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鹿児島県霧島市 バイク置き場のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析

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ブリスクレスト国分中央

鹿児島県/霧島市

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パレスト国分セントラルスクエア

鹿児島県/霧島市

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コアマンション国分ネクステージ

鹿児島県/霧島市

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サンパーク国分レジデンツァ

鹿児島県/霧島市

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ロイヤルリゾートヴァンベール霧島

鹿児島県/霧島市

鹿児島県霧島市では、バイクを所有している方々にとって嬉しいバイク置き場付きの中古マンションが複数存在しており、ご興味のある方は多くいらっしゃることでしょう。霧島市でバイク置き場を設備とするマンションは合計5棟確認され、市内の住宅事情と動向についての最新の情報をお伝えします。昨年における霧島市のバイク置き場付き中古マンション市場は活発で、21件の売り出し物件から3件が成約に至りました。この数字からも、霧島市の住宅市場の動きの一端を垣間見ることができます。そして、直近の1ヶ月における市場では11件が売り出されている状況です。価格帯を見ると、平均価格は1495万円で、最も多い価格帯は1490万円から1680万円となっています。最高価格を誇る物件は、ロイヤルリゾートヴァンベール霧島で、壮大な自然に囲まれた立地に位置し、3000万円(189.23平米)となっています。一方で、最も手頃な価格の物件でも580万円(71.75平米)という、比較的購入しやすい価格帯で提供されています。物件価格の動向として、過去10年間(2014年〜2024年)で約35%の価格下落が見受けられ、坪単価では78万円から51万円への変動がありました。しかし、ここ5年間(2019年〜2024年)の傾向としては、坪単価が49万円から51万円へと4%の上昇を記録しており、市場の回復傾向がうかがえます。マンションマーケットが開発した機械学習データによれば、霧島市のバイク置き場付き中古マンションの将来性は偏差値52と評価され、市区町村別のランキングでは2位に位置しています。また、売買のタイミングに関しても示唆を与えており、現在買い時とされる物件が2件、売り時とされる物件が3件分析されています。特にブリスクレスト国分中央やパレスト国分セントラルスクエアは売り時とみなされている物件の一例です。このように霧島市のバイク置き場付き中古マンション市場は、投資や自己居住を考える方にとって魅力的な情報が豊富です。今回の記事で紹介された情報を参考に、売却を検討されている方は、より良い価格での取引を目指してみてはいかがでしょうか。

鹿児島県霧島市では、バイクを所有している方々にとって嬉しいバイク置き場付きの中古マンションが複数存在しており、ご興味のある方は多くいらっしゃることでしょう。霧島市でバイク置き場を設備とするマンションは合計5棟確認され、市内の住宅事情と動向についての最新の情報をお伝えします。昨年における霧島市のバイク置き場付き中古マンション市場は活発で、21件の売り出し物件から3件が成約に至りました。この数字からも、霧島市の住宅市場の動きの一端を垣間見ることができます。そして、直近の1ヶ月における市場では11件が売り出されている状況です。価格帯を見ると、平均価格は1495万円で、最も多い価格帯は1490万円から1680万円となっています。最高価格を誇る物件は、ロイヤルリゾートヴァンベール霧島で、壮大な自然に囲まれた立地に位置し、3000万円(189.23平米)となっています。一方で、最も手頃な価格の物件でも580万円(71.75平米)という、比較的購入しやすい価格帯で提供されています。物件価格の動向として、過去10年間(2014年〜2024年)で約35%の価格下落が見受けられ、坪単価では78万円から51万円への変動がありました。しかし、ここ5年間(2019年〜2024年)の傾向としては、坪単価が49万円から51万円へと4%の上昇を記録しており、市場の回復傾向がうかがえます。マンションマーケットが開発した機械学習データによれば、霧島市のバイク置き場付き中古マンションの将来性は偏差値52と評価され、市区町村別のランキングでは2位に位置しています。また、売買のタイミングに関しても示唆を与えており、現在買い時とされる物件が2件、売り時とされる物件が3件分析されています。特にブリスクレスト国分中央やパレスト国分セントラルスクエアは売り時とみなされている物件の一例です。このように霧島市のバイク置き場付き中古マンション市場は、投資や自己居住を考える方にとって魅力的な情報が豊富です。今回の記事で紹介された情報を参考に、売却を検討されている方は、より良い価格での取引を目指してみてはいかがでしょうか。

おすすめの鹿児島県霧島市 バイク置き場のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析

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偏差値ランキングTOP

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※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。

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1

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ブリスクレスト国分中央

偏差値

56

価格

1,940万円2,880万円

物件名

ブリスクレスト国分中央

築年月

2016年1月

平米数

72平米〜88平米

住所

鹿児島県霧島市国分中央4丁目 ブリスクレスト国分中央

階建

14

最寄駅

国分(鹿児島県)駅徒歩13分

総合

56

1

5 物件中

適正価格

51

3

5 物件中

将来性

66

1

5 物件中

環境
満足度

52

10

5 物件中

ブリスクレスト国分中央の概要

霧島市国分中央に2016年に建築されたブリスクレスト国分中央は、14階建て39室の4LDKマンションで、72㎡の部屋が1940万円から、88㎡の部屋が2880万円までとなっており、国分駅から徒歩13分の立地にあります。

適正価格(売却)

霧島市の中古マンション市場と比較して、売却偏差値51のブリスクレスト国分中央は、適正価格は平均偏差値49以上で、マンションマーケットAIによる推測価格が2290万円に対し、現売り出し価格が2317万円であることから価格相場において適正と評価されています。

将来性

築8年で将来性の偏差値が66と高いブリスクレスト国分中央は、同地域の平均築年数より若く、交通アクセスの良さを考慮すると、長期的な価値の維持が期待される物件です。

環境満足度

治安の面では交番が近く、地盤が安定し洪水のリスクも低いブリスクレスト国分中央は、33件の医療施設や多数の商業施設に恵まれ、近隣の霧島市立国分小学校もあり、環境満足度の偏差値は52と良好な居住環境を示しています。

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2

背景画像:ビル群

パレスト国分セントラルスクエア

偏差値

53

価格

1,700万円2,380万円

物件名

パレスト国分セントラルスクエア

築年月

2009年12月

平米数

66平米〜88平米

住所

鹿児島県霧島市国分中央3丁目2-38 パレスト国分セントラルスクエア

階建

14

最寄駅

国分(鹿児島県)駅徒歩4分

総合

53

5

5 物件中

適正価格

54

1

5 物件中

将来性

46

10

5 物件中

環境
満足度

59

4

5 物件中

パレスト国分セントラルスクエアの概要

パレスト国分セントラルスクエアは、鹿児島県霧島市国分中央に所在し、便利な立地にある2009年12月竣工の14階建てマンションで、総戸数は65戸、広さは66㎡の3LDKから88㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格範囲は1700万円から2380万円となっており、最寄りの国分駅からは徒歩たったの4分と通勤・通学にも非常に便利な立地です。

適正価格(売却)

パレスト国分セントラルスクエアの適正価格は多くの市場データを基にAIが分析した結果、地域の平均価格と比較し、売却偏差値54を記録しており、市場価格が適正であると評価されていますが、鹿児島県霧島市の中古マンション市場の動向を見ると、過去5年で平均8%価格が下落していることを考えると、現在の価格が将来さらに下落するリスクを含んでおり、売却を考えているオーナーにはタイミングの見極めが重要となります。

将来性

このマンションは築年数が15年であり、将来性の評価においてはAIに基づく偏差値46を記録し、鹿児島県霧島市のマンションの平均と比較して若干低いものの、駅近の利便性や地域の開発動向を考慮すると、交通アクセスの良さは資産価値を維持し、中長期的に見たときには堅実な投資となる可能性があります。

環境満足度

パレスト国分セントラルスクエア周辺は、環境満足度の評価が高く、治安が良い地域と評価されています;警察の交番が徒歩圏内にあるほか、霧島市立向花小学校など教育機関も身近にあり、医療施設や買い物施設も充実しているため、ファミリー層にも適した生活環境です;さらに、ハザードマップに基づくリスク評価でも地震や洪水、津波、高潮に対して安全な地区と判断されており、住環境としてはセーフティな要素が高い地域に位置しています。

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3

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コアマンション国分ネクステージ

偏差値

56

価格

1,280万円2,280万円

物件名

コアマンション国分ネクステージ

築年月

2001年11月

平米数

56平米〜98平米

住所

鹿児島県霧島市国分中央5丁目12-3 コアマンション国分ネクステージ

階建

11

最寄駅

国分(鹿児島県)駅徒歩13分

総合

56

3

5 物件中

適正価格

48

9

5 物件中

将来性

59

3

5 物件中

環境
満足度

61

1

5 物件中

コアマンション国分ネクステージの概要

コアマンション国分ネクステージは、鹿児島県霧島市国分中央に位置し、国分駅まで徒歩13分のアクセスの良さが魅力の11階建て、総戸数59戸のマンションです。2001年11月に竣工されたこの物件は、1LDK(56㎡)から3SLDK(98㎡)までのバリエーションがあり、1280万円から2280万円の価格帯で取引されており、中心価格帯は1550万円から1850万円での取引が一般的です。

適正価格(売却)

鹿児島県霧島市の平均的な中古マンション市場価格の動向と比較して、コアマンション国分ネクステージは適正価格の偏差値が48とやや低めですが、地域の価格下落率に対して、わずか1%の下落に留まっており、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格1740万円に対して、現在の平均売り出し価格が1706万円となっており、現時点での売却には向いていない可能性があることを示しています。

将来性

築23年を数えるコアマンション国分ネクステージですが、駅に近く立地条件の良さから、AIが算出する将来性の偏差値は59と、地域平均を上回っており、中長期的な価値の維持が見込める可能性があります。エリア内の他の物件と比較しても、将来性に関して高い評価を得ています。

環境満足度

コアマンション国分ネクステージは、周辺に治安の良い環境が整っており、最寄りの交番まで314mと安心の距離にあります。また、病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が十分にあり、霧島市立舞鶴中学校も近隣にあることから、ファミリー層に優しい住環境が実現しています。ハザードマップを参照すると、洪水リスクが低く、地盤も安定しているため、安全面においても高い環境満足度が得られます。

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4

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サンパーク国分レジデンツァ

偏差値

53

価格

1,450万円1,880万円

物件名

サンパーク国分レジデンツァ

築年月

2005年12月

平米数

67平米〜91平米

住所

鹿児島県霧島市国分中央5丁目4-3 サンパーク国分レジデンツァ

階建

12

最寄駅

国分(鹿児島県)駅徒歩10分

総合

53

4

5 物件中

適正価格

47

11

5 物件中

将来性

53

5

5 物件中

環境
満足度

59

3

5 物件中

サンパーク国分レジデンツァの概要

サンパーク国分レジデンツァは、2005年に竣工された鹿児島県霧島市国分中央に位置する12階建てのマンションで、各住戸は67㎡の2LDKから91㎡の4LDKまで幅広く、1450万円から1880万円の価格帯に設定されており、国分駅から徒歩10分というアクセスの良さが魅力です。

適正価格(売却)

サンパーク国分レジデンツァの平均売出し価格1695万円は、周辺の中古マンション市場と比較して8%の価格下落を示していますが、マンションマーケット独自AIによる適正価格予測1747万円との差があり、市場平均偏差値49に対して売却適正偏差値47とされていることから、売却には慎重に時期を見極める必要があるでしょう。

将来性

サンパーク国分レジデンツァは築19年が経過しており、鹿児島県内の同価格帯マンションの平均築年数より若干古いですが、将来性の偏差値は53ポイントと平均よりもわずかに高い評価を受けており、駅近という利便性が将来的な価値を維持する可能性を示唆しています。

環境満足度

周辺環境としてサンパーク国分レジデンツァは、治安の良さを示す交番が233m以内にあり、病院40件、スーパー4件、コンビニ6件が周囲に配された利便性の高い立地であり、霧島市立舞鶴中学校が近隣にあることから教育環境も充実しているため、環境満足度の偏差値は59と非常に高い評価を得ています。

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5

背景画像:ビル群

ロイヤルリゾートヴァンベール霧島

偏差値

41

価格

300万円3,000万円

物件名

ロイヤルリゾートヴァンベール霧島

築年月

1990年9月

平米数

63平米〜189平米

住所

鹿児島県霧島市霧島田口2638-842 ロイヤルリゾートヴァンベール霧島

階建

14

最寄駅

霧島神宮駅徒歩69分

総合

41

13

5 物件中

適正価格

49

7

5 物件中

将来性

45

11

5 物件中

環境
満足度

30

13

5 物件中

ロイヤルリゾートヴァンベール霧島の概要

霧島市の落ち着いた住宅地に位置する「ロイヤルリゾートヴァンベール霧島」は、平成2年に建てられた14階建てのマンションで、室内の広さは63㎡から189㎡までのバリエーションを持ち、機能的な2LDKからゆとりの3LDKまで様々なファミリータイプのニーズに応える住空間を提供しており、近年の取引データに基づくと300万円から最大で3000万円の価格帯で流通しており、中心となる価格層は850万円から1280万円であることが市場調査から明らかになっています。

適正価格(売却)

「ロイヤルリゾートヴァンベール霧島」の適正価格は、霧島市近辺の類似物件との比較から、平均的な価格帯でありながら、土地勘のある地元の不動産業者や最新の市場価格データを取り入れた評価によって、1242万円というAI推定価格が算出されていますが、現行の平均売出価格が1218万円という市場実勢を考えると、売主にとってやや不利な価格設定の状況にあることが窺えます。

将来性

1980年代末の建設から数え、築34年を迎える「ロイヤルリゾートヴァンベール霧島」では、築年数の面では霧島市内同範疇の物件平均よりやや古いが、適切なメンテナンスを経て良好な物理的状態を保っており、徒歩圏内には自然豊かな公園や歴史ある霧島神宮があり、長期的な居住を考える住民には魅力的な立地条件を提供しているため、将来性の偏差値も市場平均よりわずかに低いものの45点となっており、安定した需要が見込まれます。

環境満足度

霧島市にある「ロイヤルリゾートヴァンベール霧島」の周辺環境は、交番が1km以上離れていることから、治安面での懸念も若干はありますが、自然災害に強い地盤と、洪水リスクや津波、高潮の少ない地理的特性が高評価されており、施設周辺の生活利便施設の不足はアクセス面での改善によって将来的に解消される可能性があるため、環境満足度は現状で30点と評価されていますが、今後の地域開発次第で向上が見込まれます。

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