鹿児島県霧島市 築浅のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ブリスクレスト国分中央の概要

霧島市国分中央に2016年に建築されたブリスクレスト国分中央は、14階建て39室の4LDKマンションで、72㎡の部屋が1940万円から、88㎡の部屋が2880万円までとなっており、国分駅から徒歩13分の立地にあります。

適正価格（売却）

霧島市の中古マンション市場と比較して、売却偏差値51のブリスクレスト国分中央は、適正価格は平均偏差値49以上で、マンションマーケットAIによる推測価格が2290万円に対し、現売り出し価格が2317万円であることから価格相場において適正と評価されています。

将来性

築8年で将来性の偏差値が66と高いブリスクレスト国分中央は、同地域の平均築年数より若く、交通アクセスの良さを考慮すると、長期的な価値の維持が期待される物件です。

環境満足度

治安の面では交番が近く、地盤が安定し洪水のリスクも低いブリスクレスト国分中央は、33件の医療施設や多数の商業施設に恵まれ、近隣の霧島市立国分小学校もあり、環境満足度の偏差値は52と良好な居住環境を示しています。

アルファスマート国分の概要

「アルファスマート国分」は、鹿児島県霧島市国分松木東6に位置し、2019年10月に竣工された10階建てのマンションで、全46室のうちの3LDK、72㎡の間取りが2400万円から2580万円で取引されており、比較的新しい築浅物件として市場に位置付けられています。

適正価格（売却）

最新の市場データとAI分析によると、アルファスマート国分の適正価格は約2415万円で、近隣の中古マンション相場と照らし合わせると、現行の平均価格が2500万円ということは、素早い売却を考えているオーナーにとっては、優位な価格設定であることが伺えます。

将来性

国分（鹿児島県）駅から徒歩14分という利便性を備えつつ、築浅であることから長期的視点での資産価値の維持が期待されるものの、AIによる将来性評価が平均に比べてやや低めであることから、市場変動や周辺環境の発展に敏感であるべきです。

環境満足度

アルファスマート国分の立地は、治安の面で交番が近く、医療施設や商業施設が徒歩圏内に複数あり、日常生活に不可欠な施設が揃っている点が高評価を受けています。また、災害リスクが低い地域であることも住み心地の良さに影響しており、住環境として非常に満足度が高いエリアです。

アルファスマート国分中央の概要

「アルファスマート国分中央」は、鹿児島県霧島市国分中央に位置し、平成27年(2015年)6月築の10階建てのマンションで、駅チカであることが魅力です。59戸の規模で、広さは73㎡から90㎡の間で3LDKから3SLDKまでの間取りが揃い、価格帯は1890万円から2830万円で、多くの層に適した物件です。中古マンション市場の動きに即したデータを基にその価値を見極めるには最適な立地と構造を有しています。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場の価格推移を分析した結果、アルファスマート国分中央は適正価格の偏差値が47と市場平均を下回っており、近年の売出し平均価格が2217万円に対し、AIが推測する適正価格が2271万円であることから、現状では売却には不利な時期と考えられますが、立地の利便性や建築時期を考慮すると、価格交渉の余地は見込めるでしょう。

将来性

築年数が相対的に新しく、国分駅徒歩10分の好立地であるアルファスマート国分中央は、将来性の偏差値が47とやや低めですが、駅近の便利さや若い建物であることは、長期的に見て魅力的で、地域発展と共にその価値は見直される可能性を秘めています。

環境満足度

アルファスマート国分中央は生活環境に優れ、最寄りの交番まで438mと治安面での安心感があり、病院やショッピング施設が充実している点が評価され、環境満足度の偏差値は57と高めです。災害リスクの少ない地域であり、霧島市立国分小学校が近いことも家族にとってプラス要因です。