沖縄県那覇市 築浅のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
レーヴグランディ小禄金城
沖縄県/那覇市
プレサンスロジェ国際通りレーヴタワー
沖縄県/那覇市
アーバンパレット那覇松川
沖縄県/那覇市
ライオンズ首里マスタープレイス
沖縄県/那覇市
ミルコマンション県庁前
沖縄県/那覇市
沖縄県那覇市の不動産市場において、注目を集めているのが築浅の中古マンションです。那覇市は沖縄の経済・文化の中心地であり、移住や観光客の増加により住宅需要が高まっています。築浅マンションに目を向ければ、現在、市内には30棟の物件が存在し、昨年度には85件が売り出されるなど活発な売買が行われていることが分かります。売却された件数は14件に達しており、直近1か月で5件の売り出し物件があるなど、市場は引き続き動きのある状態にあります。特に平均価格が4244万円で、3880万円〜4298万円の価格帯に多くの物件が集中していますが、那覇市には幅広い価格帯の物件が存在します。たとえば、贅沢な住環境を求める方には、シャールレーク首里城公園の高額物件1億2980万円（105.04平米）が、予算を抑えて手に入れたい方には、プレサンスロジェ上間レーヴの比較的リーズナブルな2995万円（72.22平米）の物件が複数存在しています。さらに、価格の動向を見てみると、過去10年間で中古マンションはほぼ変動がないものの、過去5年間で12%の高騰を記録しており、坪単価も187万円から211万円へと上昇しています。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データによると、「沖縄県那覇市 築浅」の中古マンションの将来性は偏差値50となっており、市区町村別で15位の評価を得ています。これは、投資や自己利用を検討する上で、重要な指標となり得る情報です。売却のタイミングについても言及されており、マンションマーケットの調査によると、レーヴグランディ小禄金城、プレサンスロジェ国際通りレーヴタワー、アーバンパレット那覇松川などが売り時のシグナルを出している物件として挙げられています。こうしたデータに基づいて、那覇市の築浅マンションを売却する場合、市場を見極めたうえで最適なタイミングで行動を起こすことが大切です。本記事で紹介したマンションマーケットの独自の偏差値は、沖縄県那覇市における中古マンションの購入や売却を検討している方々にとって貴重な情報源となります。築浅マンションの売買を考えている方は、ぜひ今回の分析を参考にされて、満足のいく住まい選びや賢明な売却を実現してください。
沖縄県那覇市の不動産市場において、注目を集めているのが築浅の中古マンションです。那覇市は沖縄の経済・文化の中心地であり、移住や観光客の増加により住宅需要が高まっています。築浅マンションに目を向ければ、現在、市内には30棟の物件が存在し、昨年度には85件が売り出されるなど活発な売買が行われていることが分かります。売却された件数は14件に達しており、直近1か月で5件の売り出し物件があるなど、市場は引き続き動きのある状態にあります。特に平均価格が4244万円で、3880万円〜4298万円の価格帯に多くの物件が集中していますが、那覇市には幅広い価格帯の物件が存在します。たとえば、贅沢な住環境を求める方には、シャールレーク首里城公園の高額物件1億2980万円（105.04平米）が、予算を抑えて手に入れたい方には、プレサンスロジェ上間レーヴの比較的リーズナブルな2995万円（72.22平米）の物件が複数存在しています。さらに、価格の動向を見てみると、過去10年間で中古マンションはほぼ変動がないものの、過去5年間で12%の高騰を記録しており、坪単価も187万円から211万円へと上昇しています。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データによると、「沖縄県那覇市 築浅」の中古マンションの将来性は偏差値50となっており、市区町村別で15位の評価を得ています。これは、投資や自己利用を検討する上で、重要な指標となり得る情報です。売却のタイミングについても言及されており、マンションマーケットの調査によると、レーヴグランディ小禄金城、プレサンスロジェ国際通りレーヴタワー、アーバンパレット那覇松川などが売り時のシグナルを出している物件として挙げられています。こうしたデータに基づいて、那覇市の築浅マンションを売却する場合、市場を見極めたうえで最適なタイミングで行動を起こすことが大切です。本記事で紹介したマンションマーケットの独自の偏差値は、沖縄県那覇市における中古マンションの購入や売却を検討している方々にとって貴重な情報源となります。築浅マンションの売買を考えている方は、ぜひ今回の分析を参考にされて、満足のいく住まい選びや賢明な売却を実現してください。
目次
1
レーヴグランディ小禄金城
レーヴグランディ小禄金城
2
プレサンスロジェ国際通りレーヴタワー
プレサンスロジェ国際通りレーヴタワー
3
アーバンパレット那覇松川
アーバンパレット那覇松川
4
ライオンズ首里マスタープレイス
ライオンズ首里マスタープレイス
5
ミルコマンション県庁前
ミルコマンション県庁前
6
ワイズグレイスシティ古島
ワイズグレイスシティ古島
7
レーヴグランディ大道
レーヴグランディ大道
8
プレサンスロジェ美栄橋ステーションレーヴ
プレサンスロジェ美栄橋ステーションレーヴ
9
レーヴ首里石嶺本通り
レーヴ首里石嶺本通り
10
シャールレーク首里城公園
シャールレーク首里城公園
11
アレイール首里テラスヴュー
アレイール首里テラスヴュー
12
コンフォートプレミアム首里平良町
コンフォートプレミアム首里平良町
13
ライオンズ首里マークスフォート
ライオンズ首里マークスフォート
14
ワイズシティ壺川ステーション
ワイズシティ壺川ステーション
15
御殿山邸宅
御殿山邸宅
16
ウィングシャトー西町ウエストコースト
ウィングシャトー西町ウエストコースト
17
グランドパレス牧志センターコート
グランドパレス牧志センターコート
18
ルサンク那覇開南
ルサンク那覇開南
19
Fステージ小禄宮城弐番館
Fステージ小禄宮城弐番館
20
ザプレース那覇小禄レジデンス
ザプレース那覇小禄レジデンス
21
ライオンズ那覇三原グランフォート
ライオンズ那覇三原グランフォート
22
リバーサイドかみはら
リバーサイドかみはら
23
ルネサス小禄
ルネサス小禄
24
プレサンスロジェ仲井真レーヴ
プレサンスロジェ仲井真レーヴ
25
Fステージ小禄宮城壱番館
Fステージ小禄宮城壱番館
26
ミルコマンション曙グランドマーク
ミルコマンション曙グランドマーク
27
フリーベル曙
フリーベル曙
28
Fステージ小禄宮城参番館
Fステージ小禄宮城参番館
29
ルサンク那覇西街
ルサンク那覇西街
30
プレサンスロジェ上間レーヴ
プレサンスロジェ上間レーヴ
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30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
レーヴグランディ小禄金城
偏差値
69
価格
5,650万円〜6,000万円
物件名
レーヴグランディ小禄金城
築年月
2018年2月
平米数
80平米〜80平米
住所
沖縄県那覇市金城3丁目1 レーヴグランディ小禄金城
階建
8階
最寄駅
小禄駅徒歩7分, 奥武山公園駅徒歩12分, 赤嶺駅徒歩15分
総合
69
30 物件中
適正価格
82
30 物件中
将来性
64
30 物件中
環境
満足度
61
30 物件中
レーヴグランディ小禄金城の概要
レーヴグランディ小禄金城は、沖縄県那覇市金城3丁目1に位置する、築浅の都市型住宅としての評価が高いマンションで、2018年2月に完成した8階建ての建物です。全27室を有するこのマンションは、80㎡の2LDKが中心で、5650万円から6000万円の価格帯が形成されており、最寄りの小禄駅からは徒歩7分という非常に利便性の高い立地条件を誇っています。
適正価格（売却）
この物件の適正価格評価は、市場データと独自のAI分析に基づき、高い水準にあります。傾向として、那覇市内で同等の立地条件を有する中古マンション価格が5年間で10%上昇していることを考慮すると、レーヴグランディ小禄金城はその価格変動がないため、現在の平均売り出し価格5900万円が、マンションマーケットがAI推定する適正価格4844万円と比べるとやや高めの設定であることが分かります。
将来性
沖縄県那覇市の不動産市場における将来性を見ると、レーヴグランディ小禄金城の偏差値は64と、地域平均を上回る数値を示しています。築6年という比較的新しい建物であること、駅近の立地が将来的な価値の向上を期待させ、長期的な投資対象としても適していると評価されています。
環境満足度
治安の良さは住環境において重要なファクターであり、レーヴグランディ小禄金城は最寄りの交番まで607mという近接性を誇り、病院33件、スーパー3件、コンビニ7件という充実した周辺施設が生活の質をさらに向上させています。さらに、自然災害リスクが低いとされる地盤条件と、那覇市立金城小学校、那覇市立小禄小学校、那覇市立垣花小学校、那覇市立金城中学校など、教育施設へのアクセスも良好で、家族層にとって理想的な環境が整っています。
2位
プレサンスロジェ国際通りレーヴタワー
偏差値
61
価格
5,150万円〜6,980万円
物件名
プレサンスロジェ国際通りレーヴタワー
築年月
2019年11月
平米数
73平米〜84平米
住所
沖縄県那覇市牧志2丁目9-41 プレサンスロジェ国際通りレーヴタワー
階建
19階
最寄駅
牧志駅徒歩2分, 安里駅徒歩8分, 美栄橋駅徒歩11分
総合
61
30 物件中
適正価格
61
30 物件中
将来性
61
30 物件中
環境
満足度
61
30 物件中
プレサンスロジェ国際通りレーヴタワーの概要
プレサンスロジェ国際通りレーヴタワーは沖縄県那覇市牧志2丁目に位置し、牧志駅から歩いてわずか2分の距離にある高層マンションで、築年は2019年11月です。総戸数72戸で、価格帯は5150万円から6980万円、間取りは主に3LDKで、面積は73㎡から84㎡となっています。近代的な設備と立地の良さから、市内での暮らしや投資に適しており、那覇の中心部に近いこの物件は日常生活に便利な立地を誇ります。
適正価格（売却）
プレサンスロジェ国際通りレーヴタワーは、那覇市内の中古マンション相場と比較して、平均偏差値より10ポイント高い61の評価を受けています。市場データ分析に基づき、適正推測価格は約6114万円とされており、現在の平均売出価格が約6441万円で推移していることから、売却のタイミングとして魅力的である可能性が示唆されています。
将来性
現代的な設計と施設の新しさが特徴のプレサンスロジェ国際通りレーヴタワーは、平均的な築年数と比較して若く、立地的にも将来性の高いエリアに位置しています。AIによる予測では、将来性の偏差値は61ポイントと高く、近隣の物件と比べても8ポイント高い評価を得ており、那覇の発展に伴う資産価値の上昇が期待されます。
環境満足度
プレサンスロジェ国際通りレーヴタワー周辺は、治安の良さが際立ち、交番が168m以内に存在するほか、病院、スーパー、コンビニといった生活関連施設が充実しており、洪水や津波リスクも低いとされています。地域の教育施設として那覇市立泊小学校、那覇市立壷屋小学校、那覇小学校が近くにあり、子育て環境としても優れていることが評価されています。
3位
アーバンパレット那覇松川
偏差値
60
価格
4,000万円〜4,580万円
物件名
アーバンパレット那覇松川
築年月
2015年6月
平米数
76平米〜80平米
住所
沖縄県那覇市字松川702 アーバンパレット那覇松川
階建
11階
最寄駅
おもろまち駅徒歩7分, 安里駅徒歩12分, 牧志駅徒歩15分
総合
60
30 物件中
適正価格
64
30 物件中
将来性
63
30 物件中
環境
満足度
55
30 物件中
アーバンパレット那覇松川の概要
「アーバンパレット那覇松川」は、沖縄県那覇市松川702に位置する、2015年6月に竣工された11階建てのマンションで、価格帯は4000万円から4580万円で、76㎡の3LDKから80㎡の3LDKまでの各種プランがあり、おもろまち駅から徒歩7分の好立地にあります。
適正価格（売却）
さて、「アーバンパレット那覇松川」の売却価格帯は、市場データを基に算出された適正価格3794万円に対し、実際の売出し価格は4210万円となっており、那覇市内の他の中古マンション価格の上昇傾向を見ると、売却偏差値64と高い評価を受けており、適切なタイミングでの売却により利益を見込むことが可能と考えられます。
将来性
築9年と比較的新しい「アーバンパレット那覇松川」は、AIによる将来性の評価で偏差値63を獲得しており、エリア内の他マンションに比べ10ポイント高い評価を受けています；駅近の立地や、市の発展に伴う不動産価値の上昇が予想される要因でしょう。
環境満足度
「アーバンパレット那覇松川」の環境満足度は偏差値55となっており、周辺は交番まで649mと犯罪に対する安心感があり、71件の医療施設、6件のスーパー、10件のコンビニが徒歩圏内に充実している上に、那覇市立松川小学校などの教育施設も近く、地盤が固く洪水や津波の危険性が低いことから、安全かつ快適な生活環境が期待できます。
4位
ライオンズ首里マスタープレイス
偏差値
59
価格
3,390万円〜4,780万円
物件名
ライオンズ首里マスタープレイス
築年月
2016年9月
平米数
63平米〜78平米
住所
沖縄県那覇市首里久場川町2丁目 ライオンズ首里マスタープレイス
階建
8階
最寄駅
首里駅徒歩6分, 儀保駅徒歩12分, 石嶺駅徒歩10分
総合
59
30 物件中
適正価格
60
30 物件中
将来性
52
30 物件中
環境
満足度
66
30 物件中
ライオンズ首里マスタープレイスの概要
沖縄県那覇市に位置する「ライオンズ首里マスタープレイス」は、築年月2016年9月の新しめの8階建てマンションで、全42室から成り立ち、平米数は63㎡から78㎡の3LDK中心の間取りです。価格帯は3390万円から4780万円で、最も取引が活発な価格帯は、4130万円から4390万円に集中しており、教育機関や生活施設が充実した立地条件の中、首里駅まで徒歩6分という利便性の高さが魅力の一つと言えるでしょう。
適正価格（売却）
ライオンズ首里マスタープレイスの適正価格は、機械学習によって分析された市場データを基に、現在の価格が平均価格3969万円に対して、高めの4258万円で推移しています。沖縄県那覇市での同条件の中古マンション価格の5年間の平均上昇率5%に対し、こちらの物件は4%の下落を見せているため、市場価格としてはやや高いものの、将来の価値を見込んだ投資としての魅力は残されています。
将来性
築8年と比較的新しく、将来性においても注目されるライオンズ首里マスタープレイスは、首里駅へのアクセスの良さや、那覇市の中心部という立地の利点を活かした将来価値のある物件と言えます。偏差値52という数値は、周辺エリアのマンションの平均と比較しても競争力があり、今後の発展が期待される那覇市の中でも特に投資対象としての関心が高い地区に位置しています。
環境満足度
ライオンズ首里マスタープレイスは、治安の良さを示す交番が539m以内にあり、近隣には38件の医療施設、5件のスーパー、3件のコンビニが点在しているため、日常生活に欠かせない施設が揃っています。また、洪水や津波などの自然災害リスクが低い地域とされ、地盤がしっかりしていることから環境安全性に優れており、さらに那覇市立城北小学校や那覇市立城東小学校をはじめとする名立たる教育機関が近くにあり、子育て世代にも安心の居住環境を提供しています。
5位
ミルコマンション県庁前
偏差値
57
価格
3,900万円〜4,780万円
物件名
ミルコマンション県庁前
築年月
2016年6月
平米数
62平米〜75平米
住所
沖縄県那覇市松尾1丁目19 ミルコマンション県庁前
階建
14階
最寄駅
県庁前（沖縄県）駅徒歩7分, 旭橋駅徒歩10分, 壺川駅徒歩11分
総合
57
30 物件中
適正価格
71
30 物件中
将来性
39
30 物件中
環境
満足度
63
30 物件中
ミルコマンション県庁前の概要
ミルコマンション県庁前は沖縄県那覇市松尾1丁目19に位置し、県庁前駅から徒歩7分の距離にある2016年6月竣工の14階建てマンションで、総戸数は53戸です。広さは62㎡の2LDKから75㎡の3LDKまであり、価格は3900万円から4780万円の間で設定されており、よく売買される価格帯は4350万円から4480万円です。
適正価格（売却）
ミルコマンション県庁前の価格は、周辺の中古マンションと比較して平均偏差値52に対して71と高く、適正推測価格3657万円に対して現在の売り出し平均価格は4318万円となっています。これは過去5年間で地域の相場が5%上昇している中、本物件は25%価値が下がっているため、売却タイミングとしては適切だとされています。
将来性
ミルコマンション県庁前は、築8年と新しい部類に入る物件でありながらも、AIによる将来性の偏差値は39と、同エリアのマンション平均と比較して11ポイント低いものとなっていますが、駅近という立地の利便性は高く評価されています。
環境満足度
ミルコマンション県庁前周辺は交番が365m以内にあり、安全面での安心感が得られるほか、病院76件、スーパー5件、コンビニ30件が近隣に密集しており、生活利便性が高い環境です。また、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いこと、津波や高潮影響が少ない地域であること、近隣には那覇市立城岳小学校、那覇市立開南小学校、沖縄県中学校体育連盟などの教育施設があります。
6位
ワイズグレイスシティ古島
偏差値
57
価格
4,100万円〜4,700万円
物件名
ワイズグレイスシティ古島
築年月
2019年2月
平米数
57平米〜57平米
住所
沖縄県那覇市古島1丁目14-16 ワイズグレイスシティ古島
階建
10階
最寄駅
古島駅徒歩4分, 市立病院前（沖縄県）駅徒歩12分, おもろまち駅徒歩13分
総合
57
30 物件中
適正価格
54
30 物件中
将来性
61
30 物件中
環境
満足度
57
30 物件中
ワイズグレイスシティ古島の概要
「ワイズグレイスシティ古島」は、沖縄県那覇市古島1丁目に位置し、全27戸の10階建てマンションで、2019年2月に竣工されました；古島駅から徒歩4分の距離にあり、57㎡の2LDKが4100万円から4700万円の価格帯で取引されており、最も頻繁な成約価格帯は4498万円です；近隣の医療施設、ショッピング施設、教育機関の充実度も魅力的な要素として挙げられ、新規購入者にとって理想的な居住地となっています。
適正価格（売却）
沖縄県那覇市の不動産市場データに基づき、「ワイズグレイスシティ古島」の中古マンション価格は平均的な価格帯と比較して高めであり、適性価格は4483万円で算出されているものの、市場平均価格4554万円と差異があります；これは過去5年間の価格上昇率が平均10％である一方で、当物件は1％程度の伸びに留まっているため、売却を検討する際には詳細な価格分析が必要です。
将来性
築5年と比較的新しい「ワイズグレイスシティ古島」は、駅近かつ環境面でも恵まれており；将来性評価では61ポイントを得ていて、地域内の同等物件と比較しても将来の資産価値の向上が期待できる物件です；特に、交通利便性や周辺インフラの整備状況を考慮すると、今後も魅力が高まる可能性があります。
環境満足度
「ワイズグレイスシティ古島」周辺には交番、医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しており、治安や日常の買い物に便利です；また、那覇市立松島小学校や那覇市立銘苅小学校などの学校が周辺に点在し、子育てにも適した環境です；ハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害リスクが低いとされているため、安心して生活できる住環境と言えるでしょう。
7位
レーヴグランディ大道
偏差値
57
価格
3,700万円〜5,380万円
物件名
レーヴグランディ大道
築年月
2016年10月
平米数
69平米〜77平米
住所
沖縄県那覇市字大道15 レーヴグランディ大道
階建
13階
最寄駅
おもろまち駅徒歩6分, 安里駅徒歩11分, 牧志駅徒歩14分
総合
57
30 物件中
適正価格
57
30 物件中
将来性
58
30 物件中
環境
満足度
56
30 物件中
レーヴグランディ大道の概要
「レーヴグランディ大道」は、2016年に建てられた沖縄県那覇市字大道15に位置する魅力的なマンションで、全24室、13階建ての構造を持ち、広さは2LDKの69㎡から3LDKの77㎡までのバリエーションがあります。最寄駅であるおもろまち駅からは徒歩わずか6分という立地の良さがあり、安里駅や牧志駅も徒歩圏内にあるため、公共交通へのアクセスが非常に便利です。中古マンションの価格帯は3,700万円から5,380万円で、市場では4,298万円〜4,380万円の間で取引が行われていることが観測されています。
適正価格（売却）
このマンションの価格帯は、沖縄県那覇市の中古マンション市場における平均価格よりも若干高めで、売却に関する適正価格の偏差値は57と評価されています。過去5年間で地域の中古マンション価格は平均で5%の増加を見せている一方で、「レーヴグランディ大道」は3%程度の価値下落が見られますが、マンションマーケットのAIによる評価では推定販売価格として4,236万円が適正とされており、現在の平均売り出し価格である4,434万円よりも市場価格が高いため、売主にとっては売り時と言える状況です。
将来性
「レーヴグランディ大道」の築年数はわずか8年であり、周辺の他のマンションと比較しても若く、維持状態が良好です。おもろまち駅に非常に近いという立地の良さもあり、将来性の偏差値は58と、地域平均よりも7ポイント高いと評価されています。那覇市の中心部に近いこともあり、買い手にとって魅力的なポイントとなっています。
環境満足度
「レーヴグランディ大道」の周辺環境は、治安、生活利便性ともに非常に高い評価を受けており、最寄りの交番まで649mの距離であり治安面で安心感があります。また、病院73件、スーパー5件、コンビニ12件といった生活に必要な施設が揃っており、那覇市立真嘉比小学校や那覇市立大道小学校、那覇市立真和志中学校といった教育施設も近くにあるため、家族層にとっても理想的な居住環境となっています。国のハザードマップによる評価では、地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクも低く、自然災害に対する安全性も高いと言えます。
8位
プレサンスロジェ美栄橋ステーションレーヴ
偏差値
56
価格
3,350万円〜5,180万円
物件名
プレサンスロジェ美栄橋ステーションレーヴ
築年月
2015年4月
平米数
69平米〜75平米
住所
沖縄県那覇市牧志1丁目19-20 プレサンスロジェ美栄橋ステーションレーヴ
階建
15階
最寄駅
美栄橋駅徒歩2分, 県庁前（沖縄県）駅徒歩11分, 牧志駅徒歩12分
総合
56
30 物件中
適正価格
61
30 物件中
将来性
56
30 物件中
環境
満足度
52
30 物件中
プレサンスロジェ美栄橋ステーションレーヴの概要
プレサンスロジェ美栄橋ステーションレーヴは沖縄県那覇市牧志に位置し、美栄橋駅からわずか徒歩2分という利便性の高い15階建てのレジデンスで、築年月は2015年4月であり、総戸数は56戸です。広さは2LDKの69㎡から3LDKの75㎡までのバリエーションを持ち、中古価格帯は3,350万円から5,180万円の範囲で推移し、市場における主要価格帯は約4,280万円から4,380万円となっています。
適正価格（売却）
沖縄県那覇市における近似物件の価格動向を考慮したマーケット研究によれば、プレサンスロジェ美栄橋ステーションレーヴは平均的な価格偏差値を上回る61の評価を得ており、特に売却時の適正価格として約3,950万円がAIの予測価格として示されていますが、現時点では平均4,292万円で市場に出されているため、売り時と捉えられる可能性が高いです。
将来性
築9年という比較的新しい物件であるプレサンスロジェ美栄橋ステーションレーヴは、沖縄県那覇市で同価格帯の物件と比べ6年若く、駅近である点が将来的な価値を高めており、AI分析による将来性偏差値は56と地域平均を5ポイント上回ります。
環境満足度
プレサンスロジェ美栄橋ステーションレーヴ周辺は生活施設が充実しており、治安も良好であることが交番の近接性から推察されます。医療施設や商業施設が豊富であり、地盤が安定し洪水リスクが低い点も魅力です。また、那覇市立泊小学校や那覇市立那覇中学校など、複数の教育施設へのアクセスも容易で、家庭を持つ層にとっても理想的な住環境と言えるでしょう。
9位
レーヴ首里石嶺本通り
偏差値
56
価格
3,780万円〜4,180万円
物件名
レーヴ首里石嶺本通り
築年月
2018年5月
平米数
71平米〜71平米
住所
沖縄県那覇市首里大名町3丁目96-1 レーヴ首里石嶺本通り
階建
9階
最寄駅
儀保駅徒歩12分, 石嶺駅徒歩17分, 経塚駅徒歩17分
総合
56
30 物件中
適正価格
52
30 物件中
将来性
61
30 物件中
環境
満足度
56
30 物件中
レーヴ首里石嶺本通りの概要
レーヴ首里石嶺本通りは、沖縄県那覇市首里大名町3丁目96-1に位置する2018年5月築のモダンな外観を持つ9階建てマンションで、総戸数は16戸です。3LDKの広さ71㎡の居住スペースは、同エリア内のマンションと比較しても広々としており、現在の価格帯は3780万円から4180万円で、特に3780万円台が市場に多く出回っています。この物件は最寄り駅であるゆいレールの儀保駅から徒歩12分というアクセスの良さが魅力で、生活便利な立地が求められる方に適しています。
適正価格（売却）
レーヴ首里石嶺本通りは適正価格の偏差値52を示し、沖縄県内の同様条件の物件と比較してやや高価傾向にありますが、これは那覇市の不動産市場で過去5年間に10%の価格上昇が見られる中、本マンションが1%の上昇を遂げたことによるものです。マンションマーケットAIによる推測価格が3973万円であることから、現在の平均売出価格3980万円は市場価格とほぼ同等であり、購入者にとっても適正価格での取引が期待できます。
将来性
築6年のレーヴ首里石嶺本通りは将来性偏差値61を持ち、沖縄県那覇市内の平均より8ポイント高く、新しい物件と比較しても十分な競争力があります。近隣に開発予定の商業施設や公共施設、さらには地域のインフラ整備など、将来的な地価の上昇が見込まれる要素が揃っており、特に子育て世代にとって長期的な居住計画に適しています。
環境満足度
レーヴ首里石嶺本通り周辺は環境満足度の偏差値56を誇り、治安、医療、生活利便性の各面で高い評価が得られています。598m以内に交番があり、治安が良好であること、38件の医療施設や5件のスーパー、5件のコンビニが周辺に充実し、日常生活が快適に送れる環境が整っています。また、地盤も強固で洪水や津波のリスクが低いエリアで、特に子どもの教育環境にも長けており、浦添市立沢岻小学校や那覇市立城北小学校などの教育施設が近隣に位置しています。
10位
シャールレーク首里城公園
偏差値
56
価格
4,280万円〜12,980万円
物件名
シャールレーク首里城公園
築年月
2017年11月
平米数
70平米〜105平米
住所
沖縄県那覇市首里寒川町1丁目18 シャールレーク首里城公園
階建
4階
最寄駅
市立病院前（沖縄県）駅徒歩18分, 儀保駅徒歩18分, 首里駅徒歩21分
総合
56
30 物件中
適正価格
59
30 物件中
将来性
54
30 物件中
環境
満足度
55
30 物件中
シャールレーク首里城公園の概要
シャールレーク首里城公園は、2017年竣工の沖縄県那覇市に位置する4階建てのマンションで、70㎡の2LDKが4280万円から、105㎡の4LDKは最高1億2980万円の価格帯で売り出されており、中層階の3LDKが平均価格5671万円となるなど、那覇市の市街地にほど近い立地が特色の一つであります。
適正価格（売却）
適正価格を評価する売却偏差値59を持つシャールレーク首里城公園は、周辺市場価格と照らし合わせた結果、同地域の他マンションと比較して約2％価格が下落しているものの、マンションマーケット独自AI推定価格5421万円に対して平均売出価格5671万円で取引されており、将来価格下落リスクを考慮する必要があります。
将来性
沖縄県那覇市の中古マンション市場において、築年数7年のシャールレーク首里城公園は、平均的な築年数より新しく、将来性偏差値が54と評価されておりますが、駅からの距離等の立地が影響して将来価値の大幅な上昇は見込めない可能性があります。
環境満足度
シャールレーク首里城公園の環境はハザードマップにおいて洪水リスクや高潮影響が低い地盤のしっかりしたエリアに位置し、環境偏差値55と評価されており、那覇市立城西小学校や松城中学校が近く、31件の医療施設や必要最低限の商業施設も揃っていて生活環境は良好ですが、交番が912mとやや遠いため治安面での注意が必要です。
11位
アレイール首里テラスヴュー
偏差値
55
価格
3,980万円〜4,690万円
物件名
アレイール首里テラスヴュー
築年月
2016年8月
平米数
73平米〜73平米
住所
沖縄県那覇市首里汀良町2丁目 アレイール首里テラスヴュー
階建
5階
最寄駅
首里駅徒歩5分, 儀保駅徒歩9分, 石嶺駅徒歩13分
総合
55
30 物件中
適正価格
68
30 物件中
将来性
39
30 物件中
環境
満足度
57
30 物件中
アレイール首里テラスヴューの概要
沖縄県那覇市首里汀良町2丁目に位置する「アレイール首里テラスヴュー」は、平成28年8月に竣工した5階建て総戸数13室のマンションで、3LDKの73㎡の居住スペースを提供し、首里駅からは徒歩5分の利便性を誇ります。価格は3980万円から4690万円のレンジにあり、沖縄県那覇市の不動産市場においても注目される物件です。
適正価格（売却）
アレイール首里テラスヴューの販売価格は、市場動向を考慮したAI解析による適正価格3689万円に対し、実際の平均売り出し価格が4265万円と高く、地域相場の変動や物件の状態をふまえた上での価格設定となっており、投資や売却に際してはそのタイミングが重要なファクターとなるでしょう。
将来性
築年数がわずか8年と新しい「アレイール首里テラスヴュー」は、首里駅からの近さや建物の状態を鑑みると、将来性のポテンシャルを持っていますが、AIによる将来性評価では偏差値39と一定の懸念も示されており、今後の市場動向や地域開発などがその価値を左右することになるでしょう。
環境満足度
「アレイール首里テラスヴュー」の周辺環境は、治安面で交番が324m圏内にあり安心感を提供するほか、病院39件、スーパー6件、コンビニ3件という日常生活に必要な施設が充実しており、洪水リスクが低く津波の危険性も小さいとされる地盤の強固さが評価されています。教育環境においても、那覇市立城北小学校や那覇市立城西小学校などが近隣に位置し、子育て家庭にとっても魅力的な住環境が整っています。
12位
コンフォートプレミアム首里平良町
偏差値
54
価格
3,290万円〜3,880万円
物件名
コンフォートプレミアム首里平良町
築年月
2015年4月
平米数
71平米〜71平米
住所
沖縄県那覇市首里平良町2丁目 コンフォートプレミアム首里平良町
階建
6階
最寄駅
儀保駅徒歩6分, 市立病院前（沖縄県）駅徒歩14分, 石嶺駅徒歩16分
総合
54
30 物件中
適正価格
52
30 物件中
将来性
51
30 物件中
環境
満足度
59
30 物件中
コンフォートプレミアム首里平良町の概要
「コンフォートプレミアム首里平良町」は、沖縄県那覇市に位置し、儀保駅から徒歩6分という好立地にある6階建てのマンションで、2015年に建設されました。全室71㎡の3LDKで構成され、価格は3290万円から3880万円の範囲で、近隣の市場と比較してもリーズナブルな価格設定がされています。
適正価格（売却）
コンフォートプレミアム首里平良町の適正価格は、沖縄県那覇市の中古マンション市場を鑑みると、平均的な価格帯の中に位置しています。近年の市場の価格動向を考慮すると、この地域は価格が安定しており、平均的な投資リターンを期待できます。データに基づく評価では、適正価格偏差値は52と評価されており、この物件は現在の市場価格と比較して適正な価格帯で取引されていると言えます。
将来性
2015年築のコンフォートプレミアム首里平良町は、沖縄県那覇市内の他の物件と比べて新しく、将来性に関しても中程度の評価を受けています。AI分析に基づく将来性偏差値は51であり、駅近でアクセスが良好な点や、建物の新しさが将来の価値を保つ上でプラスに働く可能性があります。
環境満足度
環境側面においては、コンフォートプレミアム首里平良町は周辺に警察の交番があり、スーパーやコンビニなど生活に便利な施設が充実している点が評価され、環境満足度偏差値は59と高くなっています。更に、地盤が安定しており、津波や高潮のリスクが低いという点も、住環境の安心感に繋がります。加えて、那覇市立城北小学校や那覇市立城北中学校が近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な立地です。
13位
ライオンズ首里マークスフォート
偏差値
54
価格
3,380万円〜4,600万円
物件名
ライオンズ首里マークスフォート
築年月
2015年8月
平米数
67平米〜81平米
住所
沖縄県那覇市首里平良町1丁目 ライオンズ首里マークスフォート
階建
11階
最寄駅
儀保駅徒歩10分, 石嶺駅徒歩15分, 経塚駅徒歩15分
総合
54
30 物件中
適正価格
55
30 物件中
将来性
52
30 物件中
環境
満足度
55
30 物件中
ライオンズ首里マークスフォートの概要
ライオンズ首里マークスフォートは、沖縄県那覇市首里平良町1丁目に位置し、儀保駅から徒歩10分という交通利便性の高いエリアにある2015年8月竣工の11階建マンションで、広さ67㎡から81㎡の3LDKが3380万円から4600万円で取引されており、平均価格帯は3590万円〜3680万円で、39室から成るコンパクトながらも暮らしやすさを考慮した設計となっています。
適正価格（売却）
ライオンズ首里マークスフォートは適正価格偏差値55と評価され、沖縄県那覇市の中古マンション市場と比較して価値の高さが示されていますが、この5年間で周辺のマンション価格が10％上昇する中、本物件は6％価格が下がっており、マンションマーケットのAI分析では推測適正価格3659万円に対し、現在の平均売出価格3789万円とあることから、売却に適したタイミングである可能性が高いとされています。
将来性
築後9年のライオンズ首里マークスフォートは、沖縄県那覇市における同じ価格帯のマンションより約5年新しく、将来性偏差値は平均の52を記録しており、周辺の発展と共に価値が上昇する可能性を秘めていますが、現時点ではエリア内の平均と比較して相対的に見ても標準的な評価です。
環境満足度
治安の面で548m以内に交番があり、医療施設が37件、スーパーが4件、コンビニが5件など生活に必要な施設が周辺に充実しているライオンズ首里マークスフォートは、環境満足度偏差値55を獲得しています。国のハザードマップに基づき地盤が強固で高潮や津波のリスクが低いこと、また、那覇市立城北小学校や那覇市立城北中学校／那覇市立城北中学校若夏分校が近くにあることから、ファミリーにとっても魅力的な居住環境と言えるでしょう。
14位
ワイズシティ壺川ステーション
偏差値
53
価格
2,080万円〜3,180万円
物件名
ワイズシティ壺川ステーション
築年月
2015年11月
平米数
31平米〜40平米
住所
沖縄県那覇市壺川3丁目 ワイズシティ壺川ステーション
階建
12階
最寄駅
壺川駅徒歩2分, 旭橋駅徒歩11分, 奥武山公園駅徒歩12分
総合
53
30 物件中
適正価格
56
30 物件中
将来性
57
30 物件中
環境
満足度
45
30 物件中
ワイズシティ壺川ステーションの概要
「ワイズシティ壺川ステーション」は沖縄県那覇市壺川3丁目に位置し、壺川駅から徒歩わずか2分という好立地にある2015年11月竣工の12階建てコンドミニアムであり、31㎡の1LDKが2,080万円から、広さ40㎡の同型タイプが最高3,180万円の価格帯で取引されており、特に2,580万円〜2,680万円の価格帯が市場で最も一般的です。
適正価格（売却）
沖縄県那覇市の不動産市場データに基づき、その付近の中古マンション価格が過去5年間で平均10%上昇しているのに対し、「ワイズシティ壺川ステーション」の価値は安定しており、AIによって推定された適正価格2,488万円に対する現行の平均売出価格2,649万円は、現状維持の価格で提供されており市場価格を妥当に反映していると言えます。
将来性
「ワイズシティ壺川ステーション」は築年数が約9年と、那覇市内の同価格帯マンションと比較して約13年新しく、AIによる将来性評価では平均値50に対して57の偏差値を獲得しており、特に最寄駅の壺川駅からのアクセスの良さや、周辺のインフラ充実度が将来の価値向上に寄与すると見込まれます。
環境満足度
周辺の安全性は交番が徒歩圏内にあり、また32の医療施設、6つのスーパー、13のコンビニが点在する充実した生活環境となっている上、那覇市立城岳小学校や那覇市立開南小学校、沖縄県中学校体育連盟などの教育施設の近接も見逃せないポイントであり、地盤やハザードマップ上の安全性を考慮した場合も環境満足度は高いと評価されています。
15位
御殿山邸宅
偏差値
52
価格
3,550万円〜5,680万円
物件名
御殿山邸宅
築年月
2017年3月
平米数
67平米〜107平米
住所
沖縄県那覇市首里石嶺町1丁目 御殿山邸宅
階建
3階
最寄駅
儀保駅徒歩13分, 首里駅徒歩14分, 石嶺駅徒歩6分
総合
52
30 物件中
適正価格
55
30 物件中
将来性
62
30 物件中
環境
満足度
39
30 物件中
御殿山邸宅の概要
御殿山邸宅は、2017年に竣工した沖縄県那覇市首里石嶺町1丁目に位置する、石嶺駅から徒歩6分の距離にある3階建てのマンションです。67㎡の3LDKから107㎡の3SLDKまでの様々な間取りがあり、中古市場での価格帯は3550万円から5680万円で取引されており、立地や平米数を考慮したときに非常に魅力的な物件と言えます。
適正価格（売却）
那覇市のマーケットデータに基づき、御殿山邸宅の平均売出価格は平均偏差値50に対して55と評価されており、周辺地域の中古マンション価格の推移を考慮すると、過去5年間での平均10％の価格上昇に対し、本物件はわずか1％の上昇を見せています。AIによる適正価格は約4362万円で、現在の相場が約4472万円であることから、現時点での売却は適正価格に近い提案が可能でしょう。
将来性
御殿山邸宅は築7年で、那覇市における同じ価格帯のマンション平均築年数よりも若く、地域内での競争力を維持しています。優れたアクセスと将来の価値上昇を見込める立地条件を持ち、AI分析による将来性偏差値は62ポイントと、エリア平均よりも9ポイント高い評価を得ています。
環境満足度
治安面では、御殿山邸宅から464m以内に交番が立地しており、周辺環境は安全性が高いです。生活利便施設として病院が39件、スーパーが5件、コンビニが4件が周辺にあり、日常のニーズに応えるインフラが整っています。また、地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低い地域に位置しているため、家族にも安心な住環境を提供します。近くには那覇市立の複数の小中学校があり、子育て世帯にも適した立地です。
16位
ウィングシャトー西町ウエストコースト
偏差値
50
価格
2,950万円〜4,800万円
物件名
ウィングシャトー西町ウエストコースト
築年月
2015年5月
平米数
64平米〜83平米
住所
沖縄県那覇市西3丁目11 ウィングシャトー西町ウエストコースト
階建
10階
最寄駅
旭橋駅徒歩16分, 県庁前（沖縄県）駅徒歩19分, 壺川駅徒歩24分
総合
50
30 物件中
適正価格
52
30 物件中
将来性
54
30 物件中
環境
満足度
44
30 物件中
ウィングシャトー西町ウエストコーストの概要
ウィングシャトー西町ウエストコーストは、沖縄県那覇市の閑静な住宅街に位置し、都市の喧騒から離れた落ち着いた生活を望む人々に適したマンションです。築年月は2015年5月で、現代の建築基準を満たした10階建ての構造は、総戸数34戸という規模感がありながらもプライバシーに配慮された造りになっています。各住戸の広さは64㎡から83㎡の間で、3LDKから4LDKまでの間取りが存在し、価格帯は2950万円から4800万円で、この地域の市場に適した価格設定となっています。
適正価格（売却）
ウィングシャトー西町ウエストコーストの価格範囲は、那覇市内の他の中古マンション市場と比較しても適正と判断されます。具体的には、沖縄県那覇市の中古マンション市場においては、近年5年間で平均して5％の価格上昇が見られますが、本物件の価格推移はわずかに2％下落しています。これは、3598万円から3680万円という最も一般的な取引価格帯においても、同様の傾向が確認されるため、現在売り出されている平均価格3712万円は、今後の市場動向を見据えると、購入者にとっても売主にとっても妥当な価格点と評価されます。
将来性
ウィングシャトー西町ウエストコーストは、築年数が9年と新しい部類に入るため、先進的な建築技術や耐久性を兼ね備え、長期の居住に適していることから、将来的な価値が期待されます。最寄りの旭橋駅からは徒歩16分という立地は、都市の中心へのアクセスとバランスを取りつつ、住環境の良さを保つ絶妙な位置付けにあります。本物件のAIによる将来性評価偏差値は54ポイントで、周辺地域の平均から3ポイント高く、資産価値の向上が見込める環境にあると言えます。
環境満足度
ウィングシャトー西町ウエストコーストの周辺環境は、生活をサポートする施設が充実しており、治安の良い地域である点が高く評価されます。交番がほど近くに存在し、病院やスーパー、コンビニといった日々の生活に必要な施設が周囲に揃っています。さらに国が提供するハザードマップによれば、地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮からの危険も少ないことが確認されています。教育施設に関しても、那覇市立天妃小学校や那覇市立上山中学校が近隣にあり、子育て世代の居住にも適した環境が整っています。
17位
グランドパレス牧志センターコート
偏差値
59
価格
3,580万円〜4,580万円
物件名
グランドパレス牧志センターコート
築年月
2015年1月
平米数
65平米〜82平米
住所
沖縄県那覇市牧志2丁目20-28 グランドパレス牧志センターコート
階建
14階
最寄駅
美栄橋駅徒歩6分, 牧志駅徒歩8分, 安里駅徒歩13分
総合
59
30 物件中
適正価格
51
30 物件中
将来性
81
30 物件中
環境
満足度
47
30 物件中
グランドパレス牧志センターコートの概要
グランドパレス牧志センターコートは那覇市の中心部に位置し、美栄橋駅から徒歩6分の好立地にある2015年築の14階建てマンションで、総戸数39戸の規模を誇ります。広さは2LDKの65㎡から4LDKの82㎡までと幅広く、価格は3580万円から4580万円で、地域内の同規模物件に比べても魅力的な価格設定になっており、那覇市の市場における中古マンション購入の選択肢として高い人気を保っています。
適正価格（売却）
グランドパレス牧志センターコートの価格は、平均売却価格4027万円とAIによる適正推測価格4059万円と非常に近く、市場価格においても適正であると言えます。周辺の中古マンション市場と比較して、5年で14％の価値上昇を遂げており、那覇市内の不動産市場の価格推移において安定した成長を見せていますが、今が売り時かどうかは個別の投資戦略によります。
将来性
グランドパレス牧志センターコートは築年数が9年と比較的新しいため、今後も価値が下がりにくいと予想され、AIによる将来性評価では81ポイントと非常に高いスコアを獲得しています。駅近でアクセスしやすい立地は、長期的な賃貸需要や資産価値の維持に貢献し、那覇市の発展と共にさらなる価値の上昇が期待されます。
環境満足度
グランドパレス牧志センターコート周辺は環境の満足度が高く、328m以内に交番があるほか、病院やスーパー、コンビニなどが充実しており、日常の利便性が保証され、家族向けの住環境としても理想的です。加えて、ハザードマップによるリスク評価も低く、那覇市立泊小学校、那覇市立壷屋小学校、那覇小学校といった教育施設にも恵まれているため、安心して暮らすことができるエリアとして評価されています。
18位
ルサンク那覇開南
偏差値
58
価格
3,600万円〜7,900万円
物件名
ルサンク那覇開南
築年月
2020年3月
平米数
62平米〜90平米
住所
沖縄県那覇市樋川2丁目9-21 ルサンク那覇開南
階建
19階
最寄駅
牧志駅徒歩14分, 安里駅徒歩15分, 美栄橋駅徒歩17分
総合
58
30 物件中
適正価格
51
30 物件中
将来性
62
30 物件中
環境
満足度
61
30 物件中
ルサンク那覇開南の概要
「ルサンク那覇開南」は沖縄県那覇市樋川2丁目に所在し、最寄りの牧志駅から徒歩14分のロケーションに2019年に完成した19階建てのマンションで、総戸数は108戸、広さは62㎡から90㎡の2LDKから4LDKまでを揃えており、3600万円から7900万円の価格範囲が特徴です。
適正価格（売却）
ルサンク那覇開南の平均売出価格は5018万円で、近隣の中古マンション市況と比較すると、適正価格の偏差値は51とマーケット平均をやや下回っており、独自AIに基づく推測価格は5022万円ですから、市場価値をしっかり反映した価格設定といえます。
将来性
築わずか4年のルサンク那覇開南は、那覇市内の同等物件と比較して新しく、最寄り駅までの距離も14分と利便性が高いため、AIによる将来性の偏差値は62と平均を上回る評価を得ており、不動産としてのポテンシャルは大いに期待されます。
環境満足度
安全面では、交番が249m以内に位置し、また、那覇市立城岳小学校など複数の教育機関が近くにあり、家族にも優しい環境です。医療施設や買い物施設も充実しており、地盤がしっかりしている上、洪水や津波のリスクが低い地域として評価され、環境満足度の偏差値は61と高評価を受けています。
19位
Fステージ小禄宮城弐番館
偏差値
57
価格
3,300万円〜4,898万円
物件名
Fステージ小禄宮城弐番館
築年月
2016年3月
平米数
73平米〜98平米
住所
沖縄県那覇市宮城1丁目17-6 Fステージ小禄宮城弐番館
階建
11階
最寄駅
赤嶺駅徒歩10分, 小禄駅徒歩19分
総合
57
30 物件中
適正価格
51
30 物件中
将来性
64
30 物件中
環境
満足度
56
30 物件中
Fステージ小禄宮城弐番館の概要
「Fステージ小禄宮城弐番館」は、沖縄県那覇市宮城1丁目に位置し、赤嶺駅から徒歩10分という駅近立地にある11階建てのマンションで、総戸数は85戸、築年は2016年です。平米数は73㎡から98㎡の間で、価格帯は3,300万円から4,898万円が設定されており、その中でも3998万円から4180万円の範囲が市場での最も一般的な取引価格帯であると言えるでしょう。
適正価格（売却）
「Fステージ小禄宮城弐番館」の適正価格は、周辺市場と比較しても適切な設定がされており、5年間の価格推移を見ると5%の高騰率である地域の平均を下回りながらも、2%のプラス成長を遂げています。現在の平均販売価格は4,087万円で、マンションマーケットのAIが推測する適正価格4,118万円に近く、現在の市場状況の中では、少し様子見が必要な価格帯かもしれません。
将来性
Fステージ小禄宮城弐番館の将来性は極めて有望と言えます。築8年の物件であり、同エリアにおける平均築年数よりも新しいこと、また交通の利便性を有している点が大きく評価されており、AIによる偏差値も64ポイントと、地域平均を大きく上回っています。今後も価値の維持、あるいは向上が見込まれる物件と判断できるでしょう。
環境満足度
「Fステージ小禄宮城弐番館」は、生活環境面で高い満足度を誇っています。最寄りの交番が443m以内にあり、治安面で安心できるだけでなく、病院やスーパー、コンビニ等が充実しており日常生活の利便性が高いです。また、ハザードマップによると地盤が固く、洪水や津波からも比較的安全なエリアに位置しているため、自然災害リスクが低いことも大きな特徴です。
20位
ザプレース那覇小禄レジデンス
偏差値
55
価格
3,350万円〜4,498万円
物件名
ザプレース那覇小禄レジデンス
築年月
2016年11月
平米数
57平米〜83平米
住所
沖縄県那覇市小禄1丁目29 ザプレース那覇小禄レジデンス
階建
12階
最寄駅
奥武山公園駅徒歩16分, 小禄駅徒歩22分, 壺川駅徒歩24分
総合
55
30 物件中
適正価格
51
30 物件中
将来性
60
30 物件中
環境
満足度
56
30 物件中
ザプレース那覇小禄レジデンスの概要
沖縄県那覇市に位置し、奥武山公園駅から徒歩16分の距離にあるザプレース那覇小禄レジデンスは、2016年11月に竣工された12階建てのマンションで、総戸数22室からなります。面積は57㎡から83㎡で、2LDKから4LDKまでのプランがあり、売出価格は3350万円から4498万円で、主な価格帯は3980万円から4100万円となっております。
適正価格（売却）
このマンションは沖縄県那覇市内の中古マンション市場に照らし合わせてみると、適正価格の偏差値51と算出されており、平均と比較して少し価値が低い状況です。一般的に評価される価格帯の中心である4002万円に対し、若干低めの3998万円で取引されているため、買い手にとっては現時点で手を出しやすい価格設定といえます。
将来性
建築から8年経過しており、その若さが今後の価値向上のポテンシャルを秘めていると考えられる一方で、周辺の駅からはやや遠いため、アクセス面での将来性はやや低めです。しかし、将来性の偏差値は60と市場平均を上回っており、地域における成長期待が見込まれます。
環境満足度
ザプレース那覇小禄レジデンスは周辺施設が充実しており、病院34件、スーパー6件、コンビニ7件が利用可能な範囲にあります。治安の面でも交番が近く、地盤が固く洪水や津波のリスクが低いため、環境満足度の偏差値は56となっており、安心で快適な居住環境を望む人に適しています。
21位
ライオンズ那覇三原グランフォート
偏差値
55
価格
4,050万円〜4,380万円
物件名
ライオンズ那覇三原グランフォート
築年月
2018年2月
平米数
62平米〜76平米
住所
沖縄県那覇市三原2丁目27 ライオンズ那覇三原グランフォート
階建
14階
最寄駅
安里駅徒歩11分, 牧志駅徒歩16分, おもろまち駅徒歩18分
総合
55
30 物件中
適正価格
50
30 物件中
将来性
61
30 物件中
環境
満足度
56
30 物件中
ライオンズ那覇三原グランフォートの概要
沖縄県那覇市三原の利便性に優れた立地にある「ライオンズ那覇三原グランフォート」は、2018年2月に竣工された14階建てのマンションで、広さは62㎡から76㎡で展開されており、現在の販売価格は約4050万円から約4380万円となっております。最寄り駅は安里駅で徒歩約11分、牧志駅で徒歩約16分、おもろまち駅で徒歩約18分に位置し、沖縄県那覇市内でも屈指の利便性を誇ります。
適正価格（売却）
「ライオンズ那覇三原グランフォート」の適正価格をAI分析した結果、現在の平均売り出し価格は約4122万円であり、那覇市内の中古マンション市場の平均価格推移と比較してもおおむね妥当な範囲内での価格設定であると考えられますが、過去5年間の価格上昇率が0%であり適性評価偏差値は50と若干低めです。
将来性
築年数は6年と新しく、沖縄県那覇市内で同等の価格帯のマンションと比較しても10年ほど若い「ライオンズ那覇三原グランフォート」は、将来性の偏差値が61点となっており、これらのデータからも駅近くの立地条件や築年数を考慮した上で、将来価値が高まる可能性があると予測されます。
環境満足度
「ライオンズ那覇三原グランフォート」周辺の環境は、交番が徒歩圏内にあり治安が良好で、病院、スーパー、コンビニなど必要な生活施設が充実しています。ハザードマップによると、このエリアは地盤が安定し、自然災害のリスクが低い地域に位置しており、また周辺には那覇市立松川小学校や那覇市立真和志中学校などの教育施設も充実しているため、環境満足度の偏差値は56と評価されています。
22位
リバーサイドかみはら
偏差値
55
価格
2,850万円〜5,480万円
物件名
リバーサイドかみはら
築年月
2015年6月
平米数
52平米〜97平米
住所
沖縄県那覇市樋川2丁目 リバーサイドかみはら
階建
10階
最寄駅
牧志駅徒歩14分, 安里駅徒歩14分, 美栄橋駅徒歩17分
総合
55
30 物件中
適正価格
46
30 物件中
将来性
58
30 物件中
環境
満足度
61
30 物件中
リバーサイドかみはらの概要
リバーサイドかみはらは沖縄県那覇市樋川2丁目に位置し、築年数は2015年6月で新しさを保っており、10階建ての建物には合計62室が存在します。各住戸の広さは52㎡から97㎡で、価格帯は2850万円（2LDK）から5480万円（4LDK）までとなっており、このエリアのマンション市場においてリーズナブルな選択肢を提供しています。交通アクセスは牧志駅、安里駅、美栄橋駅といった複数の駅が徒歩圏内にあり、日常生活の利便性が高く、都市部の快適な居住空間を求める人々に適しています。
適正価格（売却）
リバーサイドかみはらの適正価格は、近隣の市場データと比較して中古マンション市場の平均偏差値52に対して46とやや低めですが、現在の販売価格が3554万円のAI予測価格よりもやや安い3363万円で提供されており、価格面での魅力があることが伺えます。ただし、那覇市内の中古物件が5年間で5％の価格上昇を見せている中、本物件は1％の価格下落を記録しており、現時点での売却には慎重な判断が求められます。
将来性
将来性においては、リバーサイドかみはらは築9年と比較的新しい物件で、現在も市場のニーズに適応しており、偏差値58とエリア内の同等物件よりも高い評価を受けています。駅近くの立地や周辺施設の整った環境は、将来的な資産価値の維持や向上に寄与するでしょう。
環境満足度
環境満足度としては、リバーサイドかみはらは地域の治安が良好であり、交番が266mという近さに位置しています。生活便利施設として、病院が51件、スーパー2件、コンビニ16件と周辺環境が整っており、さらには那覇市立城岳小学校や那覇市立神原中学校など、複数の教育施設も徒歩圏内となっています。地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい状況から、環境の面で高い満足度が得られる物件と言えるでしょう。
23位
ルネサス小禄
偏差値
54
価格
2,980万円〜4,770万円
物件名
ルネサス小禄
築年月
2015年9月
平米数
73平米〜84平米
住所
沖縄県那覇市字小禄1481-1 ルネサス小禄
階建
12階
最寄駅
奥武山公園駅徒歩18分, 小禄駅徒歩24分, 壺川駅徒歩28分
総合
54
30 物件中
適正価格
46
30 物件中
将来性
62
30 物件中
環境
満足度
54
30 物件中
ルネサス小禄の概要
豊かな自然に囲まれた沖縄県那覇市に位置する「ルネサス小禄」は、奥武山公園駅から徒歩18分の距離にあり、築年数は2015年と新しく、総戸数22戸の12階建てマンションです。広さは73㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの間で、市場価格は2980万円から4770万円の範囲に収まっており、この地域の物件としては適正な価格帯を維持しています。
適正価格（売却）
適正価格に関しては、ルネサス小禄の平均販売価格は3382万円となっており、近隣の中古マンション市場と比較して若干低めの価格設定ですが、沖縄県那覇市の中古マンション市場データに基づくと、平均的な5年間の価格高騰率5％に対してルネサス小禄は6％と一定の価値上昇を見せています。
将来性
将来性の面では、ルネサス小禄は築年数が新しいために中長期的な物件価値の保持が期待され、エリア内の他の物件に比べて11ポイント高い62ポイントの将来性偏差値をマンションマーケットのAIが予測しており、将来的な資産価値の増加が見込まれます。
環境満足度
環境満足度については、周辺には治安を守る交番が近くにあり、41件の医療施設と生活に必要なスーパーやコンビニが複数立地しているほか、災害リスクが低い地盤に恵まれており、津波や高潮の影響が受けにくい状況です。また、教育環境も充実しており、那覇市立小禄南小学校や那覇市立宇栄原小学校が近隣に存在しているため、家族にとっても魅力的な住環境と言えます。
24位
プレサンスロジェ仲井真レーヴ
偏差値
51
価格
2,850万円〜4,280万円
物件名
プレサンスロジェ仲井真レーヴ
築年月
2016年2月
平米数
68平米〜84平米
住所
沖縄県那覇市字仲井真295-2 プレサンスロジェ仲井真レーヴ
階建
13階
最寄駅
安里駅徒歩40分
総合
51
30 物件中
適正価格
43
30 物件中
将来性
60
30 物件中
環境
満足度
51
30 物件中
プレサンスロジェ仲井真レーヴの概要
プレサンスロジェ仲井真レーヴは沖縄県那覇市字仲井真295-2に所在し、2016年2月に竣工した13階建てのマンションで、総戸数44戸の規模を誇り、安里駅からは徒歩40分という立地条件にあります。広さは68㎡の2LDKから84㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は2850万円から4280万円となっており、市場における最も多い価格帯は3150万円〜3780万円であることから、那覇市内での生活を望む層に適した物件と位置づけられます。
適正価格（売却）
プレサンスロジェ仲井真レーヴの現在価格は、過去5年の沖縄県那覇市における中古マンション価格の上昇率5％に対して変動がない一方で、マンションマーケット独自のAI分析による適正価格推測3674万円と比較して、現売出し平均価格3395万円が8ポイント低い43の偏差値を示しており、将来的な価格上昇を期待しつつも、現段階での売却には不利な状況が予測されます。
将来性
築後わずか8年のプレサンスロジェ仲井真レーヴは、那覇市の平均築年数が11年より若く、未来への可能性を秘めています。立地が駅から遠いものの、AIによる将来性の分析では平均よりも高い60ポイントの偏差値を得ており、それはこのエリアの他のマンションに比べて9ポイント高いということから、中長期的な投資視点での評価が期待できます。
環境満足度
プレサンスロジェ仲井真レーヴ周辺は生活便利性に富んでおり、警察施設が520m以内にあり、治安面での満足度は高いです。また、医療施設20件、スーパー5件、コンビニ3件と生活に必要な施設が充実しており、地盤も安定しており洪水リスクが低いこと、加えて津波や高潮の影響を受けにくい環境であるため、環境満足度の偏差値は平均を超える51を示しています。さらに、那覇市立仲井真小学校や那覇市立仲井真中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した住環境を提供しています。
25位
Fステージ小禄宮城壱番館
偏差値
50
価格
3,250万円〜5,498万円
物件名
Fステージ小禄宮城壱番館
築年月
2015年4月
平米数
70平米〜89平米
住所
沖縄県那覇市宮城1丁目17-17 Fステージ小禄宮城壱番館
階建
11階
最寄駅
赤嶺駅徒歩11分, 小禄駅徒歩20分
総合
50
30 物件中
適正価格
50
30 物件中
将来性
48
30 物件中
環境
満足度
54
30 物件中
Fステージ小禄宮城壱番館の概要
Fステージ小禄宮城壱番館は、沖縄県那覇市宮城1丁目に位置し、赤嶺駅から徒歩11分、小禄駅から徒歩20分と都心へのアクセスが良好です。築年月は2015年4月で、11階建ての総戸数93戸となっており、平米数は70㎡の3LDKから89㎡の4LDKまで展開されています。市場価格は3250万円から5498万円となっており、平均価格帯は3700万円～4780万円となっています。
適正価格（売却）
売却を考えるにあたっての適正価格を考察すると、Fステージ小禄宮城壱番館は沖縄県那覇市内の他の中古マンションと比較しても、平均の市場価格に近い水準にあります。一般的な価格推移として、近隣の同条件の中古マンション価格が過去5年間で約5%の価格上昇を見せている中、本物件は若干の下落を見ており、現在の平均売り出し価格は4153万円とされていますが、AIによる適正価格評価は4213万円であるため、現在売り出し中の価格設定はやや低めであると言えます。
将来性
Fステージ小禄宮城壱番館は、築9年と比較的新しい物件であり、市内の同価格帯の平均築年数よりも新しいことから魅力的です。最寄り駅の赤嶺駅からの徒歩11分という立地は、通勤通学に便利であり、今後の再開発や環境の変化によっては、将来性としての価値が高まる可能性を秘めています。しかし、現時点でのAIによる将来性の偏差値は48と平均よりも低めであり、今後の市場動向や地域開発の進捗に注目が必要です。
環境満足度
周辺環境の充実度を見ると、Fステージ小禄宮城壱番館は治安の面で安心できる立地にあり、最寄りの交番まで425mと近いです。加えて、21件の医療施設や2件のスーパー、5件のコンビニが周囲に存在し、日常生活に必要な施設が手軽に利用できるため、環境満足度は高いと言えます。さらに、ハザードマップに基づくと、地盤は固く、洪水や津波、高潮のリスクが低いことから安全性も確保されています。
26位
ミルコマンション曙グランドマーク
偏差値
50
価格
2,990万円〜5,498万円
物件名
ミルコマンション曙グランドマーク
築年月
2018年3月
平米数
62平米〜81平米
住所
沖縄県那覇市曙3丁目16 ミルコマンション曙グランドマーク
階建
14階
最寄駅
古島駅徒歩33分
総合
50
30 物件中
適正価格
45
30 物件中
将来性
59
30 物件中
環境
満足度
48
30 物件中
ミルコマンション曙グランドマークの概要
沖縄県那覇市曙3丁目16に位置するミルコマンション曙グランドマークは、2018年3月に竣工した14階建てのマンションで、総戸数108戸の居住空間を提供しており、広さは62㎡の2LDKから81㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格は2990万円から5498万円の範囲で設定されており、多くの物件が3980万円〜4280万円の価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
ミルコマンション曙グランドマークの適正価格の売却偏差値は45で、沖縄県那覇市の中古マンション市場の平均偏差値52に比べてやや低い数値を示しています。市場の適正推測価格4494万円と比較すると、現在の売り出し価格平均4256万円は少し抑えられており、購入検討者にとっては魅力的な価格であると言えるでしょう。
将来性
築6年と比較的新しいミルコマンション曙グランドマークは、意欲的な価格設定とマンションの新しさが将来性の高さを意味します。AIによる将来性評価では、59の偏差値が付され、那覇市内の同築年数の物件と比較しても将来価値が高いと見込まれていますが、最寄りの古島駅からは徒歩33分とやや距離があるため、交通アクセス面での改善が期待されます。
環境満足度
ミルコマンション曙グランドマーク周辺の環境は、交番が563m以内にあり、治安の良さが窺えます。また、生活環境としては病院11件、スーパー4件、コンビニ6件が周囲に存在し、日常の買い物に便利です。地域の地盤が安定しており、ハザードマップによる洪水リスクも低いことから、安心して暮らせる環境が整っており、那覇市立曙小学校も至近に位置しており、子育て世帯にはメリットが大きいと言えます。
27位
フリーベル曙
偏差値
50
価格
2,750万円〜5,980万円
物件名
フリーベル曙
築年月
2016年12月
平米数
72平米〜87平米
住所
沖縄県那覇市曙2丁目15-10 フリーベル曙
階建
10階
最寄駅
美栄橋駅徒歩33分
総合
50
30 物件中
適正価格
46
30 物件中
将来性
60
30 物件中
環境
満足度
43
30 物件中
フリーベル曙の概要
フリーベル曙は沖縄県那覇市曙2丁目に位置し、美栄橋駅から徒歩33分の距離にある10階建てのマンションで、2016年12月に建築された25室のレジデンスは、広さが72㎡から87㎡の3LDKで構成され、市場に出回る中古価格は約2750万円から5980万円ですが、最も売買が活発な価格帯は3430万円から3610万円となっており、都市部の利便性と沖縄の自然環境のバランスを重視する方に適しています。
適正価格（売却）
売却偏差値46と評価されたフリーベル曙の価格は、近隣の中古マンション市場の動向を考慮に入れた場合、平均的な物件より若干劣るものの、過去5年間で約3%の価格上昇を遂げており、マンションマーケット独自AIの推計による適正価格は3894万円で現在の平均売出価格3712万円と比較しても、まだ購入のチャンスが残っている物件と言えるでしょう。
将来性
築8年のフリーベル曙は、沖縄県那覇市内の同等の物件よりも新しく、将来性の偏差値60を獲得しており、中長期的な価値の維持が見込めることから、都心から多少距離があるものの、投資や居住の観点からもポテンシャルのある物件として評価されています。
環境満足度
フリーベル曙は那覇市立安謝小学校や那覇市立曙小学校が近隣に位置し、交番まで623mと治安の面も安心でき、病院16件、スーパー5件、コンビニ5件を含む充実した生活環境を提供します。さらに国が提供するハザードマップによれば、地盤がしっかりしており、洪水や高潮、津波のリスクが低い地域となっており、安全性の面でも高い満足度が得られるでしょう。
28位
Fステージ小禄宮城参番館
偏差値
48
価格
3,280万円〜4,980万円
物件名
Fステージ小禄宮城参番館
築年月
2017年3月
平米数
73平米〜85平米
住所
沖縄県那覇市宮城1丁目18 Fステージ小禄宮城参番館
階建
10階
最寄駅
赤嶺駅徒歩10分, 小禄駅徒歩19分
総合
48
30 物件中
適正価格
41
30 物件中
将来性
44
30 物件中
環境
満足度
58
30 物件中
Fステージ小禄宮城参番館の概要
Fステージ小禄宮城参番館は、2017年竣工の比較的新しい10階建てマンションであり、沖縄県那覇市宮城1丁目18に位置し、赤嶺駅から徒歩10分という高い利便性を誇ります。広さは73㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、市場価格は3280万円から4980万円となっていて、このエリアの物件としては相場を反映した価格設定であると言えるでしょう。
適正価格（売却）
沖縄県那覇市の平均と比較して、Fステージ小禄宮城参番館の価格偏差値は41と低めですが、この地域での中古マンション価格の平均上昇率5%に対し、19%の価格下落は目立ちます。AIの分析による推定適正価格は4197万円であり、現在の売出し平均価格3825万円とのギャップが売り時の判断材料となりますが、市場の動向を鑑みると現時点では売却には不向きな状況であると言えます。
将来性
築7年という築浅さも魅力の一つであるFステージ小禄宮城参番館ですが、将来性の偏差値は44と、周辺マンションと比べてやや見劣りする結果が出ています。ただし、駅や主要施設へのアクセスの良さは、将来的な資産価値の保持や向上に寄与する可能性があり、継続的な地域開発状況の観察が必要です。
環境満足度
周辺環境におけるFステージ小禄宮城参番館の満足度は高く、治安の良さ、医療施設や生活便利施設の充実から、日常生活の質を支えるさまざまな条件が整っています。地盤の強固さや災害リスクの低さも評価され、那覇市立高良小学校が近隣にあることで、子育て世帯の居住にも適しており、住環境としての魅力は非常に高いです。
29位
ルサンク那覇西街
偏差値
42
価格
2,980万円〜5,900万円
物件名
ルサンク那覇西街
築年月
2017年2月
平米数
62平米〜85平米
住所
沖縄県那覇市西2丁目21 ルサンク那覇西街
階建
14階
最寄駅
旭橋駅徒歩10分, 壺川駅徒歩17分, 県庁前（沖縄県）駅徒歩18分
総合
42
30 物件中
適正価格
50
30 物件中
将来性
39
30 物件中
環境
満足度
37
30 物件中
ルサンク那覇西街の概要
ルサンク那覇西街は、沖縄県那覇市西2丁目21に位置し、旭橋駅から徒歩10分という抜群のアクセスを誇る2017年築のマンションで、各戸62㎡の2LDKから85㎡の3LDKまで幅広い間取りがあり、市場価格は2980万円から5900万円の範囲に設定されており、この立地・質を考慮すると非常に魅力的な価格設定であると言えます。
適正価格（売却）
ルサンク那覇西街の売却価格は、沖縄県那覇市の中古マンション市場の動向を鑑みるとやや競争力があるとみられ、適正価格の偏差値50を獲得しており、専門家はこのエリアでの価格帯が5年で約5%上昇する一方、当マンションはやや価格下落を見せており、現在売出し中の平均価格4217万円は市場分析に基づくAI推定価格4271万円と比較しても適正であると評価されています。
将来性
ルサンク那覇西街は築7年と新しい部類に入る物件であり、将来性の偏差値は39を記録しており、周辺地域の平均と比較してやや劣るものの、立地の良さや建物の新しさを考慮すると、中長期的な視点での価値向上が期待できるポテンシャルを秘めています。
環境満足度
ルサンク那覇西街の環境満足度は高く、徒歩圏内には安全対策として交番があり、17件の医療施設、3件のスーパー、9件のコンビニエンスストアが点在する充実した生活環境を提供しており、国公開のハザードマップによれば地盤が安定しており洪水リスクも低いことから、治安も含めた居住満足度は高いと言えます。
30位
プレサンスロジェ上間レーヴ
偏差値
40
価格
2,850万円〜3,500万円
物件名
プレサンスロジェ上間レーヴ
築年月
2015年7月
平米数
68平米〜82平米
住所
沖縄県那覇市字上間 プレサンスロジェ上間レーヴ
階建
15階
最寄駅
首里駅徒歩38分
総合
40
30 物件中
適正価格
39
30 物件中
将来性
30
30 物件中
環境
満足度
53
30 物件中
プレサンスロジェ上間レーヴの概要
沖縄県那覇市字上間に位置するプレサンスロジェ上間レーヴは、築年数が2015年で、全15階建ての中層マンションとしてエリア内での存在感を示しています。平均的な住居面積は68㎡から82㎡で、リーズナブルな価格帯の2850万円から3500万円の範囲で市場に出回っており、さらに最寄りの首里駅から徒歩38分という立地条件を考えると、那覇市の住宅市場における有力な選択肢の一つといえるでしょう。
適正価格（売却）
プレサンスロジェ上間レーヴの価格帯は、周辺市場の中古マンション価格の動向を鑑みると平均偏差値52に対して39と評価され、市場価格との乖離が感じられます。過去5年間で周辺の同条件物件が上昇傾向にある中、本物件の値下がり率が目立つことから、売主にとっては売却タイミングとしては不利と言えるでしょう。
将来性
プレサンスロジェ上間レーヴは、比較的新しい築9年の建物で、同地域の中古マンション市場における平均築年数より若いですが、最寄駅からの距離がやや遠いことが影響して、将来性の偏差値は30と低めに算出されています。この数字は、同エリアの平均から20ポイント低く、立地が将来価値に与える影響を反映しているものと考えられます。
環境満足度
環境の面では、プレサンスロジェ上間レーヴは治安の良さを示す交番が近隣にあるほか、生活必需施設が充実しており、医療施設や商業施設が手厚くサポートする地域です。ハザードマップによる安全性の評価も高く、那覇市立真地小学校へのアクセスも良好で、ファミリー層にも優しい環境が整っているため、環境満足度は偏差値53と高めに評価されています。
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