沖縄県 築浅のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

レーヴグランディ小禄金城の概要

レーヴグランディ小禄金城は、沖縄県那覇市金城3丁目1に位置する、築浅の都市型住宅としての評価が高いマンションで、2018年2月に完成した8階建ての建物です。全27室を有するこのマンションは、80㎡の2LDKが中心で、5650万円から6000万円の価格帯が形成されており、最寄りの小禄駅からは徒歩7分という非常に利便性の高い立地条件を誇っています。

適正価格（売却）

この物件の適正価格評価は、市場データと独自のAI分析に基づき、高い水準にあります。傾向として、那覇市内で同等の立地条件を有する中古マンション価格が5年間で10%上昇していることを考慮すると、レーヴグランディ小禄金城はその価格変動がないため、現在の平均売り出し価格5900万円が、マンションマーケットがAI推定する適正価格4844万円と比べるとやや高めの設定であることが分かります。

将来性

沖縄県那覇市の不動産市場における将来性を見ると、レーヴグランディ小禄金城の偏差値は64と、地域平均を上回る数値を示しています。築6年という比較的新しい建物であること、駅近の立地が将来的な価値の向上を期待させ、長期的な投資対象としても適していると評価されています。

環境満足度

治安の良さは住環境において重要なファクターであり、レーヴグランディ小禄金城は最寄りの交番まで607mという近接性を誇り、病院33件、スーパー3件、コンビニ7件という充実した周辺施設が生活の質をさらに向上させています。さらに、自然災害リスクが低いとされる地盤条件と、那覇市立金城小学校、那覇市立小禄小学校、那覇市立垣花小学校、那覇市立金城中学校など、教育施設へのアクセスも良好で、家族層にとって理想的な環境が整っています。

スマイリー浦添城間の概要

スマイリー浦添城間は、沖縄県浦添市城間4丁目33に位置し、平成28年9月に完成した比較的新しい12階建ての中古マンションで、74㎡の7LDKが3,080万円から、76㎡の3LDKが最大4,000万円で、さまざまな家族構成に合わせた間取りが特徴です。

適正価格（売却）

沖縄県浦添市では、近年の不動産市場における中古マンション価格が平均5年で約10％上昇していますが、スマイリー浦添城間はわずか2％の上昇にとどまるため、現在の売り出し価格3080万円〜4000万円は、周辺の市場価格に比べて高く設定されており、投資としての売却には適していると言えるでしょう。

将来性

スマイリー浦添城間は浦添市内の同価格帯の物件の中で、築後8年という短い築年数を誇り、駅から徒歩48分という立地条件にもかかわらず、AIによる将来性の偏差値は64という高い評価を受けており、将来的な価値向上が期待されます。

環境満足度

治安、生活の利便性、自然災害への安全性に寄与する施設の充実度から見たスマイリー浦添城間の環境満足度は59とされており、近隣に浦添市立浦城小学校、浦添市立港川小学校、浦添市立港川中学校があることはファミリー層には大きな魅力となっています。

プレサンスロジェ国際通りレーヴタワーの概要

プレサンスロジェ国際通りレーヴタワーは沖縄県那覇市牧志2丁目に位置し、牧志駅から歩いてわずか2分の距離にある高層マンションで、築年は2019年11月です。総戸数72戸で、価格帯は5150万円から6980万円、間取りは主に3LDKで、面積は73㎡から84㎡となっています。近代的な設備と立地の良さから、市内での暮らしや投資に適しており、那覇の中心部に近いこの物件は日常生活に便利な立地を誇ります。

適正価格（売却）

プレサンスロジェ国際通りレーヴタワーは、那覇市内の中古マンション相場と比較して、平均偏差値より10ポイント高い61の評価を受けています。市場データ分析に基づき、適正推測価格は約6114万円とされており、現在の平均売出価格が約6441万円で推移していることから、売却のタイミングとして魅力的である可能性が示唆されています。

将来性

現代的な設計と施設の新しさが特徴のプレサンスロジェ国際通りレーヴタワーは、平均的な築年数と比較して若く、立地的にも将来性の高いエリアに位置しています。AIによる予測では、将来性の偏差値は61ポイントと高く、近隣の物件と比べても8ポイント高い評価を得ており、那覇の発展に伴う資産価値の上昇が期待されます。

環境満足度

プレサンスロジェ国際通りレーヴタワー周辺は、治安の良さが際立ち、交番が168m以内に存在するほか、病院、スーパー、コンビニといった生活関連施設が充実しており、洪水や津波リスクも低いとされています。地域の教育施設として那覇市立泊小学校、那覇市立壷屋小学校、那覇小学校が近くにあり、子育て環境としても優れていることが評価されています。

アーバンパレット那覇松川の概要

「アーバンパレット那覇松川」は、沖縄県那覇市松川702に位置する、2015年6月に竣工された11階建てのマンションで、価格帯は4000万円から4580万円で、76㎡の3LDKから80㎡の3LDKまでの各種プランがあり、おもろまち駅から徒歩7分の好立地にあります。

適正価格（売却）

さて、「アーバンパレット那覇松川」の売却価格帯は、市場データを基に算出された適正価格3794万円に対し、実際の売出し価格は4210万円となっており、那覇市内の他の中古マンション価格の上昇傾向を見ると、売却偏差値64と高い評価を受けており、適切なタイミングでの売却により利益を見込むことが可能と考えられます。

将来性

築9年と比較的新しい「アーバンパレット那覇松川」は、AIによる将来性の評価で偏差値63を獲得しており、エリア内の他マンションに比べ10ポイント高い評価を受けています；駅近の立地や、市の発展に伴う不動産価値の上昇が予想される要因でしょう。

環境満足度

「アーバンパレット那覇松川」の環境満足度は偏差値55となっており、周辺は交番まで649mと犯罪に対する安心感があり、71件の医療施設、6件のスーパー、10件のコンビニが徒歩圏内に充実している上に、那覇市立松川小学校などの教育施設も近く、地盤が固く洪水や津波の危険性が低いことから、安全かつ快適な生活環境が期待できます。

ライオンズ首里マスタープレイスの概要

沖縄県那覇市に位置する「ライオンズ首里マスタープレイス」は、築年月2016年9月の新しめの8階建てマンションで、全42室から成り立ち、平米数は63㎡から78㎡の3LDK中心の間取りです。価格帯は3390万円から4780万円で、最も取引が活発な価格帯は、4130万円から4390万円に集中しており、教育機関や生活施設が充実した立地条件の中、首里駅まで徒歩6分という利便性の高さが魅力の一つと言えるでしょう。

適正価格（売却）

ライオンズ首里マスタープレイスの適正価格は、機械学習によって分析された市場データを基に、現在の価格が平均価格3969万円に対して、高めの4258万円で推移しています。沖縄県那覇市での同条件の中古マンション価格の5年間の平均上昇率5%に対し、こちらの物件は4%の下落を見せているため、市場価格としてはやや高いものの、将来の価値を見込んだ投資としての魅力は残されています。

将来性

築8年と比較的新しく、将来性においても注目されるライオンズ首里マスタープレイスは、首里駅へのアクセスの良さや、那覇市の中心部という立地の利点を活かした将来価値のある物件と言えます。偏差値52という数値は、周辺エリアのマンションの平均と比較しても競争力があり、今後の発展が期待される那覇市の中でも特に投資対象としての関心が高い地区に位置しています。

環境満足度

ライオンズ首里マスタープレイスは、治安の良さを示す交番が539m以内にあり、近隣には38件の医療施設、5件のスーパー、3件のコンビニが点在しているため、日常生活に欠かせない施設が揃っています。また、洪水や津波などの自然災害リスクが低い地域とされ、地盤がしっかりしていることから環境安全性に優れており、さらに那覇市立城北小学校や那覇市立城東小学校をはじめとする名立たる教育機関が近くにあり、子育て世代にも安心の居住環境を提供しています。

プレミスト宜野湾大謝名の概要

沖縄県宜野湾市大謝名1丁目に位置する「プレミスト宜野湾大謝名」は、2018年に完成した14階建てのマンションで、総戸数は115戸となっており、個々の住戸は62㎡から86㎡の間の広さを有しています。売り出し価格帯は3800万円から8888万円であり、特に4780万円から4998万円の価格帯に集中していることから、このエリアでは比較的価格帯が高めであることが窺えます。

適正価格（売却）

売却時の適正価格の偏差値が61と、総合偏差値59を超える「プレミスト宜野湾大謝名」は、近隣の宜野湾市内の中古マンションが過去5年で平均19%の価格上昇を見せる中、2%の価格上昇に留まっております。AI推定の適正価格4553万円に対して、現在の平均売出価格が4875万円であるため、売却を考えているオーナーにとっては売り時と言えるでしょう。

将来性

築年数が比較的新しく6年となる「プレミスト宜野湾大謝名」は、将来性の偏差値63を記録しており、周辺エリアの平均と比較しても6ポイント高いとされています。最寄駅の浦添前田駅からは徒歩49分とアクセスにやや不便さはありますが、この将来性の数値は、長期的な住宅投資として見込みがあることを示しています。

環境満足度

「プレミスト宜野湾大謝名」は、治安の良さを示す交番が644m圏内に位置し、病院など医療施設が31件、スーパー3件、コンビニ8件と生活に必要な施設が揃っており、環境満足度は54を記録しています。さらに、宜野湾市立大謝名小学校や宜野湾市立真志喜中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適していることが分かります。

ミルコマンション南桃原イーストテラスの概要

沖縄県沖縄市に位置する「ミルコマンション南桃原イーストテラス」は、2017年4月の建築から数えて現代の建築基準を満たす設備を有し、全12室の3階建てマンションです。各戸はゆとりを感じさせる67㎡の3LDKで統一されており、駅からは遠めですが、ゆったりとした生活を望む層には適した立地条件を提供しています。

適正価格（売却）

このエリアの市場データと比較したとき、ミルコマンション南桃原イーストテラスの価格帯は平均偏差値を上回る評価を受けており、リセール市場における推定適正価格は約3058万円で、現在の売り出し価格3250万円との間にはやや乖離が見受けられますが、その資産価値の持続性からみても、より高い価値が見込まれる物件です。

将来性

築年数が7年と比較的新しい「ミルコマンション南桃原イーストテラス」は、沖縄市内の他の物件と比べても若い部類に入るため、建物の耐久性や設傈の最新性が長期にわたって立地のハンディキャップを補い、将来的な価値の減少を抑える要因となるでしょう。

環境満足度

安全と生活利便性が高い評価を受けている当マンションは、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、医療施設や商業施設も充実しているため、ファミリー層には特に魅力的な住環境を提供しています。また、沖縄市立山内小学校や北谷町立北谷中学校といった教育機関の近さも、子育て世代にとって嬉しいポイントです。

ミルコマンション県庁前の概要

ミルコマンション県庁前は沖縄県那覇市松尾1丁目19に位置し、県庁前駅から徒歩7分の距離にある2016年6月竣工の14階建てマンションで、総戸数は53戸です。広さは62㎡の2LDKから75㎡の3LDKまであり、価格は3900万円から4780万円の間で設定されており、よく売買される価格帯は4350万円から4480万円です。

適正価格（売却）

ミルコマンション県庁前の価格は、周辺の中古マンションと比較して平均偏差値52に対して71と高く、適正推測価格3657万円に対して現在の売り出し平均価格は4318万円となっています。これは過去5年間で地域の相場が5%上昇している中、本物件は25%価値が下がっているため、売却タイミングとしては適切だとされています。

将来性

ミルコマンション県庁前は、築8年と新しい部類に入る物件でありながらも、AIによる将来性の偏差値は39と、同エリアのマンション平均と比較して11ポイント低いものとなっていますが、駅近という立地の利便性は高く評価されています。

環境満足度

ミルコマンション県庁前周辺は交番が365m以内にあり、安全面での安心感が得られるほか、病院76件、スーパー5件、コンビニ30件が近隣に密集しており、生活利便性が高い環境です。また、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いこと、津波や高潮影響が少ない地域であること、近隣には那覇市立城岳小学校、那覇市立開南小学校、沖縄県中学校体育連盟などの教育施設があります。

ミオビエント前田OCの概要

ミオビエント前田OCは沖縄県浦添市前田4丁目に位置し、てだこ浦西駅より徒歩14分の距離にある築年数6年（2017年5月竣工）のマンションで、広さは83㎡の4LDKが標準の設計で、価格帯は一戸あたり4890万円で統一されています。

適正価格（売却）

沖縄県浦添市の中古マンション市場においてミオビエント前田OCは適正価格の評価で売却偏差値71を受けており、マンションマーケット独自のAI分析による推測では4216万円が適正価格とされ、現行の売出し価格4890万円と比較して売り時を迎えている可能性があります。

将来性

築6年目のミオビエント前田OCは将来性の偏差値53をマークしており、周辺の同年代物件と比較してやや見劣りがするものの、駅近であり今後のアクセス向上やエリア開発の予定を踏まえると、将来的な価値の上昇が期待されます。

環境満足度

安全面では交番が1km超でやや離れており警備面での懸念はありますが、医療施設21か所、スーパー1か所、コンビニ3か所と周辺生活環境は良好で、洪水や津波のリスクも低く、浦添市立前田小学校が近隣にあるので、子育て世帯にも安心の住環境です。

ミルコマンション南桃原サウステラスの概要

「ミルコマンション南桃原サウステラス」とは、2017年に築された沖縄県沖縄市南桃原4丁目に位置する3階建のマンションで、総戸数は36戸、広さは67㎡の固定レイアウトで設計されており、最寄りの古島駅からは徒歩約196分という立地条件を持っています。

適正価格（売却）

価格が3100万円に設定されているミルコマンション南桃原サウステラスは、沖縄市における中古マンション市場データを基に分析した結果、市場平均価格と比較して適正価格偏差値55を記録していますが、AIによる評価価格は2964万円と計算されており、この数値は市場価格と比較してやや高めと言えます。

将来性

築7年のミルコマンション南桃原サウステラスは、沖縄県沖縄市内の物件としては比較的新しい部類に入り、将来性評価では59の偏差値を示しており、地域平均と比較しても良好なスコアを保持しています。

環境満足度

治安、医療、生活利便性を総合的に見た環境満足度において、ミルコマンション南桃原サウステラスは偏差値58となっており、特に周辺には19件の医療施設や複数の学校が存在するなど、家庭に優しい生活環境が整っています。

ワイズグレイスシティ古島の概要

「ワイズグレイスシティ古島」は、沖縄県那覇市古島1丁目に位置し、全27戸の10階建てマンションで、2019年2月に竣工されました；古島駅から徒歩4分の距離にあり、57㎡の2LDKが4100万円から4700万円の価格帯で取引されており、最も頻繁な成約価格帯は4498万円です；近隣の医療施設、ショッピング施設、教育機関の充実度も魅力的な要素として挙げられ、新規購入者にとって理想的な居住地となっています。

適正価格（売却）

沖縄県那覇市の不動産市場データに基づき、「ワイズグレイスシティ古島」の中古マンション価格は平均的な価格帯と比較して高めであり、適性価格は4483万円で算出されているものの、市場平均価格4554万円と差異があります；これは過去5年間の価格上昇率が平均10％である一方で、当物件は1％程度の伸びに留まっているため、売却を検討する際には詳細な価格分析が必要です。

将来性

築5年と比較的新しい「ワイズグレイスシティ古島」は、駅近かつ環境面でも恵まれており；将来性評価では61ポイントを得ていて、地域内の同等物件と比較しても将来の資産価値の向上が期待できる物件です；特に、交通利便性や周辺インフラの整備状況を考慮すると、今後も魅力が高まる可能性があります。

環境満足度

「ワイズグレイスシティ古島」周辺には交番、医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しており、治安や日常の買い物に便利です；また、那覇市立松島小学校や那覇市立銘苅小学校などの学校が周辺に点在し、子育てにも適した環境です；ハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害リスクが低いとされているため、安心して生活できる住環境と言えるでしょう。

レーヴグランディ大道の概要

「レーヴグランディ大道」は、2016年に建てられた沖縄県那覇市字大道15に位置する魅力的なマンションで、全24室、13階建ての構造を持ち、広さは2LDKの69㎡から3LDKの77㎡までのバリエーションがあります。最寄駅であるおもろまち駅からは徒歩わずか6分という立地の良さがあり、安里駅や牧志駅も徒歩圏内にあるため、公共交通へのアクセスが非常に便利です。中古マンションの価格帯は3,700万円から5,380万円で、市場では4,298万円〜4,380万円の間で取引が行われていることが観測されています。

適正価格（売却）

このマンションの価格帯は、沖縄県那覇市の中古マンション市場における平均価格よりも若干高めで、売却に関する適正価格の偏差値は57と評価されています。過去5年間で地域の中古マンション価格は平均で5%の増加を見せている一方で、「レーヴグランディ大道」は3%程度の価値下落が見られますが、マンションマーケットのAIによる評価では推定販売価格として4,236万円が適正とされており、現在の平均売り出し価格である4,434万円よりも市場価格が高いため、売主にとっては売り時と言える状況です。

将来性

「レーヴグランディ大道」の築年数はわずか8年であり、周辺の他のマンションと比較しても若く、維持状態が良好です。おもろまち駅に非常に近いという立地の良さもあり、将来性の偏差値は58と、地域平均よりも7ポイント高いと評価されています。那覇市の中心部に近いこともあり、買い手にとって魅力的なポイントとなっています。

環境満足度

「レーヴグランディ大道」の周辺環境は、治安、生活利便性ともに非常に高い評価を受けており、最寄りの交番まで649mの距離であり治安面で安心感があります。また、病院73件、スーパー5件、コンビニ12件といった生活に必要な施設が揃っており、那覇市立真嘉比小学校や那覇市立大道小学校、那覇市立真和志中学校といった教育施設も近くにあるため、家族層にとっても理想的な居住環境となっています。国のハザードマップによる評価では、地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクも低く、自然災害に対する安全性も高いと言えます。

ミルコマンション南桃原ウエストテラスの概要

沖縄県沖縄市南桃原4丁目に所在するミルコマンション南桃原ウエストテラスは、2017年4月に建てられた、全12室からなる3階建ての中古マンションで、2LDK、67平米の居住空間を提供し、最寄りの浦添前田駅からは徒歩165分と少し距離がありますが、3000万円から3190万円の価格帯で提供されていることが特徴です。

適正価格（売却）

マンションマーケットが独自に開発したAIの分析では、ミルコマンション南桃原ウエストテラスの適正推測価格は約3123万円とされており、沖縄市内の中古マンションの平均価格推移を考慮すると、平均偏差値49に対して53とやや高めの価格で取引されていますが、5年間で17％高騰している市場の中で1％の高騰に留まっており、売り出し価格3165万円は適正価格近辺であると言えます。

将来性

ミルコマンション南桃原ウエストテラスは築7年と比較的新しく、マンションマーケットAIによる将来性の評価は61と、エリア平均の57を上回ることから投資としてのポテンシャルを秘めていますが、最寄駅からの距離は購入を考える際のマイナス要因になり得ます。

環境満足度

治安面では最寄りの交番が850mとやや遠い位置にありますが、18件の医療施設、5件のスーパー、4件のコンビニが近隣に存在し、沖縄市立山内小学校や北谷町立北谷中学校といった教育機関も周辺にあることから、生活環境としては優れており、洪水や津波のリスクが低い地盤の固さを持つ地域であるため、自然災害に対する安心感もあり、環境満足度は高いと言えるでしょう。

アレイール浦添リヴィスタの概要

「アレイール浦添リヴィスタ」は、沖縄県浦添市大平2丁目に位置し、2019年5月に竣工した14階建ての現代的なマンションです。総戸数は70戸で、平米数は64㎡の2LDKから80㎡の4LDKまでの間で、一戸あたりの価格は2890万円から4780万円の範囲にあり、この地域の市場動向に応じて価格が設定されています。立地は最寄駅である古島駅から徒歩約19分とやや距離がありますが、日々のコミュートには問題ない範囲です。

適正価格（売却）

アレイール浦添リヴィスタの中古マンション価格は、沖縄県浦添市のリアルタイムな市場情報を反映し、適正価格の評価としては偏差値65と高い評価を得ています。これは、近隣の中古マンション価格が5年で平均22％上昇している中、本物件は10％の価格下落を見せており、他の物件に比べて相対的に価値が高まっています。

将来性

築年数が5年のアレイール浦添リヴィスタは、若い建物であるため、将来的な価値の維持が期待されます。しかし、最寄り駅からの距離がややあるため交通アクセスに関する将来性評価は平均的で、偏差値55となっており、エリア平均と大差ありませんが、全体的な建物のクオリティから将来性は保たれると見込まれています。

環境満足度

アレイール浦添リヴィスタ周辺は、治安が良く、721m以内に交番があり、安全性は保証されています。また、日常生活をサポートする病院46件、スーパー6件、コンビニ11件が存在し、地盤がしっかりしており自然災害のリスクも低いことから、環境満足度は偏差値50と評価され、快適な生活が可能です。教育機関についても、浦添市立宮城小学校や私立昭和薬科大学付属中学校等が近隣にあり、子育て世代にも適しています。

アレアル宮里の概要

アレアル宮里は沖縄県沖縄市宮里4丁目に位置し、古島駅からは徒歩約249分の距離にあります。2017年3月に竣工した14階建ての建物で、23室の2LDKが主体です。広さは63㎡から65㎡で、価格帯は2698万円から2798万円となっており、現代的な設備と利便性を兼ね備えた物件です。

適正価格（売却）

アレアル宮里の価格は沖縄市の中古マンション市場において、5年間の価格変動率を考慮すると、平均偏差値49に対して偏差値52と適正価格での取引が見込まれます。独自AIによる適正推測価格は2769万円で、市場価格との乖離が少ないため、投資や居住目的でも購入に適した時期であると評価されています。

将来性

築7年と比較的新しいアレアル宮里は、将来性に関して偏差値60を獲得し、沖縄県沖縄市内の他の物件に比べて4ポイント高い値を記録しています。駅からは遠いものの、今後の市街地開発や利便性向上が期待される立地条件が将来価値に繋がる可能性を示唆しています。

環境満足度

アレアル宮里周辺の環境は、交番が徒歩圏内にないものの、ハザードマップ上での安全性は確認されており、洪水や高潮のリスクが低い地域です。また、沖縄市立宮里小学校や沖縄市立宮里中学校が近接しており、病院や生活必需施設も充実しているため、環境満足度の偏差値は59と評価されています。

アーバンパレット翁長てだこ浦西駅の概要

沖縄県中頭郡西原町に位置する「アーバンパレット翁長」は、絶好の立地に恵まれた10階建てマンションであり、2017年3月の竣工以来、その現代的な外観と設備が注目されています。63㎡の3LDKから79㎡の4LDKまでの豊富な間取りがあり、価格帯は3280万円から3980万円と、このエリアで求められる手頃さと快適さを兼ね備えています。最寄駅であるてだこ浦西駅からは徒歩わずか12分というアクセスの良さは、日々の通勤や通学にも便利で非常に魅力的です。

適正価格（売却）

「アーバンパレット翁長」の適正価格分析を行なった結果、市場の平均偏差値が48に対して当マンションは55を記録しており、周辺地域のマンション価格の下落傾向を比較すると、少し高めながらも安定した価値を保っています。AIが推算する適正価格は3568万円であり、これを踏まえると現在の売り出し平均価格3684万円は、市場価格をやや上回るものの売り時と言える範囲内に収まっています。

将来性

てだこ浦西駅からの近さと利便性、そして築7年という比較的新しい建物の状態を考慮すると、「アーバンパレット翁長」の将来性は非常に高いと言えます。データ分析による将来性の偏差値は59ポイントを記録し、同一エリア内の他マンションと比較しても優位に立っています。これは、エリアの発展と共に物件価値が増す可能性を示唆しています。

環境満足度

環境満足度に関しては、「アーバンパレット翁長」が治安の良さや日常生活の利便性を備えている点が特に評価されています。最寄りの交番まではわずか229mと、安心して暮らせる環境が整っています。また、医療施設や商業施設も充実しており、西原町立坂田小学校も近く、教育環境にも優れています。国のハザードマップに基づくと、洪水や津波のリスクが低いため、災害に対する安心感も確かです。

プレサンスロジェ美栄橋ステーションレーヴの概要

プレサンスロジェ美栄橋ステーションレーヴは沖縄県那覇市牧志に位置し、美栄橋駅からわずか徒歩2分という利便性の高い15階建てのレジデンスで、築年月は2015年4月であり、総戸数は56戸です。広さは2LDKの69㎡から3LDKの75㎡までのバリエーションを持ち、中古価格帯は3,350万円から5,180万円の範囲で推移し、市場における主要価格帯は約4,280万円から4,380万円となっています。

適正価格（売却）

沖縄県那覇市における近似物件の価格動向を考慮したマーケット研究によれば、プレサンスロジェ美栄橋ステーションレーヴは平均的な価格偏差値を上回る61の評価を得ており、特に売却時の適正価格として約3,950万円がAIの予測価格として示されていますが、現時点では平均4,292万円で市場に出されているため、売り時と捉えられる可能性が高いです。

将来性

築9年という比較的新しい物件であるプレサンスロジェ美栄橋ステーションレーヴは、沖縄県那覇市で同価格帯の物件と比べ6年若く、駅近である点が将来的な価値を高めており、AI分析による将来性偏差値は56と地域平均を5ポイント上回ります。

環境満足度

プレサンスロジェ美栄橋ステーションレーヴ周辺は生活施設が充実しており、治安も良好であることが交番の近接性から推察されます。医療施設や商業施設が豊富であり、地盤が安定し洪水リスクが低い点も魅力です。また、那覇市立泊小学校や那覇市立那覇中学校など、複数の教育施設へのアクセスも容易で、家庭を持つ層にとっても理想的な住環境と言えるでしょう。

アレイール南上原ラスタの概要

アレイール南上原ラスタは沖縄県中頭郡中城村に位置する2017年竣工の7階建てマンションで、全16室の2LDKから3LDK（69㎡〜72㎡）が29,750,000円から48,900,000円の価格帯で提供されており、中城村内の他の物件と比較しても新しさと広さを兼ね備えた価値ある住居空間です。

適正価格（売却）

アレイール南上原ラスタは沖縄県中頭郡中城村周辺の市場データを基にしたAI価格推定によると、適正推測価格は36,690,000円であり、現在の平均売り出し価格39,090,000円との比較から、価格的な競争力はやや高いことが分かり、投資や自己居住の観点からも適正価格帯にあると言えます。

将来性

築7年のアレイール南上原ラスタは将来性の偏差値が60ポイントと評価されており、沖縄県中頭郡中城村での平均偏差値50を上回る数値であることから、エリア内における成長ポテンシャルが見込まれるものの、最寄駅からの距離が徒歩90分と離れている点を考慮する必要があります。

環境満足度

環境面では、アレイール南上原ラスタ周辺には警察署が741mと近く、治安の面で安心できるほか、医療施設15件、スーパー2件、コンビニ3件と生活に必要な施設が揃っており、中城村立津覇小学校／中城村立中城南小学校／津覇小学校 南上原分校が近隣にあるため、家族層に優れた生活利便性と教育環境が提供されます。

レーヴ首里石嶺本通りの概要

レーヴ首里石嶺本通りは、沖縄県那覇市首里大名町3丁目96-1に位置する2018年5月築のモダンな外観を持つ9階建てマンションで、総戸数は16戸です。3LDKの広さ71㎡の居住スペースは、同エリア内のマンションと比較しても広々としており、現在の価格帯は3780万円から4180万円で、特に3780万円台が市場に多く出回っています。この物件は最寄り駅であるゆいレールの儀保駅から徒歩12分というアクセスの良さが魅力で、生活便利な立地が求められる方に適しています。

適正価格（売却）

レーヴ首里石嶺本通りは適正価格の偏差値52を示し、沖縄県内の同様条件の物件と比較してやや高価傾向にありますが、これは那覇市の不動産市場で過去5年間に10%の価格上昇が見られる中、本マンションが1%の上昇を遂げたことによるものです。マンションマーケットAIによる推測価格が3973万円であることから、現在の平均売出価格3980万円は市場価格とほぼ同等であり、購入者にとっても適正価格での取引が期待できます。

将来性

築6年のレーヴ首里石嶺本通りは将来性偏差値61を持ち、沖縄県那覇市内の平均より8ポイント高く、新しい物件と比較しても十分な競争力があります。近隣に開発予定の商業施設や公共施設、さらには地域のインフラ整備など、将来的な地価の上昇が見込まれる要素が揃っており、特に子育て世代にとって長期的な居住計画に適しています。

環境満足度

レーヴ首里石嶺本通り周辺は環境満足度の偏差値56を誇り、治安、医療、生活利便性の各面で高い評価が得られています。598m以内に交番があり、治安が良好であること、38件の医療施設や5件のスーパー、5件のコンビニが周辺に充実し、日常生活が快適に送れる環境が整っています。また、地盤も強固で洪水や津波のリスクが低いエリアで、特に子どもの教育環境にも長けており、浦添市立沢岻小学校や那覇市立城北小学校などの教育施設が近隣に位置しています。

ミルコマンション南風原スカイリベールの概要

ミルコマンション南風原スカイリベールは、沖縄県島尻郡南風原町字宮平3に立地し、首里駅から徒歩43分の距離にある14階建てのマンションです。2018年に建設されたこの物件は、63㎡〜76㎡の広さの3LDKが3150万円から3880万円で市場に出ており、最も一般的な価格帯は3600万円前後です。比較的新しい築年数と充実した設備を持つこのマンションは、居住に適した選択肢の一つと言えるでしょう。

適正価格（売却）

中古マンションの市場調査に基づき、ミルコマンション南風原スカイリベールの現在の価格は適正と評価されており、平均的な市場価格と比較して3ポイント高い偏差値54を持っています。沖縄県島尻郡南風原町の不動産市場における最近5年間の価格上昇率は24％にも及ぶ中、この物件は安定した価値を保っており、独自のAI推測価格が3521万円に対して販売価格が3602万円となっていることから、売買のタイミングとして最適と判断されています。

将来性

築6年と新しいミルコマンション南風原スカイリベールは、同エリアの物件と比較して現代的な設備と新しさを保持しており、将来性の面でもPOSITIVEな偏差値61を得ています。駅からの距離は徒歩43分とやや距離がありますが、沖縄県の成長を考えると、周辺環境の発展や交通インフラの改善が期待されることでしょう。

環境満足度

ミルコマンション南風原スカイリベールの周辺は、生活に必要な施設が整っており、治安が良好であることが特徴です。交番から528m以内に位置し、病院23件、スーパー5件、コンビニ2件が周辺にあり、南風原町立南風原小学校や南風原町立北丘小学校、南風原町立南風原中学校などの教育施設も充実しています。加えて、地盤が固く、ハザードマップ上でも洪水や津波、高潮のリスクが低いことから、安心して生活できる住環境が提供されていると評価されており、環境満足度の偏差値は54に達しています。

シャールレーク首里城公園の概要

シャールレーク首里城公園は、2017年竣工の沖縄県那覇市に位置する4階建てのマンションで、70㎡の2LDKが4280万円から、105㎡の4LDKは最高1億2980万円の価格帯で売り出されており、中層階の3LDKが平均価格5671万円となるなど、那覇市の市街地にほど近い立地が特色の一つであります。

適正価格（売却）

適正価格を評価する売却偏差値59を持つシャールレーク首里城公園は、周辺市場価格と照らし合わせた結果、同地域の他マンションと比較して約2％価格が下落しているものの、マンションマーケット独自AI推定価格5421万円に対して平均売出価格5671万円で取引されており、将来価格下落リスクを考慮する必要があります。

将来性

沖縄県那覇市の中古マンション市場において、築年数7年のシャールレーク首里城公園は、平均的な築年数より新しく、将来性偏差値が54と評価されておりますが、駅からの距離等の立地が影響して将来価値の大幅な上昇は見込めない可能性があります。

環境満足度

シャールレーク首里城公園の環境はハザードマップにおいて洪水リスクや高潮影響が低い地盤のしっかりしたエリアに位置し、環境偏差値55と評価されており、那覇市立城西小学校や松城中学校が近く、31件の医療施設や必要最低限の商業施設も揃っていて生活環境は良好ですが、交番が912mとやや遠いため治安面での注意が必要です。

サンクオーレかりゆし知花の概要

沖縄県沖縄市に位置する「サンクオーレかりゆし知花」は、2018年に竣工した9階建てのマンションで、全46室から成り立っており、広さは90㎡から107㎡の間で価格帯は約4190万円から5800万円で、この地域の中古マンション市場における平均価格帯と比べて競争力があります。

適正価格（売却）

本物件の価格は、沖縄県沖縄市の中古マンション市場の動向を鑑みると、標準偏差値52を記録し、沖縄市の5年間平均17％の増加率に対して、サンクオーレかりゆし知花は約1％の価値上昇に留まっており、マンションマーケットのAIが推測する適正価格とほぼ同等の市場価格を維持していることから、投資家にとっては売却を検討する好機であると言えます。

将来性

サンクオーレかりゆし知花の将来性を示す偏差値は61と、エリア平均を上回る評価を受けており、築年数が比較的新しく状態の良い物件であることが評価の一因ですが、最寄駅からの距離が徒歩238分という点は交通アクセスの面で不便さを感じさせる可能性があるため、その点は購入時の検討事項となるでしょう。

環境満足度

「サンクオーレかりゆし知花」は周辺に医療施設や日常の買い物に便利な施設が豊富に揃っており、治安の面では交番までは距離がありますが、諸手配を考えれば総合的な生活環境の満足度は高いと言えます。さらに、地盤が固く自然災害リスクが低い地域であり、教育施設も近隣にあるため、家族連れにも安心の居住環境を提供しています。

エンズプラザライカムの概要

エンズプラザライカムは沖縄県沖縄市久保田3丁目に位置し、2019年に竣工した14階建ての総戸数35戸のマンションであり、居住用途に適した61㎡の2LDKから家族向けの117㎡の4LDKまでの広々とした間取りが、2980万円から8800万円の価格帯で市場に出されていますが、交通の利便性という面では、最寄りのてだこ浦西駅から徒歩151分とやや距離があります。

適正価格（売却）

エンズプラザライカムの販売価格は、地域のマーケット動向と比較すると、沖縄市内の同等スペックの中古マンション市場価格の5年間での平均上昇率が17%である一方、エンズプラザライカムはそれに遅れをとらず、ほんのわずかながら1%の価格上昇を見せていますが、適正推測価格が7179万円であることから、現在の平均売り出し価格7200万円と比較してほぼ適正な価格設定といえます。

将来性

開業から5年を迎えるエンズプラザライカムは、沖縄市内の中古マンションと比較しても築年数が比較的新しく、将来性のある物件と見られており、AIによる将来性評価でも61の高得点を獲得し、地域平均と比較して5ポイント高いことから、投資としても居住用途としても魅力的な選択肢となるでしょう。

環境満足度

エンズプラザライカムは治安については交番が1km以上離れているものの、周辺には病院を始めとする医療施設が16件、生活に必要なスーパーやコンビニが点在し、生活利便性は高いです。地域のハザードマップによれば地盤安定性も高く、洪水リスクが低い地域に位置し、津波や高潮の脅威からも遠いことから、自然災害の心配が少ない住環境といえるでしょう。

アーバンパレット港川学園通りの概要

沖縄県浦添市港川地区に位置する「アーバンパレット港川学園通り」は、63平米から80平米の広さを持つ住戸が平均3,798万円から3,980万円で売り出されており、新築時からの維持管理が行き届いている2016年6月竣工の14階建てマンションである。

適正価格（売却）

周辺の物件価格と比較したマンションマーケット独自のAI分析によると、アーバンパレット港川学園通りの平均販売価格は3,975万円であるのに対し、適正推測価格は3,765万円とされており、市場相場と比較して売り時であると考えられる。

将来性

現代の建築基準に適合した築8年のアーバンパレット港川学園通りは、将来性についての偏差値が49ポイントとなり、平均的な価値があるとされているが、浦添前田駅からの距離などを考慮すると、交通利便性の改善が求められる。

環境満足度

アーバンパレット港川学園通り周辺は、治安の良さを示す交番が765メートル以内にあり、医療施設32件、スーパー7件、コンビニエンスストア7件が充実しており、浦添市立牧港小学校、港川小学校、港川中学校が徒歩圏内にあるなど、ファミリー層に適した環境が整っている。

アレイール首里テラスヴューの概要

沖縄県那覇市首里汀良町2丁目に位置する「アレイール首里テラスヴュー」は、平成28年8月に竣工した5階建て総戸数13室のマンションで、3LDKの73㎡の居住スペースを提供し、首里駅からは徒歩5分の利便性を誇ります。価格は3980万円から4690万円のレンジにあり、沖縄県那覇市の不動産市場においても注目される物件です。

適正価格（売却）

アレイール首里テラスヴューの販売価格は、市場動向を考慮したAI解析による適正価格3689万円に対し、実際の平均売り出し価格が4265万円と高く、地域相場の変動や物件の状態をふまえた上での価格設定となっており、投資や売却に際してはそのタイミングが重要なファクターとなるでしょう。

将来性

築年数がわずか8年と新しい「アレイール首里テラスヴュー」は、首里駅からの近さや建物の状態を鑑みると、将来性のポテンシャルを持っていますが、AIによる将来性評価では偏差値39と一定の懸念も示されており、今後の市場動向や地域開発などがその価値を左右することになるでしょう。

環境満足度

「アレイール首里テラスヴュー」の周辺環境は、治安面で交番が324m圏内にあり安心感を提供するほか、病院39件、スーパー6件、コンビニ3件という日常生活に必要な施設が充実しており、洪水リスクが低く津波の危険性も小さいとされる地盤の強固さが評価されています。教育環境においても、那覇市立城北小学校や那覇市立城西小学校などが近隣に位置し、子育て家庭にとっても魅力的な住環境が整っています。

ベアーズコート内間の概要

「ベアーズコート内間」は沖縄県浦添市内間に所在し、2016年4月竣工の12階建て、総戸数33戸の現代的なマンションで、3LDKの住戸面積は65㎡から68㎡の間で提供されており、最寄駅である古島駅からは徒歩約17分の立地に位置しています。築年数は比較的新しく、モダンな設備とデザインが特徴的であるため、価格帯2790万円から3450万円の範囲は、沖縄県内の同様の物件と比較しても適正と評価されています。

適正価格（売却）

ベアーズコート内間の売り出し価格は、AIによるマーケット分析に基づき、沖縄県浦添市内での不動産価格の推移を考慮すると、現行平均価格の3113万円は、予測適正価格である3102万円と近接しており、このエリアの物件としては妥当な価格設定であり、新規購入や投資の検討に適していると言えます。

将来性

築8年のベアーズコート内間は、沖縄県浦添市の不動産市場において、平均的な築年数よりも新しく、維持管理の状態も良好です。AI評価では偏差値59を獲得しており、地域の同等物件と比べて将来性が高いと予測されます。従って、長期的な資産価値の保存や、資産の増加が見込まれるでしょう。

環境満足度

住環境の面では、ベアーズコート内間周辺には治安の良さを示す交番が近くにあり、また豊富な医療施設や買い物施設が生活の利便性を高めています。教育施設においても、浦添市立宮城小学校や浦添市立内間小学校、私立昭和薬科大学付属中学校／浦添市立神森中学校が周辺に位置するため、ファミリーにも適した環境と言えるでしょう。

ウィングシャトー浦添港川の概要

「ウィングシャトー浦添港川」は沖縄県浦添市にある総戸数63戸のマンションで、2016年7月に建てられた比較的新しい10階建ての物件です。住所は沖縄県浦添市字港川281-2で、最寄りの古島駅までは徒歩約54分という立地にあり、提供される住居のサイズは77㎡から91㎡で3LDKから4LDKの間です。現在の市場価格は3,420万円から4,490万円の範囲にて推移し、特に3480万円から3780万円の間で取引が活発であることが市場データから分かります。

適正価格（売却）

ウィングシャトー浦添港川の中古物件の価格帯は、浦添市周辺の他の中古マンションと比較して偏差値57を記録し、平均偏差値である52よりも高い傾向にあります。過去5年間で周辺の中古マンション市場が21％の上昇を見せる中、本物件は2％の価格下落を示しており、現在の売出し平均価格は3860万円となっている一方、AIが推測した適正価格は3682万円であり、売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

ウィングシャトー浦添港川は築8年と新しい部類に入り、周辺エリアの同価格帯物件の平均築年数よりも若干新しいです。駅から距離がある点はデメリットではあるものの、AIによる将来性の評価は平均値である54をマークしており、長期的な投資としてのポテンシャルも秘めています。

環境満足度

環境面では、ウィングシャトー浦添港川は治安の面でやや課題を抱えている可能性がありますが、医療施設や買い物施設が充実しており、日々の生活に便利です。自然災害に関しても安心できる立地であり、近隣には浦添市立港川小学校や浦添市立港川中学校が位置しており、子育て世代にも適した環境と言えます。

コンフォートプレミアム首里平良町の概要

「コンフォートプレミアム首里平良町」は、沖縄県那覇市に位置し、儀保駅から徒歩6分という好立地にある6階建てのマンションで、2015年に建設されました。全室71㎡の3LDKで構成され、価格は3290万円から3880万円の範囲で、近隣の市場と比較してもリーズナブルな価格設定がされています。

適正価格（売却）

コンフォートプレミアム首里平良町の適正価格は、沖縄県那覇市の中古マンション市場を鑑みると、平均的な価格帯の中に位置しています。近年の市場の価格動向を考慮すると、この地域は価格が安定しており、平均的な投資リターンを期待できます。データに基づく評価では、適正価格偏差値は52と評価されており、この物件は現在の市場価格と比較して適正な価格帯で取引されていると言えます。

将来性

2015年築のコンフォートプレミアム首里平良町は、沖縄県那覇市内の他の物件と比べて新しく、将来性に関しても中程度の評価を受けています。AI分析に基づく将来性偏差値は51であり、駅近でアクセスが良好な点や、建物の新しさが将来の価値を保つ上でプラスに働く可能性があります。

環境満足度

環境側面においては、コンフォートプレミアム首里平良町は周辺に警察の交番があり、スーパーやコンビニなど生活に便利な施設が充実している点が評価され、環境満足度偏差値は59と高くなっています。更に、地盤が安定しており、津波や高潮のリスクが低いという点も、住環境の安心感に繋がります。加えて、那覇市立城北小学校や那覇市立城北中学校が近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な立地です。

ライオンズ首里マークスフォートの概要

ライオンズ首里マークスフォートは、沖縄県那覇市首里平良町1丁目に位置し、儀保駅から徒歩10分という交通利便性の高いエリアにある2015年8月竣工の11階建マンションで、広さ67㎡から81㎡の3LDKが3380万円から4600万円で取引されており、平均価格帯は3590万円〜3680万円で、39室から成るコンパクトながらも暮らしやすさを考慮した設計となっています。

適正価格（売却）

ライオンズ首里マークスフォートは適正価格偏差値55と評価され、沖縄県那覇市の中古マンション市場と比較して価値の高さが示されていますが、この5年間で周辺のマンション価格が10％上昇する中、本物件は6％価格が下がっており、マンションマーケットのAI分析では推測適正価格3659万円に対し、現在の平均売出価格3789万円とあることから、売却に適したタイミングである可能性が高いとされています。

将来性

築後9年のライオンズ首里マークスフォートは、沖縄県那覇市における同じ価格帯のマンションより約5年新しく、将来性偏差値は平均の52を記録しており、周辺の発展と共に価値が上昇する可能性を秘めていますが、現時点ではエリア内の平均と比較して相対的に見ても標準的な評価です。

環境満足度

治安の面で548m以内に交番があり、医療施設が37件、スーパーが4件、コンビニが5件など生活に必要な施設が周辺に充実しているライオンズ首里マークスフォートは、環境満足度偏差値55を獲得しています。国のハザードマップに基づき地盤が強固で高潮や津波のリスクが低いこと、また、那覇市立城北小学校や那覇市立城北中学校／那覇市立城北中学校若夏分校が近くにあることから、ファミリーにとっても魅力的な居住環境と言えるでしょう。

ララプレイスリゾート北谷の概要

沖縄県中頭郡北谷町に位置する「ララプレイスリゾート北谷」は、1LDKが約56㎡、2LDKが約66㎡という広さで、価格帯は3400万円から3980万円となっています。2015年7月竣工の11階建てで、総戸数は20戸。最寄りは古島駅で、徒歩154分の立地にあります。

適正価格（売却）

「ララプレイスリゾート北谷」の適正価格の推定は、地域の中古マンション市場の動向を基に算出され、この物件は偏差値65と平均よりも高く、近年の価格上昇率を鑑みると、現在の平均売り出し価格3814万円は、推測される適正価格3365万円に比べて高く、売り時と判断されています。

将来性

築9年と比較的新しい「ララプレイスリゾート北谷」は、将来性の偏差値61を記録。沖縄県内同価格帯の物件と比較しても、若干の年数の差があり、現在の評価はエリア内でのマンションとしては良好とされていますが、立地条件の面では駅から距離があるため利便性は低めです。

環境満足度

「ララプレイスリゾート北谷」の環境満足度については、治安面で848m圏内に交番がなく、他の物件と比べて不利な可能性がありますが、医療施設5件、コンビニが1件が近隣に存在し、生活利便性は標準的。また、ハザードマップ上での評価では、洪水や津波のリスクが低いと言えるでしょう。教育施設としては北谷町立桑江中学校が近くにあります。