地にある1979年5月竣工の11階建てマンションで、総戸数31戸、64㎡から70㎡の3LDKが中心で、現在市場に出ている物件は1180万円から2180万円で取引されており、その価格帯の平均は約1680万円ほどです。
適正価格（売却）
同地区の中古マンション相場と比較した場合、「グランドロイヤルハイツ」の価格帯は適正価格の偏差値82を記録しており、市場予測価格1270万円に対して売出し平均価格が1699万円と高く、売却のチャンスと見ることができ、過去5年間の物件価値は安定しています。
将来性
築45年が経過している「グランドロイヤルハイツ」の将来性は偏差値58と平均より高く、駅近という立地の良さや建物の状態、地域の発展予測を加味したAI分析結果から、投資目的や自己使用目的の両方にとってポテンシャルのある物件であると言えます。
環境満足度
治安の良さが窺える交番まで357m、164件の医療施設、10件のスーパー、27件のコンビニがある利便性の高い環境である「グランドロイヤルハイツ」は、地盤や洪水リスクの低さも確認された上で、近隣には私立鹿児島三育小学校、鹿児島市立山下小学校、鹿児島市立中洲小学校があり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。
2位
朝日プラザ天文館東
偏差値
66
価格
1,330万円〜3,680万円
物件名
朝日プラザ天文館東
築年月
1991年2月
平米数
53平米〜91平米
住所
鹿児島県鹿児島市住吉町3-8 朝日プラザ天文館東
階建
11階
最寄駅
いづろ通駅徒歩7分, 朝日通駅徒歩9分, 天文館通駅徒歩9分
総合
66
86 物件中
適正価格
82
86 物件中
将来性
53
86 物件中
環境
満足度
63
86 物件中
朝日プラザ天文館東の概要
鹿児島県鹿児島市に位置する「朝日プラザ天文館東」は、いづろ通駅より徒歩7分という好立地にあり、築年数は1991年より数えて30年以上が経過しているものの、総戸数47戸の11階建てという規模を誇り、利便性と暮らしやすさを兼ね備えています。広さは53㎡の2LDKから91㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1,330万円から3,680万円と幅広い層に対応しており、非常に人気のある価格帯での売り出しが目立っています。
適正価格（売却）
中古マンション市場において、「朝日プラザ天文館東」の価格は、近隣市場価格と比較しても高い適正価格を示しており、売却偏差値では82ポイントという高評価を獲得しています。これは周辺市場の推移データとAI分析により定められた適正価格であり、現在の平均売出価格が1,963万円と、適性と比較して高値での取引が見込まれるため、売却を考えているオーナーにとっては絶好のタイミングといえるでしょう。
将来性
「朝日プラザ天文館東」は、33年の築年数を経ているにも関わらず、将来性の偏差値は53と、地域平均を上回る評価を受けています。駅近という立地条件が、長期的な価値の維持に寄与しており、リノベーションや再開発の可能性を含め、将来的にも価値が見込まれる物件であると予測されています。
環境満足度
周辺環境を見ると、「朝日プラザ天文館東」は治安の良さを物語る交番の近さに加え、多数の医療機関、スーパー、コンビニが徒歩圏内に位置し、非常に高い生活利便性を提供しています。また、地盤や洪水リスクが低く、津波や高潮の心配の少ない地域としても知られており、ファミリー層にとっては安心して暮らせる環境で、近隣に鹿児島市立松原小学校や鹿児島市立名山小学校があるため、教育環境にも恵まれています。
3位
ロイヤルガーデン騎射場
偏差値
65
価格
2,390万円〜3,100万円
物件名
ロイヤルガーデン騎射場
築年月
2005年2月
平米数
67平米〜97平米
住所
鹿児島県鹿児島市下荒田3丁目40-15 ロイヤルガーデン騎射場
階建
14階
最寄駅
騎射場駅徒歩3分, 鴨池駅徒歩6分, 荒田八幡駅徒歩9分
総合
65
86 物件中
適正価格
82
86 物件中
将来性
52
86 物件中
環境
満足度
63
86 物件中
ロイヤルガーデン騎射場の概要
「ロイヤルガーデン騎射場」は、鹿児島市下荒田に位置し、14階建て総戸数48戸のマンションで、2005年2月に建設されました。広さは67㎡の2LDKから97㎡の5DKまで様々で、現在の売り出し価格帯は2390万円から3100万円となっており、特に2590万円から2650万円の範囲での取引が活発です。
適正価格（売却）
鹿児島市内の中古マンション市場を考慮した際、ロイヤルガーデン騎射場は適正価格の偏差値82を記録しており、このエリアでの平均価格よりも高い評価を受けている物件です。AI分析による適正価格は約2342万円であり、現行の市場価格平均2756万円に比べて販売価格は高めであることが示唆されており、売却に適したタイミングかもしれません。
将来性
「ロイヤルガーデン騎射場」は築年数19年で、この地域の平均築年数と一致しており、交通の便も良好な駅チカ物件であります。その将来性の偏差値は52であり、同エリア内の他マンションと比較しても競争力が見込めます。
環境満足度
マンション周辺は、生活利便施設が充実しており、治安も良好です。最寄りの交番が徒歩6分圏内にあり、65の医療施設、スーパー4件、コンビニ15件が生活圏内に位置しています。ハザードマップに基づくリスク評価も低く、国立鹿児島大学教育学部附属小学校や鹿児島市立八幡小学校、鹿児島市立中郡小学校といった教育施設の近接も家族層には魅力的なポイントです。
4位
アルバガーデン常盤の杜
偏差値
63
価格
3,120万円〜3,980万円
物件名
アルバガーデン常盤の杜
築年月
2013年12月
平米数
73平米〜86平米
住所
鹿児島県鹿児島市常盤2丁目6-20 アルバガーデン常盤の杜
階建
10階
最寄駅
鹿児島中央駅徒歩14分, 高見橋駅徒歩16分, 鹿児島中央駅前駅徒歩17分
総合
63
86 物件中
適正価格
63
86 物件中
将来性
78
86 物件中
環境
満足度
48
86 物件中
アルバガーデン常盤の杜の概要
アルバガーデン常盤の杜は鹿児島市常盤2丁目に位置し、鹿児島中央駅への徒歩14分のアクセスや、築年月2013年12月の比較的新しい建物が魅力の10階建、総戸数29戸のマンションです。広さは73㎡の3LDKから86㎡の4LDKまであり、価格帯は3120万円から3980万円と幅広い層に適していますが、市場分析によると3680万円台が最も取引される価格帯であることが伺えます。
適正価格（売却）
売却偏差値63を記録するアルバガーデン常盤の杜は、周辺地域の市場平均と比較して一定の価値を持つと評価され、この5年間で約15％の価値上昇を見せていますが、想定される適正価格3378万円に対して現行売出し価格が平均3636万円であるため売り時とも推測されます。
将来性
築11年のアルバガーデン常盤の杜は、周辺地域の同じ価格帯の物件よりも若く、AIが判断する将来性偏差値は78と高評価を受けており、比較的新しさ、駅近立地を生かした価値の維持が見込まれます。
環境満足度
環境満足度の偏差値は48と、周辺には交番、病院、スーパー、コンビニなど生活施設が充実しており、地盤もしっかりしていてハザードマップでも安全が確認されています。さらに鹿児島市立西田小学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。
5位
Dクラディアみなと大通り公園
偏差値
62
価格
2,580万円〜3,390万円
物件名
Dクラディアみなと大通り公園
築年月
2006年3月
平米数
66平米〜82平米
住所
鹿児島県鹿児島市易居町5-1 Dクラディアみなと大通り公園
階建
14階
最寄駅
市役所前（鹿児島県）駅徒歩3分, 水族館口駅徒歩4分, 朝日通駅徒歩5分
総合
62
86 物件中
適正価格
61
86 物件中
将来性
59
86 物件中
環境
満足度
65
86 物件中
Dクラディアみなと大通り公園の概要
「Dクラディアみなと大通り公園」は、鹿児島市易居町に立地し、市役所前駅からわずか徒歩3分という好立地に位置する14階建てのマンションで、2006年3月に竣工された68室の居住スペースを提供しており、現在の販売価格範囲は2LDK・66㎡が2580万円から、2SLDK・82㎡が3390万円で、市場の一般的な動向と比較しても魅力的です。
適正価格（売却）
Dクラディアみなと大通り公園の売出し価格は、鹿児島市内の平均価格と比較して9ポイント高い偏差値61を記録しており、この地域での中古マンション価格が過去5年間で15%上昇している中、当マンションは10%価値が低下しているため、売り時として適している可能性が高いです。
将来性
築18年を迎えたDクラディアみなと大通り公園は、将来性の偏差値が59となっており、周辺エリアのマンションに比べて7ポイント高く、立地の優位性や建物の質を考慮すると、長期的な価値の維持が期待されます。
環境満足度
Dクラディアみなと大通り公園は、交番が403m以内にあり、病院が101件、スーパーが4件、コンビニが18件という充実した生活環境を誇っており、災害リスクの低い地盤に恵まれ、洪水や津波の発生時の安全性も高い地域です。さらに、鹿児島市立名山小学校や鹿児島市立長田中学校といった教育施設の近隣も環境満足度を高める要因です。
6位
トーカンマンション高見橋
偏差値
61
価格
1,740万円〜2,950万円
物件名
トーカンマンション高見橋
築年月
1990年12月
平米数
43平米〜106平米
住所
鹿児島県鹿児島市中央町5-12 トーカンマンション高見橋
階建
14階
最寄駅
高見橋駅徒歩3分, 加治屋町駅徒歩6分, 鹿児島中央駅前駅徒歩6分
総合
61
86 物件中
適正価格
66
86 物件中
将来性
54
86 物件中
環境
満足度
64
86 物件中
トーカンマンション高見橋の概要
トーカンマンション高見橋は、鹿児島市の中心部に立地し、多彩な住空間を提供する14階建てのマンションで、1990年の竣工以来、地元で暮らす人々に親しまれています。43㎡の1LDKから106㎡の4LDKまで、幅広いライフスタイルに合う住戸を揃え、価格帯は1,740万円から2,950万円となっており、立地の利便性と住みやすさから、都市部に求められる住宅ニーズに応えています。
適正価格（売却）
トーカンマンション高見橋は、適正価格の偏差値66を持ち、売却価格は市場データを基に推定された1900万円に対して、1740万円から2950万円の範囲で取引されるなど、周辺地域の物件と比較しても価格が相場を反映していることが分かります。立地の良さや物件の特性を考慮した適正価格分析を行なっており、購入希望者にとっても、出資者にとっても適正な価格と評価されています。
将来性
築年数は34年と歴史を感じさせるトーカンマンション高見橋ですが、近隣の交通の利便性と経済活動に恵まれた立地により、将来性の偏差値は54となっており、中長期的な価値維持が見込まれます。再開発などの地域の発展と共に、価値が高まる可能性を秘めており、持続可能な投資としての魅力を保っています。
環境満足度
トーカンマンション高見橋周辺は、警察署、医療施設、教育機関が充実しており、治安の良い環境として環境満足度の偏差値64を獲得しています。鹿児島市立山下小学校や鹿児島市立中洲小学校などの学校施設が周囲にあり、子育てにも適した環境で、津波や高潮のリスクが低いという地理的特性から、安心して暮らせる住環境が提供されています。
7位
アルファステイツ平之町
偏差値
60
価格
2,780万円〜3,880万円
物件名
アルファステイツ平之町
築年月
2009年5月
平米数
66平米〜89平米
住所
鹿児島県鹿児島市平之町13-22 アルファステイツ平之町
階建
10階
最寄駅
高見馬場駅徒歩8分, 加治屋町駅徒歩11分, 甲東中学校前駅徒歩12分
総合
60
86 物件中
適正価格
54
86 物件中
将来性
64
86 物件中
環境
満足度
64
86 物件中
アルファステイツ平之町の概要
アルファステイツ平之町は、2009年に築かれた10階建てのマンションで、鹿児島県鹿児島市平之町13-22に位置し、高見馬場駅から徒歩8分の距離にあります。各住戸は66㎡から89㎡の間で、価格帯は2780万円から3880万円で展開されており、主な居住空間は3LDKから4LDKまでとなっています。
適正価格（売却）
アルファステイツ平之町の売却価格は2780万円から3880万円で、周辺の中古マンション市場と比較して適正価格であるという評価を受けており、偏差値54を記録しています。この地域の不動産価格の傾向をみると、この物件は現状が売り時と推測され、平均価格3227万円に対して適正推測価格は3153万円です。
将来性
築15年を迎えたアルファステイツ平之町は、将来性の面で高い評価を得ており、同エリア内の他のマンションと比べて新しさと駅への近さが顕著で、将来性における偏差値は64と、エリア平均を大きく上回っています。
環境満足度
周辺環境として、アルファステイツ平之町は治安、医療施設、買い物の利便性など生活に必要な施設が整っており、ハザードマップ上でも地盤が安定しており、洪水リスクや津波、高潮の危険性についても低いエリアに位置しています。私立鹿児島三育小学校や鹿児島市立山下小学校などの教育施設も近くにあるため、子育て世代にも適した環境であると言えるでしょう。
8位
Dクラディア西田
偏差値
60
価格
2,980万円〜3,480万円
物件名
Dクラディア西田
築年月
2002年3月
平米数
77平米〜97平米
住所
鹿児島県鹿児島市西田3丁目9-47 Dクラディア西田
階建
9階
最寄駅
鹿児島中央駅徒歩7分, 高見橋駅徒歩9分, 鹿児島中央駅前駅徒歩11分
総合
60
86 物件中
適正価格
66
86 物件中
将来性
51
86 物件中
環境
満足度
62
86 物件中
Dクラディア西田の概要
「Dクラディア西田」は、鹿児島市の中心に位置し、2002年に建てられた9階建てのマンションで、77㎡の3LDKが約2980万円から、97㎡の4LDKが最大約3480万円で取引されており、鹿児島中央駅から徒歩圏内の好立地にあるため、通勤や通学に便利な住環境を提供しています。
適正価格（売却）
市場分析によると、「Dクラディア西田」の平米数77㎡の物件は過去5年の市場データと比較して約8％の価格下落が見られるものの、適正推測価格2896万円に対して実際の平均売り出し価格が3223万円であり、この地域及び物件クラスの中では、価格的には妥当な範囲にあると言えます。
将来性
「Dクラディア西田」は築22年を経過しており、鹿児島市内の同等物件と比較するとやや築年数が長いものの、立地の良さや現地の整備状況を勘案すると、将来性評価は平均的であり、今後も安定した需要が見込まれます。
環境満足度
住宅環境として「Dクラディア西田」は高い評価がされており、610m以内に交番がある安全な地域であり、112件の医療施設、8件のスーパー、16件のコンビニが周辺に点在しているため生活の利便性も高く、西田小学校など教育施設のアクセスも良好で、自然災害リスクも低いという点が評価されています。
9位
シティハウス照国
偏差値
59
価格
2,790万円〜4,350万円
物件名
シティハウス照国
築年月
2009年10月
平米数
65平米〜91平米
住所
鹿児島県鹿児島市照国町1-23 シティハウス照国
階建
14階
最寄駅
高見馬場駅徒歩6分, 天文館通駅徒歩8分, 加治屋町駅徒歩9分
総合
59
86 物件中
適正価格
55
86 物件中
将来性
53
86 物件中
環境
満足度
69
86 物件中
シティハウス照国の概要
鹿児島県鹿児島市照国町1-23に位置する「シティハウス照国」は、高見馬場駅から徒歩6分という交通利便性に優れた立地で、平米数65㎡から91㎡までの間取りが広がる14階建てのマンションで、築年月は2009年10月となっており、現在の販売価格は2790万円から4350万円の範囲で設定されています。
適正価格（売却）
「シティハウス照国」の価格設定は、鹿児島市内の中古マンション市場の動向に基づき、適正価格偏差値55を獲得しており、鹿児島市の平均偏差値51に対して3ポイント高いことから、価値が維持されている物件と評価されています。
将来性
築約15年となる「シティハウス照国」は、将来性の偏差値53を記録しており、周辺地域のマンションと比較しても1ポイント高く、駅近の利点を生かし、長期的な居住や投資においても見込みがあると考えられます。
環境満足度
環境満足度の評価として高い偏差値69を誇る「シティハウス照国」周辺は、安心の治安環境に加えて、充実した医療施設や生活利便施設が整っており、ハザードマップにおいてもリスクの低い地域である点が高く評価され、近隣には多数の教育機関も存在するためファミリー層にもおすすめの環境です。
10位
クレアセトル上荒田
偏差値
59
価格
2,280万円〜3,100万円
物件名
クレアセトル上荒田
築年月
1999年11月
平米数
72平米〜90平米
住所
鹿児島県鹿児島市上荒田町2-10 クレアセトル上荒田
階建
13階
最寄駅
中洲通駅徒歩1分, 都通駅徒歩4分, 市立病院前（鹿児島市電）駅徒歩5分
総合
59
86 物件中
適正価格
54
86 物件中
将来性
67
86 物件中
環境
満足度
55
86 物件中
クレアセトル上荒田の概要
クレアセトル上荒田は、鹿児島県鹿児島市上荒田町に位置する、中洲通駅から徒歩1分の便利な立地にあるマンションで、平米数は72㎡から90㎡の間で、価格帯は2280万円から3100万円の範囲に設定されており、1999年11月竣工の13階建ての物件です。
適正価格（売却）
適正価格の観点からクレアセトル上荒田の物件価格は、市場環境を考慮すると、公表されている平均売却偏差値54に対して、複数の駅へのアクセスの良好さや周辺施設の充実を背景に、オーバープライスの傾向は見られません;むしろ、利便性を考慮した場合、市場価格においても適性があると評価できます。
将来性
築22年を迎えるクレアセトル上荒田は、AIを用いた分析により、将来性に関して高い評価を受けており、偏差値67で市場平均を大きく上回っています;駅近くの利便性やエリアの発展性も考慮すると、長期的な投資価値が期待できる物件といえるでしょう。
環境満足度
クレアセトル上荒田は環境満足度においても優れており、治安の良さ、生活施設の豊富さ、災害リスクの低さを踏まえると、住む人にとって安心で快適な生活が可能なエリアとして、偏差値55を遥かに超える評価が得られています。
11位
トーカンマンション中央町
偏差値
59
価格
1,750万円〜2,500万円
物件名
トーカンマンション中央町
築年月
1987年6月
平米数
71平米〜93平米
住所
鹿児島県鹿児島市中央町5-16 トーカンマンション中央町
階建
14階
最寄駅
高見橋駅徒歩3分, 加治屋町駅徒歩6分, 鹿児島中央駅前駅徒歩6分
総合
59
86 物件中
適正価格
64
86 物件中
将来性
49
86 物件中
環境
満足度
64
86 物件中
トーカンマンション中央町の概要
トーカンマンション中央町は、1987年に建てられた14階建て68室のマンションで、鹿児島市の利便性の高い中央町5-16に位置し、平屋数は71㎡〜93㎡、価格帯は1750万円から2500万円の間となっており、最寄駅である高見橋駅からは徒歩3分、加治屋町駅と鹿児島中央駅前駅からも徒歩約6分のアクセスの良さを備えています。
適正価格（売却）
マンションマーケット独自のAI分析によるトーカンマンション中央町の売却価格の適正偏差値は64であり、鹿児島市の中古マンション市場と比較しても、その価格帯は平均偏差値51に対して高い評価を受けており、現在の市場価格は適正推測価格を上回る傾向にありますが、鹿児島市内で同条件の物件が過去5年間で15％の価値上昇を見せる中、本物件は9％の価格低下が見られるため売却に適したタイミングと言えます。
将来性
築37年というトーカンマンション中央町は、鹿児島市内の同価格帯の物件と比較してやや古い部類に入りますが、交通アクセスの良さは将来性における大きな利点です；AIによる将来性評価の偏差値は49ポイントで、同エリア平均よりも若干低い数値を示しており、これは物件の築年数が影響している可能性があります。
環境満足度
治安や日常生活の利便性を評価する環境満足度では、トーカンマンション中央町は隣接する交番まで291mと近く、166件の医療施設、9件のスーパー、28件のコンビニが周辺にあり、また地盤も安定しており洪水リスクが低い地域に属します；教育環境においても鹿児島市立中洲小学校や鹿児島市立甲東中学校などの学校が近隣に位置しており、家族にも適した住環境と言えるでしょう。
12位
シーサイドパーク小川
偏差値
57
価格
1,498万円〜2,780万円
物件名
シーサイドパーク小川
築年月
1996年1月
平米数
57平米〜88平米
住所
鹿児島県鹿児島市小川町21-1 シーサイドパーク小川
階建
14階
最寄駅
桜島桟橋通駅徒歩2分, 鹿児島駅徒歩4分, 水族館口駅徒歩4分
総合
57
86 物件中
適正価格
57
86 物件中
将来性
54
86 物件中
環境
満足度
62
86 物件中
シーサイドパーク小川の概要
シーサイドパーク小川は、1996年築の鹿児島県鹿児島市にある14階建てのマンションで、57㎡の2LDKから88㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は約1498万円から2780万円です;街の中心に位置し、桜島桟橋通駅まで徒歩2分、鹿児島駅まで徒歩4分という優れたアクセスで、都市生活に便利な立地条件を備えており、充実した都市型ライフスタイルを提供しています。
適正価格（売却）
現在の売り出し平均価格は約1776万円で、周辺地域の中古マンション市場との比較を鑑みると、シーサイドパーク小川の適正価格はAIアルゴリズムによる推測で1640万円とされており、この地域のマンション中古価格の5年間の平均上昇率14%に対して、この物件は5%の価格下落を見せているため、売却には適したタイミングかもしれません。
将来性
築28年のシーサイドパーク小川は、周辺の同価格帯のマンションと比較してやや古いものの、駅近の良好なアクセス性能と、堅実な建物管理が見込まれ、将来性の評価は平均よりもわずかに高い54の偏差値をマークしています。
環境満足度
安心の治安と充実した医療・生活施設を備えるこの地域は、シーサイドパーク小川の居住者にとって高い環境満足度をもたらしています;周辺には65件の医療施設、3件のスーパー、12件のコンビニが点在し、また地盤がしっかりしており洪水リスクが低いとされるエリアに位置しており、鹿児島市立名山小学校や鹿児島市立長田中学校も近くにあり、家族にとっても住みやすい環境が整っています。
13位
トーカンマンション高麗町
偏差値
57
価格
340万円〜1,740万円
物件名
トーカンマンション高麗町
築年月
1983年12月
平米数
23平米〜66平米
住所
鹿児島県鹿児島市高麗町26-3 トーカンマンション高麗町
階建
11階
最寄駅
武之橋駅徒歩7分, 新屋敷駅徒歩9分, 二中通駅徒歩10分
総合
57
86 物件中
適正価格
55
86 物件中
将来性
58
86 物件中
環境
満足度
59
86 物件中
トーカンマンション高麗町の概要
トーカンマンション高麗町は鹿児島市の利便性の高い住宅地に位置し、23㎡の1DKから66㎡の4DKまでの多様な居住スペースを提供しており、築年数が41年の歴史を持ちながらも、その質の高さにより注目されている物件です。価格帯は340万円から1740万円と広範にわたり、最も需要の高い価格帯は1200万円台から1500万円台となっており、購入者のニーズに応じた選択が可能です。
適正価格（売却）
トーカンマンション高麗町は、鹿児島市のマンション市場内での価格推移を考慮すると、適正価格の偏差値55を記録し、平均よりも優れた価格設定がなされています。過去5年間の地域の中古マンション価格が平均で14%上昇した一方で、同マンションは2%の上昇に留まり、現在の相場に対して1172万円の平均売り出し価格が算出されており、投資家や購入希望者にとって魅力的な販売時期となっています。
将来性
築41年を経過するトーカンマンション高麗町は、武之橋駅から徒歩7分という駅近の立地であり、将来性の評価は偏差値58と、同地域の平均を上回る評価が出されています。この立地により、都市生活の利便性を享受できる一方で、再開発などの地域活性化計画が将来的な価値上昇を見込ませる要素となっています。
環境満足度
治安の良さや、病院、スーパーマーケット、コンビニエンスストアなどの日常生活に必要な施設が充実していることから、トーカンマンション高麗町の環境満足度は偏差値59と高く評価されています。また、国のハザードマップに基づく地盤の情報や洪水リスクが低いこと、および津波や高潮の影響が少ない立地であることは、住む人々にとって安心感をもたらします。さらに、鹿児島市立荒田小学校や鹿児島市立甲東中学校など、優れた教育機関の存在も住環境の質を高めています。
14位
第3鶴丸ハイツ照国町
偏差値
57
価格
460万円〜2,340万円
物件名
第3鶴丸ハイツ照国町
築年月
1978年11月
平米数
30平米〜90平米
住所
鹿児島県鹿児島市照国町17-2 第3鶴丸ハイツ照国町
階建
13階
最寄駅
天文館通駅徒歩8分, 高見馬場駅徒歩10分, いづろ通駅徒歩10分
総合
57
86 物件中
適正価格
56
86 物件中
将来性
54
86 物件中
環境
満足度
62
86 物件中
第3鶴丸ハイツ照国町の概要
鹿児島県鹿児島市照国町に所在する第3鶴丸ハイツ照国町は、30㎡の1DKから90㎡の3SLDKまでの間取りがあり、価格帯は460万円から2340万円で展開されていることから、幅広いニーズに対応する物件です。1978年に建てられた13階建てのマンションであり、各種設備や日当たりの良さ、最寄りの天文館通駅からのアクセスの良さが魅力的で、購入を検討する際の重要な判断基準となるでしょう。
適正価格（売却）
第3鶴丸ハイツ照国町は、地域市場での相場を考慮すると売却偏差値56と評価されており、鹿児島市内の中古マンション価格の平均上昇率を大きく下回る3％の下落を示しています。この事実は、物件の価格が地域の平均価格よりも割安であることを意味しており、購買者に対しては優れた購入機会を、売却者に対しては適時売却を考慮すべき状況を示唆しています。
将来性
老朽化が進む築46年の第3鶴丸ハイツ照国町ですが、その将来性は多角的な評価を受けており、AIに基づく偏差値は54と平均よりも高く、立地の良さと将来の再開発の可能性から、中長期的な価値維持が期待されます。最寄り駅からの距離が短いことも、この地区での貴重な資産価値となるポテンシャルを秘めている要因です。
環境満足度
第3鶴丸ハイツ照国町は、周辺環境が充実しており、生活便利性が高い点を環境満足度の偏差値62としています。治安の良さに加え、病院や商業施設が豊富なこと、地盤の安定性や災害リスクの低さ、また私立鹿児島三育小学校や市立山下小学校などの教育施設の近接は、家族層の居住にも適した条件を提供しています。
15位
エイルヴィラグランシス高麗
偏差値
57
価格
2,450万円〜2,950万円
物件名
エイルヴィラグランシス高麗
築年月
2000年11月
平米数
69平米〜88平米
住所
鹿児島県鹿児島市高麗町12-20 エイルヴィラグランシス高麗
階建
11階
最寄駅
武之橋駅徒歩5分, 新屋敷駅徒歩7分, 二中通駅徒歩8分
総合
57
86 物件中
適正価格
66
86 物件中
将来性
50
86 物件中
環境
満足度
56
86 物件中
エイルヴィラグランシス高麗の概要
エイルヴィラグランシス高麗は、鹿児島市高麗町に位置し、緑豊かな環境に恵まれた11階建てのマンションで、築年月2000年11月、52室の居住空間で構成されており、そこは武之橋駅から徒歩5分の距離にあります。69㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は2450万円から2950万円までと、市場にマッチした範囲内で設定されております。
適正価格（売却）
適正価格に関して、エイルヴィラグランシス高麗は、鹿児島市内における平均市場価格と比較して、適正かつ競争力のある価格で取引されていることが特徴です。近隣の中古マンション市場の動向を分析した結果、本物件の売出し価格が平均価格よりも高いことが確認され、適正価格の偏差値は66と評価されており、現在は買い手にとって理想的な価格帯で提供されています。
将来性
将来性評価において、エイルヴィラグランシス高麗は築年数が24年となり、地域内他物件と比較して若干の年数を経過していますが、駅近という利便性の高さから、将来にわたって価値が安定すると考えられます。AIによる将来性の偏差値50は、エリア平均と比べて同等レベルであり、長期にわたる資産としての潜在力を秘めていると言えるでしょう。
環境満足度
環境満足度について、エイルヴィラグランシス高麗は、治安の良い地域に位置し、交番が徒歩7分圏内にあります。周辺には数多くの医療施設、スーパー、コンビニが点在し、日常生活に必要な商業施設が充実していることから、居住者にとって大変便利な生活環境が整っています。また、鹿児島市立中洲小学校や鹿児島市立甲南中学校などの教育施設も近く、家族層にとっても魅力的な立地条件を有しており、環境満足度の偏差値は56と評価されています。
16位
トーカンマンション高麗本通り
偏差値
57
価格
700万円〜1,399万円
物件名
トーカンマンション高麗本通り
築年月
1989年3月
平米数
40平米〜52平米
住所
鹿児島県鹿児島市高麗町28-17 トーカンマンション高麗本通り
階建
7階
最寄駅
二中通駅徒歩9分, 武之橋駅徒歩10分, 都通駅徒歩10分
総合
57
86 物件中
適正価格
57
86 物件中
将来性
56
86 物件中
環境
満足度
59
86 物件中
トーカンマンション高麗本通りの概要
トーカンマンション高麗本通りは、1989年築の鹿児島市高麗町に位置し、二中通駅から徒歩9分にある7階建てマンションであり、40㎡の2DKから52㎡の3DKまでのバリエーションが700万円から約1400万円で市場に出回っており、その最も多い価格帯は1280万円から1399万円です。
適正価格（売却）
トーカンマンション高麗本通りの価格は、鹿児島市内の中古マンション市場と比較しても、5点高い偏差値57を記録しており、過去5年の価格上昇率は0％で推移しているものの、市場分析に基づいた適正推測価格1097万円に対し、実際の売出し価格は平均1230万円であり、売却偏差値が57ポイントとなっています。
将来性
立地の良さと相まって、将来性に関しては平均よりもやや高い偏差値56を持つトーカンマンション高麗本通りは、35年という築年数にも関わらず、改修や再開発の可能性も含めて、同地域の市場で強い競争力を有していると評価されています。
環境満足度
安全性に優れ、治安の良いエリアに位置するトーカンマンション高麗本通りは、公的機関のデータに基づくハザードマップによれば地盤が安定しており、自然災害リスクが低く、さらに医療施設や教育機関が充実している点を含め環境満足度は高い点数59を獲得しています。
17位
セントラルステージ高麗町
偏差値
56
価格
2,650万円〜4,200万円
物件名
セントラルステージ高麗町
築年月
2000年12月
平米数
87平米〜115平米
住所
鹿児島県鹿児島市高麗町38-10 セントラルステージ高麗町
階建
6階
最寄駅
武之橋駅徒歩6分, 二中通駅徒歩6分, 新屋敷駅徒歩9分
総合
56
86 物件中
適正価格
53
86 物件中
将来性
55
86 物件中
環境
満足度
62
86 物件中
セントラルステージ高麗町の概要
「セントラルステージ高麗町」は鹿児島市に位置し、武之橋駅、二中通駅、新屋敷駅まで徒歩10分圏内の好立地にある6階建てのマンションで、2000年12月の竣工以来、都市生活を求める層に人気を誇ります。25室から成り、広さは87㎡から115㎡の豊富な間取りがあり、中古価格は2650万円から4200万円と、鹿児島市の市場価格に見合った設定で提供されています。
適正価格（売却）
セントラルステージ高麗町の平均売出価格は3279万円で、地域の平均偏差値53に対してやや高めのセッティングがされていますが、近年の地域の不動産価格上昇トレンドを考慮すると、現在の価格での購入は長期的な視点でメリットがあると見られます。近隣のデータ比較から、今が投資や自己居住用として購入の適期と考えられます。
将来性
築年数は24年を数えるセントラルステージ高麗町ですが、立地の優れた駅近物件であり、将来性の偏差値は55と、周辺エリアの物件と比較しても見劣りしないポテンシャルを持っています。鹿児島市の開発計画とも連動して、今後の資産価値の更なる向上が期待されます。
環境満足度
セントラルステージ高麗町周辺は、生活利便性が非常に高く、交番や病院、スーパー、コンビニが充実しており、治安や日々の買い物に困ることはありません。また、耐震性や洪水リスクの面でも安心の立地で、周辺には鹿児島市立中洲小学校や鹿児島市立甲東中学校などの教育施設も充実しており、家族層にも理想的な環境が整っています。
18位
Dクラディア高見馬場
偏差値
56
価格
2,780万円〜3,780万円
物件名
Dクラディア高見馬場
築年月
2008年5月
平米数
61平米〜91平米
住所
鹿児島県鹿児島市西千石町12-20 Dクラディア高見馬場
階建
15階
最寄駅
高見馬場駅徒歩2分, 加治屋町駅徒歩5分, 甲東中学校前駅徒歩6分
総合
56
86 物件中
適正価格
57
86 物件中
将来性
46
86 物件中
環境
満足度
67
86 物件中
Dクラディア高見馬場の概要
「Dクラディア高見馬場」は、鹿児島市西千石町に位置し、2008年竣工の15階建て総戸数82戸のマンションで、61㎡の1LDKから91㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は2780万円から3780万円、特に3180万円〜3380万円の価格帯が多いです。立地は高見馬場駅から徒歩2分、加治屋町駅から徒歩5分と非常に良く、甲東中学校前駅も徒歩6分と3駅利用が可能で、交通の利便性は抜群です。
適正価格（売却）
Dクラディア高見馬場の平均売出し価格は、鹿児島市の中古マンション市場を考慮した時、平均的な価格よりわずかに高い水準にありますが、過去5年間の市場価格動向とマンションマーケット独自AIの分析結果を合わせて考えると、現在の売出し平均価格3272万円は適正推測価格3131万円をやや上回っており、売り手にとっては有利なタイミングと言えるでしょう。
将来性
築年数が16年で市場の平均と並ぶ「Dクラディア高見馬場」は、その将来性をAIによって偏差値46点と評価されており、鹿児島市内同エリアの他マンションに比べ若干劣るかもしれませんが、駅至近の利便性と今後の市街地開発の動向によっては評価が変わる可能性もあります。
環境満足度
「Dクラディア高見馬場」の周辺環境は、治安がよく、交番が徒歩圏内にあり、また病院や学校など172件の医療施設、9件のスーパー、35件のコンビニが近隣に充実しており、洪水や津波のリスクも低く、総合的な環境満足度としては偏差値67と高く評価されています。
19位
ガストフビル
偏差値
56
価格
500万円〜500万円
物件名
ガストフビル
築年月
1969年7月
平米数
43平米〜43平米
住所
鹿児島県鹿児島市中央町7-3 ガストフビル
階建
7階
最寄駅
高見橋駅徒歩3分, 鹿児島中央駅前駅徒歩4分, 鹿児島中央駅徒歩6分
総合
56
86 物件中
適正価格
51
86 物件中
将来性
52
86 物件中
環境
満足度
66
86 物件中
ガストフビルの概要
鹿児島県鹿児島市中央町に位置する「ガストフビル」は、43㎡の3Kが500万円で取引される、築54年の7階建マンションで、高見橋駅から徒歩3分、鹿児島中央駅前駅から徒歩4分、そして鹿児島中央駅から徒歩6分の距離にある交通アクセスの良い立地です。
適正価格（売却）
「ガストフビル」の適正価格評価は偏差値51となっており、鹿児島市の中古マンション市場データとAIによる予測価格を踏まえると、予想される適正価格は約469万円であり、現在の平均売出価格が484万円であることから、市場価格よりやや高めに設定されているものの、投資や住み替えを考えた場合には売出し時期として鑑みる価値があります。
将来性
「ガストフビル」は築年数が54年と平均を超える古さですが、偏差値52を獲得しており、その立地の良さや周辺環境から中長期の投資としては一定の将来性が期待できる物件であり、鹿児島市の中古マンション市場においても安定した評価を受けています。
環境満足度
治安の良さを示す交番が徒歩3分圏内にあり、165件の医療施設、8件のスーパー、26件のコンビニが周辺に点在し、生活利便性は極めて高いと言える「ガストフビル」は、洪水や津波のリスクが低い地域に位置し、鹿児島市立中洲小学校や鹿児島市立甲南中学校も近く、家族連れにも優しい住環境が整っています。
20位
サーパス加治屋
偏差値
56
価格
2,380万円〜3,370万円
物件名
サーパス加治屋
築年月
2003年1月
平米数
75平米〜92平米
住所
鹿児島県鹿児島市加治屋町19-7 サーパス加治屋
階建
13階
最寄駅
甲東中学校前駅徒歩1分, 高見馬場駅徒歩5分, 新屋敷駅徒歩6分
総合
56
86 物件中
適正価格
52
86 物件中
将来性
55
86 物件中
環境
満足度
61
86 物件中
サーパス加治屋の概要
「サーパス加治屋」は鹿児島市加治屋町に所在し、最寄の甲東中学校前駅から徒歩1分という好立地にある2003年築の13階建てマンションで、全71戸の規模を誇ります。広さは75㎡から92㎡の間で、価格帯は2380万円から3370万円となっており、その中で2980万円台が最も一般的な価格帯であることから、都市部での居住や投資を検討している方々に適した物件といえます。
適正価格（売却）
サーパス加治屋は適正価格の偏差値が52と、周辺エリアの中古マンション相場と比べて適度な価格設定であり、同条件の物件が過去5年で14%の価格上昇を見せる中、本物件は2%の価格下落を記録していますが、これは市場の標準価格に比べてリーズナブルであることを示しており、マーケット独自のAI分析による適正推測価格2915万円に対して、現行の平均売出し価格が2952万円であるため、購入のタイミングとして適切であると予測されます。
将来性
築21年を経過しているサーパス加治屋は、鹿児島県鹿児島市の類似価格帯マンションの平均築年数よりやや上回るものの、駅至近という優れたアクセス性があり、将来性の偏差値が55という数値は、エリア内の他物件と比較しても高めの評価を受けています。これは、地域内の移動の利便性や今後の発展可能性を見越した結果であり、長期的な視野での資産価値の維持や向上が期待できる物件です。
環境満足度
サーパス加治屋は環境満足度の偏差値が61と高く評価されており、周辺には交番、病院、スーパー、コンビニが充実しているほか、鹿児島市立山下小学校や甲東中学校などの教育施設も身近にあり、家族での居住にも最適です。地盤の安定性や洪水、津波、高潮のリスクが低いとされていることも、住環境として安心感を提供しており、快適な日々を過ごすための条件を満たしています。
21位
グランドパレスセンターステージ西千石
偏差値
55
価格
2,599万円〜3,800万円
物件名
グランドパレスセンターステージ西千石
築年月
2006年11月
平米数
62平米〜90平米
住所
鹿児島県鹿児島市西千石町14-20 グランドパレスセンターステージ西千石
階建
14階
最寄駅
高見馬場駅徒歩4分, 加治屋町駅徒歩7分, 甲東中学校前駅徒歩8分
総合
55
86 物件中
適正価格
55
86 物件中
将来性
45
86 物件中
環境
満足度
66
86 物件中
グランドパレスセンターステージ西千石の概要
グランドパレスセンターステージ西千石は鹿児島市西千石町に位置し、2006年11月に完成した14階建ての中古マンションで、総戸数は72戸、間取りと面積は2LDKの62㎡から4LDKの90㎡までとなっており、価格帯は約2599万円から3800万円となっています。立地としては、最も近い高見馬場駅へは徒歩わずか4分という利便性の高さが魅力で、築年数も18年と比較的新しいため、長期的な居住にも適しています。
適正価格（売却）
グランドパレスセンターステージ西千石の現在の市場価格は、地域の中古マンション市場の動向と比較しても適正な水準にあると言えます。売出し価格の平均が約3099万円であるのに対し、マンションマーケットの推測価格は2988万円と、市場価格とのバランスを見ても良好です。周辺の不動産価格が上昇傾向にあることを踏まえると、この物件は投資としても、自己居住用としても賢明な選択肢となるでしょう。
将来性
将来性の評価では、グランドパレスセンターステージ西千石は駅近の立地や周辺施設の充実度などを鑑みると、総合評価としては平均値をやや下回る45という偏差値を持ちます。しかし、この地域は都市開発が進んでおり、公共施設の整備などが見込まれているため、長期的には住環境の更なる向上が期待されます。
環境満足度
日常生活に欠かせない治安や生活インフラの面で見ると、グランドパレスセンターステージ西千石は環境満足度において高い評価を受けており、近隣には160件の医療施設、8件のスーパー、33件のコンビニが点在し、治安も良好な状況です。教育施設についても、私立鹿児島三育小学校や鹿児島市立山下小学校、鹿児島市立甲東中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な住環境となっています。
22位
シャトー鴨池
偏差値
55
価格
280万円〜590万円
物件名
シャトー鴨池
築年月
1978年3月
平米数
18平米〜40平米
住所
鹿児島県鹿児島市鴨池2丁目11-13 シャトー鴨池
階建
9階
最寄駅
鴨池駅徒歩2分, 郡元（鹿児島市電）駅徒歩6分, 騎射場駅徒歩6分
総合
55
86 物件中
適正価格
51
86 物件中
将来性
54
86 物件中
環境
満足度
61
86 物件中
シャトー鴨池の概要
シャトー鴨池は鹿児島県鹿児島市鴨池2丁目に位置し、築年数は1978年3月の9階建てで25室を有するマンションで、最寄りの鴨池駅まで徒歩2分の利便性が高い立地にあります。広さは18㎡の1Rから40㎡の1LDKまでと幅広く、市場価格は280万円から590万円と、周辺の物件と比較してもリーズナブルな価格帯に設定されています。特に450万円台が売買の主流で、入居や投資に求められる多様なニーズに対応しています。
適正価格（売却）
シャトー鴨池は、鹿児島市内の他の中古マンションと比べても適正価格で取引されていますが、売却偏差値51という数値は平均に近いものの、近年の市場価格の動向を見ると若干の価格下落が見られます。独自AIの分析結果に基づく推測価格が408万円となっている一方で、実際の売り出し価格が433万円となっており、売却タイミングとしては適切な時期にあることが示唆されています。
将来性
築46年という年数を経ているにも関わらず、シャトー鴨池は駅からのアクセスが非常に良く、将来性の偏差値が54と、エリア平均を上回る評価を得ています。鹿児島市内では中古マンション市場が活発であり、エリアの再開発計画なども考慮すると、鴨池周辺のこのマンションの価値は将来的にも安定する可能性が予想されます。
環境満足度
周辺環境の面でも、シャトー鴨池は高い評価を誇ります。治安の良さを示している最寄りの交番が241m以内に存在し、病院71件、スーパー2件、コンビニ12件と、充実した生活環境が整っています。また、ハザードマップに基づいた地域のリスク評価では、地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことが分かります。教育施設としては、国立鹿児島大学教育学部附属小学校や八幡小学校、中郡小学校、附属中学校が近隣に位置しており、子育て世代にとっても理想的な環境です。
23位
玉里団地ビル
偏差値
55
価格
480万円〜1,490万円
物件名
玉里団地ビル
築年月
1974年7月
平米数
56平米〜63平米
住所
鹿児島県鹿児島市玉里団地1丁目2-2 玉里団地ビル
階建
6階
最寄駅
桜島桟橋通駅徒歩42分
総合
55
86 物件中
適正価格
52
86 物件中
将来性
55
86 物件中
環境
満足度
59
86 物件中
玉里団地ビルの概要
鹿児島県鹿児島市玉里団地1丁目に位置する玉里団地ビルは、1974年7月竣工の6階建てで、全42戸からなるマンションです。平米数は56㎡から63㎡で、価格帯は480万円（3DK）から1490万円（2LDK）と幅広く、最寄りの桜島桟橋通駅からは徒歩42分と少し距離がありますが、周辺には生活施設が充実しており、生活しやすいエリアに立地しています。
適正価格（売却）
玉里団地ビルの購入価格は、鹿児島市内の中古マンション市場データを考慮した場合、同区域における平均価格と比較して8％の価格下落を示していますが、総合売却偏差値は52となり、市場平均偏差値51と比較して若干高く、適正価格帯での市場流通が見込まれます。
将来性
築年数が50年近い玉里団地ビルは、同地域内の類似マンションに比べてやや古さが目立つものの、将来性の評価偏差値は55と、エリア平均を上回っており、これは建物の維持状態や将来の再開発計画の可能性などが期待されていることによるものと考えられます。
環境満足度
治安面では交番が1.7km圏内にないことが懸念されるものの、周辺には鹿児島市立坂元小学校、鹿児島市立坂元台小学校、鹿児島市立坂元中学校があり、教育施設へのアクセスは良好です。また、医療施設や生活必需品が揃う店舗が充実しており、地盤や災害リスクが低いことも考慮すると、環境満足度の偏差値は59と比較的高く、快適な居住環境が期待できる物件です。
24位
サーパス真砂本町
偏差値
55
価格
1,560万円〜2,780万円
物件名
サーパス真砂本町
築年月
1997年9月
平米数
69平米〜100平米
住所
鹿児島県鹿児島市真砂本町3-75 サーパス真砂本町
階建
8階
最寄駅
涙橋駅徒歩6分, 郡元〔南側〕（鹿児島市電）駅徒歩9分, 南鹿児島駅前駅徒歩10分
総合
55
86 物件中
適正価格
57
86 物件中
将来性
56
86 物件中
環境
満足度
53
86 物件中
サーパス真砂本町の概要
「サーパス真砂本町」は鹿児島市真砂本町3-75に位置し、築25年の重厚感ある8階建てマンションで、69㎡の3LDKから100㎡の4LDKまでの広さがあり、最寄駅である涙橋駅からは徒歩6分というアクセスの良さが特徴です。
適正価格（売却）
本物件の価格範囲は1,560万円から2,780万円で、売却時の適正価格偏差値は57と市場平均より高く、鹿児島市の中古マンション市場を鑑みると、5年間で平均14％の価格上昇に対して、サーパス真砂本町は若干の価値減少を見せていますが、依然として投資価値が高いと評価されています。
将来性
築27年というこのマンションは、同エリア内の他物件と比較しても、将来性の偏差値が56と高く、継続的な人気が見込まれること、加えて駅近という利点を活かし、長期的に安定した需要が期待されます。
環境満足度
治安の良さを示す交番までの距離が791m以内にあり、周辺には病院を始めとする医療施設が81件、生活必需施設も充実しており、特に地盤がしっかりしているとされるハザードマップ上の評価や津波や高潮の危険性が低いと言われる点、そして地域の教育機関が手の届く範囲にある環境満足度の高さが魅力です。
25位
クレアシティ鹿児島中央
偏差値
55
価格
2,350万円〜3,620万円
物件名
クレアシティ鹿児島中央
築年月
2005年8月
平米数
72平米〜96平米
住所
鹿児島県鹿児島市武2丁目12-3 クレアシティ鹿児島中央
階建
12階
最寄駅
都通駅徒歩8分, 鹿児島中央駅徒歩8分, 中洲通駅徒歩10分
総合
55
86 物件中
適正価格
61
86 物件中
将来性
55
86 物件中
環境
満足度
48
86 物件中
クレアシティ鹿児島中央の概要
鹿児島市武二丁目に位置する「クレアシティ鹿児島中央」は、2005年築の12階建てで、各住戸は72㎡の1LDKから96㎡の4LDKまで多彩なプランを提供しており、現在の価格は2350万円から3620万円の範囲に設定されています。最寄りの都通駅、鹿児島中央駅、中洲通駅へはいずれも徒歩10分以内の魅力的な立地で、特に鹿児島中央駅からは徒歩8分というアクセスの良さが生活の利便性を高めています。
適正価格（売却）
クレアシティ鹿児島中央の価格帯は、同市内同規模の中古マンション市場と比較して偏差値61と高評価を受けており、適正推測価格は2794万円である一方、平均売り出し価格は3015万円と見られ、市場価値を上回っていることから売却に適したタイミングかもしれません。
将来性
築19年の「クレアシティ鹿児島中央」は、鹿児島市内の同年代のマンション平均と比べても偏差値55を維持する将来性を有しており、駅近立地の利点や周辺開発の進展を背景に、価値が上昇する可能性を持つエリアに位置します。
環境満足度
このマンションは治安の良さが際立っており、交番が576m以内にあることから安心して生活でき、周辺には95件の医療施設、スーパー7件、コンビニ17件と生活便利施設が充実しています。ハザードマップによれば、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い立地であり、鹿児島市立中洲小学校や鹿児島市立武小学校といった教育機関が近隣にあり、子育て環境にも優れていると評価できます。
26位
トーカンマンション第3荒田八幡
偏差値
54
価格
1,350万円〜2,890万円
物件名
トーカンマンション第3荒田八幡
築年月
1989年12月
平米数
43平米〜90平米
住所
鹿児島県鹿児島市荒田1丁目40-11 トーカンマンション第3荒田八幡
階建
14階
最寄駅
荒田八幡駅徒歩1分, 二中通駅徒歩5分, 騎射場駅徒歩7分
総合
54
86 物件中
適正価格
55
86 物件中
将来性
52
86 物件中
環境
満足度
57
86 物件中
トーカンマンション第3荒田八幡の概要
トーカンマンション第3荒田八幡は、鹿児島市の生活至便な立地に位置する、1989年築の14階建マンションで、全73戸の規模を誇ります。43㎡の1Kから90㎡の3LDKまで幅広い居室サイズがあり、価格帯は1350万円から2890万円と、地域相場に即した価格で提供されています。最寄りの荒田八幡駅まで徒歩1分という抜群のアクセス性を備え、通勤や日常の利便性が高い点が販売の強みです。
適正価格（売却）
トーカンマンション第3荒田八幡の価格帯は、市場データに基づいて算出された売却偏差値55で、鹿児島市内の他の中古マンションと比較しても適正であることが確認されています。過去5年間での地域内の中古マンション価格の14％増に対して、当該物件は7％の価値下落を見せており、現在の市場動向を踏まえた場合、比較的販売価格が妥当な水準にあると言えます。
将来性
築35年を迎えたトーカンマンション第3荒田八幡は、駅からの近さや鹿児島市の不動産市場における堅調な動向を踏まえると、将来性偏差値は52と平均的です。老朽化によるリスクは考慮する必要がありますが、駅至近であり、維持管理が適切に行われていれば、長期的に安定した需要を見込むことができます。
環境満足度
治安や災害リスクを重視する居住者にとって、トーカンマンション第3荒田八幡は環境満足度57の高い評価を受けています。病院や公共施設が充実し、地盤が安定していることや、洪水や津波からのリスクが低い地理的条件が評価されている他、鹿児島市立荒田小学校や鹿児島市立天保山中学校などの教育施設が近接しており、ファミリー層にとっても魅力的な環境と言えます。
27位
ライオンズマンション城西
偏差値
54
価格
1,800万円〜2,480万円
物件名
ライオンズマンション城西
築年月
1987年8月
平米数
80平米〜92平米
住所
鹿児島県鹿児島市城西2丁目10-15 ライオンズマンション城西
階建
6階
最寄駅
鹿児島中央駅徒歩19分, 高見橋駅徒歩20分, 加治屋町駅徒歩20分
総合
54
86 物件中
適正価格
60
86 物件中
将来性
47
86 物件中
環境
満足度
56
86 物件中
ライオンズマンション城西の概要
ライオンズマンション城西は、鹿児島市城西2丁目の利便性に富んだ立地に位置し、鹿児島中央駅まで徒歩19分とアクセスが容易です。築年数は36年を迎え、広さは80㎡から92㎡の間で3LDKから4LDKの間取りがあり、市内の市街地にほど近いのに静かな環境が魅力的な中古マンションです。緑豊かな公園も近く、日常のリラックスタイムや子供たちの遊び場としても最適な場所にあります。
適正価格（売却）
ライオンズマンション城西の売出し価格は、1800万円から2480万円の範囲で設定されており、鹿児島市内の同条件の建物よりもやや高価ではありますが、その分、充実した生活設備と周辺環境が評価されています。鹿児島市の中古マンション市場における最近5年間の平均的な価格変動を考慮すると、この物件は適正価格であると言えるでしょう。
将来性
築年数の経過とともに、ライオンズマンション城西は維持管理に関する評価が課題となりますが、近年、鹿児島市の中心部における再開発計画の波及効果で、中古マンション市場における需要は依然として旺盛です。将来的には市街地再開発が進むことで、このエリアの価値はさらに高まる可能性があります。
環境満足度
治安の良さ、日々の生活に不可欠な施設の充実度、自然環境の豊かさなど、ライオンズマンション城西の住環境は多くの住民に評価されています。近隣には鹿児島市立西田小学校や鹿児島市立城西中学校など教育施設も揃っており、子育て世代には理想的な環境といえるでしょう。
28位
鹿児島アーバンポート21B棟
偏差値
54
価格
1,900万円〜2,298万円
物件名
鹿児島アーバンポート21B棟
築年月
1990年7月
平米数
71平米〜86平米
住所
鹿児島県鹿児島市小川町19-2 鹿児島アーバンポート21B棟
階建
15階
最寄駅
桜島桟橋通駅徒歩4分, 水族館口駅徒歩4分, 鹿児島駅徒歩6分
総合
54
86 物件中
適正価格
59
86 物件中
将来性
44
86 物件中
環境
満足度
60
86 物件中
鹿児島アーバンポート21B棟の概要
鹿児島アーバンポート21B棟は、鹿児島市小川町に位置し、桜島桟橋通駅、水族館口駅から徒歩4分、鹿児島駅からは徒歩6分という利便性の高い立地にある15階建のマンションで、1990年7月に竣工しました。広さは71㎡から86㎡で、価格帯は1,900万円台から2,298万円で、市内の他の物件と比較しても、適正な価格設定がされています。
適正価格（売却）
鹿児島アーバンポート21B棟の適正価格は、地域の中古マンション価格の動向を反映し、売却偏差値59と高評価を得ています。市場分析からは、鹿児島市のマンション価格が5年間で14％上昇したのに対し、本物件はその価格変動に追随せず、若干の価格下落を見せていますが、現在の売出価格が2136万円であることから、市場での競争力は保たれていると言えるでしょう。
将来性
築34年の鹿児島アーバンポート21B棟は、駅から徒歩4分という好立地にも関わらず、将来性の偏差値は44と平均よりやや低めです。これは築年数が市内の同価格帯の平均より10年古いことが影響しており、将来的なリノベーションや再開発の可能性が価格に反映されていることが考えられます。
環境満足度
鹿児島アーバンポート21B棟は、周辺環境が充実しており、交番が370mの距離にあるほか、73件の医療施設、スーパー4件、コンビニ11件が生活の利便性を向上させています。ハザードマップによれば、地盤は安定しており、災害リスクが低い点も評価されており、環境満足度の偏差値は60と高い評価を受けています。さらに、鹿児島市立名山小学校や鹿児島市立長田中学校が近くにあるため、子育て世帯にも適した環境が整っているのです。
29位
原良第1マンション
偏差値
54
価格
1,630万円〜2,380万円
物件名
原良第1マンション
築年月
2000年8月
平米数
55平米〜61平米
住所
鹿児島県鹿児島市原良1丁目16-22 原良第1マンション
階建
5階
最寄駅
高見橋駅徒歩22分, 加治屋町駅徒歩22分, 鹿児島中央駅徒歩23分
総合
54
86 物件中
適正価格
52
86 物件中
将来性
52
86 物件中
環境
満足度
59
86 物件中
原良第1マンションの概要
鹿児島市原良1丁目に位置する「原良第1マンション」は、2000年8月に建てられた5階建の低層マンションで、総戸数24戸の規模を誇ります。住戸面積は55㎡から61㎡の範囲で、価格帯は1630万円から2380万円で設定されており、鹿児島中央駅へ徒歩23分と駅から少々距離がありますが、周辺環境の整った立地条件を有しています。
適正価格（売却）
原良第1マンションの中古価格は、平均偏差値51に対して偏差値52と、地域の平均価格と比べても適正な価格帯であると言え、近年の鹿児島市の市場動向を考えると2125万円がAIによる適正推測価格とされています。現行売出し価格は平均2157万円となっており、このエリアでの投資においては妥当な価格設定と評価されています。
将来性
建築から20年以上が経過している「原良第1マンション」ですが、将来性の評価は偏差値52となり、周辺地域と同等のスコアで、さらにいくつかの駅へのアクセスや地域の発展を考慮すると、将来的に価値が維持、または向上する可能性も考慮されています。
環境満足度
治安の面では近隣に交番があり、医療施設47件、スーパー4件、コンビニ6件など生活に必要な施設が充実しており、津波や高潮のリスクが比較的低いエリアに位置している点も魅力です。また教育施設としては鹿児島市立原良小学校や鹿児島市立城西中学校が徒歩圏内にあるため、家族向けの住環境としても高い評価を得ており、環境満足度の偏差値は59と高い数値を示しています。
30位
ダイアパレス照国神社前
偏差値
53
価格
2,150万円〜2,350万円
物件名
ダイアパレス照国神社前
築年月
1997年9月
平米数
71平米〜77平米
住所
鹿児島県鹿児島市照国町10-14 ダイアパレス照国神社前
階建
8階
最寄駅
天文館通駅徒歩10分, 高見馬場駅徒歩10分, いづろ通駅徒歩11分
総合
53
86 物件中
適正価格
65
86 物件中
将来性
33
86 物件中
環境
満足度
61
86 物件中
ダイアパレス照国神社前の概要
ダイアパレス照国神社前は、鹿児島市の中心部に位置し、1997年竣工の71㎡から77㎡の間の広さを持つ2LDKから3LDKまでのバリエーションを有する中古マンションで、価格帯は2150万円から2350万円であることから、本物件は都市中心部でありながら比較的手頃な価格で居住することが可能です。
適正価格（売却）
ダイアパレス照国神社前は、近隣の市場データに基づき、平米数あたりの価格がエリア平均を上回る適正価格偏差値65を示し、鹿児島市内での価格上昇率を考慮すると、投資家にとってもエンドユーザーにとっても魅力的な買い時と評価されています。
将来性
都心へのアクセスの良さや周辺施設の充実度を鑑みると、ダイアパレス照国神社前は築年数からくる将来性の偏差値33と評価されているものの、中心部という立地条件から中長期的に見ても価値の維持が予測されます。
環境満足度
ダイアパレス照国神社前は24時間体制の交番がすぐ近くにあり治安の面で優れており、複数の医療施設や商業施設が徒歩圏内に存在する生活利便性の高さから、環境満足度偏差値61という高評価を受けています。
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